吉利4S店设计总说明

黄山休宁吉利4s店规划建筑设计说明一、项目概况黄山休宁吉利4S店位于黄山市休宁县万安镇万安服务长廊，南临齐云大道（绿线宽度100米），北临北干渠路,东面为万新村集体土地。项目用地性质为商业用地。总用地面积4101平方米。规划总建筑面积7293平方米（其中一期建筑面积5577平方米，二期建筑面积1716平方米），建筑占地面积2046平方米（其中一期占地面积1641平方米，二期占地面积405平方米），容积率1.11（计入容积率面积：4565㎡）。现状地块与齐云大道高差约3米，齐云大道该段标高140.60米--141.68米，基地现状标高在137.34米—138.93米。项目建成后将是集汽车销售、配件销售、信息服务以及售后服务为一体的汽车综合服务网点。二、设计依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城乡规划编制办法》；3、《城乡规划编制办法实施细则》；4、《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2010）；5、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；6、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；7、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）；8、休宁县城总体规划（2010-2020）；9、《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）；10、《黄山市城市控制性详细规划通则（试行）》（2014）；11、黄山市凯兴汽车贸易有限公司委托书及建设意见。三、设计原则：统一规划、精心设计遵循休宁县总体规划和控制性详细规划的要求，同时兼顾吉利汽车销售及维修业发展的特殊需求，结合区位地形合理布局。从总平面规划到单体平立面设计，以协调黄山市齐云大道整体建筑和景观的关系为出发点，努力营造出一个提升齐云大道城市界面的建筑单元。四、规划设计1、总平面规划设计根据项目用地情况和4S店建筑功能的特点，基地车行出入口布置在北侧规划道路和北干渠路上，基地人行出入口面向齐云大道非机动车道。项目分为两期建设。用地南侧布置一期吉利4S店展示服务厅和配套办公用房，北侧为二期吉利4S店扩建工程及其配套服务用房。利用项目用地与齐云大道高差，将修车库布置在负一层。一二期4s店展示入口面向齐云大道，配套办公用房入口面向北侧北干渠路。地下修车库通过地面坡道引入。功能分区明确，流线清晰。2、道路绿化规划设计地块共设置三个出入口，二个车行入口和一个人行出入口。开向北侧规划道路入口宽度为6米，开向北干渠路入口宽度12米，开向齐云大道人行入口宽度7米。一二期4s店展厅入口面向齐云大道，前设贯穿地块南北的车行道。地下修车库入口坡道设在一二期建筑中间，以南为4S店一期建筑，以北为4S店二期建筑。本次规划停车主要布置在北侧车行入口处，基地共停车位37个（其中地下20辆，地上17辆）。在建筑和围墙周边设计绿化，并在道路两侧种植行道树，停车位采用植草砖停车位。与齐云大道绿化带共同构成该区块良好的绿化环境。3、竖向规划设计本地块在齐云大道该段标高140.60米--141.68米，基地现状标高在137.34米—138.93米。基地原始标高与齐云大道标高高差约3米。在竖向设计时，4s展厅一层标高高于齐云大道1米，并且利用现有高差，将地下修车库层高做到4米（满足修车高度要求）。基地其他入口与现状道路的竖向标高相衔接。本次竖向设计以齐云大道地面高程为参照，对竖向标高进行调整（详见竖规划设计图），使道路纵坡在0.3%~2.03%之间，修车库入口坡道坡度7.5%，15%。合理设置挡土墙，解决地块高差。规划建筑一层室内地坪高于就近道路标高0.15米，建筑室内正负地坪绝对标高为142.055米，143.080米。4、工程管线规划设计（1）给水工程规划本地块供水考虑从齐云大道给水干管引入，供水管管径为DN100m，综合考虑洗车，修车，生活和消防用水要求，总用水量约50立方米/天。管网走向见给水规划图。根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006），消防供水采用低压制消防系统，水量由给水管网供给，在建筑南侧道路设置地上式室外消火栓,满足规范要求，建筑室内设置干粉灭火器。（2）排水工程规划排水方式采用雨污分流制。基地内部雨水量按一现期一年，径流系数0.6。参照黄山地区暴雨强度公式q=10174*(1+0.8441gP)/(t+25)*1.038,再由公式Q=Φq.F,计算得到最大设计流量为230L/S。地块内部雨水由雨水管道收集，进入湖边路市政雨水干管。雨水主干管管径为500mm,次干管管径为300mm。详见雨水规划图。污水量根据用水量80%计算得40立方米/天。污水由污水管道汇集，经化粪池处理达标后，进入市政污水管。污水管管径为400mm。厨房污水经过隔油处理，进入市政污水管。（3）电力电讯工程规划 配电房位于建筑负一层，根据现场调研情况，供电电源接自齐云大道10KV电力线路，进入配电房经变压器变配电后接入各用电区域。用电量按照建筑100w/平方（总建筑面积7293平方米），以及根据业主提供要求业主提供要求，总用电量约为800kw，根据线损及系数换算，在配电房内设置两台630KVA、200KVA变压器以满足需求。供电线路采用电缆埋地方式敷设。八、节能设计除钢结构，建筑墙体采用外墙外保温系统，保温材料选用无机保温材料，外门窗采用断热铝合金中空low-e玻璃门窗、屋顶采用岩棉板板保温系统。尽量采用太阳能，设计时所有灯具均采用节能灯具。为认真贯彻黄山市住房和城乡建设委员会、黄山市发展和改革委员会、黄山市