加油站租赁项目评标办法及专用条款

PAGE38PAGE16加油站租赁项目评标办法及专用条款招标人:顺德区龙洲公路龙江集北加油站租赁项目招标评标办法（合理高价法）评标办法前附表条款号评审因素评审标准2.1.1形式评审标准投标人名称投标人名称或组织结构与资格审查时应一致，变更应征得招标人同意签字盖章1.投标文件封面：有法定代表人或其委托代理人签字（或盖章）并加盖单位章；2.投标函：有法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位章；3.投标人法定代表人若亲自签署投标文件的，提供了法定代表人身份证明，并符合下列要求：法定代表人在法定代表人身份证明上签名，未使用印章、签名章或其他电子制版签名4.投标人法定代表人的授权代理人，需提交附有法定代表人身份证明的授权委托书，并符合下列要求：授权人和被授权人均在授权书上签名，未使用印章、签名章或其他电子制版签名；5.授权委托书：有法定代表人及委托代理人签字（或盖章）并加盖单位章（若委托代理人签字的，需提交）。6.投标文件按照招标文件规定的格式、内容填写，字迹清晰可辨：7.投标人按照招标文件规定的金额、形式、时效和内容提供了投标保证金：a.投标保证金金额符合招标文件规定的金额；b.将于招标人财务部取得的投标保证金收据复印件装入投标文件之中。投标文件格式1.投标文件出现以下情形时，视为重大偏差，作废标处理：投标文件的编制格式不符合招标文件的要求；注：招标文件的提供的“投标文件格式”主要为投标人编制投标文件的形式服务，其按格式响应的具体内容应以招标文件中有关条款和要求为准。报价唯一投标人不能递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外。2.1.2资格评审标准本项目采取资格后审方式。1、资格审查申请文件的正本需加盖投标人公章，副本可以是正本的复印件,由于招标人或其委托的招标代理在开标后进行原件核对，各投标人在开标时必须带备相关原件。未经核对的资料，评标委员会有权对其有效性不予以认可。2、若经评标委员会评审通过资格审查的投标人不足3家，招标人将修正招标方案，重新组织招标。营业执照1、独立法人地位；2、具有有效的营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证。安全生产许可证具备有效的安全生产许可证（本项目不适用）资质等级符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定类似项目业绩符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定信誉符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定项目经理符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定其他要求投标人具有成品油批发权或能提供不少于2年的成品油供油协议（协议有有的效期在招标完成后应仍然有效）联合体投标人符合第二章“投标人须知”第1.4.2项规定（如有）2.1.3响应性评审标准租赁期限应承诺租赁期限且符合招标文件规定的租赁期限工程质量符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定已标价工程量清单完整、实质内容无缺失（本项目不适用）技术标准和要求符合第七章“技术标准和要求”规定（本项目不适用）其他1.投标人不能以他人的名义投标、串通投标、或者以其他弄虚作假方式投标；2.投标文件不能附有招标人不能接受的条件；3.一个投标人必须只有一个投标报价，不得提交选择性报价；4.一个投标人只能提交一份投标文件。2.2详细评审标准投标报价投标报价方式采用标准年租金加递增率的竞价方式。即租金计算方式：1）、第一年：中标年租金：元/年（投标报价精确到百位，即十位和个位均为0）（其中：土地租金报价为：元/年；房产租金报价为：元/年；设备租金报价为：元/年）2）、第二年至第八年租金以上年度标准为基数逐年递增，年递增率为百分之三。3）、招标控制价下限为：本项目业主控制总价下限为￥4500000元/年(大写:肆佰伍拾万元/年)（其中：土地租金下限价为：4120000元/年(大写:肆佰壹拾贰万元/年)；房产租金下限价为：200000元/年(大写:贰拾万元/年)；设备租金下限价为：180000元/年(大写:壹拾捌万元/年)。