高层住宅外墙渗漏原因分析及其对策

高层住宅外墙渗漏原因分析及其对策近年来，尽管高层住宅工程施工技术在不断发展，建筑质量水平也得到了很大提高，但由于各种原因，导致不少高层建筑在竣工不久之后，建筑外墙就出现了不同程度的渗漏，不仅严重影响了建筑的使用效果及美观，还给业主的生活带来了诸多不便。同时，外墙渗漏的维修往往十分因难且费用高昂。本文从建筑施工中预防建筑物外墙渗漏的角度出发，分析可能产生高层建筑外墙渗漏的主要原因并针对性的制定预防措施，提前进行部署，取得了较好的实际效果，最终实现了外墙无渗漏的质量目标。建筑物外墙防水应具有阻止雨水、雪水进入墙体的基本功能，但在实际工程中，建筑物外墙渗漏一直是常见的工程质量通病之一。房屋建筑外墙的渗水严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限和使用功能。外墙渗漏原因钢筋混凝土框架填充墙的渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的交接处，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝,形成渗水通道。窗口周边渗漏原因外墙窗框四周的渗漏主要集中在窗框两侧边与外墙相接部位尤其窗台的渗漏最为严重。对于建筑外墙墙窗塞缝防水施工通常采用干硬性水泥砂浆进行塞缝或打发泡胶防水处理。此项防水技术存在两方面弊病，所用材料干硬性水泥砂浆自身抗裂性能不佳，容易出现开裂情况，长期使用会导致水渗漏情况。干硬性水泥砂浆和建筑外墙的窗框受热膨胀及受冷收缩情况不一致，干硬性水泥砂浆容易脱离窗框，极易导致出现水渗漏情况。另外，通常还会采用聚胺脂发泡剂填充窗边进行防水处理，但此方法也存在两个主要问题。（1）聚胺脂发泡剂无法对局部进行密实填充，存在漏洞。（2）在切割膨胀后的发泡剂后，会出现比较多的孔隙，容易出现渗漏问题。这两种问题的存在，导致建筑外墙窗边的结构性防水性能明显降低。在窗框周边的构造中，尽管可以通过在墙面大面积涂刷防水涂料，并通过加强框型材与洞口接缝的“堵缝”处理来解决问题,但外墙与窗框间因嵌缝水泥砂浆收缩和窗开关的振动易产生裂缝,涂刷的防水涂料随砂浆开裂也会被拉裂，防水效果遭到破坏。密封材料时间久后会老化,现场施工也难以保证质量，因而难以根本解决问题。脚手架洞眼、对拉螺杆孔处渗漏原因在高层的施工过程中，通常会有脚手架洞眼、对拉螺杆孔，由于没能引起足够的重视，在墙体抹灰之前往往未采取有效的处理措施、未执行样板先行的制度，有的甚至只是随意封堵，造成孔洞封堵不严密，孔内发泡胶未堵实存在孔隙通道。尽管孔洞外侧砂浆四周刷60mm直径的防水涂料，这种做法也存在渗水隐患，外墙孔洞四周防水涂料施工完成，与下道工序外墙保温间隔时间太长，可能会造成涂料被堵缝砂浆收缩拉坏，或者是冬季温度极低时涂料受温度影响硬化开裂，并且以有机材料为主的防水涂料使用寿命与建筑寿命相比较短，后期涂料老化防水性能大幅降低，而且后期抹灰及装修防水涂料与砂浆的粘接也会出现很大问题，外墙孔洞渗漏依然会发生。对以上问题，我公司生产的外墙封缝带可以有效的解决此类缺陷，外墙封缝带有以下优势：耐久性外墙封缝带的主要成分：水泥基具有良好的耐久性，所研配的高分子聚合物亦具有良好的耐老化性，再根据需要辅以少量抗冻剂，使外墙封缝带获得了较强的耐久性能。柔韧性标准温度下外墙封缝带的拉伸强度和断裂伸长率分别可达3.2MPa和45%,热处理后其拉伸强度和断裂伸长率也可达到3.0MPa和50%。检测外墙封缝带材料的柔度，其在直径20mm的棒上作180°绕折，无裂纹。这一性能也使拐角处的砂浆收缩开裂对封缝带没有影响，封缝带依然能够起到很好的防水效果。拒水透气性外墙封缝带吸水率3%，不透水性实验表明，其在压力0.3MPa下，保持30min无渗漏现象。参照GB/T29906-2013中的方法检测其透气性，水蒸气湿流密度0.95g/(m2.h)，拒水透气性能完全达到作为外墙外保温材料的要求。自重轻1mm厚的外墙封缝带重量仅约1.3kg/m2，外墙封缝带密度与涂料相当，安装外墙封缝带直接粘贴即可，无需锚固施工简单方便。耐候性和耐冻融性在自然环境下外墙承受着冷热循环,日光曝晒、风吹雨打、酸碱侵蚀等考验，经检测，外墙封缝带在2000h人工气候老化和人工辐射暴露实验后，无裂纹、无变色；经100次反复冻融循环，无裂纹、剥落等现象。防火性JGJ144-2004《外墙外保温工程技术规程》中对防火性的要求为“高层建筑外墙外保温工程应采取防火构造措施”。所以保温系统各材料的防火特性是必须考虑的。外墙封缝带含有大量的水泥基这种良好的阻燃剂，使外墙封缝带材料的防火级别达到了B级。胶粘强度胶粘强度也影响外墙饰面层的使用寿命。外墙封缝带基本材料为无机材质与其他无机材料有很好的的粘接性，经检测，在混凝土板上外墙封缝带无论是在标准状况下、浸水后还是热老化后其胶粘强度都明显高于JC/