XX房地产项目(一期)建设项目申请报告

申报单位及项目概况XX房地产项目（一期）工程项目申请报告申报单位及项目概况项目申报单位概况项目建设单位：XX房地产开发有限公司项目概况项目名称XX（一期）工程建设项目项目建设地点项目建设地点位于XXXX地块。项目建设背景葫芦岛是辽宁省下辖的地级市，地处辽宁省西南部，京沈线上重要的城市之一。是环渤海经济圈最年轻的城市。东邻锦州，西接山海关，南临辽东湾，与大连、营口、盘锦、锦州、秦皇岛、唐山、天津等城市构成环渤海经济圈，扼关内外之咽喉，是中国东北的西大门，素有“关外第一市”之称。辽宁西部城市群区域性金融中心城市。这里是航天英雄杨利伟的家乡，是国家级园林城市和中国优秀旅游城市。入选2013年全国运动会协办城市，这里历史悠久、物华天宝、人文景观众多。境内的兴城市是国家级旅游城市、绥中县是省内第一个“省管县”。近些年来，主要打造“生态宜居的海滨园林城市”。葫芦岛地区地处沿海，海岸线达261公里，居辽宁省第二位。在新一轮城市规划中葫芦岛市被辽宁省省政府部署建设成为辽宁西部城市群区域性金融中心城市和重要港口城市。迅速推进辽西沿海经济区新的增长点，构建“锦葫都市圈”。建设成“港市联动”的新型城市。近几年来中石油、中冶、中航工业、德国西门子、英国乐购、台湾大润发、美国沃尔玛、日本花王等17家世界500强企业纷纷落户葫芦岛，为地区经济发展做出重要贡献。截至目前投资金额高达500亿元的龙湾海滨中央商务区，后劲十足。这里是2013年中华人民共和国第十二届全国运动会协办城市（2013ofthePeople'sRepublicofChinainthe12thnationalgamescities）协办男子排球B组和男子游泳A组比赛项目。近年来，葫芦岛市大力实施“工业强市、项目支撑、沿海开放”三大战略；大力推进沿海经济带建设，构筑沿海开发开放战略平台；全面推进重点经济区建设，打造拉动经济发展的强力引擎，推进形成全市经济持续发展的新的空间格局；加快城市核心区建设，增强中心城市辐射功能，以建设百平方公里、百万人口大城市为目标，推进形成连山、龙港、兴城有效对接的“三位一体”大城区格局，实现城市空间南北拓展，东西优化，整体推进，建成亲海近水的海滨城市。建设内容及规模XX（一期）工程建设项目总占地面积为59000平方米，其中划拨面积32.5476亩，出让面积77.1184亩）。总建筑面积198989.51平方米：地上建筑面积186908.01平方米，其中住宅建筑面积169749.14平方米（回迁面积47244.54平方米，销售面积122504.6平方米），沿街商业建筑面积14997.35平方米，幼儿园建筑面积2161.52平方米；地下室建筑面积12081.50平方米；车位共1158个（其中住宅车位1038个，商业车位120个）。容积率2.42，建筑密度26.60％，绿化率26.65%，绿化面积19482.34平方米，道路及广场面积34168.35平方米。共22栋楼（其中13栋11层，8栋18层,1栋2层），沿街裙房商业用（其中沿东城中路和102国道为2层商铺，沿横二路为1层商业），总住户为2076户。主要技术经济指标表1-1项目主要技术经济指标表序号项目数据或指标单位备注1总占地面积59000m22总建筑面积198989.51m22.1地上住宅建筑面积169749.14m22.2公共建筑面积17158.87m22.2.1沿街商铺14997.35m22.2.2幼儿园2161.52m22.3车位1158个2.3.1住宅停车位1038个2.3.2商业停车位120个2.4地下室建筑面积12081.5m23户数2076户4绿化率26.65%5道路及广场24168.35m26建设期限34月7建筑密度26.62%8容积率2.429总投资76000万元10销售利润率18.05%11投资利税率20.09%12投资利润率15.74%项目建设工期根据项目建设的总体规划及资金落实等因素，确定该项目建设期为2年10个月（共34个月）：（1）2015年3月前，完成项目前期工作，包括方案设计、编制项目申请、办理各种审批手续；（2）建筑施工：2年9个月，2015年3月-2017年11月；（3）设备安装：6个月，2017年6月-2017年11月；（4）装饰装修：6个月，2017年6月-2017年11月；（5）竣工验收：1个月，2017年12月；其具体实施进度如下：项目施工进度表序号时间项目项目——2015年3月之前2015年3月-2017年5月2018年6月-2017年11月2017年12月1项目申请、审批2初步设计3施工图设计4工程招标1建筑施工2设备安装3装饰装修4竣工验收项目投资估算1、投资估算说明（1）建筑工程采用投资指标估算法。投资指标依据2008年《辽宁省建设工程工程量清单计价定额》及配套文件，市场价调整根据辽宁省2014年10月“造价信息”及参考当地建材价格，拟选定一级施工单位的收费标准，综合测算投资指标进行估算。（2）设备购置及安装费采用设备制造厂或供应商报价，加运输保险费计算设备购置费；安装费包含在设备费用中，不再另计算安装费用。（3）工程建设其他费①建设单位管理费：包括建设单位开办费和建设单位经费（含业务招待费、必要的人员培训费、竣工验收费），依据《基本建设财务管理规定》（财政部财建〔2002〕394号）的相关规定按2.0%计算；②勘察设计费：包括工程地质勘察、初步设计、施工图设计及施工图审查费等，依据《工程勘察设计收费管理规定》（计价格〔2002〕10号）相关规定计算；③工程招投标代理费：按（计价格《招标代理服务收费管理暂行办法》〔2002〕1980号）相关规定计算；④工程监理费：按《建设工程监理及相关服务收费管理规定》（发改价格〔2007〕670号）相关规定计算；⑤大配套费按照《关于合并收取城市基础设施配套费的通知》按125元/m2计取。（4）、预备费预备费按工程费用及工程建设其他费之和的3%计取。（5）土地费土地费为8340.77万元。合计115.9553亩，其中出让土地约83.4077亩，每亩100万元；划拨土地约32.5476亩，不计价。2、投资估算建设工程共投资6.6亿元，详见建设投资估算表。3.资金筹措项目总投资6.6亿元；资金全部为自筹。