运营发展部岗位说明书

运行管理中心岗位阐明书编制日期审核日期同意日期修订统计日期修订状态修改内容修改人审核人同意人目录一、部门组织架构图 3二、本部门人员能力素质构造表 3三、岗位阐明 51. 运行总监 52. 发展经理 83. 投资发展 104. 拓展助理 125. 运行经理 146. 计划运行 167. 运行助理 18

一、部门组织架构图二、本部门人员能力素质构造表类型运行总监发展经理投资发展拓展助理运行经理计划运行运行助理业务能力4443443学习能力4443443创新能力3333333协调能力4433433沟通能力4443443公关能力4322322适应能力3322322决策能力3322322注：素质能力类型阐明（等级：1\2\3\4\5）：业务能力：掌握本职位工作必备的专业知识和技能，能有效地发现问题并及时加以解决。学习能力：善于读书学习，能在实践中总结经验教训，吸取别人的优点，接受新知识，重视自我提高。创新能力：在工作中不停提出新构想、新方案，改善工作方式和办法，含有开拓新局面的能力。协调能力：与人融洽相处，在人际交往中随和大度，能坚持立场，有效化解冲突。含有与上司、下属、客户保持和谐关系的能力。沟通能力：能根据表述内容和沟通对象的特点采用适宜体现方式和技巧；在人际交往中，能通过多个途径和线索精确地把握和理解对方的意图，抓住核心信息，作出恰当反映；含有使别人接纳自己意见和建议的能力。公关能力：采用恰当的方式与媒体、政府部门及公众沟通，以达成预定的目的。适应能力：能根据不同的环境和条件及时调节自己的心态和工作办法，在新的自然和人文环境中能很快胜任工作，采用对应变通方法。决策能力：能根据获得的数据资料进行分析和判断，并结合个人经验和直觉做出对的决定的能力，以及快速应对和解决多个事故及危机的能力。

三、岗位阐明运行总监岗位分析日期：岗位名称运行总监岗位编号ZGJT-JOB-JT-YY01所在部门运行管理中心部门类别业务管理直接上级执行总裁直接下级发展经理、运行经理岗位目的：组织制订公司发展战略、项目拓展论证与获取、运行管理，把控公司经营发展的方向，提高公司运行效率，保障并增进公司战略及经营目的的贯彻。工作职责或工作任务：序号职责概述工作职责部门管理参加公司经营决策，负责跟进本部门责任事项的贯彻，代表本部门进行跨部门间的协调与沟通。负责部门管理制度、工作原则、业务流程的建立、完善和监督执行；负责根据公司战略制订本部门的业务规划，编制年度、季度、月度计划，并监督计划的贯彻；负责本部门人力资源管理工作，如人员招聘申请或建议、员工培训、绩效管理、薪酬调节建议、晋升配备建议等。发展管理收集、整顿、分析宏观政策、经济发展、产业政策和行业发展动态，进行目的都市发展研究、都市规划、土地政策等信息研究工作；在集团经营管理团体的领导下，开展集团战略规划管理，制订公司中长久（3-5年）战略目的与发展规划，制订职能战略，增进战略实施与落地；指导和监督战略执行，及时跟踪与预测战略环境变化，提出战略修正建议负责根据公司战略发展，制订公司土地储藏计划；开展土地信息收集、项目背景调研及现场考察工作；督导下属组织开展目的地块可行性研究，指导下属编制并审核《可行性研究报告》并上报；负责竞买方案编制，向公司领导提出竞标建议，主持或协助公司领导进行项目谈判，完毕项目有关合同、合同及文献的草拟和订立；跟进和监督土地或项目转让合同的推行，负责合同款的支付和补充合同订立工作。运行管理负责建立计划管理体系，指导下属公司的计划管理工作；组织制订集团年度经营计划，督促各部门和各区域公司编制有关年度计划，并对计划的执行状况进行监控、检查；组织编制并审核项目一级开发节点计划，组织评审，审核区域公司各项目总体计划；对年度经营计划、项目节点计划执行状况进行分析总结，及时提出预警或调节建议；组织各项目的运行策划，组织编制项目策划报告并组织评审；收集各项目运行信息和阶段成果，并根据运行信息和阶段成果的完善程度进行考核；根据年度经营计划和项目节点计划完毕状况，督导区域公司开展节点计划考核工作；负责组织各业务板块流程体系的建立、运行维护、监察监督、优化工作；完毕领导交办的其它任务。工作协作关系：内部协调关系集团公司各部门及各区域公司外部协调关系政府有关部门、合作伙伴、咨询机构等任职资格：教育水平本科及以上学历专业背景都市规划、房地产经营管理、项目投资、战略管理等有关专业知识与技能规定精通战略规划、房地产投资分析、计划运行管理的有关知识和技能，有较深的理解和操作经验；熟悉房地产市场、土地市场状况，以及政府有关的政策法规；熟悉房地产开发流程，纯熟掌握前期流程；纯熟使用OFFICE办公软件、网络应用等；英文四级水平及以上，含有良好的英语沟通与读写能力。工作经验8年以上房地产项目拓展、项目开发工作经验，有良好的政府关系者优先；5年以上房地产战略规划、项目拓展管理工作经验。其它：使用工具/设备计算机、普通办公设备（电话、传真机、打印机、网络）工作环境特性办公场合、项目现场工作时间特性不定时工作制，经常出差所需统计文档计划、合同、合同、报告文献或报告、总结等备注：

