监理招标文件

招标编号：JLZB--001安徽龙威地产控股有限公司----------龙威·一品东城社区施工监理招标文献招标单位：安徽龙威地产控股有限公司(盖章)编制：审核：同意：目录资格预审合格告知书第一章投标须知第二章合同原则条件第三章合同专用条件重要部分第四章监理招标评标方法第五章图纸、投标资料及附件第六章附件第七章建设单位、招标代理单位、招投标监督管理部门对本文献的意见第一章投标须知序号项目内容规定1工程名称龙威·一品东城社区2建设地点东二环3建设规模龙威·一品东城社区商业、住宅、人防、道排等4构造类型及层数框架剪力墙构造，商业街为3层，住宅分别为18层和22层5投标资格规定含有工程施工监理乙级以上(含乙级)资质的独立法人。6招标内容全部单体的土建安装工程、部分派套工程施工全过程监理。7资金来源自筹。8监理时间约计450日(日历天)(其中开工至竣工验收交付450天，保修期一年)，自进场之日起至工程竣工验收交付，监理费用不因工期延长而增加。9投标确保金数额伍仟元整(人民币)。10履约确保金数额贰万元整(人民币)。11招标答疑(标前会)投标单位在收到招标文献后，如有疑问需澄清，应于9月日17:00时前以书面形式(信函、电报、传真)向招标单位提出，招标单位统一以书面形式予以解答。地点：合肥市繁云路与九龙路交叉口决策大厦18F；电话：；12投标书使用期自开标之日起15天。13投标文献数量正本1份，副本3份。14投标文献递交截止时间9月日14:00时。15送达地点合肥市繁云路与九龙路交叉口决策大厦18F。16开标时间9月日前。17开标地点招标方自主拟定。投标须知前附表1、工程概况1.1工程项目阐明1.1.1工程名称：详见投标须知前附表；1.1.2建设地点：详见投标须知前附表；1.1.3构造形式：详见投标须知前附表；1.1.4工程建设规模：详见投标须知前附表；1.1.5现场条件：完毕三通一平；1.1.6工程概算：估算价约4000万元左右；1.1.7设计单位：广东华玺建筑设计有限公司1.1.8工程性质：住宅、商业和部分派套；1.1.9招标方式：邀请招标。2、投标人资格与规定2.1参加投标的监理单位(下列称“投标人”)必须含有独立法人资格和工程建设监理乙级(含乙级)资质，外省监理单位必须已经在安徽省建设厅办理了注册登记，有备案手续，能够进入合肥市场进行工程监理。2.2总监理工程师必须含有国家注册监理工程师资质，近年承当过类似工程的监理工作。2.3投标项目班子需配备足够的土建、测量、暖通、给排水、强弱电、工程造价、合同与信息管理等专业监理工程师，满足本项目工作需要并能胜任监理工作。2.4为确保招标的公正性，与参加本项目的施工、采购供应等单位合营、联营或有利益关系的监理单位不得参加本次投标。2.5作为投标书的一部分，投标单位代表应当递交一份投标单位法人代表订立的授权委托书。2.6监理工程师必须熟悉有关的法律、法规及建筑技术规范，含有丰富的工程施工经验，有较强的协调能力，身体健康及良好的职业道德。2.7投标人必须是有良好的社会信誉，含有类似工程经验。2.8投标人必须是近三年内没有发生较大监理失误事故的单位。2.9必须含有确保质量的监理管理体系，工程质量、工期必须按甲方同意的施工单位承诺的工程质量、工期目的进行监理。2.10本工程监理不接受联合体投标也不得分包或转包。3、投标费用3.1投标单位应承当其投标书准备和递交所涉及的一切费用，无论投标成果如何，业主对上述费用不负任何责任。4、监理服务重要内容和规定(涉及但不限于)4.1协助业主审核施工图的设计和概(预)算,参加主持组织图纸会审,做好统计,写出会审纪要.4.2参加业主与承包商签定施工承包合同，审核施工进度计划，并在实施过程中检查、督促承包商严格按合同和施工规范、工程技术原则、设计规定进行施工，监督承包商现场施工管理。4.3协助业主做好开工前准备，审批开工报告，复核灰线，经业主同意下达开工令。