消防维护与保养(通用)

消防维护与保养(通用)消防维护与保养(通用)为了改善建筑消防设施的管理状况，确保建筑消防设施的正常运行。我们根据《上海市消防条例》第四十二条第三款的规定，对操作消防设施人员分期分批的进行培训。通过培训可以了解自动报警、自动灭火系统的基本原理和操作方法、保养常识。希望大家通过学习定期地正确维护消防设备，防患于未燃。

Partone前言Parttwo报警系统维护和保养首先请大家观看消防火灾报警系统联动演示Parttwo报警系统维护和保养“要把火灾隐患消灭在火灾发生之前”，就是要求切实把消防意识贯穿到生产生活的各个环节，把工作重点从事后处理转移到事前防范上来，坚持从源头上认真落实消防安全措施，从根本上保证消防安全。

以目前的工作方式，一方面，消防管理部门加大监督检查的力度；另一方面，需要各消防责任单位的积极配合，做好每日的消防巡查工作和消防安全管理工作。报警设备维护和保养一、投入使用前的管理准备1、火灾自动报警系统使用单位应有经过专门培训，并经过考试合格的专人负责系统的管理操作和维护。2、火灾自动报警系统启用时，应具有以下文件资料：（1）系统竣工图及设备的技术资料；（2）值班人员职责；（3）操作规程；（4）值班记录和使用图表。3、应建立火灾自动报警系统的技术档案。Parttwo报警设备维护和保养二、使用与维护火灾报警系统必须专人负责，坚持昼夜值班制度，无关人员不得擅自进入并触动，为切实保证全部系统的正常运行，管理人员、操作人员必须做到：1、对火灾自动报警系统的报警部位和本单位各火灾监护场所对应的编排应清楚明了。1)对照各防火分区的报警装置和探测器安装位置;数量与地址编码图是否相符2)信号回路与火灾报警控制器编制回路是否相符3)地址编码图上的报警装置编号和探测器编号与地址编码上的编号是否相符ParttwoParttwo报警设备维护和保养2、结合本单位实际情况编制消防系统维修保养年度计划1)物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。2)消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划》并组织监督该计划的具体实施。

3)消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。3、严格按消防系统维修保养标准作业规程要求定期对消防设备/设施进行检查和试验并符合下列要求：三、检查(1)日检：每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查：

a）每班次均应进行系统设备的外观检查；

b）火警功能:误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无影响探头正常工作的干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换；

c）自检功能:按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因；

d）故障功能:检查主电源故障,检查备用电源故障,检查探测回路故障.每日工作完毕后应填写系统运行和控制器日检登记表。(2)月检：每月15日在消防管理中心主管的指导下，由班组长组织对消防自动系统进行下列功能检查:Parttwo报警设备维护和保养a）日检全部内容；

b）测试控制器主要工作电压是否正常；

c）火灾探测器（温感、烟感、破波）安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮.随机取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;

d)对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆；

e）检查手动按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

Parttwo报警设备维护和保养聆听时眼望他处、静默对待、双手交叠相向。打断别人的说话。聆听时有眼神接触、身体前倾、点头。让每个人充分地表达他的想法，才说出自己的意见。去找出自己是否真的不明白别人的意思。大声吵叫。肯定自己真的明白别人(复述对方说过的话或者作配合性的回应)。用平和、正常的声调谈话。讥讽、嘲笑对方。频换题目，或者同时讨论多个题目。内容提要

报警系统设备维护保养2

消火栓系统维护保养4

前言31

喷淋系统维护保养33

防排烟系统维护保养35

结束语6

火灾自动报警设备、自动灭火设备，是建筑消防设施的重要组成部分。随着国民经济的快速发展，现代化高层建筑愈来愈多，人们对消防安全的意识也在逐渐增强，对安装火灾自动报警系统非常重视，但往往忽视系统投入运行后的维修保养工作。随着系统投入运行时间的增长，不可避免的出现设备及线路的老化，如不能及时对系统进行维护，一旦发生火灾，消防系统不能正常运转，将会造成不可估量的损失。这方面的教训己屡见不鲜。火灾自动报警系统和自动灭火等联动是高科技在消防上的应用与发展。

前言Partone

为了改善建筑消防设施的管理状况，确保建筑消防设施的正常运行。我们根据《上海市消防条例》第四十二条第三款的规定，对操作消防设施人员分期分批的进行培训。通过培训可以了解自动报警、自动灭火系统的基本原理和操作方法、保养常识。希望大家通过学习定期地正确维护消防设备，防患于未燃。

Partone

前言Parttwo报警系统维护和保养首先请大家观看消防火灾报警系统联动演示Parttwo

报警系统维护和保养“要把火灾隐患消灭在火灾发生之前”，就是要求切实把消防意识贯穿到生产生活的各个环节，把工作重点从事后处理转移到事前防范上来，坚持从源头上认真落实消防安全措施，从根本上保证消防安全。

