(真实手打可编辑)2021年高级经济师真题-建筑与房地产经济

2021年高级经济师真题-建筑与房地产经济[问答题]1.某房地产开发公司通过出让方式获得一宗国有建设用地使用权，作为综合用地进行开发，因需要征收该宗土地上原有房屋，房地产开发公司与被征收人签订的房屋征收补偿协议明确，由被征收人选择房屋征收补偿方式。

房地产开发公司策划和分析论证后，决定开发以3C技术为支撑的智能建筑，并在建筑全寿命期应用建筑信息模型（BIM）技术。

第1题.国有建设用地使用权出让时，综合用地最高使用年限是多少？除出让方式外，有偿使用的国有建设用地还有哪些方式？①50年。②国有土地有偿使用方式包括国有建设用地使用权出让、国有土地租贸、国有建设用地使用权作价入股和授权经营。

第2题.房屋征收补偿的签订有何不妥，写出正确做法。房屋征收补偿的内容和方式分别有哪些？①房屋征收补偿签订的签订对象不妥、协议明确的内容不全。正确做法是:房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。②房屋征收补偿内容:《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括三大项:一是被征收房屋价值的补偿;二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿;三是因征收房屋造成的停产停业损失补偿。房屋征收补偿方式:货币补偿和房屋产权调换，由被征收人选择，其中符合条件的可以选择保障性住房。

第3题.智能建筑的3C技术是指哪些支撑技术？智能建筑的3C技术，即计算机技术、自动化控制技术、通信技术。计算机与通信技术是构建信息系统与信息网络的基础，能实现对建筑内外相关的语音、数据、图像和多媒体等形式的信息予以接受、交换、传输、处理、存储、检索与显示等功能。自动化控制技术通过信息网络与监视、管理的硬件设施对建筑设备运转的实时监控，根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节设备，使设备运行始终处于最佳状态，对电力、供热、供水等能源的调节，确保建筑环境安全、舒适、节能。

第4题.BIM技术在运行维护阶段除了有运行监控、维修功能外，还有什么功能？除了有运行监控、维修功能外，还有资产管理、建筑环境分析、空间管理、应急管理等功能。[问答题]2.基础设施工程项目采用PPP模式，政府部门和社会投资人共同出资，总投资六个亿，资本金是一亿，然后其余的由社会投资人融资和借款筹集，政府为社会投资人进行融资担保。其中，政府负责承担建设成本和运营阶段的融资费用保证，并承诺投资回报率20%。

项目拟采用两评一案的方式代替提交项目建议书和初步设计的资料，运营期10年，没有建设期。现金流入见下表，基准收益率10%。t年末1234-910净现金流量-3.3-40.81.21.5第1题.PPP项目协议的签订有何不妥之处？说明理由。①这个协议签订不完成，风险与收益不平衡。②原则上，项目设计、建造、财务和运营维护等商业风险由社会资本承担，法律、政策和最低得求等风险由政府承担，不可抗力等风险由政府和社会资本合理共担。项目边界条件是项目合同的核心内容，主要包括权利义务、交易条件、履约保障和调整衔接等边界。

第2题.政府部门承诺投资回报率20%是否妥当？说明理由。①不妥。②投资回报率应当有项目投资额、融资情况、其运营过程中的经营情况，市场情况笔因素影响，政府部门不应当承诺投资回报率20%。

第3题.财务经济评价和国民经济的不同？计算项目投资回报是否可行？①财务经济评价和国民经济的不同有:(1)评价角度不同。财务评价是从财务角度考察货币收支、盈利状况及借款偿还能力。以确定投资行为的财务可行性;国民经济评价是从国家整体角度考察项目需要付出的代价和对国家的贡献，即国民经济效益，用以确定投资行为的宏观可行性。因此，又将国民经济评价称为“宏观评价”。(2)效益和费用含义及划分范围不同。财务评价是根据项目的实际收支确定项目的效益和费用，税金、利息等均计为费用:国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品、服务及项目所耗费的全社会有用资源来考察项目的效益和费用，税金、国内贷款利息和补贴等不计为项目的效益和费用。财务评价只计算项目直接发生的效益和费用;国民经济评价对项目引起的间接效益和费用，即外部效果，也要进行计算和分析。(3)评价采用的价格不同。财务评价对投入物和产出物采用现行价格,国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格。(4)主要参数不同。财务评价采用的是官方汇率,并以因行业而异的基准收益率作为折现率:国民经济评价采用由国家统一测定的影子汇率和社会折现率。总的来看，财务评价和国民经济评价是从两个不同角度对项目投资效益进行分析评价，二者相辅相成、缺一不可。一般应以国民经济评价结论作为项目或方案取舍的主要依据。对于财务评价结论和国民经济评价结论都可行的项目，可予以通过。对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定。对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行的，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施建议，使项目具有财务生存能力。②项目的净现值=-3.3/(1+10%)-4/(1+10%)^2+0.8/(1+10%)^3+1.2(P/A，10%，6)(P/F，10%，3)+1.5/(1+10%)^10=-1.2净现值<0说明该项目不可行。