4.4审批施工组织设计，审查和检查施工技术方法、质量确保体系及安全防护方法，提出合理的整治意见和建议。4.5审查承包商采购清单，检查工程使用材料、构件、设备的规格、质量与数量。督促承包商编制材料的供需计划，协助业主安排甲供材料的供应计划。4.6对施工变更的签证进行控制把关，主持施工图交底，参加设计变更的签证，复核施工变更。4.7主持召开工程协调会议及综合管线协调会议，主持召开工程协调会议并做好会议纪要，调解有关工程建设多个合同争议，解决索赔事项。4.8检查安全防护方法和文明施工,检查督促工程进度、施工质量。4.9督促施工单位及时整顿技术资料及竣工验收资料。4.10协助业主对工程投资进行控制，对施工单位提出的付款申请进行审核。4.11参加审核工程结算，协助业主审核工程造价，努力减少工程费用。4.12及时提供完整的监理资料，定时编制监理简报。4.13推行其它法律、法规规定的监理职责义务，提供其它可免费提供的监理服务。4.14协助业主组织进行交工验收及竣工验收。4.15完毕监理规范规定的其它工作内容。4.16监理目的：4.16.1投资控制目的：按业主控制目的实施。4.16.2进度控制目的：按施工合同规定的工期实施进度控制。4.16.3质量控制目的：合格。4.16.4安全文明控制目的：争创市级安全文明示范工地。5、招标文献5.1招标文献内容：5.1.15.1.2本招标文献的全部5.1.4本招标文献的澄清、答疑和补充文献除上述所列内容外，任何人对投标人所作的任何口头解释、介绍、回复，对业主和投标人无任何约束力。5.2招标文献的澄清5.2.1投标人如规定对招标文献的内容进行澄清，应按招标文献中规定的时间将疑问以书面(信函、电报、传真)的方式向招标人提出。凡在招标文献中规定的时间前规定澄清的问题，招标人均以书面的方式予以回复，该部分回复内容作为招标文献构成部分，与招标文献含有同等效力。5.2.2投标人对招标文献所做的推论、解释和结论，招标人及招标代理机构概不负责。5.3招标文献的修改5.3.1在投标截止时间10日前，招标人可因任何因素，对招标文献进行修改。这种修改可能是招标人主动作出的，也可能是为理解答投标人规定澄清的问题而作出的。5.3.2修改书将以书面形式发给全部获得招标文献的投标人，并对他们起约束作用。投标人收到修改书后，应立刻以传真或电报的方式告知招标人5.3.36、招标文献的获得及处置6.1投标人应从招标人处购置招标文献(盖章有效)，招标文献售后不退。从别人处复制招标文献或无招标文献投标人的投标无效。6.2凡获得招标文献者，无论投标与否，均应对招标文献(涉及图纸、技术资料)作保密处置，不得向别人泄露招标文献的任何内容，否则将承当由此而造成的一切后果。7、场地踏勘7.1招标人不组织现场考察，投标人可自行踏勘现场，所需费用由投标人自己承当。7.2建议投标人对工程现场和周边环境进行现场考察，以获取那些自己负责的有关投原则备和订立本监理合同所需的全部资料。7.3业主准许投标单位及其代表为了考察现场而进入现场和有关场地，但投标单位及其代表应对由于现场考察而引发的人身伤亡、财产的损失或损坏，以及任何其它的损失、损坏费用负责，业主对此不负任何责任。8、投标书的编制8.1投标书的语言：简体中文8.1.1投标书及投标单位和业主、招标代理机构之间的来往函电和文献，均应以汉语为主导语言。8.2构成投标书的文献：8.2.1投标单位递交的投标书应包含下列内容：(1)投标书(格式见附件一)。(2)监理费率报价及其根据：投标人可根据监理工期、内容和规定，结合本身管理经验和技术水平，提出监理费费率和总报价，并阐明收费根据、优惠条件以及监理服务费调节的条件和办法。(3)法人资格证明书或法人授权委托书(见附件二)。(4)针对本项目特点编制监理大纲：A．监理工作概况。B．监理工作内容和根据。C．监理机构组织形式、人员配备(涉及监理人员数、资格、专业构造，各类专业人员搭配、总监理工程师及拟派现场监理人员的组织方案)E．