技术规范标准金地集团工程技术标准

工程技术原则（第一版）金地集团工程技术原则（第一版）编制 铁朝永、邦迪公司评定专家

生效日期：审核审核审批

孙 静施鑫华黄俊灿

日期日期日期参加讨论单位集团产品研发部各公司工程管理部各公司成本管理部

各公司工程主管领导各项目工程负责人各公司设计管理部质量是公司的生命‐‐1‐‐工程技术原则（第一版）第一部分 前言

生效日期：本原则是针对客户端口反馈的、集团范畴内共性的质量通病，在国家（地方）规范和行业通用原则的基础上，加入了以往项目和行业标杆公司的成功经验，并通过固化构造措施和管理要点的形式，而形成的金地集团的公司原则。目的是减少渗漏、裂缝、成品破坏、观感等业主关注的质量问题发生的概率，杜绝因工程质量引发的高额索赔事件的发生。考虑到工程质量不仅仅是施工质量，工程质量通病的防止起点应当是设计环节，过程中除了施工环节的监督管理外，还依赖于招标环节的合约、技术原则和方法费的合理性。因此，本原则的编制，不仅考虑到要作为工程系统控制施工质量的检查原则，还将作为设计的输入条件为完善施工图纸提供协助，作为成本的输入条件，将以往扯皮较多的构造措施、安全文明和成品保护等费用以清单的形式逐项单列。从而在设计、施工、招标三个环节扫除质量原则执行的障碍。此原则将作为集团开展工程质量实测实量和风险评定的根据，对于现在的绩效评价体系而言，本原则能够从专业角度为盖洛普调研有关工程质量的评价提供一种有益的补充。我们盼望通过推动本原则的执行，在年终之前，达成客户总体满意度≥80％、工程质量满意度≥70％、工程质量实测实量得分≥85分的质量目的。另外，本原则不是一种大而全的国家规范汇编，重要是针对国家规范已经明确但执行效果较差的条款，以及国家规范不够明确或原则较低的条款，是一种重点明确的质量标准。并且，本原则还将在应用过程中，根据实际状况不停的进行补充与完善。质量是公司的生命‐‐2‐‐序号123

技术原则名称砌筑工程抹灰工程外门窗工程

工程技术原则（第一版）第二部分 目录清单重要针对的质量通病墙体开裂、不平、墙体渗漏墙体开裂、空鼓、起灰门窗渗漏、磕碰划伤等成品破坏

生效日期：效果检查第三方评定456

防水工程成品保护原则安全文明原则

屋面、露台、门窗、外墙、厨房、卫生间、穿墙洞口、穿楼板洞口、烟道等部位的渗漏入户门、铝合金（塑钢）窗、墙地砖、木地板、多种装饰部品等的表面损伤现场施工安全隐患、不文明行为

CRM缺点统计备注：本原则将根据客户端口的反馈，动态调节文献数量和原则内容质量是公司的生命‐‐3‐‐1、材料使用原则

工程技术原则（第一版）第三部分：质量原则一、砌筑工程技术原则

生效日期：1.1各类砌筑材料物理性能、外观尺寸、表观质量等技术指标应符合国家、行业以及本地原则。1.2轻骨料隔墙板各项技术指标应符合DBJ01-29-《轻隔墙条板质量检查评定原则》中的质量要求。1.3各类砌筑粘结材料的技术指标应符合国家、行业以及本地原则。1.4砌筑时，普通和轻骨料混凝土小型空心砌块龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于28d，蒸压灰砂砖龄期不得少于28天，大孔轻集料砌块龄期不得少于28天，砂加气砌块的龄期不得少于7天。1.5普通混凝土空心砌块和轻集料混凝土空心砌块合用于各类建筑地面（±0.00）以上的内外墙和地面下列的内隔墙（有特殊规定的墙体除外），但地面或防潮层下列的砌体应采用强度等级不低于C20的灌孔混凝土灌实或采用实心砌块。1.6加气混凝土砌块合用于各类建筑地面（±0.00）以上的内外墙和地面下列的内隔墙（有特殊规定的墙体除外），但如不采用有效的防护方法，不得在下列部位使用：（1）建筑物±0.00下列（地下室的非承重内隔墙除外）部位。（2）长久浸水或经常干湿交替的部位。（3）受化学侵蚀的环境。（4）砌块表面经常处在80℃以上的高温环境。（5）屋面女儿墙。1.6烟道、排气管道不应采用砌块砌筑，应采用预制专用烟道和管道。用砌块砌筑的电梯井道，宜采用普通混凝土实心砌块。1.7外墙不适宜采用单排孔小型空心砌块砌筑。1.8材料运输及堆放原则砌体材料在运输和装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后应按品种、规格分别堆放整洁，堆置高度不超出2m。对含水率有要求的材料尚需满足以下原则：（1）加气混凝土砌块必须下垫上盖，避免雨水淋湿。（2）砂加气砌块在场地上堆放时应用包装袋套好，避免雨水淋湿。质量是公司的生命‐‐4‐‐2、砌筑完毕面质量原则

工程技术原则（第一版）

生效日期：3、砌筑节点及工艺原则

（1）砌体（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气、大孔砖）正手墙表面垂直度允许偏差8mm、平整度允许偏差5mm。（2）无断砖、通缝、瞎缝、假缝（3）无缺棱掉脚（缺角最长边≤3cm）(4)轻骨料混凝土隔墙板表面平整度允许偏差3mm，接缝高差允许误差2mm，三面垂直允许误差4mm，阴阳角方正3mm，门窗洞口4mm。不得有起皮、掉角（缺角最长边≤3cm），不得露出嵌缝带、不得出现裂缝。（1）混凝土导墙、打底砖、腰梁a.导墙： 全部可能因积水产生渗漏的墙体底部必须设立C20砼导墙，涉及但不限于有挑板的外墙、卫生间墙体、露台、飘板、空调板根部墙体。导墙的宽度同墙体的宽度，高度≥100mm，且不低于周边可能积水的地面完毕面标高。设计无特殊规定时，应按构造要求配筋，或纵筋不少于2φ8，箍筋φ6@200。 烟道底部或周边应设置C20混凝土导墙，导墙宽度≥50mm，高度≥100mm，且不低于周边地面完毕面标高，按构造规定配筋。b.打底砖：用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不不大于200mm。c.腰梁：顶层外墙及高度超出 3m的墙体，在墙体半高处应设立与墙同宽的腰梁，高度≥120mm，纵筋不少于2φ8，并用φ6钢筋进行拉接。当外墙无门窗时，腰梁设计在墙中间高度，当外墙有门窗时，腰梁应与窗台板（或门窗过梁）同高且连通。质量是公司的生命‐‐5‐‐工程技术原则（第一版）（2）门窗固定、窗台压顶及过梁

