中级经济师考试建筑经济务实(习题卷2)

试卷科目：中级经济师考试建筑经济务实中级经济师考试建筑经济务实(习题卷2)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages中级经济师考试建筑经济务实第1部分：单项选择题，共185题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和()。A)定位策略B)分割策略C)渠道策略D)人本策略[单选题]2.某人购房贷款60万元，采用等额本息还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（）万元。A)53B)55C)57D)59[单选题]3.工程索赔收入属于施工企业的（）。A)建造合同收入B)其他营业收入C)营业外收入D)投资收益[单选题]4.施工企业应纳所得税征税对象中，()是准予扣除的项目。A)与取得收入有关的损失B)无形资产受让开发支出C)资本性支出D)非公益救济性的捐赠[单选题]5.对于无效合同，当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，()。A)应予支持B)不予支持C)支持按人民银行规定的同期同类贷款利率支付D)支持按人民银行规定的同期同类贷款利率的50％支付[单选题]6.在采用成本加酬金合同价时，为了有效地控制工程投资，并能鼓励承包商最大限度地降低工程成本，最好采用（）确定的合同价。A)成本加奖罚B)成本加固定百分比酬金C)成本加固定金额酬金D)最高限额成本加固定最大酬金[单选题]7.共用题干某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：该建设项目的产量盈亏平衡点是()件。A)6000B)9000C)10000D)12000[单选题]8.某产品的实际成本为5000元，它由若干个零部件组成。其中一个零部件的实际成本为1800元，功能指数为0.2380该产品的目标成本为4500元，则该零部件成本改进的期望值为()元。A)119B)-456C)-729D)267[单选题]9.按照形成资产法，建设投资的估算应包括固定资产费用()其他资产费用和预备费四个部分。A)工程费用B)建设期利息C)无形资产费用D)流动资产费用[单选题]10.股份有限公司的注册资本的最低限额为人民币()万元。A)500B)300C)200D)100[单选题]11.在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。A)经济环境B)政治法律环境C)区域环境D)社会文化环境[单选题]12.下列关于意外伤害保险的保险责任的三个必要条件说法错误的是（）。A)被保险人在保险期限内遭受了意外伤害B)被保险人在责任期限内死亡或残疾C)被保险人所受意外伤害是其死亡或残疾的直接原因或近因D)三个条件具备其一即可。[单选题]13.关于房地产保险的说法，错误的是()。A)保险金额超过保险价值时，保险人应退还相应的保险费B)损失较大时，赔偿金额可以高于保险金额C)保险人可以采取修复房屋至原状的方法来补偿被保险人的损失D)危险建筑物不在财产保险基本险的标的范围内[单选题]14.某建筑机械估计尚可使用5年，为更新该机械估计需要3万元，为此打算在今后的5年内将这笔资金积蓄起来。若资本的年利率为12％，则每年年初应积蓄（）元。巳知：(A／F，12％，5)=0．1574。A)4722B)4682C)4426D)4216[单选题]15.某工程项目监理机构的组织形式具有统一指挥、职责分明、目标管理专业化的特点。该项目监理机构的组织形式是()。A)直线制B)职能制C)直线职能制D)矩阵制[单选题]16.下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（）。A)官方统计资料中有关房地产的分析资料B)公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料C)来自主管部门和行业管理机构的资料D)专业研究机构提供的相关资料[单选题]17.追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于(）。A)产品观念B)社会营销观念C)市场营销观念D)供求平衡观念[单选题]18.承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交（）。A)索赔报告B)索赔档案C)正式的索赔通知书D)索赔意向通知书[单选题]19.某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（）。A)可列入成本费用B)只能从税后利润中支付C)应列入营业外支出D)应列入投资损失[单选题]20.在网络计划中，当计划工期等于计算工期时，其关键工作的总时差()。A)等于零B)大于零C)为虚值D)小于零[单选题]21.相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的()。A)经济性差B)适应性差C)可控性差D)程序性差[单选题]22.若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是()的方案。A)投资亏损B)不能满足基准收益率要求C)无利可图D)风险很大[单选题]23.交付使用资产明细表属于工程竣工决算中的()。A)项目竣工财务决算报表B)竣工财务决算说明书C)竣工财务决(结)算审核情况D)相关资料[单选题]24.房地产开发企业应当自工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和相关文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案。A)7B)14C)15D)28[单选题]25.根据国家有关法规规定，下列()不属于必须实施工程监理的建设工程的范围。A)国家重点建设工程B)零散开发建设的住宅小区C)大中型公用事业工程D)使用国外资金的建设项目[单选题]26.设计施工总承包合同履行过程中，（）组织竣工验收。A)发包人B)承包人C)监理人D)技术负责人[单选题]27.项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令的是()。A)矩阵职能式B)直线式监理组织形式C)职能式D)矩阵式[单选题]28.投标申请人提供资格预审申请书中的财务状况表，不应包括()。A)人均劳动生产率B)损益表C)现金流量表D)资产负债表[单选题]29.现在的100元和5年以后的248元两笔资金在第二年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第三年末的价值()。A)前者高于后者B)前者低于后者C)两者相等D)两者不可比较[单选题]30.关于影子价格的说法，正确的是（）。A)影子价格是一种计划价格B)影子价格的确定主要以市场价格为基础C)影子价格反映市场供求状况和资源的稀缺程度D)影子价格只是一种理论价格，无法具体进行[单选题]31.下列区域不属于房地产项目环境敏感区的是()。A)风景名胜旅游景区B)医院C)工厂D)文教区[单选题]32.我国现行公司法规定，公司分配当年税后利润时，应当提取利润的()列入公司法定盈余公积金。A)10%B)15%C)20%D)30%[单选题]33.国有建设用地使用权出让合同的出让人是()。A)特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B)不特定，可根据需要确定C)特定的，必须是市、县人民政府D)特定的，必须是市、县以上人民政府[单选题]34.装配化装修采用管线与结构分离的好处不包括()。A)有利于建筑主体结构长寿化B)降低结构建造成本C)让设备管线系统与装修系统分离D)翻新改造成本更低[单选题]35.工程或工程的任何部分对土地的占用所造成的第三者人身伤亡和财产损失，应由()负责赔偿。A)承包人B)发包人C)监理人D)建设主管部门[单选题]36.()可以作为单一投资方案评价可选择的指标。A)差额的净现值B)追加投资收益率C)净现值D)差额的净年值[单选题]37.下列选项中，不属于监理信息特点的是（）。A)系统性B)来源广C)动态性强D)形式多样[单选题]38.