易居中国5月17日度假别墅专题研究分享

易居中国·西部事业部·成都公司2021年5月17日研究框架思路三亚·亚龙湾5号丽江·悦榕庄成都·芙蓉古城度假别墅特性空间尺度感空间布局动线设计功能导向趣点营造度假别墅与居家别墅比照居家客户和度假客户对别墅使用目的的不同，造成他们对产品诉求的不同，两类别墅间形成众多差异点！建筑单体空间组织动线设计空间设计空间分配灰空间利用居家别墅度假别墅传统固定灵活多变动静分区，互不干扰开放共享，动线丰富强调主卧的套间设计全套间或多套间设计突出居家使用的空间强调享受空间，如浴室等较少采用大量使用建筑风格衬托居家气氛艺术、民族、原生Part1度假别墅与居家别墅建筑单体对比分析3较多的度假别墅采用主体别离的空间布局，创造更多的度假情趣！客厅次卧卫浴厨房主卧凉亭次卧度假别墅多采用主体空间别离的户型空间组织：减小各空间间的干扰，私密性更好；别离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面；平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。Part1建筑单体—空间组织对比4区别与居家别墅动静分区的组织，度假别墅讲究动线的丰富！Largo的独栋别墅，建筑面积363平米，四房；为家庭度假或朋友聚会设计。每个套间设计两个以上的出口，分别通往过道和灰空间。大尺度的共享空间和灰空间开放共融。Part1建筑单体—动线设计对比5度假别墅多采用开放共享大尺度和全套间的设计，提供舒适的度假空间。客厅和西厨＋吧台构成了大尺度的空间。卧室和露台通过泳池相连接。主人套房104㎡客房套间47㎡大尺度开放空间全套间设计。6Part1建筑单体—空间对比分析度假别墅强调空间的开放和共享，尤其突出卫浴空间的享受，竭力营造懒散悠闲的度假生活！对度假客户来说，享受级的卫浴空间是提升整个别墅舒适度的关键。打破传统的空间分配，客厅、厨房和餐厅的大融合空间，让度假气息无处不在。7Part1建筑单体—空间分配分析度假室内空间、灰空间和外部的自然搭接是度假别墅中常见的处理方式！利用雨蓬、走廊结合庭院和景观面创造灰空间；灰空间突出室外空间向室内的过度，强调与景观的结合和公共空间的处理；灰空间的目的是在于营造度假生活场景，用赠送表达出度假物业价值感。8Part1建筑单体—空间分配分析度假别墅的建筑风格重在营建风情和突出度假区的主题！传统居家别墅的建筑风格多走沉稳和经典的路线度假别墅的建筑风格多项选择择异域、原生、民族和艺术感强的风格9Part1建筑单体—建筑风格分析10度假别墅园林与居家别墅园林的主要区别点！园林景观水的利用植被利用景观节点园林小品居家别墅度假别墅缓解空间压力更多情趣、参与、自然较多的硬化处理原生态、自然和谐明显的轴线和展示区精细而分散突出生活情趣特色、宗教、民族道路规划首先满足通行需要蜿蜒曲折、强调情趣Part1度假别墅与居家别墅园林景观对比分析11度假别墅突出水的情趣，如无边界泳池与景观的结合，强调参与性和自然性!与水系零距离的亲水平台增加水景的情趣感在硬质景观与水景之间恰当的过渡处理，形成独特的亲水平台，使水形成欣赏和可参与的交流平台，在水与硬质景观之间形成互动关系营造与广场、凉亭等相搭配、协调的岸边休闲步道，成为邻里交流、开放、信息互通的主要公共空间Part1园林景观—水的利用分析12茂盛、浓密、立体感强、层次丰富的植被，形成原生态的园林，衬托浓郁的度假生活气息！生长快、茂密、出风情的植被突出生活情趣度假别墅建在植物里植物不再是社区里的配村，在度假别墅中完全成为主角Part1园林景观—植被利用分析13不一味追求景观的放大和轴线，而是将景观分散，将精细的美景送到每户人家！重点打造的是分散的每户庭前院后的小景观Part1园林景观—景观节点分析14园林小品是塑造度假主题，彰显风情，衬托度假生活的有效手段宗教民族原生地域Part1园林景观—园林小品分析15度假别墅的道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果，多采用石材路面，突出原生感！