房屋建设竣工验收范例规范要求

房屋建设竣工验收范例,房建竣工资料整顿规范规定目

录：一：施工现场管理与资料收集二：单位工程施工技术资料管理三：施工组织设计的编制四：施工日志与施工纪录填写五：资料管理的规定及规定六：建筑工程施工质量验收统一原则介绍一：施工现场管理与资料收集一：前言：----现场施工管理的慨念现场施工管理的构成：施工管理工作分为三个阶段：即1：施工准备

2：施工阶段

3：竣工验收(一)：施工准备：1：技木准备承包合同，工程予算、施工组织设计、图纸会审。2：现场准备三通一平、工程定位放线及复核、施工许可证申报、质监申报、临时占用道路申报、现场文明施工围蔽、临施建造、材料、机具组织进场。3：组织准备组织劳动力进场，(1)：拟定施工及各工作工序，搭接次序(2)：组织分段平衡流水，交义作业计划(3)；组织新进场工人进行安全教育及考核。(二)：施工阶段：1：质量控制贯沏施工组织设计、制度方法、监督执行规范、规程、工艺原则，贯沏工程质量验收原则，切实执行质量检查和质量验收，做好工序交接捡查验收，隐蔽工程检查验收，防渗漏试水检查验收，变更工程签证，控制材料进场质量，加强施工复核，组织工程质量定时及不定时的质量检查。2：安全控制贯彻以“防止为主”的安全生产方针，控制五个安全因素﹙人、材料、机械、办法、环境﹚其中涉及：施工作业安排、用电与防火安全，贯彻层级安全生产责任制，贯彻安全生产奖惩制度方法，贯彻安全生产检查制度，组织安全技术交底及安全教育学习。3：进度控制根据合同工期及施工组织设计，分阶段编制施工进度作业计划，及时检查计划进度，及时调节计划，协调土建与专业施工的协作配合。4：成本控制及时做好经济签证，贯沏减少成本方法，优化进度计划，优化劳动力，严格控制材料进场数量及质量，材料发放实施限额领料，加强施工放线复核，做到事前控制质量，减少事后返工损失，掌握经济索赔技巧，及签证索赔，减少经济损失。5：文明施工施工现场场容管理6：现场料具管理涉及：生产工具﹙做好发放与回收﹚、现场材料﹙施工平面布置图分类堆放并加标色﹚，周转料﹙分类堆放﹚。(三)：竣工验收阶段1：技术资料整顿组编涉及：施工日志、变更工程、施工验收及检查统计，材料实验报告，质量检查验收统计，资料应及时统计及时签证，及时积累，及时整顿。﹙技术资料是甲方用作核对结算的根据，不容无视﹚。

2：竣工工程予验收捡查组织竣工工程予检查收，检查验收前工程遗留未完善的工程手尾，及时解决，为竣工验收发明条件。3：工程竣工验收备案﹙房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行方法﹚规定：

建设单位办理工程竣工验收备案应提交下列材料：（1）：工程竣工验收备案表（房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表）(2)：工程竣工验收报告(3)：法律、行政法规规定应当由规划、公交消防、环保等部门出具的承认文献或者准许使用文献。(4)：施工单位签订的工程质量保修书；(5)：法规、规章规定必须提供的其它文献；(6)：商品住宅还应当提交《住宅质量确保书》和《住宅使用阐明书》。

4：竣工工程验收二：单位工程施工技术资料管理

笫一节

总则单位工程施工技术资料的作用：1：是反映工程质量和工作质量的重要根据2：是单位工程施工全过程的真实统计3：是单位工程后来维修、扩建、更新的重要档案材料4：统一建筑施工公司技术资料的管理工作，有助于工程质量检查和归档第二节施工技术资料内容分类施工技术资料按其性质分为七类：第一类：建筑工程法定建设程序必备文献；第二类：综合管理资料；第三类：工程质量控制资料；涉及：验收资料施工管理资料产品质量证明文献检查报告施工统计及检测报告

