物业 空调维修(3篇)

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物业空调维修篇一

结合物业公司实际，现对部份制度作如下调整：

一、工作时间、休息时间调整

1、管理处主任、管理员（含收款员、机电工）、工程部员工、保安大队员工上班时间为上午8：30—12：00，下午14：00—18：00，每人每月休息4天。管理处12：00—14：00安排1人值班，18：00—22：00安排1人值班。

2、管理处主任及管理员，工程部、保安大队员工因工作需要加班的，原则上担忧排补休或计发加班费，特别状况需报公司经理审批；需查夜岗的，隔天上午补休。

3、各管理处人员节日担忧排休息。

5、取消员工年假。

二、保安大队的职能调整

1、保安大队的职能为保安员聘请面试、培训、检查、监视，不再负责保安队的行政管理工作。

2、保安队的行政管理职能划归所属小区管理处负责，取消保安队长的职位（xx、龙禧、龙珠、金美花园除外），由2个保安班长负责管理本班保安员，直接对口管理处，由管理处主任统一管理。

3、督察队职能及保安大队对外事务职能划归办公室。对保安员夜间检查工作，由各小区管理处主任轮番参与，每月查夜15天，具体时间由办公室安排，保安大队也可选择参与时间。

4、保安员训练改为11月至次年4月每周2次，5月至10月每周1次，每次20分钟，在日班保安员下班后进行。

5、每日交接班时，接班人员要在班长带领下，正步绕小区1周到各岗位相互敬礼交班，交班人员交班完毕后，在班长带领下正步绕小区1周后下班。

三、管理处负责人及部门负责人权限划分

1、负责人的请假报物业公司经理审批。

2、其它员工请假3天以内（含3天）由负责人审批，在考勤表上写明；3天至7天的，报办公室审核，超过7天的，报经理审批。

3、员工转正由负责人审批，送办公室备案。

4、员工辞职由负责人审批并办妥工作及物品移交手续，凭"辞职书"、"辞职审批表"及"离职会签表"到办公室备案，再制定工资表报经理审批。

5、对下属员工的工资调整、职务调整、辞退由负责人送书面审批表报经理批准，原则上以负责人看法为主。

6、下属员工的月工资表由负责人制订，将本月员工考勤、职务调整、人员增减的凭据复印件附后，送办公室审核。

7、日常物业管理用品、设备设施正常更换物品、办公用品、保洁用品由负责人月初送报表到办公室，由办公室汇总委托集团物资部购买后送至各管理处。

8、赋予各部门负责人急需物资购买及事务处理预先审批权（注：按发生金额界定）：xx物管中心主任300元以下；龙禧、龙珠花园管理处负责人、办公室负责人200元以下；其它管理处负责人、工程部各工程师100元以下。

9、给予各部门负责人工作备用金：xx物管中心600元，龙禧、龙珠花园各400元，其它管理处（不含xx各苑）300元，保安大队200元，办公室500元，工程师每人300元，由各部门负责人或工程师向财务部办理借款手续。

10、各管理处负责人对所属小区的设施、设备、各类物品、用品承受管理责任。

四、工程投诉处理

1、管理处在接到住户对工程质量问题投诉或设备设施需维修时，应马上前往查看，并根据状况通知工程部有关人员前往处理，工程部接报后尽量马上前往处理，最迟不得超过24小时。

2、正常状况下工程处派员维修时间在接工程部通知后48小时内，并确保维修工程正常操作直至完成，特别状况由工程处与管理处协商，原则上以管理处看法为主。

五、本通知自发文之日起执行，凡与本通知有抵触的，以本通知为准。

xx市xx物业管理有限公司

二0xx年二月十九日

物业空调维修篇二

尊敬的各位业主：

由于我小区门禁系统都存在不同程度的损坏，给业主们的居住生活带来了一定的安全隐患。为此，在社区、开发商等有关单位的关心与支持下，经我管理处多方联络，排查摸底，几经努力，现定于8月23日，从13幢1单元开始，对小区门禁系统进行逐步修复或更新。现需业主协同并注意以下事项：

1、将每户需配置的门禁卡数量，及时报我物业办公室进行登记统计后我物业将统一制作;

2、由于原系统已无效，需重新制作办卡，旧卡换新卡另需支付10元/张，缺卡补卡支付15元/张;

3、业主家中的户内机(可视对讲门铃)损坏需更换和维修的用户，产生的费用需自理;

4、承租户(租房者)需业主出面办理或出具业主授权书办理，退房时业主要及时收回或授权物业收回;

5、所办卡、换卡、更换及维修户内机等事项由杭州韩昌电子有限公司施工单位直接经办;

6、总的维修期限为三个月，单元门可视对讲主机、单元门电磁门锁及转换器、电源、解码器等公共部分的`设备维修费用预算为四万元;

7、为了安全起见，以防有人冒领单元门禁卡，请各位业主在领卡时出示身份证和房产证(复印件)，物业和业主相互做好防范工作。

物业24小时服务热线：

杭州xx物业xx管理处

20xx年8月21日

物业空调维修篇三

尊敬的住户：

你们好！现本小区已进入装修阶段，进出苑区人员日益增多，管理处为加强小区人员进出管理，确保苑区的安全和谐，须对苑区住户办理业主卡，住户须凭业主卡进出苑区。请业主于近期内到管理处办理，感谢合作！

办理业主卡需带资料：

一、业主及家人：

1寸照片2张，身份证复印件1张

二、租住户：

租房合同复件；身份