预算 毕业论文

毕业论文题目：土建预算编制及计算技巧专业：工民建姓名：洪炉姗指导师：李根华浙江省建筑安装技术学校.01.02摘要土建工程是工程造价的重要构成部分，搞好土建工程审计对减少项目成本有着非常重要的意义，文章从实践经验出发对土建工程的审计办法进行了有益的归纳和梳理，为更加好地开展此项工作提供了根据。必须熟悉施工图理解施工图预算的编制要点掌握施工图预算的计算技巧。施工图预算是拟定单位建筑工程造价的根据。编制施工图预算惯用单价法和实物法两种办法

。在计算施工图预算时，分部工程量计算次序应为先地下后地上，先主体后装饰，先内部后外部。计算工程量时，首先把全部分部分项工程的子项列出来再合理安排工程量计算次序是快速精确计算工程量的核心之一。在完毕一份工程量预算后，需要进行审核，以拟定预算的对的率。要想最大程度的提高预算精确率，应当熟记计算规则，积累预算经验。核心字土建预算编制要点审查

计算技巧目录一：什么叫做施工图预算施工图预算的作用施工图预算的编制办法1.2.1单价法1.2.2事物法二：如何更加好的编制预算（一）对的的看图纸次序（二）计算工程量的次序（三）计算注意要点三：常见的几个重审预算办法全方面审核法重点审核法分析对比审核法常见病例审核法有关项目有关数据审核法四：预算实战经验总结（一）理解土方工程状况投标的技巧（二）实地进行测量（三）理解补充定额单（四）参加竣工验收，理解甩项目状况

（五）进一步施工现场，提高业务水平

（六）加强内部联系，共同搞好审核工程的工作

五：投标技巧（一）认真阅读并理解招标文献及设计图纸（二）二、做好现场的踏勘工作（三）编制预算价（四）拟定最后报价致谢参考文献土建工程预算就是计算建设的成本，本毕业论文是为了让我们更进一步的理解在编制预算时候，应当注意什么问题，如何在短时间里，更快高好的完毕施工图预算。在学习预算前，应当理解什么叫做施工图预算，然后掌握对的的预算编制次序，提高工作效率。一：什么叫做施工图预算（一）施工图预算的作用1.它是拟定单位建筑工程造价的根据。建筑工程由于体积庞大，构造复杂，形态多而难以制订统一的出厂价格，而必须根据各自的施工设计图纸，预算定额单价、取费原则(间接费定额)等分别计算各个建筑工程的预算造价。因此，建筑工程预算起着为建筑产品定价的作用。实施招标的工程，预算也是拟定“标底价”的根据。

2.它是编制年度建设项目计划的根据。按照国家工程建设管理制度的规定，年度基本建设计划必须根据审定后的建设预算进行编制。凡没有编好建设预算的工程项目，必须在开工前编出建设预算，否则不能列入年度基本建设计划。

3.它是订立施工合同的根据。但凡承发包工程，建设单位与施工单位都必须以经审查后的施工图预算为根据订立施工合同。由于施工图预算所拟定的工程造价，是建筑产品的出厂价格，双方为了各自的经济利益，应以施工图预算为准，明确责任，分工协作，互相制约，共同确保完毕国家基本建设计划。

4.它是建设银行办理工程贷(拨)款、结算和实施财政监督的根据。一种建设项目的各项工程用款，建设银行都是以经审查后的预算为根据进行贷(拨)款、结(决)算的，并监督建设单位和施工单位按工程的施工进度合理地使用建设资金。

5.它是衡量设计原则和考核工程建设成本的根据。单位建筑工程施工图预算是以货币形式，综合反映工程项目设计原则和设计质量的经济价值数量。建设项目的施工图预算编制完毕后，就能够运用预算中的有关指标(如单位建筑面积造价指标、三大材料耗用指标、单位生产能力造价指标等)对设计的原则和质量进行经济分析和评价，从而达成衡量设计与否技术先进、经济合理的目的。通过审查同意的建筑工程预算是施工公司承当建设项目施工任务的经济收入凭证，又是考核公司经营管理水平的根据。施工公司以其工程价款收入抵补其施工活动中的资源消耗后尚有盈余的，阐明这个公司经济管理水平高；反之，则是经营管理水平低。施工公司为了增加盈余，就必须在预算造价范畴内，努力改善经营管理，提高劳动生产率，减少多个消耗。因此，建筑工程预算是施工公司加强经济核算、

