广西区域毛坯交付标准

广西区域成品保护标准目录目录第一部分|铝合金门窗第二部分|栏杆第三部分|防火门第四部分|入户门第五部分|机电单位第六部分|装修总包第七部分|四大件第一部分|铝合金门窗1、铝合金门框下槛的成品保护产品铝合金门框下槛责任单位铝合金门窗单位实施时间铝合金门框安装完成，精装修进场前拆除时间门扇安装时标准做法(1)用U型钢板扣在铝框下槛上。一、铝合金门窗一、铝合金门窗2、铝合金门窗框、玻璃的成品保护（外墙）产品铝合金门窗框责任单位铝合金门窗单位实施时间门窗安装完成后拆除时间外墙腻子完成后，施打密封胶前/外墙涂料完成后标准做法(1)铝合金门窗外侧铝框用原厂保护膜保护，于外墙腻子完成后，打密封胶前拆除。(2)玻璃用专用保护膜保护，于外墙涂料完成后拆除。一、铝合金门窗3、铝合金门窗框、玻璃的成品保护（外墙）产品铝合金门窗框责任单位总包单位实施时间外墙喷涂前拆除时间外墙涂料初凝时标准做法(1)在窗框离胶体约5mm位置（“涂料压胶”）或在外墙胶体处压胶2mm位置（“涂料不压胶”）粘贴立邦牌美纹纸，美纹纸须顺直。一、铝合金门窗3、铝合金门窗框、玻璃的成品保护（外墙）产品铝合金门窗框、玻璃责任单位铝合金门窗单位实施时间外墙喷涂前拆除时间外墙涂料初凝时标准做法(1)粘贴美纹纸之后，在美纹纸之上（不得超过美纹纸边界）用塑料薄膜对铝合金门窗外侧进行全覆盖保护。一、铝合金门窗4、铝合金门窗框、玻璃的成品保护（内墙）产品铝合金门窗框、玻璃责任单位铝合金门窗单位实施时间门窗安装完成后拆除时间内墙第一遍腻子施工完成后标准做法(1)铝合金门窗内侧铝框用原厂保护膜保护。(2)玻璃用专用保护膜保护。(3)室内第一遍腻子施工完成后由铝合金门窗单位将与腻子交界面铝框四周的保护膜拆除。5、铝合金门窗框的成品保护（内墙）产品铝合金门窗框责任单位装修总包实施时间墙面二遍腻子施工前拆除时间二遍腻子施工完成后标准做法(1)墙面二遍腻子施工前在墙面阴角粘贴立邦牌美纹纸。一、铝合金门窗6、铝合金门窗框、玻璃的成品保护（内墙）产品铝合金门窗框责任单位装修总包实施时间墙面油漆施工前拆除时间油漆施工完成标准做法(1)墙面油漆施工前用美纹纸在铝合金门窗框上距离阴角3-5mm的地方沿墙面阴角线粘贴立邦牌美纹纸（涂料压框3-5mm），并用塑料薄膜对门窗进行全覆盖保护。一、铝合金门窗第二部分|栏杆二、栏杆1、栏杆的成品保护产品栏杆责任单位栏杆单位实施时间栏杆安装完成后拆除时间保洁前标准做法(1)清理干净表面后，用塑料布对栏杆进行全面包裹，并用胶带固定牢固，注意栏杆与外墙接口位置必须包裹严密。第三部分|防火门三、防火门1、防火门的成品保护产品防火门责任单位防火门单位实施时间防火门安装完成后拆除时间保洁前标准做法(1)用珍珠棉或瓦楞纸板对门套及门扇表面包裹进行保护，并用胶带固定牢固，保护高度1.5m。第四部分|入户门四、入户门1、入户门门框的成品保护产品入户门门框责任单位入户门单位实施时间入户门安装完成后拆除时间保洁前标准做法(1)对入户门门框阳角处用5mm厚多层板进行护角保护，高度为1.5m（防止门框被撞坏）。2、入户门门扇的成品保护产品入户门门扇责任单位入户门单位实施时间入户门安装完成后拆除时间保洁前标准做法(1)除门把手位置外，在门扇内外侧整体包裹一层门衣。四、入户门第五部分|机电单位1、开关插座面板的成品保护五、机电单位产品开关插座面板责任单位机电单位实施时间开关插座面板安装完成后，面漆施工开始前拆除时间保洁前标准做法(1)开关插座面板用塑料薄膜保护。2、坐便器的成品保护产品坐便器责任单位机电单位实施时间洁具安装完成后拆除时间保洁前标准做法(1)坐便器安装完成，用原包装纸箱材料将坐便器包裹进行保护（防止施工过程中污染、撞坏及人为使用）。五、机电单位3、淋浴五金的成品保护产品淋浴五金责任单位机电单位实施时间五金件安装完成后拆除时间保洁前标准做法(1)五金件安装完成用原塑料包装材料将五金件包裹进行保护（防止五金件被污染）。