枫泽山庄扩建项目申请报告

项目申请报告1-第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况企业名称：常州市武进金穗国土资源开发利用有限公司住所：武进区湖塘镇人民中路195号法定代表人姓名：卢中英注册资本：2100万元人民币实收资本：2100万元人民币企业类型：有限公司经营范围：许可经营项目：无。一般经营项目：土地的整理、复垦，出让土地的前期开发，苗木种植销售。成立时间：2001年8月21日营业期限：2001年8月21日至2031年8月20日常州市武进金穗国土资源开发利用有限公司是由常州市武进土地交易中心出资1680万元和常州市武进土地登记中心出资420万元共同组建的有限公司，公司成立于2001年8月21日，成立以来，公司曾参与过原枫泽山庄项目的开发建设任务，有着丰富的经验。二、项目申请报告编制依据编制依据：①项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书②《产业结构调整指导目录》（2007年本）③《民用建筑设计通则》、《电气设计规范》、《建筑给水排水工程设计规范》、《工程设计防火规范》等④《投资项目可行性研究指南》、《投资项目经济咨询评估指南》、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）⑤《常州市城市总体规划(2004-2020)》、《武进区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《常州市旅游业发展十二五规划》等⑥国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定⑦现行有关法律、法规和现行技术规范、规定⑧项目所在地有关基础资料⑨项目承办单位提供的基础资料项目申请报告研究范围1、项目申报单位概况2、项目概况3、发展规划、产业政策和行业准入分析4、资源开发及综合利用分析5、节能方案分析6、建设用地、征地拆迁及移民安置分析7、环境和生态影响分析8、经济影响分析9、社会影响分析四、项目概况1、项目名称：常州市武进区枫泽山庄扩建项目2、项目性质：酒店。3、基地概况：枫泽山庄坐落于武进区嘉泽镇239省道南侧，花海大道东侧，毗邻西太湖，是溧阳、金坛、宜兴的枢纽中心，交通便利，高速和高架都有出口。目前现状有一栋已建酒店5号建筑为2层。5号建筑目前功能为酒店，功能包含客房、会议等功能，有可容纳400人的多功能宴会厅。拟建一座地上建筑面积为12000平方米，地下3400平方米的酒店，客房约180间，有可以共有的公共空间，包括酒店大堂、宴会厅及会议室，总建筑面积15400平方米。地块总面积约为13419.7平方米。4、项目投资：项目投资4790万元，其中土建工程费用为3705万元，配套工程费为394万元，其他费用为391万元，基本预备费为250万元，铺底流动资金为50万元。5、资金筹措：工程建设及运营资金由建设单位自筹解决。6、项目建设工期：从实际考虑，本项目实施进度如下：于2012年2月开始项目前期准备；于2012年7月动工建设；于2013年2月竣工并验收。7、项目建筑方案设计说明7.1设计依据（1）用地红线图（2）民用建筑设计通则（GB50352-2005）（3）汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）（4）汽车库、停车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）（5）江苏省城市管理技术规定（2004版本）（6）建筑设计防火规范（GBJ16-87）（7）国家有关设计规范、规定。7.2设计理念（1）以“人"为本关注客户的需求与细节，从使用(功能配置)与空间(视觉体验)两个层面提升酒店的整体品质。为客户提供一个舒适、便捷的住宿环境。（2）以“环境"为本“环境"是影响一个酒店品质的重要因素，酒店就位于花博会的展区中，酒店与周边环境的营造不仅符合提高酒店形象与档次的目的，也具备展示花博会形象窗口的功能。（3）整体性由于基地已存在3栋别墅与1座酒店，但是品质不是很高，新建的酒店要体现自身档次的同时，还要考虑到将来原有建筑重新装修时可以往新建建筑上靠拢的可操作性，使整个园区的建筑具有整体性，成为一个具有统一风格，满足不同人群需求的度假式酒店群。（4）建筑风格本项目将于2013年9月作为第八届中国花卉博览会的展示区，同时根据花博会接待要求扩建酒店，在建筑风格上采用现代的手法，大面积的玻璃幕墙，厚重的石材与钢结构的结合应用提升新建酒店的档次，同时考虑到将来原有酒店翻新的可操作性，在建筑形式上采用同样采用大挑檐的坡屋面，使新建建筑更加大气，同时降低原有酒店翻新时的难度，节约成本。7.3设计构思（1）景观设计整个地块拥有丰富的水域资源，一条天然的河流和一道人工开凿的水域将整个地块围绕起来，在设计中，我们将天然的河流与基地内的人工水域进行连通，使地块的水能够活起来，将酒店围绕其中，是酒店具备了打造一流环境的先决条件，结合水系将酒店周边环境打造成一个展示花博会的平台，使花博会的主题无处不在。（2）功能布局现有的建筑位于地块的北侧和西南角，由于新建酒店的体量比较大，原拟定建在西边两组已建建筑之间的想法难以实现，而且交通组织不是很便捷，经过比较，将新建建筑设置在地块南边，作为共用部分的酒店大堂跟多功能厅结合设置在新建已建酒店的东侧，新建主体客房跟已建酒店以环抱的姿势围绕在共用空间周围，使共用空间可以方便的服务于两座酒店，通过共用空间的过渡使新建酒店与已建酒店能够有机的结合起来，已建的3栋别墅也通过步行的廊道与新建酒店相结合，既可以保证别墅型酒店的私密性与高端性，又可以使整个地块内的各组酒店成为一个有机的整体（3）道路交通组织地块南边道路与花海大道连通，东边道路与嘉泽镇239省道连通，地块的主要入口位于地块的西南角，酒店的主入口位于南边的内部道路上，外来旅客可以通过一座桥直达酒店的主入口，主入口两侧道路分别向西与内部道路环通，西边设置车道到地下车库，新建的酒店的后勤入口位于西边的内部道路上，方便使用。7.4功能组合与总体布局建筑由一栋主体5层客房部分和附属的酒店多功能厅和酒店大堂构成，多功能厅与原有酒店通过钢结构连廊相联系。7.5各层功能设置1层建筑由酒店大堂和多功能厅及茶座等辅助功能组成，酒店部分1层由客房及后勤和办公组成，2-5层为酒店客房。7.6消防设计酒店的为多层建筑，在西侧和东侧均有道路环通。建筑内部设置一部消防电梯。地下车库共有两部楼梯直通一层，整个地下车库为一个防火分区，防火等级为一级。满足疏散宽度及疏散距离的要求，楼梯宽度、走道及疏散门宽度均满足消防要求。7.7无障碍与节能设计底层主入口设置无障碍坡道，宾馆设置一部无障碍电梯。建筑节能是一项基本国策，维持好的生态环境合理的节能措施是保证可能持续发展的重要因素，充分利用自然资源是建筑设计节能的重要手段。本建筑属于公共建筑，在做好建筑自身围护结构的热工性能措施以外，充分运用先进的高效的节能设备从而达到建筑整体的节能效果。采用中空玻璃等一些措施，使建筑围护结构热工性能得到极大改善，在空气调节设备方面做好预留位置，综合考虑节能措施。外墙采用保温浆料外保温系列。7.8环保防疫（1）半地下室汽车库采用自然通风系统，浑浊空气由两侧的气窗直接排放；卫生间采用靠外墙自动通风系统，浑浊空气窗户直接排出，经常保持室内空气新鲜。（2）对可能产生噪音的机房、设备用房，选择合适的位置，设在地下室，并采取必要的隔音、减噪措施，确保噪声达标排放。（3）设垃圾收集点集中处理垃圾，避免其对环境的造成不利影响。7.9外墙材料酒店共享空间及酒店一层为干挂石材，玻璃为中空玻璃。酒店主体外墙面为涂料，局部为中空玻璃幕墙。7.10技术经济指标综合技术经济指标建设用地面积：13419.7平方米总建筑面积：17900平方米地上总建筑面积：14500平方米原有5号楼建筑面积：2500平方米新建4号楼宾馆建筑面积：12000平方米容积率：1.1地下总建筑面积：3400平方米新建4号楼地下建筑面积：3400平方米建筑占地面积：5750平方米建筑密度：42.8%绿地率：20%机动车停车位：117辆地面机动车停车位：37辆地下机动车停车位：80辆8、结构设计8.1结构工程概况（1）本工程位于常州市武进区嘉泽镇，拟新建部分建筑物为五层，局部一层，采用钢筋混凝土框架结构。