房屋租赁合同范本

房屋租赁合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：房产中介方（丙方）：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，合同各方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。一、出租房屋状况1、房屋基本状况甲方将坐落于的房屋（下列简称“该房屋”）出租给乙方作办公营业用途使用，房屋建筑面积平方米，产证编号：，全部权（含共有权）人：，房屋平面图详见本合同附件一。2、甲方作为该房屋的□全部权人；□全部权人的代理人；□有权转租的承租人，与乙方建立租赁关系，甲方确保：甲方有全部的、无任何瑕疵的权利、权限和能力出租房屋并订立本合同，行使合同商定的权利并承当商定的义务。甲方应当提供乙方承认的书面文献，以证明甲方上述权利、权限和能力的正当性与正当性。3、订立本合同前，甲方已告诉乙方该房屋：□未设定抵押；□已设定抵押。4、该房屋的公用或合用部位的使用范畴、条件和规定在本合同附件二中列明；现有装修、附属设施、设备状况在本合同附件三中列明；甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、原则及需商定的有关事宜，在本合同附件四中列明。甲、乙双方同意该等附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收根据。二、租赁用途1、甲方确保：该房屋含有满足本合同商定用途的全部功效。2、乙方承诺：租赁该房屋仅作为办公营业用途使用，并恪守国家有关房屋使用和物业管理的规定。3、乙方确保：在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不私自变化上述商定的使用用途。三、交付日期和租赁期限1、甲方应于________年________月________日前向乙方交付该房屋。租赁期限为____年，自________年________月________日起至________年________月________日止。乙方享有_________个月的装修免租期，即自________年________月________日起至________年________月________日止，乙方无需支付该期间的租金，但仍应承当该期间发生的水、电、通讯、物业管理费用。2、租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前3个月向甲方提出续租书面规定，双方共同协商续租事宜。四、租金和支付方式1、在商定的租赁期限内，该房屋每日每平方米建筑面积租金（不含税价）为人民币(大写)_________元整(小写)_________元，月租金总计为人民币(大写)_________元整(小写)_________元，支付方式为：□每月支付；□每三月支付；□每六个月支付；□每年支付。2、乙方支付租金的具体安排以下：租赁期间应付租金金额支付时间__年__月__日至__年__月__日￥_________元□__年__月__日前□每月__日前 3、甲方确认：甲方用以收取租金的账户信息以下：账户名：开户银行：账号： 一旦乙方将租金按约支付往上述账户，即视为乙方已推行了商定的租金支付义务。4、甲方应在合同商定的每期付款日前向乙方开具正式统一税务发票，乙方收到发票后于商定的时间支付租金。若甲方延迟或回绝开具发票，乙方有权延迟或回绝付款并不因此承当任何违约责任。这条删掉，房东不负责开发票，我公司能够代理开票邮寄或送达这条删掉，房东不负责开发票，我公司能够代理开票邮寄或送达(税点客户自付）5、若当月的租赁期限不满该月的日历天数，则乙方应按实际的租赁天数计算租金，计算方式以下：支付租金=日租金×实际租赁天数×该房屋的租赁面积。五、确保金和其它费用1、甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付相称于_______个月租金的房屋租赁确保金，即人民币（大写）___________元整（小写）_________元，甲方在收取确保金后应向乙方开具收款凭证。甲方应于租赁关系终止后的3个工作日内将房屋租赁确保金一次性无息偿还乙方。2、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理费、_________，由乙方承当。3、物业管理费采用下列方式收取：物管费的条款可根据实际状况进行修改。物管费的条款可根据实际状况进行修改。□由乙方单独向物业管理公司支付，费用原则、支付方式、发票开具、物业服务内容由乙方与物业管理公司另行商定。□由乙方向甲方支付，每月每平方米建筑面积￥_________元，支付方式为：□每月支付；□每三月支付；□每六个月支付；□每年支付。物业服务涉及公共区域的清洁、安保服务、公共区域的空调供应、供水、供电、照明及设备维护以及其它与物业管理有关的服务。乙方有权规定与甲方或第三方物业管理公司就物业管理事宜另行订立书面文献。甲方应在商定的每期付款日前向乙方出具正式统一税务发票，乙方收到发票后的____个工作日内按约支付物业管理费。物业物业服务包含的内容在物业管理合同上，这个房东跟大厦有合同或服务手册，这句超出房屋租赁房东能做决定范畴属于房东不能全部做主的事项，建议删掉。另外高端大厦物业都有一套自己的运行机制，开票普通是先给物业打款物业再开票普通当天就能开出来。（这个房东控制不了，直接跟物业谈）无论乙方以何种方式支付物业管理费，若甲方为该房屋的物业管理公司，甲方应当严格推行物业管理职责；若甲方并非该房屋的物业管理公司，甲方有义务督促物业管理公司推行对应的职责和义务。4、本合同订立后的5个工作日内，甲乙双方应共同将本合同提交有关部门办理租赁登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因登记备案产生的费用由甲方承当。本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引发的法律纠纷，由甲方承当一切责任。视需求决定与否需要备案，如不需要，可删除本条款。