下列关于经济内部收益率的表达式(B-C)t（1+EIRR）-t=0的说法正确的是()。A:B表示国民经济费用流量A)C表示国民经济效益流量B)n表示计算期C)(B-D)t表示第t+1年的国民经济净效益流量[单选题]39.下列关于设计施工总承包合同中承包人人的一般义务表述不正确的是（）。A)完成各项承包工作B)保证工程施工和人员的安全C)办理证件和批件D)工程的维护和照管[单选题]40.装配式建筑评价标准规则中正确的是（）。A)承重结构及构件50分B)非承重构件20分C)装修10分D)设备管线10分[单选题]41.建设用地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向（）提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。A)土地主管部门和计划主管部门B)计划主管部门和规划主管部门C)土地主管部门和规划主管部门D)土地主管部门和建设主管部门[单选题]42.某企业有四个项目方案，项目寿命期均为2年，基准收益率为10%。各个项目方案的投资额及年净收益见下表。四个项目方案的投资额及年净收益已知（A/P，10%，2）＝0.5762，则丁方案的净年值为（）万元。A)－10.91B)15.53C)19.52D)23.79[单选题]43.城市中心商务强度指标是指（）。A)中心商务区建筑面积总和／总建筑基底面积B)中心商务区建筑面积总和／总建筑面积C)中心商务用地建筑面积总和／总建筑基底面积D)中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积[单选题]44.某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。评标委员会中，若该住宅小区业主代表2人，则物业管理方面的专家人数至少为()人。A)4B)5C)6D)7[单选题]45.下列法规中．属于建设行政法规的是（）。A)《中华人民共和国建筑法》B)《建设工程质量管理条例》C)《工程建设监理规定》D)《建设工程监理企业资质管理规定》[单选题]46.下列引起工期延误的因素中，属于不可控制因素的是()。A)施工组织不当B)特殊风险C)业主指定的分包商违约或延误D)业主原因导致暂停施工[单选题]47.M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。A)取得土地使用权两年以后B)完成开发投资总额的25％以上（不含土地使用权出让金）C)完成开发投资总额的25％以上（含土地使用权出让金）D)形成工业用地或者其他建设用地条件[单选题]48.某投资项目的财务净现值大于零，则基准收益率(ic)、财务内部收益率(IRR)之间关系正确的是()。A)IRR>icB)IRR=icC)IRR<icD)IRR≤ic[单选题]49.某固定资产原值20000元，净残值2000元，预计使用5年，采用平均年限法计提折旧，第一年应提折旧额为()元。A)4800B)5000C)3600D)6000[单选题]50.某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6.5万元的净收益，净残值为6.5万元。若基准收益率为20％，己知：（P/A，20％，20）=4.8696，（P／F，20％，21）=0.0217，则该方案的净现值是（）万元。A)2.57B)3.23C)3.52D)4.35[单选题]51.某建设项目，建设期为3年，建设期第一年贷款400万元，第二年贷款500万元，第三年贷款300万元。贷款均为年初发放，年利率为12％，采用复利法计算建设期的贷款利息，则第三年年末贷款的复本利和为（）万元。已知：(F／P，12％，3)=1．4049；(F/P，12％，2)=1．2544。A)1525．17B)1375．17C)1361．76D)1625．17[单选题]52.下列方案评价法中，属于数额法的是（）。A)净现值法B)ABC分析法C)投资回收期法D)内部收益率法[单选题]53.在购买了安装工程保险后，在保险期内由于断路器质量不合格产生的用电事故带来的损失与费用，保险人()。A)对由此原因造成的任何损失都不负责任B)只对由此原因造成的电气设备或电气用具本身予以赔偿C)只对由此原因造成的电气设备或电气用具以外的其他保险财产予以赔偿D)对全部损失与费用予以赔偿[单选题]54.工作总时差是()。A)在不影响紧后工作最早开始时间前提下，本工作所具有的机动时间B)在不影响紧后工作最迟完成时间前提下，本工作所具有的机动时间C)在不影响总工期的前提下，本工作所具有的机动时间D)在不影响紧前工作最早完成时间的前提下，本工作所具有的机动时间[单选题]55.除当事人双方意思表示一致以外，尚需交付标的物才能成立的合同，称为（）。A)有偿合同B)要式合同C)实践合同D)诺成合同[单选题]56.根据《建设工程价款结算暂行办法》，关于工程进度款的结算与工程量计量的说法，正确的是()。A)发包人按约定时间应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣B)发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人可马上停止施工C)发包人接到承包人已完成工程量报告后14天内，应自行核实已完工程量D)对承包人超出设计图纸范围的工程量，发包人应同时予以计量[单选题]57.按股东承担风险的大小，股票可分为()。A)A种、B种和H种股票B)A种股票和普通股C)优先股和普通股D)A种股票和B种股票[单选题]58.项目监理机构与设计单位的协调属于项目监理机构的()。A)内部协调B)近内部协调C)近外层协调D)远外层协调[单选题]59.下列关于单代号网络图的叙述正确的是()。A)节点表示工作，箭线表示工作之间的逻辑关系B)箭线表示工作及其进行的方向，节点表示工作的开始或结束C)节点表示工作，箭线表示工作进行的方向D)箭线表示工作及其进行的方向，节点表示工作之间的逻辑关系[单选题]60.风险损失的严重性与其发生的频率或次数相比()。A)同等重要B)更为重要C)重要性稍差D)远不重要[单选题]61.下列选项不属于资格预审程序的是()。A)编制资格预审文件B)出售资格预审文件C)对资格预审文件的答疑D)重新编制资格预审文件[单选题]62.某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元／平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为()。A)20%B)50%C)81%D)95%[单选题]63.某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（）年。A)3B)4C)5D)6[单选题]64.下列属于基于BIM技术施工工艺模拟应用内容的是（）。A)垂直运输模拟B)现场布置模拟C)复杂钢筋节点模拟D)投标方案模拟[单选题]65.下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是()。A)土地收购储备B)不动产征收C)保障性住房建设D)住房抵押贷款[单选题]66.建设工程实施过程中，局部工程延误的严重程度与其对进度目标的影响程度之间()。A)存在等比例关系B)存在等值关系C)存在正相关关系D)无直接联系[单选题]67.现有两个方案A和B，寿命期皆为5年。A方案的投资额为1200万元，年运行费用为900万元，净残值为150万元；B方案的投资额为1050万元，年运行费用为850万元，净残值为零。若i=10%，则折算成现值，A方案较B方案多投入()万元。[已知：(P/F,10%，5)=0.6209,(P/A,10%,5)=3.791]A)205B)246C)250D)396[单选题]68.双代号网络计划中，工作H的持续时间是7天，最早完成时间是第13天，总时差是9天，则工作H的最迟开始时间为第()天。A)15B)16C)20D)22[单选题]69.按我国现行规定，预备费包括()。A)涨价预备费B)生产准备费C)不可预见准备金D)引进技术和进口设备其他费[单选题]70.申请《商品房预售许可证》时，要求按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A)15％B)20％?C)25％D)30％[单选题]71.