南京市溧水区城镇宗地地价修正系数表及影响因素指标说明表

PAGEI南京市溧水区城镇宗地地价修正系数表及影响因素指标说明表南京国土资源局溧水分局江苏苏信房地产评估咨询有限公司二〇一八年十月目录表1溧水区城区商业用地01024S地价区段影响因素修正系数表 1表2溧水区城区商业用地01024S地价区段影响因素指标说明表 1表3溧水区城区商业用地01025S地价区段影响因素修正系数表 2表4溧水区城区商业用地01025S地价区段影响因素指标说明表 2表5溧水区城区商业用地01026S地价区段影响因素修正系数表 3表6溧水区城区商业用地01026S地价区段影响因素指标说明表 3表7溧水区城区商业用地01027S地价区段影响因素修正系数表 4表8溧水区城区商业用地01027S地价区段影响因素指标说明表 4表9溧水区城区商业用地01028S地价区段影响因素修正系数表 5表10溧水区城区商业用地01028S地价区段影响因素指标说明表 5表11溧水区城区商业用地01029S地价区段影响因素修正系数表 6表12溧水区城区商业用地01029S地价区段影响因素指标说明表 6表13溧水区城区商业用地01030S地价区段影响因素修正系数表 7表14溧水区城区商业用地01030S地价区段影响因素指标说明表 7表15溧水区城区商业用地01031S地价区段影响因素修正系数表 8表16溧水区城区商业用地01031S地价区段影响因素指标说明表 8表17溧水区城区商业用地01032S地价区段影响因素修正系数表 9表18溧水区城区商业用地01032S地价区段影响因素指标说明表 9表19溧水区城区商业用地01033S地价区段影响因素修正系数表 10表20溧水区城区商业用地01033S地价区段影响因素指标说明表 10表21溧水区城区商业用地01034S地价区段影响因素修正系数表 11表22溧水区城区商业用地01034S地价区段影响因素指标说明表 11表23溧水区城区商业用地01035S地价区段影响因素修正系数表 12表24溧水区城区商业用地01035S地价区段影响因素指标说明表 12表25溧水区城区商业用地01036S地价区段影响因素修正系数表 13表26溧水区城区商业用地01036S地价区段影响因素指标说明表 13表27溧水区城区商业用地01014S地价区段影响因素修正系数表 14表28溧水区城区商业用地01014S地价区段影响因素指标说明表 14表29溧水区城区商业用地01015S地价区段影响因素修正系数表 15表30溧水区城区商业用地01015S地价区段影响因素指标说明表 15表31溧水区城区商业用地01037S地价区段影响因素修正系数表 16表32溧水区城区商业用地01037S地价区段影响因素指标说明表 16表33溧水区城区商业用地01038S地价区段影响因素修正系数表 17表34溧水区城区商业用地01038S地价区段影响因素指标说明表 17表35溧水区城区商业用地01039S地价区段影响因素修正系数表 18表36溧水区城区商业用地01039S地价区段影响因素指标说明表 18表37溧水区城区商业用地01040S地价区段影响因素修正系数表 19表38溧水区城区商业用地01040S地价区段影响因素指标说明表 19表39溧水区城区商业用地01020S地价区段影响因素修正系数表 20表40溧水区城区商业用地01020S地价区段影响因素指标说明表 20表41溧水区城区商业用地01041S地价区段影响因素修正系数表 21表42溧水区城区商业用地01041S地价区段影响因素指标说明表 21表43溧水区城区商业用地01042S地价区段影响因素修正系数表 22表44溧水区城区商业用地01042S地价区段影响因素指标说明表 22表45溧水区城区商业用地01043S地价区段影响因素修正系数表 23表46溧水区城区商业用地01043S地价区段影响因素指标说明表 23表47溧水区城区住宅用地01018J地价区段影响因素修正系数表 24表48溧水区城区住宅用地01018J地价区段影响因素指标说明表 24表49溧水区城区住宅用地01019J地价区段影响因素修正系数表 25表50溧水区城区住宅用地01019J地价区段影响因素指标说明表 25表51溧水区城区住宅用地01020J地价区段影响因素修正系数表 26表52溧水区城区住宅用地01020J地价区段影响因素指标说明表 26表53溧水区城区住宅用地01021J地价区段影响因素修正系数表 27表54溧水区城区住宅用地01021J地价区段影响因素指标说明表 27表55溧水区城区住宅用地01022J地价区段影响因素修正系数表 28表56溧水区城区住宅用地01022J地价区段影响因素指标说明表 28表57溧水区城区住宅用地01023J地价区段影响因素修正系数表 29表58溧水区城区住宅用地01023J地价区段影响因素指标说明表 29表59溧水区城区住宅用地01024J地价区段影响因素修正系数表 30表60溧水区城区住宅用地01024J地价区段影响因素指标说明表 30表61溧水区城区住宅用地01025J地价区段影响因素修正系数表 31表62溧水区城区住宅用地01025J地价区段影响因素指标说明表 31表63溧水区城区住宅用地01026J地价区段影响因素修正系数表 32表64溧水区城区住宅用地01026J地价区段影响因素指标说明表 32表65溧水区城区住宅用地01027J地价区段影响因素修正系数表 33表66溧水区城区住宅用地01027J地价区段影响因素指标说明表 33表67溧水区城区住宅用地01028J地价区段影响因素修正系数表 34表68溧水区城区住宅用地01028J地价区段影响因素指标说明表 34表69溧水区城区住宅用地01029J地价区段影响因素修正系数表 35表70溧水区城区住宅用地01029J地价区段影响因素指标说明表 35表71溧水区城区住宅用地01030J地价区段影响因素修正系数表 36表72溧水区城区住宅用地01030J地价区段影响因素指标说明表 36表73 37表74 37表75 38表76 38表77 39表78 39表79溧水区东屏镇商业用地地价影响因素修正系数表 40表80溧水区东屏镇商业用地地价影响因素指标说明表 40表81溧水区东屏镇住宅用地地价影响因素修正系数表 41表82溧水区东屏镇住宅用地地价影响因素指标说明表 41表83东屏镇 42表84东屏镇 42表85溧水区柘塘镇商业用地地价影响因素修正系数表 43表86溧水区柘塘镇商业用地地价影响因素指标说明表 43表87溧水区柘塘镇住宅用地地价影响因素修正系数表 44表88溧水区柘塘镇住宅用地地价影响因素指标说明表 44表89柘塘镇 45表90柘塘镇 45表91溧水区白马镇商业用地地价影响因素修正系数表 46表92溧水区白马镇商业用地地价影响因素指标说明表 46表93溧水区白马镇住宅用地地价影响因素修正系数表 47表94溧水区白马镇住宅用地地价影响因素指标说明表 47表95 48表96 48表97溧水区石湫镇（明觉）商业用地地价影响因素修正系数表 49表98溧水区石湫镇（明觉）商业用地地价影响因素指标说明表 