度假别墅中道路除了满足通行需求外，有了另一个重要的任务：增加情趣性！Part1园林景观—道路规划分析16休闲配套设施和主题打造，是度假别墅区别与居家别墅的最大差异，也是度假别墅开展的主要趋势！下面的案例中，对度假别墅主题和休闲配套的打造有详细介绍；同时在度假别墅单体和园林打造方面更多实例的展示和剖析。省外：三亚·亚龙湾5号丽江·悦榕庄温江·芙蓉古城省内：成都：17三亚·亚龙湾5号案例一18中国唯一世界级滨海度假区内首个度假别墅酒店——亚龙湾5号星级酒店群高尔夫球场亚龙湾5号亚龙湾5号度假别墅位置国家AAAA级度假区三亚市亚龙湾旅游区，距三亚市25公里资源二线海景资源，高尔夫景观规模占地200亩，建筑面积4.5万㎡，别墅3.6万㎡，共108栋容积率0.298物业类型独栋别墅户型8套情侣别墅（70㎡）、10套3居别墅（320㎡）、其余都是4居以上别墅（320㎡以上）建筑与园林风格东南亚建筑、巴厘岛风情世界级的海洋旅游度假区中国·三亚·亚龙湾亚龙湾5号亚龙湾5号亚龙湾5号凭借自身独到的度假体系，虽地处二线海景，亚龙湾5号仍跻身三亚一流顶级酒店之列5号别墅酒店的房价与一线顶级海景酒店相当：亚龙湾酒店房价（元/晚）5号3000起丽思卡尔顿2000起万豪1700起凯莱1400起喜来登1600起个性化、差异化的度假别墅热带风情和度假气息贯穿始终专属的、人性化的尊贵温馨度假效劳体系亚龙湾5号围绕着度假客户需求，构建独特的度假别墅价值体系强烈的风情演绎专属的度假产品独享贴心的效劳亚龙湾5号1920展现巴厘岛风情为主导，尊崇自然山水气质，追求“有假设自然〞的热带风情理念!东南亚建筑风格巴厘岛风情小品建筑风格：打造纯粹的东南亚建筑加上巴厘岛特色的建筑小品，复制出浓郁的巴厘岛风情；热带植被:运用大量热带灌木，其间点缀热带特有的高大树种，包围别墅，建立自然就在左右的感觉；水元素运用：水系、泳池的充分利用，把热带滨海的风情发挥得淋漓尽致。亚龙湾5号通过东南亚建筑风格、小品、热带植被和水元素的运用，衬托纯粹浓郁的巴厘岛风情。强烈的风情展示有假设自然茂盛的热带植物围绕建筑21利用规划躲避劣势，最大利用优势资源，加强度假气氛的营建!优势资源价值最大化——靠近高尔夫一侧，以别墅排布为主，让优势资源被更多的享有，景观价值的最大化；外部道路干扰处理——道路退距约25米，预留绿化空间；高大乔木增大植被带厚度，并采用茂密植被，屏蔽外界道路对别墅区的不良影响，内部又营造出幽静的自然空间；内部资源再造——工程内部地块缺乏强势资源，依靠自身营造水系景观，把较大面积别墅置于内部景观较佳的位置；通过水景的环绕阻隔进一步营造私密气氛。运用规划手段，使地块价值均衡，同时更好得展现热带风情。纯粹的度假气氛22别墅独具特色，主体适当别离，动线丰富，泳池贯穿，室内外景观互融而不失私密性。客厅餐厅客厅次卧卫浴厨房厨房次卧主体空间别离：减小各空间间的干扰，私密性更好；别离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面；平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。注重客厅、卧室等空间的开放感；客厅动线丰富，注重室内外融合与度假情趣。亚龙湾5号3居别墅建筑面积323平方米户型结构3房2厅5卫2露天浴主卧面积51平方米客卧1面积25平方米客卧2面积38平方米客厅面积48平方米多套间的设计，保证私密性和舒适度；室外休憩空间的布置，表达度假气息；卧室与活动空间有较长连廊接通，既相对私密又保持联系。主卧凉亭次卧亚龙湾5号别墅户型特点：主体〔客厅主卧〕别离，空间多样；空间开放，注重室内外融合，通过连廊联系；L形排布格局，围绕泳池设计，以泳池为室内核心景观；多套间设计，私密而舒适；室外休憩空间，增加娱乐空间。