第四类：工程安全和功效检查资料及重要功效抽查统计；第五类：检查批质量验收纪录；第六类：施工日志；第七类：竣工图；工程技术资料的组卷规定：1：组卷原则：“施工技术资料的组卷应遵照工程文献自然形成规律，保持卷内文献内容之间的系统联系，便于档案的保管和运用。组卷时按先文献、后图纸排列。施工技术资料目录：⑴总目录⑵工程建设前期法定建设程序文献；⑶建筑工程综合管理资料；⑷地基与基础工程；⑸主体构造工程；⑹建筑装饰装修工程；⑺建筑屋面工程；⑻建筑设备安装工程综合管理资料；⑼建筑给水、排水及采暖工程；⑽建筑电气工程；⑾通风与空调工程；⑿电梯安装工程；⒀智能建筑；⒁竣工验收资料；⒂竣工图；2：组卷次序：普通为封面、目录、文献材料、工程照片及封底。3：组卷质量规定：归档文献的内容必须真实、谁确、签章齐备、书写材料必须耐久、清晰，不得使用铅笔、红色和纯蓝墨水、圆珠笔等易褪色村料书写。若是复写件、复印件（需注明原件寄存处）要笔迹清晰、牢固能长久保存。施工技术资料分为两部分：(一)：工程准备阶段文献；（由建设单位按项目立卷）涉及：24项文献材料：1：立项申请报告及批复2：可行性研究报告及批复3：环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响记录表4：固定资产投资项目年度计划5：建设用地同意书6：国有土地使用证及附图7：拆迁赔偿安置合同8：建设用地规划许可证及附图9：工程地质勘察报告10：水文地质勘察报11：建设工程测量统计册12：规划设计文献13：初步设计、技术设计图纸和阐明14：有关行政主管部门（人防、环保、消防、文物等）同意文献或合同15：施工图设计文献审查意见16：勘察设计承包合同及中标告知书17：施工承包合同及中标告知书18：监理委托合同及中标告知书19：建设工程规划许可证20：建设工程报建审核书21：筑工程施工许可证22：工程质量安全监督记录表’23：各责任主体及分包单位资质文献24：电梯安装工程监督记录表(二)：单位工程施工技术资料：△单位工程施工技术资料分为七类涉及：建设工程综合管理资料；地基与基础工程；主体构造工程；建筑装饰装修工程；建筑屋面工程；竣工验收资料；竣工图；△分部工程技术资料组编文献材料内容涉及：工程质量控制资料-----验收统计工程质量控制资料---施工技术管理资料工程质量控制资料---产品质量证明文献产品合格证内容必须填写齐全，不得漏项或随意涂改，尽量使用原件，若为复印件还应注明原件寄存处，加盖原件寄存处公章及经办人签名，并注明日期；施工单位必须注明其代表数量。工程质量控制资料---检查报告工程质量控制资料----施工统计对于重要的施工部位（如地下室底板、构造转换层、屋面等部位的钢筋分项）隐蔽工程验收应有设计单位人员参加并签字。工程安全和功效检查资料及重要功效抽查统计分项工程质量验收统计第一：1：建设工程综合管理文献材料内容涉及：(1)：单位工程开工申请报告(2)：施工现场质量管理检查统计(3)：单位工程施工组织设计(4)：单位工程坐标定位测量统计单位工程放线定位时一定要有监理（或建设）单位代表在场，并应认真研究规划部门的规划定点文献，对文献内有关该工程的规定，必须严格执行，最后需经施工、监理（或建设）在测量统计内签章承认。工程基线复核应有施工单位及监理单位（或建设单位）代表参加，并签订复核意见、签名及加盖公章。(5)：工程质量事故报告（6）：工程质量事故停﹙复﹚工告知（7）：工程质量事故解决报告(8)：工程中间验收交接统计(9)：见证员证书见证人员必须经培训考核获得《见证员证书》后，方可推行其职责。《见证员证书》由监理单位提供施工单位资料员。(10)：工程总结(11)：土建工程施工日志﹙单独组卷﹚第二：地基与基础工程；﹙涉及：(1)：桩基础、天然地基、地基解决等工程，(2)：地下构造工程﹚

文献材料内容涉及：工程质量控制资料-----验收统计工程质量控制资料---施工技术管理资料工程质量控制资料---产品质量证明文献工程质量控制资料---检查报告工程质量控制资料----施工统计工程安全和功效检查资料及重要功效抽查统计分项工程质量验收统计第三：主体构造工程；﹙1：钢筋混凝土工程；2：钢构造工程；3：砖混构造工程﹚文献材料内容涉及：工程质量控制资料---验收资料工程质量控制资料---施工技术管理资料工程质量控制资料----产品质量证明文献；工程质量控制资料---检查报告工程质量控制资料---施工统计工程质量控制资料---检测报告工程安全和功效检查资料及重要功效抽查统计分项工程质量验收统计