工程技术方案建筑设计一、设计依据1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）2、《屋面工程技术规范》GB50345-2012；3、《建筑地面设计规范》GB50037-2013；4、《住宅设计规范》GB50096-2011；5、《住宅建筑规范》GB50386-2005；6、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；7、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；8、《高层建筑设计防火规范》GB50045-1995；9、《居民建筑节能设计标准》DB54/0016-2007；10、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010；11、《无障碍设计规范》GB50763-2012。二、建筑概况XX（一期）工程建设项目总占地面积为59000平方米：其中划拨面积32.5476亩，出让面积77.1184亩）。总建筑面积198989.51平方米：地上建筑面积186908.01平方米，其中住宅建筑面积169749.14平方米（回迁面积47244.54平方米，销售面积122504.6平方米），沿街商业建筑面积14997.35平方米，幼儿园建筑面积2161.52平方米；地下室建筑面积12081.50平方米；车位共1158个（其中住宅车位1038个，商业车位120个）。容积率2.42，建筑密度26.60％，绿化率26.65%，绿化面积19482.34平方米，道路及广场面积34168.35平方米。共22栋楼（其中13栋11层，8栋18层,1栋2层），沿街裙房商业用（其中沿东城中路和102国道为2层商铺，沿横二路为1层商业），总住户为2076户。其他特征：1、基础形式：筏板基础2、结构形式：住宅：钢筋混凝土剪力墙结构；沿街商业住宅：钢筋混凝土框架剪力墙结构；幼儿园：钢筋混凝土框架结构；3、工程消防建筑类别：高层二类（设置应急照明系统）；4、防火等级：地上不低于二级，地下一级；5、结构安全等级：二级；6、墙体：采用节能复合墙体；7、地震设防烈度：6度；8、屋面防水等级：二级；9、屋面防水：柔性防水建筑总平面的规划布置和平面设计有利于冬季日照和避风、夏季和其他季节减少得热和充分利用自然通风。三、平面设计住宅形式：单元式；户型标准：基本户型。共2076户。本项目高层建筑为地上十一层和十八层住宅楼，地下一层。在功能分区上以自然层划分，分区明确，使用互不干扰，形成合理的功能分区；各层功能划分如下：地下一层：本层主要功能为地下室、车库及设备用房。四、立面设计建筑整体形象高雅、大方、通过对立面竖向线条的处理，和富有节奏的体块变化，使建筑变得舒展，富有层次，特点鲜明。建筑色彩以清晰明快的米黄色基调为主，底部采用深咖啡色外墙砖。使得建筑成熟稳重，配以丰富的细节设计，增强建筑的亲和力。五、剖面设计根据建设标准，在满足功能前提下合理确定层高标准。六、构造和装修1、各部主要构造及做法：1）外围护体系：主体外围护墙采用200厚MU5.0空心砌块、内加外墙保温建议采用B1级苯板或热固型热固性保温材料（如聚氨酯等）加防火隔离带做法。2）内墙：所有内墙均采用200厚混凝土空心砌块。3）防水做法：屋面防水等级为II级，采用2道设防——2层为柔性防水，即1.2厚三元乙丙橡胶防水卷材两道；地下采用抗渗混凝土和卷材防水，抗渗等级P6；4）门窗本工程外窗采用塑钢玻璃窗，气密性能分级不低于6级，保温性能不低于8级，隔声性能分级不低于3级。结构设计一、工程概况二、设计依据1、结构的设计使用年限为50年。2、建筑类别：丙类。结构安全等级为二级；设计使用年限50年；基本风压0.4KN/m2，地面粗糙度B类；基本雪压0.35KN/m2。设计地震分组为第一组。3、工程地质概况地层由上至下分别为粉质粘土、砾砂、中砂、混合花岗岩，厂址无滑坡、泥石流等不良地质条件，场地类别Ⅱ类，属可进行建设的一般场地，适宜建筑。以上数据均为参照场址周边建筑工程数据，准确数据以建设单位地勘报告为准。4、结构设计采用的主要规范和标准：《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；《混凝土结构设计规范》（附条文说明）GB50010-2010；《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011；《城市居住区规划设计规范》GB50180-1993；《住宅设计规范》GB50096-2011；《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008；《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008；《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；《工程结构可靠性设计统一标准》GB50153-2008；《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010。三、建筑分类等级1、建筑结构安全等级为：二级2、建筑抗震设防类别为：标准设防类（丙类）3、框剪结构的抗震等级为：三级4、地下室防水等级为：二级5、地基基础设计等级为：乙级四、主要荷载取值1、活荷载住宅2.0KN/m2阳台2.5KN/m2卫生间2.0KN/m2楼梯 2.0KN/m2（非消防疏散） 3.5KN/m2（消防疏散）地下室 4.0KN/m2上人屋面2.0KN/m2不上人屋面0.5KN/m2五、基础设计本项目工程基础拟筏板基础，具体根据岩土工程初步勘察报告确定。六、主要结构材料1、钢筋及钢材本工程主要受力钢筋均采用HRB400级，分布筋、拉结筋采用HPB300级。钢型钢、钢板等：Q235B钢。焊条：HPB300钢筋，Q235B钢焊接：E43系列；HRB400钢筋焊接：E55系列。混凝土地下室采用C30级防水等级为P6的混凝土；框架柱采用C30～C50级混凝土；梁板、基础及基础梁采用C30级砼。楼面梁板及楼梯采用C30级砼（如采用予应力则采用C40级砼）。其他混凝土构件采用C25级砼。3、墙体材料±0.000以下砌体为MU10混凝土空心砌块，M10水泥砂浆；±0.000以上砌体为混凝土空心砌块（外墙强度等级不小于MU5，内墙强度等级不小于MU3.5，容重不大于12KN/m3），M5混合砂浆。4、需要特别说明的其他问题要抓紧进行岩土工程详细勘察，根据最后结果，对基础进行相应调整。