合同装修免租期

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篇一：有关商请延长xx楼装修免租期等事宜的函

有关商请延长xx楼装修免租期等事宜的函

xx公司：

20XX年xx月xx日，贵司公开拍卖位于xx路xx号xx楼的5年租赁经营权，经多轮竞价，我司有幸成为该标的物的买受人。为能良好推行贵我双方有关xx楼5年租赁权的有关商定，20XX年11月1日起，我司紧锣密鼓的开展xx楼内外装修的各项工作，在贵司的大力支持和关心下，目迈进展基本顺利，但过程中存在的某些问题，还是给我司的内外装修工期带来很大的影响，重要状况以下：

一、原承租户退租纠纷方面

xx楼的外观改造、内部装修等工作与否顺利完毕在很大程度上取决于原承租户清退工作的完毕状况，对此，我司高度重

视。根据竞标承诺书商定，原承租户清场工作由我司负责，在贵司的大力支持下，现在，仅剩三家原承租户的退租工作未能完毕。但过程中，部分原承租户不同意搬迁，存在聚众联合到贵司闹事的可能，为了不给贵司带来不必要的负面影响和处纠压力，我司只能选择投入大量时间的方式进行协调、沟通，为此，原承租户清场工作比预期完毕时间滞后近一种月。

二、景观改造方面

根据竞标承诺书的规定，我司负责出资建设xx楼的外部景观改造工程。经至xx区xx办等有关部门理解，现在不允许进行该项改造工程，但提高xx楼的整体外观形象又势在必行，为此，我司派员多次到有关部门进行沟通，虽最后通过申请，但仅限于产权人单方面的外观改造行为，既不能申请补贴资金，更不能因统一景观改造获得xxx、xx等部门的配合支持，外观改造中存在的诸多问题均需我司自行协调，困难重重，为此，整体装修工期预计又将滞后近一种月。

三、外墙xx、xx线路等方面

我司装修工程队进驻现场按施工计划开展各项工程后，发现xx楼外墙xx、xx、xx、xx、xx等线路星罗棋布、密麻零乱，必须将有关线路迁移后，才干全方面进行外观改造和内部装修活动。对此，我司除多次派员以电话和当面直接沟通的形式，恳请有关权属单位及时将外墙xx线路和xx线等迁移外，还于201x年xx月xx日通过贵司发函至xx局xxx分局规定其尽快将有关线路迁移，但收效甚微；各权属单位坚称应提前两至三个月通

知才干办理迁移。因线路未能及时迁移造成我司的外观改造和内部装修的工期迟延无法预计，但最少影响一种月以上。

xx楼首年租金为xx万元，超出底价xx万元；五年租金累计xx元，月平均约xx元/m，与周边同类建筑月每平方米平均租金差价约10元，竞争激烈，生存空间狭窄；为提高商业竞争力，更加好的推行租赁商定，我司在经营方略上必须要提高装修原则，拟投入xxx万元，比同行要多投入xxx万元，才干适应市场竞争需要，也符合贵司公开招租提高xx楼形象和使用价值的初衷。但上述三个方面产生的影响将延误xx楼整体装修工期三个月以上，也延误了我司交房经营的时间，更加剧了我司的资金压力。针对现有的实际困难，恳请贵司对上述状况予以充足的考虑和理解，在xx等杆线问题上继续予以协助，协调尽快迁移有关线路，为大楼外墙装修提供便利；同时，予以xx装修免租期六个月（含公开招租的免装修期租金三个月）为盼。

特此函请

xx公司

201x年xx月xx日2

篇二：商铺租赁合同【样本】

xxxx项目商铺

租赁合同

出租方：

承租人：

类别

租赁合同编号：______________

xxx项目商铺租赁合同

本合同双方当事人：

出租方：（下列简称甲方）

住所：

法定代表人：

承租方：（下列简称乙方）

住所：

法定代表人：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和中国的其它有关法律和法规、四川省及xxx市等颁布的有关法规和规定，本着平等互利，和谐合作的原则，就乙方向甲方租赁“xxxx”项目的商铺（下列简称“商铺”）事宜，达成下列条款（下列简称“本租赁合同”）。

