监理合同标准文本

合同编号：.河城期建设工程监理合同工程名称：工程地点：委托人：监理单位：建设工程监理合同书委托人：监理人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和其它有关法律、法规规定，通过双方协商一致，订立本合同。

第一条工程概括：工程名称：工程地点：工程规模：工程类别：工程等级：投资性质：/工程投资额：招标部分工程造价：其它：/第二条词语含义本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《通用条件》中赋予它们的定义相似。第三条合同构成部分下列文献均为本合同的构成部分，其解释次序依次以下：3.1在实施过程中双方共同订立的补充与修正文献；3.2建设工程监理合同书；3.3招投标及评标过程中双方往来函件，效力也较后签发者优先；3.4本合同专用条件、附加合同条款及合同附件；3.5本合同通用条件；3.6监理投标书。第四条工程监理范畴工程交付业主的全部内容，涉及但不限于土石方、基坑支护、地基（桩基）与基础、主体工程、装饰装修、钢构造、屋面、防水、保温、建筑电气、给排水、采暖、智能化、通风空调、防排烟、电梯设备及安装、消防、幕墙、燃气、门窗、人防、园林建筑、园林绿化、室外工程（安装工程、停车场、广场、道路等）、示范区及样板间等有关的承包人承当的全部合同工程项目的工程施工监理及工程保修期内的维修监理。(具体内容根据片区住宅业务单元状况填写)第五条监理服务阶段经双方协商，委托人委托监理人对本工程在施工质量、建设工期、建设资金使用和安全文明施工等方面，代表委托人实施监督与管理。对本工程下列阶段实施监理：□建设前期阶段□设计阶段■施工准备阶段■施工阶段■保修阶段第六条监理酬金的计取与支付方式：6.1监理酬金的计取，采用下列公式计取：监理酬金=工程总建筑面积×监理费率（元/平方米）6.2监理酬金的支付方式：6.2.1/6.2.2（1）按月等比例支付；（2）工程竣工验收完毕后30天双方完毕监理结算，支付至监理结算金额的95%；（3）剩余5%作为保修阶段监理服务费用，竣工后满一年付50%，满两年全部无息付清。（4）监理人应在委托人支付款项的同时，向委托人开具对应金额的正当发票，否则委托人有权回绝支付监理费。第七条监理服务期限：计划监理服务期限为日历天（自年月日至年月日完毕）其中：施工阶段的计划监理服务期限为日历天（自年月日至年月日完毕）保修阶段监理期限为个月。非监理人的因素致使施工阶段监理服务期限延长的，如延长不超出三个月，则不另行计取费用；如超出三个月，则超出三个月以上的延长服务期需另行订立补充合同拟定新增监理费用。如果想在监理定标前就商定好延长久超出三个月时补充合同的计费方式，应在此处商定。第八条监理人承诺监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承当本合同议定范畴内的监理业务。第九条委托人承诺委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付监理酬劳。第十条、合同生效本合同正本一式两份，双方各执一份。副本共份，委托人份，监理人份，正副本含有同等法律效力。双方签字盖章后本合同生效。委托人：（签章）监理人：（签章）住所：住所：法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）或其委托代理人：（签章）或其委托代理人：（签章）开户银行：开户银行：账号：账号：邮编：邮编：电话：电话：本合同订立时间：年月日本合同订立地点：京御地产办公室

通用条件词语定义、合用语言和法规第1条下列名词和用语，除上下文另有规定外，含有以下含义：⑴“工程”是指委托人委托实施监理的工程。⑵“委托人”是指承当直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其正当继承人。⑶“工程投资额”在建设前期阶段是指工程估算；在设计阶段、施工准备阶段是指工程概算；在施工阶段，竣工决算前是指工程预算价，竣工决算后是指工程决算价，其监理费应按此进行调节。⑷“监理费率”是指市物价局、建设局规定的监理取费原则。⑸“监理人”是指承当监理业务和监理责任的一方，以及其正当继承人。