毛坯房验收规范流程

毛坯房验收

检测根据

《建筑工程施工质量验收统一原则》

GB50300-

《木构造工程施工质量验收规范》

GB50206-

《屋面工程质量验收规范》

GB50207-

《地下防水工程质量验收规范》

GB50208-

《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50209-

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50210-

《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》

GB50212-

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50242-

《通风与空调工程施工质量验收规范》

GB50243-

《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50303-

《混凝土构造工程施工质量验收规范》

GB50204-

《住宅设计规范》

GB50096-1999

《住宅建筑规范》

GB50368-

《建筑物防雷设计规范》

GB50057-94

检测项目

1、

根据业主提供的有具体轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸

2、检查实际交付房屋构造、设备与否与合同相符（涉及水电、门窗等）

3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等

4、检查蓄水、渗水等

5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户

6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标记与否明确。

7、检查水通、电通

8、检查建筑、构造、水电等与否有不符和有关国家设计规范及不合理的状况

9、检查建筑、构造、水电等与否有不符和有关国家建筑质量验收规范

10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙能够打等等）

11、检查房屋几何尺寸

12、检查层高与否符合合同规定

13、检查四周墙体及窗户的渗漏

14、检查阳台护栏等处与否达成国家安全规范规定

15、需要找坡及散水处与否按规定

16、检查房屋有无安全隐患

17、检查墙地面平整度

18、检查阴阳角

19、测量套内面积

20、检查合同交付原则

进户门

1、

两侧门框与否灌浆不实，底部和两侧门框与否均未灌浆，灌浆口与否缺皮帽。

2、

门扇门框表面与否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹，门上与否无生产厂家及合格证标签。

3、

门扇开关时铰链部位与否有异常响声，开关与否灵活。

4、

内保险开关与否不灵活或根本无法开关，门锁与否锁舌变形。

5、

门上与否缺猫眼、门铃，门扇或门框安装歪斜。

6、

进户门内门框与否大小头误差，门头墙面与否有高低误差，门框墙面有无开裂、空鼓。

7、

防盗门型材壁厚与否达不到规定；防火门内部与否无耐火填充物，防火等级与否达不到规定。

8、

规定出示进户门的防火防盗（小高层和高层）或防盗（多层和低层）等级证书及质检报告。

室内门窗

1、

铝型材门窗壁厚达与否不到国家有关规范规定（窗：1.4mm,门：2.0mm）。

2、

铝型材门窗型材与否做断桥隔热铝型材。

3、

塑钢门窗内部与否加钢（吸铁石检查）。

4、

全部推拉门窗下部与否有防撞块，防撞块与否过短；门窗推拉与否灵活，门窗上的把手开关与否灵活，与否安装牢固。

5、

全部外开门窗开关与否灵活，风撑部位与否固定牢固，有无严重生锈状况；门窗上的把手开关与否灵活，与否安装牢固。

6、

检查全部门窗与否有安装歪斜状况，表面与否划痕、污渍、变形较多，门窗关闭时与否关闭不严、漏缝，门窗玻璃与否安装密封到位，门窗框与墙体交接部位与否有漏缝、开裂状况。

7、

部分需要安装安全玻璃的门窗与否安装安全玻璃：1、查看玻璃上的3C标记。2、需要安装安全玻璃的部位：7楼或7楼以上外开窗；面积不不大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离最后装饰面不大于50cm的固定玻璃；阳台护栏玻璃（5米以上钢化夹胶）

8、

如1楼或顶楼安装窗磁、门磁，则检查与否影响门窗扇的正常开关和推拉，及窗磁门磁与否能起到真正的安防作用（查看线路与否易从门窗外侧剪断）。

9、

检查全部门窗窗框附近墙面有无渗水状况。需要安装安全护栏的窗户，安全护栏与否安装到位，安装与否牢固。

10检查全部玻璃表面与否有划伤、破损状况，门窗上与否安装中空玻璃，中空玻璃与否有漏气状况，没有安装中空玻璃的，则规定提供有关设计阐明。

水电

1、

检查强电箱内部回路有无做标记，标记与否有遗漏或标错（相位仪检测），漏电保护与否正常工作（手动或相位仪检测）。

2、

检查弱电箱内3线与否进户（宽带、电话、AV），如合同有商定安装智能模块，则查看智能模块与否安装。

3、

检查强、弱电箱面板及箱体有无安装牢固。

4、

检查全部插座相位与否正常（相位仪检测），插座位置与否有不合理的状况，卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的，防溅盒与否安装到位。