第四：建筑装饰装修工程；﹙1：建筑装饰装修工程；2：幕墙工程；﹚幕墙工程其幕墙总面积200m2以上均应进行三性实验（空气渗入性、雨水渗漏性、风压变形性）

文献材料内容涉及：工程质量控制资料—验收资料工程质量控制资料—施工技术管理资料工程质量控制资料---产品质量证明文献工程质量控制资料---检查报告大理石、花岩石等室内装饰材料必须提供建筑材料放射性指标检查报告。工程质量控制资料---施工统计工程质量控制资料---检测报告工程安全和功效检查资料及重要功效抽查统计分项工程质量验收统计第五：建筑屋面工程；文献材料内容涉及：工程质量控制资料---验收资料工程质量控制资料----产品质量证明文献

工程质量控制资料----检查报告工程质量控制资料----施工统计工程安全和功效检查资料及重要功效抽测统计分项工程质量验收统计第六：竣工验收资料；（由建设单位按单位工程立卷）文献材料：(1)：工程质量验收申请(2)：单位﹙子单位﹚工程质量控制资料核查统计（表G.0.1-2）(3)：单位﹙子单位﹚工程安全和功效检查资料核查及重要功效抽查统计（表G.0.1-3）(4)：单位﹙子单位﹚工程观感质量检查统计（表G.0.1-(5)：工程质量评定报告(6)：勘察文献质量检查报告(7)：设计文献质量检查报告(8)：单位工程施工安全评价书(9)：电梯安装分部质量验收记录表(10)：消防验收文献或准许承认使用文献(11)：燃气工程验收文献（12）：房屋建筑工程质量保修书(13)：商品住宅《住宅质量确保书》、《住宅使用阐明书》(14)：单位﹙子单位﹚工程质量验收统计、纪要(15)：建设工程质量监督验收意见书(16)：建设工程规划验收承认文献(17)：环保验收文献或准许承认使用文献(18)：建设工程竣工验收档案承认书(19)：建设工程竣工验收报告(20)：房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表第七：竣工图；（由施工单位按单位工程*立卷）(1)：建筑竣工图(2)：构造竣工图(3)：钢构造竣工图(4)：幕墙竣工图(5)：二次装修竣工图(6)：给水，排水及采暖竣工图(7)：建筑电气工程竣工图(8)：智能建筑竣工图(9)：通风与空调竣工图(10)：电梯工程竣工图(11)：室内燃气工程竣工图

（三）：专业工程施工技术文献

建筑设备安装工程综合管理统计建筑给水排水及采暖工程建筑电气工程

智能建筑工程通风与空调工程

电梯工程(四)：市政工程档案案卷内容：1：工程准备阶段文献（由建设单位按项目立卷）

立项文献

建设用地、征地、拆迁文献

勘察、测绘、设计文献

招投标、合同文献

开工审批文献2：施工及验收统计：（由施工单位按单位工程立卷）涉及：

施工组织管理纪录

出厂证明、合格证及其它证明统计

材料实验统计

施工统计

工程检查统计

质量评定纪录3：竣工图（由施工单位按单位工程立卷）4：竣工验收文献（由建设单位按单位工程立卷）三：施工组织设计的编制：施工组织设计是指导施工准备和组织施工的全方面性的技术、经济文献，是指导现场施工的准则；编制施工组织设计必须贯彻统筹规划，科学地组织施工，建立正常的生产秩序，充足运用空间，争取时间，采用先进施工技术，用最少的人力和财力获得最佳的经济效果，以建造出质量优良的工程。施工组织设计是工程施工施工前应编制好的施工技术管理的一项重要的综合技术管理文献，文献必须通过技术审批负责人签名后方能生效。单位工程施工组织设计内容：一：工程概况二：施工管理架构三：施工总进度计划：四：施工平面布置1：施工平面布置2：施工用水平面布置3：施工用电平面布置五：重要施工设立及机具配备六：重要工程量及工料分析七：重要资源及计划八、施工办法﹙一﹚施工次序﹙二﹚基础工程﹙三﹚土方工程﹙四﹚地下室施工﹙五﹚±0.00以上主体工程施工﹙六﹚天面防水及隔热层施工﹙七﹚装饰工程施工九：外脚手架搭设及安全防护十：重直运输十一：建筑物垂直度控制十二：质量技术方法十三：安全技术方法十四：夏、冬、雨季技术方法十五：文明施工方法十六：防火、用电安全技术方法十七：：夜间施工方法十八：减少成本技术方法十九：产品保护施工方案内容：1：工程概况和特点2：施工程序和办法3：施工进度安排4：施工布置5：劳动力、构配件、机具、材料计划6：质量确保方法7：安全方法四：施工日志与施工纪录填写现场施工核心资料-----施工日志施工日志是在建筑工程整个施工阶段有关施工活动﹙涉及施工组织管理和施工技术﹚和现场状况变化的综合性纪录，也是施工技术人员解决施工问题的备忘录和总结施工管理经验的基本素材。重要内容：1：当天气候实况；2：施工形象进度；3：资源进退场统计及使用状况：4：有关工程技术文献的收发及文献内容摘要；5：有关工程技术会议生产会议的决定内容摘要；6：重大技术问题、安全问题的解决决定及贯沏执行状况；7；现场施工统计；技术交底；8：技术安全的培训教育统计；（如：工人进埸安全教育、每月不少于四小时安全学习）（二）施工统计的内容和规定现场施工技术人员必须严格按规定表格逐项认真填写，并经监理建设单位等有关人员承认后才干生效。五：资料管理的规定及规定施工技术资料填写质量规定：1：归档的工程文献应为原件。2：工程文献的内容及其深度必须符合国家有关工程勘察、设计、施工、监理、等方面的技术规范、原则规程。3：工程文献的内容必须真实、精确、与工程实际相符合。4：工程文献应采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水，不得使用易褪色的书写材料，如红色墨水、纯篮墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等。

