个人购房担保借款合同

附件2-2：ABC()5006－1个人购房担保借款合同合同编号：借款人（购房人）:贷款人（全称）:中国农业银行抵押人（全称）:1、2、确保人（全称）:1、2、根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。本合同由通用条款和特别条款两部分构成，通用条款和特别条款含有同等法律效力。第一部分通用条款借款第一条借款1.1借款金额贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额见特别条款。1.2借款用途1.2.1本合同项下的借款用途见特别条款。1.2.2借款人购置房产的具体状况、购房合同编号、所购房屋全部权证编号及国有土地使用权证编号见特别条款。1.3借款期限见特别条款。1.4借款利率1.4.1利率种类、浮动幅度、执行年利率、浮动方式的选择等见特别条款。（1）浮动利率：借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮或下浮一定比例，执行商定的年利率。借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调节，自调节生效日起以调节后的人民币贷款基准利率和本合同商定的借款利率浮动幅度重新拟定合同的借款执行利率。（2）固定利率：借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮或下浮一定比例，执行商定的年利率。借款期限内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调节，借款执行利率不随之调节。（3）混合利率：在特别条款中商定的利率固定时内采用固定利率，执行商定的年利率。利率固定时内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调节，借款执行利率不随之调节。剩余借款期限(即利率浮动期)内采用浮动利率，执行年利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款最新基准利率的基础上浮或下浮一定比例拟定，比例见特别条款。最新基准利率为合用于利率固定时届满时借款对应日的基准利率，最新基准利率的期限档次根据本合同项下的借款期限拟定。1.4.2浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调节，按下列一种方式进行利率调节，方式选择见特别条款：（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调节后的第二年1月1日起,贷款人按调节后对应期限档次的基准利率和本合同商定的借款利率浮动幅度拟定新的借款执行年利率，不另行告知借款人、确保人或抵押人。（2）利率调节以特别条款中商定的月数为一种周期。自中国人民银行人民币贷款基准利率调节后的下一种周期首月的借款对应日起，贷款人按调节后对应期限档次的基准利率和本合同商定的借款利率浮动幅度拟定新的借款执行利率，不另行告知借款人、确保人或抵押人。无借款对应日的，基准利率调节后的下一种周期首月的最后一日视为借款对应日。1.4.3固定利率的调节（1）固定利率借款期限内或混合利率的利率固定时内，遇中国农业银行公布的个人住房贷款固定利率水平下限下调1个百分点（含）以上，届时无不良信用统计的借款人在支付选择权执行费的前提下拥有按对应百分点下调固定利率的选择权。（2）选择权执行费为借款本金余额的一定比例，具体比例见特别条款。借款人如需行使固定利率调节选择权，需提前一定天数向贷款人提出书面申请并足额支付选择权执行费，具体天数见特别条款。（3）本合同项下借款人的固定利率调节选择权只能行使一次。1.5本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调节按本合同1.4商定的规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的构成部分，与本合同含有同等法律效力。第二条先决条件未满足下列条件之一的，贷款人有权不发放本合同项下的借款：2.1担保人获得本合同担保所需的正当有效授权。2.2借款人、担保人根据贷款人规定提供真实、完整、有效的文献、资料、单据并办妥有关手续。2.3购房首期款及与本合同有关的应付费用均已付清。2.4本合同项下借款有抵押担保的，有关（预）登记及/或保险等手续已按贷款人规定办妥且该抵押、保险持续有效。2.5借款人、确保人、抵押人或抵押物未发生足以影响借款安全的重大不利情形。第三条划款方式借款人在贷款人处开立结算账户信息和划款方式见特别条款。第四条还款4.1还款方式见特别条款。4.2借款人应于每期还款日前在第三条所述借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。该账户内资金局限性以清偿当期借款本息，贷款人有权决定与否划收。贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期解决；贷款人划收的，局限性部分作逾期解决。合同推行期间借款人规定变更指定还款账户，须经贷款人同意。