第4题.案例中的两评一案是否可以代替项目建议书和初步设计？PPP政府投资项目，应报送政府投资主管部门审核的内容？①财政部门(政府和社会资本合作中心)应对项目实施方案进行物有所值和财政承受能力验证，通过验证的，由项目实施机构报政府审核未通过验证的，可在实施方案调整后重新验证，经重新验证仍不能通过的，不再采用政府和社会资本合作模式。②政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算;对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。[问答题]3.建设单位对某项目实行施工招投标，建设单位的招标文件5月8日开始发售招标文件，到5月22日截止投标。建设单位6月18日发出中标通知书，7月22日与中标单位签订施工合同；履约保证金是中标合同价的10%。

评标委员会在评标过程中发现以下问题：

A投标单位的投标报价超过投标文件的最高限价；

B投标单位是联合体投标，但是没有提供联合体的投标协议共同协议；

C投标单位的投标文件没有负责人签字；

D投标单位提供的投标担保有瑕疵；

E投标单位的投标价格明显低与其他公司投标报价。

建设单位与中标单位按招标公告和投标文件签订了施工合同，但在工程实施过程中，因法规政策变化导致材料采购价格增加，而且建设单位在工程实施过程中增加工作量，施工单位要求增加工程量和调整合同价款。

第1题.建设单位招标工作时间安排是否合理？说明理由。①5月8日发出标书，5月22日截止投标不妥，从开始发出招标文件到投标截止时间不得少于20天。②6月18日发出中标通知书，7月22日签订合同不妥，中标通知书发出之日起30天应当签订合同。

第2题.当工程量清单确定时，适用于什么合同？工程量和价格变动风险对于建设单位和施工单位如何分担？①使用工程量清单，适用于单价合同。②工程量增加超过原来清单量的15%，超过原来清单量的15%以外的工程量单价调低，15%及以内的工程量执行原单价。工程量减少超过原来清单量的15%，全部的工程量单价调高。合同履行期间，因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时，应根据合同约定调整合同价款，承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度:当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时,超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费。

第3题.在投标截止前30日，因国家政策变动导致工程量变化，施工单位工程费用增加。施工单位向建设单位主张索赔，是否可行？说明理由。当合同价格采用价格指数调整法时，哪些情形可以调整合同价格。①不可行，招标工程以投标截止日期前28天为基准日。②因人工、材料和工程设备、施工机械台班等价格波动影响合同价格的，应按价格指数调整法进行调整。

第4题.评标委员会对于投标情形中哪些可以直接废标？哪些不能，该如何处置。①A投标单位可以直接废标；②B投标单位可以直接废标； ③C投标单位可以直接废标； ④D投标单位可以直接废标。⑤E投标单位的投标价格明显低与其他公司投标报价不能直接废标，应当让E公司说明情况，拿出证明材料。[问答题]4.2016年《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》指出了装配式建筑发展目标和举措，有利推进了装配式建筑的发展，2020年《XX文件》再次强调，要大力发展装配式建筑，并要实现智能建筑与建筑工业化协同发展。

