消防维保实施方案

消防维保实施方案技术标技术标部分目录一、 资质文件（包括但不限于）：企业营业执照副本复印件质量管理体系认证证书复印件企业资质证书复印件（注：所有证照复印件必须加盖公司公章）投标人近两年同类项目服务合同复印件加盖公章二、 工程服务技术部分1） 现场负责人简历（附近照一张）及培训证书2） 现场管理团队及管理构架3） 维保要求及工作范4） 验收标准及实施措施5） 拟用于本项目人员配置计划6） 拟用于本项目管理人员明细表7） 拟用于本项目所使用机械设备、材料物资等配置表8） 管控措施9） 安全和环境保护措施10） 劳动力保障措施-1-一、资质文件营业执照消防设施维护保养检测资质安全生产许可证消防设施工程专业承包壹级资质建筑工程、机电工程施工总承包套级信用等级证书质量管理体系认证证书环境管理体系认证证书职业健康安全管理体系认证证书-2-一、现场负责人简历项目负责人简历表项目名称：姓名学历性别职务男工程师年龄证书参加工作时间担任项目负责人年限以前服务项目情况甲方单位项目名称规模总人服务期限服务范围-3-二、 现场管理团队及管理构架1、 现场管理团队现场设项目负责人1名维护保养操作人员4人日常维保保养：维保年度检测：应急事件抢修：2、 管理架构三、 维保要求及工作范围。（一） 主要数据指标每月进行消防设施检查，包装消防设备运行正常。每次维护由维护人员填写维护保养记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。（二） 作业区域图以商场消防平面图为准。四、 工作服务标准及实施措施1、火灾自动报警及联动系统⑴每月对控制室消防主机进行除尘保养，检查火灾报警控制器、联动控制器、通讯控制器、探测器、手报按钮、消火栓按钮主备电切换等是否工作正常；⑵每月各种火灾探测器、手动报警按钮等按安装总量的1%（很多于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。⑶每月按安装总量的5%进行手动报警联动测试；⑷每月进行各控制线路的检查维修。（5） 每季度按安装总量的5%（很多于10个点）进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。（6） 每季度测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。2、自动喷淋灭火系统（1） 每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、阀门、闭式喷头、雨林喷头、水泵按合器、等是否处于正常完好状态。（2） 每月手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。（3）每月用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信-4-号显示是否正常。（4） 每月利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。（5） 每季模拟火灾联动雨林阀（如果有此设施）控制电磁阀动作是否正常，压力电气信号是否正确。（6）每季试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。3、 消火栓系统⑴每月检查消防泵、稳压设备、阀门、水泵结合器等是否工作正常；⑵每月手动启动消防泵（包括现场和联动盘操作）并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验；⑶每月按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵试验，每季度进行联动测试；⑷最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。（5） 试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。（6） 每季对所有消防水泵的控制、电机、泵体负责按期检查；4、 气体灭火系统（1） 每月对气体灭火系统进行远程、现场模拟控制试验。（2） 每月对气体控制柜、电磁阀、钢瓶的压力及其附属配件进行检查，发现问题及时修复。5、防火卷帘系统（1） 每月检查防火门、防火卷帘门、挡烟垂帘月围有无阻碍正常开启的障碍物，能否处于正常启闭状态。（2） 每月按安装数量的5%试验自动方式启动防火卷帘门、挡烟垂帘。（3） 每月按安装数量的5%试验手动按钮启动防火卷帘门。（4） 每季通过消防控制室进行联动试验，防火卷帘门、挡烟垂帘动作及反馈信号是否正常。（5）对发生故障的防火卷帘门、挡烟垂帘负责检修；6、防排烟系统（1） 每月根据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态是否正常，检查送风机、排烟机等动作及反馈信号是否正常。（2） 每月检查送风、排烟机房的工作环境、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。（3）每月按安装数量的5%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的风速等数值。（4）每季通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。-5-7、应急照明及疏散指示系统（1） 每月检查消防应急灯具、应急照明集中电源以及应急照明控制器的指示状态。