生效日期：a.门窗固定：门窗不得直接固定在砌块上。 门窗洞口固定应满足地方抗震设防规定。当无地方抗震设防规定时，应在门窗洞两侧预埋固定块（C20混凝土块、水泥砖或其它材料），方便固定门窗框（或副框）。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不不大于100mm，长度不不大于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150～250mm，其余部位的中心距不不不大于600mm，且均匀分布。 大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20混凝土。 豪宅楼盘或宽度不不大于或等于2m时的洞口两侧应设立钢筋混凝土边框.（建议）b.窗台压顶： 对于砌体墙（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气砌块），窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于100mm、长度每边伸入墙内不少于400mm（局限性400mm时通长设立）的C20混凝土窗台压顶。纵筋不少于2φ10，箍筋φ6@200。 对于大孔轻集料砌体墙，应现浇80～100mm高C20混凝土窗台压顶，2φ12，φ6@200。c.过梁：宽度不不大于300mm的门窗洞口（涉及临时施工洞口），应设置钢筋混凝土过梁，过梁的截面尺寸、配筋、支座长度应根据洞口宽度按设计规定采用。当采用预制钢筋混凝土过梁时，支座处砌体顶部应找平，安装时应坐砌砂浆。过梁两端进一步墙体长度≥250mm。（3）顶砌与墙顶塞缝填充墙砌至靠近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并最少间隔 7d 后，再将其补砌挤进。以下两种解决方式可任选其一。a.顶砌：砌体顶部预留200MM左右空隙，用配套砌体材料（混凝土砌块等）斜砌压紧挤实。顶砌开始时间应在下部墙体砌筑完成最少7天后进行，顶砌应对称向两边倒，且端部和中部采用三角形混凝土预制块。b.塞缝： 蒸压加气混凝土砌体顶部与梁板之间预留30－50mm空隙，分两次嵌填密实；嵌缝前去除浮灰，第一次用C20细石微膨胀混凝土填塞，两侧留出20MM，待砼初凝后，再用水泥砂浆嵌缝压实。塞缝开始时间应在下部墙体砌筑完毕最少7天后进行。 砂加气砌块墙体顶层预留 10－15mm 空隙，用岩棉或或发泡剂塞缝。 大孔轻集料砌体顶部与梁板之间预留 10－20mm 高缝隙，用干硬性1：3建筑胶水泥砂浆埝实。质量是公司的生命‐‐6‐‐工程技术原则（第一版）（4）构造柱及拉接筋

生效日期：a.构造柱：长度超出2.5m的独立墙体的端部，以及砌块墙体的长度超出5m时，应设钢筋混凝土构造柱。钢筋混凝土构造柱的设立、截面尺寸、配筋应符合设计要求，并与楼层圈梁或基础梁锚固。构造柱的截面尺寸不应不大于（墙厚×200mm），混凝土强度等级不应低于C20。构造柱下部钢筋应与楼板面插筋绑扎牢固，构造柱上部钢筋与板顶所植钢筋绑扎牢固。对灰砂砖、烧结页岩砖墙体，砖体与构造柱的连接处宜砌成马牙槎。马牙槎应符合设计规定；无设计时，按下列做法：马牙槎高度不适宜超出300mm，槎口深度≥150，自底向上，先退后进。构造柱的支模与浇筑：构造柱应浇捣密实。加气混凝土砌块墙体，构造柱与墙体连接处的砌体砌成直槎，并采用拉结筋与砌体连接。采用对拉螺栓固定模板，螺栓应从构造柱内部穿过，不得在砌块上凿孔。不得采用穿铁丝的方式固定模板。b.拉接筋：填充墙应沿钢筋混凝土墙或柱全高不超出600mm设立2Ф6拉结钢筋.拉结钢筋宜根据皮数杆的标记后置于灰缝所在位置的混凝土墙柱上。有拉结钢筋处水平灰缝厚度应比拉结钢筋直径大4mm。后置于混凝土墙柱的拉结钢筋可选用膨胀螺栓法、植筋胶后植法之一进行施工。后植钢筋的锚固长度不不大于60mm。钢筋伸入填充墙内的长度对于普通混凝土小型空心砌块和轻骨料混凝土小型砌块，不应不大于500mm；对于蒸压加气混凝土砌块不应不大于700mm，对抗震设防烈度6度、7度及以上的地区，均不应不大于1000mm；末端应有90°\u24367X钩”。质量是公司的生命‐‐7‐‐工程技术原则（第一版）（5）给水管（线管）及空调管：

生效日期：a.给水管（线管）：电线管道的嵌墙深度和宽度按左图规定，但是表面不涉及装饰层厚度；管道安装完用砂浆或混凝土填充。表面抹灰层内设钢丝网，规格10*10*0.7mm。小型空心砌块墙体的给水管、电线管可套入空心孔洞内或开槽后埋置在砌块的空心孔洞内。开槽嵌在卫生间、厨房墙内的管道，深和宽参考本图规定；管道安装完，线槽须用砂浆或混凝土填充。b．卫生间穿墙水管：卫生间穿墙水管不得从导墙中穿过，应从导墙上部的砌体中穿过。c.配电箱（消防箱）做法:为确保配电箱（消防箱）背部及周边墙体开裂和空鼓，配电箱应采用混凝土预制。配电箱宽度超出500mm时，其顶部应安装混凝土过梁；超出300mm时，在其顶部应设立钢筋砖过梁，使用3根Ф6钢筋，以避免安装后箱体受压变形。（建议）d.空调管：砌体墙空调孔采用预制混凝土块安装，无倒坡。（建议）质量是公司的生命‐‐8‐‐4、质量控制流程（建议）控制流程

工程技术原则（第一版）重要控制点

生效日期：成果文件开工前准备阶段 1、流程培训及协调会2、审查施工图3、样板施工

1、形成培训统计2、图纸会审统计3、样板验收统计第一次报验（植筋放线）第二次报验第三次报验

1、皮杆数、拉结筋、构造柱钢筋2、轴线位置3、混凝土反槛下部凿毛、清扫湿润、支模1、砌体基础（内隔墙200高灰砂砖基础）2、外墙、阳露台及厨卫间等处的砼防水导墙浇筑质量1、腰梁（窗台梁）浇筑前检查

钢筋、轴线、砼反槛浇筑准备检查统计表砌体基础、砼导墙砌筑质量检查统计表腰梁隐蔽验收统计表；下部（腰梁或板带）2、下部墙体砌筑质量

墙体质量检查统计表第四次报验（砌筑质量）第五次报验（防裂方法检查）

1、砌块缺损修补、断裂砌块检查2、灰缝宽度及灰缝饱满度、顶砌时间及顶砌的密实度3、室内净开间尺寸4、墙体垂直度、平整度5、门窗洞口及施工洞口的节点解决1、管道、线槽解决、脚手眼解决2、钢丝网、玻纤网铺设3、挂网解决与否符合规定（含水电线管等）质量是公司的生命‐‐9‐‐

砌筑质量检查统计表防裂方法检查统计表5、 过程检查统计（建议）栋号： 楼层：监理复核人及复核日期序号 检查内容

工程技术原则（第一版）砌筑工程检查统计表施工检查人及检查日期甲方复核人及复核日期

检查状况

生效日期：

备注12345

砌筑前检查腰梁浇筑前检查顶砌前检查砌筑完毕检查防裂方法检查

拉结筋位置、长度、牢固程度轴线位置、皮杆数砌体基础（内隔墙200高灰砂砖基础）防水导墙下部凿毛、清扫、湿润、支模砌体基础（内隔墙200高灰砂砖基础）外墙、阳露台及厨卫间等处的砼防水导墙浇筑质量腰梁下部墙体砌筑质量腰梁（圈梁、窗台梁、板带）浇筑质量砌块缺损修补、断裂砌块更换灰缝宽度及饱满度顶砌时间与否适宜室内净开间尺寸墙体垂直度、平整度构造柱设立及质量门窗洞口及施工洞口的节点解决管道、线槽解决、脚手眼解决钢丝网、玻纤网铺设挂网解决与否符合规定（含水电管线）6、 技术资料（略）