发展经理岗位分析日期：岗位名称发展经理岗位编号ZGJT-JOB-JT-YY02所在部门运行管理中心部门类别业务管理直接上级运行总监直接下级投资发展、拓展助理岗位目的：组织制订公司发展战略、土地储藏计划，负责项目拓展论证与获取，保障公司发展的可持续性。工作职责或工作任务：序号职责概述工作职责工作管理根据部门工作计划，编制本专业工作计划，并执行贯彻；编制和完善专业管理流程与制度，并负责贯彻执行；负责本专业内部工作安排，指导并协助下属人员完毕各项工作；负责直接下属的绩效/培训/职业发展等工作，培养发展下属业务能力；参加部门管理及有关决策。发展管理组织收集、整顿、分析宏观政策、经济发展、产业政策和行业发展动态，进行目的都市发展研究、都市规划、土地政策等信息研究工作；在集团经营管理团体的领导下，组织制订公司中长久（3-5年）战略目的与发展规划，制订职能战略，增进战略实施、落地与修正；负责根据公司战略发展，组织制订公司土地储藏计划，督导人员开展土地信息收集、项目背景调研及现场考察工作；督导下属组织开展目的地块可行性研究，指导下属编制并审核《可行性研究报告》并上报；组织开展竞买方案编制，向公司领导提出竞标建议，协助公司领导进行项目谈判，完毕项目有关合同、合同及文献的草拟和订立；督导下属跟进和监督土地或项目转让合同的推行，负责合同款的支付和补充合同订立工作；完毕领导交办的其它任务。工作协作关系：内部协调关系集团公司各部门及各区域公司外部协调关系政府有关部门、合作伙伴等任职资格：教育水平本科及以上学历专业背景都市规划、房地产经营管理、项目投资、战略管理等有关专业知识与技能规定精通战略规划、房地产投资分析的有关知识和技能，有较深的理解和操作经验；熟悉房地产市场、土地市场状况，以及政府有关的政策法规；熟悉房地产开发流程，纯熟掌握土地获取及谈判技巧；纯熟使用OFFICE办公软件、网络应用等；英文四级水平及以上，含有良好的英语沟通与读写能力。工作经验6年以上房地产项目拓展、项目开发工作经验，有良好的政府关系者优先。其它：使用工具/设备计算机、普通办公设备（电话、传真机、打印机、网络）工作环境特性办公场合、项目现场工作时间特性不定时工作制，经常出差所需统计文档计划、合同、合同、报告文献或报告、总结等备注：