宜采用概算定额法编制建筑单位工程概算的是()的单位工程。A)初步设计达到一定深度，建筑结构方案已经肯定B)初步设计深度不够，不能准确地计算扩大分部分项工程量C)有详细的施工图设计资料，能准确计算分部分项广程量D)没有初步设计资料，无法计算出工程量[单选题]72.下列目标控制措施中，属于合同措施的是()。A)调整控制人员的分工B)协助业主确定对目标控制有利的管理模式C)要求施工单位增加施工机械，并给予合理的补偿D)修改技术方案加快进度[单选题]73.房地产开发项目工程招标文件不包括（）。A)评标委员会组成人员B)工程量清单C)合同专用条款D)合同通用条款[单选题]74.依照《建设工程工程量清单计价规范》规定，以下关于工程量清单的说法中正确的是（）。A)工程量清单必须委托中介机构编制B)措施项目清单列项内容主要包括预留金和零星工作项目费C)其他项目清单列项内容主要包括利润和税金D)工程量清单是招标文件的组成部分[单选题]75.安装工程保险一般包括试车考核期。如果保险设备是旧的设备，则（）时，保险责任即告终止。A)预备试车B)试车开始C)试车运行D)试车结束[单选题]76.某建设项目第一年计划投资额为1000万元，第二年计划投资额为500万元，建设前期年限为1年，建设期价格上涨指数为5%，则涨价预备费是（）万元。A)140.79B)62.66C)75.00D)101.25[单选题]77.FIDIC《施工合同条件》适用于土木工程施工的合同形式是（）。A)单价合同B)固定总价合同C)成本加酬金合同D)调值总价合同[单选题]78.在双代号网络计划中，相邻两项工作之间的时间间隔等于()。A)本工作的最早完成时间与本工作的最早开始时间的差值B)本工作的最迟完成时间与其紧后工作的最迟完成时间的差值C)本工作的最早完成时间与其紧后工作的最早开始时间的差值D)工作的最早完成时间与其持续时间的差值[单选题]79.某电动车生产建设项目采用资金周转率法估算建设投资，估算结果为4000万元。已知该项目电动车的年产量为5万辆，每辆电动车的价格为1000元，则该项目的资金周转率为（）。A)0．80B)1．25C)1．50D)1．80[单选题]80.在工程量清单计价模式下，关于确定分部分项工程项目综合单价的说法，错误的是（）。A)若分部分项工程量项目特征的描述与设计图纸不符，投标人应按分部分项工程量项目特征的描述确定综合单价B)综合单价中需考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用C)综合单价中应考虑招标人和投标人共同承担的所有风险费用D)招标文件中提供了暂估单价的材料，应按暂估单价计入综合单价[单选题]81.（）主要是分析现有资料和现有状况，着眼于负面社会因素的分析判断，一般以定性描述为主。A)快速社会评价法B)详细社会评价法C)社会风险评价法D)社会影响评价法[单选题]82.从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6％，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是()万元。已知：(F／P，6％，5)=1.338。A)0.25B)0.28C)0.35D)0.38[单选题]83.施工企业资金运动和财务管理的起点是()。A)资金投入B)资金分配C)资金筹集D)资金流量[单选题]84.杜能圈中距离市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是（）。A)谷物轮作区B)林业区C)轮栽农作区D)自由农作区[单选题]85.（）是发生保险事故并造成损失后，为拆除受损标的、清理灾害现场和运走废弃物等，以便进行修复工程所发生的费用。A)场地清理费用B)设计费C)税款及其他有关费用D)材料设备费[单选题]86.对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用（）。A)一般物价指数B)建筑材料价格指数C)房地产价格指数D)建筑造价指数[单选题]87.在若干个方案中，选择其中的任何一个方案，则其他方案就必然被排斥的一组方案，称为()方案。A)独立方案B)混合方案C)互斥方案D)其他[单选题]88.（）是发生保险事故并造成损失后，为拆除受损标的、清理灾害现场和运走废弃物等，以便进行修复工程所发生的费用。A)场地清理费用B)设计费C)税款及其他有关费用D)材料设备费[单选题]89.共用题干对某工程的工艺关系和组织关系进行分析，其逻辑关系及持续时间见下表，请进行下列选择。根据以上资料，回答下列问题：如绘制双代号网络计划，其虚箭线数为()条。A)4B)2C)3D)5[单选题]90.下列构件，不属于装配整体式剪力墙结构基本组成构件的是()。A)柱B)梁C)板D)墙[单选题]91.共用题干某市拟建一座图书馆，预计建设工期为两年。在进行招标时已具备了施工详图和详细的材料设备清单。根据以上资料，回答下列问题：该图书馆工程最好采用()合同形式。A)不可调值总价B)可调值总价C)成本加固定酬金D)成本加奖金[单选题]92.按()可以将网络计划分为双代号网络计划和单代号网络计划。A)代号的不同区分B)有无时间坐标的限制区分C)目标的多少D)编制对象区分[单选题]93.现有两个可供选择的设备购置方案，A和B。A方案的初期投资为2万元，寿命期为10年，年运行费用为1万元；B方案的初期投资额为1.7万元，寿命期也为10年，年运行费用为1.3万元。i=8%，则A方案较B方案相当于现时点少投入()元。[已知：（P/A，8%，10）=6.710]A)17650B)16456C)18747D)17130[单选题]94.建筑工程险的费率应()确定。A)按工期一次性B)按年度C)按短期费率D)分项[单选题]95.根据《标准施工招标文件》，由施工承包单位提出的索赔按程序得到了处理，且施工单位接受索赔处理结果的，建设单位应在作出索赔处理答复后（）天内完成赔付。A)14B)21C)28D)42[单选题]96.某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（）名以上委员同意通过。A)4B)5C)6D)7[单选题]97.对于国民经济评价结论不可行，财务评价可行的项目，一般应（）。A)予以通过B)予以否定C)重新考虑方案D)不予置理[单选题]98.安装工程保险的保险责任主要是承担安装工程在()因自然灾害和意外事故造成的物质损失，以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任的保险。A)实施阶段B)安装完成后C)安装开始前D)安装期间[单选题]99.关于建设工程承包合同价格的说法，正确的是()。A)工程量清单项目综合单价任何情况下都是不允许调整的B)成本加酬金合同使承包方承受较大风险C)紧急抢险的建设工程，可以采用总价合同D)依据《建设工程工程量清单计价规范》，实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同[单选题]100.某建设项目经当地主管部门批准后，由建设单位委托代理机构组织公开招标。招标文件中规定有一种设备需要从国外进口，经询价，设备的货价(离岸价)为800万美元。投标者必须对其作出详细报价。某资格审查合格的投标单位，对该设备的报价资料进行了充分调查，所得数据为：海洋运输公司的现行海运费率为6％，海运保险费率为3．5‰，代理手续费率、银行财务费率、关税税率和增值税税率分别按1．5％、5‰、17％、13％计取。美元兑换人民币的汇率均按1美元兑6．2元人民币计算。该进口设备原价为()万元人民币。A)7175．12B)6981．26C)6276．94D)7079．43[单选题]101.某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（）万元。A)53B)55C)57D)59[单选题]102.下列不属于资本公积金的是()。A)资本溢价B)外币资本折算差额C)接受现金捐赠D)利润[单选题]103.某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。门诊楼投入使用后，在工程质量保修期内发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。