质量是公司的生命‐‐10‐‐1、 材料使用原则

工程技术原则（第一版）二、抹灰工程技术原则

生效日期：1.1水泥：必须为大厂水泥，不得采用立窑水泥。不同品种不同标号的水泥严禁混合使用，水泥应有产品合格证书和复检报告。1.2砂：使用平均粒径为0.35～0.5mm的中砂，砂在使用前应过5mm孔径的筛子。不得含有杂物，含泥量不不不大于3％。1.3抹灰砂浆：蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加砌块内墙抹灰时，砂浆等级不适宜过高，普通宜用1:3石灰砂浆、1:1：6或1：3:9的混合砂浆。1.4粉刷石膏：应使用正规厂家生产的质量合格的石膏品牌。需满足下列指标：强度（MPa）材料名称

初凝时间 终凝时

保水率

细度面层粉刷石膏底层粉刷石膏

不不大于60min不不大于60min

间不不不大于8h不不不大于8h

≥90%≥75%

0.2mm筛余量不大于等于40%——

抗折强度抗压强度 剪切粘结强度≥3.0 ≥6.0 ≥0.4≥2.0 ≥4.0 ≥0.3体积密度

不应不不大于600kg/m31.5加强网：抹灰加强网的质量应符合国家和地方规范规定。其中镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm。2、 抹灰完毕面质量原则（1）不得出现空鼓和开裂。（2）墙面垂直度允许偏差4mm、平整度允许偏差4mm。()（3）抹灰表面应光滑、干净、接槎平整，分格缝应清晰。（4）护角、孔洞、槽、盒周边的抹灰表面应整洁光滑，管道后面的抹灰表面应平整。（5）有排水规定的部位应做滴水线(槽)，滴水线(槽)应内高外低、整洁顺直，滴水槽的宽度和深度均不应不大于10mm。质量是公司的生命‐‐11‐‐3、抹灰节点及工艺原则

工程技术原则（第一版）

生效日期：1、基层解决：抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应去除干净。1.1混凝土墙体表面需用钢丝刷去除浮浆、脱模剂、油污及模板残留物，并割除外露的钢筋头、剔凿凸出的混凝土块；砌体墙面清扫灰尘，去除墙面浮浆、凸出的砂浆块。混凝土预留洞、脚手架眼及管道空洞，抹灰前应清理，并采用掺微膨胀剂的C20细石混凝土嵌填密实，然后进行挂网抹灰。1.2在基层上刷涂或喷涂聚合物水泥砂浆或其它界面解决剂成拉毛面，拉毛面积不不大于基层表面积的95％,同时加强拉毛质量检查验收。1.3抹灰前应对基层进行适宜湿润。蒸压加气混凝土砌体表面湿润深度宜为10～15mm，其含水率不适宜超出20％；普通混凝土小型空心砌体和轻骨料混凝土小型砌体含水率宜控制在5％～8％。2、挂网不同材料基体结合处、暗埋管线孔槽基体上、抹灰总厚≥35mm的找平层应挂加强网；挂网的材料可采用镀锌钢丝网、镀锌钢板网、耐碱纤维网格布。不同基体间存在高差处，须修补顺平后，方能挂网。质量是公司的生命‐‐12‐‐工程技术原则（第一版）3、抹灰墙面抹灰规定隔夜糙。3.1水泥砂浆抹灰：

生效日期：3.1.1抹底层灰：抹掺胶粘剂的水泥浆一道，紧接抹水泥砂浆或混合砂浆，每遍厚度控制在5－7mm，应分层与所冲的筋抹平，然后用大杠刮平、找直，用木抹子搓毛。3.1.2抹面层砂浆：底层砂浆抹好后第二天即可抹面层砂浆。面层砂浆抹灰厚度控制在5－8mm。如砌体表面干燥，需先洒水湿润，刷素水泥浆一道，紧跟抹罩面灰，刮平（与分格条或灰饼面平）并用木抹子搓毛，面层砂浆表面收水后用铁抹子压实赶光。为避免和减少抹灰层砂浆空鼓、收缩裂缝，面层不适宜过分压光，以表面不粗糙、无明显小凹坑、砂头不外露为准。3.1.3砂加气砌块墙体在面层进行水泥砂浆粉刷饰面时，应当在粉刷前先清扫墙面的浮灰，然后用喷浆工艺进行界面解决，再按设计规定进行粉刷，每次粉刷厚度不应不不大于10mm，做到分次抹灰。3.2粉刷石膏：3.2.1基层表面涂刷一道界面剂或建筑专用胶，然后立刻用粉刷石膏薄薄刮涂一层打底，厚度不大于7mm，打底石膏层表面保持毛糙或凹凸。3.2.2在打底粉刷石膏干硬六、七成时，再分层刮涂粉刷石膏至冲筋高度，每次刮涂粉刷石膏厚度均不超出8mm，且需待下层粉刷石膏干硬六、七成后再抹另一道粉刷石膏，直至与冲筋同一平面。3.2.3面层粉刷石膏罩面时，厚度不得不大于0.5mm，并且必须在凝结前压实，以防落白掉粉。4、养护及成品保护4.1水泥砂浆抹灰：4.1.1面层初凝后应适时喷水养护，养护时间不少于5天。4.1.2每层抹灰后，要及时清理进入开关、插座、强弱电箱等底盒及其它水暖电设备和预留孔洞内的砂浆，并使底盒周边砂浆收口与底盒及预留孔洞口平齐。4.3有交叉施工破坏风险的墙边角应用木板保护，避免拆架和交叉施工损坏墙面抹灰。4.2粉刷石膏：4.2.1在粉刷石膏抹灰层未凝结硬化前，应尽量的遮挡门窗口，避免通风，使石膏失去足够水化的水；但当粉刷石膏凝结硬化后来，就应保持通风良好，使其尽快干燥，达成使用强度。4.2.2抹灰层不得磕碰，不能受锤击和刮划；每层抹灰后，要及时清理进入开关、插座、强弱电箱等底盒及其它水暖电设备和预留孔洞内的粉刷石膏，并使底盒周边粉刷石膏收口与底盒及预留孔洞口平齐。质量是公司的生命‐‐13‐‐工程技术原则（第一版）

生效日期：4、流程控制（建议）

4.2.3养护期及使用期间均不允许用水冲刷粉刷石膏。4.2.4新抹灰墙面不允许被热源直接烘烤。4.2.5初凝后（拌制60分钟后），粉刷石膏不能扰动，否则容易粉化、空鼓和裂缝等；初凝后未使用完的粉刷石膏不得再行使用。5、滴水线槽在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位，其上面应作出流水坡度，下面应作出滴水线（槽）。流水坡度应确保坡向对的，滴水线（槽）距外表面不应不大于20mm，滴水槽的宽度和深度均不应不大于10mm。控制流程施工前准备阶段第一次报验（基层解决）第二次报验第三次报验

重要控制点1、流程培训及协调会2、审查施工图3、样板施工1、预留洞口修补，2、基层表面清理3、挂网解决与否符合规定（含水电线管等）4、拉毛质量检查5、门窗节点解决1、套方、灰饼、冲筋设立2、界面解决3、做护角、弹灰层控制线、控制底层抹灰厚度

成果文件1、形成培训统计2、图纸会审统计3、样板验收统计形成基层质量检查统计表隐蔽验收统计表施工统计（底灰检查）12、控制施工面层时间3、弹分格线、粘分格条第四次报验（面层质量）