49表99溧水区石湫镇（明觉）住宅用地地价影响因素修正系数表 50表100溧水区石湫镇（明觉）住宅用地地价影响因素指标说明表 50表101石湫镇（明觉） 51表102石湫镇（明觉） 51表103溧水区洪蓝镇（蒲塘）商业用地地价影响因素修正系数表 52表104溧水区洪蓝镇（蒲塘）商业用地地价影响因素指标说明表 52表105溧水区洪蓝镇（蒲塘）住宅用地地价影响因素修正系数表 53表106溧水区洪蓝镇（蒲塘）住宅用地地价影响因素指标说明表 53表107溧水区洪蓝镇（蒲塘）工业用地地价影响因素修正系数表 54表108溧水区洪蓝镇（蒲塘）工业用地地价影响因素指标说明表 54表109溧水区和凤镇商业用地地价影响因素修正系数表 55表110溧水区和凤镇商业用地地价影响因素指标说明表 55表111溧水区和凤镇住宅用地地价影响因素修正系数表 56表112溧水区和凤镇住宅用地地价影响因素指标说明表 56表113溧水区和凤镇工业用地地价影响因素修正系数表 57表114溧水区和凤镇工业用地地价影响因素指标说明表 57表115溧水区晶桥镇商业用地地价影响因素修正系数表 58表116溧水区晶桥镇商业用地地价影响因素指标说明表 58表117溧水区晶桥镇住宅用地地价影响因素修正系数表 59表118溧水区晶桥镇住宅用地地价影响因素指标说明表 59表119溧水区晶桥镇工业用地地价影响因素修正系数表 60表120溧水区晶桥镇工业用地地价影响因素指标说明表 60PAGE1表1溧水区城区商业用地01044S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0407+0.02040.0000-0.0172-0.0343距最近商服中心距离+0.0377+0.01890.0000-0.0159-0.0318宗地形状+0.0166+0.00830.0000-0.0070-0.0140宗地面积+0.0176+0.00880.0000-0.0074-0.0148距公交站点距离+0.0223+0.01120.0000-0.0095-0.0189其他因素+0.0079+0.00400.0000-0.0034-0.0067表2溧水区城区商业用地01044S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离位于商服中心内<100米150-200米200-250米>250米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表3溧水区城区商业用地01025S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0416+0.02080.0000-0.0169-0.0337距最近商服中心距离+0.0385+0.01930.0000-0.0156-0.0312宗地形状+0.0169+0.00850.0000-0.0069-0.0137宗地面积+0.0180+0.00900.0000-0.0073-0.0146距公交站点距离+0.0228+0.01140.0000-0.0093-0.0185其他因素+0.0080+0.00400.0000-0.0033-0.0065表4溧水区城区商业用地01025S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离位于商服中心内<100米150-200米200-250米>250米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表5溧水区城区商业用地01026S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0395+0.01980.0000-0.0169-0.0338距最近商服中心距离+0.0366+0.01830.0000-0.0157-0.0313宗地形状+0.0161+0.00810.0000-0.0069-0.0137宗地面积+0.0171+0.00860.0000-0.0073-0.0146距公交站点距离+0.0217+0.01090.0000-0.0093-0.0185其他因素+0.0077+0.00390.0000-0.0033-0.0065表6溧水区城区商业用地01026S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<50米50-100米100-200米200-300米>300米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表7溧水区城区商业用地01027S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0414+0.02070.0000-0.0186-0.0372距最近商服中心距离+0.0384+0.01920.0000-0.0173-0.0345宗地形状+0.0168+0.00840.0000-0.0076-0.0151宗地面积+0.0179+0.00900.0000-0.0081-0.0161距公交站点距离+0.0227+0.01140.0000-0.0102-0.0204其他因素+0.0080+0.00400.0000-0.0036-0.0072表8溧水区城区商业用地01027S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<50米50-100米100-150米150-200米>200米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<50米50-100米100-150米150-200米>200米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表9溧水区城区商业用地01045S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0399+0.02000.0000-0.0158-0.0315距最近商服中心距离+0.0370+0.01850.0000-0.0146-0.0292宗地形状+0.0162+0.00810.0000-0.0064-0.0128宗地面积+0.0173+0.00870.0000-0.0068-0.0136距公交站点距离+0.0219+0.01100.0000-0.0087-0.0173其他因素+0.0077+0.00390.0000-0.0031-0.0061表10溧水区城区商业用地01045S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离位于商服中心内<100米100-200米200-250米>250米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<50米50-100米100-150米150-200