甲、乙双方在本合同签字盖章之前，对本合同之全部条款(:合同装修免租期)（特别是免责条款）均已充足注意并具体理解双方权利义务。对违约责任的承当，乙方亦有足够预见。双方均认为本合同已反映其真实意思。

第一条释义

除另有阐明外，下列用语在本合同及附件中使用时含有以下的含义：

1.1本合同：指甲方和乙方订立的本合同，涉及本合同主文、全部附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充合同。

1.2xxxxx项目：是指由甲方在xxxx市开发的地产项目，四至分别为：东临xx街（路）xx号，南临东临xx街（路）xx号，西临东临xx街（路）xx号，北临东临xx街（路）xx号。涉及：大型商场（下列简称“购物中心”）、酒店、办公写字楼等

1.3商铺：指甲方根据本合同的商定向乙方提供的出租场地。该租赁场地并非含有独立的产权证明文献，仅由甲方参考乙方的需求及xxxx项目的各项特性而向乙方指定的特定面积和位置之场地。

1.4租金：指甲方将商铺出租给乙方经营时，按商定金额向乙方收取的款项。

1.5租赁确保金：指乙方根据本合同向甲方交纳的款项，它不是乙方预付的租金、物业管理费以及其它乙方根据本合同商定应交纳的其它费用，而是仅作为乙方推行本合同义务的确保。

1.6物业管理费：是指甲方或者甲方指定的物业管理方为维护购物中心的正常运作，而对xxxx项目的公共区域执行保安、清洁、维修、绿化等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调费（店

铺内空调费，由乙方按本合同或物业管理合同商定承当）等费用。

1.7水电费押金：指乙方根据本合同向甲方交纳的款项，它不是乙方预付的租金、物业管理费以及其它乙方根据本合同商定应交纳的其它费用，而是仅作为乙方准时交纳水电费的确保。

1.8装修押金：指乙方根据本合同商定向甲方交纳的或者根据物业管理合同向物业管理公司交纳的用于装修确保的款项，以确保乙方按照甲方或物业管理公司的规定装修。

1.10制度与规定：指甲方或甲方委托的物业管理公司制订并通告乙方知晓的涉及但不限于租户手册、管理规约等在内的与xxxx项目（涉及本合同项下商铺）使用、运行、管理、服务、收费等有关的各项规章制度。乙方同意甲方及/或商场物业管理方有权根据xxxx项目的实际管理需要对有关制度规定进行修订，并以修订后的xxxx项目制度规定为准。

1.11公用事业费：指商铺因经营需要使用公用设施如水、电、气（如有）、电话（如有）而产生的等费用。

1.12其它费用：指乙方应支付给政府的各项费用（如垃圾清运费等）以及乙方根据本合同商定应向甲方或甲方物业管理公司交纳的除租金、物业管理费之外的费用。

1.13开业：指乙方按照其提交并经甲方和/或有关政府管理部门同意的设计方案完毕商铺装修（如须消防验收的，需获得消防部门验收合格意见书）和外观展示，对租赁场地的经营做好各项准备工作，并对外开门营业。

1.14起租日：合同商定租赁期限的开始日，租金计算的起始日。

1.15损失：本合同所指损失系指违约方因违反合同商定给守约方造成的直接损失（涉及守约方因追偿赔偿而发生的保全费、诉讼费、律师费），但不涉及间接损失（如预期利益损失）。

1.16工作日：指中华人民共和国政府规定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日（不涉及经政府调休后应正常工作的星期六和星期日）以及政府规定的固定和经调休的节假日之后的日历日。

第二条出租商铺

2.1甲方将位于在xxxx市开发的地产项目自编号商铺（下列简称“该商铺”）出租给乙方使用。

2.2该商铺的具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以红色予以标注，该红色标注只作位置拟定及方便鉴别之用。

2.3该商铺的承租实际面积约为平方米（自相邻店铺分隔墙中心线为界计算承租面积，该面积含店铺内建筑构造柱体），承租建筑面积约为平方米（该商铺建筑面积含xxxx项目公共部分区域等面积的分摊），按照房地产面积测绘规范以最后实际测量的为准；该商铺的面积最后拟定后，甲乙双方应予以书面确认，并作为本合同附件。