支增收、考核工程建设成本的根据。

6.它是施工公司编制施工计划和统计完毕工作量的根据。施工公司对所承当的建设项目施工准备的各项计划(涉及施工进度计划、材料供应计划、劳动力安排计划、机具调配计划、财务计划等)的编制，都是以同意的施工图预算为根据的。

（二）编制施工图预算惯用单价法和实物法两种办法

1.单价法

用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各分项工程综合单价，乘以对应的各分项工程量，并相加，得到单位工程的人工费。材料费和机械使用费三者费用之和。再加上其它直接费、间接费、计划利润、利润和税金，即可得到单位工程的施工图预算。具体环节以下：

（1)准备资料

在编制预算之前，要准备好施工图纸、施工方案或施工组织设计，图纸会审统计、工程预算定额、施工管理费和其它费用定额、材料、设备价格表、多个原则图册和有关技术经济资料等编制施工图预算所需的资料。

（2）熟悉施工图纸，理解施工现场

施工图纸是编制预算的工作对象，也是基本根据。预算人员首先要认真阅读和熟悉施工图纸、将建筑施工图，构造施工图，给排水、暖通、电气等多个专业施工图互相对照，认真核对图纸与否齐全，互相间与否有矛盾和错误，各分部尺寸之和与否等于总尺寸，多个构件的竖向位置与否与标高相符等。还要熟悉有关原则图，构、配件图集，设计变更和设计阐明等，通过阅读和熟悉图纸，对拟编预算的工程建筑、构造、材料应用和设计意图有一种总体的概念。

（3)计算工程量

工程量的计算，是编制预算的基础和重要内容，也是预算编制过程中最为繁杂，而又十分细致的工作。所谓工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表达的各个具体分项工程的数量。工作量计算的环节以下：

①根据工程内容和定额项目，列出计算工程量的分部分项工程。

②列出计算式。预算项目拟定后，就可根据施工图纸所示的部位、尺寸和数量，按照一定的次序，列出工程量计算式，并列出工程量计算表。

③进行计算。计算式全部列出后，就能够按照次序逐式进行计算，并核对检查无误后把计算成果填入计算表内。

④对计算成果的计量单位进行调节，使之与定额中对应的分部分项工程的计量单位保持一致。

（4）套用预算单价

工程量计算完并经自己检查认为无差错后，就能够进行套用预算单价的工作。首先，把计算好的分项工程量及计算单位，按照定额分部次序整顿填写到预算表上。然后从预算定额(单位估价表)中查得对应的分项工程的定额编号和单价填到预算表上，将分项工程的工程量和该项单价相乘，即得出该分项工程的预算价值。在套用预算单价时，注意名称、规格和计算单位估价表上所列的内容完全一致。

2.实物法

用实物法编制施工图预算，重要是先用计算出的各分项工程的实物工程量，分别套取预定额，并按类相加，求出单位工程所需的多个人工、材料、施工机械台班的消耗量，然后分别乘以当时本地多个人工、材料、施工机械台班的实际单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费，再汇总求和。其它直接费、间接费、计划利润和税金等费用的计算办法均与单价法相似。具体环节以下：

（1）准备资料。

（2）熟悉施工图纸，理解施工现场。

（3）计算工程量。

（4)计算人工工日消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量。

根据预算人工定额所列的各类人工工日的数量，乘以各分项工程的工程量，算出各分工程所需的各类人工工日的数量，然后经统计汇总，获得单位工程所需的各类人工工日消耗量。同理，能够计算出材料消耗量、机械台班消耗量。二：如何更加好的编制预算（一）对的的看图纸次序

先看总阐明（很重要）-----建筑图-----构造图

再看施工图时依次看总平面图----平面图----立面图----剖面图----详图

另首先是构造图----先看基础图------再看楼层屋顶层构造布置图------构造详图

最后看对应图集，让图在心中有一种三维的印象。还要看定额

（二）计算工程量的次序

A计算建筑部分------按基础工程----士石方工程------混凝土工程-----木门窗工程----砌筑工程

（而不能按定额的算节次序来计算）

B计算装饰部分时----要先地面-----天棚-----后墙面。

（先算地面工程量的好处是能够运用地面的面积，计算出平面天棚和斜天棚的面积。计算墙面扣除门窗及洞口面积时，可运用先前算出的面积。当以房间为单元计算抹灰工程量时，有一点值得注意的是，同一门窗要扣两次面积。）

C计算预制混凝土构件时-----首先根据施工图计算预算量------再依次根据定额规定的损耗率计算制作工程量、运输工程量、安装工程量-------最后计算预制构件灌缝工程量。-