投标报价低于任一下限价即为无效投标文件。评标基准价评标基准价都按以下方法确定：开标现场未被宣布为废标的投标报价即为有效报价，评标基准价计算方式如下：评标价平均值（B）计算：所有有效报价去掉一个最高值和一个最低值后计算所得的平均值，当有效投标报价少于或等于5家时，则不需去掉最高和最低值；②评标基准价（D）计算：D=（f+1）×B，其中上浮系数f为开标之前随机抽取：f的取值范围在1%～10%范围内，提供10个上浮率（分别为1%、2%、3%、4%、5%、6%、7%、8%、9%、10%），采用摇珠方式，在开标后，抽取其中一名投标人，由其在10个上浮率中抽取一个即为f值。确认后的评标基准价在整个评标期间保持不变，不随通过评审的投标人的数量发生变化。选取投标报价高于且最接近评标基准价的投标人为中标候选人，先按投标报价高于且依次接近于评标基准价（即投标报价正接近）的顺序推荐第一、二、三名中标候选人，当投标报价高于评标基准价的投标人数量不足时，再从投标报价低于且依次接近于评标基准价（即投标报价负接近）的顺序推荐中标候选人。评标入围价：1.上限价：不设2.下限价：￥4500000元/年(大写:肆佰伍拾万元/年)（其中：土地租金下限价为：4120000元/年(大写:肆佰壹拾贰万元/年)；房产租金下限价为：200000元/年(大写:贰拾万元/年)；设备租金下限价为：180000元/年(大写:壹拾捌万元/年)3.投标报价低于任一下限价即为无效投标文件。4．数值精确到百位（即十位和个位均为0）。5.评标入围价在开标时确定。1.评标方法本次评标采用经评审的合理高价法。评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件，根据本章2.1款的评审标准进行评审，并根据第2.2款规定的量化因素及评审量化标准进行价格折算，按照选取投标报价高于且最接近评标基准价的投标人为中标候选人，先按投标报价高于且依次接近于评标基准价（即投标报价正接近）的顺序推荐第一、二名中标候选人，当投标报价高于评标基准价的投标人数量不足时，再从投标报价低于且依次接近于评标基准价（即投标报价负接近）的顺序推荐中标候选人。（若投标报价相等时，将采用抽签方式确定中标候选人）2.评审标准2.1初步评审标准2.1.1形式评审标准：见评标办法前附表。2.1.2资格评审标准：见评标办法前附表（已进行资格预审的，除非特别说明，否则评标专家不予重复评审）。2.1.3响应性评审标准：见评标办法前附表。2.2详细评审标准详细评审标准：见评标办法前附表。3.评标程序3.1初步评审3.1初步评审3.1.1评标委员会依据本章第2.1.1项规定的评审标准对投标文件进行形式性评审。有一项不符合评审标准的，作废标处理。然后对本章第2.1.2项规定的评审标准对投标文件进行资格审查。有一项不符合资格审查条件的，作废标处理。再对本章第2.1.3项规定的评审标准的投标文件进行响应行评审。有一项不符合评审标准的，作废标处理。通过初步评审的投标文件为有效投标文件，进入下一阶段详细评审。未通过初步评审的投标文件其投标价将不予宣读。3.1.2投标人有以下情形之一的，其投标作废标处理：（1）第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的；（2）串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的；（3）不按评标委员会要求澄清、说明或补正的。3.1.3投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，其投标作废标处理，并没收其投标担保。（1）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；3.1.4修正后的最终投标报价若低于业主控制下限价，投标人的投标文件视作投标无效或确定为无效投标。3.2详细评审3.2.1评标委员会按本章2.2款规定的量化因素和分值进行打分，计算出评标得分。3.2.2评标得分计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。