第五条提前还款5.1借款人提前还款的，须提前三十日向贷款人提出书面申请，在借款人按商定方式支付赔偿金并承诺恪守贷款人有关提前还款规定的前提下，贷款人可同意提前还款。赔偿金支付方式见特别条款。5.2提前还款部分按实际借款期限和本合同商定利率支付利息。借款人应先支付赔偿金、逾期及当期借款本息以及其它需要优先支付的款项，再提前偿还借款本金。5.3借款人提前偿还部分借款的，提前还款本金应为一万元的整数倍，并重新计算剩余借款的每期还款额和还款期限。5.4特别商定：借款人在固定利率借款期限或混合利率的利率固定时内提前偿还部分借款本金的，提前还款后剩余借款本金的还款期限不作调节，仅对应减少每期还款金额。第六条借款期限变更6.1借款人规定调节借款期限的，应提前三十日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意且征得确保人、抵押人同意后，订立期限变更合同，并办理有关的保险、担保等变更手续。6.2特别商定：本合同项下借款采用固定利率的，对借款期限不作调节；借款采用混合利率的，利率固定时内对利率固定时和借款期限均不作调节。第七条债权债务转让7.1贷款人无需征得借款人、确保人和抵押人同意，即可将贷款人在本合同项下的权利转让给第三人，并有权选择与否转让对应的抵押权。7.2借款人规定将本合同项下的债务转让给第三人的，应提前三十日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意并征得确保人、抵押人书面同意后，按贷款人规定办理有关手续。第八条借款人声明与确保8.1借款人向贷款人提供的全部文献、资料和凭证均真实、完整、有效。8.2未隐瞒涉及的未结诉讼或仲裁、承当的债务和担保及其它可能影响借款人财务状况和偿债能力的事项。8.3按本合同商定使用借款、偿还借款本息和支付有关费用。8.4按照本合同商定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。借款人账户中的款项局限性以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的次序。8.5当借款人、确保人、抵押物出现本合同第17.2商定的重大不利情形时，借款人应立刻书面告知贷款人，并贯彻贷款人承认的债权保全方法。8.6接受贷款人的检查与监督。8.7当发生下列事件时，借款人应在事件始发五日内书面告知贷款人：（1）借款人变化住所、通信地址、工作单位等联系方式；（2）借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能或者已经被确认无效、解除、撤销；（3）借款人发生债权债务纠纷而引发诉讼或者仲裁；（4）出现其它不利于贷款人债权实现的事项。8.8发生售房人违约造成无法按房屋买卖合同交付房屋或办妥并交付房地产权利证书等事项时，借款人有义务及时告知贷款人并根据房屋买卖合同主张权利，追究售房人违约责任；追索所得款项优先用于偿还本合同项下全部债务。8.9借款人订立的房屋买卖合同被确认无效或者被解除、撤销，造成本合同被解除的，借款人同意贷款人有权规定售房人将借款人结欠贷款本息及有关费用由售房人账户直接划至贷款人指定账户，用于偿还本合同项下债务。第九条合同的终止本合同订立后至借款发放前，若借款人与售房人就所购房屋的权属、质量等问题发生纠纷，或者出现可能造成借款人还款能力恶化的事项，贷款人有权决定与否终止本合同。担保第十条借款担保本合同项下借款的担保方式见特别条款。10.1确保10.1.1确保方式为连带责任确保。本合同项下有多个确保人的，各确保人共同对贷款人承当连带责任。10.1.2确保范畴涉及本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。10.1.3一次性还本的，确保期间为借款到期日起二年；分期偿还的，确保期间为每期还款日起二年。借款人与贷款人达成期限变更合同的，确保人继续承当确保责任，确保期间自期限变更合同商定的债务推行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或本合同商定的事项，造成本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，确保期间自贷款人拟定的债务提前到期之日起二年。10.1.4确保人声明与确保：（1）已按有关规定和程序获得本合同担保所需要的授权；（2）向贷款人提供的全部文献、资料和凭证均真实、完整、有效；（3）未按本合同商定推行确保责任时，贷款人有权直接从确保人在贷款人处开立的账户中划收有关款项；（4）当发生下列事件时，确保人须在事件始发五日内书面告知贷款人：经营出现严重困难或财务状况恶化；法定代表人、住所、通讯方式等发生变化；借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能或者已经被确认无效、解除、撤销；出现其它不利于贷款人债权实现的事项；（5）借款人提供了抵押担保的，贷款人有权规定确保人先于借款人提供的抵押担保承当确保责任；（6）本合同项下借款现有借款人以自己的财产设定抵押又有确保人提供确保的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，确保人承诺仍然按照本合同商定承当连带确保责任；（7）确保人发生主体资格、资本构造、经营体制、经营财务状况等变化，影响担保能力的，确保人须根据贷款人规定提供新的担保，或提前推行确保责任。