所有权-相邻关系

相邻关系相邻关系的概念和特征相邻关系的具体种类处理相邻关系的原则1.2.3.相邻关系的概念和特征01

练习：下列民事纠纷中，哪些按相邻关系处理（）A.甲在自家房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷B.甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷D.甲村在河流上修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷相邻关系的概念和特征练习：王某的责任田位于河边，一面临河，其余三面为刘某的责任田所包围，则（）A.王某在未经刘某许可的情况下不得通过刘某的责任田B.王某有权自由通过刘某的责任田C.王某有权通过刘某的责任田，但须选择损害最小的地点及方法为之D.通行所造成的损害，刘某有容忍的义务，不得请求王某赔偿相邻关系的概念和特征相邻关系,是两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有权人或使用权人,在行使不动产的所有权或使用权时,因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。概念介绍相邻关系的概念和特征相邻关系的前提是两个以上不动产相邻.相邻关系是一种法定的权利和义务关系。相邻关系的主体为相邻不动产的所有人或使用人。相邻关系的内容表现为一方权利的延伸和对对方权利的限制。01020304相邻关系的特征相邻关系的概念和特征1、不以不动产的直接相邻为限例：张某、李某、王某是贵州某山区的农民，张某耕种的土地在山头，李某耕种的土地在山腰，王某耕种的土地在山脚。张某堵住了自然流水，使王某的稻田缺水。张某耕种的土地虽然与王某耕种的土地不相接，但是，因为利用上的关系，二者发生用水、截水与排水的相邻关系。相邻关系的概念和特征2、相邻权为法定权利，无偿取得例：假设按照城镇建设规划，10层的高楼要相距50米远，当甲盖得楼相距乙的楼只有40米远时，乙就可以主张相邻权。当甲在距离乙50米远处建房时，乙就没有相邻权。但是乙可以与甲协商，让甲在距离乙70米外建房，以免影响乙的采光和眺望。甲乙之间约定的权利，不是相邻权。相邻关系的概念和特征3、相邻关系的主体为相邻不动产的所有人或使用人。4、相邻关系的内容表现为一方权利的延伸和对对方权利的限制。如：张某盖房3米高，李某为了压住张某，盖房3.2米高。李某房屋屋顶的雨水，直接冲刷在张某的土墙上，张某可以主张相邻权。张某的相邻权，是其房屋所有权的扩展，是对李某所有权的限制。相邻关系的概念和特征相邻关系的具体种类02（一）基于通行权所发生的相邻关系第291条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。例如：王某的责任田位于河边，一面临河，其余三面为刘某的责任田所包围，则（）A.王某在未经刘某许可的情况下不得通过刘某的责任田B.王某有权自由通过刘某的责任田C.王某有权通过刘某的责任田，但须选择损害最小的地点及方法为之D.因通行所造成的损害，刘某有容忍的义务，不得请求王某赔偿相邻关系的具体种类第290条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。（二）因用水、排水产生的相邻关系相邻关系的具体种类相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许；但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。例如：由高地自然流至之水，低地人不得妨阻；由高地自然流至之水，为低地所必须者，高地人纵因土地利用之必须，也不能防堵其全部。相邻关系的具体种类第295条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。如：甲不得在自己的宅基地上挖导致邻居乙之房基不稳的地窖。相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失。（三）因防险而发生的相邻关系相邻关系的具体种类练习：甲、乙的住宅相邻，甲院中的一棵古树的根系延伸到乙房屋地基下，将乙的墙壁和火炕挤裂。乙要求甲砍掉古树或切断树根，甲不同意。请分析以下问题：（1）甲、乙之间是否形成相邻关系？（2）如何解决这类纠纷？相邻关系的具体种类解析：（1）甲、乙双方当事人因住宅相邻，且因房屋所有权及树木所有权的行使问题发生冲突，因此，双方之间因不动产所有权的行使而产生了相邻关系。（2）甲的树木的根枝伸延而危及到乙的建筑物安全，这种相邻关系属于相邻防险关系。双方当事人应当在有利生活、团结互助、公平合理原则的前提下，由甲消除危险、恢复原状、赔偿损失。相邻关系的具体种类《民法典》第294条在原《物权法》第90条的基础上进行了补充完善，将“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质”修改为第294条“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。”（四）因环境污染发生的相邻关系相邻关系的具体种类光辐射案件最高人民法院第128号指导案例“李劲诉华润置地（重庆）有限公司环境污染责任纠纷案”法院认为：“参考本案专家意见，光污染对人的影响除了能够感知的对视觉的影响外，太强的光辐射会造成人生物钟紊乱，短时间看不出影响，但长期会带来影响。本案中，被告使用LED显示屏播放广告、宣传资料等所产生的强光，已超出了一般人可容忍的程度，影响了相邻居住的原告等居民的正常生活和休息。相邻关系的具体种类根据日常生活经验法则，被告运行LED显示屏产生的光污染势必会给原告等人的身心健康造成损害，这也为公众普遍认可。综上，被告运行LED显示屏产生的光污染已致使原告居住的环境权益受损，并导致原告的身心健康受到损害。”相邻关系的具体种类第293条建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。河北省高级人民法院关于审理采光纠纷案件的几点意见

建筑物的采光应保证冬至日午间满窗日照时间不少于一小时，或者全天有效日照时间累计不少于两小时。被遮挡建筑物窗户底沿应距地面一米以上，其面积大于规定标准(室内面积的七分之一)的，按规定标准计算。（五）因通风、采光而产生的相邻关系相邻关系的具体种类第292条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。相邻一方因施工临时占用他方使用的土地，占用的一方如未按照双方约定的范围、用途和期限使用的，应当责令其及时清理现场，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。（六）因利用邻地而发生的相邻关系相邻关系的具体种类处理相邻关系的原则03第288条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第289条法律、法规对处理相邻关系