3.3投标文件的澄清和补正3.3.1在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交的投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。3.3.2澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容（算术性错误修正的除外）。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。3.3.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。3.3.4凡超出招标文件规定的或给发包人带来未曾要求的利益的变化、偏差或其他因素在评标时不予考虑。3.4评标结果3.4.1除第二章“投标人须知”前附表授权直接确定中标人外，评标委员会按照经评审的价格由高到低的顺序推荐一名中标候选人。当确定两名有效投标人后，评标委员会可不再对其他投标文件进行评审。如有投标报价相同的，评标委员会将采用抽签的办法确定中标候选人。3.4.2评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。3.4.3评标委员会经评审，有效的投标人少于三个的，评标委员会可以视投标情况，做出以下评标结论：（一）认为投标仍具有竞争力，推荐中标候选人；（二）认为投标缺乏竞争力，或者认定为围标串标的，否决所有投标，建议招标人宣布本次招标失败。招标人将修正招标方案，重新组织招标。合同条款 加油站租赁经营合同甲方（出租方）：佛山市顺德区顺合公路建设有限公司法定代表人：陈锦辉地址：佛山市顺德区容桂容奇大道中68号（恒顺大厦）乙方（承租方）：法定代表人：住址：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方本着平等互利等价的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方加油站从事成品油销售业务事宜达成如下协议：1、租赁标的物甲方将位于加油站的租赁项目（包括占用土地、设备设施、建筑物构筑物等，以下简称“加油站”）出租给乙方使用，加油站总占地面积㎡。租赁期限租赁期限为八年，自本合同签订后乙方正式接管加油站之日起三个月后开始起算。自本合同签订后，甲方与原经营者完成加油站证照移交及油站资产移交后，甲方书面通知乙方接管加油站，乙方接到通知后五天内完成租赁加油站接管，甲、乙双方签署移交确认书，签署确认书的日期即为正式接管加油站之日。加油站租赁期自年月日起，至年月日止。3、租金计算与支付方式3.1租金的计算加油站项目中标年租金单价：大写：元（小写元）。（其中：土地租金为：/年；房产租金为：/年；设备租金为：/年）3.1.1第一年：年月日至年月日，加油站租金为中标价格，本年租金为：大写：元（小写元）。（其中：土地租金为：/年；房产租金为：/年；设备租金为：/年）3.1.2第二年至第八年租金以加油站项目中标年租金为基数，逐年递增，年增长率为百分之三，即：第二年：年月日至年月日的租金为大写：元（小写元/年），折合季度租金为_______元/季度。（其中：土地租金为：/年；房产租金为：/年；设备租金为：/年）第三年：年月日至年月日的租金为大写：元（小写元/年），折合季度租金为_______元/季度。（其中：土地租金为：/年；房产租金为：/年；设备租金为：/年）第四年：年月日至年月日的租金为大写：元（小写元/年），折合季度租金为_______元/季度。（其中：土地租金为：/年；房产租金为：/年；设备租金为：/年）第五年：年月日至年月日的租金为大写：元（小写元/年），折合季度租金为_______元/季度。（其中：土地租金为：/年；房产租金为：/年；设备租金为：/年）第六年：年月日至年月日的租金为大写：元（小写元/年），折合季度租金为_______元/季度。（其中：土地租金为：/年；房产租金为：/年；设备租金为：/年）第七年：年月日至年月日的租金为大写：元（小写元/年），折合季度租金为_______元/季度。（其中：土地租金为：/年；房产租金为：/年；设备租金为：/年）第八年：年月日至年月日的租金为大写：元（小写元/年），折合季度租金为_______元/季度。