（2） 每月检查转入应急工作状态的控制功能。（3） 每月检查应急工作时间。（4） 每季通过消防控制室进行联动试验，检查应急照明和疏散指示系统等动作及反馈信号是否正常。8、消防广播通讯设备（1）检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。（2）按安装数量的5%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。（3） 按安装数量的5%试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。（4） 进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能。9、每年组织甲方相关人员进行消防知识专业培训两次。（首次培训为签订协议后第十个工作日，其余按时间顺延）10、 不含永辉超市及横店影城区域内设备维保（如永辉及横店部分测试联动乙方只在主机部分提供配合）。11、 出具合法有效的年检报告每年四月份我公司派维护保养和专业检测人员，对贵单位的消防系统按消防设施设备检测规范作一次全面检测，并为贵单位出具《消防设施检测报告》。五、 拟用于本项目人员配置计划1、 设消防工程师1名作为项目负责人2、 设消防设施操作员4名负责日常维护保养、年度检测和应急抢修服务。六、 拟用于本项目管理人员明细表。人员名单姓名职称注册消防工程师建（构）筑物消防员建（构）筑物消防员建（构）筑物消防员消防设施操作员工作负责范围项目负责人日常维护保养设施年度检测应急事件抢修应急事件抢修-6-七、拟用于本项目所使用机械设备、材料物资等配置表。维保检测主要工具、设备清单感温探测器实验装置感烟探测器实验装置兆欧表数字声级计数字微压计数字万用表数字风速仪数字照度计水喷淋系统试水装置消火栓系统试水装置电子表加热笔附件盒多功能工程坡度检测仪钢卷尺对讲机电焊机套丝机水，电，钳工工具I套1套1台I台I台1台2台2台2套2套2个2对1台1台1套-7-八、管控措施消防设施是确保建筑物消防安全的重要设施，发生故障就造成了消防安全隐患，特别是报警联动控制器、自动灭火系统等重要设施必须保证正常运行，时刻处于准工作状态。依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》，我公司确定管控如下：1、紧急故障处理制度当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司客户服务中心，讲清楚故障现象（便于作相对应准备），我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。（1）警联动控制器的故障抢修火灾自动报警控制器是消防设施运行的中枢神经，一旦发生故障，消防设施则无法报警联动工作。接到故障通知后，由项目负责人带队，携带相关工具，在1小时内赶到现场进行检查处理。如因主板、通讯板、回路板、电板软件系统发生故障或烧坏，现场马上进行维修，确实无法修复的，立即联系厂家购买更换。（2）消防水系统当管网、阀门、消火栓、喷头时，第一发现人员应先关断水源，并通知我司维保人员前往协助抢修。如不能修复的要采取必要的应急措施，如派人值守等。2、系统月检制度每月我公司派维管人员到现场作相对应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《消防设施月检记录表》一式二份，经甲方认可，双方签字确认盖章作为工程维护档案，以备查阅。-8-九、安全和环境保护措施加强安全教育和环保措施，把安全环保作为全体维保人员的上岗教育内容之一，提髙环保意识。对违反环保的班组和个人进行处罚。1、安全措施施工现场一切安全防护措施，不准擅自拆改或挪做他用。现场员工一律严禁非工作性攀蹬脚手架，井字架，外用电梯等。未经培训人员严禁进入现场操作，特殊工种必须持证上岗，非本工种员工严禁乱动各类机械、电气设备。各种电动机械、设备必须有良好的安全接地和防护措施。严格遵守用火制度。用电气焊时，必须清理干净周围的易燃、易爆物品，并配有消防灭火器材，有专人看护，施工现场严禁吸烟。(4)严禁打闹、酒后作业。高空作业人员必须系好安全带，严禁向外抛扔物体。2、防止施工噪声污染措施作业时尽量控制噪音影响，对噪声过大的设备尽可能不用或少用。在施工中采取防护等措施，把噪音降低到最低限度。对强噪声机械(如搅拌机、电锯、电刨、砂轮机等)设置封闭的操作棚，以减少噪声的扩散。(3)在施工现场倡导文明施工，尽量减少人为的大声喧哗，增强全体施工人员防噪声扰民的自觉意识。（4）尽量避免夜间施工，确有必要时及时向环保部门办理夜间施工许可证，并向周边居民告示。3、其它污染控制措施（1） 施工现场环境卫生落实分工包干。制定卫生管理制度，设专职现场自治员二名，建筑垃圾做到集中堆放，生活垃圾设专门垃圾箱，并加盖，每日清运。确保生活区、作业区保持整洁环境：置绿化设施，做到美化环境。（2） 对所有进场材料严格按国家标准进行检查，确保天放射性指标超标的材料进入工程使用。十、劳动力保障措施。1、 对现场的维保人员进行严格的资格审查，持证上岗。2、 对已进场的人员实施动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，以确保施工队伍的素质和人员相对稳定。3、 未经维保部门进行质量、安全培训的操作工作不允许上岗。4、加强对劳务单位的管理，凡进场的