⑹“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。⑹“承建商”是指与委托人订立合同，承当工程施工任务的施工单位，以及其正当继承人。⑹“工程承包合同”是指委托人与承建商订立的，商定由承建商承当工程施工，委托支付价款的合同。⑺“第三方”是指除委托人、监理人以外与工程建设有关的当事人。⑻“工程建设监理”涉及正常的监理工作、附加工作和额外工作。⑼“日”是指任何一种午夜到下一种午夜间的时间段。⑽“月”是指公历从一种月份中任何一天开始到下一种月对应日期的前一天的时间段。第2条监理根据：⑴国家和工程所在省、市现行的有关工程建设及建设监理的法律、法规、规范性文献、技术规范及原则；⑵政府同意的计划立项、规划要点、设计要点及有关文献；⑶已报批的施工图纸；⑷依法成立的与本工程有关的合同或合同。第3条监理合同的书写、解释和阐明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。监理任务和内容第4条监理任务：对工程建设的目的进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全方面维护委托人委托的项目正当权益，为委托人提供技术、经济、法律等方面的咨询意见，协助委托人尽量实现预定的合理建设目的。以上所称“工程建设的目的”是指工程应按委托人与承建商订立的工程承包合同所商定的工期、造价完毕，并符正当律、法规、强制性原则规范以及工程承包合同所商定的质量原则。第5条建设前期阶段监理的内容：⑴投资项目的决策咨询；⑵协助委托人进行建设项目的可行性研究；⑶协助委托人编制设计任务书。第6条设计阶段监理的内容：⑴协助委托人提出设计规定，参加评比设计方案；⑵参加选择勘察、设计单位，协助委托人订立勘察设计合同并监督合同的实施；⑶督促设计单位限额设计、优化设计；⑷审查设计与否符合规划设计要点，满足委托人所提出的功效使用规定；⑸审查设计方案的技术经济指标的合理性；⑹审核设计与否满足国家规定的具体规定和设计规范；⑺分析设计的施工可行性和经济性。第7条施工准备阶段监理的工作内容：(1)协助委托人进行招标工作管理；(2)协助委托人、招标代理机构拟定招标方案，具体涉及拟定招标方式、招标范畴、标段和各标段界面、投标申请人资格条件、施工合同模式、评标办法、投标限价等重要事项；(3)协助委托人整顿、完善招标需要的技术规定和施工过程管理规定。整顿招标需要的图纸、原则规范、原则图集、地质报告等技术文献资料，并编制目录；(4)协助委托人审核招标文献和施工合同文献的条款，并提供书面意见；(5)协助进行现场踏勘和答疑；(6)协助委托人与承包人订立与工程有关的合同；(7)协助委托人实施施工现场场地规划设计，协助办理施工许可、临时道路、围墙、开设大门、水电通讯接入等施工准备工作手续。第8条施工阶段监理的内容：⑴协助委托人与承建商编写开工报告，协助委托人办理开工手续；⑵审核承建商选择的分包商，并提出书面审核意见；⑶组织施工图纸会审；⑷审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量确保体系和施工安全确保体系，并提出书面审核意见；⑸督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、原则，协调委托人和承建商之间的关系；⑹审核承建商或委托人提供的材料、构配件和设备的数量及质量，并提出书面审核意见；⑺控制工程进度、质量和投资，督促、检查承建商贯彻施工安全确保方法；工程投资控制重要工作内容涉及以下：编制资金使用计划；确认并统计工程变更、现场签证及隐蔽工程的实际发生状况，审核工程变更、现场签证及隐蔽工程的实际工程量；审核工程变更、现场签证涉及的工程造价的变化；按工程承包合同的规定审核承建商申报的当期实际完毕工程内容和实物工作量，并审核期中支付报告；配合业主或其委托的造价咨询公司完毕对承建商申报的工程竣工结算的协助性审查。以上工作内容以外的造价咨询工作，委托人应另行委托含有对应工程造价咨询资质的单位完毕。⑻组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程付款凭证；⑼参加施工现场签证并提出意见；⑾督促承建商整顿合同文献和技术档案资料；⑿组织委托人和工程承建商进行工程竣工初步验收；⒀督促委托人和工程承建商办理竣工验收及其备案手续；⒁参加工程验收，审查工程结算。