（其中：土地租金为：/年；房产租金为：/年；设备租金为：/年）3.2租金支付方式3.2.1乙方按第三条第1款约定每季度（即每三个月，称“交租周期”）向甲方支付一次季度租金，采用预交方式。3.2.2首次租金在本合同签订后五个工作日内汇入甲方指定账户，其余各次租金自上个交租周期满前10日内汇入甲方指定的如下账户：账户银行：；账户名称：；账户号码：；3.2.3乙方未能按时交租的，乙方除缴纳应缴租金外，另按欠租总额的5‰每日向甲方支付滞纳金，如乙方超过一个月未能足额支付应交租金的，视为乙方根本违约，甲方有权单方终止合同并要求乙方承担违约责任。特别条款4.1乙方若非顺德区独立法人企业，必须于本合同签订时作具体说明，若日后乙方委托乙方所属的佛山市或顺德区的分支机构管理和经营加油站，须与甲方签署补充合同约定授权单位权限，否则甲方视乙方根本违约。4.2自乙方正式接管加油站之日起三个月内，乙方派员变更好油站租赁经营所需的证照手续，在此三个月内乙方按月租金（根据中标价计算出每月单价）的10%向甲方交纳租金。如乙方在三个月内变更好油站租赁经营所需的证照手续并开始进行对外加油，从对外营业之日起，乙方须按中标价计算出每日单价，然后再乘以营业天数的80%向甲方交纳租金，但该时间段不计入经营期，双方签署补充协议约定租金交纳事宜，合同起始日仍为正式接管加油站后三个月起算；如乙方在三个月内未能变更好油站租赁经营所需的证照手续，自乙方正式接管加油站后三个月后租约亦正常生效，乙方须按约交纳租金，如乙方在六个月内仍未变更好油站租赁经营所需的证照手续，甲方视乙方根本违约，本合同终止，甲方不退还乙方缴纳的租金及履约保证金。4.3租赁期间，因不可抗力造成油站修复或重建加油站的，乙方应及时告知甲方，乙方应在15日内（或合理时间内）修复或重建，相关事项由双方应另行签署补充协议约定。4.4租赁期间，因道路施工、扩展、修路、修桥等外在因素及政府政策因素影响加油站正常营业期间，甲方不免除乙方在相应期间租金及不延长乙方租赁期限（另有约定除外）。4.5若因政府主导的大型道路工程，如扩宽道路、提升道路等级等非甲方原因，造成合同需要提前终止。甲方须于收到政府相关部门的文件的七个工作日内书面通知乙方，并根据政府文件要求终止本协议；甲方从终止之日起免收往前一个月租金。另外，甲方无须为提前解除合同而向乙方作出补（赔）偿和承担任何责任，包括连带责任；若政府对拆除、征用物进行补偿，油站产权部分补偿给甲方，乙方对油站新投入部分补偿给乙方。拆迁、征用单位给予乙方全部经营损失补偿后，乙方应按合同向甲方支付租金。履约保证金5.1合同签订后5个工作日内乙方需按中标金额的50%，通过银行转账的方式，向甲方交纳履约保证金，乙方在租赁期内有违约行为或造成甲方损失的，甲方可在履约保证金中先行扣划乙方应付之款项。5.2乙方必须在租赁期内保持履约保证金金额不变。如因乙方原因导致甲方需扣划部分或全部履约保证金的，乙方须在收到甲方书面通知后七天内，补足履约保证金，否则视为乙方根本违约，甲方有权终止合同，收回加油站及租赁经营权，甲方无需作任何赔偿或补偿。5.3履约保证金在租赁期届满或甲乙双方协议终止合同后一个月内，同时符合如下条件，甲方如数退回履约保证金给乙方（履约保证金不计付利息）：5.3.1乙方不存在违约情形且乙方缴清全部租金与乙方应当承担的经营期间所产生的全部费用；5.3.2乙方按甲方要求将与加油站经营权相关的全部证照手续办理至甲方或甲方指定第三方名下；5.3.3乙方将加油站经营的全部相关证照及档案资料（如有）完整地移交给甲方。5.3.4加油站全部设备、设施及物业必须在完整可用及相对完好状态下移交给甲方。5.3.5若乙方在租赁期满且没有继续取得本油站经营权的，租赁期满后15个工作日内没有办理好油站经营所需证照的注销手续，则每延迟一天支付相当于履约保证金1%的违约金给甲方。5.3.6若乙方在租赁期满且没有继续取得本油站经营权的，租赁期满后40个工作日内，且因乙方原因，没有办理好油站经营所需证照的变更和过户手续，则每延迟一天支付相当于履约保证金1%的违约金给甲方。承诺与保证6.1乙方承诺，加油站仅用于本合同约定的用途，乙方必须执行国家相关政策法律法规，守法自主经营，自负债权债务，自完成所有应税税赋，并按照相关规定承担如劳资关系、劳动保障、工伤等责任和义务，否则，视为乙方根本违约。