控制工程承包合同、质量、进度、安全文明施工、投资的重要手段和方法。F．监理工作计划(应涉及监理程序、职权、进场到岗计划等)。G．监理人员工作守则。H．对工程施工的难点、要点和核心部分的阐明及监理实施意见。I．对本工程的其它建议、规定。(5)监理机构人员资料涉及拟派项目总监理工程师资格审查表(见附件五)、拟派项目监理工程师资格审查表(见附件六)及拟派监理人员一览表(涉及性别、年纪、职务、职称、专业、业绩等)和有关资格证书(复印件)。(6)监理公司证明资料：涉及投标人公司营业执照副本(复印件)、资质证书副本(复印件)、工程建设监理许可证书(复印件)，监理单位三年内所获得国家及地方政府荣誉证书(复印件)、公司介绍、监理单位综合状况一览表(见附件三)。(7)拟在本项目使用的重要仪器、设备一览表(见附件七)。(8)近三年监理的重要工程业绩表(见附件四)及有关证明资料。(9)反映监理单位本身荣誉和能力的资料与本工程相似的工程监理手册、工程获奖证书(复印件)。(10)招标文献中规定提供的其它内容。(11)如委托有关单位对本工程进行实验检测，须明示其单位名称和资质等级。9、投标费率及监理费结算9.1投标人应根据本招标文献和业主所提供的图纸、资料及监理范畴、内容，按照国家有关取费原则，结合本身监理能力和监理力量的投入进行竞争报价。9.2投标人的投标报价是监理服务期内，监理单位按招标文献规定的范畴所提供的全部服务所需的全部费用，如工作、生活、交通、通讯、设备(仪器)、劳力、利润、税收等以及全部有关的管理成本。甲方只为中标人解决现场办公用房，其它一切费用由中标人自理。9.3监理费报价构成：（1）、住宅按建筑面积*综合单价报价；（2）道路、排水、景观、绿化等基础配套工程按基础配套工程投资额乘以费率报价。报价时要充足理解施工场地的现状，熟悉招标文献，对的预计监理工作的难易程度和必须投入技术力量，根据工程概况、招标内容和本单位实力，结合市场行情拟定本工程监理报价，即监理报价=住宅建筑面积*综合单价+配套工程投资额*费率。9.4监理费用分别按住宅实际建筑面积和基础配套工程竣工结算价调节，中标费率、综合单价及投标优惠不作调节。9.5监理费结算方式：根据工程进度支付。9.6监理费用支付至总价85％时停止支付，待工程竣工验收后付至总价95％，剩余5％在责任缺点期满后付清(不计利息)。10、投标书的使用期10.1投标书的使用期为投标截止后来的30天，在此期限内，全部的投标书均保持有效。11、投标书的订立11.1投标单位应按规定向业主提供一式4份投标书，其中一份正本，其它为副本，当正本与副本有不一致时，以正本为准。11.2投标书应用打印文本，由投标单位的法定代表人或其授权的代理人订立并加盖公章，并将授权委托书附在其内。11.3投标书的任何一页均不得涂改、行间插字或删除。如出现上述状况，均须由投标单位在改动处盖章。12、投标确保金12.1投标单位应向招标方提交人民币伍仟元的投标确保金，投标确保金以银行汇票或现金形式在领取招标文献前交至招标人处。未中标单位的投标确保金在定标之日起10日内由招标人退还(无息)。12.2发生下列状况之一者投标确保金将予以没收：12.2.1投标人在开标后至发出中标告知书前撤回其投标的；12.2.2中标人推翻原有承诺以致未能如期订立监理合同；12.2.3中标人不按招标文献规定时间和规定与项目法人订立监理合同的；12.2.4投标人在招标过程中有对招标人或评标委员会委员施加影响的任何行为及试图影响评标工作的任何尝试。13、投标书的送达13.1投标书的密封和标记13.1.1投标单位应将投标文献的正本和副本分别密封，并在密封袋上明确注明“正本”或“副本”字样。13.1.2全部封袋上都写明招标人名称、工程名称、投标人名称。13.1.3投标文献使用专用封条在投标文献袋背面上方开口处密封，并填写密封日期，封条上加盖投标单位公章和法定代表人印鉴，投标文献袋正面按照规定加盖投标单位公章和法定代表人印鉴。