（2）各单体±0.000ｍ标高相当的绝对标高见建筑总平面图。（3）本单体设计图中的尺寸除注明者外，均以毫米（ｍｍ）为单位；标高以米（M）为单位；角度以度（º）为单位。8.2主要设计依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑结构荷载规范》2006版GB50009-2001《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008《地基基础设计规范》GB50007-2002《砌体结构设计规范》GB50003-20018.3使用荷载设计标准与抗风、抗震设计标准（1）房间的使用荷载标准值旅馆： 2.0KN/㎡楼梯： 3.5KN/㎡阳台： 2.5KN/㎡上人屋面： 2.0KN/㎡不上人屋面： 0.5KN/㎡卫生间： 2.0KN/㎡走廊： 2.5KN/㎡电梯机房： 7.0KN/㎡（2）抗风设计标准常州地区50年一遇基本风压：0.40KN/㎡，地面粗糙度B类。50年一遇基本雪压：0.35KN/㎡。（3）抗震设计标准根据国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011－2010），拟建场地位于江苏省常州市武进区，为国家标准《建筑抗震设计规范》划分的设计地震第一分组，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g。建筑物抗震设防类别为丙类。（4）本工程建筑物安全等级为二级，结构设计合理使用年限为50年，耐火等级二级，基础安全等级为二级。8.4主要结构材料（1）混凝土：上部及基础结构均采用C30等级混凝土。（2）钢筋：HPB300、HRB335、HRB400。（3）填充墙体：外墙采用混凝土空心砌块。内墙砌体采用加气混凝土砌块。8.5结构设计概述（1）结构选型：本建筑上部结构采用框架结构，基础拟采用桩基础，具体应根据地质报告。（2）结构计算：计算软件：①结构平面计算机辅助设计软件（PMCAD）②建筑结构空间有限元分析与设计软件（SATWE）③基础工程计算机辅助设计软件（JCCAD）9、电气设计（强、弱电）9.1强电设计概述本工程为酒店及附属建筑，均为多层建筑。其中新建酒店建筑面积15400㎡。该工程设有给排水、暖通、空调等动力设备。9.2强电设计依据：（1）建筑专业提供的条件图及有关专业提供的用电资料（2）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（3）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（4）《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94（5）《建筑物低压电源电涌保护器选用、安装、验收及维护规程》CECS174:2004（6）《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010（7）《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98（8）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008（9）《建筑照明设计标准》GB50034-2004（10）《供配电系统设计规范》GB50052-2009（11）《低压配电设计规范》GB50054-95；(12)《智能建筑设计标准》GB/T0314-2000（13）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004（14）《公共建筑节能设计标准》（GB50053-94）9.3强电设计范围及内容：（1）．10kV/0.4kV变配电系统。（2）．电力、照明系统。（3）．防雷接地系统。本工程需要装修的场所，仅予留电源配电箱，业主装修时二次设计。9.4高、低压变配电系统（1）负荷等级与供电电源：本工程为2级负荷。从电业引来1路10KV电源，送至本工程变电所。（2）开闭所及变电所：本工程设10kV变电所。（3）负荷计算：本工程用电指标为：90VA/m2；建筑面积共15400㎡计算负荷1386kVA选用变压器2X800KVA，装机容量为1300KVA。（4）变配电系统：①变配电主接线：10KV高压配电系统为单母线不分段，高压断路器采用真空断路器。②计量：本工程采用高供高计，10KV进线设置总计量装置。其它需要计量的场所均设低压计量表，供物业计量收费。③两个变压器之间的低压母线设联络开关，母线分段运行，主进开关与联络开关加电气机械联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。两段母线平时分列运行，当一路电源失电时，通过手动分合闸另一路电源可带全部一二级负荷及部分三级负荷。④功率因数补偿：本工程采用低压集中自动补偿方式，每台变压器低压母线上装设不燃型干式补偿电容器，对系统进行无功功率自动补偿，使补偿后的功率因素大于0.9。⑤低压配电系统：配电电压为～380V/220V，采用TN－S系统配电。工作零线(N)和接地保护线(PE)自变配电所低压开关柜开始分开。空调采用单独的变压器供电，配电方式采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于分散负荷采用树干式配电。⑥低压出线电缆选用WDYJY－1KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯(阻燃)电力电缆；消防设备及重要设备供电的电缆选用WDZN-YJY－1KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜质(耐火)电力电缆明敷在桥架上，若不敷在桥架上，应穿镀锌钢管(SC)敷设。9.5电力系统（1）空调机组、风机、电梯采用放射式供电；新风机等设备采用树干供电。（2）为保证重要负荷的供电，对重要设备如：网络设备、电话机房等均采用双回路专用电缆供电。消防用电设备(排烟风机、加压风机、消防电梯等)两路电源供电，在最末一级配电箱处自动切换。其它电力设备采用放射式或树干式方式供电。（3）控制①污水泵等采用水位自控、超水位报警。②排烟风机等平时就地检测控制，火灾时通过火灾报警及联动控制系统自动控制。③空调机和新风机为就地检测控制，火灾时接受联动控制。④非消防电源的切除是通过空气断路器的分励脱扣器来实现。（4）电力设备选型及安装①变压器采用SCB11型，高压开关柜采用KYN-28型，低压开关柜采用GCK型。②低压开关柜均为落地安装，采用螺栓或焊接固定。③污水泵等控制箱(柜)均明装(箱底距地1.4m)或落地安装。9.6强电照明（1）建筑物内照明配电电压为~380/220V。照明应考虑节能因素避免能源浪费，并满足使用的要求。本工程应采用高效节能灯具；设备用房、走道、客房采用节能灯，办公场所采用荧光灯。（2）各层总照明配电箱位于电气竖井内，由总配电箱至各分配电箱干线采用电缆沿托架敷设，放射式供电，由各分配电箱至灯具照明支线有吊顶的场所采用导线穿钢管在吊顶内敷设，无吊顶时采用导线穿无增塑刚性阻燃塑料管沿顶板暗敷。（3）大厅照明由各分照明配电箱集中控制。楼梯间、走廊、厕所等公用场所吸顶安装，用照明开关分散控制。照明开关均为暗装。水泵房等其它潮湿场所采用防潮型灯具。（4）各出口、楼梯间、公共走廊及电梯前庭均设火灾疏散照明及诱导指示灯，消防控制室、消防水泵间及总配电间照明灯具均为带镉镍电池应急灯。