低层高密度住宅设计探析

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第一章：低层高密度的概念（说明层数和密度各自概念，及其产品特征）

在低层产品系列内，在容积率在1.1以下的低层居住区，依照国内外建筑规划的专业术语一般称为低层低密度与低层高密度住宅区。低层低密度：独栋别墅0.3

类独栋别墅（小独栋，双拼，小院别墅）0.3-0.5低层高密度：合院别墅0.6-0.8（资源分派不能均衡）

叠拼别墅>1.1（条件有劣势，与别墅的概念有区别）

联排别墅0.7-1.0（有天有地，最有优势）(townhouse)

其次章：低层高密度研究的意义一，低层高密度的发展历史

随着城市的产生、人口的聚集、城市内的土地资源缺乏，国外在很早的时候就自然产生了低层高密度住宅。从古罗马的庞培古城，到中东地区迷宫一样的内院住宅，再到中国江南那鳞次栉比的水岸屋舍，都是与当地气候、风土及生活熔为一体的成熟的低层高密度住宅。Townhouse作为低层高密度住宅的一种，在俭约用地、住户标准化等方面特别适于迅速发展的城市，因而在工业革命后风行起来，并在上个世纪早期传到中国的一些沿海城市，最典型的是上海里弄住宅。

二，低层高密度在中国的发展前景1，政策影响：

2023年，国家连续出台了一系列调控政策，其中最关键一条，阻止别墅类项目的房地产开发，但是，除了独栋别墅外，其他的如小院别墅，联排别墅等确定为非别墅项目，没有受到限制，反而迎来了历史性的发展机遇。2，可持续发展的理念

我国人口众多，土地资源有限，因此浪费土地资源的低密度是最不适合中国国情的模式。低层高密度及高层高密度都是可选择的方向。

1957年德国学者在《划分和松散的城市》一书中对不同形式的住宅类型用地进行了比较，多层住宅和排屋是用地最节省的住宅类型，高层用地与排屋近似，但造价更高

从综合角度来考虑，高层高密度住宅未必比低层高密度住宅更节能、省地。低层高密度住宅布局紧凑，在解决居住的亲切舒适性与城市用地紧张的矛盾上，更有优势。3，市场需求分析

1)越来越多居住在城市多层及高层住宅中的居民二次置业选择低层住宅，他们希望有老人及小孩的活动场地。而低层住宅的宜人尺度、空间气氛及与自然的亲近等都是高层住宅所不能相比的。

2）汽车进入家庭，位于郊区的联排住宅成为有车一族的所选择的一种汽车加住宅的居住模式。

第三章：低层高密度住宅的项目运用分析

一，低层高密度在优势分析

1，低层高密度住宅是尊重人性，以人为主体的居住模式，它利于建立邻里关系，加强社区的认同感及凝聚力。由于这种模式的建筑与室外空间在尺度及形态上的亲和性，利于将建筑与景观融合在一起，创造丰富的过渡空间，从私密、半私密再到公共，形成多层次的人际交往空间，从而获得高质量的生活场所。

2，以高层住宅为主的大型居住区，一时成为城市居住的主要模式。但是人们很快便发现，这种超尺度的环境空间，使人置身其中感到压抑而失去自我，人们生活在像鸽子笼一样的居住气氛，本应温馨亲切的家被抽象化和数字化，“家〞不再有归属感、领域感及特性化。邻里交往消失、犯罪率上升。

二，考察对比国内优秀房产公司对低层高密度的运用分析(列举国内优秀开发商的项目，总图和部分单体)

第四章：低层高密度住宅的规划设计要素

一，总体规划上的要求

1，规划空间结构：公共空间，分主道与次道2，朝向：南北向，平直排列最经济3，交通组织：人车分流，组团分流

4，景观绿化：绿化率50%以上，可结合规划主次空间，停车等二，提高容积率的策略

1，适当加大住宅进深，调整产品2，适当增加东西向楼组成围合组团3，转角及尽端单元户型放大

4，增加地块北侧的住宅层数（可做叠拼）三，规划遇到的难点与对策1，消防问题2，日照问题3，停车问题4，集中绿化问题5，私密性问题

第五章：低层高密度的建筑产品设计特征（以宝山石库门里弄项目为例）

1，排屋的定义和发展历史

Townhouse，有花园又有露台而被称作“有天有地〞，被认为是最舒适的低层高密度住宅形式，它每户独门独院，起居寝室分层，满足了部分追求别墅生活品质却又没有足够条件的购房者，与普通公寓住宅相比，其住宅功能更齐全。2，排屋的产品系列紧凑型联排：（建筑面积，空间格局，拼接模式，停车，标准化特征）传统型联排：（建筑面积，空间格局，拼接模式，停车，标准化特征）舒适型联排：（建筑面积，空间格局，拼接模式，停车，标准化特征）

3，低层高密度下排屋的要求

重视建筑的面宽、进深、层数与总面积的相互制约，一般为了提高建筑的空积率，除了减少建筑的间距以外，还得增加建筑的进深并增加三层的面积，如此一来单户面积要在200平方米以上，大量项目都