给排水设计一、设计依据1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)2、《室外给水设计规范》GB50013-20063、《室外排水设计规范》GB50014-2011（2014年版）4、《民用建筑节水设计标准》GB50555-20105、《污水综合排放标准》GB8978-19966、《辽宁省污水综合排放标准》DB21/1627-20087、《建筑设计防火规范》GB50016-20068、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20059、《气体灭火系统设计规范》GB50370-200510、《二次供水设施卫生规范》GB17051-199711、《住宅设计规范》GB50096-201112、《住宅建筑规范》GB50386-200513、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)14、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-200515、《气体灭火系统设计规范》GB50370-200516、《公共建筑节能（65%）设计标准》DB21/T1899-2011二、设计范围1.用地红线内室内外给排水系统、消防系统、气体灭火系统、灭火器。三、工程概况四、给水1、给水水源水源为城市自来水，由城市自来水给水管网引入一根DN200给水管，在区块内成环状布置，在小区域形成环网，市政供水压力0.35MPa.采用地下敷设方式引入，满足小区供水水压要求。供室内外消防用水和室内生活用水。生活和室外消防共用管道。在地下一层设置消防水池及泵房，室外消防用水采用地下一层消防泵房内设置的消防泵及室外消防环状管网及地下消火栓解决。供水均由水泵房的微机控制变频供水泵二次加压经供水管网送至各楼层。供水分为两个区，六层以下为低区供水，七~十八层为高区供水。2、生活给水水质:满足《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）要求。3、生活用水量本项目共有住宅2076户，户均人数按3.2人计算，则小区建成后预计共有居民6644人。参照《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003，2009年版），用水定额按照100L/人.天计，项目商业面积为17158.87㎡，参照《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010），用水定额按照5L/m2.d计，项目总绿化面积为23655.01m2，参照《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010），用水定额按照0.28L/m2.d计。年不可预见用水量按照居民生活用水、商业用水、绿化用水的10%估算，年用水量31.80×104T。本工程各用水项目用水量汇总表序用水项目用水量标准(L)单位使用人数或单位数使用时间变化系数(K)用水量(m3)号名称日用水量年用水量1住宅100L/人·d664424h1664.4024.25×1042商业5L/m2.d17158.8724h185.793.13×1043绿化及道路浇洒0.28L/m2·a19483.340.55×1044车位30L/个·次1158.0025次/a0.09×1045采暖补水量23500000L/m2.a2.35×1046小计750.1928.91×1047未预见水量按本表1至5项之和的10%计75.022.89×1048合计825.2131.80×104日用水量为825.21m3，年用水量为33.41×104m3。五、室内外排水系统1.排水体制以室内污废合流，室外雨污分流设计。2.室内排水排水量按给水量的90%计，则日排污量742.69m3/d。3.生活污水排水系统，采用伸顶通气单立管排水，各层卫生间排水立管在地下一层汇合排至室外，再集中经化粪池处理后排入市政室外污水管，一层排水单独排出。在地下室设备用房水泵房等处集水坑，内设潜污泵将积水排至室外排水检查井内，潜污泵均设有液位自动控制装置，并自动控制泵的启闭。4、室外排水系统采用雨、污水分流制。污水经设在室外污水管网集中后，经化粪池处理后，自流排入市政污水管网。采用承插式钢筋混凝土Ⅱ级管DN500。室外污水排水检查井间距不超过30米，连接排水检查井的管道随地面坡度敷设，就近自流排入市政排水管网。六、室内外雨水系统1、室外排水系统采用雨、污水分流制。2、场地的雨水依照地势，自然分区，设置雨水篦子收集场地道路雨水，雨水检查井间距不超过50米，连接雨水检查井的管道按照地势走向，重力流排入市政雨水管网内。雨水量按葫芦岛市暴雨强度公式计算，雨水设计重现期为2年。雨水管采用平口式钢筋混凝土Ⅱ级管DN500。2、雨水量：①葫芦岛市暴雨强度计算公式：q＝1878（1＋1gP）÷(t+6)0.732式中：q:暴雨强度（L/s·1ha）p:重现期取2年t：降雨历时（分钟）（5）②雨水量计算:Q=F·q·ψ其中，ψ为径流系数，取0.9；F为汇流面积，取8.5。Q=8.5*422.36*0.9=0.32L/S。七、消防系统设计室外消防系统：室外生活、消防合用管道，消防采用低压制，在区域给水环网上按规范布置室外地上式消火栓，两个消火栓的间距小于120M，保护半径不大于150M。着火时由消防车从室外消火栓取水灭火。消防水池及水泵：地下一层设置消防水池、泵房及稳压泵和稳压罐设施，室内和室外消防水量均为15L/S，按两小时计，则消防用水量为108m3，消防水池150m3，室外消防给水在地下一层消防泵房内设置室外消防泵两台（一用一备），稳压泵两台（互备）、稳压罐等室外设置环状消防管网，同时上设室外地下式消火栓，环网管网通过两条DN150进水管与消防泵房室外消防泵出水管相接。结合水泵结合器的位置布置，并保证两个相邻消火栓间距不超过120m，距路边不超过2m，距建筑物不小于5m。屋顶设置10分钟高位消防水箱等。（3）本建筑按中危险级A类配置灭火器，配置基准为：中危险级2A，3Kg。地下变配电室按中危险级B类设磷酸铵盐干粉灭火器。配置基准为55B（4）地下室的变配电房设有SDE无管网式气体灭火器，控制方式为自动控制，手动控制，和应急启动三种方式。①.消防防排烟系统设计按《高层建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)执行。②无自然排烟条件的防烟楼梯间及前室、消防电梯间前室及合用前室设机械正压送风系统。