13.1.4投标文献未按上述规定提交投标文献正、副本，其投标文献将被回绝，并原封退还给投标人。13.2提交投标书截止期投标单位于_9月日14时前将投标书报送到安徽龙威地产控股有限公司（安徽省合肥市繁云路与九龙路交叉口决策大厦18F），逾期递交的招标文献将被回绝。13.3迟到的投标书：在13.2款规定的提交投标书截止日期后来送达的投标书，将原封退给投标单位。13.4投标书的更改与撤回13.4.1在递交投标书截止日期以前，允许投标人更改或撤回投标书，此种规定必须书面提出，并经投标接受签字人订立。13.4.2在投标书递交截止日期后来的使用期内，投标书不得更改或撤回。14、开标与评标14.1开标日期、地点按前附表规定执行。14.2投标单位法定代表人或委托代理人、拟任项目总监理工程师必须参加开标会，同时出具法定代表人证件或法定代表人委托书以及本人身份证件原件，并签到以示出席。14.3开标时在有关监督部门的监督下，当场对投标文献的密封、订立等状况进行核查，以拟定符合性。14.4只对符合规定的投标文献开标，开标由招标人主持并邀请有关部门参加。14.5评标办法按本标书第四章的有关规定，进行综合评定。14.6评标过程中评标委员会有权规定投标人澄清或者阐明其投标文献中含义不明确的内容，但有关的澄清或者阐明必须是书面的，不允许对报价或其它实质性内容进行更改。14.7投标文献出现下列状况之一的，将作为无效投标文献解决，无效投标文献不予参加评标。14.7.1投标文献无投标书和授权委托书。14.7.2投标文献未加盖投标单位法人章、法定代表人或其代理人的印鉴。14.7.3投标文献未按规定标志、密封盖章。14.7.4投标文献未按招标文献规定的格式、内容和规定编制。14.7.5投标单位在一份投标文献中，报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个报价为准。14.7.6互相抄取标书的。14.7.7逾期送达的投标文献。14.7.8未实质性响应招标文献的规定。15、定标15.1招标人根据评标委员会的评审成果拟定中标人16、合同的授予16.1本工程监理合同将授予符合下列条件的投标人，即实质上符合招标文献的规定，并含有有效推行本合同的能力、经验、人力和信誉的综合实力最强者。16.2中标告知书评标结束后，招标人将在投标文献使用期截止前向中标人发出中标告知书，确认其投标文献已被接受。若中标人放弃中标，按投标人开标时得分排序依次递补。16.3履约担保中标人在收到中标告知书后七天内并在订立合同前，应向招标人提交贰万元的履约确保金，招标人向中标人出具相等的支付款担保。16.4合同书的订立中标人在收到中标告知书后七天内，在提交履约确保金后，与招标人订立合同。合同书经双办法人代表或其授权代理人订立并加盖公章后生效。第二章合同原则条件一、合同通用条款详见《建设工程委托监理合同》(示范文本)GF——0202第二部分原则条件。第三部分专用条件第二条本合同合用的法律及监理根据：1、国家和省现行的有关工程建设的法律、法规、规章和其它有关规定。2、现行的工程建设设计规范、施工验收规范、质量检查评定原则及地方有关规定。3、依法成立的工程建设合同，涉及设计、施工、监理、设备及材料供应等合同。4、经上级主管部门同意的项目建议书、项目可行性研究报告、初步设计、概(预)算、建设计划、设计图纸和其它有关文献。5、工程实施过程中委托人、监理人、承包人之间形成的会议纪要及其它文字统计。6、本工程的设计图纸。7、国家建设部，国家计委颁布的《工程建设监理规定》。第四条监理范畴和监理工作内容：1、准备阶段(1)审查设计文献与否符合部、省有关文献批复和设计规范，施工图纸与否满足施工需要，并提出优化设计意见。核算设计概算。参加施工图会审和交底，提出监理意见。(2)在施工设计图纸发给施工单位之前，进行审查签证。(3)检查开工前施工单位的复测资料，对定位状况、中线及水准桩的设立与否稳固可靠进行监理。