投资发展岗位分析日期：岗位名称投资发展岗位编号ZGJT-JOB-JT-YY03所在部门运行管理中心部门类别业务管理直接上级发展经理直接下级无岗位目的：协助发展经理开展外部宏观环境调研工作，制订土地储藏计划，负责项目拓展论证与获取，保障公司可持续性发展。工作职责或工作任务：序号职责概述工作职责工作管理根据部门工作计划，编制本专业工作计划，并执行贯彻；编制和完善专业管理流程与制度，并负责贯彻执行；参加部门管理及有关决策。发展管理收集、整顿、分析宏观政策、经济发展、产业政策和行业发展动态；开展拟进入目的都市的发展研究、都市规划及土地有关政策等信息研究；根据公司土地储藏计划收集土地信息、项目信息（涉及项目合作、参股、控股、并购等），建立土地、项目资源信息库；寻找将来价值增加潜力较大的区域或地块，谋求合作机会，或通过土地市场招、拍、挂等形式获得土地信息；协助公司领导开展项目谈判，负责项目有关合同的草拟。协助与土地方合作挂牌的委托土地评定、挂牌申请、数据编制、关系协调等工作；负责项目初步可行性分析，编制《项目建议书》并提交评审；协助开展项目可行性研究工作，协助上级编制《可行性研究报告》；负责项目有关合同、合同及文献的草拟；组织办理拿地过程中有关组织联系事务及报批报建手续等；负责土地或项目转让合同的推行、合同款的支付和补充合同订立的跟进；完毕领导交办的其它任务。工作协作关系：内部协调关系集团公司各部门及各区域公司外联部外部协调关系政府有关部门、合作伙伴、咨询机构等任职资格：教育水平本科及以上学历专业背景都市规划、房地产经营管理、项目投资、战略管理等有关专业知识与技能规定熟悉战略规划、房地产投资分析的有关知识和技能；熟悉土地信息获取有较深的理解和操作经验；熟悉房地产市场、土地市场状况，以及政府有关的政策法规；纯熟使用OFFICE办公软件、网络应用等；英文四级水平及以上，含有良好的英语沟通与读写能力。工作经验4年以上房地产项目拓展、项目开发工作经验，有良好的政府关系者优先。其它：使用工具/设备计算机、普通办公设备（电话、传真机、打印机、网络）工作环境特性办公场合、项目现场工作时间特性不定时工作制，经常出差所需统计文档计划、合同、合同、报告文献或报告、总结等备注：

拓展助理岗位分析日期：岗位名称拓展助理岗位编号ZGJT-JOB-JT-YY04所在部门运行管理中心部门类别业务管理直接上级发展经理直接下级无岗位目的：协助投资发展岗开展外部宏观环境调研工作，制订土地储藏计划，负责项目拓展论证与获取，保障公司可持续性发展。工作职责或工作任务：序号职责概述工作职责工作管理根据部门工作计划，编制本专业工作计划，并执行贯彻；编制和完善专业管理流程与制度，并负责贯彻执行；参加部门管理及有关决策。发展管理收集、整顿、分析宏观政策、经济发展、产业政策和行业发展动态；协助收集拟进入目的都市的发展研究、都市规划及土地有关政策等信息；根据公司土地储藏计划收集土地信息、项目信息（涉及项目合作、参股、控股、并购等），建立土地、项目资源信息库；协助与土地方合作挂牌的委托土地评定、挂牌申请、数据编制、关系协调等工作；协助项目初步可行性分析，协助编制《项目建议书》并提交评审；协助办理拿地过程中有关组织联系事务及报批报建手续等；负责土地或项目转让合同的推行、合同款的支付和补充合同订立的跟进；完毕领导交办的其它任务。工作协作关系：内部协调关系集团公司各部门及各区域公司外联部外部协调关系政府有关部门、合作伙伴、咨询机构等任职资格：教育水平本科及以上学历专业背景都市规划、房地产经营管理、项目投资、战略管理等有关专业知识与技能规定理解战略规划、房地产投资分析的有关知识和技能；熟悉土地信息获取渠道，有一定的理解和操作经验；熟悉房地产市场、土地市场状况，以及政府有关的政策法规；纯熟使用OFFICE办公软件、网络应用等；英文四级水平及以上，含有良好的英语沟通与读写能力。工作经验1年以上房地产项目拓展、项目开发工作经验，有良好的政府关系者优先。其它：使用工具/设备计算机、普通办公设备（电话、传真机、打印机、网络）工作环境特性办公场合工作时间特性不定时工作制所需统计文档计划、合同、合同、报告文献或报告、总结等备注：