楼梯间每2～3层设一个常开百叶风口；前室每层设一个常闭多叶送风口。正压风机设置于屋面上。③不满足自然排烟条件的内走道设机械排烟系统，由排烟口，经排烟竖井，由设于屋面的排烟机排至室外。④排烟口的设置：排烟口按防烟分区布置，每个防烟分区面积不超过500平方米，本防烟分区内排烟口距最远点的距离不超过30米。⑤各层的防烟分区内的排烟口和排烟阀为常闭态，火灾发生时手动或自动开启本防烟分区内的排烟口。⑥排烟量的确定与排烟管路：排烟风机担负一个防烟分区排烟时，应按每平米不小于60m3／h计算，单台风机最小排烟量不应小于7200m3／h；排烟风机担负两个及两个以上防烟分区排烟时，排烟风机风量按最大一个防烟分区面积每平米不小于=7\*GB3⑦排烟口风速小于10m/s，排烟竖井中风速小于15m/s，风管中风速小于20m/s。=8\*GB3⑧管材：室外埋地给水管为PE管室外排水管采用PVC-U加筋管消火栓和喷淋管采用热镀锌钢管设置在高层住宅。暖通空调设计一、设计依据1、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-20122、《建筑设计防火规范》GB50016-20063.《辽宁省居住建筑节能设计标准》DB21/T1476-20114.《供热计量技术规程》JGJ173-20095.《城镇供热管网设计规范》CJJ34-20106.《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010；7.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)8.《住宅设计规范》GB50096-2011；9.《住宅建筑规范》GB50386-2005；二、设计范围本建筑的采暖通风空调系统、防排烟系统设计。三、工程概况四、设计参数工程地点：葫芦岛市连山区室外设计计算参数（见下表）室外计算干球温度温度（℃）夏季空气调节计算湿球温度（℃）冬季夏季采暖空调通风空调空调日平均通风-12.6-15.0-7.729.525.526.825.5其它室外参数相对湿度（％）风速（m/s）最多风向大气压力（hpa）冬季空调夏季通风冬季平均夏季平均冬季夏季冬季夏季52762.22.4C/NNEC/SSW1025.51004.7典型房间采暖空调室内设计参数房间名称夏季冬季干球温度（℃）干球温度（℃）居室2418卫生间--16设备用房--12五、热源的选择、热媒参数、市政管网1.热源选择：建筑的热源由市政热力管网负责提供，采暖干管引自市政供热管网，经过板式换热器换热后供给室内采暖系统。2.热源二级网供回水温度为60/50℃3、冬季一次热源由市政热网提供，供回水温度为95/70℃六、采暖系统设计1.本项目依据《辽宁省居住建筑节能设计标准》DB21/T1476-2011；《公共建筑节能（65%）设计标准》DB21/T1899-2011及其它现行国家标准。2.本项目室外内设计参数及室内温度见空调系统参数表。3.项目冬季采暖热源由市政集中热源通过换热站供给，二次供给采暖温度为60/50℃，采暖系统的定压及补水由热交换站内解决。4.热负荷估算采暖总负荷：住宅建筑面积采暖热指标按25.7W/m2估算，公建采暖热指标按60W/m2估算。住宅建筑面积169749.14平方米，公建建筑面积17158.87平方米，本项目地下建筑不采暖；采暖热负荷估算约为5392.08KW。5．采暖方式按建设单位意见本建筑采暖室内采用低温地板辐射采暖系统，采暖方式为连续采暖。七、通风设计1.设备用房设机械送排风系统，换气次数为6～10次/小时，气流组织为顶送顶回。2.卫生间设置通风器，换气次数为8～10次/小时，废气排入井道至屋顶排入大气。3.设置气体灭火的房间，设置事故排风，换气次数为不小于5次/小时。4.地下室柴油发电机房设置进风、排风及排烟气系统。5.变配电室设置独立的通风系统，换气次数为6～10次/小时。电气设计一、工程概况二、编制依据《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）《建筑照明设计标准》(GB50034-2013)《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)《低压配电设计规范》(GB50054-2011)《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2010)《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2012）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011《住宅设计规范》GB50056-2011；《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；三、设计范围1．用户10KV配电系统2．住户配电系统3．动力配电及控制系统4．消防设施配电及控制系统5．防雷与接地系统四、负荷等级与供电电源（1）、本工程为高层住宅，消防用电、电梯、排污泵、主要通道照明等用电负荷为二级负荷，其余为三级负荷。在地下室设置柴油发电机组做为备用电源。（2）、供电电源及电压：本工程由一路电源供电。主用供电电源引自城市电网，供电电源电压等级为10kV。①、闭路电视监控系统本工程采用网络式模拟系统，充分保证视频传输的实时性、图像的品质指标和传输效果，同时保证信息传递的绝对安全可靠，充分利用计算机网络信息传递和布线灵活的优势。室外监控与周界防范相结合，根据具体情况设置适量室外监控摄像机。②、访客对讲系统采用可视对讲系统，可视对讲主机采用CCD低照度广角摄像机，具有红外线LED自动调光功能。在火灾等紧急情况下，住宅楼道入口处防盗门电控锁应能自动释放；住宅楼主要出入口应设置访客对讲装置。访客对讲系统应采用联网型，安防监控中心内的管理主机具有与各住宅楼道入口处主机及住户室内分机相互联络、通信的功能，以实现住宅区内各用户与安防监控中心的直接联络。③、紧急求救系统在一些重要的房间设置紧急求救按钮装置。④、智能卡系统设置智能卡系统，主要有二大类：工作人员用卡：功能包括考勤、身份识别、内部消费、门禁、巡更、停车等；业主卡：功能主要是业主小区内业主身份识别。此卡应与可视对讲系统结合，并结合到整个安防系统中。此外，还可以考虑设置临时卡，以满足临时性的需求。（10）、防雷与接地=1\*GB3①、防雷防雷等级建筑防雷设计按照国标GB50057-2010要求，按三类建筑设计。