（5）照度标准及单位面积照明用电量：办公室300LX；9W/M2大厅200LX；7W/M2汽车库75LX；7W/M2风机房、泵房100LX；4W/M2弱电机房、配电房200LX；7W/M2走道50LX；4W/M2（6）应急照明：消防控制室、电话机房、网络中心、变配电所等按100%考虑；各层走道拐角及出入口均设疏散指示灯(带电池浮充)，疏散指示灯和标志照明灯具的选型应符合消防局的有关规定，灯具内应设置蓄电池，蓄电池的工作时间应不少于30min。（7）照明、插座分别由不同的支路供电，照明分支线均采用ZR-BYJ—2×2.5mm2，地下室穿镀锌金属管SC暗敷，地上部分穿镀锌金属管JDG暗敷。（8）广告照明及室外照明：预留广告照明及室外照明电源。（9）照明系统的配电方式:①本工程对用电量较大的主楼照明配电系统利用在强电竖井内的电缆，配电给各层照明配电箱。②应急照明配电均以双电源树干式配电给各应急照明箱，并且在最末一级配电箱实现双电源自动切换。③本工程所有的插座配电回路均采用漏电开关保护。（10）照明设备的选型及安装①所有正常照明配电箱，应急照明配电箱均于墙上明装或暗装，底边距地板1.5m。②本工程各层照明配电箱插座回路均采用漏电开关，插座均采用单相五孔10A，250V（三孔、二孔各一个）插座，除图注明者外，其他均暗装，底边距地0.3m。所有插座回路导线均为BV－3×2.5mm²暗敷。③灯具开关均选用10A，250V跷板开关，并且均暗装底边距地1.4m。④办公室内的照明管线穿镀锌钢管在吊顶内暗敷。⑤设备机房内照明管线穿管暗敷。9.7防雷接地及安全措施（1）防雷保护①本建筑物按二级防雷考虑，按防雷要求在建筑物顶设不大于10×10米避雷网格，引下线间距不大于16米。在屋顶设置避雷带作为防雷接闪器，凡突出屋面的所有金属构件，如金属通风管、屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接，引下线和基础底盘钢焊接为一整体作为接地装置，并且在地下层四周外墙适当位置甩出镀锌扁钢40×4，以备增加人工接地极。室外接地凡焊接处均应刷沥青作防腐处理。②本工程强、弱电接地系统统一设置，即：采用同一接地体，故要求总接地电阻R≤1Ω，当接地电阻达不到要求时，可补打人工接地极。③外墙引下线距地0.5m设测试卡子。（2）安全措施①为防止人身触电的危险，本工程设置专用接地保护线（PE）即TN－S系统配线，并进行总等电位联结。在配电室内适当柱子处预留40×4热镀锌扁钢作为主接地线，并设一总等电位端子箱，该主接地线应和柱内主钢筋可靠焊接。②凡正常不带电，绝缘破坏可能带电的电气设备的金属外壳、穿线钢管、电缆外皮，支架等均应可靠与接地系统连接。③在消防中心、电梯机房、网络中心以及各层强、弱电竖井等处作局部等电位联结，并在弱电竖井设置BV-35接地干线，每层设接地端子箱，作为电讯设备专用接地线。④本工程做等电位联结，应将建筑物内保护干线、设备金属总管、建筑物金属构件等部位与基础接地极可靠联结，总等电位联结线采用BV－1×35PVC32。总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。配电间、电梯机房、弱电设备机房设等电位连接排，各类电气、电子设备应有等电位联接措施。带洗浴的卫生间设局部等电位联结。低压总配电柜、楼层分配电柜、电梯配电箱、屋顶风机配电箱及各重要电子设备机房配电柜在开关的电源侧与外壳之间装设低压电源电涌保护器。⑤本工程年平均雷暴日天数为49.9天。9.8弱电设计依据：（1）规范及标准《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198—94《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663—90《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94《建筑与建筑群综合布线系统设计规范》CECS72：97（2）本项目有关专业所提供的设计资料9.9弱电设计范围（1）消防报警系统；（2）背景音乐及应急广播系统；（3）有线电视系统；（4）电视监控系统；（5）综合布线及通信系统；以上弱电系统设计院预留机房位置，提供桥架、管路设计，由智能化专业公司深化设计。其余弱电系统由专业公司设计。9.10背景音响及紧急广播系统背景音响及紧急广播系统是整个信息系统的一个子系统，有管理中心计算机控制，播放各类信息和火灾信息，提高大楼服务的自动化程度。系统有以下功能：（1）放背景音乐功能。人工寻呼选区广播：通过主机房使用话筒及分区寻呼器可进行任一选区的来人、通知、广播讲话、人工紧急广播等选区广播。自动紧急广播：通过与消防设备的连接，使本系统具有火灾时针对相关区域进行自动播放语音报警的功能。（2）背景音响：在公共部分设置背景音响，广播室设在防灾中心内，平时也可作为业务寻呼广播，火灾时在防灾中心控制将其强切到消防广播。（3）消防广播：在消防值班室设置消防广播设备。在办公楼的公共场所、走道、消防前室、电梯厅、地下室、楼梯间等处设广播音响。火灾时，由控制室控制开、关相关层的消防广播。扬声器以吸顶为主，局部设壁挂及号角扬声器。广播线敷设在密封防火金属线槽内，由消防值班室架空敷设至弱电竖井中，之后改用密封金属线槽引上（下），竖向敷设的线路与横向敷设的线路通过各楼层竖井内的消防模块箱进行连接。横向广播线路皆为暗敷于顶板及墙体内，保护层不小于30mm。9.11有线电视系统及有线电视系统建筑群的电视传输信号送至弱电中心，经过分支、分配器分成若干路，分别送各楼层，再通过楼层放大器，经由终端分支器连接至各终端。有线电视信号源由市有线电视网接收前端设备引来，前端室设在地下层。有线电视传输干线采用同轴电缆（主干线用SYWV-75-9型，用户分支线SYWV-75-5型）电视终端个数根据需要设置。9.12电视监控系统为保证安全，设置闭路监控系统。在室外主要路口、各出入口、电梯轿厢、车库入口及内部交界楼梯等处设置ＣＣＤ黑白摄像机,地下室和电梯内选用低照度摄像机(1Lux)，其他选用照度不大于5Lux的摄像机。监控设备包括监视器主控设备、24小时长效录像机等。线路敷设于防火线槽中，由监控室（消防值班室）架空明敷至弱电竖井内，再引上（下）。竖向敷设的线路与横向敷设的线路通过各楼层竖井内的接线箱进行连接。横向管线皆为暗敷。安全防范监控室内设系统矩阵主机、视频录像、打印机、监视器及～24V电源设备等，视频自动切换器接受多个摄像点信号输入，定时自动轮换（1～30s）输出监控信号，也可手动任选一个摄像机的画面跟踪监视、录像、打印。系统24V电源设备除向各摄像机供电外，还负责安保室内所有安保闭路监视系统设备供电。9.13综合布线及通信系统；（1）综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线架上，此系统为开放式网络平台，形成各自独立的子系统，综合布线系统可以实现资源共享、综合信息数据库管理、电子邮件、个人数据库、报表处理、财务管理、电话会议、电视会议等。（2）由市政引来外线电缆及中继电缆，进入地下一层模块站。（3）由市政电信管网引入3100对直拨外线电缆。（4）本工程综合布线的五个子系统。①工作区子系统：办公区域平均10㎡为一个工作区，每个工作区接一部电话及一个计算机终端设备。②水平配线子系统：在办公区域设置若干集合点插件，由层配线架至集合点插件至信息插座水平配线子系统均选用超五类电缆，每个工作区选用双孔5类RJ45标准信息插座，在地面或墙上装。③垂直干线子系统：楼内干线选择光缆及铜缆通过楼层配线将分配线架与主配线架用星型结构连接，光缆干线主要用于通讯速率较高的计算机网络，铜缆主要用于低速语音通信。④设备间子系统：本设计综合布线系统设备间设在地下一层信息网络中心，内设光缆主配线架等配线设备。⑤管理子系统：每层设置弱电竖井，内设光缆配线架、铜缆配线架等楼层配线设备，管理各层水平布线，连接相应的网络设备。9.14消防报警系统本建筑设置消防报警与联动控制系统。在一层设有消防控制中心，整个建筑采取全面保护方式，探测器以智能型探测器为主，局部大空间设置普通探测器，车库的探测器以温感为主，系统采用微机报警器控制的总线方式。