版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领
文档简介
阳澄湖巴城板块研究报告板块地理交通
沪宁高速公路、312国道、苏州环城高速公路均经此地。西面挨苏州工业园区的唯亭镇，至苏州市区约40分钟车程。向东往上海的路程也相当快捷，沪宁高速约50分钟车程。板块旅游资源昆山阳澄湖旅游度假中心为省级旅游度假中心，总体规划用地67平方公里，是一个集休闲、度假、美食、康疗等于一体的多功能旅游度假中心。区内生态环境十分优越，占地3.792平方公里的阳澄湖水上公园，是一个以蟹为中心，以水为脉络的综合性生态公园；绰墩遗址、崇宁古寺、巴城老街等历史文化遗存与星期九生态农庄、万亩葡萄园等生态农业观光区交相辉映。阳澄湖大闸蟹、清水虾、桂鱼等“一蟹八鲜〞，构成了特有的美食系列。总投资超亿美元的大上海国际高尔夫球度假村会员俱乐部、总投资近十亿元的东方云顶广场、总投资超亿元的上海市阳澄湖度假村等高档休闲、娱乐、会务设施，并建有阳澄湖美食一条街目前该板块已经成为长三角主要的渡假旅游地区，主要为本区域及周边城市——上海、苏州、浙江等地消费群体提供了渡假假休闲场所。区域在售楼盘汇总案名开发企业项目位置产品形态价格区间面积段规划户数开盘时间可售套数现场电话天使湾上海易通房地产开发有限公司马鞍山路与环城路交叉处独栋别墅190万/套起价230平方米-330平方米200户09.05.27二期：20套三期：11拉水城昆山海之舟房地产开发有限公司巴城镇民权路18号别墅、酒店式公寓独栋别墅均价：1.2万/㎡310平方米-410平方米296户09.04.22三期：7套四期：40套待湖水岸苏州环宇房地产开发有限公司巴城镇古城北路东联排、双拼别墅联排起价：5400元/㎡双拼起价：6300元/㎡
77户08.11.1550伦随园昆山景康房地产开发有限公司巴城镇环湖路2388号独栋别墅均价：1.8万元/㎡252平方米-288平方米74户09.01.19一期：24林苑昆山合天房地产开发有限公司湖滨路5188号独栋别墅450万-1000万/套275平方米-355平方米
09.05.01新滨御花园昆山市香溢房地产有限公司湖滨路3888号独栋别墅待定
09年下半年新域在售楼盘汇总英郡昆山城区房地产开发巴城古城路与城北路交界独栋、双拼、联排别墅待定独栋：240㎡-380㎡双拼：225㎡联排：200㎡202户09年九月份推出一期15套新府庄园昆山力天投资发展有限公司马鞍山路与湖滨路交汇处小高层1.2万-1.6万/㎡一期户型：200㎡-500㎡二期为小户型一期：138户09年10月份推出100套大户型及少量小户型一期：100余塘月色昆山兴华房地产发展有限公司阳澄湖度假区湖滨北路163号独栋、双拼别墅独栋均价：1万元/㎡双拼均价：7300元/㎡双拼：240㎡-335㎡独栋：460㎡、800㎡74户2009.0774山胜境天元置业巴城镇临湖路88号独栋别墅均价：800万/套300㎡-480㎡二期：43户2009.05.1一期剩余3套；二期：43套待定推园昆山通岛置业有限公司巴城镇湖滨北路双拼、联排别墅；小高层双拼、联排预计均价6000元/㎡别墅：252㎡-313㎡总户数：820户预计2009年10月一期：47套联排、双拼别域在售楼盘汇总中大易墅江苏中大地产集团巴城镇城北西路4500号独栋、双拼别墅双拼均价：8000元/㎡独栋均价：1万元/㎡双拼：198㎡独栋：221㎡-337㎡226户2009.06.25一期：10套二期：40泽园昆山龙宇置业巴城镇湖滨南路680号独栋、双拼别墅双拼：170万元/套起独栋：230万元/套起
247户2009年9月推出3期二期：45套三期待推：82园美墅昆山冠鼎置业发展有限公司巴城镇湖滨路于民权路交叉处独栋、双拼别墅8500元/㎡-12000元/㎡独栋：305㎡-508㎡双拼：230㎡-305㎡136户2008.06.08一期、二期：90香园苏州长德置业发展有限公司马鞍山西路、阳澄湖公园南侧独栋、双拼别墅独栋均价：14000元/㎡双拼均价：9500元/平米430㎡-660㎡131户2009.04.2240院昆山四季房地产开发有限公司巴城镇马鞍山路与古城路交界处联排别墅均价7000元/㎡199㎡-320㎡一期：328户2009.05.14