1、控制抹灰层厚度2、墙面观感质量3、室内净开间尺寸、墙体垂直度、平整度5、防水构造检查6、空鼓裂缝质量是公司的生命‐‐14‐‐

抹灰质量检查统计表5、过程检查统计（建议）栋号： 楼层：监理复查人及复查日期序号 检查内容洞口封堵基层表面清理

工程技术原则（第一版）抹灰工程检查统计表施工检查人及检查日期甲方复查人及复查日期检查状况

生效日期：

备注1

234

抹灰基层检查抹灰前检查底灰检查抹灰完毕检查

拉毛质量挂网状况门窗节点检查材料及砂浆配合比检查灰饼、冲筋设立护角施工状况灰层控制线弹设状况抹灰层厚度强度与否达成施工面层规定分格缝、分格条与否符合设计规定室内净开间尺寸、墙体垂直度、平整度观感质量防水构造检查空鼓裂缝6、技术资料（略）

质量是公司的生命‐‐15‐‐1、材料使用原则

工程技术原则（第一版）三、外门窗工程技术原则

生效日期：金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、启动方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计规定，金属门窗的防腐解决及填嵌密封解决应符合设计规定。塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、启动方向、安装位置、连接方式及填嵌密封解决应符合设计规定，内衬增强型钢的壁厚及设立应符合国家现行产品原则的质量规定。玻璃的品种、规格、尺寸、色彩图案和涂膜朝向应符合设计规定，单块玻璃不不大于1.5m2时应使用安全玻璃。2、外门窗完毕面质量原则（1）铝合金门窗正侧面垂直度2.5㎜，门窗槽口对角线长度差3㎜。（2）塑钢门窗正侧面垂直度3㎜，门窗槽口对角线长度差3㎜。（3）铝合金门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密、无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落方法；门窗表面应干净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀、大面应无划痕碰伤漆膜或保护层应持续。（4）塑钢门窗表面应干净、平整、光滑，大面应无划痕碰伤；玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边脱槽。（5）玻璃表面应干净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应干净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。3、 外门窗节点及工艺原则1、洞口预留尺寸及偏差解决（1）外门窗洞口预留尺寸应为门窗的设计尺寸，洞口偏差为[-5,+20㎜],涉及砌体与构造洞口。（2）门洞口误差δ≥50mm时，洞口须浇筑C20细石混凝土，混凝土内配2φ10通长钢筋和φ6＠250U型箍筋，并与原有墙体连接。（3）外门窗洞口的宽度不不大于或等于2m时洞口两侧应设立钢筋混凝土边框或壁柱。（建议）质量是公司的生命‐‐16‐‐工程技术原则（第一版）

生效日期：2、窗框固定:门窗不得直接固定在砌块上。（1）固定块 门窗洞口固定应满足地方抗震设防规定。当无地方抗震设防规定时，应在门窗洞两侧预埋固定块（C20混凝土块、水泥砖或其它材料），方便固定门窗框（或副框）。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不不大于100mm，长度不不大于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150～250mm，其它部位的中心距不不不大于600mm，且均匀分布。 大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20混凝土。（2）窗框固定 在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行解决的门窗洞口应做好统计和标记。 洞口固定：采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片固定在周边的混凝土墙或固定块上，固定时应按对称次序，先固定上下框，然后固定边框，临时定位可用木楔固定。 若安装钢副框，则钢副框与构造之间的缝隙宽度不应超出25mm，如副缝宽度超出25mm，需用聚合物防水砂浆分层抹灰找补；运用土建施工单位提供的三条基线控制副框安装，确保位置对的、不倾斜。3、塞缝（1）门窗框（或采用副框时的副框）底边及两侧边上翻150高范畴采用干硬性水泥砂浆塞缝（沈阳区域因气候因素可采用发泡胶），上边及两侧边剩余部分可采用打发泡剂，也可采用干硬性水泥砂浆塞缝。塞缝必须密实。（2）打发泡胶前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割。质量是公司的生命‐‐17‐‐工程技术原则（第一版）

生效日期：硅酮耐候密封胶1.0厚JS防水 10%外饰面层混凝土墙体室外

干硬性水泥砂浆塞缝硅酮耐候密封胶内饰面层室内

4、外窗框防水：窗框四周应涂刷防水涂料，并涂刷过门窗洞阳角不少于50mm。（1）砌体洞口：墙身为砌体时不能直接在砌块上涂刷防水涂料，待发泡胶固化后开始抹底灰，并对洞口四周进行粉刷收头。抹底灰前应对基层墙面进行解决，确保底灰与墙体粘结牢固，底灰不得空鼓、裂缝。待底灰干燥后，在洞口外侧四周分多遍涂刷防水，须确保其厚度不不大于1.0m，防水必须压门窗框不不大于5mm且涂刷到过门窗洞阳角不少于50mm处。（2）构造洞口：塞缝砂浆干燥后或发泡胶固化后，在洞口外侧四周分多遍涂刷防水涂料，须确保其厚度不不大于1.0m，防水必须压门窗框不不大于5mm且涂刷到过门窗洞阳角不少于50mm处。5、成品保护（1）待安装门窗框、扇铝型材和玻璃需用保护膜包裹或贴好，现场用木方垫起，集中堆放在现场干燥的地方。（2）当玻璃安装后存在后续交叉施工破坏的风险时，在玻璃安装前必须双面贴薄膜进行保护。其中外层保护膜可在拆除外架时撕掉。质量是公司的生命‐‐18‐‐工程技术原则（第一版）

生效日期：4、流程控制（建议）

（3）存在后续施工破坏的门窗框，应采用以下方式进行保护：侧框用 9mm 木夹板做 U 型套，高 1.0米：底框用9mm木夹板做U型套覆盖保护。控制流程施工前准备阶段第一次报验第二次报验第三次报验

重要控制点1、流程培训及协调会2、审查施工图3、样板施工4、材料验收1、预留洞口尺寸检查2、砌体洞口预留块检查3、检查控制线弹设与否到位1、窗框固定方式2、塞缝质量检查3、窗边防水施工质量检查1、面层施工及收口质量2、窗边打胶质量3、淋水实验质量是公司的生命‐‐19‐‐

成果文件1、形成培训统计2、图纸会审统计3、样板验收统计4、形成材料验收统计形成基层质量检查统计表形成质量检查统计表施工统计5、过程检查统计（建议）栋号： 楼层：监理复查人及复查日期序号 检查内容

工程技术原则（第一版）门窗工程检查统计表施工检查人及检查日期甲方复查人及复查日期检查状况

生效日期：

备注123

预留洞口检查窗框固定检查面层质量检查

洞口尺寸检查砌体洞口预制块检查控制线弹设状况检查窗框固定方式检查窗框塞缝质量检查外窗框防水质量检查面层施工及收口质量窗边打胶质量垂直度及观感质量检查6、技术资料（略）：

质量是公司的生命‐‐20‐‐1、 材料使用原则1.1基本规定：

工程技术原则（第一版）四、防水工程技术原则

生效日期：各防水工程所使用的材料，应有产品的合格证书和性能测试报告，材料的品种、规格、性能应符合现行国家产品原则和设计规定。对进场的防水材料及配套材料，均应按照有关材料检查原则进行抽样复检，并提出实验报告；复检不合格的材料不得在工程中使用。1.2防水卷材：防水卷材应采用高聚合物改性沥青防水卷材(SBS)、合成高分子防水卷材(三元乙丙)、聚乙烯涤纶高分子卷材等类型。所选用的基层解决剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料，必须符合设计要求，且均应与铺贴的卷材材性相容。1.3防水涂料：防水涂料应采用反映型、水乳型、聚合物水泥防水涂料或水泥基、水泥基渗入结晶型防水涂料。所选用材料及配合比必须符合设计规定。聚氨酯防水涂料合用于屋面、厨房和卫生间地面、地下室侧墙、地下室顶板、管道穿楼板处等部位的防水施工。聚合物水泥砂浆防水胶结粉合用于屋面、外墙、厨房和卫生间墙面、地下室底板、侧墙及顶板等部位的防水施工。当厨房、卫生间采用地热采暖时，防水层不可采用聚氨酯等可挥发性防水材料。墙面防水材料应选用与砂浆粘结较好的JS等防水材料，不得使用与砂浆粘结不好的防水材料，以免出现空鼓。2、 防水完毕面质量原则（1）防水卷材完毕面规定：铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸对的，不得有扭曲、皱折；接缝口应用密封材料封严，其宽度不应不大于10mm。卷材收口严密，固定牢固。（2）涂料防水层完毕面规定：涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺点；涂料防水层的平均厚度应符合设计规定，最小厚度不得不大于设计厚度的80%；侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。质量是公司的生命‐‐21‐‐工程技术原则（第一版）