（1）报警系统：在消防控制中心设置消防报警主机及网络显示控制盘（包括网络显示单元、火警电话主机、主要设备的状态显示及控制、中文图形显示中心、事故打印机等）。图形显示中心可以地图形式显示整幢大楼的报警及控制点状态。本楼重要设备，如：防火卷帘门、警铃、阀门、广播、电话、强电电源、正压送风机、喷淋泵等设控制开关及状态指示灯。（2）系统联动功能：①手动报警按钮、消火栓启动按钮、水流指示器、防火阀等通过地址反馈模块与总线相联。②警铃、广播通过地址信号模块与报警总线相联，在主机上设置手动选择开关及状态指示灯，火灾时可自动／手动开通相关楼层的警铃及广播。③火警电话：在消防控制室设火警电话主机一台，各楼层需要部位设电话插孔。重要房间如：喷淋泵房、通风机房、主要变配电室、电梯机房等处设专用电话分机。④防火卷帘门、正压送风阀、强电电源等通过地址控制模块及地址反馈模块与总线相联（强电电源不设地址反馈模块），火灾时主机通过预先设置的软件驱动控制模块，使设备动作，动作信号通过地址反馈模块返回主机。在主机面板上设置手动选择开关及状态指示灯。（3）线路敷设：①消防报警总线、火警电话线、网络线及24VDC电源线等合用同一密封防火金属线槽，由防灾中心架空敷设至弱电竖井中，之后改用密封金属线槽引上（下），竖向敷设的线路与横向敷设的线路通过各楼层竖井内的消防模块箱进行连接。②消防报警及联动系统管线一般均暗敷于地面、顶板及墙体内，保护层不小于30mm。有部分须在吊顶内暗敷的，管线必须涂防火涂料进行保护。9.15系统接地消防报警系统、有线广播系统、安保系统与强电系统共用接地网，接地电阻不大于1Ω。各系统都采用一点接地方式。10、给排水方案设计10.1设计依据（1）国家现行有关的设计规范、规定、标准：《建筑给水排水设计规范》【GB50015-2003】2009年版《建筑设计防火规范》【GB50016-2006】《自动喷水灭火系统设计规范》【GB50084-2001】2005年版《建筑灭火器配置设计规范【GB50140-2005】《公共建筑节能设计标准》【DGJ32/J696-2010】）（2）甲方提供的有关资料及批文；（3）建筑及相关专业的提供的资料和要求；10.2概述及设计范围本工程位于江苏省常州市武进区嘉泽镇239省道南侧，花海大道东侧，毗邻西太湖，拟建建筑物为一栋酒店，客房约180间，有可以共有的公共空间，包括酒店大堂、宴会厅及会议室。酒店主体5层，1层建筑由酒店大堂和多功能厅及茶座等辅助功能组成，酒店部分1层由客房及后勤和办公组成，2-5层为酒店客房。为多层建筑，耐火等级为二级，地上建筑面积为12000平方米，地下3400平方米,总建筑面积15400平方米。设计范围为工程红线以内的建筑室内给水系统、热水系统、排水系统、雨水系统、消火栓系统、自喷系统及灭火器配置设计。10.3给水系统（1）水源：基地供水由市政DN200给水管网两路水源供水，引水管为两根DN200给水管，并与市政给水管网形成环状网。市政给水供水水压250KPa。（2）用水量：最高日用水量约为70m3/d，最高时用水量约为7.0m3/h（3）供水方式：室内给水采用采用智能化箱式泵站集中供水，当市政压力及流量满足需求时由市政直供，当系统市政压力及流量不满足需求时由箱式泵站叠压供水，超压时采用减压阀减压，保证卫生器具静水水压不超过350KPa，地下室设备房内生活水箱容积为16T.10.4消火栓系统（1）消防用水量：室外消火栓用水量25L/S，火灾延续时间2小时室内消火栓用水量为20L/S，火灾延续时间2小时自喷系统用水量为28L/S，火灾延续时间1小时（2）室外消火栓系统室外消防给水由市政给水管网直接供给，室外消火栓可利用附近市政消火栓。室外消火栓采用三出口地上式SSl00室外消火栓，间距不大于120米。（3）室内消火栓系统建筑内均设置室内消火栓系统，采用临高压消防给水系统。室内消火栓系统由园区原有消防加压泵房供给，泵房内设置245T消防水池、消防水泵等，屋顶消防水箱容积为18T。室内消火栓出口处压力超过0.5MPa，采用减压稳压消火栓。室内各楼层均设置单出口消火栓箱，箱内设消防报警按钮。室内消防管网布置成环状。（4）灭火器配置室内灭火器配置等级为：中危险级，单位灭火级别最大保护面积75m2/A。室内各楼层均设置3公斤充装量(每点两具)磷酸铵盐(MF/ABC3)手提式干粉灭火器。10.5自喷系统（1)自动喷水灭火系统地上部分为轻危险级，地下车库为中危险Ⅱ级，整体按中危险Ⅱ级设计.（2）自动喷水灭火系统水量为28L/S，喷水强度为8L/min.m2，系统最不利点喷头压力≮50KPa。（3）自动喷水灭火系统采用临高压系统，在原有消防水泵房内集中设置自喷泵、245T消防水池等，屋顶消防水箱容积为18T。（4）报警阀组设置：报警阀组设在消防水泵房内，湿式报警阀组控制喷头<800个，每个防火分区均设水流指示器及信号蝶阀，喷头采用闭式玻璃球喷头，动作温度为68℃，厨房处喷头动作温度93℃。商场采用吊顶型喷头，地下车库等无吊顶处采用直立型喷头，喷淋流量系数K=80。10.6排水系统（1）按生活用水量85％计，本工程生活污水排放量为56.0M3/d。（2）排水系统采用雨、污分流，污、废分流方式。生活污水经收集后排至市政污水管网，生活污水管道系统的通气方式采用专立通气管和伸顶通气方式相结合，雨水经收集后排至附近市政雨水管网。10.7管材（1）室内给水主管采用衬塑钢管，螺纹连接；给水支管采用PP-R，热熔连接。（2）室外给水管采用衬塑钢管，螺纹连接。（3）室内排水采用UPVC-U排水管，承插粘接。室外排水管采用UPVC加筋排水管，承插粘接。（4）室内消防给水管采用热镀锌钢管，管径DN100以下采用丝扣连接，管径DN100（含）以上采用沟槽式卡箍连接。（5）管道保温：室外明露给水管采用超细玻璃棉保温。10.8环保要求（1）本建筑设完善的供排水设施，便器设手动冲洗，卫生器具排水均设存水弯隔绝臭气。卫生器具安装按国标，保证污水不会倒流，所有通气管均伸至屋顶。（2）生活给水管采用不锈钢阀门（3）生活供水采取防二次污染措施。（4）雨、污严格分流。（5）室内所有排水器具、地漏等存水水封高度≮50mm。10.9给排水节能设计（1）生活泵选用高效、节能型水泵。（2）所有用水器具均采用节水型产品。其中坐式大便器采用6升冲洗水箱节水型号；蹲式大便器、小便斗采用自闭式冲洗阀（配红外线感应开关）；洗脸盆龙头采用陶瓷阀芯（配红外线感应开关）；所有龙头均采用陶瓷阀芯产品。（3）水箱溢流水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。11、暖通方案设计11.1设计依据（1）国家有关本专业的设计规范、标准:《采暖通风与空气调节设计规范》【GBJ50019－2003】《建筑设计防火规范》【GBJ50016-2006】《公共建筑节能设计标准》【DGJ32/J696-2010】）（2）甲方提供的有关资料及批文.（3）建筑及相关专业的提供资料.11.2设计内容本工程位于江苏省常州市武进区嘉泽镇239省道南侧，花海大道东侧，毗邻西太湖，拟建建筑物为一栋酒店，客房约180间，有可以共有的公共空间，包括酒店大堂、宴会厅及会议室。酒店主体5层局部3层，1层建筑由酒店大堂和多功能厅及茶座等辅助功能组成，酒店部分1层由客房及后勤和办公组成，2-5层为酒店客房。为多层建筑，耐火等级为二级，地上建筑面积为12000平方米，地下3400平方米,总建筑面积15400平方米。设计范围本楼中通风、空调及消防排烟系统的设计。11.3设计参数（1）室外气相设计资料：夏季空调室外计算干球温度34.0°C夏季空调室外计算湿球温度28.2°C冬季空调室外计算干球温度-4°C冬季通风室外计算干球温度3°C夏季室外计算相对湿度83%冬季室外计算相对湿度75%（2）空调室内设计参数夏季室内温度25-27°C相对湿度<65%冬季室内温度18-20°C相对湿度40%~60%（3）空调室内新风设计参数每人20~30立方米小时。11.4空调系统设计（1）本工程空调系统采用风机盘管+新风，室外冷热源为风冷热泵机组。（2）本工程地上建筑面积约为12000m2，，总冷负荷约为1320KW；冬季总热负荷约为1200KW。