(4)审查施工单位实施性施工组织设计，并对劳力、机械设备、材料等进场及布置状况，以及确保质量、安全、工期和控制造价等方面的方法进行监理，并向甲方提出监理意见。(5)对施工单位质量确保体系与否健全、安全、质量技术方法与否贯彻进行监督、检查。(6)审查施工单位提报的开工报告，经甲方同意后，下达开工令。(7)审查汇总施工图纸数量，并按工程施工承发包合同内工程数量进行列表比照，建立台帐，方便作为修订承发包合同变更设计等的根据。（8）审批工程项目单位工程、分部分项工程和检查批划分，并根据建立规划分析、调节和拟定质量控制重点、质量控制工作流程和监理方法，制订质量控制的各项实施细则、规定及其它管理制度。（9）检查督促承包人建立健全适合于本工程的质量管理体系，并能切实发挥作用，督促承包人进行全方面质量管理工作。2、施工阶段2.1工程质量控制：(1)对施工质量进行全过程的监督管理，在加强现场管理工作的前提下对工程的核心工序、隐蔽工程、重要部位以及各个环节实施旁站监理，对施工质量状况及时做好统计和统计工作，对发现质量问题的施工现场及时进行拍照或录相，并督促施工单位认真解决，必要时邀请设计单位参加检查签证。(2)对施工测量、放样等进行随机抽查和重点复查。对发现的问题要做出监理统计，并告知施工单位及时纠正。(3)检查工程材料和设备：监理应对建筑材料、安装材料、成品、半成品、设备等按有关规定进行质量验收，对于不符合规定的材料和设备，有权严禁其进入工地和投入使用。(4)监督施工单位严格执行施工承包合同，严格按施工规范，设计图纸规定进行施工，对工程重要部位、工程重要环节的施工，按有关的施工规范和质量检测规定，进行检查签证，并对施工质量做出评价。(5)对施工工艺、劳力组织、机电设备等提出监理意见，当发现实际操作与工艺规定不符，对乙方有权进行制止，并及时告知甲方。(6)对施工单位完毕的各类试件按规定进行检查和抽查，对实验成果做出评价。(7)监督施工单位对单位工程、分部、分项工程质量评定工作资料与否齐全，并对质量评定工作做出综合评价。(8)检查安全防护方法及文明施工。(9)对施工单位的检查测试仪器设备进行全方面监督，审核度量衡的定时的检查资料，确保度量资料的精确。(10)施工中发现普通质量事故，应立刻告知施工单位返工解决，并记入工程日志本，对发生大、重大质量事故，主持事故分析会，督促施工单位及时解决，有权否认施工单位对质量事故和返工解决的意见，责成重新研究解决方案，并报甲方。(11)对工程的施工检查要确保不漏检，重点过程和技术复杂的过程适宜增加检查次数。(12)督促并配合设计、施工单位搞好工程创优工作。(13)以现场监理为主成立工程质量监控小组，确保工程质量。2.2工程进度控制：2.2.1监督施工单位严格按照《施工承发包合同》规定的工期和甲方下达的季、年度施工计划组织施工，每月向甲方报告施工计划的完毕状况和存在的问题。2.2.2掌握并精确理解工程进度，如发生延误及时分析因素提出对应方法，并报告甲方。2.2.3及时解决施工单位提交的工程联系单，对工程联系单提出的问题，监理应予以明确的回复意见，并报甲方同意。2.3工程成本控制2.3.1按甲方制订的有关方法和规定办理验工计价签证，确保验工签证的各项工程质量合格、数量精确(做到不超验、不漏验)。2.3.2建立工程进度台帐，核对工程形象进度，审核施工单位报送的工程量，按月、季向甲方报告。2.3.3建立验工计价台账，每季向甲方报送一次，每年末与施工单位核对清算一次，核对清算后资料报甲方。2.3.4对不符合质量原则的工程，未经返工解决达标前不予验工。2.3.5组织召开现场例会，重要协调事项应事先向甲方请示报告。2.4合同管理2.4.1合理划分子项目，明确各子项目的范畴2.4.2拟定项目的合同构造，绘制项目合同构造图。2.4.3协助委托方解决有关索赔事宜，并解决合同纠纷。2.4.4进行各类合同的跟踪管理并定时提供合同管理的多个报告。2.5信息管理2.5.1进行多个工程信息的收集、整顿、存档。