洛阳水上度假村项目可行性报告

洛阳水上度假村项目可行性报告一、项目建设依托单位基本情况深圳州源科技发展有限公司位于深圳市龙岗区坂田街道吉华路，董事长法人XX,先后在北京、深圳、香港、越南工作并担任企业主要领导职务。本公司员工十九人，设置有财产部、人力资源部、外交贸易投资部、市场开拓部等部门，本公司格局宏大、经济实力雄厚、规模壮观，在全国各地均有大小投资。公司近几年来在董事长的正确领导下，全体员工的共同努力下，经济经营状况稳步增长，被深圳市市政府评委优秀企业。二、项目概况此项目位于洛宁县河底镇刀环村，历史悠久，文化灿烂，钟灵毓秀，人杰地灵。版图似虎头山翘首迎曦，是中华文明发祥地之一。东距郑州215公里，洛阳60公里，宜阳县城48公里；西距西安302公里，距卢氏县城128公里，灵宝市117公里；南距栾川县城216公里，嵩县县城147公里；北距陕县县城89公里，渑池县城39公里。境内交通干线为郑卢高速由东至西贯穿，郑州至卢氏公路（省道八官线），洛宁至三门峡、栾川的省道三邓线、洛宁至宜阳（省道安虎线）、洛宁至渑池（洛渑路）。县城通往各乡（镇）有班车和公交车，群众出行比较便利。三、项目投资情况虎头山水上度假村项目总投资约1.49亿，资金来源自筹，建筑总面积约680亩，约45万平方米，开发分为5大类开发投资：1、文化资源开发：文化历史资源包括文物抢修，道路改造绿化等，预计投入2000万元左右。2、农副产品开发：打造美食一条街、农副产品展览区等重大项目，更为突出农副产品当地亮点，预计投入1000万元左右。3、景区规划旅游投资开发计划：规划300亩水上面积（约20万平方米），每平方米约2000元，采用国内最先进的轻型材料，大约投入4000万元左右。3.1、水面四车道规划：水面规划四条车道约12公里，每公里造价约18万元，约投入220万元左右。3.2、道路周围设施规划：凉亭、路灯、绿化、监控等约投入260万元左右。4.水库改造规划：投入约700万元左右。（两岸护坡、河道治理、绿化等）5、河道、山坡改造规划：建设住宿木屋100栋，园林道路修建，山顶建造一个直升机停机坪，投入约1000万元左右。本着“依山就势，不破坏自然生态环境”的原则下，进行规划改造建设。四、办公大楼生活区、住宿区、娱乐区、红色基地教育区办公大楼约2000平方米，投入约500万元左右（不含家具），住宿区约1500平方米，投入约330万元左右（不含家具），生活广场和红色教育基地投入约200万元左右，旅游人员就餐及家庭宴会厅投入约1000万元左右，可容纳600人就餐，着力打造北方的水上江南。五、度假村购买观光旅游接待车、包括生活用车等交通工具：总入约600万元左在，办公家具和木屋别墅高档家具投资入1000万元左右。六、公司流动资金约1000万元左右。七、社会效益分析：虎头山水上是一个环境优美，交通便利，具备休闲、娱乐、度假为龙头的最佳旅游去处。项目建成后使本地区、本省首屈一指的旅游观光胜地。度假村每年可保守接待游客22万人次，平均每人最低消费680元左右，年收入1.5亿元，可创财政收入2300万元左右，可就业农民工350人左右，可减轻当地政府就业困难问题。综上所述，洛宁县位于十三朝帝都洛阳市西部，洛河中游，东与宜阳接壤，南与嵩县、栾川为邻，西与卢氏、灵宝相连，北与陕县、渑池比肩。洛宁是河洛文化发祥地，境内有标志中华文明渊源的“洛出书处”、“仓颉造字台”、“伶伦制管”等众多历史文化遗存，是中华文明之源、文字之源、音乐之源。洛宁是世界纬度最高的淡竹原产地，有古竹林1万余亩，素有“北国竹乡”之美誉。近年来，该县荣获：国家粮食产能建设重点县、全国绿化模范县、全国森林采伐管理改革试点县、全国无公害水果生产基地县、省粮食生产核心区主体县，等多种荣誉称号。本着当地的文化历史资源，得天独厚的自然优势，打造一个国内一流的水上山庄度假村，虎头山又称美名烟雨江南的美称，虽说不是江南，一定打造胜似江南的虎头区域，这里的当地人民朴实善良，农副产品极为丰富，此项目落地后，能带动当地的产业发展走向社