发包方未经竣工验收就使用该工程，则竣工日期为()。A)竣工验收合格之日B)提交验收报告之日C)转移占有建设工程之日D)支付工程最终价款之日[单选题]104.某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是()。A)生产观念B)推销观念C)市场营销观念D)产品观念[单选题]105.工作A有三项紧后工作B、C、D，其持续时间分别为5天、6天、7天，且B、C、D三项工作的最迟完成时间分别为第13天、第15天和第13天，则工作A的最迟完成时间是第()天。A)5B)6C)8D)9[单选题]106.某投资方案的累计净现金流量如下表所示，根据该表计算的投资回收期为()年。A)2.67B)3.67C)3.92D)4.25[单选题]107.在计算财务净现值时，()适合现值的计算。A)投资收益率B)银行贷款利率C)基准收益率D)财务内部收益率[单选题]108.招标文件中提供的工作清单，供投标人()。A)复核B)编制施工方案C)报价D)上报[单选题]109.某人从银行借款20万元，借款期为5年。若年利率为6％，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是（）万元。已知：(F/P，6％，5)=1．338。A)0．50B)0．56C)0．70D)0．76[单选题]110.某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确：运营期预计为50年：每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化；按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比；若该物业经营后有偿还能力，则银行可以贷款，贷款的利率i=10%。已知：(P／A，10%，50)=9.915，(P／A，10%，30)=9.427。[问题1][不定项]如果实际发生值与预测值相同，该物业的净现值为（）亿元。A)1.432B)2.865C)5.687D)7.932[单选题]111.对特定项目机会研究的目的是进行（）。A)地区研究B)部门研究C)投资机遇研究D)以资源为基础的研究[单选题]112.下列关于招标投标的说法中，不正确的有（）。A)招标人根据评标委员会提供的中标候选人确定中标人B)中标通知书由招标人发出C)评标委员会应向投标人提出书面评标报告D)招标人可授权评标委员会直接确定中标人[单选题]113.根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》，装配式建筑原则上应采用的模式是（）。A)施工总承包B)工程总承包C)设计和施工分别承包D)设计和生产分别承包[单选题]114.下列关于房地产开发企业在项目施工阶段中进行的施工管理的内容表述错误的是（）。A)所有隐蔽工程验收记录必须经项目监理机构等有关验收单位签字认可后，方可组织下道工序施工B)施工阶段投资控制的关键是对工程变更、签证实行有效控制C)监理单位要对施工索赔做到事前把关、主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响D)建设单位管理人员对施工进度的检查与进度计划的贯彻实施是融汇在一起的[单选题]115.建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。A)分项工程B)分部工程C)单位工程D)单项工程[单选题]116.某投资方案现时点投资880万元，一年末将有1012万元的净收益，该方案的寿命期为一年，一年末的净残值为零。则该方案的内部收益率为()。A)14.8%B)15.0%C)15.6%D)16.5%[单选题]117.工程造价的确定要根据不同的建设阶段分次进行。这种计价特点被称为()。A)单件性计价B)分部组合计价C)多次性计价D)按构成计价[单选题]118.监理单位与建设单位之间是（）。A)上下级关系B)管理与被管理关系C)公司与部分的关系D)委托与被委托的关系[单选题]119.自2003年9月1日起施行《中华人民共和国环境影响评价法》，该法规定国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价实行()管理。A)集中B)分区域C)分类D)等级[单选题]120.不属于索赔费用组成要素的是（）。A)人工费的索赔B)材料费的索赔C)施工机具使用费的索赔D)承包人的索赔[单选题]121.下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。A)土地使用者迁移而停止使用的土地B)土地使用者破产而停止使用的土地C)未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D)土地使用者解散而停止使用的土地[单选题]122.（）是订立合同所必须经过的程序，是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所做出的意思表示。A)要约B)承诺C)诚实D)承认[单选题]123.下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是()。A)开发建设投资B)经营资金C)应收款D)销售收入[单选题]124.关于建设工程监理人监理工作内容的说法，错误的是（）。A)主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议B)审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令C)无须经委托人同意，直接签发工程暂停令和复工令D)审查施工承包人提交的工程变更申请[单选题]125.下列特征，不属于BIM技术的是()。A)信息存储多元化B)操作对象是点、线、面等简单的几何对象C)采用联合数据库的分类模型D)系统间信息交换的基础是通用数据交换标准[单选题]126.工程网络计划中，关于各项工作之间的逻辑关系，下列叙述不正确的是()。A)逻辑关系包括工艺关系和组织关系B)生产性工作之间的顺序由工作程序决定C)非生产性工作之间由工作程序决定先后顺序关系D)组织关系是指工作之间由于组织安排需要或资源调配需要而确定的先后顺序关系[单选题]127.双代号时标网络计划中，工作D有四项紧后工作，其工作总时差分别为6周、4周、7周和5周，工作D自由时差为3周，则工作D的总时差是()周。A)3B)6C)7D)8[单选题]128.下列各项中，不属于社会公共利益、公共安全的项目是()。A)水运、航空等交通运输项目B)科技文化项目C)石油、天然气等能源项目D)邮电、通信等通讯项目[单选题]129.下列方法中，不能用作价值工程对象选择的是()。A)技术分析法B)经验分析法C)ABC分析法D)强制确定法[单选题]130.共用题干某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期3年。3年的投资比例是：第一年20%，第二年55%，第三年25%，第四年投产。建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7.20万元估算；每年其他费用为860万元（其中：其他制造费用为660万元）；年外购原材料、燃料估算为19200万元；年销售收入为21000万元，年修理费占年销售收入的10%，产成品为2333.33万元；外购商品或服务年费用为800万元；年预收账款为1200万元。各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款为30天，现金为40天，应付账款为30天，存货为40天，预付账款为30天，预收账款为30天。根据以上资料，回答下列问题：该企业的应收账款和现金需要量分别为()万元。A)1460;824.35B)1580;855.39C)1750;975.56D)1860;1002.45[单选题]131.共用题干某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。在门诊楼投入使用1年后发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，提前使用，出现质量问题，承包商不再承担责任。