防雷装置的设计接闪器：在屋面装设避雷带，采用镀锌扁钢-40*4暗设在抹灰层内。引下线：利用建筑物内主钢筋：D>2Φ16作引下线，并引出屋面与避雷带相焊接。接地极：利用建筑物基础钢筋贯通焊接，并横向互相连成闭合通路作接地极，竖向与接地柱相焊接及接地电阻值<1Ω。各弱电系统进线处采取防雷击电磁脉冲保护措施。=2\*GB3②、接地采用低压接零保护，接地系统采用TN-S系统，在入户配电箱处做重复接地，PE线和N线，不得混接。用40×4的镀锌扁钢与总等电位连接箱可靠连接，接地电阻不大于1欧。所有电气设备外壳以及正常不带电设备金属外壳均应接PE线。单相三极插座的保护接地端子应与PE线可靠连接；计算机室的插座为单相地埋式插座（带安全门）。燃气工程设计一、设计依据国家及地方规范《城镇燃气设计规范》GB50028-2006二、设计范围室内外燃气管道均由燃气公司具体设计，本设计仅为土建配合预留。三、工程概况四、燃气气源由市政天燃气地下管网接来，经设在室外的调压站调至低压后，向各用户供气。五、燃气系统根据燃气耗气量指标及公式计算，燃气耗量约为4152Nm3/h（天然气）。供气从市政天然气管道接入DN200管道进入。住宅每户设置煤气表一块，煤气表设于室内，室内设置双灶眼。发展规划、产业政策和行业准入分析发展规划、产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展规划符合性分析《葫芦岛市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出：“完善住房供应政策，优化住房结构”。搞好葫芦岛市房地产开发，建立供需基本平衡、结构基本合理、规模适度超前的以经济适用房和普通商品房为主的多层次的住房供应和保障体系，促进房地产业平稳健康发展。充分发挥连山区生态环境优越、人文自然景观俱佳的优势，以建成生态良好、最佳人居区为目标，吸引国内外优秀的房地产开发商，满足个性化的需求。本项目的建设促进了区域基础设施、生活及服务设施、生活及居住环境的改善，同时满足社会日益增长的消费需求，有效的推动当地经济的发展；同时带动相关服务业发展，增加劳动就业。项目的建设是符合国民经济和社会发展总体规划要求的。区域和空间规划符合性分析葫芦岛市经济结构不断优化，总体经济持续增强，增长方式切实转变，创新能力显著提高，经济实力、发展活力和综合竞争力不断提升。葫芦岛市道路交通和市政基础设施不断完善，城市空间布局合理，城市承载能力显著提升，城市管理手段和模式不断创新，居民居住条件和区域人居环境明显改善。各项社会事业全面发展，就业和社会保障制度逐步健全，居民可支配收入不断增长，公共服务设施日益完善，物质文化生活水平明显提高，生活品质持续改善。本项目的建设按照葫芦岛市经济的发展方向，大力整合资源，形成适应现代化城区特点、符合葫芦岛市功能要求、体现资源优势的经济布局和产业结构。产业政策分析《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中指出：房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。行业准入分析葫芦岛市连山区稳步发展房地产建筑业。根据区域资源和环境的承载能力，以城市基础设施建设为重点，按照统筹兼顾、立足长远、完善功能、提升水平的总体要求，充分发挥规划的龙头作用，合理开发住宅，切实提高土地资源的集约利用率，为区域经济发展创造条件。以“稳步发展、优化结构、稳定价格”为目标，引导房地产业健康发展。加强监管，促进房地产开发经营、物业管理、中介服务以及建筑、安装、装饰等行业发展，鼓励相关企业做大做强，全面提高行业的整体实力和综合素质。积极培育和发展房地产建筑市场，逐步构建统一开放、竞争有序的市场体系。城市建设发展，从而带动经济的发展。为了使国民经济有序发展，国家和行业制定了某些重要产品的经济规模标准，也制定了鼓励发展、限制发展和禁止发展产业（含规模）目录。这些政策都是经专门研究和分析论证后确定的，具有一定的权威性和合理性。该项目是房地产建房项目，属国家鼓励发展行业。该项目的建设符合国家和行业的产业政策，连山区安居置业房地产开发有限公司符合本项目开发的资质、资本金、开发业绩和社会信誉等相关要求。同时能够推动。资源综合利用分析资源综合利用分析本项目不涉及对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，因此本章仅对土地资源利用进行分析。场址土地权属及占地面积土地使用权属为葫芦岛虹京房地产开发有限公司，规划用地性质为住宅用地，项目总占地面积73111平方米。土地利用现状及相关规划土地利用现状：项目场址为规划建设用地。不涉及拆迁和移民安置。相关规划要求:（1）项目建设要以优化生态环境为约束条件，减少污染排放，创造一流的人居环境和生态环境。（2）发挥区域特色和优势，发展循环经济，促进区域的可持续发展。为适应市场需要，对土地利用在功能分区明确的基础上有一定的弹性和灵活性。道路系统、土地利用、市政设施等方面与城市总体规划相衔接、相协调。（3）尽量利用现有的条件和资源，充分发挥连山区现有的特色优势，充分利用项目规划区现有的土地、水资源、地形地貌、交通条件、配套服务条件和劳动力资源，降低建设成本。土地获取方式该项目占地为通过招、拍、挂出让的国有土地，总占地面积73111平方米。葫芦岛虹京房地产开发有限公司以11595.53万元取得该地的使用权。土地利用合理性分析葫芦岛虹京房地产开发有限公司对该地开发建设符合葫芦岛连山区总体规划。该建设项目提高了土地利用率，有效改善了土地利用状况，充分挖掘连山区土地资源潜力，提高了土地集约利用程度，有利于促进土地资源经济供给和可持续利用。不仅可带来较好的经济效益，而且也会带来一定的环境效益和社会效益。因此，该项目的土地利用是合理的、可行的。节能分析节能分析用能标准和节能规范该项目的设计、建造和实施主要遵循以下国家和地方的合理用能标准及节能设计规范：相关法律、法规、规划和产业政策《中华人民共和国节约能源法（修订）》；《中华人民共和国可再生能源法》；《中华人民共和国电力法（修订）》；《中华人民共和国建筑法》；《中华人民共和国计量法》；《国务院关于加强节能工作的决定》（国务院令28号）；《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）；《节约用电管理办法》（国家经贸委国家发展计划委[2000]1256号）；《建设工程质量管理条例》（国务院令279号）；《重点用能单位节能管理办法》（国家经贸委1999.3.10）；《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；《能源效率标识管理办法》（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）；《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》（1987年4月15日国务院颁布）。