工程规划、物业配套分析该案采用现代化的建筑材料和设计技法，表达江南传统民居的神韵。白墙、灰顶、花窗格、景墙等典型的江南传统建筑符号。打造“新苏式〞院落大宅，浓缩中式别墅精髓。该案总体规划74户独栋、双拼别墅，面积从240-335㎡、460㎡、800㎡经典苏式大宅，留待您亲鉴。周边配套：阳澄湖旅游度假区商业设施配套、阳澄湖水上风情园、大上海高尔夫球场、水上公园等生活娱乐休闲配套设施；内部配套：会所工程去化分析该案与今年5月推出35套独栋与双拼别墅。去化了15套，剩余20套。虽然经过前期大量的客户积累，但是该工程所处位置离阳澄湖度假区相隔一段距离。其地理位置在该板块中，客户认可度不高，尤其投资客户。购置的客户中本地客户占80%。该案总价范围：200万-750万，比照于阳澄湖板块其他工程，价格差异不大。相比与其他工程在板块中d优越性，其位置较差。价格将决定去未来的去化速度及去化周期。重点工程分析项目名称中大易墅地理位置巴城镇城北西路4500号投资商中大集团销售电目性质投资自住占地面积180000总建筑面积65000容积率0.36建筑形态独栋、双拼别墅规划套数226户开盘时间2008.12去化套数65套销售均价160万-350万/套可售套数35套可售面积交房时间2009.12装修状况毛坯月去化量8.1工程环境分析中大易墅地处阳澄湖旅游度假区内，占据阳澄湖、傀儡湖别墅生活圈，上海到达昆山巴城出口的第一站。工程1小时车程到达上海内环。距苏州绕城高速公路巴城出口，仅5分钟车程。18万平米水景，将人、水、庭院完美融合，20000㎡景观内湖，1700m的外围三面环水的天然水岸；实现岛屿生活。工程规划、物业配套分析该案总占地面积：18万㎡，总建筑面积6.5万㎡，规划户数：226户。产品形态：四大系列；12大户型：198㎡湖景水岸双拼、221-235㎡风格独栋、252-263㎡情境独栋、320-327㎡奢华独栋。景观设计：18万平米水景，将人、水、庭院融合；20000㎡景观内湖；1700m的外围三面环水的天然水岸；3500m的内湖水岸实现0.36超低容积率的浪漫岛屿生活。周边配套:阳澄湖度假旅游区、蟹舫苑、大上海高尔夫球场、宝曼酒店；内部配套：会所工程去化分析该案2021年12月推出60套双拼别墅，共去化50套，今年5月该案推出二期40套独栋房源，至今已去化15套。该案双拼总价在155万-200万之间；独栋总价在220万-350万之间。该案去化速度一般，该案双拼工程主要购置群体以昆山当地客户主，占90%以上。独栋工程购置群体包括：昆山当地占30%、上海客户45%、其他25%。上海客户购房动机为投资自住为主。重点工程分析项目名称湖滨御花园地理位置湖滨路3888号投资商昆山香溢房地产有限公司销售电目性质投资自住占地面积214763㎡总建筑面积101595㎡容积率0.47建筑形态别墅规划套数开盘时间预计2009.10去化套数销售均价独栋均价暂定：1.5万元/㎡可售套数可售面积交房时间装修状况毛坯工程环境分析工程紧临湖滨路，处于阳澄湖旅游度假中心、距离阳澄湖最近仅15米元，水上公园、酒店、度假村、学校；城北路、古城路、马鞍山景观大道，3分钟直达巴城镇中心，15分钟直抵昆山市区。周边交通：苏昆太高速、沪宁高速、G312国道、沪宁铁路〔规划中〕、京沪铁路、苏州环城高速及苏州轻轨3号线唯亭站等，一小时内到上海、苏州与周边千灯、锦溪、周庄等江南古镇。工程规划、物业配套分析该案规划占地面积21万平米，总建面101595㎡，52.4%的绿化率，直面阳澄湖景。周边配套：阳澄湖旅游度假中心、水上公园、酒店、度假村、学校；驱车3分钟可到达巴城镇中心，银行、超市、邮局、医院公建配套齐全。内部配套：会所、健身房工程去化分析该案预计今年10月开盘，现阶段处于客户积累期。该案目前推广方案尚未出台，客户
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
评论
0/150
提交评论