（三）计算注意要点：

首先把全部分部分项工程的子项列出来（对新手很有用，不会少项漏项或者重复计算）

再合理安排工程量计算次序是快速精确计算工程量的核心之一。安排工程量计算次序的原则是尽量少翻阅图纸、资料，以求快速、方便。对于普通工程，

分部工程量计算次序应为先地下后地上，先主体后装饰，先内部后外部。

三：常见的几个重审预算办法

由于，预算是计算工程成本，应当最低程度的减少错误，因此在完毕一份预算后，掌握重审预算的办法，能够有效的提高效率。（一）全方面审核法这种办法事实上是审核人重新编制施工图预算。首先，根据施工图全方面计算工程量。然后，将本人计算的工程量与审核对象的工程量—一进行对比。同时，根据定额或单位估价表逐项核算审核对象的单价，这种办法经常合用于下列状况。（1）初学者审核的施工图预算；（2）投资不多的项目,如维修工程;（3）工程内容比较简朴（分项工程不多)的项目,如围墙、道路挡土墙、排水沟等；（4）建设单位审核施工单位的预算，或施工单位审核设计单位设计单价的预算。这种办法的优点是：审核后的施工图预算精确度较高；缺点是：工作量大，实质是重复劳动。在投资规模较大。审核进度规定较紧的状况下，这种办法是不可取的，但建设单位为严格控制工程造价，仍经常采用这种办法。（二）重点审核法这种办法类同于全方面审核法，其与全方面审核法之区别仅是审核范畴不同而已。该办法有侧重的，有选择的根据施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量。如砖石构造（基础、墙体）、钢筋混凝土构造（梁、板、柱）、木构造（门窗）、钢构造（屋架、檀条、支撑），以及高级装饰等；而对其它价值较低或占投资比例较小的分项目工程，如普通装饰项目、零星项目（雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱）等，审核者往往故意无视不计，重点核算与上述工程量相对应的定额单价，特别重点审核定额子自档次易混淆的单价（如构件断面、单体体积），另首先是混凝土标号、砌筑、抹灰砂浆的标号核算。这种办法在审核进度较紧张的状况下，经常合用于建设单位审核施工单位的预算或施工单位审核设计单位的预算。这种办法与全方面审核法比较，工作量相对减少，而获得的效果却不是很差，但仍属重复劳动。（三）分析对比审核法：由于上述两种办法类似编制施工图预算，工作量大，审核周期长，预算人员在长久的工作中探索出另一种办法，即分析对比审核法。该办法是在总结分析预结算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整顿出用途不同。构造形式不同、地区不同的工程造价、工料消耗指标。然后，根据这些指标对审核对象进行分折对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目进行重点审核，分析其差别较大的因素。惯用的指标有下列几个类型：（1）单方造价指标（元、/m2、元／m2、元／m......）；（2）分部工程比例：①基础，②楼板屋面，③门窗，④围护构造等各占定额直接费的比例；（3）多个构造比例：①砖石，②混凝土及钢筋混凝土，③木构造，④金属构造，⑤装饰，⑤土石方等各占定额直接费的比例；（4）专业投资比例：①土建，②给排水，③采暖通风，④电气照明等各专业占总造价的比例；（5）工料消耗指标：即钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等重要工料的单方消耗指称。（四）常见病审核法：由于预算人员所处地位不同，立场不同，则观点、办法亦不同。在预算编制中，不同程度地出现某些常见病。某些施工单位的施工图预算经常出现下列常见病：（1）工程量计算正误差：①毛石、钢筋混凝土基础T形交接重叠处重复计算；②楼地面孔洞、沟通所占面积不扣；③墙体中的圈梁、过梁所占体积不扣；④挖地糟、地坑土方经常出现“挖空气”现象；⑤钢筋计算经常不扣保护层；⑥粱、板、住交接处受力筋或箍筋重复计算；⑦接地面、墙面多个抹灰重复计算；......（2）定额单价高套正误差：①混凝土标号、石子粒径；②构件断面、单件体积；③砌筑、抹灰砂浆标号及配合比；④单项脚手架高度界限；⑤装饰工程的级别（普通、中级、高级）；⑥地坑。地糟、土方三者之间的界限；⑦土石方的分类界限......（3）项目重复正误差：①块料面层下找平层；②沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油；③预制构件的铁件；④属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目中，这种现象特别普遍。（4）综合费用计算正误差：①方法手段材料一次摊销；②综合费项目内容与定额已考虑的内容重复；③综合费项目内容与冬雨季施工增加费，临时设施费中内容重复。而某些设计单位和建设单位的预算人员或施工单位的初学预算者却经常犯有另首先的常见病：（1）工程量计算负误差。完全按理论尺寸计算工程量。（2）预算项目遗漏负误差。缺少现场施工管理经验，施工常识、图纸阐明遗漏或含糊不清解决经常遗漏。由于上述常见职业病范畴，且含有普遍性。审核施工图预算时，可根据这些线索而摸瓜，剔除其不合理部分，补充完善预算内容，精确计算工程量，合理取定定额单价，以达成合理拟定工程造价之目的。5．有关项目、有关数据审核法：施工图预算项目数十、数百、数据成千上万。对于初学者来说，乍一看，好象各项目、各数据之间毫无关系。其实否则，这些项目。这些数据之间有着千丝万缕的联系。只要我们认真总结、认真分析，就能够探索出它们的规律。我们可运用这些规律来审核施工图预算，找出不符合规律的项目及数据，如漏项、重项、工程量数据错误等，然后，针对这此问题进行重点审核，如：1、与建筑面积有关的项目和工程量数据；2、与室外净面积有关的项目和工程量数据；3、与墙体面积有关的项目和工程量数据；4、与外墙边线有关的项目和工程量数据；5、其它有关项目与数据。固然，也有某些工程量数据规律性较差，如柱基与柱身、墙基与德作、梁与柱等等，我们能够采用前述的重点审核法。有关项目、有关数据审核法实质是工程量计算统筹法在预算审核工作中的应用。应用这种办法，可使审核工作效率大大提高。四：预算实战经验（一）理解土方工程状况