以目前的工作方式，一方面，消防管理部门加大监督检查的力度；另一方面，需要各消防责任单位的积极配合，做好每日的消防巡查工作和消防安全管理工作。报警设备维护和保养一、投入使用前的管理准备1、火灾自动报警系统使用单位应有经过专门培训，并经过考试合格的专人负责系统的管理操作和维护。2、火灾自动报警系统启用时，应具有以下文件资料：（1）系统竣工图及设备的技术资料；（2）值班人员职责；（3）操作规程；（4）值班记录和使用图表。3、应建立火灾自动报警系统的技术档案。Parttwo

报警设备维护和保养二、使用与维护火灾报警系统必须专人负责，坚持昼夜值班制度，无关人员不得擅自进入并触动，为切实保证全部系统的正常运行，管理人员、操作人员必须做到：1、对火灾自动报警系统的报警部位和本单位各火灾监护场所对应的编排应清楚明了。1)对照各防火分区的报警装置和探测器安装位置;数量与地址编码图是否相符2)信号回路与火灾报警控制器编制回路是否相符3)地址编码图上的报警装置编号和探测器编号与地址编码上的编号是否相符ParttwoParttwo报警设备维护和保养2、结合本单位实际情况编制消防系统维修保养年度计划1)物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。2)消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划》并组织监督该计划的具体实施。

3)消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。3、严格按消防系统维修保养标准作业规程要求定期对消防设备/设施进行检查和试验并符合下列要求：三、检查(1)日检：每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查：

a）每班次均应进行系统设备的外观检查；

b）火警功能:误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无影响探头正常工作的干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换；

c）自检功能:按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因；

d）故障功能:检查主电源故障,检查备用电源故障,检查探测回路故障.每日工作完毕后应填写系统运行和控制器日检登记表。(2)月检：每月15日在消防管理中心主管的指导下，由班组长组织对消防自动系统进行下列功能检查:Parttwo报警设备维护和保养a）日检全部内容；

b）测试控制器主要工作电压是否正常；

c）火灾探测器（温感、烟感、破波）安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮.随机取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;

d)对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆；

e）检查手动按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

Parttwo报警设备维护和保养报警设备维护和保养Parttwof）对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应加以紧固；

g）对主电源和备用电源做自动转换试验。检查完毕后填写〈消防系统月检查保养记录表

〉（3）每季:每季度检查和试验自动报警系统的系列功能.

a）采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示；

b）试验火灾报警的声光显示；c）实验水流指示器，压力开关等报警功能，信号显示；

d）对备用电源进行1--2次充放电试验，1--3次主要电源和备用电源自动切换试验；

e）用手动或自动检查防火卷帘门的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况；f）用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备；

g）对固定式“1211”系统进行外观巡视，查看管网系统的密封情况，读出压力表指针数值，用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备；

h）用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯；

i）从消防联动柜上按强制“消防”开关键使客货梯停于首层试验；

j）在消防管理中心进行消防通信设备对讲通话试验；

Parttwo报警设备维护和保养k）检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。

检测和试验后应填写〈消防系统季度检查保养记录表〉.(4)年检:每年12月20日前由消防管理中心主管及班组长组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验:

a）应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头（取50%）进行一次实效模拟试验，；

b）进行季检全部工作内容.

c）试验火灾应急广播设备功能。d）对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃；检查完毕后填写〈消防系统年（季）检查上保养记录〉：Parttwo报警设备维护和保养报警设备维护和保养

维修保养

1)消防系统设备的外部清洁，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净抹布擦拭，保持设备光洁。2)线路维修:当系统线路出现”开路”或”短路”时用500V摇表;万用表对系统线路进行分段检查,检查时应将线路上的设备断开.

3)消防系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的，应做好临时补救措施,并保证系统正常运行.

4)探测器投入运行二年后,应每隔三年全部清洗一遍，并进行必要的功能试验，合格的方可继续使用，不合格的严禁重新安装使用。5)消防系统设备的检查、维修保养均应有完整的记录，分类归档管理，保存期五年。Parttwo

一、日常检查1、检查系统进出水压力是否符合设计要求和规范要求2、消防泵、稳压泵上的压力值是否符合设计要求和规范要求；3、报警阀各部件的是否处在正常工作状态；4、自动充气装置的是否处在正常工作状态；5、系统上的闸阀、水力警铃阀、截止阀及其他阀门按要求打开或关闭；6、湿式报警装置上、下二个压力表、压力值是否相同。Partthree