监理人在按本条第（2）、（4）、（7）、（9）项进行审核后，向承建商或其它第三方作出同意或确认之前，应征得委托人的书面同意。第9条保修阶段监理的重要内容为负责组织检查工程状况，参加鉴定质量责任，督促承建商回访、监督保修直至达成规定的质量原则。监理人的义务第10条向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构组员名单、监理规划，完毕监理合同专用条件中商定的监理工作范畴内的监理业务。第11条监理机构在推行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为委托人提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作。协助委托人实现合同预定的目的，公正地维护各方的正当权益。第12条监理机构使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产。在监理工作完毕或终止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给委托人，并按双方商定的时间和方式移交这类设施和物品。第13条在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。第14条本合同明确商定的或为完毕本合同任务必然隐含的其它义务。委托人的义务第15条委托人应当负责工程建设的全部外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。第16条委托人应当在双方商定的时间内，免费向监理机构提供与工程有关的、为监理机构所需要的工程资料。第17条委托人应当在商定的时间内，就监理人书面提交并规定作出决定的一切事宜作出书面决定。第18条委托人应当授权一名熟悉本工程状况、能快速作出决定的常驻代表，负责与监理人联系。更换常驻代表，应提前告知监理人。第19条委托人应当将授予监理人的监理权力，以及监理机构组员的职能分工，及时书面告知已选定的承建商或其它第三方，并在与承建商或其它第三方订立的合同中予以明确。第20条委托人应为监理机构提供以下协助：（1）获取本工程使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家的名录。（2）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。（3）与本工程有关的全部承包合同。（4）本工程的图纸、地质勘察报告、地下管线探测报告及其它有关技术文献资料。第21条委托人应免费向监理机构提供合同专用条件商定的设施。第22条如果双方商定，由委托人向监理机构提供职工和服务人员，则应在监理合同专用条件增加与此对应的条款。监理人的权利第23条委托人在委托的工程范畴内，授予监理人下列监理权利：（1）工程建设有关事项涉及工程规模、设计原则、规划设计、生产工艺设计和使用功效规定，向委托人的建议权；（2）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量原则或设计合同商定的质量原则时，监理人应当书面报告委托人并规定设计人改正。（3）征得委托人的同意，同意承建商提交的工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保安全、保工期和减少成本的原则，向承建商提出意见，并向委托人提出书面报告。（4）工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向委托人报告；（5）征得委托人同意，监理人有权公布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急状况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人做出书面报告。（6）工程上使用的材料和施工质量的检查权。对于不符合设计规定和施工合同商定及国家质量原则的材料、构配件、设备，有权告知承包人停止使用；对于不符合规范和质量原则的检查批、分项、分部工程和有安全风险的施工作业，有权告知承包人停工整治、返工。