《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》，（国家发改委2010年第6号令）；《辽宁省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法》（辽发改环资[2011]1432号）；《葫芦岛市固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法》葫发改发2011（362）建筑类相关标准及规范《居住建筑节能设计标准》DB64/521-2013《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011；《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；《住宅设计规范》GB50096-2011；《公共建筑节能（65%）设计标准》DB21/T1899-2011;《居住建筑节能设计标准》DB21/T1476-2011;《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)；《民用建筑供暖通风和空气调节设计规范》GB50736-2012；《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010；《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；《城镇供热管网设计规范》CJJ34-2010；《供热计量技术规程》JGJ173-2009；《供配电系统设计规范》GB50052-2009；《低压配电设计规范》GB50054-2011；《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；《建筑照明设计标准》GB50034-2013；相关终端用能产品能耗标准1.《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》GB19043-2003；2.《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》GB19044-2013；3.《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》GB19415-2013；4.《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》GB19576-2004；5.《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》GB19576-2004。能耗状况和能耗指标分析项目所在地能源供应状况葫芦岛连山区目前用能主要以水、电、天然气、热力为主。连山区水、电、气供应基本上满足居民要求，但在冬季和夏季用能高峰期，停电、停气时有发生，和全国同样存在冬季和夏季用能高峰期的能源短缺问题。节能措施葫芦岛市目前用能主要以电、天然气、水及热力为主。水、电、气供应基本上满足居民要求，但在冬季和夏季用能高峰期，停电、停气时有发生，和全国同样存在冬季和夏季用能高峰期的能源短缺问题。本项目在设计、施工及运行中将采用多种较为成熟可靠的节能降耗措施，选择节能型、节约型系统和产品（如节水型洁具、节能型灯具等），在提升项目品质和舒适度的同时，满足国家和葫芦岛在节能和环保方面的法律及法规要求。本项目各类建筑的围护结构与保温设计均按照DB21/T1899-2011《公共建筑节能（65%）设计标准》及DB21/T1476-2011《居住建筑节能设计标准》中相关条文的要求执行。本项目根据建筑类型选择不同的暖通空调、照明等方式，最大限度的实现对清洁能源的合理利用。能源消耗计量：1、住宅分户计量。2、设置燃气调压箱及燃气计量表，且天然气的计量表设置于单独的房间内，利于抄表、检修和保养。住宅部分分户计量，公共燃气锅炉单独设置计量装置。3、采暖在热力站入口处设置计量表，建筑物热力接入口设置热量计量装置，并根据使用功能的不同分别设置计量表；住宅部分分户计量。建筑专业节能措施项目所在地属寒冷II（A）区，围护结构与保温设计均按照《居住建筑节能设计标准》DB21/T1467-2011中相关条文的要求执行。并达到居住建筑节能65%的标准。1、建筑平面设计建筑总平面的规划布置和平面设计有利于冬季日照和避风、夏季和其他季节减少得热和充分利用自然通风。2、建筑体型系数高层建筑物的体形系数小于0.25。3、建筑窗体设计（1）建筑东、西、北朝向的窗墙面积比，南侧小于等于0.45，东西：小于等于0.30，北侧小于等于0.25。（2）本项目拟采用单框三玻璃塑钢窗。采用气密性级别较高的外窗（包括阳台门），其气密性等级按照《建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB7106-2008）不低于6级水平；东西向外窗采用有效的遮阳措施。（3）外门窗：拟用中空玻璃，间隔层9毫米，玻璃传热系数2.5；单一朝向外窗传热系数小于2.5，遮阳系数小于0.5。4、建筑外门设计设置门斗或其他减少冷风进入的设施。5、屋顶设计本项目屋顶部分采用50厚挤塑板保温，屋顶无透明部分。6、建筑维护结构保温建筑屋面、外墙采用外保温体系，保温传热系数满足《居住建筑节能设计标准》DB21/T1467-2013的要求。本项目住宅为钢筋混凝土剪力墙结构，选用190厚单排孔轻集料混凝土砌块加65厚挤塑聚苯板，传热系数小于0.43W/(m2·K)；本项目地下不采暖部分与采暖部分隔层选用50厚的聚苯板，传热系数小于0.8；屋面拟选用砌块加50厚挤塑板，传热系数0.45W/(m2·K)；外门窗：拟选用中空玻璃，玻璃传热系数小于2.5；单一朝向外窗传热系数小于2.5，遮阳系数小于0.5。