视需求决定与否需要备案，如不需要，可删除本条款。5、因本合同产生的印花税等税费，由甲方自行支付房东不规定房东不规定备案，如果是政府性行为需要备案，费用均摊，如果客户规定备案费用自理。六、房屋使用规定和维修责任1、乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复；甲方应在接到乙方告知后的_5_个工作日内进行维修或更换。逾期不维修或更换的，乙方可代为维修或更换，全部费用由甲方承当。2、因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的（自然合理损耗除外），乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承当。3、甲方确保该房屋及其附属设施处在正常的可使用和安全的状态，且乙方对此房间已经验收且无异议，若由于此方面的因素给乙方造成损失由甲方负责；若由于乙方不合理使用而造成的后果由乙方承当；若因不可抗拒的因素而使承租房屋、设备损坏以及人身伤亡的，双方互不承当责任。”甲方应每三月对该房屋进行检查、养护，且应提前5个工作日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。这这一条对于高端物业来说，我们普通这样写：甲方确保该房屋及其附属设施交房时处在可使用的状态。不涉及安全方面的隐患（如果有必定是不可抗力或人为犯罪）高端物业的物业公司对每次进装入户的客户都要严格把关申报，如果有安全隐患能够通报房东立刻将现租户清场或责令改正等。物业会定时对安全问题监督和安全维护等。另外房东普通对不是精装的房子除对中央空调有养护维修责任，其它的都由现租户自行维护。对时间没必要规定，中央空调有问题随时找房东，由房东解决。这是天津的状况。如3条这样写范畴太大，增加房东成本，房租价格有可能上涨。4、除本合同附件四外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定应向有关部门审批的，则还应报有关部门同意后，方可进行。租赁关系终止后，乙方有权拆除乙方增设的可移动设施和设备。七、房屋返还时的状态1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在双方租赁关系终止后的5日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(人民币)________元/平方米（建筑面积）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。2、乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态（房屋自然损耗的除外）。乙方增设的可移动的装修设施由乙方搬离，不可拆除的装修设施乙方不必拆除，归甲方全部。可移动的装修设施涉及：等；不可拆除的装修设施涉及：等。八、转租、转让和交换天津天津普通不允许转租。如果公司有特殊规定，先能够留着，等房东拟定。1、乙方在租赁期内事先征得甲方的书面同意，可将该房屋部分或全部转租给别人。2、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。3、在租赁期内，乙方将该房屋转让给别人承租或与别人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方订立租赁主体变更合同并继续推行本合同。4、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前3个月告知乙方，乙方在同等条件下有优先购置权。甲方须确保该房屋的买受人作为房屋固然出租方继续推行本租赁合同的商定，如因买受人不继续推行本合同造成乙方不能继续承租的，甲方应按月租金的3倍支付违约金。若违约金局限性抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。乙方的损失涉及不限于：直接遭受的人身与财产损害、已为该房屋投入的装修损失、无法继续承租而暂停营业的营业损失、另寻租赁房屋的各项费用、搬迁费用等，本合同中乙方的“损失”均作此解释。5、乙方因业务安排的需要，有权将该房屋部分或者全部转租给乙方的关联公司或下属分公司，或将该房屋提供应乙方的关联公司或下属分公司承租。乙方在向关联公司转租或提供使用时，应事先书面告知甲方，甲方原则上均应予以承认，并配合订立有关文书。九、甲方的违约及赔偿责任1、甲方未按本合同商定的时间向乙方交付该房屋，每逾期一天，甲方应按月租金的万分之二向乙方支付违约金，经乙方催告后15日内仍未交付的，乙方有权提前解除合同。2、若交付的该房屋不符合本合同的商定，或交付的该房屋存在缺点，甲方应当及时采用补救方法，并应减少或免去完毕补救前的租金；若甲方回绝补救，乙方有权进行补救并规定甲方承当因补救产生的一切费用。无法补救或经补救后仍然影响乙方正常使用，造成不能实现租赁目的的，乙方有权提前解除合同。3、甲方不及时推行本合同商定的维修、养护责任，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承当赔偿责任。若该房屋出现非因乙方因素造成的缺点或损坏且无法完全修复的，乙方有权决定与否继续承租。经乙方同意继续承租的，甲方应当减少租金并变更有关租金条款。若甲方不推行或者怠于推行修复责任，或甲方回绝承当乙方代为修复的费用的，乙方有权不支付房屋出现缺点后的租金并提前解除合同。4、租赁期间，甲方私自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方双倍返还租赁确保金，即支付一倍确保金作为违约金。若违约金局限性抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。5、若该房屋存在权属瑕疵（涉及但不限于：产权受到限制、第三人可能主张该房屋的全部权或承租权、存在抵押权等），且该权属瑕疵造成乙方遭受财产损失或者无法正常使用该房屋的，甲方应负责赔偿。同时，乙方有权提前解除本合同。但甲方已在出租前书面告知乙方权属瑕疵且乙方未提出异议的除外。6、本合同其它条款所商定的违约责任。