承包人得到监理人复工令后才干复工。（7）工程施工进度的检查、监督权；（8）在工程承包合同商定的工程价格范畴内，工程款支付的审核权，以及结算工程款的复核权。（11）监理人有权及时向委托人获取工程建设过程中有关信息和资料如：工程承包合同、供货合同、工程量洽商变更、材料设备采购及工程进度款支付等重要信息、资料，委托人应当予以支持。（12）全部工程变更（涉及设计变更和工程洽商）应当通过监理人的初步审核和签认。第24条监理机构在委托人授权下，可对任何第三方合同规定的义务提出变更，但这种变更须经委托人事先同意。第25条在委托的工程范畴内，委托人、承建商或其它第三方对对方的任何意见和规定（涉及索赔规定），应首先向监理机构提出，由监理机构研究解决意见，再同双方协商拟定。当委托人和第三方发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份予以判断，公正地进行调解。当其双方的争议由政府建设行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。委托人的权利第26条委托人有依法选定工程承建商，以及与其订立工程承包合同的权利。第27条委托人有对工程规模、设计原则、规划设计、生产工艺设计和设计使用功效规定的认定权，以及对工程设计变更的审批权，但根据有关规定须报有关部门同意的必须报有关部门同意后方可实施。第28条监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。第29条委托人有权规定监理人提交监理工作月报及监理业务范畴内的专项报告。第30条当委托人发现监理人员不按监理合同推行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权规定监理人更换监理人员，直至终止合同并规定监理人承当对应的赔偿责任或连带赔偿责任。监理人的责任第31条监理人的责任期即委托监理合同使用期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超出书面商定的日期，双方应另拟订补充合同商定对应延长的合同期。第32条监理人在责任期内，应当推行监理合同中商定的义务，如因监理人过失，涉及未及时发现并纠正承建商违反法律、法规、强制性原则规范和工程承包合同的行为，致使造成委托人经济损失的，应当对造成的损失与承建商承当连带赔偿责任。如因监理人的因素使工期延误，对延长的工期的监理，监理人应免费提供；造成经济损失，应当向委托人赔偿。如因监理人因素未及时向承建商或其它第三方提供本合同商定的某种告知、确认、同意时，造成承建商或其它第三方对委托人进行费用索赔的，监理人应承当承建商或其它第三方对委托人提出的索赔。第33条因委托人违反国家法律、法规、强制性原则规范和建设程序的行为，监理人不承当责任。因不可抗力造成委托监理合同不能全部或部分推行，监理人不承当责任。但对违反第11条规定引发的与之有关的事宜，应向委托人承当赔偿对应的监理责任。第34条监理人向委托人提出赔偿规定不能成立时，监理人应当赔偿由于该索赔所造成委托人的多种费用支出。第35条监理人应当按照法律、法规和工程建设强制性原则及监理委托合同实施监理，对所监理工程的施工安全生产进行监督检查，并对施工安全生产承当监理责任。35.1施工安全监理费用已含在监理酬金中，委托人不再单独支付。35.2施工安全的监理内容（1）监理人应根据《建设工程安全生产管理条例》的规定，按照工程建设的强制性原则、《建设工程监理规范》（GB50319）和有关行业监理规范的规定，编制涉及安全监理内容的项目监理规划，明确安全监理的范畴、内容、工作程序和制度方法，以及人员配备计划和职责等。（2）对中型及以上项目和《建设工程安全生产管理条例》第二十六条规定的危险性较大的分部分项工程，监理人应当编制监理实施细则。实施细则应当明确安全监理的办法、方法和控制要点，以及对施工单位安全技术方法的检查方案。（3）审查施工单位编制的施工组织设计中的安全技术方法和危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案与否符合工程建设强制性原则规定。