2.5.2定时提供各类工程项目管理报表。2.5.3建立工程会议制度。2.5.4督促各施工单位整顿工程技术资料。2.6组织与协调2.6.1检查施工许可等手续的办理状况，向委托人提交检查报告2.6.2审查工程开工条件，检查施工前的各项准备工作。2.6.3复核和审查施工单位、分包单位以及材料、设备、构配件等供应单位的资格。2.6.4组织、协调委托人与施工单位之间的关系。2.7安全文明管理2.7.1审核施工安全专项方案、督促施工单位贯彻安全确保体系2.7.2督促施工单位推行施工安全、文明保障义务。2.7.2组织工地安全检查。2.7.3制订项目委托人方的应急方法。2.7.4协助解决安全事故。2.7.5组织工地卫生及文明施工检查。2.7.6协调解决工地的多个纠纷。2.7.7组织贯彻工地的保卫及产品保护工作。2.8变更设计和现场经济签证2.82.83、竣工验收阶段3.1督促、检查施工单位及时整顿竣工文献和验收资料，并提出监理意见。3.2审查施工单位的工程竣工报告，并提出工程质量评价报告，以作为验收的根据。3.3参加甲方组织的各项验收工作、组织有关部门进行分户验收、竣工初验和复验、综合验收，并最后获得市建委所属主管部门颁发的《建设工程竣工备案表》及交房有关工作并提出监理意见。3.4工程决算的初步审核。4、缺点责任阶段4.1应定时对工程进行检查，发现问题及时组织解决。4.2做到随唤随到，为甲方提供监理工作范畴内的服务。4.3整顿完整的一套监理资料报甲方存档。4.4协助甲方办理已竣工程决算。5、监理工程师应把热情服务作为自己义不容辞的职责，在实施工监理的同时，充足发挥其专业技术特长和管理方面的知识，协助施工单位提高技术业务和管理水平，攻克技术难点献计献策。第九条外部条件涉及：与本地各级主管部门的协调，与设计、质检单位的联系与协调。第十条委托人应提供的工程资料及提供时间：1、监理合同生效三日内委托人向监理人提供一套施工设计图纸、一套地质勘察报告，甲方与设计、施工单位订立的合同副本及有关文献一套。第十一条委托人应在7天内对监理人书面提交并规定作出决定的事宜作出书面回复。第十二条委托人的常驻代表为。第十五条委托人免费向监理机构提供以下设施：办公室一间；监理人自备的、委托人予以赔偿的设施以下：赔偿金额=不采用。第十六条在监理期间，委托人免费向监理机构提供/名工作人员，由总监理工程师安排其工作，凡涉及服务时，这类职工只应从总监理工程师处接受批示。并免费提供/名服务人员。监理机构应与这类服务的提供者合作，但不对这类人员及其行为负责。第二十六条监理人在责任期内如果失职，同意按下列方法承当责任，赔偿损失[累计赔偿额不超出监理酬劳总数(扣税)]：在工程建设中，因监理工作失误造成损失时，乙方应承当监理责任，甲方从监理费用扣减实际损失的20%。第三十九条委托人同意按下列的计算办法、支付时间与金额，支付监理人的酬劳：1、监理酬金：(人民币，暂定，具体依决算为准)；决算方式：实际监理费=实际委托监理工程住宅建筑面积×综合单价+基础配套工程结算价×费率。2、支付方法：监理合同订立后一周内支付合同价的10%，主体工程竣工后支付至合同价的50%，待工程竣工验收合格后付至总价70%，工程决算后并完毕资料备案支付至实际监理费的95%，剩余5%在责任缺点期满后十四天内付清(不计利息)。3、监理费用内容：本合同全部监理费用涉及监理人员的工资、津贴、奖金、劳保、培训、差旅费、监理单位的检测设备和检测费用、交通、办公生活用品、住宿、通讯及管理费、税金等一切费用，以及为完毕本合同内各项监理任务所支出的全部费用，乙方做到办公独立、生活自理。4、如果甲方在规定的支付期限内未支付监理酬金，自规定支付之日起，应向监理单位赔偿支付的酬金利息，利息按规定支付期限最后一日银行贷款利息乘以拖欠酬金时间计算。委托人同意按下列的计算办法、支付时间与金额，支付额外工作酬劳：不采用。第四十一条双方同意用人民币支付酬劳，按/汇率计付。