（3）能耗监测系统：本工程均按经济核算单元设置空调用电计量装置。11.5空调房间的新风设置酒店客房及公共区域设置有独立的新风系统，满足人体新风要求。11.6通风系统（1）各设备用房，如水泵房、变配电间、均按各自要求设置机械送排风系统。卫生间10~15次/h水泵房6次/h变配电室，高压配电室按设备发热量计算（2）地下车库等部位设置机械送排风系统。11.7消防及排烟措施（1）地上各层走道设置机械排烟，地下车库设置机械排烟，同时设置机械补风系统，补风量不小于排风量的50%，地下车库机械排风与机械排烟系统合用一个系统。（2）防烟楼梯间设置正压送风系统。（3）每层客房卫生间的排风支管接入排风竖井处安装防火阀。（4）所有通风管道均采用镀锌钢板制作,风机前后均设有软接头，风道选用低速系统，以降低噪声。（5）在所有跨越防火分区及穿越机房的风道处均设防火阀。排烟风机入口处，设280℃关闭的排烟防火阀。排烟防火阀与排烟风机连锁。排烟防火阀关闭时，联动排烟风机关闭。11.8环保与节能措施（1）合理划分通风系统，减少风道输送距离。（2）选用COP值大的空调机组.（3）风管与设备连接处均设有软接头，风道选用低速系统，以降低噪声。（4）对于地下室等仅有余热余湿的气体排放点选择在无人停留的区域，并注意排放高度及距周围建的距离。（5）通风及空调设备尽量选用高效低噪声设备，对于噪声较大的通风设备，则采用消声器或消声风管处理，使噪声值符合《城市区域环境噪声标准》及《城市区域环境振动标准》。五、项目提出的背景及建设的必要性（一）项目提出的背景1、第八届中国花卉博览会将于2013年在常州武进举办中国花卉博览会是我国花卉领域组织层次最高的综合性花事盛会，每四年举办一届，举办时间10天左右。1987年至今，已先后在北京、上海、广州、成都、潍坊市等举办了七届，一届比一届规模大，一届比一届影响广，品牌效应越来越显著，被誉为中国花卉界的“奥林匹克”。在常州市人民的共同努力下第八届中国花卉博览会将于2013年9月28日—10月7日在江苏常州市武进区举办，这将极大提高了常州市武进区的凝聚力和对外部资源的吸引力，对常州率先基本实现现代化，建成全国文明城市和进入小康社会起到了极大的推动作用。花博会申办成功，给常州加速向先进服务业和谐幸福城的战略转折打下了坚实的基础。另外，花博会将给常州旅游服务业整合资源，优化结构，凝炼核心竞争力，实现成为支柱性产业的愿景提供了难得的历史机遇。花博会首先给常州旅游业带来了向数以百万计的海内外游客密集营销龙城的机会，一些知名度不高的旅游景点可联袂唱戏，是真金就能闪耀，进而形成群星璀璨的旅游规模化集群效应。其次，花博会赏的是鲜花，品的是文化，数百万海内外雅士际会常州，正是品鉴和推广龙城人文旅游资源的绝佳机缘。从而为常州旅游主打品牌化人文旅游特色奠定了坚实基础。再次，嘉泽的支柱产业就是花木，夏溪人创造了常州树挪千里活京城，花木市场冠中华的奇迹，常州办花博会其实是花归故里、名副其实。花博会永久展馆建设，将为进一步做强夏溪花木品牌创造良机。2、旅游产业战略提升旅游业是当今世界上最富活力的新兴产业，也是产业规模和产业效益最高的经济产业之一。我国旅游业是第三产业中最具活力和增长最快的行业，其产业规模已位居世界前列。据世界旅游组织预测，到2015年我国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源国。我国旅游产业正处在转型升级和建设旅游强国的重要历史阶段我国自改革开放以来，随着国民经济结构的合理调整、经济的持续稳定的增长、人民群众物质文化生活水平的提高、闲暇时间的增加，旅游活动已逐渐成为人们基本生活需要，旅游消费与需求也呈现出日益生态化、生活化、大众化的特点。现代旅游发展方式向集观光浏览、休闲度假及以文化为载体的各种专题旅游于一体的多种方式转化，人们喜欢轻松休闲地欣赏优美的自然风光，达到修身养性、健康娱乐、丰富生活的综合效果。按《中国旅游业十二五发展规划纲要》，到十二五期末，旅游业初步建设成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。到2015年，旅游业总收入达到2.5万亿元，年均增长率达10%；国内旅游人人数达到33亿人次，年均增长率为10%；旅游业增加值占全国GDP的比重将提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费占居民消费总量的比例达到10%。（二）项目建设的必要性1、项目的建设是2013年常州花博会成功举办的需要第八届中国花卉博览会的举办地点为常州市武进区嘉泽镇，该镇坚持走区域化布局、规模化生产、产业化经营、市场化运作之路，花木产、旅游产业发展迅速，被誉为“花木之乡、滨湖天堂、休闲胜地、历史古镇”，于2006年成功创建为全国农业旅游示范点（镇），现有吕埠村新农村示范点、夏溪花木市场、艺林园、紫薇园、红月亮农庄、枫泽山庄、草盆花基地等农业旅游景点。毫无疑问，该镇是最适宜举办花博会之地。会博会能否成功举办，受到了常州市和武进区各级领导的高度重视。但对于举办花博会如此大型活动而言，嘉泽镇的旅游基础设施尚不足，存在随意性较大、规划不完善、大量游客接待能力不足等问题，特别是住宿、餐饮、娱乐等方面。根据对往届花博会的规模和参会人员的统计，常州市武进区嘉泽镇现有的各项配套设施并不能完全满足花博会的需要。为保证花博会成功举办，项目在原有的基础上进行一定的扩建既节省了投资，又缓解了花博会结束后各项设施闲置的压力。2、项目的建设是常州市和武进区经济发展的需要常州市位于长江三角洲西部，江苏省东南部。东邻苏杭平原，南接天目山麓，西毗茅山丘陵，北依长江，与上海、南京两大城市等距相望，与苏州、无锡两城市联袂成片，其城市发展定位为：以高新技术产业为主导、先进制造业与科教研发相结合的长江三角洲和苏锡常都市圈的重要经济中心之一，具有特色的特大城市和历史文化名城。武进区地处常州市南部、沪宁线的中部，历来属于苏南经济发达地区，“十一五”期间，武进将坚持走“工业立区”和“新型工业化”发展道路，抓住机遇加快发展服务业，大力发展现代都市农业，逐步形成“一城、二区、五片”（即：中心城区、武南高新区、滆湖农发区、东北城镇发展片、东部城镇发展片、环太湖湾旅游渡假发展片、西北城镇发展片、西南城镇发展片）的城镇体系布局。常州市和武进区经济的快速发展，常州城市建设的扩张，城市人口在迅速增加，市区范围在迅速扩大，目前，常州已经体现出一个大城市甚至特大城市的基本架构。该项目的实施将改善武进区的投资环境，有利于区域西？部城镇发展片的培育和发展，对于推动城镇一体化进程、提高武进区经济发展的速度起到积极的作用。因此，具有较好的发展前景。3、项目的建设是武进区、嘉泽镇旅游发展的需要十二五期间，武进将大力发展旅游业，完善旅游业总体布局，塑造武进旅游品牌，全力打造国内一流、国际知名的旅游胜地。2011年，武进完成旅游接待810万人次，旅游总收入77亿元，实现旅游增加值34亿。随着武进旅游市场规模持续扩张和建设民，资源条件和环境容量的压力逐渐增大。总体旅游供给不足，度假休闲和个性化旅游产品不足，旅游基础设施仍然滞后，不能有效满足旅游者多样化需求。该项目的建设，将能全面推动武进区、嘉泽镇生态旅游推进，加强旅游基础设施建设，解决人民群众持续增长且不断变化的旅游休闲需求与相对滞后的旅游生产力之间的矛盾，从而在转方式、扩内需、调结构、保增长、促就业、惠民生等战略中发挥更大功能，奠定更加坚实的旅游强国基础。4、是枫泽山庄实现可持续发展的需要枫泽山庄自2005年3月开业以来，以优美的环境、完备的设施、细致周到的服务，赢得市场好评。山庄座落于花木之乡—嘉泽镇，地处239省道34公里路牌处，是金坛、溧阳、宜兴的必经之地。山庄内绿树成荫，是经贸、会议、商务、旅游、休闲、放松的理想之地。此次本项目将于2013年9月作为第八届中国花卉博览会的展示区，拟对地块西北角作整体改造，同时根据花博会接待要求扩建一栋酒店建筑。项目扩建后，将创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代度假村，布置亲切宜人的游客驻留、休闲活动空间和步行系统，配置完善的设施，强化文化氛围。布置亲切宜人的游客驻留、休闲活动空间和步行系统，配置完善的设施，强化文化氛围。本项目将明显增强项目的可持续发展能力，对于提升项目自身品位、积极发展武进区、嘉泽镇的旅游业、提升旅游服务档次起到重要作用。六、项目客源分析目前枫泽山庄年接待旅游团队及散客46000人次，项目扩建后将整合原有资源，提升旅游服务档次，增强接待能力和服务水准，顾客来源主要为：1、第八届花博会参会人员及游客2、周边城市、地区会议、观光的旅游人数3、地方企业接待及商务活动4、嘉泽镇景区游客的接待5、家庭出游七、项目招标方案1、招投标依据（1）《中华人民共和国建筑法》（2）《中华人民共和国招标投标法》（3）《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》建设部令[第89号]（4）《工程建设项目货物招标投标办法》