审查的重要内容应当涉及：①施工单位编制的地下管线保护方法方案与否符合强制性原则规定；②基坑支护与降水、土方开挖与边坡防护、模板、起重吊装、脚手架、拆除、爆破等分部分项工程的专项施工方案与否符合强制性原则规定；③施工现场临时用电施工组织设计或者安全用电技术方法和电气防火方法与否符合强制性原则规定；④冬季、雨季等季节性施工方案的制订与否符合强制性原则规定；⑤施工总平面布置图与否合理并符合安全生产规定，办公、宿舍、食堂、道路等临时设施设立以及排水、防火方法与否符合强制性原则规定。（4）检查施工单位在工程项目上的安全生产规章制度和安全监管机构的建立、健全及专职安全生产管理人员配备状况，督促施工单位检查各分包单位的安全生产规章制度的建立状况。（5）审查施工单位资质和安全生产许可证与否正当有效。（6）审查项目经理和专职安全生产管理人员与否含有正当资格，与否与投标文献一致。（7）审核特种作业人员的特种作业操作资格证书与否正当有效。（8）审核施工单位应急救援预案和安全防护方法费用使用计划。（9）监督施工单位按照施工组织设计中的安全技术方法和安全专项施工方案组织施工，及时制止违规施工作业。（10）定时巡视检查施工过程中的危险性较大工程作业状况。（11）核查施工现场施工起重机械、整体提高脚手架、模板等自升式架设设施和安全设施的验收手续。（12）检查施工现场多种安全标志和安全防护设施与否符合强制性原则规定，并检查安全生产费用的使用状况。（13）督促施工单位进行安全自查工作，并对施工单位自查状况进行抽查，参加委托人组织的安全生产专项检查。（14）监理人应派专人对施工现场安全生产状况进行巡视检查，对发现的各类安全隐患，应书面告知施工单位，并督促其立刻整治；状况严重的，监理人应及时立刻征得委托人同意并下达工程暂停令，规定承包人停工整治。安全事故隐患消除后，监理人应检查整治成果，订立复查或复工意见。承包人拒不整治或不停工整治的，监理人应当及时向工程所在地建设行政主管部门或工程项目的行业主管部门报告，以电话形式报告的，应当有通话统计。检查、整治、复查、报告等状况应当记载在监理日志、监理月报中。监理人应核查施工单位提交的施工起重机械、整体提高脚手架、模板等自升式架设设施和安全设施等验收统计，并由安全监理人员签收备案。34.3施工安全的监理责任（1）监理人应对施工组织设计中的安全技术方法或专项施工方案进行审查，未进行审查的，监理人除应承当《建设工程安全生产管理条例》第五十七条规定的法律责任外，还应向委托人支付三万元的违约金，造成委托人损失的，应按第32条向委托人承当赔偿责任。施工组织设计中的安全技术方法或专项施工方案未经监理人审查签字承认，施工单位私自施工的，监理人应及时下达工程暂停令，并将状况及时书面报告委托人。监理人未及时制止并报告的，监理人除应承当《建设工程安全生产管理条例》第五十七条规定的法律责任外，还应向委托人支付三万元的违约金，造成委托人损失的，应按第32条向委托人承当赔偿责任。（2）监理人在监理巡视检查过程中，发现存在安全隐患的，应按照有关规定及时下达书面指令规定施工单位进行整治或停止施工。监理人没有及时下达书面指令规定施工单位进行整治或停止施工的，除应承当《建设工程安全生产管理条例》第五十七条规定的法律责任外，还应向委托人支付三万元的违约金，造成委托人损失的，应按第32条向委托人承当赔偿责任。（3）施工单位回绝按照监理人的规定进行整治或者停止施工的，应及时将状况向本地建设主管部门或工程项目的行政主管部门报告。监理人没有及时将状况报告的，除应承当《建设工程安全生产管理条例》第五十七条规定的法律责任外，还应向委托人支付三万元的违约金，造成委托人损失的，应按第32条向委托人承当赔偿责任。（4）监理人未根据法律、法规和工程建设强制性原则实施监理的，除应当承当《建设工程安全生产管理条例》第五十七条规定的法律责任外，还应向委托人支付三万元的违约金，造成委托人损失的，应按第32条向委托人承当赔偿责任。监理人推行了上述规定的职责，施工单位未执行监理指令继续施工而发生安全事故的，监理人不承当由此造成的责任，应依法追究监理单位以外的其它有关单位和人员的法律责任。委托人的责任第36条委托人应当推行委托监理合同商定的义务，如有违反则应当承当违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。监理人解决委托业务时，因委托人因素受到损失的，能够向委托人规定赔偿损失。