6.2在租赁期内未经甲方书面同意，乙方不得将该租赁标的及相关附属权利转租、转让、出借他人；不得与他人合作或以其他方式许可他人经营；乙方保证不以任何方式将加油站设备设施、建筑物构筑物及其所有权益进行转让、租赁、抵押、质押、担保等设定权益限制或权利负担的行为，否则，视为乙方根本违约。6.3乙方保证，自行承担全部的经营风险和责任，各种人为以及其他意外或自然灾害造成的损失由乙方自行承担，导致甲方的一切损失乙方必须赔偿。6.4乙方必须到相关的政府机构办理有关租赁经营的审批手续，甲方有义务提供给乙方办证的证明资料（如办好产权证，甲方提供产权证复印件一份给乙方），协助乙方办理有关的经营手续，因此产生的费用均由乙方自行承担。6.5乙方负责站区的一切清洁、环境保护、排污、维修保养、防雷检测、消防检查、安全等的工作及有关费用(包括但不限于电话费、垃圾费、天线费、防雷及消防检测费、治安费、管理费及所有公共设施的使用费等费用)，水、电费用由乙方直接向供水、供电部门交纳。如租赁期满乙方拖欠第三方的相关费用，甲方有权从履约保证金中扣减并追讨不足的部分。6.6乙方负责租赁期内站区设备、建筑物﹑给排水系统﹑电力﹑防雷﹑消防等设施设备，建筑物构筑物的维护和保养，并承担因此产生的所有费用。6.7加油站的物业产权属甲方所有，乙方在租赁期间使用甲方的场地、设备设施、建筑构筑物等，要负责有关的维修养护责任，确保所有设备设施能够安全正常运作，期满时全部不动产必须完好归还给甲方。6.8乙方如需对租赁场地进行改造、改变加油站内部结构或增设他物，须向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后方可施工，未经甲方同意，乙方不得改变加油站业建筑结构及在站区范围增设他物，否则，视为乙方根本违约。6.9租赁期间，乙方须做好各项安全措施，并对租赁场地内的安全事故负全责(如有发生)，否则，视为乙方根本违约。甲方权利与义务7.1甲方确认，加油站区土地系经依法批准的建设用地，在租赁期内，甲方不承担任何责任。7.2双方确认，加油站设施、设计符合国家现行加油站（或油库）设计规范和消防安全法规要求且已得到各主管部门的合格验收。7.3甲方在乙方经营前将加油站所有财产设备登记造册（并经双方签章确认后，一式二份作为本协议附件2）交给乙方，乙方丢失或毁损均应照价赔偿。7.4甲方定期或不定期到加油站区监督检查租赁及经营状况,乙方给予配合并提供方便。7.5甲方协助乙方处理加油站经营过程中与包括政府职能部门、加油站相邻业权人，周边环境与村民村事、水、电供应者在内的一切外部关系，协助乙方创造一个良好的经营环境。乙方自行承担处理上述事务所发生的风险与费用。乙方权利与义务8.1乙方按时将租金汇入甲方指定的账号，并同时把办理纳税手续的付款证明送交甲方，甲方在收到乙方的租金后10天内出具等额租金发票给乙方，乙方应协助甲方办理发票开具的有关手续。8.2乙方负责租赁期内加油站的防雷检测、消防检查的有关费用；8.3乙方必须于合同签订日起一个月内为加油站购买财产保险和公众责任保险，在租赁期内逐年续保8.3.1财产保险保险标的应包括加油站内所有设备设施、建（构）筑物等甲方财产，各项财产的保险金额须按重置价值确定，总保险金额不低于加油站的重置价值。乙方须将甲方列为共同被保险人及保单第一受益人，并在保单或“第一受益人条款”中明确约定：保险人应将财产保险项下的保险赔款先支付给甲方，或在征得甲方书面同意后再支付给乙方。保险责任范围包括但不限于：由于雷击、暴雨、洪水、暴风、台风、滑坡、地震等自然灾害以及火灾、爆炸、空中运行物体坠落、外来物体倒塌、碰撞、爆裂、盗窃、抢劫、设计、制造、安装错误、电气原因、操作人员操作失误、缺乏经验或技术不善及其过失及故意行为等意外事故造成保险标的的损坏或灭失，以及由此产生的相关费用（施救费用、清理费用、专业费用、特别费用等），保险人负责赔偿。免赔额或免赔额之内的损失由乙方承担。8.3.2公众责任保险乙方须将甲方列为共同被保险人及保单第一受益人，并在保单或“第一受益人条款”中明确约定：保险人应将保险赔款先支付给甲方，或在征得甲方书面同意后再支付给乙方或第三者。每次事故的赔偿限额不低于人民币1000万元，不设累计赔偿限额。