5工程文献应笔迹清晰，图样清晰，图表整洁，签字盖章手续完备。6：工程文献中文字材料幅面尺寸规格宜为A4﹙297mm×210mm﹚，图纸应采用国标图幅。7：工程文献的纸张应采用能够长久保存的韧性大、耐久性强的纸张。图纸普通采用蓝晒图，竣工图应是新蓝图。计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件。8：全部“竣工图”均应加“竣工图”章。“竣工图”章的基本内容应涉及：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。“竣工图”章尺寸为50mm×80mm。“竣工图”章应使用不褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。

竣工图施工单位审核人编制人

技术负责人编制日期

监理单位总

监

现场监理9：运用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改根据，凡施工图构造、工艺、平面布置等有重大变化，或变更部分超出图面1/3的，应当重新绘制竣工图。变更图章能够采用下列几个形式：（尺寸为35mm×15mm）

见变更设计告知书

见年月日设计年第号条

图纸会审统计第条见工程洽商单第

条10：不同幅面的工程图纸应统一折叠成A4幅面﹙297mm×210mm﹚，横向按手风琴式折叠，竖向按顺时针方向向内折，图标拦露在外面。﹙按《技术制图复制图的折叠办法》，﹙GB/10609.3—89）六：建筑工程施工质量验收统一原则介绍(一).《统一原则》分为六部份，共45条，其中原则强制性条文6条，附录七项。1.总则--------3

条2.术语-------17条3.基本规定------5条4.建筑工程质量验收的划分-----6条5.建筑工程质量验收------7条6.

建筑工程质量验收程序和组织--------7条(二).内容介绍1.总则----3条总则重要阐明《统一原则》的编制目的(1.0.1条)、编制根据(1.0.3条)、合用范畴(1.0.2条)明确合用于建筑工程施工质量的验收和作为专业施工质量验收规范编制的统一原则，并明确各专业施工质量验收规范必须与本原则配合使用，设计和使用中的质量问题不属于本原则的范畴。2.术语----本章给出了17个术语本章给出了17个术语，其中：1)检查批---按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检查用的，由一定数量样本构成的检查体。(2.0.5条)检查批是工程验收的最小单位，是分项工程及至整个建筑工程质量验收的基础；检查批质量是应按主控项目和普通项目进行验收；检查批合格质量重要取决于主控项目和普通项目的捡验成果；检查批可根据施工及质量控制和专业验收需要，按搂层、施工段、变形缝等进行划分(4.0.6条)2)主控项目----建筑工程中对安全、卫生、环境保卫和公众利益起决定性作用的检查项目；(2.0.9条)3)普通项目----除主控项目以外的验验项目(2.0.10条)

3.基本规定基本规定共5条，重要提出：1)健全质量管理体系

(3.0.1条)2)对施工质量控制作出规定

(3.0.2条3)建筑施工质量验收的规定

(3.0.3条)4)对检查批质量检查提出了抽样方案，(3.0.4条)对检查批抽样检查中出现的合格批被判为不合格，不合格批被判为合格等存在两类风险提出风险控制。即：生产方风险α是指合格批被判为不合格的慨率；使用方凤险β是指不合格被误收的慨率两类风险普通控制范畴：α==1%~5%；

β==5%~10%。对主控项目，其α、β均不适宜超出5%对普通项目，α不适宜超出5%

β不适宜超出10%。4.