（5）《工程建设项目勘察设计招标投标办法》（6）《江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定》（7）《江苏省依法必须招标建设项目可行性研究报告增加招标专章和核准招标事项的规定》（8）《江苏省招标投标条例》（9）《建筑业企业资质等级标准》(10)《工程勘察资质分级标准和工程设计资质分级标准》(11)《工程监理企业资质管理规定》2、招标范围（1）根据《中华人民共和国招标投标法》规定：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；②全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；

③使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。(2)根据《江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定》，上述规定范围内的各类工程建设项目，达到下列标准之一的，必须进行招标：①勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在30万元人民币以上的；

②施工单项合同估算价在100万元人民币以上或者建筑面积在2000平方米以上的；③重要设备和材料等货物的采购，单项合同估算价在50万元以上的；

④单项合同估算价低于本条第（一）、（二）、（三）项规定的规模标准，但符合下列标准之一的项目：

Ⅰ总投资额在2000万元人民币以上的；

Ⅱ使用各级财政预算资金的项目、使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金或者行政事业性收费资金的项目、使用国家融资项目，总投资中使用财政预算资金、纳入财政管理的各种政府性专项建设基金或者行政事业性收费资金、国家融资的金额在100万元人民币以上的。(3)本项目总投资估算约为4790万元，其中土建工程费3705万元，勘察费、设计费35万元，监理费35万元，按照以上规定再结合本项目的情况，必须实行招标的有：工程施工、勘察设计、监理、主要材料。3、招标方式《江苏省招标投标条例》中规定依法必须进行招标的项目中，有下列情形之一的，应当公开招标：

（1）省、设区的市人民政府确定的地方重点建设项目；

（2）全部使用国有资金投资的项目；

（3）国有资金投资占控股或者主导地位的项目；

（4）法律、法规和规章规定的其他应当公开招标的项目。根据以上规定，结合本项目实际，本项目招标方式拟按下表进行：招标方式一览表序号名称招标方式1勘察、设计公开招标2工程施工公开招标3主要材料公开招标4监理公开招标4、招标组织形式根据《中华人民共和国招标投标法》规定，招标中可以采用自行招标和委托代理招标，自行招标，招标单位必须具备自行招标的能力；代理招标，代理单位必须具备与招标项目相对应的规定资质。结合建设单位情况，本项目的招标组织形式拟按下表进行：招标组织形式一览表序号名称招标组织形式1勘察、设计委托招标2工程施工委托招标3主要材料委托招标4监理委托招标5、投标单位资质要求根据有关资质标准及本项目情况，投标单位资质拟要求如下：表9-3投标单位资质要求一览表序号投标单位资质要求1设计行业资质乙级2监理专业资质乙级3建筑工程施工单位二级施工资质4重要材料供货单位具有供货能力第二章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析(一)《常州市城市总体规划》(2004—2020)空间发展：主城区空间发展方向为“拓展南北，提升中心”。主城区形成“一体两翼”分散组团式的空间结构。一体：即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东、南至联三高速公路，西至西绕城高速公路，为常州城市的本体；其主要功能为生活居住、公共服务、商业金融、文化旅游、科技教育和高新技术产业等；包括中心、高新、城西、湖塘、城东五个组团。中心组团：西起龙江路，东至青洋路，北起城北干道，南至规划大运河是全市的商贸金融和文化中心通控制疏散重构等手段，发挥中心城市功能，提升中心城市形象。常州市房地产的发展一直受到市委、市政府的高度重视。拟建项目建设符合地方产业政策及城市规划，项目总体筹划合理，市场前景良好，为武进嘉泽地区创造良好的投资环境、提高人们生活质量，对拉动地区经济将起到积极作用。项目与《常州市城市总体规划(2004-2020)》相符性分析：1、与用地性质及主城区发展方向、结构的相符性第三十二条城镇协调发展政策措施严格执行土地使用制度。节约用地，合理用地，严格按照土地利用总体规划和有关规定使用土地。项目对土地的使用与常州市国土资源局出让该地块时确定的用途完全相符，设计为商业、办公用途。项目所处区域为市政府确定的第八届中国花卉博览会主展区，符合这一规划的要求，可以有效缓解第八届中国花卉博览会召开时外来人员的居住和商业压力，促进地区经济的发展。2、与城市停车设施规划的相符性第七十四条发展战略目标以路外停车(停车场库等)为主，路边停车为辅，采取多种形式的停车方式，增加停车泊位。同时加强停车设施需求管理，实现供应与需求之间的平衡，达到停车井然有序。社会公共停车用地按1.0平方米/人预留。新建及改建住宅区停车泊位力争达到每两户设1个停车位；大型商业、行政办公、文化娱乐、体育等设施按照有关规范配建停车场(库)，鼓励在中心城区和居住区建设多层停车库(楼)。项目建有大型地下停车场，机动车停车位：117（其中地上37辆，地下80辆。），这一数量与城市居住区停车设施规划的要求相符。3、与城市绿地规划的相符性第一百零七条各类绿地规划4.附属绿地：(2)单位绿地：新建设单位绿地率原则上不低于30％。根据单位性质不同而定:工业、商业金融、仓储、交通枢纽、市政公用设施等单位，绿地率不小于20％，机关团体、文体娱乐、体育、医疗卫生、教育、科研设计、部队等单位，绿地率不小于35％，对环境有大气、噪音等污染的厂矿企业单位，绿地率不小于30％。有条件的单位如机场、码头、火车站、汽车站等城市窗口单位可适当增加绿化面积。项目属于商业性质，设计绿地率为20%，与城市绿地规划的要求相符。（二）符合武进区有关城市区域发展格局规划要求（目录中加一下）《武进区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》第十二节：明确区域发展格局。明确区域功能划分，加快形成中心主城区、滨湖新城区、东部物流区、南部产业区、西部生态区、各镇特色区联动发展的区域发展格局。其中，西部生态区要积极融合经发区、嘉泽镇（农博园）板块，充分发挥生态资源优势，全面融入滨湖新城开发战略。大力发展绿色经济、循环经济，打造集休闲观光、生态旅游、清洁生产等于一体的现代都市生态区。本项目位于武进西部生态区的嘉泽镇板块，其建设符合休闲观光、生态旅游规划要求。二、产业政策分析根据国家发改委《产业结构调整指导目录》（2007年本），拟建项目不属于限止类、禁止类，属于允许类；根据江苏省发展和改革委员会2004年6月3日发布的《江苏省鼓励投资产业指导目录》和常州市人民政府发布的《关于印发常州市当前限制和禁止发展产业导向目录的通知》，拟建项目也不属于限止类、禁止类，属于允许类。