米>200米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表11溧水区城区商业用地01029S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0366+0.01830.0000-0.0180-0.0359距最近商服中心距离+0.0339+0.01700.0000-0.0167-0.0333宗地形状+0.0149+0.00750.0000-0.0073-0.0146宗地面积+0.0158+0.00790.0000-0.0078-0.0155距公交站点距离+0.0201+0.01010.0000-0.0099-0.0197其他因素+0.0071+0.00360.0000-0.0035-0.0070表12溧水区城区商业用地01029S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离位于商服中心内<150米150-250米250-350米>350米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<50米50-100米100-150米150-200米>200米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表13溧水区城区商业用地01030S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0334+0.01670.0000-0.0163-0.0325距最近商服中心距离+0.0310+0.01550.0000-0.0151-0.0302宗地形状+0.0136+0.00680.0000-0.0066-0.0132宗地面积+0.0145+0.00730.0000-0.0071-0.0141距公交站点距离+0.0184+0.00920.0000-0.0090-0.0179其他因素+0.0065+0.00330.0000-0.0032-0.0063表14溧水区城区商业用地01030S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<200米200-300米300-400米400-500米>500米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<200米200-300米300-400米400-500米>500米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表15溧水区城区商业用地01031S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0335+0.01680.0000-0.0183-0.0366距最近商服中心距离+0.0310+0.01550.0000-0.0170-0.0339宗地形状+0.0136+0.00680.0000-0.0075-0.0149宗地面积+0.0145+0.00730.0000-0.0079-0.0158距公交站点距离+0.0184+0.00920.0000-0.0101-0.0201其他因素+0.0065+0.00330.0000-0.0036-0.0071表16溧水区城区商业用地01031S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<200米200-300米300-400米400-500米>500米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<200米200-300米300-400米400-500米>500米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表17溧水区城区商业用地01032S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0371+0.01860.0000-0.0158-0.0316距最近商服中心距离+0.0344+0.01720.0000-0.0147-0.0293宗地形状+0.0151+0.00760.0000-0.0064-0.0128宗地面积+0.0160+0.00800.0000-0.0069-0.0137距公交站点距离+0.0204+0.01020.0000-0.0087-0.0173其他因素+0.0072+0.00360.0000-0.0031-0.0061表18溧水区城区商业用地01032S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<200米200-300米300-400米400-500米>500米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<200米200-300米300-400米400-500米>500米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表19溧水区城区商业用地01033S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0360+0.01800.0000-0.0164-0.0327距最近商服中心距离+0.0333+0.01670.0000-0.0152-0.0304宗地形状+0.0146+0.00730.0000-0.0067-0.0133宗地面积+0.0155+0.00780.0000-0.0071-0.0142距公交站点距离+0.0198+0.00990.0000-0.0090-0.0180其他因素+0.0070+0.00350.0000-0.0032-0.0063表20溧水区城区商业用地01033S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表21溧水区城区商业用地01034S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0371+0.01860.0000-0.0179-0.0357距最近商服中心距离+0.0344+0.01720.0000-0.0166-0.0331宗地形状+0.0151+0.00760.0000-0.0073-0.0145宗地面积+0.0160+0.00800.0000-0.0077-0.0154距公交站点距离+0.0204+0.01020.0000-0.0098-0.0196其他因素+0.0072+0.00360.0000-0.0035-0.0069表22溧水区城区商业用地01034S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<150米150-300米300-500