根据以上资料，回答下列问题：根据《建设工程质量管理条例》，该门诊楼工程竣工验收的组织单位为()。A)建设单位B)工程质量监督部门C)施工单位D)监理单位[单选题]132.招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，并与其在（）工作日内签订合同。A)5B)30C)60D)90[单选题]133.分部分项工程量清单包括()、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。A)项目序号B)项目编码C)项目综合单价D)项目单位[单选题]134.可行性研究一般都委托专门的()进行。A)咨询公司B)投资公司C)证券公司D)上市公司[单选题]135.采用工料单价法编制施工图预算时，单位工程直接工程费等于()计算。A)各分项工程的工程量与工料单价的乘积B)各分项工程的工程量与综合单价的乘积C)各分项工程的工程量与综合单价的乘积之和D)各分项工程的工程量与工料单价的乘积之和[单选题]136.出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。A)项目竣工验收B)项目经济寿命结束C)房地产产品全部售完D)业主全部入住[单选题]137.原有日产量为10吨的某生产装置投资额约为100万美元，现拟建相似的生产装置，生产能力比原有的增加两倍，用生产能力指数法估计投资额需增加约为()万美元。（已知生产能力指数n=0.5，f=1）A)140B)170C)70D)40[单选题]138.在设计施工总承包合同履行过程中，不属于承包人义务的是（）。A)保证工程施工和人员的安全B)负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C)对设计、施工作业和施工方法，以及工程的完备性负责D)组织竣工验收[单选题]139.王先生在上海买了一套房，付完首付后，还需贷款40万元，分10年摊还，年利率为6%，按月计息，则每月的偿还金额为()元。A)4000B)4480C)4440D)4986[单选题]140.某工程项目的单代号网络计划如下图所示，图中节点下方的数字为该工作的持续时间(时间单位：月)。该工程项目进度计划中，工作B的最迟完成时间为第（）个月。A)6B)7C)8D)9[单选题]141.下列财务分析的指标中，属于动态指标的是()。A)财务净现值B)偿债备付率C)总投资收益率D)资产负债率[单选题]142.在下述各项中，列入建筑单位工程概算的是()。A)机械设备概算B)生产家具购置费概算C)电气设备概算D)通风工程概算[单选题]143.某套住宅的成交价格为5000元／m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。该套住宅的正常价格为()元／m2。A)5200．00B)5300．00C)5319．15D)5400．00[单选题]144.下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是()。A)项目投资现金流量表B)项目资本金现金流量表C)项目投资各方现金流量表D)项目财务计划现金流量表[单选题]145.某城市某种商品住宅2010年7月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.2%，其中某套商品住宅2010年8月1日的价格为3000元／平方米。如将该套住宅的价格调整到2010年11月1日的价格，则调整后的价格是()元／平方米。A)3000.82B)3012C)3018.04D)3112.16[单选题]146.（）是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须开始的最迟时刻。A)最早开始时间B)最早完成时间C)最迟开始时间D)最迟完成时间[单选题]147.设备联合试运转费属于()。A)安装工程费用B)工程建设其他费用C)预备费D)设备工器具费用[单选题]148.下列区域经济与宏观经济影响分析的指标中，属于社会与环境指标的是（）。A)就业效果指标B)三次产业结构C)财政收人D)财政资金投人占财政收入的百分比[单选题]149.下列资产中，属于企业流动资产的是()。A)起重机B)土地使用权C)待摊费用D)自卸汽车[单选题]150.直线制监理组织形式的主要特点是()。A)接受职能部门多头指挥、指令矛盾时，将使直线指挥部门人员无所适从B)统一指挥、直线领导，但职能部门与指挥部门易产生矛盾C)具有较大的机动性和适应性，但纵横向协调工作量大D)组织机构简单、权力集中、命令统一、职责分明、隶属关系明确[单选题]151.下列关于工程建设项目招标组织所具备的条件，不正确的是()。A)具有项目法人资格B)具有与招标项目规模和复杂程度相适应工程技术、概预算、财务和工程管理等方面专业技术力量之一的C)有从事同类工程建设项目招标的经验D)设有专门的招标机构或者拥有3名以上专职招标业务人员[单选题]152.下列市场行为中，属于承诺的有()。A)发布招标公告B)提交投标文件C)发售招标文件D)发出中标通知书[单选题]153.城乡维护建设税根据纳税人()的不同，分别规定不同的比例税率。A)收入B)所在地C)单位D)年龄[单选题]154.某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米。A)600B)720C)860D)1200[单选题]155.下列关于进口设备的交货方式的表述中，正确的是()。A)内陆交货方式中卖家承担风险较大B)目的地交货方式中买家承担风险较小C)内陆交货方式中最常用的是公路交货价D)采用装运港交货方式买卖双方承担的风险较为合理[单选题]156.某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去()。A)征地拆迁费用B)后续开发的必要支出C)商品住宅建筑安装工程费D)后续开发的必要支出及应得利润[单选题]157.关于地租的说法，错误的是()。A)绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租B)级差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租C)垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租D)地租的本质是超额报酬或超额收益[单选题]158.关于中标人转让、分包中标项目的说法，正确的是（）。A)中标人可以根据需要转让中标项目B)经招标人同意，中标人可以将中标项目的部分主体工作分包他人C)中标人只能经招标人同意，将中标项目的部分非关键性工作分包他人D)中标人与招标人指定的分包人一起就分包项目向招标人负责[单选题]159.招标人在施工招标文件中规定了暂定金额的分项内容和暂定总价款时，投标人可采用的报价策略是（）。A)适当提高暂定金额分项内容的单价B)适当减少暂定金额中的分项工程量C)适当降低暂定金额分项内容的单价D)适当增加暂定金额中的分项工程量[单选题]160.某人以10％单利借出15000元，借款期为5年；此后以7％的复利将上述借出资金的本利和再借出，借款期为10年。该人在第15年年末可以获得的复本利和是()元。已知：(F／P，7％，10)=1．967。A)22500B)44257C)29505D)66757[单选题]161.以下标准中，不属于BIM技术应用标准的是（）。A)数据标准B)内容标准C)效率标准D)协同工作标准[单选题]162.下列不属于外墙外保温工程优点的是（）。A)适用范围广B)保温隔热效果好C)保护主体结构D)取材容易、施工方便[单选题]163.将污染分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源是按照()标准分类。A)环境要素B)污染物的性质C)污染物发生的类型D)污染物排放的形式[单选题]164.建筑规划、设计、施工和使用维护过程中，在满足规定的建筑功能要求和室内环境质量的前提下，通过采取技术措施和管理手段，实现提高能源利用效率、降低运行能耗的活动称为()。A)绿色建筑B)建筑节能C)低碳建筑D)能源利用[单选题]165.收集整理信息资料属价值工程一般程序中的()。A)实施阶段B)创新阶段C)准备阶段D)分析阶段[单选题]166.