表达度假风情的户型特色结合整体规划、水系、道路、园林和建筑小品的设计保证每栋别墅的私享空间和生活私密。亚龙湾容积率0.3的独栋别墅，建筑密度较高，但通过一系列措施化解了过高的建筑密度，保证了每户的私密性和私享空间。组团内部利用泳池、绿化和建筑小品阻隔视线，保证私密，化解压迫感。楼宇间灌木丛阻隔视线房屋边界的植被化解压迫感庭院外墙，保证私密性密度过大形成压迫感的化解别墅私密性的保证利用水系和道路区隔开各个别墅组团；宽阔的水系和树木成荫的道路区隔别墅组团专属的度假产品2324私人管家式效劳为主导的效劳体系，一站式、一对一的专属效劳，提升客户度假生活享受。垃圾处理；房间清洁效劳；洗衣效劳；日常维修；平安防护；急救效劳……商务效劳；旅行助理；搬运效劳；信息咨询；泳池清洁；……健康效劳；私人管家；专车接送；个性餐饮；……根底的物管效劳个性化贴心效劳尊贵特约效劳五号别墅打破了酒店传统式的客房、前厅、餐饮等职能部门的划分，以私人管家式效劳为主导和主要效劳单元，对客户实行全天候、一站式、一对一的个性化效劳，最大限度地挖掘酒店个性化效劳的潜力。亚龙湾5号的客户有很多社会名人，他们极其注重生活私密，很欢送这种私人管家效劳。

私人管家式的效劳，极大的满足了三亚顶级度假客户对度假生活的私密性需求，及尊享生活的专属占有需求，吸引了很多顶级客户不断来5号度假。独享贴心的效劳25二线海景的亚龙湾5号浓郁风情、特色的产品和私享的效劳成就了其三亚顶级酒店的地位。风情演绎特色产品私享服务主题鲜明的巴厘岛风情园林；异域建筑风格；茂盛的植被、和谐的自然环境。分体式别墅产品；开放共享的空间布置；充分考虑规划、园林、建筑保证私密性。差异化的管家效劳体系；尊贵贴心的效劳方式；专属的个性化效劳。风情十足，虽无海景，同样尽享热带度假生活。差异化、个性化，体验感强的产品给客户无与伦比的度假空间。私人专享的星级酒店效劳，度假生活的极致体验。启示：二线海景资源，通过营造自身度假气氛，独特产品和满足客户需求的效劳，同样能跻身顶级物业行列。案例总结26丽江·悦榕庄案例二27悦榕度假酒店集团以其顶级的的度假村体验和最豪华的SPA效劳打造“亚洲度假领先者〞企业背景：成立于1994年，目前已是亚洲著名品牌；悦榕集团致力为高度富裕的旅行者提供顶极的度假村体验和最高级的效劳；经营状况：目前，集团经营和管理19家酒店和度假村、50间spa、54间悦榕阁艺品店和2个高尔夫球场。2006年，悦榕控股集团成功在新加坡证券交易所上市；此外，它还通过集团的附属公司LagunaResortsandHotelsPublicCompanyLimited在泰国经营领先的综合度假胜地LagunaPhuket。悦榕集团东南亚工程曼谷普吉岛塞舌尔民丹岛丽江悦榕集团28丽江悦榕庄在非资源优势下取得成功，依赖于它对高端客户需求的准确把握和对本地文化的深入挖掘！对当地风土人情、历史文化的深度挖掘和嫁接，建立酒店打造的主题文化概念挖掘公共空间打造配套效劳体系内部空间打造围绕主题，选择性的使用标志性的元素符号，对空间进行多层次的打造，演绎特色度假风情整体延续外部空间的风格，突出细节局部的打造，深化度假气氛紧扣主题，对主题进行实质性的演绎，结合度假休闲，提供高品质的效劳和体验酒店体系打造因地制宜的选择特色主题，并始终围绕这一主题展开打造酒店的硬件设施和软件效劳，是小规模酒店成功的关键。主题打造29挖掘丽江古城纳西族历史文化底蕴，将其融入建筑表现之中，演绎独特的度假风情。文化植入建筑对当地历史文化的深度挖掘，建立酒店打造体系，选择性的运用纳西族文化元素符号，结合现代度假空间安排，缔造特色度假气氛。建筑线条—具有纳西族传统特色的弯曲屋顶，流线型屋檐衬托出东方古国的别样度假风情门与墙——镂空木门与石砖泥墙作为古老的文化元素，穿插在度假屋内，以现代的玻璃钢材作为修饰木梁——选择性的运用中式元素，木质梁柱营造空间层次感，同时与度假别墅内空间自然过度石材铺装——采用磨砂石板镶嵌主要通道，清净的露天庭院加上小桥流水，营造东方特色度假浪漫气氛30围绕纳西族风情主题，注重空间的贯穿感打造景观轴线，灰空间的自然过度增加空间层次感！