喷淋系统维护保养Partthree喷淋系统维护保养喷淋联动演示二、定期检查（每季或每半年一次）1、喷头。外表应保持清洁；玻璃水柱是否老化.2、报警阀。通过末端试验装置，观察阀门开启性能、密封性能，观察水力警铃，延迟器等部件的工作性能；3、管路。查管路有无腐蚀和渗漏，湿式系统管路内的水应定期排空冲洗。冲洗方式有：A、顺洗B、逆洗喷淋系统维护保养Partthree

Partthree

喷淋系统维护保养4、水源。检查消防泵的启动、吸水、流量和扬程；消防水池、高位水箱和压力水罐的工作状态；5、检查火灾探测器报警装置和压力开关、水流指示器的工作状态，压力表宜二年作一次校正；6、如现场可燃物数量和品种变更，危险性增大，要注意是否超设计标准；7、设备专用工具箱、备件箱，发现故障应及时调换或报告领导，进行检修；喷淋系统维护保养8、每次维护应有文字记录，存入档案。三、维护保养1

电动机维修保养：a)

用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；b)

检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；c)

检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；d)

清洁电动机外壳；e)

检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。Partthree2

水泵维修保养：a)

检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；b)

转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；c)

检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；d)

清洁水泵外表；e)

如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。3

检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。4

检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。Partthree喷淋系统维护保养Partthree喷淋系统维护保养5

控制柜维修保养。5.1

用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；5.2

检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；5.3

检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；5.4

交流接触器维修保养：a)

清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；b)

清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；c)

清洁铁芯上的油污及脏物；d)

检查复位调簧情况；e)

拧紧所有紧固件。Partthree喷淋系统维护保养5.5自耦减压启动器维修保养：a)

用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0．5MΩ，否则应进行干燥处理；b)

外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。5.6

热继电器维修保养：a)

检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；b)

检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。5.7

自动空气开关维修保养：a)

用500Ｖ摇表测量绝缘电阻，应不低于1OOMΩ，否则应烘干处理；b)

清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；c)

自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；d)

检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。5.8

中间继电器、信号继电器维修保养：a)

对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。Partthree喷淋系统维护保养Partthree喷淋系统维护保养5.9

信号灯、指示仪表维修保养：a)

检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；b)

检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。5.10

远传压力表维修保养：a)

检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；b)

检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；c)

偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。6

闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。Partthree喷淋系统维护保养6.1

闸阀维修保养：a)

检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；b)

检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；c)

对闸阀阀杆加黄油润滑；d)

对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。6.2

止回阀维修保养：a)

检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；b)检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；c)

检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。Partthree喷淋系统维护保养6.3

浮球阀维修保养：a)

检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；b)

检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；c)检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。6.4

液位控制器维修保养：a)

检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；b)

清除压力室内污物，疏通控制水道；c)

检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；d)

紧固所有螺母。Partthree喷淋系统维护保养7

系统管网维修保养(每年进行一次)。7.1

检查支持托架是否牢固，否则应加强。7.2

检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。7.3

检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。7.4

检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。四、火灾时的处理自动喷水灭火系统处于建筑物发生火灾时，操作人员应按以下一般原则和程序作好处理工作。1、检查并确保系统控制闸阀处于全开启状态；2、如报警阀已动作，水力警铃声已响，应立即查找喷水地址（层楼或部位）对装有报警控制器系统的，可从报警指示灯或荧屏显示器上确认，并立即报“119”。Partthree喷淋系统维护保养3、检查供水水源和压力，必要时可立即用手动按钮启动消防喷淋泵供水和作好由消防车通过水泵接合器供水的准备。4、在确认已扑灭时，应立即停止供水。5、检查火灾区和喷头，更换动作过或损坏的喷头，通知相关部门及时修复。Partthree喷淋系统维护保养PartFour消火栓系统维护保养PartFour消火栓系统维护保养、消火栓箱的维护1、每半年检查一次箱内启泵按钮工作是否正常，接线是否脱落。2、每年检查一次箱内配件（水带、水枪、小鎯头、快速节头）是否齐全，如残缺迅速补全。3、每年检查一次，水带是否霉变，软管是否老化，若出现即时更换。二、系统检查维护1、每月检查一次，屋顶试验消火栓压力并做好记录。2、每周检查一次泵房自来水进水压力并做好记录。3、露明消火栓管每年油漆一次（含泵房）。4、每月检查一次各层消火栓有无漏水现象。5、本系统所有阀门每半年开启、关闭一次，以防锈牢。

三、消火栓泵检查、维护保养消火栓泵每月启动一次试水5min，此时关闭泵上出水阀门，打开试验排水阀。每半年对系统试验一次并测各区最高层、最低层动压（不得大于0.5Mpa）。每半年对主泵、备用泵做电源切换试验一次。每日检查一次泵是否处于自动工作状态。泵房各阀工作状况。PartFour消火栓系统维护保养1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：（1）排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