生效日期：3、 防水施工节点及工艺原则

（3）厨卫间完毕面规定：厨卫间地面分多遍涂刷防水涂膜，四周上返高度超出地面完毕面300mm，过门框向外延伸200mm。浴缸、淋浴间墙面的防水涂料，下部从墙根开始，高度到地面完毕面1800mm处。（建议）1、混凝土浇筑与养护构造自防水是屋面防水的重要构成部分，为了提高自防水性能，须做好混凝土的浇筑与养护。（1）原浆找光混凝土应浇捣密实并表面压实收光，其中地下室底板、顶板及屋面、露台必须原浆压实收光，其它部位混凝土尽量原浆压实收光。（2）混凝土养护混凝土终凝后应立刻养护，有防水规定的部位养护时间不少于14天，没有防水规定的部位养护时间不少于7天。其中平屋面、卫生间、露台等部位，宜蓄水养护，蓄水深度为100mm。坡屋面混凝土采用麻袋覆盖并淋水养护。没有防水规定的楼地面混凝土采用浇水养护，或覆盖塑料薄膜洒水养护。地下室侧墙应带模淋水7天以上，拆模后淋水养护，总养护时间不少于14天。其它剪力墙、柱混凝土带模时淋水养护，拆模后浇水养护，养护时间不少于7天。低温天气：混凝土终凝后，应及时覆盖养护。质量是公司的生命‐‐22‐‐工程技术原则（第一版）2、混凝土导墙

生效日期：（1）全部可能因积水产生渗漏的墙体底部必须设立C20砼导墙，涉及但不限于有挑板的外墙、卫生间墙体、露台、飘板、空调板根部墙体。导墙的宽度同墙体的宽度，高度≥100mm，且不低于周边可能积水的地面完毕面标高。设计无特殊规定时，应按构造要求配筋，或纵筋不少于2φ8，箍筋φ6@200。（2）烟道底部或周边应设立C20混凝土导墙，导墙宽度≥50mm，高度≥100mm，且不低于周边地面完毕面标高，按构造规定配筋。（3）混凝土导墙应尽量与楼板混凝土一起浇筑，其中屋面女儿墙下部反坎必须与屋面混凝土一起浇筑。二次浇筑的混凝土导墙，在施工前必须将下部混凝土凿毛、清理干净并充分湿润。3、阴角、管道根部、地漏和排水沟口等部位明确（1）阴角：对于涂膜防水的墙面与地面的阴角部位，应做成半径30mm的小圆角；对于卷材防水的墙面与地面的阴角部位，应做成半径50mm的小圆角。（2）全部管件、地漏或排水口等必须安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。（3）地漏或排水口部位应低于整个防水层，方便排除积水。（4）沉箱卫生间须在降板最低处设立侧排地漏。质量是公司的生命‐‐23‐‐工程技术原则（第一版）4、构造闭水实验及缺点解决明确

生效日期：（1）构造闭水：平屋面、卫生间、地下室顶板、露台等部位防水施工前，应进行构造闭水实验，水深30～50mm，并比楼板最高处高出20mm以上，实验时间不不大于24小时。（2）缺点解决：对普通缺点和裂缝宽度不大于0.2mm的混凝土表面裂缝、气孔和普通缺点，先用混凝土修补胶填充补平，待干燥后打磨平整，面层采用聚合物水泥砂浆再次封闭。当裂缝宽度超出0.2mm时，应在混凝土表面开槽埋管，采用压力灌浆的办法对混凝土裂缝进行修补。缺点解决后必须再次闭水，直到构造无渗漏方能够开始防水施工。质量是公司的生命‐‐24‐‐工程技术原则（第一版）5、重要部位节点构造明确

生效日期：50

1:2干硬性微膨胀防水水泥砂浆压实水泥基防水材料1.5厚穿墙螺杆封堵

（1）螺杆洞节点做法（建议）： 地下室外墙必须采用止水螺栓。 正负零以上的外墙螺杆洞解决办法以下（建议）：1） 在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径50mm喇叭形2） 冲洗湿润后用防水砂浆挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm3） 砂浆应及时进行养护，不得有细微裂缝或空鼓。（2）空调预留洞口做法（建议）：空调预留80 的 PVC套管(在梁中应预留钢质套管，在墙体内采用预制砼块留设)。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高 20mm～30mm，且外侧管口凸出外墙装饰面 60mm～80mm，内侧管口则与内墙装饰面平齐。（3）穿楼板管道洞口封堵（建议）：1）管道穿屋面时必须设套管，浇筑楼板前必须在模板上放线并精确牢固地固定套管。套管上口高出地面完毕面不不大于50mm，下口与楼板底平齐，当设计无规定时，对于小管径管道，套管管径应比管道管径大两号。对于大管径管道，套管管径应不不大于管道外径50mm。浇筑楼板混凝土时，套管两端应胶布等密封，避免堵塞。2）管道穿楼板时建议设立套管。3）当穿楼板管道无套管时，构造施工时必须在楼板上准确预留孔洞位置，避免后期钻孔开洞。为便于孔洞封堵，在构造施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小形状，上部直径不不大于下部40mm为宜，在混凝土终凝后及时脱模。预留孔洞宜比管道外径大60mm，全部穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定。为避免渗漏，管洞封堵应采用细石混凝土分两次进行，且第二次封堵后应留20mm凹槽。闭水检查合格后方可开始管道周边的防水施工。质量是公司的生命‐‐25‐‐1010050工程技术原则（第一版）（4）烟道节点做法（建议）：