米500-700米>700米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<200米200-300米300-400米400-500米>500米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表23溧水区城区商业用地01046S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0337+0.01690.0000-0.0149-0.0297距最近商服中心距离+0.0312+0.01560.0000-0.0138-0.0276宗地形状+0.0137+0.00690.0000-0.0061-0.0121宗地面积+0.0146+0.00730.0000-0.0064-0.0128距公交站点距离+0.0185+0.00930.0000-0.0082-0.0163其他因素+0.0065+0.00330.0000-0.0029-0.0058表24溧水区城区商业用地01046S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表25溧水区城区商业用地01036S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0321+0.01610.0000-0.0181-0.0361距最近商服中心距离+0.0297+0.01490.0000-0.0167-0.0334宗地形状+0.0130+0.00650.0000-0.0074-0.0147宗地面积+0.0139+0.00700.0000-0.0078-0.0156距公交站点距离+0.0176+0.00880.0000-0.0099-0.0198其他因素+0.0062+0.00310.0000-0.0035-0.0070表26溧水区城区商业用地01036S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<100米100-200米200-.400米400-600米>600米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<50米50-100米100-.200米200-300米>300米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表27溧水区城区商业用地01014S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0363+0.01820.0000-0.0157-0.0314距最近商服中心距离+0.0337+0.01690.0000-0.0146-0.0291宗地形状+0.0148+0.00740.0000-0.0064-0.0128宗地面积+0.0157+0.00790.0000-0.0068-0.0136距公交站点距离+0.0200+0.01000.0000-0.0086-0.0172其他因素+0.0070+0.00350.0000-0.0031-0.0061表28溧水区城区商业用地01014S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离位于商服中心内<200米200-400米400-600米>600米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<200米200-300米300-400米400-500米>500米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表29溧水区城区商业用地01015S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0355+0.01780.0000-0.0156-0.0311距最近商服中心距离+0.0329+0.01650.0000-0.0145-0.0289宗地形状+0.0145+0.00730.0000-0.0064-0.0127宗地面积+0.0154+0.00770.0000-0.0068-0.0135距公交站点距离+0.0195+0.00980.0000-0.0086-0.0171其他因素+0.0069+0.00350.0000-0.0030-0.0060表30溧水区城区商业用地01015S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表31溧水区城区商业用地01047S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0337+0.01690.0000-0.0153-0.0306距最近商服中心距离+0.0313+0.01570.0000-0.0142-0.0283宗地形状+0.0137+0.00690.0000-0.0062-0.0124宗地面积+0.0146+0.00730.0000-0.0066-0.0132距公交站点距离+0.0185+0.00930.0000-0.0084-0.0168其他因素+0.0065+0.00330.0000-0.0030-0.0059表32溧水区城区商业用地01047S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表33溧水区城区商业用地01038S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0309+0.01550.0000-0.0158-0.0316距最近商服中心距离+0.0286+0.01430.0000-0.0147-0.0293宗地形状+0.0126+0.00630.0000-0.0065-0.0129宗地面积+0.0134+0.00670.0000-0.0069-0.0137距公交站点距离+0.0170+0.00850.0000-0.0087-0.0174其他因素+0.0060+0.00300.0000-0.0031-0.0061表34溧水区城区商业用地01038S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表35溧水区城区商业用地01048S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0334+0.01670.0000-0.0147-0.0294距最近商服中心距离+0.0310+0.01550.0000-0.0137-0.0273宗地形状+0.0136+0.00680.0000-0.0060-0.0120宗地面积+0.0145+0.00730.0000-0.0064-0.0127距公交站点距离+0.0184+0.00920.0000-0.0081-0.0162其他因素+0