2.4面积误差：上述建筑面积与最后测量面积存在误差的，以最后测量的建筑面积来计算租金、管理费以及其它费。

2.5该商铺最后测量的面积与本合同商定的建筑面积不一致的，由双方另行以补充合同拟定。甲乙最后拟定的该商铺建筑面积，在任何状况下作为双方推行本合同及其它与租赁有关合同的唯一面积数据及计

算基准，双方不再就该商铺实际交付的建筑面积、分摊面积及/或套内建筑面积作任何调节。

第三条商业用途

3.1该商铺作为乙方的品牌经营之用。未经甲方许可，乙方不得将该商铺用作任何其它用途或者变化经拟定的商号/名称、品牌、类别、经营项目。如乙方私自更改该商铺的用途，甲方有权规定乙方纠正。乙方不改正的，甲方有权提前终止本租赁合同，收回该商铺另行出租，并对乙方交纳的租赁确保金和物业管理费确保金不予退还。甲方因此提前终止合同的，乙方不得就该商铺的投入向甲方提出任何规定、主张、索赔。

3.2乙方明确该商铺的用途，且负责按有关法律、法规规定办理该商铺用途变更的报批（如有）和二次消防申报手续，所涉费用由乙方自行承当，但甲方提供其法定义务范畴内的协助义务（涉及提供有关资料）。

3.3乙方经营商品须获得正当授权，对商品的来源、质量、商标、专利使用的正当性负责，不得销售假冒、伪劣商品，并确保甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔。

3.4乙方必须以正当手法从事经营活动，不得做出对甲方的商誉及名声有不良影响的行为。

3.5乙方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、同意证书或许可证（如法律、法规规定）等，甲方可提供其法定义务范畴内的协助，有关费用由乙方承当。乙方应按照该等执照、同意证书或许可证的规定进行经营活动。

第四条租赁期限及装修免租

4.1租期：本合同的租期为年，从年月日起至年月日止。该租赁期限包含装修免租期。

4.2装修免租期共天，自甲方交房之日开始计算，乙方应进场装修。在装修免租期内，乙方不必向甲方支付该商铺租金，但仍须向甲方支付物业管理费(免租期物业管理费为元/平方米·月）、有关公用事业费和其它费用。本合同的装修免租期仅只一次。

4.3乙方在装修免租期届满仍未能完毕装修的，装修免租期不作顺延。从装修免租期届满的次日，乙方应按本合同商定的原则向甲方交纳租金、物业管理费及其它有关费用。若乙方在装修免租期内提前完毕装修开业的，则乙方从开业之日起按本合同商定的原则向甲方交纳租金、物业管理费及其它有关费用。

4.4若甲方商场整体统一开业日晚于装修免租期届满日的，乙方在甲方商场统一开业日未完毕装修的，每迟延一日须向甲方支付2倍日租金直至该商铺开业为止；若乙方在甲方商场整体统一开业后来60日仍未完毕装修的，甲方有权提前终止本租赁合同收回该商铺另行出租并追究乙方的违约责任，对乙方交纳的租赁确保金和物业管理费确保金不予退还。甲方因此提前终止合同的，乙方不得就该商铺的装修投入向甲方提出任何规定、主张、索赔。

4.5续约：本合同在租期届满时自动终止。若乙方但愿继续承租，须在租期届满3个月前以书面形式向甲方申请。在本合同期满前，甲乙双方就承租条件达成一致时可另行订立书面合同续约。

第五条商铺交付与验收

5.1该商铺的交付日期为年月日（暂定交付日），具体交付日期由甲方另行于暂定交付日前天以书面形式告知为准。双方书面确认该交付日期，并作为本合同附件附后。乙方应当按甲方告知交付日期的一周内接受交付。如告知内没有特殊载明，则交付地点为xxxx项目现场。

