买地建厂的可行性研究报告

香港秋实围墙环保工程有限公司关于购买土地建立新厂房的可行性研究报告编写：李雁杰审核：范凤娟批准：国福旺

目录第一章项目总论……………...第二章项目背景和市场发展概况……..第三章投资地点和投资条件……………..第四章投资规模和产品方案……………..第五章主要原材料供应……………………..第六章工艺技术及方案……………………..第七章公用设施和辅助设施………………第八章生产组织和劳动定员…………..….第久章投资估算……………….…第十章结论………….第一章项目总论1.1项目名称香港秋实围墙环保工程有限公司投资大型生产线研发生产新型预制围墙以及楼房隔墙板1.2项目性质购地自建厂房1.3项目投资单位：香港秋实围墙环保工程集团有限公司1.4.项目拟建地区、占地面积：河北省沧州市青县马厂镇，约占地50亩1.5.项目拟建规模：初步达到，月生产预制围墙多少延米，生产其他副产品多少量；可容纳多少名员工生活工作。1.6.项目主要建设内容：本项目需土地50亩，其中30亩作为工厂，20亩作为储备用地。其中生产厂房多少平米（用于摆放各类设备），辅助生产车间厂房多少平米，仓库面积多少平米，主要放置原材料、办成品、成品。综合办公楼平米，食堂面积平米，员工宿舍平米，发货场平米，停车场平米。1.7.项目提出的背景：市场需求大，目前生产力已跟不上销售节奏等1.9环境保护排放污染物的种类、数量，是否达到国家规定的排放标准。新厂建成后，不会排放废气、工业污水，只会有少量的生产废料，我们会考虑是否将此类废料回收，在不能回收之前要先倾倒在指定地点。主要技术经济指标汇总序号指标名称单位数量备注1年生产加工量延米2占地面积亩503已建筑使用面积平米04生产车间使用面积平米5货物堆放场地使用面积6停车场使用面积7综合办公楼使用面积经营收入经营成本增值税城市维护建设税1．10主要研究结论（1）当下天津市没有采用大规模机械化生产，而基于目前供需关系很有必要。（2）目前市场需求量大，很多建筑工地都有需求。（3）在沧州马场镇建立生产线，其水、电都能得到解决，地价、税收都合理，交通便利。并且对于公司市场拓展和长远发展都有意义。（4）项目建设投产后，不产生三废，周边无集中居民区，产生噪音污染也在允许范围内，对周围环境不会造成不理影响。（5）该投资项目又同时属于固态的土地投资，在公司战略储备上又有很大意义，并且有很强的抗风险能力。（6）该项目符合公司长远发展的利益第2章项目背景和市场发展概况2.1项目发起背景我公司现在的生产工厂在天津市宁河县芦台镇，占地约10亩。由于一些因素需要建立新厂址。正面因素：（1）目前市场需求量很大，以我公司的目前的生产水平已难以保证正常的供货。（2）现存的产品样式单调，原材料相同，需要生产新型样式以增强竞争力。负面因素：（1）场地方面，土地和厂房全部采用租赁的模式，公司支付着高额的租金；（2）交通运输方面，基本全靠雇用两辆当地车辆，不但运输成本很高，而且经常出现司机罢运并且不允许外来司机参与运输的问题，直接造成了工地断货，而厂里货物拉不出来的尴尬境地；（3）另外设备方面，作为过度阶段，现场大部分设备包括生产设备、员工的生活设施都很简陋，导致产品质量低下，很难满足市场要求；（4）再加之受一些地方因素影响，整体管理、生产成本非常高。所以造成了产品质量低下、生产成本高昂、员工情绪不稳定、受地方势力限制等问题，不但制约了公司的长足发展，甚至连目前的生产工作都已受到严重影响。所以急需在一个采购、销售交通便利并且最好为自己土地的地方建立一个新的工厂，它需要满足公司的长远发展，可容纳大规模生产设备，并且能为员工提供一个良好的工作、生活环境。