.0065+0.00330.0000-0.0029-0.0057表36溧水区城区商业用地01048S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离位于商服中心内<100米100-200米200-300米>300米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<50米50-100米100-200米200-300米>300米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表37溧水区城区商业用地01040S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0322+0.01610.0000-0.0154-0.0307距最近商服中心距离+0.0299+0.01500.0000-0.0143-0.0285宗地形状+0.0131+0.00660.0000-0.0063-0.0125宗地面积+0.0139+0.00700.0000-0.0067-0.0133距公交站点距离+0.0177+0.00890.0000-0.0085-0.0169其他因素+0.0062+0.00310.0000-0.0030-0.0060表38溧水区城区商业用地01040S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<200米200-300米300-400米400-500米>500米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表39溧水区城区商业用地01020S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0324+0.01620.0000-0.0146-0.0292距最近商服中心距离+0.0301+0.01510.0000-0.0136-0.0271宗地形状+0.0132+0.00660.0000-0.0060-0.0119宗地面积+0.0140+0.00700.0000-0.0063-0.0126距公交站点距离+0.0178+0.00890.0000-0.0080-0.0160其他因素+0.0063+0.00320.0000-0.0029-0.0057表40溧水区城区商业用地01020S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<200米200-300米300-400米400-500米>500米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表41溧水区城区商业用地01049S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0337+0.01690.0000-0.0144-0.0287距最近商服中心距离+0.0312+0.01560.0000-0.0133-0.0266宗地形状+0.0137+0.00690.0000-0.0059-0.0117宗地面积+0.0146+0.00730.0000-0.0062-0.0124距公交站点距离+0.0185+0.00930.0000-0.0079-0.0158其他因素+0.0065+0.00330.0000-0.0028-0.0056表42溧水区城区商业用地01049S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<200米200-400米400-600米600-700米>700米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<200米200-400米400-600米600-700米>700米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表43溧水区城区商业用地01042S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0342+0.01710.0000-0.0157-0.0314距最近商服中心距离+0.0317+0.01590.0000-0.0146-0.0291宗地形状+0.0139+0.00700.0000-0.0064-0.0127宗地面积+0.0148+0.00740.0000-0.0068-0.0136距公交站点距离+0.0188+0.00940.0000-0.0086-0.0172其他因素+0.0066+0.00330.0000-0.0031-0.0061表44溧水区城区商业用地01042S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<300米300-400米400-500米500-600米>600米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<300米300-400米400-500米500-600米>600米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表45溧水区城区商业用地01043S地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位+0.0314+0.01570.0000-0.0143-0.0285距最近商服中心距离+0.0291+0.01460.0000-0.0132-0.0264宗地形状+0.0127+0.00640.0000-0.0058-0.0116宗地面积+0.0136+0.00680.0000-0.0062-0.0123距公交站点距离+0.0172+0.00860.0000-0.0079-0.0157其他因素+0.0061+0.00310.0000-0.0028-0.0055表46溧水区城区商业用地01043S地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣微观区位位置相对好，商服繁华优位置相对较好，商服繁华较优位置相对一般，商服繁华一般位置相对较差，商服繁华较劣位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离<300米300-400米400-500米500-600米>600米宗地形状矩形近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离<300米300-400米400-500米500-600米>600米其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表47溧水区城区住宅用地01031J地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣居住环境+0.0380+0.01900.0000-0.0144-0.0288距商业超市、菜场距离+0.0267+0.01340.0000-0.0102-0.0203距公用设施距离+0.0212+0.01060.0000-0.0081-0.0161距公交站点距离+0.0172+0.00860.0000-0.0066-0.0131距最近商服中心距离+0.0178+0.00890.0000-0.0068-0.0135宗地形状、面积+0.0120+0.00600.0000-0.0046-0.0091宗地日照、通风、干湿状况+0.0159+0.00800.0000-0.0061-0.0121其他因素+0.0042+0.00210.0000-0.0016-0.0032表48溧水区城区住宅用地01031J地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣居住环境人文环境好，周围无污染，景观好人文环境较好，周围基本无污染，景观较好人文环境一般，周围有一定污染，景观一般人文环境较差，周围轻度污染，景观较差人文环境差，周围污染较严重，景观差距商业超市、菜场距离100米内有商业超市或者菜场100-200米内有商业超市或者菜场200-300米内有商业超市或者菜场300-400米内有商业超市或者菜场400米之外有商业超市或者菜场距公用设施距离距各类公用设施距离<200米距小学、幼儿园、医院的距离<200米，其它公用设施距离在200-300米之间距小学、幼儿园、医院的距离<300米，其它公用设施距离在300-400米之间距各类公用设施距离在400-500米之间距各类公用设施距离>500米距公交站点距离<100米100-200米200-300米300-400米>400米距最近商服中心距离<150米150-250米250-350米350-500米>500米宗地形状、面积矩形、面积适中，对土地利用有利近似矩形面积较适中，对土地利用较有利形状、面积对土地利用略有影响形状、面积对土地利用影响较大形状、面积对土地利用影响大宗地日照、通风、干湿状况朝向南，采光好；通风、干湿状况好朝向东南，采光较好；通风、干湿状况较好朝向东，采光一般；通风、干湿状况一般朝向西南、东北，采光受影响；通风、干湿状况较差朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表49溧水区城区住宅用地01032J地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣居住环境+0.0368+0.01840.0000-0.0136-0.0272距商业超市、菜场距离+0.0259+0.01300.0000-0.0096-0.0191距公用设施距离+0.0205+0.01030.0000-0.0076-0.0152距公交站点距离+0.0167+0.00840.0000-0.0062-0.0123距最近商服中心距离+0.0173+0.00870.0000-0.0064-0.0128宗地形状、面积+0.0116+0.00580.0000-0.0043-0.0086宗地日照、通风、干湿状况+0.0154+0.00770.0000-0.0057-0.0114其他因素+0.0040+0.00200.0000-0.0015-0.0030表50溧水区城区住宅用地01032J地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣居住环境人文环境好，周围无污染，景观好人文环境较好，周围基本无污染，景观较好人文环境一般，周围有一定污染，景观一般人文环境较差，周围轻度污染，景观较差人文环境差，周围污染较严重，景观差距商业超市、菜场距离100米内有商业超市或者菜场100-200米内有商业超市或者菜场200-300米内有商业超市或者菜场300-400米内有商业超市或者菜场400米之外有商业超市或者菜场距公用设施距离距各类公用设施距离<200米距小学、幼儿园、医院的距离<200米，其它公用设施距离在200-300米之间距小学、幼儿园、医院的距离<300米，其它公用设施距离在300-400米之间距各类公用设施距离在400-500米之间距各类公用设施距离>500米距公交站点距离<150米150-250米250-350米350-450米>450米距最近商服中心距离<150米150-250米250-350米350-450米>450米宗地形状、面积矩形、面积适中，对土地利用有利近似矩形面积较适中，对土地利用较有利形状、面积对土地利用略有影响形状、面积对土地利用影响较大形状、面积对土地利用影响大宗地日照、通风、干湿状况朝向南，采光好；通风、干湿状况好朝向东南，采光较好；通风、干湿状况较好朝向东，采光一般；通风、干湿状况一般朝向西南、东北，采光受影响；通风、干湿状况较差朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表51溧水区城区住宅用地01033J地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣居住环境+0.0349+0.01750.0000-0.0158-0.0316距商业超市、菜场距离+0.0246+0.01230.0000-0.0112-0.0223距公用设施距离+0.0195+0.00980.0000-0.0089-0.0177距公交站点距离+0.0158+0.00790.0000-0.0072-0.0143距最近商服中心距离+0.0164+0.00820.0000-0.0075-0.0149宗地形状、面积+0.0110+0.00550.0000-0.0050-0.0100宗地日照、通风、干湿状况+0.0146+0.00730.0000-0.0067-0.0133其他因素+0.0038+0.00190.0000-0.0018-0.0035表52溧水区城区住宅用地01033J地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣居住环境人文环境好，周围无污染，景观好人文环境较好，周围基本无污染，景观较好人文环境一般，周围有一定污染，景观一般人文环境较差，周围轻度污染，景观较差人文环境差，周围污染较严重，景观差距商业超市、菜场距离200米内有商业超市或者菜场200-400米内有商业超市或者菜场400-600米内有商业超市或者菜场600-800米内有商业超市或者菜场800米之外有商业超市或者菜场距公用设施距离距各类公用设施距离<200米距小学、幼儿园、医院的距离<200米，其它公用设施距离在200-400米之间距小学、幼儿园、医院的距离<400米，其它公用设施距离在400-500米之间距各类公用设施距离在500-600米之间距各类公用设施距离>600米距公交站点距离<150米150-250米250-350米350-500米>500米距最近商服中心距离<