【开源房地产公司财务状况的调查研究3500字】

《关于开源房地产公司财务状况的调查报告》目录TOC\o"1-2"\h\u6389前言：问题的提出及调查目的 16703一、调查对象及方法的确定 16733（一）关于合肥合肥开源房地产的概括 15312二、调查资料来源 225200三、偿债能力风险识别 231219（一）房地产商品的差异性 219110（二）营运能力风险识别 22057（三）盈利能力风险识别 38665（四）营业收入增长率分析 332048四、规范合肥房地产中的几点建议 321701（一）优化资本结构 39583（二）经营活动风险防范措施 412450（三）投资活动风险防范措施 419749（四）提升企业核心竞争力 423609五、调查体会 4前言：问题的提出及调查目的房地产作为国民经济的支柱产业，在经济发展过程中占有重要的地位。近二十年来我国房地产行业迅速的发展，已经成为国民经济的重要支柱产业之一，且房地产行业与建筑行业、机械行业等众多行业都有着很强的关联性，以房地产行业为核心的建设建筑板块时刻影响着国民生计和国家经济的发展道路。2016年，中央经济工作会议指出，要以满足当代人住房需求建房，而不是为了炒房赚钱，房地产企业要为了人民的幸福生活考虑，不虚高价格，不进行不良竞争抬高房价。房地产作为典型的资金密集型产业，该行业具有融资需求量大、开发周期长和政策导向性强的特点，以上这些使它相较其他行业具有更大的财务风险。本文以合肥开源房地产公司为研究对象，运用理论和实例相结合的方法，同时通过查阅大量的国内外相关文献，总结了前人在财务风险评价上的研究成果，在此基础上对该企业的基本情况进行了介绍，通过对财务报表的分析，从筹资、投资、营运和收益分配几个角度及运用层次分析法确定指标的权重，对合肥开源房地产公司的财务风险进行评价。最后，根据前文针对合肥开源房地产公司的财务风险识别、成因分析以及评价体系就该公司的具体情况提出了合理性的控制建议。一、调查对象及方法的确定（一）关于合肥合肥开源房地产的概括合肥开源房地产公司，1993年10月29日成立，经营范围包括房地产开发经营，房地产信息咨询，丙级建筑工程设计，建筑装潢，建筑材料，金属材料，物业管理，自有房屋融物等。在“争创最尊贵企业”的创业精神指引下，经过多年的发展，目前该领域已涵盖文化产业8大类，金融投资、教育培训、房地产开发、物业服务等。（二）调查方法：采用案例分析法与文献研究法相结合的方法，对于合肥开源房地产公司的经营状况进行具体的分析并给出合理的建议。（三）调查内容：通过对于合肥开源房地产公司的调查，运用专业学习理论，熟悉财务风险理论与内部控制理论在合肥开源房地产公司中的应用，总结出合肥开源房地产公司在经营过程中存在的问题与对策。二、调查资料来源文献资料来源于合肥市城乡建设委员会网站/其它资料来源于对合肥开源房地产工作人员的访谈。三、偿债能力风险识别（一）房地产商品的差异性近五年来HD房地产公司的流动比率高点值达1.87，低点值为1.72，速动比率则在0.43至0.66间波动，可知这两项指标变化幅度不大，说明公司短期偿债能力相对稳定。而反映其长期偿债能力和资本结构的资产负债率自2015年以来均已越过行业红线70%，虽然2016年和2017年数值回落，但整体水平仍然偏高。这在一定程度上说明合肥开源房地产公司长期偿债能力较差，且资本结构不合理，其大部分运营资金来源于负债性融资。虽然合理范围内的负债可以给公司带来财务杠杆收益，但是其弊端也是显而易见的，过度依赖负债会增加公司偿债压力，加大公司破产的风险。（二）营运能力风险识别营运风险是指企业在运营过程中，面对外部环境的复杂性变化，没有相应的对策和措施，使得运营失败或达不到预期的目标，导致企业产生损失的一种经济行为。房地产企业是一种周期较长的企业，回收资金的时期相对比于其它性质的公司来说比较长，且有较大的不稳定性。因此，是否有足够的现金或者现金等价物对于房地产企业来说是比较重要的。其资产周转情况有两个特点，第一，周转速度呈逐年下降趋势，说明其周转速度变慢，资产流动性变弱；第二，流动资产周转速度几乎与总资产周转率持平，由此可知，其在总资产中所占比重过大，究其原因，一方面是是存货规模庞大所致，另一方面，虽然房地产企业多采用预售方式销售，但应收账款也是值得关注的重点，其回款情况和收账速度也对营运周转有着较大影响。