第37条委托人应当将影响监理的重要信息、资料等及时告知并提供应监理人。第38条准时、保量地向监理人支付监理酬金。合同生效、变更与终止第39条由于委托人或承包人的因素使监理工作受到妨碍或延误，以致发生了附加工作或延长了合同专用条件商定的持续时间，则监理人应当将此状况与可能产生的影响及时告知委托人。完毕监理业务的时间应对应延长，并得到附加工作的酬劳。第40条在监理合同订立后因非监理人因素，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立刻告知委托人。不能执行监理业务的因素消失后，监理人应立刻恢复监理业务，该监理业务的完毕时间应予延长。第41条委托人如果规定监理人全部或部分暂停执行监理业务或终止监理合同，则应当提前14天告知监理人，监理人应当立刻安排停止执行监理业务。当委托人认为监理人无正当理由而又未完全推行监理义务时，可向监理人发出指明其未推行义务的告知。若委托人发出告知后14天内没有收到满意回复，可在第一种告知发出后21天内发出解除监理合同的告知，监理合同即行解除。第42条监理人在应当获得监理酬金之日起30天内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面意见时，或根据第40条或第41条已暂停执行监理业务时限超出一年时，监理人可向委托人发出解除合同的告知。如果终止监理合同的告知发出后14日内未得到委托人回复，可进一步发出解除监理合同的告知，如果第二次告知发出后42天内仍未得到委托人的回复，可解除合同，或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。第43条合同签约双方应当推行本合同所商定的义务，如有违反则应当承当违约责任，违约方应赔偿由此给对方造成的损失。第44条合同的解除并不影响各方应有的权利和应当承当的责任。监理酬金第45条正常的监理工作、附加工作和额外工作及施工安全监理酬劳，按照监理合同专用条件商定的办法计取，并按商定的时间和数额支付。第46条支付监理酬金所采用的货币币种、汇率由合同专用条件商定。第47条如果委托人对监理人提交的支付告知书中的酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付告知48小时内向监理人发出异议的告知书。奖励与处罚第48条在满足工程质量及功效规定的前提下，如因监理人的合理化建议被委托人采用，造成工程投资的节省，委托人应合适奖励监理人，奖励额以委托人确认的节省投资额的20%为限。但委托人委托监理人进行全过程监理的工程除外。第49条监理人在有限监理期限内，如工程按期竣工且竣工质量评为优良，则委托人奖励监理人；如竣工验收质量不合格，则委托人处分监理人；奖励与处分金额由专用条件商定。其他第50条委托的工程建设监理所必要的监理人员的出外考察，经委托人同意，其所需费用，在合理程度内，经委托审核向委托人报销。第51条监理人如须另聘专家咨询或协助，在监理业务范畴内其费用由监理人承当，监理业务范畴以外，其费用由委托人承当。第52条未经双方的书面同意，无论委托人或监理人，均不得转让本合同商定的权利和义务。第53条除委托人书面同意外，监理人及职工不应接受监理合同商定以外的与监理工程项目有关的酬劳。监理人不得参加合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。争议的解决第54条因本合同或与本合同有关的争议，委托人与监理人之间应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，仍不能达成一致时，向工程所在地人民法院起诉。