5、

检查水路有无进户，全部下水、地漏与否畅通。

6、

检查地面有无管线弹线标记。

厨房

1、

检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋（钢丝网）、渗水、平整度状况。

2、

检查厨房入口地面有无干湿分区线，分区线高度与否达成3cm，墙地面防水状况。

3、

检查烟道管身有无裂缝，单向止阀与否安装到位，阀门开关与否灵活，阀门位置与否影响后期装修吊顶高度。（最低中心间距2.4米高）

4、

检查煤气表与否进户，煤气表与否有支撑.煤气管位置与厨房其它设施有无冲突（如单向止阀，下水管等），煤气管底部与否做了软性填充、有无设立套管。

5、

检查厨房开间、进深有无超出允许范畴的偏差（2cm以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差（5mm以内）。

6、

如墙面设立排风孔，且能看见孔洞内部构造时，检查内部钢筋有无被打断状况

7、

检查下水管固定件与否安装牢固，下水管管身有无破损开裂状况，下水管检修口与否缺检修盖，下水管顶部与否有水渍，如有防火规定的楼层，下水管顶部与否安装防火圈，防火圈与否有脱落或安装不牢固状况。

卫生间

1、

检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋（钢丝网）、渗水、平整度状况。

2、

检查卫生间入口地面有无干湿分区线，分区线高度与否达成3cm，墙地面防水状况。

3、

检查卫生间开间、进深有无超出允许范畴的偏差（2cm以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差（5mm以内）。

4、

如墙面设立排风孔，且能看见孔洞内部构造时，检查内部钢筋有无被打断状况。

5、

检查下水管固定件与否安装牢固，下水管管身有无破损开裂状况，下水管检修口与否缺检修盖，下水管顶部与否有水渍，如有防火规定的楼层，下水管顶部与否安装防火圈，防火圈与否有脱落或安装不牢固状况。

6、

如卫生间内有隔墙，且顶部有下水管穿过隔墙，则在隔墙穿管部位应预留套管。

7、

检查马桶坑距与否会影响后期马桶安装。

8、

检查等电位端子箱面板与否安装牢固，内部与否缺连接端子及镀锌扁铁。

9、

检查地面坡度朝向与否对的以及下水地漏等设施有无缺失或破损状况。

10检查顶部下水管高度与否过低，会不会影响后期吊顶高度。

11厨卫间在地面空鼓修复完毕后做一次24小时的蓄水实验。

客餐厅

1、

检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙（地面）、露筋（钢丝网）、吐锈、渗水、平整度状况。

2、

检查客餐厅开间、进深、净高有无超出允许范畴的偏差（2cm以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差（5mm以内）。

3、

检查客厅空调孔位置与否合理，有无倒返水状况，室外机位置与否合理。

4、

检查外墙保温状况。

5、检查外墙渗水状况。卧室、书房

1、

检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙（地面）、露筋（钢丝网）、吐锈、渗水、平整度状况。

2、

检查卧室、书房开间、进深、净高有无超出允许范畴的偏差（2cm以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差（5mm以内）。

3、

检查卧室、书房空调孔位置与否合理，有无倒返水状况，室外机位置与否合理。

4、

检查外墙保温状况。

5、

5、检查外墙渗水状况

阳台、露台

1、

检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙（地面）、露筋（钢丝网）、吐锈、渗水状况。

2、

检查阳台、露台护栏高度与否达成规范规定（7楼下列:1.05m，7楼以上：1.10m）。

3、

检查阳台地面坡度朝向与否对的以及下水地漏等设施有无缺失或破损状况。

4、

如露台上有烟囱，则检查烟囱高度与否高过室内门窗的上延。

5、

检查阳台、露台与否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施（公共安全隐患的存在）常见问题及验收原则