2.2市场预测和前景分析市场需求量简要分析。1.随着现代社会发展、经济建设脚步加大。建筑领域也得到了突飞猛进的发展，于此同时一些问题也暴露了出来，其中一个就是在建筑施工时，工地对周边环境会造成一系列的影响，例如视觉、噪声和一些安全隐患等等。那对于施工方，由于人员复杂也极易造成物品丢失等一系列问题。我们常用的处理方式时是用砖砌墙将施工现场围起来，最近几年又有了采用彩钢围墙的。作为将施工现场与闹市阻挡开的围墙，它本身就不是长期使用的，而是作为一种短时间的临时围墙，如果用砖砌，其成本过于高昂，施工结束后再将其拆除是一种很大的浪费，显然不能得到政策的要求以及投资人的满意。而彩钢墙从自身坚固性上有很大的欠缺，又是不但不能防盗，彩钢作为一种钢材就容易失窃。基于这样一个市场现状，采用一种简易坚固、绿色廉价的临时围墙将成为目前市场的主流，所以能肯定的是我们的这种围墙是很有竞争力的。2.有了竞争力在分析市场；我们的围墙市场主要依托于两个重要的因素，第一是建筑施工业，我们的生存极大的依赖于建筑业，有了建筑施工就必须使用围墙；第二是政策，政策对于围墙的要求的严格则我们受益。那先从建筑业分析，在中国当前这种经济发展的速度下，建筑业绝不可能低靡，而且这个时期会持续很长一段时间。再说政策，目前是我们的主要市场，其中塘沽、武清又是我们最主要的客户集中地，其他区也有部分客户，相对较少。同时也是我们的竞争对手争相分割的一片地域。我们继续分析为何这两个地区较其他地区市场空间大，最主要的原因是政策，武清和塘沽两个区的相关部门在环境保护和市容市貌的重视程度和要求上高于其他城区，甚至明确指示了要求用我们这种预制围墙，那么其他其他区县会不会效仿这两个区，严抓市容工作呢？这一点我们坚信是会的，市场对于施工围墙的要求从无到有，从有到优，从优再到精是一个必经的过程。它会从小的试点向全国发展，这只是一个时间问题，我们要做的就是在这一刻到来之前准备好。。据我们的发现（网络手段）目前全国范围内使用此类预制围墙的省、市很少，甚至有些地区的人们完全没有听说过这种预制围墙，他们还采用的是彩钢和砖砌墙。正是如此，经常有南方的客户来电咨询，但是由于交通问题我们不能合作。可见天津、北京及周边地区是我们的主要市场，全国范围都是我们的潜在市场。3.市场饱和度及竞争对手分析，目前市场上的此类产品饱和非常低，我们的竞争对手超不过10家。那么对于如此之大的市场仅有这些竞争对手，可见市场饱和度很低。有了以上三点：竞争力强、市场大、行业饱和度低。我们的行业前景非常好。第3章投资地点和投资条件3.1项目建设地河北省沧州市青县马厂镇，约占地50亩自建房。3.2投资条件：3.2.1电源电压本项目电源从引来，以电缆直埋方式引入厂区配电室。配电室设厂区设置动力电、照明电其设备均为380V/220V，频率：50HZ。3.2.2给水马场镇已有完善的给水管网，水源采用城市自来水。本项目用水量较小，主要是办公、生活、消防用水。3.2.3排水马场镇也有完善的排水系统，厂区排水无特殊污染物，基本全部为生活污水，可直接排入排水系统。3.2.4交通条件沧州市马场镇紧邻京台告诉公路和104国道，便于原料的采购运输和计入企业。北面面与塘沽港距离不到80公里，南面距黄骅港不到90公里。马厂镇位于青县东北部，与天津市静海县接壤，是沧州市的北大门。全镇辖24个行政村，3.9万人，耕地9.2万亩，104国道、京沪高速公路纵贯镇域，区位优越。交通位置很好，距离天津市中心70公里，距离塘沽中心94公里。