公共空间的营造纳西族风情的大堂，给人以视觉上的冲击；红色的大灯笼加上柔和的灯光，表达度假的舒适气氛；高大的透明落地窗，把室外自然景观直接纳入大堂内，展现与外部景观的自然融合。敞开式的露天庭院，开放更多视野；利用小桥流水和下沉阶梯知道空间的错落感；主景观轴系的建立，一步一景，景观视野逐渐展开，形成层次。公共空间是休闲度假的第一印象区，空间感受开敞与贯穿，空间转换衔接自然，是其成功打造公共空间是度假气氛营造的关键。大堂庭院园林泳池巧妙处理围墙的高度，保证隐私性的同时不破坏景观视野的宽阔感；植被的合理布置，使得围墙景观化，成为园林的修饰局部。泳池功能的延展，在不使用的时候搭配灯光，成为园林景观的一局部。布置上讲究风水原理，也起到入户风情展示的作用。31注重内、外部景观元素的一致性，讲究从细节中突出卧室的舒适感和休闲空间的风情效果！室内空间打造内客厅浴室大面宽，窄进深。拉大景观面，与各空间的区隔模糊化；景观参与性较高，可直接步入户外园林。强调与户外景观的交流，同时利用植被营造隐私性；空间尺度的放大，突出度假氛围。客厅主卧挑高化处理，下沉式阶梯，打造景观的层次感；多动线，实现一步一景，展示度假气氛与园林景观轴达自然连接，四面阻隔模糊化，表达通透开阔感；利用大面宽把景观纳入室内，最大化利用园林资源。文化的挖掘渗透至内部空间，房间设置、景观设计和细节设备上无一不表达出本地文化在度假中的应用。32以顶级SPA为核心的配套，为酒店的专属效劳体系提供根底，打造尊享的度假感受根底配套体系突出最强势的顶级SPA体验，建立属于酒店自身的度假配套核心竞争力；辅以提供图书馆、茶室等高修养的度假休闲配套，让客户在度假的同时，陶冶情操。提供悦榕庄特有的SPA套餐：豪华泉浴、双人“亲密〞按摩、特色精英男士SPA等专属效劳；LomiLom泉浴疗程，一种源自夏威夷的深度按摩方式。重交错韵律式的手法，舒解浑身的每一块紧绷的肌肉。接着涂上适量的香精油，利用手掌和手肘，分步骤从颈部、肩头，按摩至背部、腿部。按摩以坚实、搓捏和圆揉的手法，用不同的力量使得全身松弛。33紧扣酒店主题，结合度假体验，给不同客户群体量身定制高品质的效劳与体验.特色效劳体系蜜月度假对客户需求的深度开掘，结合酒店自身特色配套与外部自然资源，量身定制效劳体系，表达酒店特色。云南之魂婚礼举办针对情侣和年轻夫妻提供纳西族婚礼仪式、蜜月度假套餐，在风土人情与自然风光中享受专属的浪漫针对热爱大自然的度假客户，结合悦榕庄酒店特色，制订多样化的游览路线，提供专属的休闲体验家庭套房34温江·芙蓉古城案例三成都芙蓉古城距离成都市区车程约50分钟，工程入市时所在区域为市场完全陌生区域，主要受到同一方向上资源绝佳的成熟别墅板块青城山的强有力竞争。华阳浣花溪龙泉牧马山青城山浣花溪以绝对核心的区位、悠久的文脉资源以及自然资源为依托形成的档城市低密度居住区，具有高起的价格平台。华阳城市未来发展方向、便捷交通以及城市配套建设形成的城市新富聚集区，价格上涨迅速。龙泉依托城市规划利好、自然资源以及大盘对于东部片区传统认知的改变形成的中低档别墅聚集区。牧马山依托牧马山良好的自然资源、机场、以及高端休闲度假设施形成的高档近郊资源型别墅板块。青城山依托稀缺自然资源形成的具备全国影响力的度假养老居住区。35芙蓉古城工程打造了以成都传统文化为载体的“出城不出尘〞的全新生活方式赢得了市场的高度关注！客户：以成都人为主。三分之一常住〔老人〕，三分之一度假休闲，三分之一投资。36工程定位及客户工程定位：集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为工程内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区。目标客户：对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人注重“5+2〞生活模式、追求个性生存状态的都市人群，预期有升值潜力的投资客户。