专用条件第10条监理业务：监理范畴和监理工作内容：监理范畴：河城期项目范畴内涉及但不限于土石方、基坑支护、地基（桩基）与基础、主体工程、装饰装修、钢构造、屋面、防水、保温、建筑电气、给排水、采暖、智能化、通风空调、防排烟、电梯设备及安装、消防、幕墙、燃气、门窗、人防、园林建筑、园林绿化、室外工程（安装工程、停车场、广场、道路等）、示范区及样板间等有关的承包人承当的全部合同工程项目的工程施工监理及工程保修期内的维修监理。监理工作：重要涉及施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的下述六个方面监理工作：投资控制、进度控制、质量控制、合同信息管理、环境及安全文明施工管理、工程施工组织协调。监理大纲、规划、细则监理人应当在本合同订立后2日内提交监理大纲、监理规划(涉及旁站监理方案)，经委托人书面签字确认后5日内提交对应的监理细则。监理人应当按照委托人确认的监理大纲、监理规划、监理细则工作，但委托人确实认并不免去监理人作为专业性公司的责任。监理日志监理人应当确保每日制作监理日志，监理日志最少应当涉及下列内容：(1)当天日期、气象状况统计；(2)现场施工的环境状况统计，最少涉及场地、空间、交通运输、照明、水、电等状况，停水、停电等事件的因素、责任方以及造成当天损失工作时间、费用等内容；(3)工地材料、设备进场及检查状况，最少应当统计材料品种、规格型号、数量、生产厂家、检查审核成果等内容；(4)当天工程质量状况统计，涉及施工质量及工程质量存在的问题、产生因素及限期整治的时间、方案、复验时间等内容；(5)当天隐蔽工程施工验收状况统计；(6)当天实验状况统计；(7)当天施工进度概述；(8)信息反馈状况，最少应当涉及当天收到的设计变更、合理化建议、重要文献等，并核算变化的工程数量；(9)当天有关协调问题统计；(10)对施工单位资质及特殊工种上岗人员岗位证书的审核成果统计；(11)其它需要统计的状况。对于各项事件，必须记明其前因及解决成果等内容。各阶段的具体工作内容以下：一、施工准备阶段监理工作内容1、编制监理规划、监理细则；2、编写开工准备工作计划；3、协助业主办理《建设工程施工许可证》等手续；4、参加审核设计文献，熟悉设计图纸，并向业主提出合理化建议；5、协助业主统一施工和验收原则、规范；6、参加施工图会审；7、审查承包商的施工组织设计；8、审查承包商的材料来源，以及施工人员、施工装备进场状况等；9、对承包商（涉及分包商）的进场队伍的施工技术水准进行评定；10、组织召开第一次工程例会，明确业主、监理、承包各方的权利和义务，阐明监理工作流程及有关规定。二、施工阶段监理工作内容1、项目质量控制内容（1） 审核物料、成品、半成品及设备质量；（2） 施工质量检查，涉及分部分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签证，以及竣工验收；（3） 协助业主解决工程质量、安全事项的有关事宜；（4） 协助业主对施工单位选择的分包单位进行资格审查，并审核施工单位的质量确保体系；（5） 分析设计变更对质量的影响；（6） 对装修设计方案提出优化建议，确保采用既能确保方案效果，又能实现使用功效，同时经济合理的实施方案。（7）规定承包人按照合同条款、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、实验和整体验收等手段全方面监督、检查和控制工程质量。（8）调查解决工程质量缺点和事故，对工程实施过程中发生或发现的质量事故与质量缺点，要及时形成书面材料报业主，出现重大质量事故时，除了督促承包人按规定上报有关部门，还要按照业主规定参加时间的解决。2、项目进度控制内容（1） 审核施工单位施工进度计划和物料、设备供货商提出的进度计划并检查、督促其执行；（2） 在项目实施过程中，每月进行进度计划值与实际值的比较，并提交比较成果、报表和进度控制表。3、项目投资控制内容（1） 审核工程实施中的变更及签证；（2） 对施工、工艺、物料和设备进行多方面的技术经济比较论证，以挖掘节省投资、提高项目经济效益的潜力；（3） 根据业主审定的施工图预算，审核承包商的工程付款申请；（4） 参加评定设计变更对投资的影响等。4、项目安全控制内容（1） 贯彻执行“安全第一，防止为主”的方针，国家现行的安全生产的法律、法规，建设行政主管部门的安全生产的规章和原则；（2） 督促施工单位贯彻安全生产的组织确保体系，建立健全安全生产责任制；（3） 督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底；（4） 审查施工方案及安全技术方法；（5） 检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术原则和规范规定，贯彻分部，分项工程或各工序，核心部位的安全防护方法；（6） 监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作；（7） 不定时的组织安全综合检查，可按《建筑施工安全检查评分原则》进行评价，提出解决意见并限期整治。