土建工程可变性因素较多，部分内容施工图又无法表达。有的施工公司开工前没有编制施工方案，或者编了施工方案，但没有和建设单位获得联系；或者有图纸但也没有完全执行。

因此，预算审核人员若能经常进一步施工现场，就能够及时理解状况，如土方的类别鉴定，机械土方与人工土方的放坡系数和所套用的定额单价问题等，并能实事求是地调节原编预算。

（二）实地进行测量

对于某些没有施工图或图纸不全的小型零星工程，验收时应进行测量，审核人员应进一步施工现场参加测量，以获得调节或审核工程预算的根据，从而提高审核工作的质量。

（三）理解补充定额单价

审核人员碰到工程有中有补充单价时，应进一步现场，理解所提资料的精确性。

如资料中所提重要材料的名称、规格、型号与否相符，所需的数量与否基本一致，所需人工工日或机械台班数量与否属实等，都应与施工公司人员一起研究，调节补充单价。

（四）参加竣工验收，理解甩项目状况

在某些工程预算中，列有施工图没有标示的那部分工程项目，例如渣土清理、渣木外运、楼标作字等，与否按定额规定或预算中列出的项目完毕。通过参加竣工验收，能够理解这些状况，同时还能理解甩项工程状况（五）进一步施工现场，提高业务水平

预算审核人员，若能经常进一步施工现场，对于理解并熟悉施工过程，理解并熟悉建筑安装工程新材料、新构造、新技术、新工艺等，都有一定的作用，甚至是决定性的作用。

同时理解并熟悉这四个“新”，对于审核工程预算，特别是审核按照这四个“新”设计出来的施工图预算，更是非常重要。工程预算审核人员不应满足于现有的知识水平，局限于只会看施工图、套预算定额、计算工程量，还应当理解并熟悉整个施工过程，熟悉每个项目所涉及的工程内容和施工工序，才干较好地完毕工程预算审核的任务。

（六）加强内部联系，共同搞好审核工程的工作

建设单位内部各职能部门之间只有经常互相通气，交换意见，才干搞好审核工程预算的工作。

工程预算审核管理部门及工作人员一要参加技术交底和工程验收，二要参加办理设计变更和经济洽商，三要参加制订材料采购计划，四要加强与财务部门的联系。五：投标技巧（一）认真阅读并理解招标文献及设计图纸

施工招标作为业主选择工程项目施工单位的手段，普通均规定投标人的标书要全方面地响应招标文献的规定，预算报价也不例外。在阅读招标文献时，对招标文献中工程量清单项目的构成及包含的内容、套用定额的规定必须明确，否则容易造成报价偏离业主，或者与其它投标人的报价差距较大而出围或者成为废标。

例如，在某项工程的投标中，招标文献中的工程量清单有一项拆除并恢复砼路面的项目，只列出砼路面的面积，投标人在阅读招标文献时，就应当考虑到该项目应包含有拆除砼路面、砼拆除物弃运、混凝土浇筑、砼运输、砼压纹、砼养护、切灌缝、钢筋制作安装等有关细项。否则报价偏离，标价出围。