通常资金时间价值的计算公式采用()计算公式。A)单利B)复利C)求和D)折现[单选题]167.某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元／m2取得的，建筑安装工程费为2000元／m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50％。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元／m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元／m2。A)3500．00B)5000．00C)5250．00D)7500．00[单选题]168.实践证明合理的投标班子应包括（）。A)行政管理人员B)评标委员会成员C)招标代理机构成员D)经验丰富的工程专业技术人员[单选题]169.下列各类投资方案中，适合使用差额法进行选择的是()。A)寿命期相同的互斥方案B)寿命期不同的互斥方案C)独立力案D)混合方案[单选题]170.将风险分为纯粹风险和投机风险的依据是（）。A)风险产生的根源B)风险造成的后果C)风险分布的情况D)风险控制的角度[单选题]171.美国建筑师学会（AIA）标准合同体系中，B系列合同文件是关于（）之间的合同文本。A)业主与施工承包商B)业主与建筑师C)建筑师与专业咨询机构D)建筑师行业内部[单选题]172.甲承包商拟投标一项土建工程。招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)计算的该土建工程中的基础土方工程的清单工程量为1250m3.甲承包商按《全国统一建筑工程基础定额》和资源市场价格计算得出如下数据：(1)基础土方工程量为2265m3；(2)基础土方工程共需使用人工1405工日，工日单价为65元；(3)基础土方工程需使用机动翻斗车49个台班，台班单价为180元。企业管理费按工料机费用之和的16%计算，利润和风险费用按工料机费用和管理费之和的8%计算，规费费率定为5%，综合税率为3.41%。招标人公布的该土建工程招标控制价为1060万元，而甲承包商计算出的投标总价为1095万元。关于该土建工程招标控制价与投标总价的说法，正确的为()。A)招标人应拒绝其投标B)甲承包商的投标总价高于招标控制价不超过5%，所以招标人应接受其投标C)甲承包商的报价高于招标控制价2%，所以招标人应拒绝其投标D)招标控制价可根据投标报价情况进行浮动，若调整后的招标控制价仍高于承包商的投标价，则其投标会被拒绝[单选题]173.BIM构件信息的（）特征，使BIM技术除具有一般3D模型的功能外，还可模拟建筑设施的一些非几何属性。A)三维化B)多元化C)存量大D)时效性[单选题]174.某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000-6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是（）。A)目标利润定价法B)需求导向定价法C)竞争导向定价法D)比较定价法[单选题]175.以下不属于BIM技术应用于方案设计阶段的是()。A)方案建模B)施工进度计划C)建筑生态模拟分析D)建筑可视化分析[单选题]176.以下各产品功能中，属于按功能重要程度分类的是（）。A)使用功能与美学功能B)基本功能与辅助功能C)必要功能与不必要功能D)过剩功能与不足功能[单选题]177.在建设工程三大目标控制中，相对而言，组织协调对()的作用最为突出且最为直接。A)投资控制B)进度控制C)质量控制D)风险控制[单选题]178.共用题干建设项目招标投标，是在市场经济条件下进行工程建设项目的发包与承包所采用的一种交易方式。国家对需要招标投标的建设项目以及招标投标双方都有详细的规定。根据以上资料，回答下列问题：招标单位除具备招标资格外，进行工程施工招标还必须具备()。A)施工设备B)工程材料C)建筑设备D)招标条件[单选题]179.甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是（）。A)甲和乙B)甲和丙C)乙和丙D)甲乙丙[单选题]180.绿色建筑等级划分时，当满足全部控制项要求时，绿色建筑等级应为()。A)基本级B)一星级C)二星级D)三星级[单选题]181.某工程合同价的确定方式为：发包方不需对工程量做出任何规定，承包方在投标时只需按发包方给出的分部分项工程项目及工程范围做出报价，而工程量则按实际完成的数量结算。这种合同属于()。A)纯单价合同B)可调工程量单价合同C)不可调值单价合同D)可调值总价合同[单选题]182.房地产投资信托基金的英文简称是()。A)REITSB)CIREAC)DCFD)FIRR第2部分：多项选择题，共75题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]183.某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。评标委员会的下列做法中，错误的有()。A)为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会B)否决所有投标C)向招标人提交书面评标报告D)推荐超过3名有排序的合格中标候选人[多选题]184.2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。该住宅小区业主委员会与甲物业服务企业签订的物业服务合同属于（）。A)有名合同B)要式合同C)劳务合同D)集体合同[多选题]185.某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为()。A)小区物业项目简介B)物业服务内容及要求C)评标方法和评标标准D)物业管理实施方案[多选题]186.某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/㎡，建筑安装工程费为2500元/㎡，各项规费为300元/㎡。该项目营销方案部分内容如下：（1）概述。（2）营销现状和环境分析。（3）企业和项目面临的机会和威胁。（4）营销目的。（5）营销策略和方案。（6）行动方案。（7）预算开支。（8）投入产出分析。（9）控制;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名房者给予100元/㎡的价格优惠。在该项目营销现状和环境分析中，应注重（）。A)影响房地产市场的宏观环境趋势B)消费者偏好C)本项目的成本分析D)竞争对手分析[多选题]187.共用题干某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。在门诊楼投入使用1年后发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收，提前使用，出现质量问题，承包商不再承担责任。根据以上资料，回答下列问题：发包方未经竣工验收就使用该工程，则()。A)可视为发包方已接收该工程B)承包方承担质量责任C)保修期起算日为投入使用之日D)发现质量问题时已经超过保修期[多选题]188.某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元根据以上材料，回答下列问题：假如()，该投资项目收益率将下降。A)净租金收益减少B)第5年与第2年的净租金收益调换C)置业投资增加D)通货膨胀率下降[多选题]189.某音像公司经济分析人员提出六个可供选择的方案，每个方案的使用期都是10年，且期末均无残值。各方案的数据见下表。请根据下列假设进行决策。已知：(P／A，12％，10)=5．6502。(P／A，10％，10)=6．1446。假设各方案独立，且有足够的资本，基准收益率为12％，则选择的方案为()。A)方案BB)方案CC)方案DD)方案F[多选题]190.某新建建设项目生产单一产品，正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价格预计为60元，单位产品的变动成本为40元，每件产品的税金为8元。除产量盈亏平衡点外，根据已知条件，还可计算该项目（）的盈亏平衡点。A)投资额B)单位产品变动成本C)固定成本D)利润[多选题]191.