生效日期：钢筋砼反坎300高与屋面构造一次性浇筑防水附加层

≥6%30

建筑密封胶嵌缝做R50圆角阴角部位

避免渗漏，烟道底部或周边应设立C20混凝土导墙，导墙宽度≥50mm，高度≥100mm，且不低于周边地面完毕面标高，按构造规定配筋。2）为避免烟道层层叠加后造成较大的累积沉降，破坏楼面防水层并造成烟风道开裂，烟道下部应安装在反坎上，上部顶住构造楼板，上部与下部缝隙用水泥砂浆堵塞密实。烟道制作高度=楼层净高-反坎高度-30mm，30mm为塞缝及调节高度。烟道安装前要对其尺寸及外观进行验收，表面不允许有裂缝，截面尺寸偏差在±5mm以内。当烟道周边墙体为砌体时，应先完毕砌筑及抹灰施工，之后安装烟风道；最下层的烟风道应最后安装，以避免烟风道内垃圾无法去除。（5）防水卷材收口做法：1）全部防水卷材上口都必须按下列方式之一收口：A、金属压条收口：即卷材收口处用25*3金属压条压紧，用射钉枪间隔不不不大于250打入射钉固定（射钉须要带钉帽，严禁手工打钉，每个压条两端须有射钉），压条与压条不得重叠，然后用专用的卷材密封膏覆盖密封；B、压槽收口：即在卷材边留槽或剔槽20*20，将卷材边压入，用耐候密封胶封口；防水卷材下口须粘结牢固，并用专用的卷材密封膏覆盖密封收口。C、凹槽收口：浇筑时预留防水层收口凹槽（深30mm、宽50mm）。其高度应高于屋面饰面完毕面300mm以上，防水层在30×50mm凹槽内收口固定，凹槽内须填满密封胶，在女儿墙防水层外抹30厚1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始到凹槽50mm以上。2）防水卷材在管材、套管、直立或侧排雨水口、成品天沟或水槽处收口处必须按下列方式收口（优选A，B为替代）：A、管材、套管、直立或侧排雨水口、成品天沟或水槽为金属制品的，卷材与上述构件热融粘接，然后再用防水涂膜覆盖收口；B、管材、套管、雨水口为非金属制品的，严禁热融法粘结，可在其周边采用自粘卷材且用自粘法粘接，然后再用防水涂膜覆盖收口，且此收口方式不得在冬天室外气温低于摄氏5度时采用。全部出屋面、露台的立管及套管均需采用金属箍对防水卷材进行紧固收边并用专用的卷材密封膏覆盖密封收口质量是公司的生命‐‐26‐‐5050300工程技术原则（第一版）（6）卫生间给水管穿导墙做法：

生效日期：卫生间给水管不得直接从导墙穿过，应任选以下两种穿设方式之一：1）卫生间给水管在反坎外立面上返200mm从砌体墙内穿设；2）卫生间穿反坎给水管顺反坎方向埋设一段距离再上返至砌体墙面，不直接穿过反坎，应控制好给水管埋设位置（弯头部位应在反坎的截面距中部位），不得在反坎内形成贯穿渗漏点；6、防水层保护防水层施工结束后，应及时做好保护，如铺设无纺布等，避免在下步工序施工时破坏。直接暴露在外的防水卷材，应做好保护。防水涂膜施工期间该施工区域应隔离，不允许其它人员进入施工区域；防水涂膜干燥后应立刻覆盖油毡隔离层并打水泥砂浆保护层。涂膜施工期间遇雨须停止施工，并用塑料膜覆盖已施工未干透区域。质量是公司的生命‐‐27‐‐4、 流程控制（建议）控制流程

工程技术原则（第一版）重要控制点

生效日期：成果文件施工前准备阶段第一次报验（基层解决）第二次报验

1、流程培训及协调会2、审查施工图3、样板施工4、防水材料验收1、楼地面裂缝修补解决2、防水基层清理3、构造闭水实验1、防水附加层施工2、防水施工3、闭水实验

1、形成培训统计2、图纸会审统计3、样板验收统计4、材料验收统计形成基层质量检查统计表防水层厚度验收统计表闭水实验检查统计5、 过程检查统计（建议）栋号： 楼层：监理复查人及复查日期序检查内容号

防水工程检查统计表施工检查人及检查日期甲方复查人及复查日期检查状况

备注123

基层检查附加层检查防水层检查

裂缝检查修补状况基层表面清理防水厚度施工节点与否符合规定防水层厚度检查施工节点与否符合规定闭水实验6、 技术资料（略）：

质量是公司的生命‐‐28‐‐参考照片

工程技术原则（第一版）五、成品保护原则（1）阳台栏杆

生效日期：成品保护规定责任单位：栏杆安装单位（工作面移交后由装修总包负责）实施时间：安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间：细部整治完毕后。原则做法：用塑料布或珍珠棉满包栏杆。保洁规定：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，避免表面产生划痕。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。（2）入户门和户内木门（含门框）责任单位：门安装单位（房门钥匙移交后由装修总包负责）实施时间：各门扇安装后及时保护。拆除时间：细部整治后拆除。原则做法： 门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。 门扇安装完毕并验收合格后，及时用成品瓦楞纸满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。 锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，避免防盗链碰伤木门。 木门门套的阳角用成品纸板用胶粘贴做好护角保护，高度2m。保洁规定：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，避免表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。质量是公司的生命‐‐29‐‐工程技术原则（第一版）

生效日期：（3）铝合金门窗（存在后续施工时强制）责任单位：铝合金安装单位（工作面移交后由总包负责）实施时间：玻璃贴模在安装前实施；门窗框保护在安装完毕后实施。拆除时间：“U”型槽在湿作业完毕后拆除；与墙面接口部位铝合金保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其它保护方法在细部整治后拆除。原则做法： 门窗框用专用保护胶纸（采用不污染铝型材的自粘胶带纸见下图）满贴，注意框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。 玻璃粘贴塑料薄膜保护。 铝合金门底框用细木工板做成“U”型槽保护。保洁规定：对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花铝门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。（4）电梯轿厢责任单位：总包或电梯单位实施时间：电梯轿箱内装修完毕、电梯门套安装完毕后及时保护。拆除时间：细部整治完毕后。原则做法： 验收合格后去除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布去除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，避免材料进出电梯时损坏石材。 电梯轿箱安装调试完毕、轿箱内装修完毕，由装修总包单位使用专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封。 由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。使用中，需保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料宜袋装。保洁规定：保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢、石材及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。质量是公司的生命‐‐30‐‐工程技术原则（第一版）（5）电梯招唤开关责任单位：装修总包

生效日期：实施时间：开关面板安装后及时保护。拆除时间：细部整治完毕后。原则做法： 安装时注意保存原透明保护膜，以免表面划伤。 安装完毕、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装修总包移交，由装修总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。保洁规定：不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。（6）客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖（公共部位及存在后续施工时强制）责任单位：装修总包实施时间：施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间：细部整治完毕后。原则做法： 地砖铺贴完毕后及时去除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。 清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布或瓦楞纸满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。在交接处及转角处，需用胶带固定。然后在彩条布上满铺成品纸板，纸板拼缝处用胶带纸粘贴。保洁规定：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，普通以擦拭灰尘为主。。质量是公司的生命‐‐31‐‐工程技术原则（第一版）（7）凸窗窗台石责任单位：装修总包

生效日期：实施时间：施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间：细部整治完毕后。原则做法： 验收合格后，认真清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布去除表面灰尘。 清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁规定：在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，普通以擦拭灰尘为主（8）瓷砖阳角（公共部位强制）责任单位：装修总包实施时间：施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间：细部整治完毕后。原则做法：墙砖镶贴完毕、验收合格后第三日用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，避免施工过程中碰撞砖角。保洁规定：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。（9）住户电箱责任单位：装修总包实施时间：施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间：细部整治完毕后。原则做法：装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，避免污染。保洁规定：禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。质量是公司的生命‐‐32‐‐工程技术原则（第一版）（10）楼梯栏杆扶手（建议）责任单位：装修总包

生效日期：实施时间：施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间：细部整治完毕后。原则做法：将楼梯栏杆扶手转角部位用3㎜厚珍珠棉包裹3层，避免运输装修材料时碰伤。保洁规定：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，避免表面产生划痕。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。（11）开关插座（建议）责任单位：装修总包实施时间：施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间：细部整治完毕后。原则做法：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完毕、对表面污染进行去除后，用美纹纸满帖保护。保洁规定：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。（12）橱柜责任单位：橱柜安装单位负责材料铺设，装修单位负责维护实施时间：安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间：细部整治完毕后。原则做法：橱柜安装完毕、将台面污染去除后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。保洁规定：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。（13）木地板责任单位：地板安装单位负责保护材料的铺设，装修总包负责维护。实施时间：施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间：细部整治完毕后。原则做法：将地板表面清扫干净、先满铺地板防潮保护膜，然后用塑料薄膜或瓦楞纸板做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。保洁规定：地板表面保洁时不适宜用湿拖把，严禁使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘去除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，避免产生化学反映，损伤油漆表面。质量是公司的生命‐‐33‐‐工程技术原则（第一版）（14）浴缸责任单位：装修总包。