本项目为性质为酒店，容积率为1.1，大于1.0。符合房地产开发的产业政策。因此，本拟建项目符合国家和地方产业政策的要求。三、行业准入分析1、拟建项目为常州市武进金穗国土资源开发利用有限公司建设，公司成立于2001年8月21日，注册资金2100万元人发币，有常州市武进工商行政管理局颁发的企业法人营业执照，本项目建设投资4790万元，在行业准入方面，常州市武进金穗国土资源开发利用有限公司符合我国有关企业注册资金、出资要求、经营范围等方面的准入标准及要求。2、拟建项目符合国家、行业部门制定的相关标准规定拟建项目用地面积、结构布局、容积率、建筑密度、日照间距严格执行地块规划要求的有关规定；建筑物按照建筑设计防火规范GBJ16-87规定，确定建筑物的耐火等级，建筑物之间的间距满足建筑防火规范的要求，道路布置满足消防车通行的要求，并按规定设置室外消火栓。通过以上分析，可见项目符合国家产业政策，符合国家以及江苏省常州市及武进区发展规划的要求，项目选址合理，项目及项目建设单位符合行业准入标准的有关规定。项目的实施是必要的、可行的。第三章资源开发及综合利用分析一、资源开发方案本拟建项目不涉及资源开发。二、资源利用方案1、我国土地资源利用现状资源是指维持生命和生活所必需和经常利用的物质，包括空气、水、陆地、森林、矿产、能源等。人人都在利用或接触资源，人类对地球资源的需要不断增加。地球资源的开发和利用，为人类文明进程提供了必要的物质基础。然而人口多、人均资源不足是中国的基本国情。目前，我国经济的快速增长在很大程度上是靠消耗大量资源实现的。我国的资源比较贫乏，人均资源拥有量仅为世界平均水平的四分之一，且时空分布不均。土地是极其宝贵的自然资源，是生产力的重要要素，是人类生产和生活最基本的物质资料。我国实有耕地18.3亿亩，平均每人只有耕地1.4亩，只相当于美国人均耕地11.1亩的十分之一左右，还不到世界平均水平的三分之一。因此，我国是一个典型的人多地少、人均资源紧缺的国家。鉴于上述现状，我国政府实行最为严格的土地资源管理制度。基本建设项目主要消耗的是土地资源。2、我国建材工业对能源消耗影响建筑材料作为我国的传统产业，在建国后得到了巨大的发展。其品种和数量日益增多，质量不断提高，其中许多产品，如水泥、玻璃、建筑陶瓷和卫生陶瓷等产量长期位居世界第一位。据统计，在房屋工程中建筑物成本的三分之二属于材料费。每年房屋建筑的材料消耗量占全国材料消耗量的比例大约为：钢材25％、木材40％、水泥70％、运输量8％。同时建材工业又是资源和能源消耗最高、对环境污染最严重的行业。长期以来，我国建材工业主要沿用大量消耗资源、能源和粗放型经营的传统发展战略，重发展的数量和速度，轻发展的效益和质量；对自然资源重开发，轻保护；对环境和生态重利用，轻改善和保护；结果造成资源的极大浪费和环境的极大破坏。建筑的不可持续发展很大程度上是因为建筑材料在生产和使用过程中的高能耗、严重的资源消耗和环境污染。建筑能耗(包括建材生产和建筑能耗)大约为全国能耗总量的27％。在我国建材工业中，大部分建筑材料的原料来自不可再生的天然矿物原料，部分来自工业固体废弃物。据估计，每年为生产建筑材料要消耗各种矿产资源70多亿吨，其中大部分是不可再生矿石、化石类资源，全国人均年消耗量达513吨。建材工业每年利用的各类体废弃物数量在4亿吨左右，约占全国工业部门固体废弃物利用总量的80％。据资料介绍，我国目前每生产1吨水泥熟料要排放1吨二氧化碳，O．74公斤二氧化硫，l30公斤粉尘，每生产1吨石灰要排放1118吨二氧化碳。目前实心粘土砖在墙体材料中仍然占相当大的比重，而砖瓦行业是对土地资源消耗最大的行业，烧砖对土地资源的破坏非常严重，每生产1亿块粘土砖就要用去20万立方米粘土，以我国目前年生产7000亿块标准砖计算，砖瓦行业需消耗粘土14亿立方米，特别在平原地区烧砖会大量毁坏农田。根据2003年混凝土产量15亿立方米，估算用砂、石原材料年用量分别为107100万吨和172890万吨，大量开采砂石，破坏了河道和植被，破坏自然景观。可以说，我国的建材工业是以资源和能源的过度消耗和环境的严重污染为代价的。另一方面，近年来，我国化学材料的发展非常迅速，新产品层出不穷，主要有塑料管道、塑料门窗、建筑防水材料、建筑涂料、建筑壁纸、塑料地板、塑料装饰板、泡沫保温材料、建筑胶粘剂等。2004年全国纸面石膏板销售量316亿平方米，轻钢龙骨60万吨，塑料型材约150万吨，建筑涂料165万吨，防水材料达到1400万平方米。但是，由于装修造成的室内环境污染也是严重的，主要污染物有甲醛、苯类物质、氨气、氡气、总挥发性有机物(TVOC)等。中国标准化协会公布的一份调查指出，室内环境污染程度高于室外5-10倍，近70％的疾病与室内空气污染有关。由上可知，我国建材产业的矿产资源消耗大，能源消耗高，环境污染大，废弃物再生利用程度低。而且，我国是一个自然资源相对贫乏的国家，要保持建筑材料的可持续发展，就应该寻求新的发展道路，只有从产品设计、原材料替代、工艺革新和设备改造入手，提高技术水平，提高资源和能源的综合利用率，保护环境、减少污染，才能获得可持续发展；而开发和引进绿色建材技术，研究和开发绿色建材产品，是使建材工业走上这条健康发展之路的正确途径。据建设部科技司的分析，到2020年底，全国新增的300亿平方米房屋建筑面积中，城市新增130亿平方米，如果这些建筑全部在现有基础上实现50％的节能，则每年大约可节省1．6亿吨标准煤。在400多亿平方米的既有建筑中，城市建筑总面积约为138亿平方米左右，普遍存在着围护结构保温隔热性和气密性差、供热空调系统效率低下等问题，节能潜力巨大。3、项目资源利用分析1、本项目总用地面积13419.7㎡2、总建筑面积15400㎡，本项目主材用量估算(经验值)：序号名称单位总消耗量每百平方米消耗量1钢材t888.65.772水泥t3244.821.073砂t6930454石子t1232080三、资源节约措施土地是从人类生产和生活的重要资源，随着世界人口的增加和经济的发展，这一特性更有所体现。因此，项目建设中应遵循以下节约利用土地资源的措施。1、遵循《中华人民共和国城市土地管理法》和《城市规划条例》中规定的加强城市用地的规划管理，合理用地、节约用地的原则进行规划设计的。首先，各项国土资源规划，如土地利用总体规划中要做到充分体现资源节约的要求。其次，规划必须要得到严格执行。如建设项目用地确需调整土地利用总体规划的，必须坚持建设用地总量不增加、耕地保有量和基本农田数量不减少的原则。2、在土地利用管理方面，可以建立健全建设用地定额指标和土地集约利用评价指标体系以促进土地建设集约利用。根据不同地区、不同用途等情况，推行单位土地面积的投资强度、土地利用强度、投入产出率等指标控制制度；细化各业用地标准，严格按标准供地。对建筑材料的节约主要从施工技术、材料的选择、加强管理、严格核算以及循环利用角度着手，采用资源丰富的、常用的建筑材料。对于五大建材，还可从以下几方面着手，节约资源。1、节约水泥的措施：①根据设计需要，选择合适的水泥品种和强度等级；②级配相同的情况下，尽量使用粒径大的骨料；③选用合理的砂粒；④确定合适的水灰比；⑤合理掺用外加剂；⑥充分利用水泥活性及其强度富余系数；⑦合理掺加粉煤灰。2、节约钢材的措施：①集中断料，合理加工；②在加工程序上做到合理，有序；③充分利用短料、旧料；④避免以大代小，以优代劣。3、节约砂、石料的措施：①优先选择商品混凝土；②对少量混凝土、砂浆进行集中拌制；③可能的情况下利用石屑、废水泥块代替砂、石。4、节约木材的措施：①尽量采用组合式定型钢模板、大模板、滑模、爬模等代替木模板；②改进支模办法，采用无底模、砖胎模、升板等；③优材不劣用，长材不短用；④木料制作时要量套锯，提高出材率。5、节约砌体材料的措施：①确保工程质量，在次要部位充分利用断砖；②合理堆放，减少二次搬运带来的损失③尽量少用或不用粘土砖。