乙方根据本合同的商定行使提前解除权的，甲方应退还租赁确保金并按月租金的3倍支付违约金，若支付的违约金局限性抵付乙方的损失的，甲方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。十、乙方的违约及赔偿责任1、乙方未按本合同商定的时间向甲方支付该房屋租金，每逾期一天，乙方应按月租金的万分之二向甲方支付违约金，经甲方催告后30日内仍未支付的，甲方有权提前解除合同。2、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范畴和规定，装修房屋或者增设附属设施的，甲方有权规定乙方恢复房屋原状，因此造成的甲方损失，乙方应负责赔偿。3、乙方未征得甲方同意变化房屋用途，致使房屋损坏的，或因乙方因素造成房屋主体构造损坏的，乙方应负责修复赔偿。乙方回绝修复赔偿的，甲方有权提前解除合同。4、乙方私自转租该房屋、转让该房屋承租权的，甲方有权提前解除合同，但乙方向关联公司转租或转让承租权的除外。5、租赁期间，非本合同规定的状况，乙方半途私自退租的，甲方有权没收乙方的租赁确保金，若该租赁确保金局限性抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。6、本合同其它条款所商定的违约责任。甲方根据本合同的商定行使提前解除权的，甲方退还租赁确保金，乙方应按月租金的3倍支付违约金，若支付的违约金局限性抵付甲方的损失的，乙方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。十一、免责情形1、甲、乙双方同旨在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承当责任：（1）该房屋占用范畴内的土地使用权依法提前收回的；（2）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（3）该房屋因都市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范畴的；（4）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（5）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分的。若甲方在出租时懂得或者应当懂得该房屋已经出现或者即将出现上述（1）至（4）种情形而未告知的，甲方应退还租赁确保金并按月租金的3倍支付违约金，若支付的违约金局限性抵付乙方的损失的，甲方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。2、由于地震、风灾、水灾、火灾、战争及其它不能预见或防止，并且对其发生后果人力不能控制、抗拒、避免或避免的不可抗力事故，致使直接影响合同的推行或者不能按商定的条件推行时，遇有上述不可抗力的一方，应立刻用传真或其它最快的方式告知对方，并在15日内，提供不可抗力的详情及合同不能推行、部分不能推行，或者需要延期推行的理由的书面报告或有效证明文献。此项证明文献应由不可抗力发生地区的公证机构出具。甲乙双方在合同项下的义务在不可抗力引发之延期内应自动对应延期推行，且双方不被视为违约，惟遇不可抗力影响的一方应尽一切合理的努力来终止或减少不可抗力或其影响程度。按不可抗力对推行合同影响的程度，由甲乙双方协商与否解除合同，或者部分免去推行合同的责任。一旦不可抗力消失，甲乙双方应继续推行合同，否则视作违约。十二、告知与送达条款1、本合同当事人之间根据本合同或与本合同有关发出的任何告知或联系应以书面形式按下述地址或传真号码发出：甲方：联系人：地址：邮编：传真：乙方：联系人：地址：邮编：传真： 如上述联系信息发生变更，发生变更方应及时向对方提供最新告知的其它地址或传真号码，否则按照以上地址或传真号码发出即视为有效的送达。2、对于任何告知或联系，如直接交付，在交付时视为收讫；如用传真，在发出后视为收讫，但应有收件人随即的书面确认；如用挂号信或EMS邮寄，在寄出五天后视为收讫，挂号信或EMS邮寄若退回，不能视为信件收讫。十三三、其它条款1、乙方严格严禁乙方人员有任何索取、收受任何合同外利益的行为，涉及不限于接受现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其它非物质性利益。甲方已明确知晓上述规定并承诺：甲方不得向乙方人员或乙方人员的亲友等利益有关人员，提供、予以上述利益。若有违反，乙方有权行使提前解除合同权，规定甲方支付违约金贰拾万元，并同时规定甲方按本合同十条的商定承当违约及赔偿责任。2、本合同未经甲乙双方书面同意不得修改。如需对本合同作任何修改，甲乙双方在双方同意后并订立含有约束力的补充条款。3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字含有同等效力。4、甲、乙双方在订立本合同时，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同商定和有关法律规定索赔。5、本合同的订立、推行、解释、效力均合用中华人民共和国法律。双方在推行本合同过程中发生争议，应和谐协商解决。协商不能解决的，可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼期间不影响合同条款继续推行。6、本合同中的标题仅为参考方便而设，在解释本合同时并无效力。7、本合同自各方签字或盖章后生效。本合同连同附件一式肆肆份。其中：甲方、房产中介机构（如有丙方）各持壹份，乙方贰贰份，均含有同等效力。8、乙方租赁的此处物业将免费提供应杭州维仕金融服务有限公司注册在保定的分公司（该分公司名称以最后工商登记的公司名称为准）用于办公使用，待该分公司设立后，房租付款方即为该分公司，开具发票公司名称应为该分公司名称。

附件一该房屋的平面图(粘贴处)(骑缝章加盖处)

附件二该房屋公用或合用部位的使用范畴、条件和规定(粘贴处)(骑缝章加盖处)

附件三现有装修、附属设施及设备状况(粘贴处)(骑缝章加盖处)

除以上图纸外，甲方确保：该房屋同时满足下列条件：事项详情备注最大用电量千瓦