第四十五条奖励方法：1、合理化建议奖：监理单位提出合理化建议被业主采纳，业主按节省造价的5%奖励监理单位。第四十九条本合同在推行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据双方商定向人民法院起诉。附加合同条款甲、乙方的义务(一)甲方的义务：1、监理合同订立后，负责将承当监理工作的单位及总监理工程师名单和监理合同副本分送设计单位、施工单位，以建立起正常的工作关系，协调有关事宜，互相配合，确保对工程施工实施有效的监督管理。2、甲方向设计、施工承包方单位发出的有关规定及文献等也应告知乙方，方便开展工作。3、统一安排解决监理单位在施工现场的办公用房。4、按期办理监理费拨付手续，有权扣减乙方对应缺员费用。(二)乙方的义务：1、受甲方委托，以监理合同为根据，对龙威·一品东城社区项目施工质量、工期、合同造价负监理管理责任。并派为总监理工程师，代表乙方全方面负责推行本合同条款。在本合同执行期间总监理工程师和投标项目班子人员不能随意更换，特殊状况确需更换，需征得甲方同意。2、监理单位必须配备足够的监理人员，其中离退休人员不得超出监理人员总数的10%，监理人员应按专业配备，统一执行国家、安徽省颁布的监理细则和统一报表等。3、乙方必须满足监理业务不间断的需要，拟定分月、分专业的现场监理人员数量。招标时乙方上报的监理人员名单，未征得甲方同意，不能随意更换或缺员。4、合同订立后，不得私自变更总监理工程师，否则业主有权拒签工程承发包合同。总监理工程师必须坚持在施工现场管理，每月出勤不得少于十五天，每天不得少于六小时，否则每天从决算款中扣违约金贰仟元；监理工程师每月出勤不得少于二十六天，每天不得少于六小时，监理员每月出勤不得少于二十八天，每天不得少于六小时，否则每天从决算款中扣违约金壹仟元。5、编报监理工作计划及监理细则，经甲方同意后实施。6、按第四条向甲方提报各项报表及报告。7、向施工单位提供一套统一的各类报表格式，做为范本。8、工程竣工验收后，向甲方提交工程监理总结和一套完整的监理资料。9、监理人在监理的过程中严格按照监理规范进行监理，不得吃、拿、卡、要，如有违者甲方有权解除合同，情节严重者能够送本地司法机关。10、监理人在含有条件下，不得迟延出具多个评定报告，不得迟延审核、审批多个资料；凡施工单位报验资料不规范、不完整时，监理人应当协助指导施工单位做好工程资料的服务工作，不得以任何理由挤压或回绝接受。违者每次罚款贰仟元人民币。11、督促施工单位报送的工程联系单、经济签证等须按照甲方统一规定的表格；就工程联系单、经济签证等的内容，监理人应做好现场勘丈（隐蔽工程或工程量较大项目须邀请甲方代表一起现场勘丈）、审核后，方可报送甲方。工作联系单、经济签证等中监理单位意见栏严禁出现像“状况属实”、“属实”、“工程量属实”、“属实，请甲方审核”等意见，违者每次罚款贰仟元人民币。9、完毕甲方委托的其它工程监理事宜。(三)监理工作报告制度：1、工程状况报告：乙方每月5日前将上月工程形象进度、重要实物工程量施工质量状况、安全状况、施工中的重要问题及建议书报送甲方。2、验工报告：乙方在每月末办理验工计价后五日内，将投资完毕状况、工程进度与甲方下达计划进行对照，制表并附分析阐明报甲方。3、隐蔽工程检查报告：乙方在每月末将隐蔽工程检查基数，监理工程师实际检查项数，施工中质量检查状况，多个的实验报告单，达成工地材料、成品、半成品、设备等质量问题的件数，验工计价台账副本报送甲方。4、工地若发生重大质量事故、工伤事故或其它紧急状况，乙方应及时告知甲方，并及时报送质量事故报告，涉及事故状况的描述、因素分析、解决过程及成果。5、变更设计月报：截止本月同意的变更设计状况和实际完毕状况抄送甲方。其它1、监理人在收到中标告知书后二日内提供贰万元的履约确保金；待工程全部竣工后十四天内不计利息返还承包人。2、乙方的现场监理机构作为乙方的执行机构，负责本合同的执行和日常管理。