五、机电单位第六部分|装修总包1、地面砖、窗台石的成品保护产品地面砖、窗台石责任单位装修总包实施时间地砖铺贴完成，养护完成并清理干净后拆除时间保洁前标准做法(1)地面保护膜（100g编织布材质）满铺覆盖，并用胶带固定牢固。六、装修总包2、墙砖阳角的成品保护产品墙砖阳角责任单位装修总包实施时间墙砖铺贴完成，养护完成并清理干净后拆除时间保洁前标准做法(1)用胶带将纸质护角（30*30*3mm）粘贴在墙面阳角处，保护高度1.5m。六、装修总包3、地漏下水口的成品保护产品地漏下水口责任单位装修总包实施时间地砖铺贴完成，养护完成并清理干净后拆除时间地漏安装前标准做法(1)先切割出100mm的正方形泡沫板，并用双面胶固定于地漏下水口上方（防止垃圾堵塞地漏下水口）。六、装修总包4、蹲厕的成品保护产品蹲厕责任单位装修总包实施时间地砖铺贴完成，养护完成并清理干净后拆除时间保洁前标准做法(1)将20mm厚泡沫板锯成合适大小，用双面胶固定在蹲厕位置（防止垃圾堵塞蹲厕下水管道）。六、装修总包5、开关插座面板的成品保护产品开关插座面板责任单位装修总包实施时间机电单位完成塑料薄膜保护后，油漆施工开始前拆除时间保洁前标准做法(1)开关插座面板四周用美纹纸保护，四周需严密。六、装修总包6、房间门框的成品保护（乳胶漆施工前）产品房间门框责任单位装修总包实施时间墙面乳胶漆面漆施工前拆除时间细部整改结束后标准做法(1)室内门框现代家居未保护到的部分用立邦牌美纹纸沿墙面阴角线粘贴密实（防止乳胶漆滚涂施工中污染门框）。六、装修总包第七部分|四大件七、四大件1、户内门框的成品保护产品房间门框责任单位四大件单位实施时间门框安装完成后即开始保护拆除时间项目开荒清洁时自行拆除标准做法(1)门框采用原厂塑料薄膜形式进行保护。(2)门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。(3)用纸皮对门框四周进行保护，高度为1.2米。2、户内门扇的成品保护产品户内门扇实施单位四大件单位实施时间门扇安装完成后即开始保护拆除时间项目开荒清洁时自行拆除标准做法(1)门扇安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。(2)门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸皮满贴在户内门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。(3)门锁原有塑料膜保护不得损坏，必要时用珍珠棉保护。七、四大件3、橱柜的成品保护，产品橱柜实施单位四大件单位实施时间橱柜安装完成后即开始保护拆除时间项目开荒清洁时自行拆除标准做法(1)安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，橱柜安装完成后把柜内所有杂物清理干净（包括橱柜铰链上的粉尘）柜体见光面使用带公司LOGO的PE膜保护，并用48宽美纹纸粘贴好（柜体与PE膜各贴一半）。(2)台面石安装完成清除所有杂物后即时用胶膜满铺保护。(3)橱柜保护完成后交接项目时必须交底项目，安装电器及其他水电工序后由责任人负责还原保护。七、四大件4、浴室柜、浴室镜的成品保护产品浴室柜、浴室镜实施单位四大件单位实施时间浴室柜安装完成后即开始保护拆除时间项目开荒清洁时自行拆除标准做法(1)安装过程中注意保留原浴室柜、浴室镜表面保护膜，浴室柜安装完成后把柜内所有杂物清理干净（包括柜门铰链上的粉尘），柜体见光面使用带公司LOGO的PE膜保护，并用48宽美纹胶纸粘贴好（柜体不PE膜各贴一半）。(2)台面石安装完成清除所有杂物后即时用胶膜满铺保护。(3)浴室柜、浴室镜保护完成后交接项目时必须交底项目，安装电器及其他水电工序后由责任人负责还原保护。七、四大件5、木地板的成品保护产品地板、踢脚线实施单位四大件单位实施时间踢脚线安装完成后即开始保护拆除时间项目开荒清洁时自行拆除标准做法(1)使用编织覆膜布满铺至脚线位置，不得悬空，踢脚线位置纸皮上翻80mm，带膜面朝上。