1、验收内容：楼地面、墙面、顶棚面层

验收原则：

(1)楼地面空鼓面积不超出400㎡；不得出现裂缝和起砂；（参考GB50209－

5.3.4、5.3.6)

(2)墙面、顶棚面层无空鼓、脱层，距检查面1M处正视不裂缝和爆灰。（参考GB50210－4.3.5和GB50204―8.2.1）

2、验收内容：门窗安装

验收原则：

(1)窗台和落地窗有护栏的护栏高度不低于900MM；（参考GB50352－6.10.3和GB50096－19993.9.1）

(2)外窗及周边无渗漏；（参考《建筑法》第六十条）

(3)门窗启动；灵活、关闭严实、分户门等不松动晃动；（参考GB50210－5.3.4、5.1.11）

(4)应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标记且标记不得隐蔽。（参考发改运行（）2116号第六条和建筑安全玻璃管理条例）

3、验收内容：栏杆安装

验收原则：

(1)底层、多层栏杆净高不应低于1.05M，中高层、高层净高不应低于1.10M；（参考GB50210－12.5.6）

(2)栏杆杆件净间距不应不不大于0.11M，正偏差不不不大于3MM；（参考GB50210－12.5.9）

(3)有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬方法；（参考GB50352－6.6.3）

(4)护栏使用玻璃必须为钢化玻璃或钢化夹胶玻璃且玻璃厚度不应不大于12MM，当临空高度超出5M时，必须采用钢化夹胶玻璃。（参考GB50210－12.5.7）

4、验收内容：楼（电）梯、通道

验收原则：

（1）楼梯踏步两端宽度及相邻踏步高低差不得超出10MM，楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不不大于1.1M（六层及下列或一边没有栏杆的净宽不不大于1.0M），楼梯平台净宽不不大于1.2M；（参考GB50209－5.3.8、GB50096－19994.1.3、GB50352－6.7.3、GB50368－5.2.3）

（2）电梯梯厅进深不得不大于1.5M，电梯门净宽不得不大于80CM。（参考GB50096－19994.1.9、JGJ50－7.4.1）

5、验收内容：地下室

验收原则：

（1）地下室通道的净高不不大于2M；（参考GB50368－5.4.2）

（2）地下室墙面及天棚无渗漏、无裂缝；（参考GB50208－4.1.9）

（3）地下室地面不得出现裂缝、不得出现起砂现象。（参考GB50209－5.3.6）

6、验收内容：防水工程

验收原则：

（1）厨卫间等有防水规定的地面，需进行24H蓄水实验，蓄水高度不不大于20MM，蓄水后应无渗漏且排水顺畅；（参考GB50209－4.9.8）

（2）外墙墙面无渗漏，外窗窗台滴水线无爬水。（住宅工程质量通病控制原则8.3和参考《建筑法》第六十条）

7、验收内容：室内空间尺寸

验收原则：

室内净开间，进深的轴线允许偏差正负15MM，净开间（进深）极差不不不大于18MM。

净高允许偏差负15MM，极差允许20MM（江苏省住宅工程质量分户验收规则6.0.2）8、验收内容：给排水系统安装

验收原则：

（1）给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏，排水管通水后无渗漏；（参考GB50242－4.2.2、5.2.1）

（2）管道坡度顺直无倒坡；（参考GB50242－5.2.3）

（3）地漏水封高度不得不大于50MM（或设立S弯）；（参考GB50242－7.2.1）

（4）高层建筑明设排水塑料管道的必须设立阻火圈或防火套管。（参考GB50242－5.2.4）

9、验收内容：电气工程安装

验收原则：

（1）“漏电保护相位检测器”无线路接错显示；（参考GB50303－22.1.2、3.1.