200米200-400米400-600米600-800米>800米宗地形状、面积矩形、面积适中，对土地利用有利近似矩形面积较适中，对土地利用较有利形状、面积对土地利用略有影响形状、面积对土地利用影响较大形状、面积对土地利用影响大宗地日照、通风、干湿状况朝向南，采光好；通风、干湿状况好朝向东南，采光较好；通风、干湿状况较好朝向东，采光一般；通风、干湿状况一般朝向西南、东北，采光受影响；通风、干湿状况较差朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表53溧水区城区住宅用地01034J地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣居住环境+0.0318+0.01590.0000-0.0178-0.0355距商业超市、菜场距离+0.0224+0.01120.0000-0.0125-0.0250距公用设施距离+0.0178+0.00890.0000-0.0099-0.0198距公交站点距离+0.0144+0.00720.0000-0.0081-0.0161距最近商服中心距离+0.0149+0.00750.0000-0.0084-0.0167宗地形状、面积+0.0100+0.00500.0000-0.0056-0.0112宗地日照、通风、干湿状况+0.0133+0.00670.0000-0.0075-0.0149其他因素+0.0035+0.00180.0000-0.0020-0.0039表54溧水区城区住宅用地01034J地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣居住环境人文环境好，周围无污染，景观好人文环境较好，周围基本无污染，景观较好人文环境一般，周围有一定污染，景观一般人文环境较差，周围轻度污染，景观较差人文环境差，周围污染较严重，景观差距商业超市、菜场距离200米内有商业超市或者菜场200-300米内有商业超市或者菜场300-400米内有商业超市或者菜场400-500米内有商业超市或者菜场500米之外有商业超市或者菜场距公用设施距离距各类公用设施距离<200米距小学、幼儿园、医院的距离<200米，其它公用设施距离在200-300米之间距小学、幼儿园、医院的距离<300米，其它公用设施距离在300-400米之间距各类公用设施距离在400-500米之间距各类公用设施距离>500米距公交站点距离<200米200-300米300-400米400-500米>500米距最近商服中心距离<200米200-350米350-450米450-550米>550米宗地形状、面积矩形、面积适中，对土地利用有利近似矩形面积较适中，对土地利用较有利形状、面积对土地利用略有影响形状、面积对土地利用影响较大形状、面积对土地利用影响大宗地日照、通风、干湿状况朝向南，采光好；通风、干湿状况好朝向东南，采光较好；通风、干湿状况较好朝向东，采光一般；通风、干湿状况一般朝向西南、东北，采光受影响；通风、干湿状况较差朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表55溧水区城区住宅用地01035J地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣居住环境+0.0318+0.01590.0000-0.0138-0.0276距商业超市、菜场距离+0.0224+0.01120.0000-0.0097-0.0194距公用设施距离+0.0178+0.00890.0000-0.0077-0.0154距公交站点距离+0.0144+0.00720.0000-0.0063-0.0125距最近商服中心距离+0.0149+0.00750.0000-0.0065-0.0130宗地形状、面积+0.0100+0.00500.0000-0.0044-0.0087宗地日照、通风、干湿状况+0.0134+0.00670.0000-0.0058-0.0116其他因素+0.0035+0.00180.0000-0.0015-0.0030表56溧水区城区住宅用地01035J地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣居住环境人文环境好，周围无污染，景观好人文环境较好，周围基本无污染，景观较好人文环境一般，周围有一定污染，景观一般人文环境较差，周围轻度污染，景观较差人文环境差，周围污染较严重，景观差距商业超市、菜场距离200米内有商业超市或者菜场200-300米内有商业超市或者菜场300-400米内有商业超市或者菜场400-500米内有商业超市或者菜场500米之外有商业超市或者菜场距公用设施距离距各类公用设施距离<200米距小学、幼儿园、医院的距离<200米，其它公用设施距离在200-300米之间距小学、幼儿园、医院的距离<300米，其它公用设施距离在300-400米之间距各类公用设施距离在400-500米之间距各类公用设施距离>500米距公交站点距离<200米200-300米300-400米400-600米>600米距最近商服中心距离<200米200-300米300-400米400-600米>600米宗地形状、面积矩形、面积适中，对土地利用有利近似矩形面积较适中，对土地利用较有利形状、面积对土地利用略有影响形状、面积对土地利用影响较大形状、面积对土地利用影响大宗地日照、通风、干湿状况朝向南，采光好；通风、干湿状况好朝向东南，采光较好；通风、干湿状况较好朝向东，采光一般；通风、干湿状况一般朝向西南、东北，采光受影响；通风、干湿状况较差朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大表57溧水区城区住宅用地01036J地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣居住环境+0.0294+0.01470.0000-0.0144-0.0287距商业超市、菜场距离+0.0207+0.01040.0000-0.0101-0.0202距公用设施距离+0.0164+0.00820.0000-0.0080-0.0160距公交站点距离+0.0133+0.00670.0000-0.0065-0.0130距最近商服中心距离+0.0138+0.00690.0000-0.0068-0.0135宗地形状、面积+0.0093+0.00470.0000-0.0046-0.0091宗地日照、通风、干湿状况+0.0123+0.00620.0000-0.0061-0.0121其他因素+0.0032+0.00160.0000-0.0016-0.0031表58溧水区城区住宅用地01036J地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣居住环境人文环境好，周围无污染，景观好人文环境较好，周围基本无污染，景观较好人文环境一般，周围有一定污染，景观一般人文环境