节能方案分析一、用能标准和节能规范1、法律法规及行政规章（1）《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日施行）；（2）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003年1月1日施行）；（3）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委令第6号）；（4）《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2011年本）；（5）《节约用电管理办法》（国经贸资源[2000]3636号）；（6）《江苏省节约能源条例》（2010年修订）；（7）《固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（试行）》（苏发改规发[2011]1号）；2、行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发[2005]40号）；（2）《中国节能技术政策大纲》（2006年）；（3）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；（4）《产业结构调整指导目录》（2011年本）；（5）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（第一批）；（6）《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》(国土资发（2006）296号)；（7）《江苏省限制用地项目目录（2006年本）》和《江苏省禁止用地项目目录（2006年本）》（苏国土资发（2007）20号）;（8）《常州市城市总体规划（2008年－2020年）》;3、一般标准规范（1）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）；（2）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）；（3）《能源管理体系要求》（GB/T23331-2009）（4）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005（5）《建筑照明设计标准》GB50034-2004（6）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005（7）《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95（8）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003（2009版））（9）《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006（10）《房间空气调节器能效限定制及能源效率等级》（GB12021.3-2010）（11）《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19043-2003）（12）《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇》建质（2006）277号（含建筑、结构、给排水、暖通空调*动力、电气》（13）《城镇燃气设计规范》GB50028－2002（14）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）（15）《绿色建筑评估标准》DBJ/T01-101-2005（16）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）（17）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）（18）《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》DGJ32/J71-2008（19）江苏省《公共建筑节能设计标准》DGJ32/J96-2010二、项目能源供应情况根据项目定位，本项目主要消耗一次能源天然气、二次能源电力以及耗能工质新鲜水。以上能源和耗能工质在项目拟建地区目前的供应情况如下：1、电力供应项目拟建地的电力由华东电网供给。华东电网主要管理江苏、浙江、安徽、福建和上海市的电网。目前，华东电网基本形成了“东西畅通、南北互济”的核心主网架，建成覆盖长三角负荷中心的500千伏跨省市双环网和“皖电东送”输电通道，资源优化配置能力显著提升。2010年，华东电网500千伏变电容量已达到1.875亿千伏安，线路2.355万公里，全社会装机规模突破2亿千瓦，全网最高用电负荷1.66亿千瓦，全网年社会用电量超过1万亿千瓦时，已经跻身于世界上规模最大的区域电网行列。根据《武进区2010年国民经济和社会发展统计公报》提供的数据：2010年，常州市武进区全年全社会用电量115.64亿千瓦时，比上年增长13.7%，其中生活用电量17.37亿千瓦时。。本项目建成后，经测算年耗电量约138.6万千瓦时，仅占到2010年武进区生活总用电量的0.08%，随着武进区民用用电量和供电水平的上升，预测今后占全区用电总量的份额将更小。2、天然气常州武进区内的天然气主要由常州新奥燃气公司供应。该公司建设的洛阳天然气门站已建成，通过武进大道已建高压管线向武进湖塘镇、洛阳镇等地区供应天然气，武进嘉泽镇正处于高压管线辐射范围之内。常州新奥燃气公司为使用“西气东输”和“川气东送”双气源的燃气公司。常州新奥与江苏省天然气公司正式签订了《天然气销售合同》约定，从2010年至2012年省天然气公司向常州新奥供应的天然气量逐年递增，2010年合同量为4000万立方米，2011年为8000万立方米，2012年达到1亿立方米。“川气东送”天然气的到来使武进的天然气供应又添可靠保障。3、自来水供应近年来，武进区委、区政府高度重视自来水工程建设，先后实施了区域供水二期工程、区域联网供水工程和镇域供水管网改造工程等一大批工程建设，现长江水普及率已基本达到100%。武进水厂建成后，全区供水能力已达到每日62万吨。该项目年用水量为5万吨左右，日用水量136.99吨，仅占武进日供水量的极小一部分，因而完全能够保障项目运营，不会对区域供水产生大的影响。综上所述，该项目所处区域范围内能源供应能力较大，完全可以满足项目消耗的各种能源。三、能源消耗状况1、项目主要用能品种及实物能源消耗量（1）项目主要用能品种根据选择的设计方案，项目消耗的能源及耗能工质包括以下三种：=1\*GB3①一次能源：天然气；=2\*GB3②二次能源：电力；=3\*GB3③耗能工质：新鲜水。（2）项目实物能源消耗量分析=1\*GB3①项目电力消耗分析a.负荷计算本工程负荷计算采用单位指标法，根据《全国民用建筑工程设计技术措施》——电气中的表2.7.6，本工程为酒店建筑，建筑面积15400㎡，变压器装置指标取90VA/㎡，经计算，本工程变压器计算容量为1386kVA，实际选用变压器2×800kVA，装机容量为1600kVA。变压器容量计算见表4-1。表4-1变压器容量估算表项目名称建筑面积(㎡)装置指标(V·A/㎡)计算容量（kVA）单台容量（kVA）数量安装容量（kVA）酒店1540090138680021600总计138621600b.年电能消耗测算=1\*GB4㈠暖通系统=1\*romani.空调采暖系统计算方法：单位面积负荷指标法。该方法的主要特点是根据单位面积负荷指标计算。空调采暖耗电量表4-2空调采暖耗电量计算表区域功能采暖面积（㎡）负荷指标(W/㎡)运行天数日小时数同时使用系数能效系数年耗能量(万kWh)酒店采暖1200010050240.64.220.57空调11070240.65.325.10小计/45.68合计45.68=2\*romanii通风系统本项目地下车库及设备用房采用机械送排风系统。通风系统能耗计算公式为：设备耗电量=设备功率×运行时间×同时使用系数送排风系统能耗见