某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。根据题意，回答下述问题：甲方案与乙方案的净现值情况为（）。A)两者均为正值B)甲方案的净现值大于乙方案的净现值C)两者为一正一负D)两者均为负值[多选题]192.共用题干某拟建项目进行投资估算时，得到下列数据及资料：(1)项目年生产能力为800万吨。与其同类型的某已建项目，年生产能力为600万吨，设备投资额为4000万元，已建项目中建筑工程、安装工程及工程建设其他费用占设备投资的百分比分别为80%、30%和10%。经测算，该已建项目设备投资的综合调价系数为1，建筑工程、安装工程和工程建设其他费用的综合调整系数分别为1.3、1.2、1.1。(2)该拟建项目基本预备费按设备购置费、建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用之和的6%计算。若需要估算该拟建项目总投资，还需要计算()。A)经营成本B)流动资金投资C)建设期利息D)涨价预备费[多选题]193.材料题根据下面材料，回答97-100题。某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0，每年净现金流量为随机变量，其可能的三种状态及其概率是：(1)5000万元(P=30％)；(2)10000万元(P=50％)；(3)12000万元(P=20％)。基准收益率为12％，已知：(P／A，12％，5)=3．605。该生产性物业在运行期间的第一年的固定成本为12000万元，产品的销售价格为15万元／件，单位变动成本(含各种税金在内)为11万元／件，生产能力为6000件/年。关于该项目盈亏平衡分析的说法，正确的是（）。查看材料A)产品的盈亏平衡点高，所以项目承受的风险小B)若产品销售价格增加，会使盈亏平衡点降低C)若单位变动成本增加，会使盈亏平衡点降低D)若固定成本增加，会使盈亏平衡点上升[多选题]194.某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/㎡，建筑安装工程费为2500元/㎡，各项规费为300元/㎡。该项目营销方案部分内容如下：（1）概述。（2）营销现状和环境分析。（3）企业和项目面临的机会和威胁。（4）营销目的。（5）营销策略和方案。（6）行动方案。（7）预算开支。（8）投入产出分析。（9）控制;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名房者给予100元/㎡的价格优惠。该项目营销方案采用的促销方式有（）。A)广告B)人员推销C)营业推广D)公共关系推广[多选题]195.某公司拟进行项目投资建设，共有六个备选的投资方案。投资的寿命期均为1年，投资额以及1年后的净收益见下表，预计期末净残值均为零。若六个备选方案相互独立，基准收益率为10%，公司可用于项目投资的资金总额为4500万元，则应采纳的方案为（）。A)方案1B)方案3C)方案4D)方案5[多选题]196.国有建设用地使用权转让的方式有()。A)出售B)出让C)交换D)租赁E)赠与[多选题]197.关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有()。A)取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B)除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C)对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D)划拨建设用地使用权未经许可不得转让E)划拨建设用地使用权的出租无须审批[多选题]198.关于网络计划中工作总时差的说法，正确的有()。A)工作总时差是不影响工程总工期前提下该工作可以利用的机动时间B)工作总时差是不影响其后续工作最早开始时间前提下该工作可以利用的机动时间C)工作总时差是不影响其紧后工作最早开始时间前提下该工作可以利用的机动时间D)工作总时差等于工作最迟开始时间与最早开始时间之差E)工作总时差等于该工作的最迟完成时间与最早完成时间之差[多选题]199.要约的有效条件包括（）。A)要约是由具有订约能力的特定人做出的意思表示B)要约必须具有订立合同的意图C)要约必须向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出D)要约的内容可以不确定E)要约必须送达到受要约人[多选题]200.根据《建设工程工程量清单计价规范》，不属于分部分项工程综合单价所包含内容的有（）。A)利润B)规费C)措施费D)企业管理费E)一定范围内的风险费用[多选题]201.下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有()。A)提高购房首付款比例B)上调贷款利率C)缩短贷款期限D)降低商业贷款额度E)增加住房公积金贷款额度[多选题]202.下列属于经济费用效益分析指标的有()。A)经济净现值B)经济内部收益率C)影子价格D)折现率E)经济效益费用比[多选题]203.进口车辆需缴纳进口车辆购置附加费，其计费基数应包括()。A)到岸价B)银行财务费C)关税D)增值税E)进口代理手续费[多选题]204.评标的程序包括（）等步骤。A)评标准备B)初步评审C)阶段评审D)详细评审E)综合评审[多选题]205.现行装配式钢结构住宅建筑体系主要包括（）。A)低层轻钢住宅B)钢木住宅C)多层及高层钢结构住宅D)混凝土钢结构住宅E)钢混住宅[多选题]206.在建设工程施工招标阶段，监理单位目标控制的任务有()。A)签订施工合同B)协助业主编制标底C)对投标人进行资格预审D)组织开标、评标工作E)确定中标人[多选题]207.设计概算可分为（）。A)单位工程概算B)设备及安装单位工程概算C)单项工程综合概算D)工程建设其他费用概算E)建设项目总概算[多选题]208.双代号网络图的绘图规则有()。A)可以使用母线法绘制B)图中严禁出现循环回路C)必须正确表达已定的逻辑关系D)图中严禁出现箭线交叉E)应只有一个起点节点和一个终点节点[多选题]209.以下有关工作最迟开始时间的说法中，正确的有()。A)工作最迟开始时间等于其紧后工作最迟开始时间的最小值减去其持续时间B)工作最迟开始时间等于其紧后工作最迟开始时间的最大值减去其持续时间C)工作最迟开始时间是在各紧前工作全部完成后本工作必须开始的最迟时刻D)工作最迟开始时间是在不影响工期的前提下本工作必须开始的最迟时刻E)工作最迟开始时间是在不影响各紧后工作最迟开始前提下本工作最迟开始的时刻[多选题]210.下列关于地租的说法中，错误的是()。A)最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B)封建制度时期，地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物C)社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D)资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆E)资本主义时期，地租以货币地租为主要形式[多选题]211.按照概算法分类，建设投资估算中应包括的内容有()。A)固定资产费用B)无形资产费用C)工程费用D)工程建设其他费用E)预备费[多选题]212.企业的信用政策一般包括（）。A)信用标准B)信用评级C)信用条件D)信用调查E)信用规模[多选题]213.根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378--2019），我国绿色建筑评价内容包括安全耐久、健康舒适、()五方面，即五类评价指标。A)室内环境质量B)生活便利C)资源节约D)运营管理E)环境宜居[多选题]214.实施主动控制，可以采取以下措施()。A)用科学的方法制订计划B)制订必要的备用方案C)计划应有适当的松弛度D)沟通信息流通渠道，加强信息收集、整理和研究工作E)计划必须严格执行，不许更改[多选题]215.订立合同应遵循的基本原则有()。A)合同当事人法律地位平等原则B)自愿原则C)公平原则D)诚实信用原则E)强制性原则[多选题]216.