保险责任范围包括但不限于：被保险人在从事生产经营活动或自身业务过程，由于自然灾害或意外事故，造成第三者人身伤亡或财产损失，依照中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）应由被保险人承担的经济赔偿责任，包括由此产生的相关费用（施救费用、急救费用、法律费用等），保险人负责赔偿。免赔额或免赔额之内以及超过保险赔偿限额的赔偿责任由乙方承担。8.4乙方将每期保单复印件交付甲方；当保险赔偿事项发生时，财产保险赔偿款由乙方用于加油站的重建，公众责任保险赔偿款项用于该险种设定的责任范围的赔偿。否则，视为乙方根本违约。8.5风险抵押金（向安全生产监督管理局所交的押金）由乙方负责。8.6乙方负责租赁期内加油站建筑物、设备的维护和保养，并承担有关费用；租赁期终止，乙方向甲方交付可以正常使用建筑物构筑物、设施设备及其相关合格证，保证各项设备的技术性能指标符合政府有关部门的监管要求，并办理验收移交手续。否则，视为乙方根本违约。8.7租赁期内，因乙方责任事故致使加油站的建筑物及相关设备遭受损坏或灭失时，乙方应立即通知甲方，并负责按以下条款修复及承担全部赔偿责任，否则，视为乙方根本违约。8.7.1将加油站建筑物及所有设备复原或修理至原设计规模和标准；8.7.2当建筑物及相关设备毁损至无法修理而需重建时，乙方应承担重建及或重置的一切费用。经营权证照保管与移交9.1甲方在乙方正式接管加油站之日将前任经营者的有关证照资料（详见本合同附件1）提交给乙方。9.2因证照材料基本登记于加油站的前任经营者名下，甲方同意，自乙方正式接管加油站之日起三个月内，乙方须办理完毕相关证照的变更手续，如三个月内乙方未能办理好证照手续的变更手续，参照本合同4.2款处理。9.3乙方知悉因经营该项业务需要获得监管部门的审批，乙方自愿并同意承担可能无法获得监管部门批准的风险与费用。9.4乙方应于本合同到期前三个月内将变更好的证照原件交回甲方，以便甲方合理安排下一任租赁者办理证照手续的变更手续。油站的交付与验收10.1甲、乙双方应按照所列清单资产进行交付验收，若一方交付的资产与清单数量不符，守约方有权拒签移交确认书，直至实物与清单相符为止，双方签署移交确认书（附件：租赁资产交接明细表），完成加油站的正式接管。10.2甲方书面通知乙方接管加油站，乙方接到通知后五天内未派人前来接管加油站，视为乙方违约，甲方可单方终止合同，甲方不退还乙方缴纳的租金及保证金。10.3租赁经营到期前一个月，乙方应及时对油站进行全面检测与维护，确保油站在交接时处于正常可用状态，因乙方原因导致甲方不能正常接管租赁到期的加油站，乙方应按本合同约定继续向甲方交付租金，租金标准由甲方根据市价确定，不足半个月的，按半个月计算；超过半个月的，按一个月计算；迟延超过三个月的，视为乙方根本违约。10.4乙方如对甲方移交的油站正常运行能力产生质疑，可邀请中介单位进场进行检测、评估，甲方应积极配合，中介费用由乙方承担。如中介单位检测后确认油站资产不能正常运行或部分不能正常进行运作，甲方应出资将不能正常进行运作的设施维修好到完好状态，使移交的油站全部设施处于正常运作之中；如中介单位检测后确认油站资产处于完好可正常营业，乙方应补偿甲方延迟正式接管油站期间的租金损失，租金标准参照本合同第2款。债权债务条款乙方接管加油站前油站形成的债务由甲方承担，对一切在本合同签署日期前未被发现但起因于本合同签署日期前的应由甲方承担的索赔、负债和责任，由甲方承担，并免除乙方的一切赔偿责任，甲方清理原债务不能影响乙方的正常经营，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方无条件赔偿。合同变更、解除及终止12.1甲、乙双方不得单方面擅自变更或解除本合同，如其中一方提出变更或解除本合同，须以书面形式通知对方，并达成书面补充协议，经双方签章后生效。本合同补充、修改、变更部分应视为本合同不可分割的组成部分。12.2因甲方原因（由政府主导的大型道路工程，如扩宽道路、提升道路等级等不属甲方原因）致使乙方不能正常营业（指完全不能营业，如车辆无法进出加油站等）连续90日或在任意连续的3个月内累计超过60日，乙方有权单方解除合同，甲方应退还履约保证金。12.3出现下列情形之一的，甲方有权提前解除合同，无须承担违约责任；12.3.1乙方出现本合同约定的“根本违约”情形的；12.3.2乙方未按本合同约定交纳和补缴履约保证金的；12.3.3乙方未按本合同约定按时交纳