10.2抵押10.2.1抵押物状况见特别条款。10.2.2抵押物暂作价见特别条款。10.2.3抵押担保的范畴涉及本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。10.2.4抵押人声明与确保：（1）抵押人对抵押物拥有充足、无争议的全部权或处分权；（2）抵押物依法能够流通或转让；（3）抵押物不存在被查封、扣押等状况，抵押期间，抵押物被查封、扣押的，抵押人应当立刻书面告知贷款人；（4）抵押人如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款等款项及抵押物已出租、已设定抵押等状况；（5）抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意；（6）抵押人同旨在贷款人依法采用拍卖、变卖、抵债等方式处置抵押房产时，无条件迁出该抵押房产并自行解决本人及所抚养家眷最低生活原则所必需的居住房屋和普通生活必需品；无法解决的，抵押人同意接受贷款人安排的临时住所或短期租赁的房屋，由此所产生的一切费用由抵押人承当；（7）抵押物不存在其它影响贷款人实现抵押权的情形。（8）借款人以本合同1.2.2项下所述房产作抵押，且未委托售房人办理房地产权利证书的，应在商定时限内办妥房地产权利证书。具体期限见特别条款。10.2.5抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其它财产或权利。10.2.6抵押物的占管（1）本合同项下抵押物由抵押人占管，抵押人对抵押物负有妥善保管和合理使用的义务。贷款人有权对抵押物的管理和使用状况进行监督检查。（2）抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其它任何方式的处分。经贷款人书面同意处分抵押物所得价款，应用于提前清偿所担保的债权或者提存。（3）抵押期间，抵押物毁损、灭失或者被征收、征用等，贷款人有权就获得的保险金、赔偿金、赔偿金等优先受偿。被担保债权的推行期未届满的，贷款人有权规定提前清偿债务或者提存。（4）抵押期间，抵押物价值减少的，贷款人有权规定抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人承认的与减少价值相称的担保。10.2.7抵押物的保险（1）抵押人应按贷款人的规定对抵押物要办理足额保险，并指定贷款人为该项保险的第一受益人，保险单据原件交贷款人保管。（2）抵押期间，抵押人应准时足额缴纳保险费并推行保险合同（含保险单或者其它保险凭证，下同）项下的其它义务。抵押人未准时足额缴付保险费或办理保险（续保）手续的，贷款人有权代缴保险费或代办保险（续保）手续。有关费用由贷款人直接从抵押人在贷款人处开立的账户中划收。（3）在抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得单方或与保险人协商变更、解除或终止保险合同，不得放弃保险金的请求权或向第三人请求赔偿的权利。（4）抵押期间，抵押物发生保险事故的，抵押人应立刻告知保险公司及贷款人，并负责索赔事宜。因怠于告知或索赔，给贷款人造成损失的，应承当赔偿责任。10.2.8抵押登记抵押人应于本合同订立之日起五日内到有关登记机构办理预告登记或抵押登记手续；抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文献或其它权利证书由贷款人持有。预告登记后，自能够进行登记时，抵押人应及时告知贷款人并在法定时限内办妥抵押登记。10.2.9抵押权转让贷款人转让部分债权的，有权不转让对应的抵押权。贷款人转让抵押权的，抵押人应当协助办理对应的变更登记手续。10.2.10抵押权的实现（1）本合同项下债务推行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人合同以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。处分抵押物所得价款局限性以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人能够选择将该款项用于偿还本金、利息、罚息、复利或者费用等。（2）本合同项下借款同时存在两个以上抵押人的（含借款人本身提供的抵押担保），贷款人有权就其中任一或各个抵押物行使抵押权。（3）本合同项下借款现有借款人提供的抵押担保的又有其它担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，其它担保人承诺仍然按照本合同商定承当担保责任。10.3阶段性确保担保+抵押10.3.1借款人以本合同1.2.2项下所述房产作抵押的，由确保人提供阶段性确保担保。阶段性确保担保的具体商定见特别条款。10.3.2其它商定从本条第10.1、10.2项。