合肥绿地海顿国际广场项目研究

绿地·海顿国际广场

—合肥“梅泰恒〞—1-1合肥概要

合肥安徽省会区位位于中国中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势行政区划瑶海、庐阳、蜀山、包河4区肥东、肥西、长丰3县所辖经济区合肥高新技术产业开发区合肥经济技术开发区合肥新站综合试验区面积总面积为7029.48平方公里其中巢湖水面233.4平方公里1-2合肥经济人口户籍总人口478.9万人常住人口达491万人08年将突破500万人GDP07年实现1334亿元，同比增长18.1％；第三产业增加值约603亿元，增长13.8%；

人均ＧＤＰ达28125元，比上年增加4922元。收入水平人均可支配收入超过13427元，比上年增长21.9%。08年首季末，私家车突破10万辆，日均上牌量260辆。消费品零售全市零售总额469亿元，城市零售额414.53亿元旅游业07年共接待国内外游客1048万人次，旅游总收入100.05亿元1-3城市规划

魅力的合肥，正按照“新区开发、老城提升、组团展开、整体推进〞的思路，向“141城市战略空间〞布局扩展：大力改造提升老城区，在主城的东、西南、西、北四个方向各建一个城市副中心，沿〔东南方向〕巢湖兴建一个生态型、现代化的滨湖新区，开启合肥“临江时代〞。“一主城”以老城区、政务文化新区为核心的城市建设区，远期规划建设用地260平方公里。“四组团”向东、西南、西、北四个方向的城市组团

“一个滨湖新区”沿巢湖边逐步兴建一个全国独具魅力特色的以休闲、旅游、商务、会展、居住为主的生态型、高档次现代化新城区，规划总用地约190平方公里，核心功能是行政中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地、综合居住新区。1-4城市建设

近年，合肥市委市政府全力实施“工业立市〞与“大开展、大建设、大环境〞3大推进战略

。07年城市建设开展迅速：

主城区改造提升加速推进“141”空间战略城乡一体化发展规划全面完成，3.5平方公里滨湖新区启动区英姿出现。道路建设全年完成新建、续建道路125条、桥梁24座路网体系拓建主城区骨干道路，徽州大道、包公大道、黄山路、胜利路、机场路等一批主干道竣工或通车，“一刻钟”快速路网已形成，中环线实现全贯通，金寨路高架桥主体工程建成通车，合六叶高速全线竣工，合宁高铁基本建成，新桥国际机场即将动工建设…1-5合肥房产市场〔市开发办、房管局统计〕2007年投资额完成373.57亿元，其中住宅276.55亿元，与06年相比，分别增长41.82%和27.87%；住宅占比约占整体投资额74%，与06年相比下降商业发展商业及其他类型在07年发力，与前几年大幅住宅用地形成互映，商业及其他平衡整体市场结构。2008年一季度住宅销售回暖，均价为3600元/平米，比去年同期增长9.1%，最高售价达到8000元／平米。绿地在中国3-1工程区位区位海顿国际广场项目,位于合肥市东南上风口----包河区马鞍山南路板块，座落在包河区马鞍山路以东、太湖路以南、铜陵路以西、望江路以北。黄金干道马鞍山路，北接老城包河景区直达火车站与汽车站、南连巢湖之滨通达滨湖新城，是合肥城市纵向主干道（有轨电车08年6月启建），也是新兴商业（世界500强）和高档建筑盘踞的商业黄金干道。地段优势项目地处“滨湖新城”前沿阵地，邻踞安徽省行政服务中心大厦，扼守马鞍山与太湖路、马鞍山与望江路双交汇黄金要道，项目三面临街（路），可视性极强，区位优势尤为明显。工程区位：东南板块政商双核地段工程区位：东南板块政商双核地段3-2区域板块结构〔几大价值点〕●有轨电车贯穿-----安徽首条城市轨道交通线路，总长18.25公里，北起火车站经马鞍山路南达滨湖新区，08年6月启建，实现新、老城区快速切换，城市开展新方向。●高端社区集聚-----蓬勃兴起中的东南板块，聚集数百万方高档社区，成为“合肥新的富人区〞。●政商双核领地-----安徽省行政效劳中心〔大厦〕落成，提速行政审批和效劳，活泼政务配套消费；海顿工程融合购物中心、写字楼与酒店三位一体的功能架构，形成商业金三角，实现商业互通互用，适应了现代都市商务生活方式复合性、多元化的需要。●高等学府云集-----板块所辖合工大、省艺术学院、交通技术学院、中科大等知名高等院校，形成充满活力的特有知识型经济带。●商业升级新区-----新都会〔家乐福〕购物中心、百大〔合家福〕购物广场、麦德龙商场、苏宁连锁抢滩进驻营业，海顿国际广场即将建成，现代商业集聚，新格局呈现。●城市形象示范-----已建、在建工程超前建筑形态、合理布局、个性立面等，代表了包河区乃至合肥城市的新形象。3-3工程目标客群马鞍山路板块借着城市开展和新区开发的东风，焕发出无穷的活力与生机，迎来了一个跨越式大开展的黄金时期。周边数百万方高端社区旅游流动消费群省行政中心消费群高等院校消费群别墅社区消费群专业市场消费群海顿国际广场3-4板块商务环境分析〔主要交通配套〕

