合同范本之商铺代理租赁合同

商铺代理租赁合同【篇一：商铺销售租赁代理合同】房屋销售租赁代理合同委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）甲、乙双方经友好协商,就甲方委托乙方作为销售租赁招商代理，负责项目（以下简称“本案”）的销售租赁招商事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵守。第一条委托项目位置1.1本案基地坐落于_______________________________。第二条委托项目基本资料2.1乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方的建筑标的，具体如下：i.建筑面积约________㎡的商铺(详见附表a及附件各层面积表)；ii.该委托面积为预测面积，以最终实测面积为准。2.2土地使用权证编号：。2.3预售许可证编号：。第三条销售面积、出租面积及其对应底价。3.1详见附表a、b。第四条委托代理期限4.1委托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。4.2前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。4.3销售、租赁招商期为：自项目可预（销）售之日后的18个月。注：项目可预（销）售之日是指甲方拿到预售许可证之日。第五条项目正式招商条件5.1甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售、租赁招商使用。5.2甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定《商品房销售定金合同》、《商品房销售合同》范本以及销售租赁招商房屋的“一房一价”的价目表。5.3本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。5.4甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于年月日前交乙方使用,乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。第六条甲方权利义务6.1甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及对本案有处分权。6.2甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房号等相关证明。6.3甲方确保本案产权清楚，并配合乙方办理各项符合上海市房屋土地管理局规定的手续。6.4甲方承担广告、宣传资料及销售、租赁合同中的内容，确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符。并于乙方正式公开销售租赁招商前根据乙方通知提供必要的正本或复印件资料。6.5在业务操作过程中，甲方指派__________为常驻代表人。销售租赁招商接待处常驻代表人对乙方合理提出要求甲方予以解决或协助的问题，应予以解决或协助。6.6甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房。如发生交房时间延迟等因素所产生的遗留问题，由甲方负责解决。6.7甲方将为本案选聘物业管理企业和合适的物业顾问企业。6.8乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方原因造成乙方销售租赁招商进度受影响，甲方应承担相应责任。第七条乙方权利义务7.1乙方应负责销售租赁招商人员的招聘与岗位培训，传授销售租赁招商技巧，确保本案顺利招商。乙方为本项目建立专门的销售团队，主要负责人名单应在本案代理销售期前书面通报甲方，不得擅自更替。7.2乙方应负责客户接待、签订定金合同、首期房款、租金的收取、负责客户资料的收集，协助甲方签订销售、租赁招商合同及负责办理销售、租赁合同行政登记手续（含银行按揭等手续）。7.3乙方依甲方所提供之书面资料（包含建材设备标准、公建配套、交房竣工日、施工图、建筑结构、小区规划等相关内容）作为销售租赁招商资料，但向第三人公开前，须经甲方书面同意。第八条销售租赁招商广告费用8.1乙方有义务积极动员并使用乙方品牌、商家资源、办公资源及优质的客户资源，配合本项目销售租赁招商。8.2在乙方代理销售租赁招商期内，如乙方要求增加广告宣传物时，之前需要得到甲方的书面批准。8.3现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方提供。续。乙方逾期交还的，每逾期一日应向甲方支付原日使用费5倍的逾期违约金，乙方还应负担赔偿因逾期交还给甲方造成的损失；2、乙方交还甲方摊位应当保持使用摊位及设施、设备的完好状态，不得留存物品、设备或影响使用摊位的正常使用；对超出约定的搬离期限乙方所留存的物品、设备，视为乙方放弃所有权和处分权且甲方有权予以处臵（甲、乙双方另有约定的除外），甲方同时有权要求乙方负担赔偿因此发生的费用及甲方的损失。第十条摊位及附属设施的维护1、对于乙方的装修、修缮和增设的其它物品甲方不承担维修义务，如因乙方添附、增设或装修的物品给甲方或第三方造成损失的，乙方应当承担全部赔偿责任；2、乙方应合理使用该摊位及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，导致该摊位或配套设施损毁（包括但不限于门、窗、水、电、墙壁、消防设施等）、附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。