违约责任第十一条贷款人的违约责任在借款人、确保人和抵押人推行本合同商定义务的前提下，因贷款人因素未按期足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应当承当对应的赔偿责任。第十二条借款人、确保人、抵押人的违约责任12.1借款人未按本合同商定时限偿还借款或未按本合同商定用途使用借款的，贷款人有权按下列商定对借款人计收罚息和复利：（1）借款人未按本合同商定时限偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同商定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见特别条款，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调节之日起罚息利率对应上调。（2）借款人未按本合同商定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在本合同商定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见特别条款，直至本息清偿为止。在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调节之日起罚息利率对应上调。（3）对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息涉及借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同商定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.2本合同使用期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人订立的其它借款合同项下借款立刻到期或采用其它资产保全方法。（1）借款人未按本合同商定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超出90天；（3）借款人死亡、被宣布失踪或者被宣布死亡；（4）借款人、确保人或抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与确保；（5）抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其它任何方式的处分；（6）借款人、确保人、抵押人违反本合同其它商定或发生其它影响贷款人债权实现的情形。12.3确保人、抵押人有下列行为之一，应向贷款人支付违约金，违约金按本合同项下借款本金数额的一定比例计算，具体比例见特别条款；给贷款人造成损失的，应同时予以全额赔偿：（1）未获得本合同担保所需的正当有效授权；（2）未如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款及抵押物存在共有、争议、已经设立抵押、已出租或者被查封、冻结、扣押、监管等状况；（3）未按本合同商定办理预告登记、抵押登记、变更登记、保险手续，未及时将预告登记转为正式登记，未移交有关权利凭证；（4）未按贷款人规定恢复抵押物价值或提供对应担保；（5）未经贷款人书面同意私自处分抵押物；（6）其它违反本合同商定或影响贷款人实现抵押权的行为。12.4借款人不推行还款义务或确保人、抵押人不推行担保责任，贷款人能够就违约行为进行公开披露。12.5借款人在10.2.4（8）项所述期限内未办妥房地产权利证书的，应按日支付违约金。违约金具体比例见特别条款。其他第十三条借款人因房屋买卖合同与售房人之间发生的任何纠纷，均不影响借款人、确保人或抵押人推行其在本合同项下的承诺、确保、义务和责任。第十四条本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人对本合同项下的全部债务承当连带清偿责任。若借款人违约，贷款人有权规定任一借款人承当全部债务，并可依法行使抵押权或/和规定确保人推行确保责任。第十五条费用承当与本合同有关的公证、登记、评定、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、确保人、抵押人承当。第十六条争议的解决16.1本合同推行中发生争议，各方可协商解决，也可按下列方式解决，具体方式见特别条款：（1）诉讼。由贷款人住所地人民法院管辖。（2）仲裁。提交特别条款商定的仲裁机构按其仲裁规则进行仲裁。16.2在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍须推行。第十七条其它事项17.1本合同所称“期限届满”或“到期”涉及本合同项下债务推行期限届满，以及贷款人根据国家法律法规规定或本合同的商定宣布本合同项下债务提前到期的情形。17.2本合同所称重大不利情形涉及但不限于下列情形：借款人已全部或部分丧失还款能力；确保人财务状况恶化或因其它因素造成担保能力明显下降；抵押物价值减少、毁损、灭失、被征用、被征收等影响贷款人实现抵押权的。17.3其它商定见特别条款。第十八条合同的生效及份数本合同经各方签字或盖章之日起生效。合同份数见特别条款。第十九条提示贷款人已提请借款人、确保人和抵押人注意对本合同各条款作全方面、精确的理解，并应借款人、确保人和抵押人的规定做了对应的条款阐明。签约各方对本合同含义认识一致。