城市主干道马鞍山南路（有轨电车）、包河大道、太湖路、望江路中环线、徽州大道、南一环（屯溪路）、南二环（东流路）、合宁高速、合宁高铁、沪汉蓉高铁站（待建）公共交通133路、134路、135路、145路、146路、17路、163路、705路、902路、8路、27路等3-4板块商务环境分析〔主要商业配套〕●进驻商业-----新都会购物广场〔家乐福〕、合家福购物广场、苏宁电器、麦德龙、肯德基、麦当劳等；●星级酒店-----雅高齐云山庄、MOTEL168、古井假日；●餐饮娱乐-----北京海巢海鲜都汇、同庆楼大酒店、广州经典会KTV、饕界国际食尚街〔太湖路〕、中国龙虾第一街〔宁国路〕、地市特色美食街〔九华山路〕、酒吧一条街〔马鞍山路〕；●政商双核-----安徽省行政效劳中心〔大厦〕与工程隔街相望，绿地赢海国际大厦〔3座〕、环宇上都、和地蓝湾、新都会大厦、万通大厦商务写字楼聚集布局；●专业市场-----台湾水果市场、五里庙装饰世界、安徽五金机电交易市场、安徽国强钢材、红旗建材市场等环伺；●高等学府-----合肥工业大学、安徽艺术学院校区、省体育馆、省交通技术职业学院、安徽行政学院、中科大南区、省审计学校等知名高等学府带状布局；●旅游景点-----包河公园、包公祠、古逍遥津；●金融机构-----工商银行、徽商银行、招商银行、建设银行、中国银行、光大银行6家银行分布在马鞍山路中、南端。3-4板块商务环境分析〔主要商业配套〕3-4板块商务环境分析〔结论〕●公共交通路网兴旺，车流量较大；●周边已进驻一些定位中档群众消费的大卖场、餐饮、娱乐等商业业态，商业气氛日趋繁荣；●该板块正聚拢着与之匹配的各方优质资源，将释放出庞大的政务、商务、生活、商业与旅游消费市场，显现出强劲的辐射力和渗透力；●写字楼及银行最为集中的地方，聚集了城市最高收入的人群，消费群体素质较高，要求也高，将为高档商业带来可观的消费市场需求；●目前中档消费形态与周边高端社区、商务办公、高等院校、专业市场集群的中高消费需求市场之间存在许多空白，中高端商业亟待配套，海顿国际广场呼之欲出。3-5工程比较优势●区域规划优势------近年来，合肥经济保持高速增长，经济实力不断增强，政府全力推进“141〞战略大建设、大开展，东南板块至滨湖新区作为重中之重示范打造，工程正处区域的政务、商务中心领地。●辐射人口优势------工程周边集聚数十个成熟社区和在建高档大盘，3公里范围内辐射人口约40万，相对市中心老城区商业更贴近目标消费群，这是区域商业中心的核心根底。●开展商优势------绿地集团是中国房地产行业的旗舰企业，16年地产开发积淀的成功经验，以及高规格、高标准、国际化视野的经营理念，厚积薄发，始终走在市场前沿；共享诚信稳健的商业品牌资源，为本工程的成功运作打下坚实的根底。●顶级规划优势------海顿国际广场将大型商业Mall〔购物中心、商业街、城市广场〕、商务酒店、写字楼集群与高端住宅融合配套，带来高端商务、优质生活、高档办公、时尚休闲为一体的全新体验。3-6工程核心理念与滨湖共舞，建成马鞍山路地标---合肥的“梅泰恒〞，打造国际化都市生活与商业中心，让业主与消费者体验“真正的奢华，是用来商务和生活的〞海顿国际广场涵盖元素商业比例购物中心33.8%、商务酒店4.6%、高端办公56.9%、健身医疗4.7%（不含停车配套与城市广场）服务对象25～55岁的成功人士、项目周边政务、商务、白领、高端住宅与流动群体服务半径1.5～4公里、22～52万人口消费偏好高尚、前沿；追求品味、注重品牌与国际化消费体验；家庭共享消费3-7海顿国际广场形象目标对象属性国际化都市感前沿商务优质生活中高端家庭政府官员跨国大公司、大中企业成功白领流动人士院校群体私企业主引领性时代感优越品味3-8工程概要总建面60多万方商业面积商业体约25万方定位风格合肥顶级办公及商业街区之一，沿袭上海高档商务区建筑文化与风格，建成合肥的“梅泰恒”组合商业3座顶尖写字楼、1座高级商务酒店和办公综合楼、８.５万方Shoppingmall复合型商业（４.５万方四层大型购物中心+２.５万方商业街+1.5万方-F1大卖场）停车位2000个公建配套１.５万方城市广场签约进驻商家：3-9方案节点2007下半年饕界国际食尚街一期火爆开业2021年底饕界二期全部进驻营业〔三期规划中〕2007.03南端C、D楼开工2007.11北端A、B楼开工2021.03