生效日期：实施时间：浴缸安装就位，侧板砖镶贴完毕，且验收合格后，及时进行保护。拆除时间：细部整治完毕后。原则做法：采用浴缸进场包装所用的细木工板覆盖在浴缸上面，周边用美术纸和瓷砖粘贴牢固保洁规定：不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。（15）马桶（有后续施工时强制）责任单位：装修总包。实施时间：安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间：细部整治完毕后。原则做法：注意保存原包装物，安装完毕后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。保洁规定：不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。（16）卫生间镜子（有后续施工时强制）责任单位：装修总包。实施时间：安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间：细部整治完毕后。原则做法：安装完毕后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定。保洁规定：不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。质量是公司的生命‐‐34‐‐工程技术原则（第一版）（17）洗手台盆（建议）责任单位：装修总包。

生效日期：实施时间：安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间：细部整治完毕后。原则做法：用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。保洁规定：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。（18）洁具、厕纸盒、毛巾杆等五金件（建议）责任单位：装修总包。实施时间：安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间：细部整治完毕后。原则做法：安装完毕、验收合格后，用用原包装物包裹保护。保洁规定：禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。质量是公司的生命‐‐35‐‐1、工地大门口原则做法：

工程技术原则（第一版）六、安全文明施工原则

生效日期：参考照片

安全文明施工规定（1）工地大门：工地门口应有明显的金地标志。（2）大门口硬地解决：大门口必须进行硬地解决，施工车辆出入口位置应设车辆冲洗装置和排水沟，确保带有泥土的车辆经冲洗后才干驶入都市街道。（3）门口通告牌：入口处应设立通告牌，涉及工程概况牌、文明施工牌、项目组织架构牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图等，其中施工总平面布置图应随工程实际进展而对应变化。（建议）质量是公司的生命‐‐36‐‐2、工地围挡原则做法

工程技术原则（第一版）

生效日期：参考照片3、施工道路原则做法参考照片

安全文明施工规定（1）分区管理：施工作业区与生活办公区间应互相分开，隔离方法应采用铁栅栏或围板，高度不得低于1.8m，各区应有明显的标志牌，由生活区进入施工作业区的出入口要悬挂安全警示标志。（2）工地四周边挡：工地四周应按规定设立持续、密闭的围栏；建造多层、高层建筑的，还应设立安全防护设施，围挡高度市区重要路段不得低于2.5m，普通路段不得低于1.8米。（建议）安全文明施工规定（1）道路硬化：建筑工地的重要道路应按规定用素混凝土作硬化解决，道路应保持畅通。（建议）质量是公司的生命‐‐37‐‐工程技术原则（第一版）

生效日期：4、材料堆放原则做法参考照片

（2）场地排水：建筑工地应设立排水沟或下水道，排水应保持畅通。（建议）（3）人车分流：在重要施工道路边加设活动铁围栏或活动铁板分隔施工范畴与施工道路。未能设立活动围栏的，可设宽约20mm的黄线明确车辆与行人分流。在显眼地方张贴车速通告，并限制时速不应超出15公里。（建议）安全文明施工规定（1）钢筋堆放：钢筋要堆放整洁，并按规定挂置名称、品种、规格、数量、进货日期等标牌以及状态标记：1）已检合格；2）待检；3）不合格。（2）砌筑材料堆放：砌体材料进场后应按品种、规格分别堆放整洁，堆置高度不超出2m。质量是公司的生命‐‐38‐‐工程技术原则（第一版）

生效日期： 加气混凝土砌块必须下垫上盖，避免雨水淋湿。 砂加气砌块在场地上堆放时应用包装袋套好，避免雨水淋湿。（3）木材堆放：木材应用木枋或钢管架体承托，避免受潮或倾斜。露天寄存且短期内不使用的应有防雨措施。（建议）（4）粉状材料堆放：水泥、白灰等粉状材料要分期分批寄存于干爽的室内仓库。仓库要有足够木枋承托，再用夹板或适宜的物料铺面，堆放高度<2m或根据材料特性及楼面承重能力减少堆放高度(以最低者为准)，散装水泥桶应做防扬尘解决。（建议）质量是公司的生命‐‐39‐‐工程技术原则（第一版）

生效日期：（5）桶状材料堆放：构造胶及油漆等桶装材料要分期分批寄存于室内仓库，寄存时应保存保护胶纸原板。（建议）（6）管材堆放：管材及配件寄存应分类寄存，堆放高度<2m或根据管材特性及楼面承重能力减少堆放高度(以最低者为准)，两边沿管材底部头、中、尾处应放置木楔，避免管材倾泻。（建议）（7）瓷砖堆放：瓷砖类材料必须分批、分规格、色号并保存原有的保护胶纸寄存在室内仓库，堆放高度按产品阐明书规定，仓库要有充足照明并保持干爽。（建议）（8）五金件堆放：门窗锁、门窗铰链、拉手、龙头等五金配件容易受潮、生锈且价值较高，必须寄存于干爽、安全、牢固的室内仓库，仓库应有可靠的防盗措施并派专人看守。（建议）质量是公司的生命‐‐40‐‐工程技术原则（第一版）

生效日期：（9）洁具堆放：坐厕、浴缸、面盆等洁具应分类寄存于安全、牢固的室内仓库。（建议）（10）脚手架堆放：脚手架及其它支承架寄存要分类平堆，并用方木垫好，高度<2m,或根据该用品特性及楼面承重能力减少堆放高度(以最低者为准)。（建议）（11）建筑垃圾堆放：建筑垃圾应在指定场合堆放整洁并标出名称、品种，做到及时清运。（建议）质量是公司的生命‐‐41‐‐5、高空坠物防治原则做法

工程技术原则（第一版）

生效日期：参考照片

安全文明施工规定（1）洞口封堵：通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口和阳台、楼板、屋面等临边部位必须设有必须设立牢固的盖板、防护栏杆、安全网或其它防坠落的防护措施。（2）出入口防护：在楼层的出入口处必须搭设双层防护棚，并设立警示牌两侧用密目安全网封闭。从一层开始应每隔6~8层且不超出30米沿通道和出入口一侧设立一道防护棚架。多层构造防护棚的长度不不大于3m，高层不不大于6m。（3）悬挑脚手架封闭： 脚手架悬挑部位的底部应采用模板进行全封闭。 施工脚手架最少每三层封闭一次，脚手架上不得堆放材料，建筑垃圾应及时清理。（4）楼梯安全防护：楼梯两边应有安全护栏质量是公司的生命‐‐42‐‐工程技术原则（第一版）6、 施工现场重要标牌原则做法

生效日期：参考照片

安全文明施工规定（1）五牌一图：施工入口处挂五牌一图，现场有安全标语，宣传栏、黑板报。（建议）（2）楼栋牌：施工现场应挂栋号牌、楼层牌。（建议）质量是公司的生命‐‐43‐‐工程技术原则（第一版）

生效日期：（3）警示牌：施工现场重要加工场地要有标记牌、警示牌。（建议）（4）引导标记：施工现场要有楼栋引导标记、楼层引导标记。（建议）（5）操作守则：现场惯用机械设备应设立操作通告牌，提示操作工人随时注意安全操作守则。（建议）质量是公司的生命‐‐44‐‐7、生活办公设施原则做法