较差，周围轻度污染，景观较差人文环境差，周围污染较严重，景观差距商业超市、菜场距离200米内有商业超市或者菜场200-300米内有商业超市或者菜场300-400米内有商业超市或者菜场400-500米内有商业超市或者菜场500米之外有商业超市或者菜场距公用设施距离距各类公用设施距离<200米距小学、幼儿园、医院的距离<200米，其它公用设施距离在200-400米之间距小学、幼儿园、医院的距离<400米，其它公用设施距离在400-600米之间距各类公用设施距离在600-800米之间距各类公用设施距离>800米距公交站点距离<100米100-200米200-350米350-550米>550米距最近商服中心距离<100米100-200米200-300米300-500米>500米宗地形状、面积矩形、面积适中，对土地利用有利近似矩形面积较适中，对土地利用较有利形状、面积对土地利用略有影响形状、面积对土地利用影响较大形状、面积对土地利用影响大宗地日照、通风、干湿状况朝向南，采光好；通风、干湿状况好朝向东南，采光较好；通风、干湿状况较好朝向东，采光一般；通风、干湿状况一般朝向西南、东北，采光受影响；通风、干湿状况较差朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表59溧水区城区住宅用地01037J地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣居住环境+0.0269+0.01350.0000-0.0145-0.0290距商业超市、菜场距离+0.0190+0.00950.0000-0.0102-0.0204距公用设施距离+0.0150+0.00750.0000-0.0081-0.0162距公交站点距离+0.0122+0.00610.0000-0.0066-0.0131距最近商服中心距离+0.0126+0.00630.0000-0.0068-0.0136宗地形状、面积+0.0085+0.00430.0000-0.0046-0.0091宗地日照、通风、干湿状况+0.0113+0.00570.0000-0.0061-0.0121其他因素+0.0030+0.00150.0000-0.0016-0.0032表60溧水区城区住宅用地01037J地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣居住环境人文环境好，周围无污染，景观好人文环境较好，周围基本无污染，景观较好人文环境一般，周围有一定污染，景观一般人文环境较差，周围轻度污染，景观较差人文环境差，周围污染较严重，景观差距商业超市、菜场距离300米内有商业超市或者菜场300-400米内有商业超市或者菜场400-500米内有商业超市或者菜场500-600米内有商业超市或者菜场600米之外有商业超市或者菜场距公用设施距离距各类公用设施距离<300米距小学、幼儿园、医院的距离<300米，其它公用设施距离在300-500米之间距小学、幼儿园、医院的距离<500米，其它公用设施距离在500-800米之间距各类公用设施距离在800-1000米之间距各类公用设施距离>1000米距公交站点距离<200米200-400米400-600米600-800米>800米距最近商服中心距离<200米200-300米300-400米400-600米>600米宗地形状、面积矩形、面积适中，对土地利用有利近似矩形面积较适中，对土地利用较有利形状、面积对土地利用略有影响形状、面积对土地利用影响较大形状、面积对土地利用影响大宗地日照、通风、干湿状况朝向南，采光好；通风、干湿状况好朝向东南，采光较好；通风、干湿状况较好朝向东，采光一般；通风、干湿状况一般朝向西南、东北，采光受影响；通风、干湿状况较差朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大表61溧水区城区住宅用地01038J地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣居住环境+0.0305+0.01530.0000-0.0135-0.0269距商业超市、菜场距离+0.0215+0.01080.0000-0.0095-0.0189距公用设施距离+0.0170+0.00850.0000-0.0075-0.0150距公交站点距离+0.0138+0.00690.0000-0.0061-0.0122距最近商服中心距离+0.0143+0.00720.0000-0.0063-0.0126宗地形状、面积+0.0096+0.00480.0000-0.0043-0.0085宗地日照、通风、干湿状况+0.0128+0.00640.0000-0.0057-0.0113其他因素+0.0033+0.00170.0000-0.0015-0.0029表62溧水区城区住宅用地01038J地价区段影响因素指标说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣居住环境人文环境好，周围无污染，景观好人文环境较好，周围基本无污染，景观较好人文环境一般，周围有一定污染，景观一般人文环境较差，周围轻度污染，景观较差人文环境差，周围污染较严重，景观差距商业超市、菜场距离200米内有商业超市或者菜场200-400米内有商业超市或者菜场400-600米内有商业超市或者菜场600-800米内有商业超市或者菜场800米之外有商业超市或者菜场距公用设施距离距各类公用设施距离<300米距小学、幼儿园、医院的距离<300米，其它公用设施距离在300-400米之间距小学、幼儿园、医院的距离<300米，其它公用设施距离在400-500米之间距各类公用设施距离在500-600米之间距各类公用设施距离>600米距公交站点距离<300米300-500米500-700米700-900米>900米距最近商服中心距离<200米200-400米400-600米600-800米>800米宗地形状、面积矩形、面积适中，对土地利用有利近似矩形面积较适中，对土地利用较有利形状、面积对土地利用略有影响形状、面积对土地利用影响较大形状、面积对土地利用影响大宗地日照、通风、干湿状况朝向南，采光好；通风、干湿状况好朝向东南，采光较好；通风、干湿状况较好朝向东，采光一般；通风、干湿状况一般朝向西南、东北，采光受影响；通风、干湿状况较差朝向西、北、西北，采光受较大影响；通风、干湿状况差其他因素有利较有利无影响有一定影响影响较大

表63溧水区城区住宅用地01039J地价区段影响因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣居住环境+0.0280+0.01400.0000-0.0126-0.0251距商业超市、菜场距离+0.0197+0.00990.0000-0.0089-0.0177距公用设施距离+0.0156+0.00780.0000-0.0070-0.0140距公交站点距离+0.0127+0.00640.000