5.2甲方应当按照本合同附件中交付原则之商定，向乙方交付本合同项下租赁场地。

5.3甲乙双方交付/接受该商铺时，应当订立一份交接凭据，交接凭据应当载明交接日期及该商铺之状况；交接凭据一旦订立，则甲乙双方的交付/接受义务立刻完毕。

5.4前款所述的交接凭据订立之日期为商铺交付日。

5.5乙方有权并应当在交付日期前具体查看该商铺现有装修、设施及商场的公共部分。交付验收的具体原则见本合同附件二《商铺交付条件》。

5.6甲方应于该商铺交付时向乙方阐明该商铺建筑物的状况，涉及空调、照明、用电、消防等使用注意事项。

5.7乙方接受该商铺时，应当谨慎和适宜的检查该商铺；如果乙方认为该商铺存在缺点，应当于接受后个工作日内书面告知甲方。

5.8前款所述的缺点不影响乙方装修的，则乙方应当立刻接受该商铺；同时，甲乙双方应当将该等缺点书面统计，而甲方则应当于交付/接受之日起日内对有必要修复部分修复。

5.9若乙方因素，乙方没有在告知载明的交付日期一周内与甲方办理该商铺的验收、交接手续，则乙方应被视为在告知载明的交付日办理了该商铺的验收、交接手续，告知载明的交付日期视为交付日，甲方有权规定乙方该日起计算装修免租期。

5.10若乙方因素，乙方超出告知载明的交付日一种月后仍未办理验收、交接手续，则甲方有权单方终止本合同，没收租赁确保金和物业管理费确保金，并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失。

5.11商铺交付日迟于本合同第四公商定的租赁起始日的，则第四公商定的租赁期限作对应顺延。

5.12甲方迟延交付的责任见本合同第十八条中的规定。

第六条租金及费用

6.1租金

6.1.1固定租金。

6.1.1.1首个租赁年度固定租金为按该商铺承租建筑面积计算每月每平方米元，月固定租金总额为￥元（大写：元）。

6.1.1.2固定租金递增：固定租金递增率为%，具体固定租金递增以下：（首年固定租金自起租日起计算，具体以本合同第4.1公商定的时间为准）

首个年度固定（不满12个日历月）租金：年月日至年月日（含天装修免租期），每月固定租金每平方米￥元，月固定租金总额为￥元（大写元），年固定租金总额为￥元（大写元），已剔除天装修免租期租金；

第二个年固定度租金：年月日至年月日，每月固定租金每平方米￥元，月固定租金总额为￥元（大写元），年固定租金总额为￥元（大写元）；

第三个年度固定租金：年月日至年月日，每月固定租金每平方米￥元，

篇三：有关商请延长装修免租期的函

有关商请延长龙湖大厦四层A1区装修免租期的函

桂林龙湖资产管理有限公司：

20XX年11月1日，我司正式承租你司位于桂林市中山北路35号的龙湖大厦四层A1办公区，经双方公司工作人员的不懈努力，我公司经谨慎考虑且排除万难，终有幸与贵公司达成合作并成为龙湖大厦的入驻商户。为能良好推行贵我双方有关龙湖大厦四层A1区为期十年租赁合同的有关商定，20XX年11月1日起，我司紧锣密鼓的开展租用区域装修的各项工作，在贵司的大力支持和关心下，前期进展基本顺利，但过程中存在的某些问题，还是给我司的装修工期带来很大的影响，重要状况以下：

一、场地清理纠纷及中央空调缺失

办公区的装修等工作与否顺利完毕在很大程度上取决于场地交接工作的完毕状况，对此，我司高度重视。在订立完《房屋租赁合同》后我司便申请移交清理完毕后的场地，但由于场地内遗留有大量之前场地拆除后未清理的建筑垃圾，贵司建议空出某些时间让贵司工作人员协调并清理完毕后再予以场地交接，但在等待多后来，迫切的我司前期筹办人员紧急联系贵司后回复是尚未协调好仍在加紧解决当中，最后在我公司坚持下并与贵司协商一致后由我方安排人员对场地内现状进行清理并

在清理完毕后办理场地交接手续，后在场地清理过程中又遇莫名施工队威胁并强行阻拦我方人员清场。清场工作结束后我司查验场地发现区域内没有中央空调末端设备后向贵司提出恢复中央空调建议并得到了贵司的同意和全力支持，