3、本合同在工程竣工验收、缺点责任期结束清算监理费后终止。第四章东门1#项目施工监理招标评标方法一、监理招标评标阐明1、本次监理招标评标根据为本项目招标文献和投标单位投标文献。2、评标委员会遵照公开、公平、公正和诚实信用原则，对全部投标单位均采用相似程序和原则，采用综合评议和打分的方法，考察和评议各投标单位投标书的各项内容，以累计得分评价其综合能力，拟定投标人的排序，得分最高为中标单位，得分第二高为中标单位备选单位。二、工程监理招标评分内容和分值分派序号评议内容评分方法分值备注1监理大纲或监理规划工期控制工期控制方法：好2分；普通1分；差0分215分质量控制质量控制方法：好4分；普通2.5分；差1分下列4投资控制投资控制方法：好2分；普通1分；差0分2核心工序控制核心工序控制方法：好3分；普通2分；差1分下列3检测手段检测手段和检测设备：好2分；普通1分；差0分2安全控制对施工单位安全方法的检查：好2分；普通1分；差0分22机构设立及人员素质机构设立监理机构设立与否合理：好3分；普通2分；差1分下列35分总监素质总监职称：高级职称2分；中级职称1分2总监业绩1、1月1日以来总监所监理工程获得国家级质量奖得3分、省级质量奖得2分、市级质量奖得1分，总分3分不累计；2、1月1日以来总监获得“优秀监理工程师称号：省级及以上得3分，市级得2分；3、1月1日以来总监受行业主管部门或协会表彰得1分79分(需提供证明材料原件)总监业绩1月1日以来总监圆满完毕过类似工程（建筑面积不不大于30000㎡）监理工作得2分2专业配套所需专业与否配套齐全：齐全得满分，缺酌情扣分24分其它监理人员素质评议职称、业绩、实践经验(附证明材料)23监理取费（费率）以皖价房[]389号文规定的监理费费率为基准，符合原则得20分；每下降0.1％，加3分；每上升0.1％，扣3分。算至满分或零分604对招标文献响应程度1、投标文献内容与否齐全得(1分)；2、投标单位对招标文献响应程度(1分)25公司业绩1、评委根据投标人已完毕类似工程项目业主对监理的评价意见打分，满分2分2、1月1日以来公司获“重叠同、守信用”荣誉，省级及以上得3分；市级得1分。5需提供证明材料原件8累计100三、本评标方法一经拟定公布，开标后不得更改，否则定标成果无效。四、本方法由招标人负责解释。第五章图纸、招标资料及附件招标文献和图纸、补充招标阐明、招标资料及附件共同构成招标文献的全部。第六章附件附件一投标书致(招标单位)：1、在收到并研究了贵公司的招标文献后，我们乐意按招标文献规定的内容承当该工程的监理任务，完全响应招标文献有关投标单位应承当责任和推行义务的条款。2、按照招标文献、技术规范和政府的有关规定，我方愿（1）.住宅按(大写)元/每平方米综合单价，(小写)元/m2作为监理费报价；（2）.基础配套工程监理费率按总投资额的大写，（小写）费率%作为监理费报价；（3）.监理总价=（1）+（2）。遵照投标文献(含补充文献)的规定承当本合同工程的施工监理工作。3、如果贵方接受我方的投标，我方确保根据合同规定安排完毕全部监理任务。4、如果我方中标，我方确保按招标文献规定和招标人签定监理合同，选派担任总监理师并进驻施工现场实施现场监理，总监理工程师必须坚持在施工现场管理，每月出勤不得少于二十二天，每天不得少于六小时，否则每天罚款伍佰元。5、我方愿在监理取费外，监理费再优惠%(按监理费的绝对数)。6、在正式合同订立之前，本投标书同贵方的中标告知书、双方订立的补充和修正文献以及其它文献和附件成为约束双方的合同。签名单位公章以资格订立投标书地址电话日期年月日监理费报价分析汇总表工程名称：龙威·一品东城项目序号单位工程名称建筑面积或投资额计算基数取费1住宅m建筑面积10元/m22基础配套工程4000万元基础配套工程投资额0.7%监理费累计优惠系数%监理费累计（大写）：（小写）报价根据和阐明及监理服务费调节的条件和方法(可另附页)：投标单位(盖章)：法定代表或授权代表(签字)：