白云新市商圈调研分析报告

白云新市商圈一、新市商圈现状：片区界定：以新市墟商业圈辐射范围为界，北至黄石西路，南至三元里大道，西至石槎路，东至机场路，其中机场高速公路横穿新市镇。片区背景分析：白云区新市及周边区域是广州市主要的生产制造区，也是珠江三角洲区域基层人才最为密集的工业区。新市墟一带的基础配套设施齐全，但在整体规划上相对陈旧。近年来，随着人们的环保意识加强，污染严重的加工工厂纷纷迁离，白云区的居住环境得到一定的改善。另外，白云国际机场的搬迁、白云新城即将建成、萧岗村的旧城改造等，白云区新市居住环境、交通网络、商业氛围、文化氛围将会迎来一个新的提升，对其商业发展也会起到推到作用。交通状况：做为白云区的区中心位置，其交通已形成网络状，机场高速贯穿整个新市，相连环城高速和华南快速干线，一般出行的公交线路有78、245、803、832等几十条，道路通达性强。生活配套设施：家乐福超市、好又多超市、广百百货、国美电器、苏宁电器、百信广场、各大银行、学校等，白云区第一人民医院、新市医院等。片区楼盘及居住消费群体：主要有金碧新城、汇侨新城、富力阳光美居、纵横缤城、元邦航空家园、百顺台花园、和罄雅居、紫薇花园、紫荆花园、白云花园、嘉裕园等，价格在5000-11000元/m2，比起白云区白云大道、同和镇的楼盘，这个价格水平较低的。这里消费群体多为普通工薪阶层和生意人，属于中低档消费群体。片区商场分布：主要以百信广场为中心，以及周边临街铺，辐射范围500m。

商圈周边：地理上新市与G5停机坪，万达广场所在的白云新城商圈邻近，直线距离分别需1.4公里和2.4公里。（白云新城的商圈调研作为另外一个商圈调研，不在此文档呈现）白云商圈内居住氛围逐渐成熟，白云高尔夫花园、白云骏景花园、汇侨新城、海德花园、紫荆花园……众多高素质楼盘林立，消费能力巨大。尤其是随着政府“北优”政策的实施、白云机场的搬迁，白云新城的人气将会更加旺盛，消费能力将会进一步提高！据保守估计，白云区居民可支配年消费收入达２３７亿元！广百与家乐福正是看中了白云商圈的巨大消费能力与升值潜力才会选择百信广场。开张前五年，百信广场将由广州零售业经营的典范广百统一规划管理和经营，从而又带来了先进的经营模式和管理手段，形成广百独有的品牌经营特色。同时，交通顺畅，人流量大，物流方便，多种利好成就无限商机。

与广州中心区域相比，一直以来，白云区的商业相对比较分散，缺乏一定档次的大型商业购物场所。百信广场占地面积约３万平方米，共４层，为纯商业项目，总建筑面积约４３４００平方米，为凝聚白云区零售商业提供了契机。广百与家乐福的进驻也将近一步刺激区域内的购物、休闲、娱乐等多方面的消费能力。

二、百信广场百信广场位于广州北白云区双核心商圈交汇处，地处商业核心地带，是机场高速、北环高速、内环高速、广深高速等众多公路从北部卫星城市直通广州的必经之站。毗邻地铁二号线及规划中的地铁十四号线，与白云国际会议中心及白云山风景名胜区隔街相望，近60条公交线路直达，形成环线交通合围，打造为广州北最具商业价值的城市综合体。5公里辐射区内，有超过29个大型生活社区，如汇侨新城、保利紫薇花园、纵横滨城、海德花园、云山诗意花园等。1、主力店:广百百货、家乐福超市、UNIQLO旗舰店、金逸电影院、机动战士游乐城、APPLE苹果专卖店；2、服饰：easons、歌莉娅、VIFPA、veromoda、fiveplus、emu、hotwind热风、淑女屋、卡佛连、古川崎、力果、九牧王、玩加、一城一画等知名品牌；3、餐饮：麦当劳、肯德基、必胜客、洞庭土菜馆、味千拉面、万岁寿司、DQ（冰雪皇后）、仙踪林、绿茵阁、面包新语、水果捞等；4、配套：7-11、万宁、手机数码港、胜道运动城、奇乐儿儿童世界、中国移动、联通、电信营业厅等。各楼层分布：5F金逸国际电影城、停车场、餐饮4F都市战士游艺中心、停车场、餐饮3F广百百货、家乐福、奇乐儿体验馆、金饭碗、餐饮2F广百百货、家乐福、优衣库、餐饮、少淑馆、麦当劳1F广百百货、优衣库、万宁综合分析：前面资料提到新市附近的居民属于中低档消费群体，附近的住宅、写字楼也不是很高级，就从百信广场来看，一别比较知名的品牌，如优衣库、歌莉娅、veromoda这些店铺都分布在首层或者临街的位置，而商场内部的品牌却反而不怎么好，到负一层甚至是个体零售的小店铺，可以看出商场面对的消费人群主要是周边居民，甚至是就近的学生、家庭主妇，商品档次不会很高。但是人流量确实是十分巨大，哪怕是周一到周五的早上，广场上都可以看见50人以上的人，下午的时候更是密集。经过几天观察，百信广场聚集人群的地方有以下几个：家乐福超市出口、五楼电影院、一楼露天广场。

人流状况统计：2月28日（数字方面大多处理为5或0结尾时间段广场人流（来/往）走向A区人流走向B区人流走向C区人流主要年龄段门店前人流（3米以内）进店人数购买人数10:30-10:3514010502520-35岁///11:30-11:3516015602520-35岁///12:12-12:1722020804020-35岁///13:27-13:32230351204510-45岁///15:02-15:07380501907010-50岁///16:30-16:35440642001005-60岁///以下主要观察门店的人流状况：14:25-14:35/////26141015:32-15:42/////67242216:50-17:00/////885344总结：人流比较大，而且主要流向B区或B区与C区间的通道，其次，虽然门店所在的A区不是人流最多的，但是由于在广场上视野广阔，容易被消费者看到，所以店前人