合同法定解除可以分为()几种类型。A)不可抗力解除B)违约解除C)其他解除D)协议解除E)约定解除[多选题]217.下列投资方案评价方法中，不可以用独立方案选择的有()。A)投资回收期法B)差额法C)内部收益率法D)净现值法E)最小公倍数法[多选题]218.影响装配式混凝土建筑增量成本的因素有很多，包括（）。A)结构形式B)项目规模C)容积率D)建筑物进深E)气候条件[多选题]219.采用成本计算估算法确定的国产非标设备原价包括的费用有()。A)废品损失费B)非标设备设计费C)非标设备采购保管费D)非标设备的运费和装卸费E)材料费[多选题]220.订立合同应遵循的基本原则包括()。A)合同当事人法律地位平等原则B)自愿原则C)公开原则D)诚实信用原则E)合法原则[多选题]221.某工程项目的双代号网络计划如下图所示，项目进行到第6周末时，检查了实际进度并绘制出实际进度前锋线。关于工作进度对工期影响的说法，正确的有()。A)工作B将使工期拖延3周B)工作C将使工期拖延1周C)工作D将使工期拖延2周D)工作C不影响工期和紧后工作E)工作B将使工期拖延2周、紧后工作最早开始时间推迟3周[多选题]222.工程监理机构实施工程监理的依据有()。A)法律法规B)建设工程建设标准C)建设工程建议书D)勘察设计文件E)建设工程监理合同[多选题]223.下列投资方案中，不能采用内部收益率法进行方案选择的有()。A)净收益类型不同的方案B)独立方案C)有多个内部收益率的方案D)互斥方案E)只有一个内部收益率的单一投资方案[多选题]224.下列投资方案评价方法中，不可以用于独立方案选择的有（）。A)净现值法B)内部收益率法C)差额净年值法D)投资回收期法E)追加投资收益率法[多选题]225.工程师来自业主的风险主要产生的原因有()。A)业主希望少花钱多办事B)可行性研究缺乏严肃性C)宏观管理不力，投资先天不足D)盲目干预E)业主素质低下[多选题]226.下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的有()。A)修改业主大会议事规则B)选聘物业服务企业C)筹集专项维修资金D)使用专项维修资金E)改建建筑物及其附属设施[多选题]227.应列入企业制造费用的有（）。A)办公费B)生产工人工资C)管理费用D)劳动保护费E)折旧[多选题]228.按照我国《合同法》的规定，建设工程合同属于（）。A)不要式合同B)要式合同C)口头合同D)书面合同E)无偿合同[多选题]229.下列关于单一投资方案的评价方法，说法不正确的有（）。A)数额法也称为绝对量值法B)比率法是绝对数C)数额法是相对数D)期间法中最常用的是投资回收期E)比率法中，比率有很多种，其中被广泛采用的是内部收益率[多选题]230.装配式建筑的入门条件包括（）。A)主体结构部分的评价分值不低于20分B)围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分C)采用全装修D)装配率不低于40%E)装配率不低于50%[多选题]231.民用建筑项目的间接经济效果具有的特点有()。A)长期性B)确定性C)可计量D)潜在性E)不确定性[多选题]232.工程建设项目招标的组织形式有()。A)自行组织招标B)公开招标C)招投标管理部门组织招标D)邀请招标E)委托工程招标代理机构[多选题]233.我国目前与物业管理招投标相关的三个主要法律法规分别是（）。A)公司法B)招标投标法C)物业管理条例D)前期物业管理招标投标管理暂行办法E)物业服务企业资质管理办法[多选题]234.下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。A)空置率B)经营成本C)土地取得成本D)建安工程费E)项目可出售面积[多选题]235.下列关于我国现阶段建设工程监理特点的表述中，正确的有()。A)服务对象具有单一性B)属于强制推行的制度C)实现投资效益最大化D)具有监督功能E)市场准入实行双重控制[多选题]236.对建设工程质量的系统控制应从以下几方面考虑（）。A)要确保基本质量目标的实现B)避免不断提高质量目标的倾向C)在保证进度目标的前提下，将其对投资目标和质量目标的影响减少到最低程度D)应尽可能发挥质量控制对投资目标和进度目标的积极作用E)以上都对[多选题]237.建设工程设计责任保险包括()。A)年度责任险B)第三者责任险C)物质财产险D)项目责任险E)多项工程保险[多选题]238.下列建设工程实施过程发生的事件中，属于业主或投资者风险的有（）。A)资金筹措无门B)投资回收期长C)由于承包商技术错误造成的直接损失D)工程所在国发生全国性罢工E)承包商克扣工人工资，引起公愤导致群体行为[多选题]239.根据《招标投标法》的规定，下述项目中，必须进行招标的有（）。A)全部使用国有资金的项目B)使用国家融资的项目C)使用国际组织贷款的项目D)使用外国政府贷款的项目E)抢险救灾项目[多选题]240.下列设计阶段工程造价的计价方法中，属于单位建筑工程概算编制方法的有（）。A)扩大单价法B)类似工程预决算法C)实物法D)分项详细估算法E)生产能力指数法[多选题]241.工程量清单作为招标文件的组成部分，以下说法正确的有()。A)支付工程进度款的依据B)编制标底的基础C)处理工程索赔的依据D)办理竣工结算的依据E)由工程咨询公司提供[多选题]242.我国银行的长期借款可分为()。A)结算借款B)更新改造借款C)固定资产投资借款D)科技开发借款E)新产品试制借款[多选题]243.企业的信用标准如果定得过低，()，会深深影响企业。A)可以扩大营业额B)应收工程款的机会成本小C)出现坏账损失的可能性大D)限制企业通过赊销扩大营业额的规模E)会降低营业额[多选题]244.固定利率等额本息还款方式的特征有()。A)每月还款额中利息逐渐增加B)每月还款额中本金逐渐减少C)每月偿还本金相同D)每月还款额中利息逐渐减少E)每月偿还本息和相同[多选题]245.关于房地产保险的说法，正确的是()。A)保险金额超过保险价值时，保险人应退还相应的保险费B)损失较大时，赔偿金额可以高于保险金额C)保险人可以采取修复房屋至原状的方法来补偿被保险人的损失D)危险建筑物不在财产保险基本险的标的范围内E)被保险房屋发生保险事故是由?第三者?而造成的，保险人不负责赔偿[多选题]246.定性调研法包括（）。A)小组访谈法B)深度访谈法C)访问法D)观察法E)现场踩盘法[多选题]247.房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括()。A)市场调研B)市场分析C)财务评价D)项目决策E)项目实施[多选题]248.下列关于招标投标的说法中，错误的有（）。A)招标人根据评标委员会提供的中标候选人确定中标人B)中标通知书由招标人发出C)中标通知书由评标委员会发出D)招标人可授权评标委员会直接确定中标人E)评标委员会应向投标人提出书面评标报告[多选题]249.关系社会公共利益、公共安全的基础设施项目有（）。A)生态环境保护项目B)科技文化项目C)水运、航空等交通运输项目D)石油、天然气等能源项目E)邮电、通信等通讯项目[多选题]250.合同变更的特点有（）。A)合同变更是一种消灭合同关系的法律行为B)合同变更必须经过双方协商C)合同变更是指合同内容的变化D)合同变更是指合同主体的变化E)产生新的与债权债务相关的内容[多选题]251.房地产经济基本理论有（）。A)区位理论B)供求理论C)效用理论D)地租地价理论E)城市化理论[多选题]252.下列属于申请商品房预售许可证基本条件的有()。A)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B)持有建设工程规划许可证C)已经确定施工进度和竣工交付日期D)房屋已经竣工的材料E)取得商品房预售许可证明[多选题]253.下列选项属于监理人责任的有（）。A)监理人的责任期即委托监理合同有效期B)监理人在责任期内，应当履行约定的义务C)监理人处理委托业务时，非监理人原因受到损失的，可向委托人要求补偿损失D)监理人对承包人违反合同规定的质量和要求完工(交货、交图)时限，不承担责任E)监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当赔偿由于该赔偿所导致委托人的各种费用支出[多选题]254.对写字楼在建工程进行