因此，对合肥开源房地产公司营运情况的分析主要从存货及应收账款两方面展开。（三）盈利能力风险识别HD房地产公司近五年营业收入呈波动趋势，2018年较2017年稍有下降，但总体有所增长。利润水平在2018-2019年间保持相对稳定趋势，净利润逐年上升。收入水平的起伏不定，直接影响了反映盈利能力的销售净利率和营业利润率的波动。通过以上数据，可知近年来其盈利能力相对不足，内部造血功能并不稳定，如不加以防范、控制和改善，可能会导致企业收不抵支，造成其难以偿还债务本息的风险，这势必会给企业的长期健康发展带来负面影响。（四）营业收入增长率分析营业收入增长率可以表示与上一年度相比较，营业收入的增减变动情况，是用来评价企业的成长状况和成长能力的重要指标之一，营业收入增长率大于0，说明企业的营业收入有所增长，这个指标值越高，说明企业营业收入的增长速度越快，企业的市场前景越好，合肥开源营业收入增长率在显示出先降后升又降的走向，有两次降至0以下，分别是2016年和2019年，而2016年、2018年和2019年因为并没有房地产项目竣工完成，所以可能导致了当年的营业收入的下降。四、规范合肥房地产中的几点建议（一）优化资本结构作为企业常用的战略措施，不可置否负债经营能够弥补其运转过程中自有资金的不足，从而满足企业发展及扩张的雄心，为企业带来一定的杠杆收益。但是，举债应有度，在过度的依赖外部债务性资金的情况下，一旦经营过程中某环节稍有不当或出现意外，就会造成资金难以及时回收或收益状况并不理想的状态，反而会拖累企业发展。另外，筹集到的资金越多，在无法合理调配时，更易出现资金闲散现象，不仅造成了可用资源的浪费，而且加重了企业的还债负担。据调查，合肥开源房地产公司的负债规模已明显越过安全警戒线。因此，HD房地产公司应在日后的发展中逐步、适当地减少债务融资，增加资本融资，调整其资本结构。一方面，合肥开源房地产公司可通过财务杠杆系数等指标，计算控制财务风险和获取杠杆收益的均衡点，以此确定其最佳资本结构；另一方面，可以在进行筹资活动之前，根据其自身经营发展的状况、经济活动的周期和战略计划，对盈利能力、债务偿还能力、未来资金需求量、筹资成本高低等因素做出预期评价，从而精准的确定当今的借贷规模，进一步的降低筹资上的风险，从而促进企业的良性发展。（二）经营活动风险防范措施因为房地产企业项目开发周期较长，因此稳定性较差，是否有足够的现金或资产可以流转对房地产企业来说是非常重要的，而从财务风险评价结果中可以看到，可见HD房地产公司的运营能力风险值属于较高风险范围，故而其资产周转率存在较高风险，因此需要重视对高风险的防范。（三）投资活动风险防范措施对于投资来说，需要考虑公司整体的发展经营水平，同时也在很大程度上受到了政府政策、市场发展趋势的影响，而从合肥开源房地产公司的财务风险综合评价值来看，其风险值属于较高风险范围，同时因为一些外界因素的不稳定性，需要注重对该风险的防范。（四）提升企业核心竞争力核心竞争力是企业所独有的，难以被超越和模仿的优势资源的整合能力，尽管形成需要大量时间，但能大大增强企业的综合实力和竞争水平，帮助其在激烈的市场竞争中展现足够的品牌影响力从而打下良好的深基。HD房地产公司在提升其核心竞争力时，可以从客户关系管理及品牌文化创建两方面展开。客户关系管理，即积极建立并维持与客户之间的良好来往，以客户需求为中心，通过针对性的设计策略，最大限度达到客户预想状态，以此增加产品附加值。五、调查体会通过此次调查实践，我也有了深刻的体会。房地产业区域市场集中度比较高，产品差异化明显，政策法律制度进入壁垒较大，属于区域性寡头垄断市场。作为流动性最高的资产，资金对于企业现金流的运转上的影响一直都是最大的，因而在一系列财务活动中，资金管控与财务风险的科学评价必定是不可或缺的环节，如何科学的对财务上的内容进行管理与有效的配置，一直是企业追求的核心目标。伴随经济的快速发展和市场环境的诸多变化，对于房地产企业财务风险的相关研究，还需要我们根据不同环境下行业或企业实际特性，与时俱进，继续总结，取前人研究之精华，并结合已有的优秀财务风险识别理论和方法，对于当前研究中较为浅薄之处不断思考，多加探索，勇于在实践