37规划理念----规划布局充分反映古成都城市布局特色，强化工程“古城〞意向区域外建设“城墙〞和“护城河〞，建立边界；“古城〞内的街道布局系明清时代的外观风貌延续古城风貌。“城〞内的建筑依树绕水，川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑形成了一个个独立而又互为照应的园林居住体系。38规划理念----功能分区明确，各分区间以水系、园林间隔穿插，动静有致，统一和谐。传统居住区——建筑风格多样，毗邻生态欣赏型温泉，环境静雅；特色商业区——小吃街、手工艺品街、购物超市等；文化休闲区——含诗书画社、青少年素质教育中心、中心休闲广场、置信MBA学术中心等；运动保健区——设各种运动场、中老年人健康中心、诊所等；会所宾馆区——建生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等文化休闲区运动保健区运动保健区特色商业39规划理念----住宅集居住、休闲和投资功能为一体，由不同风格组团共同组成了工程的居住体系居住区共有四大风格居住组团组成：川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑。每个组团的建筑风格在总体上保存中国传统建筑文化精华，但是又表达了不同地域特色。组团里的不同的民居共同与园林形成了区域独特景观与感受。40配套功能----标志性配套集中布置，组成工程核心价值的传递主线。皇城-明远楼-至公堂：三者构成老成都建筑及历史文化的灵魂主轴线皇城占地700平米，建筑面积1200平米。明远楼建筑面积3000平米。至公堂建筑面积4000平米。皇城41配套功能----群众配套分散布置，功能多样化，满足客户生活、休闲等多方面的需求温泉浴：附近山坡面积达16000平方米，相邻一个4000平方米的足球场和一个占地1200平方米的少儿武术馆〔或柔道馆〕。音乐休闲广场：近12000平方米，配以成都古代名人雕塑和各种建筑小品，并设置音乐背景〔以古典名曲为主〕，丰富情调。绿色菜市：毗邻生态农庄，天然食品，轻松购得。诗书画社：举办高规格诗书画作品展，并频繁邀请著名诗人词人、书画家作学术讲座与交流，让业主足不出户亲领文化名人的风采。其它配套：青少年素质教育中心、老年人健康中心、购物中心、美容中心、幼稚园等。42建筑及园林----整体建筑设计遵循中国传统建筑特色，使得社区整体建筑风格与“很成都、很中国〞的形象定位保持一致住宅充分表达中国传统建筑的精华，巧妙组合各种特色建筑符号，保存老成都特点，在各种原有地方风格上加以创造和开展；外观古朴，住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，力求符合现代人生活习惯，到达现代人的理想生活标准。建筑设计通过局部细节处理凸现特色，同时注意使用传统建筑材料。43建筑及园林----居住物业形式丰富，但总体保持低密度社区的整体风格来形成与城市居住区的差异工程产品风格多样，既有四合院式的传统民居公寓，户型面积从40-300平米不等；又有户型面积偏大、私密性较佳的传统中国联排别墅和独栋别墅，来满足不同收入阶层的置业需求。44建筑及园林----配套设施以古时成都长街为蓝本，模仿古时代表性建筑，在“形〞上反映出浓厚的巴蜀文化色彩主干道斜穿小区，共长1000米，是古城的灵魂街，其街头小品、树木绿化均以繁华的古时长街作为蓝本。这里街市繁华，富有浓厚巴蜀文化色彩的酒楼店铺百肆陈杂。荟萃成都名小吃的美食街、玲琅满目的传统手工制品街、各种风格茶楼。模仿古时的皇城、明远楼、至公堂，承担社区会所、博物馆、室内运动中心以及会议交流中心等功能，总建筑面积到达了6700平米。此外酒店/客栈也临街而建，为不同类型的休闲客户提供了住宿娱乐场所。45建筑及园林----社区室外空间设计依然采用中国传统园林风格，通过不同的小品、绿地以及开放空