(2)所有拼接缝使用透明胶带密封，包括门口位置、落地窗口位置。七、四大件广西区域毛坯房交付标准前言为了聚焦客户口碑，明确毛坯房交付状态，统一货量区毛坯房观感及质量标准，助力广西区域实现完美交付，口碑相传！为此，广西区域工程管理部特编制《广西区域毛坯房交付标准》。目录CONTENTS目录目录第一部分|地面标准第二部分|墙面标准第四部分|顶棚标准第五部分|管道安装标准第六部分|电气安装标准第三部分|控制线标准第一部分|地面标准一、地面标准客厅、房间水泥混凝土原浆地面交付标准：1.地面采用水泥混凝土原浆收光，表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2.每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差。3.对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。一、地面标准卫生间、阳台水泥砂浆地面交付标准：1.面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓。2.对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面（自然间）观感一致性。3.卫生间地面：设水泥砂浆保护层，湿区1.5厚聚合物水泥防水涂料（JS）四周从地面标高算起上翻1800mm高。4.给水阳台地面：排水符合设计要求。第二部分|墙面标准城市南宁、桂林、柳州市其余地级市南宁、桂林、柳州市其余地级市县份业态别墅别墅洋房洋房别墅、洋房墙面抹灰墙面踢脚线刷120mm高灰色涂料，室内门洞、窗洞（除飘窗外）阳角两侧满刷50mm宽灰色涂料抹灰墙面，踢脚刷120mm高灰色涂料抹灰墙面图片通用交付标准1.抹灰无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）、外露钢丝网等缺陷；门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。2.孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道背后平整。3.高级抹灰墙面表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。4.对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。客厅、房间抹灰内墙面二、墙面标准第三部分|控制线标准交付标准：1.设有建筑一米线，并做明显标识。2.距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识。3.在墙面阴阳角外侧10-15cm处设阴阳角控制线。4.在天花以下10-15cm处设置天花平整度控制线。三、控制线标准墙面、地面控制线第四部分|顶棚标准城市南宁、桂林、柳州市地级市县份业态别墅别墅、洋房别墅、洋房墙面腻子顶棚，普通腻子两遍，下挂30-50mm宽混凝土顶棚图片交付标准1.腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋等现象。2.对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。1.砼面平整，模板拼缝处平顺，梁板阴阳角方正，线条顺直。2.外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。3.墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。四、顶棚标准客厅、房间腻子顶棚第五部分|管道安装标准五、管道安装标准室内给排水管交付标准：1.给水管安装至入户门处，室内给水管后期业主自行安装