另外，在报价前要充足理解施工设计图纸，列出图纸中的全部项目，并将图纸中工程数量重新计算与清单相比，以供不平衡报价参考，特别注意其中的现状地面标高、设计地面标高、地质报告等内容，这些直接影响土方的数量、软基解决数量，对总体报价影响较大。投标人应将在阅读招标文献及设计图纸中发现的问题汇总，在招标答疑会中及时向业主提出，业主会在会上或会后解答并提出书面回复。这个环节很重要，明确问题，能够使投标人的报价有一种共同的基础，位于“同一起跑线”上，避免因各投标人对招标文献的不同理解而造成标价分散、合理标价反而成为出围标的可能。

（二）做好现场的踏勘工作

投标前的施工现场踏勘是必不可少的。踏勘时应根据施工图纸和招标文献的内容，理解本地地方有关材料的价格、材料的来源、分布、运输的途径、运距；附近土源的状况、弃土点的距离；施工水电与否能够在附近租借、管线的长度；与否有进场道路、与否需要实施临时便道；与否有搭设大临设施的场地、具体的位置；施工机具的进场途径等，掌握精确的第一手资料。选择合理材料价的供应商。对进入施工地点的线路有多个选择的，要考虑选用一条方便、就近的原则下的线路。弃土点的选择也要在满足方便运输的前提下，运距最小的弃土点等等。只有通过以上的选择，投标人做出的标价才会合理，才干含有竞争力。

（三）编制预算价

1.工程数量的复核

由于现在的工程项目部分采用固定单价的形式进行报价，因此，投标人在投标前一定要对招标文献中的工程数量进行复核，对其中经计算工程数量与清单中出入较大者或通过现场踏勘及计算分析可能在施工过程中会发生较大变更者，分析其数量的变化大小、变更的趋势等，对上述项目采用不平衡报价法进行报价。这样，投标人的报价能够在保持总体水平不变的状况下，在施工过程中可能获取更大的利润空间。但是，也有业主在招标文献中明确规定规定投标人报价不允许出现太大的不平衡报价，这时投标人应按照业主规定进行报价，不可盲目采用不平衡报价。

2.施工方案的编制

工程预算与施工方案要互相统一，施工方案是预算编制的必要根据，预算反过来又指导调节施工方案，两者是互相联系的统一体，不可分离编制。施工方案的编制应考虑在满足施工规定的前提下，尽量使报价的水平靠近市场的总体水平。在编制时，要多考虑几个可行的方案，然后对各个方案分别进行技术经济分析，选择其中最完善、最经济、最合理的方案，同时考虑其它投标人会采用类似施工办法的可能性，通过比较获得最后的方案。在投标中，不能出现某些偏离市场普通做法的独特施工方案，这样的方案在市场竞争中是行不通的。

3.对的选择定额及费用原则在编制预算的时候，一定要以行业定额为根据进行，由于定额是结合各行业、各地区工程特点，经专家测定、归纳总结出来的，含有综合考虑工、料、机消耗水平的特点，是本行业或地区工程造价测定的法定性根据。

因此，投标人在预算编制时采用的定额要对的，业主没指定的，普通采用同行业国家定额。业主编制的标底价和其它投标人的报价也是以定额为根据进行编制，根据评分方法后下浮得到的。在此，要值行注意的是，若为世行贷款的工程，业主在招标文献中没有明确规定定额的，投标人能够参考公路、市政、土建、园林等定额原则，对投标的预算进行分析，以拟定合理的单价。如：在世行某污水工程中，业主对采用什么定额未作明确的规定，我们分别按市政、铁路二种定额及工程成本分析进行基价编制，得到合理的报价，从而得以中标。

在选定定额后来，就需要拟定有关的费用，费用的选定也要根据本地的有关文献规定进行选用，不适宜随意增减费用项目。特别需要注意的是，如果招标文献的清单已将部分费用的项目抽取归类于预备费用中时，在进行清单其它项目的单价分析时，要将该部分的费用扣除，否则会造成该项费用的重复计算，虚增造价。例如，在市政工程的报价中，如果总则费用中已将保险费、临设费等有关项目列出时，由于市政工程的综合费率中也涉及该两个项目费率，因此，在进行其它项目的单价分析时，应将综合费率中保险率、临设费率扣除。

（四）拟定最后报价

在投标的预算编制完毕后，要经别人复核审查，切不可有误。再对做出的预算价进行分析，具体办法有常规分析、工料机分析、公司成本分析等。常规分析能够根据