给水排水专业节水节能措施根据现行《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003），《室外给水设计规范》（GB50013-2006）选取给水用水定额。1、充分利用市政供水压力通过调查收集和掌握准确的市政水压、水量及供水可靠性的资料，为合理设计给水系统、利用市政供水压力提供依据。2、室外部分地面采用渗水砖使雨水回渗。3、所有坐便器均采用6升水箱，且分2挡冲洗。所有给水龙头等用水器具采用节水型产品，管材采用焊接或电熔连接管道，以防漏水。根据用水设备、用水卫生器具和水嘴的供水最低工作压力要求，确定直接利用市政供水的层数。4、选用性能较高的水泵。5、热水、热媒水供回水管道采用保温措施等。6、雨水利用（1）屋面雨水设计为重力流内排水。（2）小区内道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。雨水渗入地下涵养水源。7、分户设给水计量装置。8、合理配制水表等计量装置。建筑物的引入管、住宅的入户管及公用建筑物需计量的水管上均应设置水表。电气专业节能措施1、配电系统的节能措施（1）选用高效低耗变压器。力求使变压器的实际负荷接近设计的最佳负荷，提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。（2）优化变压器的经济运行方式，既最小损耗的运行方式。（3）大容量及大功率设备安装在配电室旁边，以降低线路损耗。（4）低压配电半径控制在150米内。以减少线路损耗。2、无功补偿及谐波治理措施（1）通过合理选择用电设备的容量及照明灯具的启动器等，降低线路感抗等措施，提高用点单位的自然功率因数。（2）如提高自然功率因数后仍无法达到电网合理运行要求时，采用并联电容器作为无功补偿装置。（3）在变配电室内设集中无功补偿装置。（4）当补偿电容器所在线路谐波较严重时，电容器应串联适当参数的电抗器。（5）当配电系统谐波较严重时，无功功率补偿容量的计算应考虑谐波的影响。谐波治理的方案根据项目运行后具体情况制定实施，以达到最佳运行效果。3、照明系统的节能措施（1）应根据国家现行标准、规范要求，满足不同场所的照度、照明功率密度、视觉要求等规定，在满足照明质量的前提下，尽可能选择高光效光源。（2）选择用灯具效率高及开启式直接照明灯具，效率不低于70%，并且灯具反射罩具有较高的反射比。（3）在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下，尽可能降低灯具的安装高度，以节约电能。（4）照明配电系统选用电阻率较小的线缆，减少线缆长度，适当加大线缆截面积以降低线路阻抗来减少配电线路中的电能损耗。（5）主照明电源线路尽可能采用三相供电，以减少电压损失，并应尽量使三相照明负荷平衡，以免影响光源的发光效率。（6）设置具有光控、时控、人体感应等功能的智能照明控制装置。暖通专业节能措施为保障热网管道运行安全，提高管道使用寿命，室内外供暖管道保温采用EPS聚苯乙烯泡沫塑料，管径为DN300。为减少热损失，避免能源浪费，厚度按《居住建筑节能设计标准》DB21/T1476-2011采用。室内采暖系统形式采用低温热水地板辐射供暖。地暖管一个分配器装置的回路不宜多余8个，总供回水管路上应配置截止阀或球阀。阀的内侧应设置过滤器，各回路设置自动温度控制调节阀，管长度应尽量接近，不宜超过90m，管间距不宜大于300mm。地热的温度梯度更符合人体温度梯度要求。其他节能措施1、为了实现节能、环保的目标，建设方将成立专门的节能控制部门，部门领导由公司领导担任，部门成员由各专业人员组成，在项目立项阶段委托咨询公司编制节能专篇，先期控制项目总能耗指标；在设计阶段按照节能专篇中总能耗指标进行设计；施工阶段对节能措施，施工工艺等进行全过程动态管理，确保建筑达到预期节能效果。2、建筑物交付使用后委托专业的物业管理公司，对项目运行阶段的各系统进行维护、管理，保证设备、系统的正常运转。建设用地、征地拆迁及移民安置分析建设用地、征地拆迁及移民安置分析1、项目建设地点XX（一期）工程建设项目位于葫芦岛市连山区东城C地块（东城中路以北，连山大街以东，横二路以南，纵六路以西）。2、项目用地现状目前项目用地已由葫芦岛虹京房地产开发有限公司取得该宗土地的使用权，现场已达到施工条件，完成地上物拆迁工作，市政设施接口全部预留，可满足本项目的需要。3、项目选址分析项目用地现已经达到施工建设条件。对防洪、排涝及文物保护基本上没有任何影响，也不会影响通航及军事设施。土地利用合理性分析项目规划布局与空间环境充分考虑原有路网结构，在考虑日照要求及城市景观形象后合理设计建筑布局，坚持以人为本的理念构成一个有机的完善整体。本项目合理组织人流、车流、安全防卫。构思新颖、体现特色，充分体现了因地制宜、集约有效利用土地的开发理念。征地拆迁及移民安置方案本项目用地为，地上无任何拆迁行为。本项目涉及回迁户610户。 项目组织与管理项目组织与管理建设项目组织机构项目承办单位是葫芦岛虹京房地产开发有限公司。负责该区域规划和基础设施建设的组织协调工作。为保证该项目的顺利实施,

根据国家发改委指导精神，严格按照国家基本建设程序管理。建立和落实项目建设行政领导责任制、法人责任制、招标投标制、合同管理制和监理制。项目负责人对项目建设负主要责任。项目管理成员对项目的策划、筹措、设计、建设实施、质量保证、竣工验收等一系列管理工作负全面责任，并承担投资风险和法律责任。加强领导，成立领导小组（1）项目单位：葫芦岛虹京地产开发有限公司（2）项目负责人：杨士成（3）项目法人有关委托事宜，充分发挥社会中介机构即咨询、监理、法律、设计等部门的监督作用。明确分工，落实责任项目方案领导小组负责与各相关部门沟通，负责项目的策划、资金筹措、建设实施、质量保证、竣工验收等工作；对建设资金的运用以及按时足额拨付工程进度款等工作实行全过程负责。加强监督，奖惩分明可以充分发挥社会中介机构既咨询、监理、法律、设计等部门的监督作用。凡对项目做出突出贡献的单位及个人，可以给予奖励，对工作失职、失误者给予一定的处罚，以保证工程项目顺利实施。加强资金管理该项目资金严格按照项目建设内容及财务审批程序，使项目资金足额用于本项目工程建设，不得挪作它用或随意改项，确保建设项目顺利实施，按期竣工交付使用。项目建设期管理项目的建设阶段，业主主要按照合同为项目顺利实施提供必要条件，并在实施过程中，督促检查并协调有关各方的工作，定期对项目进展情况进行研究分析。