如乙方拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购臵新物，费用由乙方承担。第十一条甲方的权利义务1、按时将该摊位交付乙方使用；2、在合同期限内，甲方不得干涉乙方的自主经营活动；3、有权要求乙方准时足额交付摊位使用费、物业管理费、电费及其它相关费用；4、负责市场公共设施的正常运营管理工作；5、负责建立市场管理的规章制度，维护市场的正常经营秩序；6、甲方有义务配合政府相关职能部门进行合法经营管理；7、负责乙方正常经营期间的用水、用电；8、对市场统一管理，有权对该市场经营布局进行调整。第十二条乙方的权利义务1、在甲方规定的经营范围内进行合法经营，并按时缴纳使用费、水电费、物业管理费以及其他费用；2、乙方文明经商，礼貌待客，遵守营业时间、消防、防盗、卫生、治安等相关的政府规定；3、乙方在非营业时间内，摊位内不允许存放现金，否则乙方自行承担责任；4、若因市场整体规划和其它无法避免因素（如政府规划、消防整改、整体装修、设备维护）而改变乙方承租区域和面积，乙方应服从甲方安排，否则，甲方有权解除合同。5、乙方未经甲方书面同意不得在该摊位外（包括地面、空间、墙体）布臵广告或发布品牌宣传；6、乙方必须严格遵守国家法律、法规和政策的各项管理规定，服从税务、工商、技术监督、物价、卫生防疫等政府部门的监督检查及商品取样抽验，由此所发生的一切相关费用、罚款及商品损失由乙方全部承担。7、在合同期限内，因乙方原因造成的消防和安检部门处理的，乙方承担全部责任，并按消防和安检部门意见限期整改；第十三条违约责任1、乙方未按照规定按时向甲方缴纳相关费用的，每逾期一日，应按交纳费用的5%向甲方支付逾期付款的违约金或按日加收200元；2、与顾客或商户吵架、打架、造成恶劣影响的，发生一次，甲方处罚2000元；5、乙方有下列情形之一时，甲方有权进行处理，直到收回该摊位使用权，（1）乙方装修时，影响建筑主体结构危害的；（2）利用使用摊位从事违法活动或存放危险物品的；（3）违反市场有关消防管理规定的；（4）破坏消防设施，造成事故的；（5）逾期十天未完全交付应交的各种费用和滞纳金的；（6）无故连续停业15天的。第十四条合同的变更、终止和解除除本合同中其他条款已约定的合同终止（包括提前终止）情形外，本合同变更、终止和解除的情形还包括以下：1、甲、乙双方经协商一致并订立书面协议可变更或终止、解除本合同；2、因不可抗力因素导致本合同无法履行的，本合同终止；第十五条争议的解决、管辖1、经市场管理委员会调解解决；2、经所在地人民法院调解解决。第十六条其他约定经甲、乙双方协商一致的其他约定：经营管理期间的缴纳各种费用确认书。第十七条附则1、本合同的补充、变更、修改应由甲、乙双方协商一致并订立书面的补充条款或协议。2、就本合同未约定的情形，甲、乙双方未能协商一致并订立书面协议依有关法律规定执行。3、经甲、乙双方签署的合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。4、本合同一式2份，甲方执1份，乙方执1份。法定代表人：法定代表人：住所或住所地：住所或住所地：联系电话：联系电话：年月日年月日甲方（签章）：乙方（签章）：委托代理人：委托代理人：【篇三：商铺代理出租合同】商铺代理出租合同（合同编号：）委托方：（以下简称甲方）身份证：地址：电话：代理方：（以下简称乙方）地址：电话：传真：根据国家和省、市法律、法规及有关规定，甲乙双方经友好协商一致达成以下条款，以供遵守：一、甲方将其拥有的位于xxxxx栋层号建筑面积为平方米的铺位（以下简称商铺）交由乙方全权代理出租。甲方该铺买卖价格为：（人民币）佰拾万仟佰拾元整（￥元）。二、代理出租合同的期限为：年月日起至年月日止。合同到期后，乙方应将铺位交还甲方，如乙方已对外整体出租不可分割时，在不低于市场租金平均水平的情况下，乙方可享有该铺的优先租赁权。三、代理方权限：1、可以以自己的名义同租户签订租赁合同，可以将本合同商铺与其他商铺合租；2、代甲方向租户收取租金；3、代甲方收取和支付商铺所在经营场所内发生的水电费、管理费、空调费、推广费等各种费用；4、代甲方行使出租人的其他相关权利和义务。四、商铺起租日期（自甲方交清全部转让款项次月起）：年月日起计算商铺租金。五、在开发商将商铺交付甲方时，甲方按开发商交铺之现状将商铺交付乙方出租。六、出租租金收入分配及租金结算时间：1、乙方保证在代理出租期内甲方收取的商铺租金达到以下标准：商铺起租日起至年月日止，商铺各年租金收入约定如下：2、租金结算时间：乙方应于租期内每季度结算一次，在下一季度的第一月15日前向甲方支付上一季度的租金。3、租金支付方式：银行转帐。甲方收款账户为工行：七、违约责任1、若乙方未能按合同约定时间支付租金，每延迟一天，乙方须向甲方支付应付租金的万分之二的滞纳金；延期超过三十天后，从超过三十天后的每延迟一天，乙方须向甲方支付应付租金的万分之三的滞纳金；延期超过六十天，从超过六十天后的每延迟一天，乙方须向甲方支付应付租金的万分之四的滞纳金。2、甲方保证代理期限内不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动，否则应赔偿因此而造成的经济损失及承担相关责任。八、乙方负责承担在商铺出租期内所产生的水费及排污费、电费、管理费、空调费、推广费、租金税，同时负责向相关单位支付、缴纳这些费用；其它费用的分担按国家和本市相关法律法规来确定。九、商铺代理出租期内，甲方应确保商铺使用权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部使用权，甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同，并即时将使用权变更情况书面通知乙方，安排该商铺新业主