运行经理岗位分析日期：岗位名称运行经理岗位编号ZGJT-JOB-JT-YY05所在部门运行管理中心部门类别业务管理直接上级运行总监直接下级计划运行、运行助理岗位目的：负责公司计划运行管理，通过计划管理、运行管理把控公司经营发展的方向，提高公司运行效率，保障并增进公司战略及经营目的的贯彻。工作职责或工作任务：序号职责概述工作职责工作管理根据部门工作计划，编制本专业工作计划，并执行贯彻；编制和完善专业管理流程与制度，并负责贯彻执行；负责本专业内部工作安排，指导并协助下属人员完毕各项工作；负责直接下属的绩效/培训/职业发展等工作，培养发展下属业务能力；参加部门管理及有关决策。运行管理负责建立计划管理体系，指导下属公司的计划管理工作；组织制订集团年度经营计划，督促各部门和各区域公司编制有关年度计划，并对计划的执行状况进行监控、检查；组织制订并审核项目一级开发节点计划，审核区域公司各项目总体计划；督导下属监控年度经营计划、项目节点计划执行状况，提出预警或调节建议；组织各项目的运行策划，组织编制项目策划报告并组织评审；督导下属收集各项目运行信息和阶段成果，根据运行信息和阶段成果的完善程度组织开展考核；根据年度经营计划和项目节点计划完毕状况，组织开展区域公司节点计划考核工作；组织开展各业务板块流程体系的建立、运行维护、监察监督、优化工作；完毕领导交办的其它任务。工作协作关系：内部协调关系集团公司各部门及各区域公司外部协调关系政府有关部门、合作伙伴、咨询机构等任职资格：教育水平本科及以上学历专业背景房地产经营管理、战略管理等有关专业知识与技能规定精通项目管理、计划运行管理的有关知识和技能；熟悉房地产公司经营管理状况；熟悉房地产工程项目开发流程；纯熟使用OFFICE办公软件、网络应用等；英文四级水平及以上，含有良好的英语沟通与读写能力。工作经验5年以上房地产公司计划管理、运行管理工作经验。其它：使用工具/设备计算机、普通办公设备（电话、传真机、打印机、网络）工作环境特性办公场合、项目现场工作时间特性所需统计文档计划、合同、合同、报告文献或报告、总结等备注：

计划运行岗位分析日期：岗位名称计划运行岗位编号ZGJT-JOB-JT-YY06所在部门运行管理中心部门类别业务管理直接上级运行经理直接下级无岗位目的：协助部门经理开展项目计划管理及运用管理工作，保障项目开发进度，确保公司经营目的实现。工作职责或工作任务：序号职责概述工作职责工作管理根据部门工作计划，编制本专业工作计划，并执行贯彻；编制和完善专业管理流程与制度，并负责贯彻执行；参加部门管理及有关决策。计划运行管理跟踪集团及区域公司有关年度计划制订状况，并对计划的执行状况进行监控、检查；组织制订项目一级开发节点计划，监督指导区域公司各项目总体计划制订；督促、组织公司各单位、各部门制订本单位、本部门年度、季度、月度及专项工作计划，并负责汇总统筹；跟进各项目总控计划及节点计划、集团各部门计划的实施及完毕状况，提出预警或调节建议，及时进行协调督办；督导下属收集各项目运行信息和阶段成果，根据运行信息和阶段成果的完善程度组织开展考核；整顿、汇总重大计划调节申请，协助开展计划执行状况的检查、评定；根据年度经营计划和项目节点计划完毕状况，组织开展区域公司节点计划考核工作；负责各业务板块流程体系的运行维护、监察监督工作；完毕领导交办的其它任务。工作协作关系：内部协调关系集团公司各部门及各区域公司外部协调关系政府有关部门、合作伙伴、咨询机构等任职资格：教育水平本科及以上学历专业背景房地产经营管理、战略管理等有关专业知识与技能规定熟悉计划运行管理的有关知识和技能，有一定的操作经验；熟悉房地产开发流程，含有一定的工程管理知识；纯熟使用OFFICE办公软件、网络应用等；英文四级水平及以上，含有良好的英语沟通与读写能力。工作经验3年以上房地产计划经营管理有关工作经验，有良好的政府关系者优先。其它：使用工具/设备计算机、普通办公设备（电话、传真机、打印机、网络）工作环境特性办公场合、项目现场工作时间特性正常工作时间，根据需要加班所需统计文档计划、合同、合同、报告文献或报告、总结等备注：该岗位工作内容可根据人员及工作量实际状况，按模块在部门员工进行分派

运行助理岗位分析日期：岗位名称运行助理岗位编号ZG