（1）办理需业主出面的项目批准手续，如施工许可证，以及施工过程中可能损坏道路、管线、电力、通讯等公共设施取得法律、法规规定的申请批准手续等。（2）协调解决施工所需的水、电、电讯线路等必备条件。（3）解决施工现场与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的应由业主解决的施工场地内主要交通干道，满足施工运输的需要。（4）向承包方提供施工场地的工程地质和地下管线等资料，保证数据真实。（5）协调设计与施工、监理与施工等方面的关系，组织承包方和咨询设计单位进行图纸会审和设计交底。（6）确定水准点和坐标控制点，以书面形式交给承包方，并进行现场交验。（7）组织或者委托监理工程师对施工组织设计进行审查。（8）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物，及有关文物、古树等保护工作，并承担相应费用。（9）聘请监理咨询机构，督促监理咨询工程师及时到位，履行职责。（10）督促设备制造商按合同要求及时提供质量合格的设备，并组织运到现场。（11）督促检查合同的执行情况，按合同规定及时支付各项款项，并处理好报告中出现的新问题和矛盾冲突。（13）组织有关方面对施工单位拟交付的工程进行竣工验收和工程决算。（14）办理工程移交手续。（15）做好项目有关资料的接收管理工作。（16）安排有关管理与技术人员的培训，并及时接管等。环境和生态影响分析环境和生态影响分析自然环境条件葫芦岛连山区的地质特点：地层由上至下分别为粉质粘土、砾砂、中砂、混合花岗岩，场址无滑坡、泥石流等不良地质条件，场地类别Ⅱ类，属可进行建设的一般场地，适宜建筑。连山区地处于北温带亚温润性气候区。四季分明，气候温和，光照充足，年平均气温8.7℃。一月平均气温－8.8℃，最低气温－24.2℃，七月平均气温24℃，最高气温38.2℃。年平均降水量600毫米，雨热同季，无霜期175天左右。本项目周围无历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观。生态环境影响分析施工期生态环境影响分析施工期间主要存在的生态环境影响有植被破坏、水土流失、噪声污染、施工扬尘、废水和建筑垃圾。该工程施工期对生态环境的影响主要是对区域内植被的影响和可能产生的水土流失影响。施工过程需对建设场地进行开挖、填筑和平整，使原有的植被被铲除，从而使植被覆盖面积有所减少。尽管施工期对建设区域植被有一定的不利影响，但随着土建施工的结束，暂时的不利影响将随之消失，取而代之的是风景优美的宜居环境。随着施工场地开挖、平整、填方，原有的表土层受到破坏，土壤松动，施工过程中由于挖方和填方过程中形成的堆土不能及时清理，遇到降雨冲刷，易发生水土流失。因此，要加强施工管理、合理安排施工进度，就可以减轻水土流失。随着施工期的结束，对地表土壤的扰动减轻，裸露的地表被水泥、建筑及植被覆盖，原有因工程建设新增的水土流失得到治理，区域生态环境将趋于好转。总之，项目施工期对生态环境产生的上述影响，均为可逆的、短期的，项目建成后，不利影响随之消除。施工单位只要文明施工，切实落实对施工产生的扬尘、噪声、固体废物的管理、控制措施，减少不必要的植被破坏，尽量保留施工场地内的原生树木，本项目对区域生态环境的影响甚微。运营期生态环境影响分析1．大气污染源本项目运营期大气污染源主要为小区内居民生活燃气、住户厨房的油烟以及排放的汽车尾气。2．水污染源本项目排放的污水主要是生活污水，生活污水经隔油池和化粪池统一直接排入市政污水管网。3．噪声污染源本项目建成后的噪声源主要是水泵房设备、交通噪声，变电站风机，变压器运行噪声等。4．固体废弃物污染源本项目固体废弃物为居民产生的生活垃圾。生态环境保护措施施工期生态环境保护对策1．植被破坏尽量减少不必要的植被破坏，保留施工场地内的原生树木。2．水土流失加强施工管理、合理安排施工进度，减轻对地表土壤的扰动，对土堆进行维护覆盖，减轻水土流失。3．噪声污染防治措施科学地进行建筑施工场地的布局，噪声较大的机械尽量远离厂界，并采取适当的隔音措施，如将混凝土搅拌机、木加工机械设于工棚内；合理安排运输路线，物料运输通道尽量避开居民区和环境噪声敏感区；限制作业时间，尤其是夜间施工；坚持文明施工，降低人为噪声（如鸣笛、敲击等）；对施工机械进行定期维护、保养，使机械保持在最低噪声线工作水平。采取上述降噪措施后，可降噪20～30分贝左右；因此，采取合理措施治理后，可以大大降低本项目施工噪声对周围声环境的影响。4．扬尘污染防治措施施工场地要设置围挡，围挡设置高度不低于1.8米，4级以上大风天气，停止土石方施工，并做好遮掩工作。施工工地道路要硬化，要在工地出口处设置清除车轮泥土的设备，确保车辆不带泥土驶出工地外，冲洗废水必须经沉淀才可排入排水设施。要指定专人清扫、洒水维护工地路面。运输车辆进入施工场地应低速行驶，或限速行驶，减少扬尘产尘量。装卸渣土严禁凌空抛洒，渣土外运严禁沿路遗洒。水泥等可能产生尘土污染的建筑材料应在库房存放或者严密遮盖或采用洒水、遮物或喷洒遮剂等措施防止扬尘。地内的生活垃圾必须密闭存放，并及时分检、清运。施工过程中采用预拌混凝土。暂时不能施工的必须进行硬化或简易绿化。5．废水污染防治措施在施工中应采取一定的管理、保护措施，施工人员产生的生活污水依托建设项目周边的现有生活设施，做到达标排放。6．建筑垃圾污染防治措施施工期固体废物主要包括建筑垃圾、施工人员的生活垃圾。在建筑施工过程中会产生大量的建筑垃圾，本项目产生的建筑垃圾，一部分可以回收利用，剩余部分运至销纳点。施工期间，对施工人员的生活垃圾应做到定点堆放、及时清运；产生的渣土等，渣土应进行综合利用，作为建设道路等用土。对固体废物分类收集，可利用的固体废物回收利用，以减少排放。这样，可减轻固体废弃物对自然环境和周围人群健康造成的不良影响。运营期生态环境保护对策1．大气污染防治措施餐饮油烟主要是居民日常厨房油烟以及为更好服务小区。餐饮油烟和柴油发电机组的烟气经油烟净化器处理后通过楼顶部的排气筒排放。2．水污染防治措施规划运营期小区居民的生活废水、配套设施废水进入隔油池与化粪池，经初处理后，进入项目的中水处理站统一处理。经过处理成的中水用于小区冲厕用水等；另外一部分排入市政污水管网。3．噪声污染防治措施考虑到未来交通量的增大，建议本项目临近规划路住宅的外窗应安装隔声窗（隔声效果约25分贝），以降低交通噪声的影响。对柴油发电机组、风机噪音和水泵机组噪音采取隔音措施。4．生活垃圾污染防治措施本项目固废污染源主要是生活垃圾，不含特殊污染物质，