第二部分特别条款特别条款用于拟定前述通用条款的有关内容，条款编号次序与通用条款序号对应。各方当事人承诺严格恪守下列商定内容：第一条借款1.1借款金额借款金额为人民币(大写)，(小写)。1.2借款用途1.2.1借款用途为（购置房产/偿还购置房产的借款）。1.2.2借款人购置的房产位于，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。借款人的购房合同编号为；所购房屋全部权证编号为；国有土地使用权证编号为。1.3借款期限自年月日起至年月日止，累计个月。1.4借款利率1.4.1借款利率采用下列第种方式拟定：（1）浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率％的基础上（上/下）浮％，执行年利率％。（2）固定利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上（上/下）浮％，执行年利率％。（3）混合利率：自贷款实际发放日起（大写）个月（即利率固定时）内，采用固定利率，执行年利率为％。剩余借款期限(即利率浮动期)内采用浮动利率，执行年利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款最新基准利率的基础上（上/下）浮％后拟定。1.4.2浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调节，按1.4.2商定的第种方式进行利率调节。选择第（2）种方式的，利率调节以(大写)个月为一种周期。1.4.3固定利率的调节（2）选择权执行费为借款本金余额的％，借款人行使固定利率调节选择权，需要提前日向贷款人提出书面申请。第三条划款方式借款人应在贷款人处开立结算账户（账号，卡号）。本合同商定采用下列第种方式划款：（1）划入借款人上述账户。（2）借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入的账户（户名___________________,开户行,账号）。借款人承诺：贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已根据商定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。借款人理解并自愿承当与借款资金划入上述账户有关的全部风险。第四条还款4.1本合同项下借款采用下列____所列方式还本付息：：4.1.1一年期（含）下列借款，实施利随本清方式还款，到期一次性偿还借款本息。4.1.2一年期（含）下列借款，按（月/季）结息，到期还本。结息日为每(月/季末月)的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。4.1.3分期还款。借款人以每（大写）个月为一种还款周期，共期。自借款发放后，每期末月的（20日/借款对应日）为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用第方式偿还借款本息：（1）等额本息还款法：借款本金×期利率×(1+期利率)借款期数每期还款额＝————————————————————————————(1+期利率)借款期数-1（2）等本递减还款法：借款本金每期还款额＝————————+(借款本金-累计已还本金额)×期利率借款期数（3）其它还款方式：第五条提前还款5.1贷款人同意提前还款的，有权规定借款人按下列第种方式支付赔偿金：（1）赔偿金＝提前偿还金额×％（2）贷款实际发放后（大写）个月内提前还款，赔偿金＝提前偿还金额×（1-已偿还借款月数/）×％。（3）其它方式：第十条本合同项下借款采用担保方式。10.2抵押担保10.2.1抵押人同意以设定抵押。上述抵押物详见（清单名称及编号），该抵押清单为本合同构成部分，与本合同含有同等法律效力。10.2.2上述抵押物暂作价人民币（大写），其最后价值以抵押权实现时实际解决抵押物的价款为准。10.2.4（8）借款人以本合同项下房产作抵押，且未委托售房人办理房地产权利证书的，应在该房产竣工验收合格之日起_______日内办妥房地产权利证书。10.3.1阶段性确保担保+抵押阶段性确保担保确保人为（全称）。阶段性确保人自本合同订立之日起，至下列第种状况完毕之日止，为借款人的债务承当连带确保责任：（1）借款人获得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；（2）办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续。第十二条借款人、确保人、抵押人的违约责任12.1（1）对逾期借款从逾期之日起在本合同商定的借款执行利率基础上上浮百分之（大写）计收罚息。12.1（2）对违约使用借款从违约使用之日起在本合同商定的借款执行利率基础上上浮百分之（大写）计收罚息。