正处在环渤海经济圈中央，以天津为大本营，市场辐射北至北京、天津以及辽东半岛；南至济南及山东半岛；西至石家到等华北诸市。其交通、区位优势明显，经济战略意义重大。3.2.5气候条件沧州市地处河北腹地，在渤海湾中间，其气候属于北温带。全年平均气温12.6℃，全年降水量在324毫米~735毫米之间，全是平均降水量为542.4毫米。四季分明，夏季冬季时间较长，上半年气温偏低，下半年气温较高。全市平均每日日照7.3小时，全年相对湿度63%。从日照和相对湿度角度分析，还是比较利于氧化镁的固化。第4章投资规模和产品方案4.1建设规模根据前期项目研究结果，以公司的资金、营销能力，以及将来发展等诸多因素进行综合考虑，项目拟建成初期一条全自动设备流水线，达到每天3000平米的生产量，并且不光可以生产菱镁预制围墙，包括水泥发泡围墙、楼房隔墙板等其他产品均可生产。从产量到产品多样化上面都得到提高。4.2产品方案4.2.1产品生产方向围墙类生产产品主要提供周边省市的开发商、土地承包商及政府部门；建材类产品主要提供周边省市的建筑商等建筑单位。4.2.2年产量年生产量将达到20000平米以上的围墙产品和10000平米以上的建筑隔墙板。4.2.3产品质量要求产品按照客户要求和公司内部标准严格要求。第5章主要原材料供应本章主要研究建立新厂对于原料供应方面的影响。我们的生产过程，主要是来料加工生产。原料采购来自全国各地，主要原料氧化镁大部分采自辽宁营口，其他原材料可就近选择供应商。整体而言对于我们建立新厂都无特别影响，所以在原料采购上不存在问题。第6章工艺技术及方案6.1菱镁产品菱镁防火围墙菱镁，其主要成分是氧化镁，有少量氧化钙。菱镁防火围墙之前的生产工艺全部采用人工方式，将各种原料混合，手工搅拌后注入固定模具，经一些复杂的化学反应过程后固化为坚硬的墙体。由于全人工操作，工艺上的许多问题难以解决。而新投产的生产线从入料、搅拌、进模、加入填充物、上线压实、出纹、下线、上架等全部为机械化生产。整个过程快速、高效；产品表面平滑，质地均匀，尺寸稳定性极佳。6.1.2水泥发泡填充物此块内容是我们之前未曾设及的，其主要用于楼房隔墙板和防火围墙的内填充。传统的填充物是塑料泡沫，但是塑料泡沫的本身质量较轻，易燃烧、不抗压，而且最致命的缺点是基本为一次性使用，一旦拆除后基本不能回收利用。所以我们计划在新厂投用这种水泥发泡填充物，将其用于预制围墙的内填充后可有效的增强围墙的坚硬度，承压型，但相对于塑料泡沫，整体价格还不提高，所以有极强的市场价值。6.2产品生产工艺流程图见（图6-1）机械生产工艺简图见（图6-2）（图6-1）（图6-2）6.3车间组成加工车间由主要车间和辅助生产车间组成。主要生产车间机器用地6.4车间主要工艺设备性能为了适应市场需求，满足公司发展利益，减少操作成本和强度，提高产品质量，需采购下列机器拟购设备信息表序号设备名称设备规格主要功能数量占地面积（平米）长宽高1生产线山东创新生产制作临时围墙1条803021.52345678910第7章公用设施和辅助设施7.1.1概述（此部分内容需要设计图纸发布后完成）第8章生产组织、劳动定员8.1生产组织和劳动定员根据以往经验和实际需求，暂时采用正常班工作制度，及常白班。拟定安排总人数34—36人，其中包括生产人员、技术人员、采购库管、管理人员、保安保洁人员、后勤保障性人员、电工。职工定员详细表序号岗位、工种人数备注1管理人员2厂长和副厂长2质检人员23操作工人204技术人员2可有质检人员兼任5采购人员26库管人员17安保人员2安排两班8保洁人员29后勤人员2主要负责员工食宿10电工18.2管理费用开支