工程技术原则（第一版）

生效日期：参考照片

安全文明施工规定（1）临时用房：办公生活等临时建筑物、构筑物，规定稳固、安全、整洁，并满足消防规定，严禁使用竹棚、石棉瓦、油毡搭建。倡导采用工厂化的多层移动房，最低原则是砖砌房，生活区场地必须全部硬地化或绿化（北方地区的冬季除外）。（建议）（2）施工食堂：食堂应符合卫生防疫部门的规定。质量是公司的生命‐‐45‐‐工程技术原则（第一版）

生效日期：7、防火原则做法参考照片

（3）活动场合：现场应设有工人活动和学习场合。安全文明施工规定（1）吸烟处：工地应按规定设立吸烟处，有烟缸或水盆，严禁流动吸烟。（建议）质量是公司的生命‐‐46‐‐工程技术原则（第一版）

生效日期：8、 其它

参考照片

（2）消防器材：施工现场应配备足够的消防器材，消防器材应定时进行检查，过期失效的应及时更换。临时设施区，每100平方米配备两个10L灭火器，大型临时设施总面积超出1200平方米的，应备有专供消防用的太平桶、积水桶（池）、黄砂池等消防设施，消防设施周边不得堆放其它物品；临时木工间、油漆间、木、机具间等，每25平方米应配备一种种类适宜的灭火器；油库、危险品仓库应配备足够数量、种类适宜的灭火器；仓库或堆料场内，应根据灭火对象的特性分组布置酸碱、泡沫、二氧化碳等灭火器，每组灭火器不应少于4个，每组灭火器之间的距离不应不不大于30米。（建议）安全文明施工规定（1）安全用电：配电柜应采用双层防雨篷，安全检修距离不不大于1米。（2）安全帽：施工现场工人必须配戴安全帽，安全帽材质符合安全监督部门质量规定；（3）服装：施工现场工人着装必须统一；（4）胸卡：施工现场工人必须佩戴胸卡；（建议）质量是公司的生命‐‐47‐‐检查

工程技术原则（第一版）第四部分 实测实量指标体系

生效日期：项目混凝土工程防水工程

检查内容截面尺寸表面平整度垂直度顶板水平度楼板厚度砼观感涂膜厚度细部构造

评判原则[－5，8]mm[≤8]mm,[≤8]mm[0，15]mm[－5，8]mm无烂根、狗洞、露筋等明显外观缺点；最小厚度不不大于设计厚度D的80％D。平均厚度不不大于90％D,管道根部设立加强层防水上反高度地漏高于构造面卷材防水收口高度≥250mm

选点规则选两层合计15个测区，每个测区取两个点，取最大偏差值作为1个计算点；运用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。在有门洞的部位，靠尺的上端在门洞顶角附近45度斜跨门洞上方的混凝土梁，另一端在靠在剪力墙墙面检查工具：2米检测尺；检查点位：靠尺上端点至板底利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，边位置应靠近门洞边及阴阳角边约300的部位。每层不少于4块板，每块板5个点，共50个检测点；检查工具：激光扫平仪+测距仪;检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标。每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一种点，统计为一种不合格点。每层不少于5块板，一块板一种检测点；检查工具：冲气钻+钢运用DJLC—A超声波楼板测厚仪，测量所抽查房间的板块厚度，取点位置为该板块长边1/3部位、短边中间部位，每块板取一种样本点。每层不少于10个测区，每一面剪力墙、柱作为一种测区；累计20个测区，合格记“0”，不合格记“1”现场取每个部位三块样，检查方式游标卡尺测量。（取样点涉及每一面地下室外墙、一种卫生间、一种屋面、一种阳台等各作为一种测区）最小厚度不大于设计厚度80％D，平均厚度不大于设计厚度90％D。其中一项不符合规定或涂膜类无法成膜视为不合格记“1”，合格记“0”。管道根部未按规定设立加强层记不合格“1”，合格记“0”，防水实施起开始实测，实测值与设计值进行比较，不合格记“1”，合格记“0”，地漏高于构造面记不合格“1”，合格记“0”，卷材收口高度低于规范要求记不合格“1”，合格记“0”，质量是公司的生命‐‐48‐‐工程技术原则（第一版）

生效日期：砌筑工程设备安装抹灰工程

外门窗框涂膜厚度表面平整度垂直度外门窗洞口尺寸砌筑观感马桶水箱离墙面距离同一室内的底盒标高差同一室内的面板/插座标高差表面平整度墙面垂直度阴阳角方正

成膜良好，无分层。最小厚度大于设计厚度D的80％D。平均厚度不不大于90％D[≤8]mm[≤5]mm[－5，20]mm砌块规格统一，无缺棱掉角(缺角最长边≥3cm），无断砖；无不合理混砌现象（整面墙除顶砌及底砌）。[≤30]mm偏差≤５mm偏差≤５mm≤4mm≤4mm≤4mm

每1个外门或窗作为1个实测区。所选2套房的实测区累计6个测区，其中每套房应选择2个外窗、1个外门。如每套房局限性3个测区时，需增加实测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点。涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范畴内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如保护层已施工完，或通过淋水检验，不实测此指标。不合格“1”，合格记“0”，检查工具：2米靠尺，实测办法参考混凝土工程实测方法，当墙面有门窗、过道洞口的，靠尺应45度斜交洞口测量。尺，检查点位：模板交接处至板底板运用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同时进行。边位置应靠近门洞边及阴阳角边约300的部位同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。不涉及抹灰收口厚度，以砌体边对边，分别测量窗洞口宽度和高度各2次。取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高度实测指标合格率的1个计算点。户内每一面砌体墙作为1个实测区。同一实测区，分别检查合格原则中的规定实测点与否符合合格原则。一种实测区作为该指标合格率的1个计算点，不合格“1”，合格记“0”，全部马桶；检查工具：钢卷尺规定范畴全部检查；检查工具：激光扫平仪+钢卷尺规定范畴全部检查；检查工具：激光扫平仪+钢卷尺各标段两户；检查方式：2米检测尺＋塞尺，全屋检查，每墙面不少于3处各标段两户；检查方式：2米检测尺，全屋检查，每墙面不少于2处各标段两户；检查方式：直角检测尺质量是公司的生命‐‐49‐‐工程技术原则（第一版）

生效日期：顶棚水平度净高开间/进深窗框内侧与墙面内侧大小头偏差门洞尺寸偏差房间方正度空鼓

[0，10]mm[－20，20]mm±10mm≤5mm高、宽设计尺寸±10mm；厚度≤5mm(墙体厚度全部实测，但只有精装房记入评分）偏差≤10mm无空鼓

已完毕腻子的同一功效房间内顶板作为1个实测区。同一功效房间内顶板需已完毕腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选用4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每超出一种点作为一种计数点，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。每一种功效房间作为1个实测区。实测前，所选套房必须完毕地面找平层施工。同时还需理解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选用1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选用1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。用设计层高值减去构造楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值为﹥20mm或﹤-20mm时，每超出一种点作为一种计数点，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。每一种功效房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功效房间的12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。窗框安装完毕，运用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，窗洞左下角为第一种起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一种有效样本点数。规定范畴内全部检查；各标段两户；高宽偏差指与设计门洞尺寸偏差；厚度为门两侧和上部墙体厚度极差;每一种门洞都作为1个实测区。实测前需理解所选套房各户门洞口尺寸。实测前门洞口侧面需完毕抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的精确性砌筑时需放双线控制涉及剪力墙部位.检查工具:激光扫平仪+钢卷尺;在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，以短边墙为基准进行校核.无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量2个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，能够一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线,）。选用2个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。全屋检查，每房间4面墙各计1