建筑工程质量验收的划分本章提出建筑工程质量检收划分为：单位工程(子单位工程)分部工程(子分部工程)分项工程检查批1)单位工程(子单位工程)划分原则--------(4.0.2条)(1)具有独立施工条件并能形成独立使用功效的建筑物及构筑物为一种单位工程。(2)建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功效的部分为一种子单位工程。2)分部工程(子分部工程)划分原则--------(4.0.3条)(1)分部工程的划分应按专业性质、建筑部位拟定。(2)当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点，施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。(3)建筑工程分为9个分部工程：涉及①地基与基础工程②主体构造③建筑装饰装修④建筑屋面⑤建筑给水、排水及采暖工程⑥建筑电气工程⑦智能建筑⑧通风与空调工程⑨电梯安装工程3)分项工程应按重要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分；4)检查批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分；5.建筑工程质量验收本章共七条条文内容重要对检查批、分项工程、分部(子分部)工程、单位(子单位)工程的工程质量验收合格作出规定并明确经返修或加固解决的分项、分部工程即使变化外形尺寸，但仍能满足安全使用规定，可按技术解决方案和协商文献进行验收(5.0.6条4.)通过返修或加固解决仍不能满足安全使用规定的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。(5.0.7条)6.建筑工程质量验收程序和组织本章共七条条文其中：6.0.4条、6.0.7条属强制条文1)重要对检查批、分项工程、分部工程、单位工程的质量验收作出程序和组织规定规定；(1)检查批的质量验收统计由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业质量检查员等进行验收。(2)分项工程质量应由监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业技木负责人等进行验收。(3)分部(子分部)工程质量应由总监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业技术负责人等进行验收。(4)单位(子单位)工程验收，由施工单位填写“单位(子单位)工程质量竣工验收统计”，验收结论由监理(建设)单位填写，综合验收结论由参加验收各方共同商定，建设单位填写，应对工程质量与否符合设计和规范规定及总体质量水平做出评价。2)单位工程竣工验收程序：工程竣工验收由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家进行工程验收。(1)单位工程竣工后，施工单位自行组织检查评定，并向建设单位提出交工验收投告。(2)建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(合分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。5.0.7工程竣工备案制度是加强政府监督管理，避免不合格工程流向社会的一种重要手段，单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文献，到县级以上人民政府建设行政主管部门或其它有关部门备案。否则，不允许投入使用。注：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15个工作日内，根据有关规定，到备案机关办理备案手续。目

录文献类建设项目立项批复……………………工程勘察报告…………施工图设计文献审查报告……………中标告知书……………建设工程质量监督报监登记书………建筑工程施工许可证…………………工程竣工验收告知单…………………四川省房屋建筑工程和市政工程基础设施工程竣工验收报告……四川省建设工程竣工验收备案书……房屋建筑工程和市政基础设施工程勘察文献质量检查报告………房屋建筑工程和市政基础设施工程设计文献质量检查报告………房屋建筑工程和市政基础设施工程单位工程质量评定报告………施工管理、质量控制资料开工报审表……………施工组织设计报审表…………………施工测量放线报审表…………………建筑材料报审表………单位工程开工报告……………………建筑物（构筑物）定位（放线）测量统计…………技术交底………………图纸会审统计…………施工核定单……………建筑工程隐蔽检查统计………………建筑物垂直度、标高、全高测量统计………………沉降观察统计…………单位工程质量竣工验收统计…………竣工工程申请验收报告………………单位（子单位）工程质量控制资料核查统计………单位（子单位）工程安全和功效检查资料核查及重要功效抽查统计单位（子单位）工程观感质量检查统计……………分部工程质量验收统计………………分项工程质量验收统计………………地基验槽统计…………地基与基础分部工程质量验收报告…………………主体构造分部工程质量验收统计……主体构造工程质量文献汇总表………砌筑砂浆强度评定……………………砂浆立方体抗压强度检测报告………混凝土（弯拉）强度合格评定………单位工程混凝土试块强度汇总表……混凝土立方体抗压强度检测报告……水泥检测报告…………水泥出厂合格证………砂检测报告……………卵石检测报告…………砌筑砂浆配合比设计报告……………普通混凝土配合比设计报告…………钢筋原材力学性能检测报告…………钢筋出厂合格证………钢筋焊接性能检测报告………………焊条合格证……………烧结空心砖强度等级检测报告………墙地饰面砖检查报告…………………塑钢窗检查报告………乳胶漆检查报告………电线、电缆合格证……………