合伙购置房屋协议

合伙投资购置房屋协议甲方：身份证号：乙方：身份证号：鉴于甲乙双方拟决定合伙共同投资购买银行的处置资产（标的为一处房产），双方经过平等、充分协商，并对拟处置资产的标的物房屋进行了实际考察、了解，现双方达成一致意见，就共同投资购买房屋并处分之相关事宜达成如下协议，以资信守：第一条甲乙双方共同出资购买的银行处置资产标的为：位于的房屋一套（以下简称“合伙房屋”）该合伙房屋产权（或合同）面积为平方米，总价款￥元（大写：），房屋现状：。第二条甲乙双方享有该合伙房屋的产权份额比例如下：1．甲方享有合伙房屋产权份额%；2．乙方享有合伙房屋产权份额%。双方约定将该合伙房屋登记在甲方名下。该产权登记并非合伙房屋真实的权利归属，合伙房屋之所有权由甲、乙双方按上述份额享有，即分别是甲方享有的%的权属，乙方享有%的权属。乙方有权利随时要求甲方将乙方所有份额的房屋过户到乙方及乙方指定人名下，甲方应积极配合（因变更登记产生的各项税费由甲乙双方按产权份额共同承担）。鉴于甲方为合伙房屋产权登记证书上的名义登记人，其权利保障优越于乙方，故甲方承诺：若甲方不履行上述变更义务，则视为甲方重大违约，应按发生争议时该合伙房屋市场评估总价的20%向乙方支付违约金。第三条关于合伙房屋的出资和购置房产时产生的其它相关费用负担如下：1．该合伙房屋的总价款采用“首付款+按揭贷款”的方式支付，其中首付款（包含定金）￥元（大写：），按揭贷款￥元（大写：）。2．甲乙双方约定：2.1乙方的出资为40万元人民币现金，由乙方直接支付给甲方用于合伙房屋的首付款支付，甲方收到乙方出资后应及时出具收条。该收条为乙方的出资证明。2.2甲方的出资为部分现金和按揭贷款共计￥元，其中“部分现金”指合伙房屋的首付款中减去乙方出资的剩余部分金额，即￥元；“按揭贷款”指合伙房屋的全部按揭贷款￥元由甲方以个人名义向银行申请，并由甲方个人承担合伙房屋全部按揭贷款的本息归还，如因甲方出资原因（包括出资不到位或不能按期还贷等）影响到乙方对合伙房屋享有的权益和预期利益，则甲方须在30日内消除不良影响。如甲方未能及时消除影响，造成乙方损失（包括但不限于垫资付款），则甲方须承担违约责任，双倍赔偿乙方损失。2.3鉴于甲乙双方在约定合伙房屋权属份额的时候，已经充分考虑过购置合伙房屋总价款及以外可能产生的相关费用及自然风险、商业风险、法律风险等情况，故乙方除去40万元出资外，不再承担任何购置合伙房屋产生的相关费用（包括但不限于购房、按揭贷款及产权登记所支出的公证费、保险费、律师费、税费、维修经费、物业管理费、水电煤有线电视开通费、等相关费用）及上述风险，该相关费用及风险由甲方独自承担。第四条合伙房屋的管理和处分：1.甲乙双方约定，虽然合伙房屋登记在甲方名义，但甲乙双方对该合伙房时合伙房屋市场总价进行评估，按市场评估总价计算各自合伙房屋产权份额价值，由甲方强制收购乙方的合伙房屋产权份额。甲乙双方发出转让或收购通知给予对方考虑期的时间不得少于十五日。3.双方一致决定，本协议生效之日起年内，除非双方协商一致，不得对外转让合伙房屋，法定继承除外。上述限售期满，若甲乙任何一方决定出售该合伙房屋，应书面通知另一方，并取得其书面同意。不同意出售的，双方可解除本协议，对合伙房屋进行产权分割并办理产权变更登记（因变更登记产生的各项税费由双方按产权份额共同承担），各自独立经营。如不能分割合伙房屋的，不同意出售该合伙房屋的一方应按合理公平的价格（即通知行为发生时合伙房屋市场评估总价）购买同意出售一方的房产份额。接到售房通知书15日内不予书面答复的则视为同意出售该合伙房屋。接到售房通知书后既不同意出售又不愿购买，或在15天内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售该合伙房屋，并应当予以积极配合。如是乙方要求出售，甲方不配合的，乙方可以对外转让合伙房屋产权份额，也可以强制要求甲方收购乙方的合伙房屋产权份额。甲方应自收到乙方通知之日起15日内按上述合理公平的价格收购乙方的合伙房屋产权份额。如是甲方要求出售，乙方不配合的，甲方可自行出售，并按上述合理公平的价格计算出乙方合伙房屋产权份额的金额给付乙方。给付时间为甲方出售合伙房屋前。第七条特别约定：1．本合同生效后，履行过程中，任何一方产生违约须计算违约赔偿，须进行合伙房屋总价评估时，守约方都可单方委托长沙市注册的具有评估资质的评估公司进行。2.甲乙双方约定，本协议履行期间，如发生法定继承行为，甲乙双方各自的继承人应受本协议约束。3.本协议生效后，甲乙双方互相转让合伙财产份额的，可自由协商，协商不成的，维持原状。第八条本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，若甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议。第九条因本协议签订、履行发生的一切争议，由双方协商解决，协商不成的，交由合同签订地人民法院审理。第十条本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签章）：