第1题.装配式建筑的主要特征包括了什么？装配式建筑的主要特征包括标准化设计、工工化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用。(1)标准化设计。标准化设计是指在一定时期内，面向通用装配式构件，根据构件的共性条件，制定统一的标准和模数，开展适用性范围比较广泛的设计。在装配式建筑设计中，采用标准化设计理念，各构件具有通用性，满足少规格、多组合原则，且更加经济合理、科学高效，是实现装配式建筑的有效手段，能够提高生产速度和劳动效率，从而降低造价。同时，在标准化设计中融入个性化需求，可以进行多样化组合。(2)工厂化生产。经过长期发展，我国工厂化装配式建筑取得了突破性进展，出现了一批成功案例。利用工厂化生产方式，实现大量施工现场作业向卫户生产作业转化，这种新型的工厂化建筑施工组织方式，相比较于传统的工地现场生产模式，在保证施工质量、提高生产效率、改善劳动条件、控制工程成本、落实环境保护等方面的优势十分明显。工厂化预制可采用先进的生产工艺、科学的生产管理系统、较高的工厂信息化水平，使得部品部件的质量更加可控。(3)装配化施工。装配化施工是未来施工技术的主流已经无可厚非，如今在逐渐饱和的建筑市场，许多建筑企业正面临着创新与转型的考验，而装配化施工就是一个创新转型的关键点。利用现代机械化设备和先进的施丁手段，实现将传统现浇施丁或手工湿作业向部品部件的装配安装与可靠连接转化。基干结构设计和装修一体化设计，预制构件在工厂制作时，在准确位置设警预留孔洞及预理件，便干在施丁及装修阶段与已有建筑构件完好连接。坛至施工现场后，利用构件连接技术，将其与已有建筑构件进行准确连接。装配化施工方便快捷，机械化水平高，劳动强度低，施工效率高，质量易于进行有效控制。(4)一体化装修。一体化装修作为工业化的生产方式可以促进全过程的生产效率提高，将装修阶段的标准化设计集成到方案设计阶段可以有效地对生产资源进行合理配置。通过可视化的便利进行建筑物渲染，可以保证建造空间品质，便于进行精细化作业和优化设计，以避免后期施丁中出现碰撞，浪费人力与物料。基于ST理论(Skeleton.建筑主体结构作为支撑体；Infill，填充物)的装配化装修可实现内装、管线与建筑结构一分离，成为建筑内装修信息化和工业化发展的突破口。(5)信息化管理。装配式建筑将建筑生产的工业化进程与信息化紧密结合，是信息化与建筑工业化深度融合发展的结果，BIM服务贯穿整个工程的全生命周期过程。一方面，可以实现住宅产业信息化;另一方面，可以将生产、施工及运维阶段的实际需求及技术整合到设计阶段，在虚拟环境中预演现实，真正实现BIM信息化应用的信息集成优势。BIM(BuildingInformationModeling)技术与云技术相结合,可以有效地将建筑物构建信息在云端进行无缝传递，通讨借助移动设备设置客户端，可以实时查看项目所需要的信息，直正实现项目合作的可移动办公，提高项目的施工精度。装配式建筑利用BIM录入项目技术信息，模拟施工过程、确定场地平面布置、制定施工方案、确定吊装顺序，进而决定预制构件的生产顺序、运输顺序、构件堆放场地等，确保实现施工过程的可视化模拟和可视化管理。(6)智能化应用。结合现代智能化信息技术，将各种智能化配套设备在装配式建筑加以集成，使装配式住宅建筑、公共建筑等实现通信自动化、办公自动化、设备设施自动化，进而形成高效、舒适、人与建筑交互的建筑环境。实现建筑的智能化运维和应用，需要根据建筑用途、规模、客观环境和用户性质、用户个性化需求等进行具体的智能化方案设计和实施。

第2题.考虑不同地区和建筑结构的体系，我国装配式建筑的推进和发展策略是什么？第一，发展基础和方向。装配式建筑发展以工业化建造方式为基础，通过实现结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统等四大系统一体化，以及策划、设计、生产与施工一体化，强调装配式建筑建造是系统组合的特点，解决四大系统之间的协同问题，解决子系统内部的协同问题，突出体现装配式建筑的整体性能和可持续性，进而促进装配式建筑向“全建筑”“全寿命”“全协同”“全环节”和“全过程”五个方向发展。(1)“全建筑”方向:提倡全装修，内装系统应与结构系统、外围护系统、设备与管线系统进行一体化设计建造，采用工业化生产的集成化部品，倡导进行装配式装修。(2)“全寿命”方向:减少建筑后期维修维护费用，延长建筑使用寿命。应满足建筑全生命周期的使用维护要求，装配式建筑提倡主体结构与设备与管线分离的方式，(3)“全协同”方向:充分发挥建筑专业的龙头作用，解决了以往一些装配式建筑规范强调结构单专业，专业间的衔接较差，重结构、轻建筑、轻机电设计等问题。(4)“全环节”方向:装配式建筑按照模数协调，模块化、标准化设计，统一接口，按照少规格、多组合的原则，实现部品部件的系列化和多样化。(5)“全过程”方向:在项目前期对技术选型、技术经济可行性和可建造性进行评估，并科学合理地确定建造目标与技术实施方案,强调装配式建筑采用建筑信息化模型(BIM)技术,实现全专业与全过程的信息化管理。第二，发展装配式建筑要遵循的基本原则。(1)全面完善生产建造体系。建立完善覆盖设计、生产、施工和使用维护全过程的装配式建筑规范体系、推动建造方式创新。(2)创新集成建筑设计。以国际先进的装配式建筑系统集成为基础，统筹结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统，推行一体化集成设计，推广模数化、标准化、通用化的设计方式，积极应用建筑信息模型技术，提高建筑领域各专业协同设计能力。(3)优化部品部件生产。引导建筑行业部品部件生产全面发展，推动部品部件生产专业化、标准化、规模化生产，确保产品质量。(4)提升装配建造水平。引导装配式施工相适应的技术，提高部品部件的装配施工连接质量。(5)推进建筑全装修。实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工。(6)提高整体建设标准。确保工程与建筑全寿命期的质量安全，并采用绿色建材和性能优良的部品部件等，实现设计、生产施工及验收与运维管理相融合。(7)坚持市场主导、政府推动。话应市场需求，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好地发挥政府规划引导和政策支持作用，形成有利的体制机制和市场环境，促进市场主体积极参与、协同配合，有序发展装配式建筑。(8)坚持分区推进、逐步推广。根据不同地区的经济社会发展状况和产业技术条件，划分重点推进地区、积极推进地区和鼓励推进地区，因地制宜、循序渐进，以点带面、试点先行，及时总结经验，形成局部带动整体的工作格局。(9)坚持