5、项目合同管理内容（1） 进行与本工程项目有关的各类合同的跟踪管理，涉及合同各方执行状况的检查，并提交合同管理的各类报告或解决意见；（2） 协助业主解决与本工程有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。6、项目信息管理内容（1） 建立本工程项目的信息编码体系；（2） 运用电子计算机进行本工程项目的投资控制、进度控制、质量控制和合同管理，随时提供业主有关工程项目管理的信息服务，并定时提供监理报表；（3） 建立会议制度，作好会议统计，并整顿发放会议纪要；（4） 督促施工单位及时整顿工程技术经济资料。7、项目组织协调内容（1） 组织协调业主和各参加本工程项目建设的单位之间的关系，协助业主解决有关问题；（2） 协助业主向各建设主管部门办理项目报建等各类审批手续；（3） 协助业主解决多种与本工程项目建设有关的纠纷事宜。三、保修阶段的监理工作内容1、保修阶段的监理重要工作内容：（1）在工程项目或其中某部分工程竣工证书签发后，监理公司将评定承包商、分承包商和供应商工程完毕状况；建议设计等单位适时进场对工程设备、设施的安装就绪进行初步调试检查；（2）监理公司将协助业主和设计单位监督承包商、分承包商或供应商对设备操作系统和设施得到全方面检查；（3）获得并呈交业主全部规定的确保书、保修公约、许可证、凭证弃权书、钥匙、操作维护手册、图纸档案等。2、保修阶段监理具体工作内容（1）检查工程状况，参加鉴定工程质量，核定保修阶段的工程量及造价，并及时上报建设单位；（2）督促并统计承包商和重要设备供货商回访；（3）督促和监督承包商及时完毕未竣工程尾项，及时维修工程缺点；（4）监理人员须保持与建设单位以及承包商的经常联系；（5）监理人员须定时到现场巡视，一旦接到投诉，立刻组织核算，并进行解决。第15条外部条件涉及：即除施工单位以外的全部与本工程建设有关的条件，涉及供水、供电、环保、燃气、城管等与政府有关部门的关系。第16条经双方商定，委托人应在工程开工前及时提供的工程资料：1、政府批文：施工许可证；2、施工设计图纸及地质勘察报告；3、与工程有关的各施工合同；4、其它与工程有关的文献。第17条委托人应在天（工作日）内对监理人书面提交并规定做出决定的事宜作出书面回复。第21条委托人免费向监理机构提供以下设施：1、工地现场监理办公室平方米；2、对外联系电话一部（可上网），费用由监理公司自负。以上设施在监理工作完毕后7天内完好（正常损耗除外）偿还委托人，否则，监理人应向委托人承当10000元人民币赔偿金，且委托人有权从应支付的监理酬金内直接扣回。第22条在监理期间，委托人向监理机构提供/名职工，由总监理工程师安排工作。第32条监理人过失责任。监理人在责任期内如果失职，同意按下列方法承当责任：1、施工期间由于施工单位违反安全操作规范，而监理单位又没有及时指出整治，被政府有关部门处分，如通报批评、警告和罚款等，将予以监理单位1500元/次的罚款。2、如在监理过程中，因监理工作因素直接或间接造成本项目发生质量安全事故、工期滞后或投资失控等状况，给本项目造成损失者，委托人将根据实际状况追究监理人有关责任或进行处分，若发生严重影响者，委托人可根据国家现行法律法规和规章制度，中断监理合同，同时赔偿由于上述因素而给委托人造成的一切损失。3、监理人员应有良好的监理工程师道德准则，保持廉洁公正，决不出现“吃、拿、卡、拖”等失职行为，否则，出现第一次的，监理人应向委托人承当5000元的违约金，并规定监理人更换有关监理人员，出现第二次的，则监理人应向委托人承当10000元的违约金，并规定监理人更换有关监理人员并追究总监理工程师的对应责任，出现第三次以上，视为监理人重大违约，委托人能够解除监理合同，监理人应向发包人承当监理费总额10％的违约赔偿金。第45条委托人同意按下列计算办法、支付时间与金额，支付工作酬金：1、本工程监理人的酬劳按人民币元/平方米建筑面积计取，即暂定监理酬金为人民币元，最后结算的监理酬金以实际竣工的建筑面积计：总金额（元）=元/平方米×实际竣工的建筑面积除本合同另有商定外，本合同价格己涵盖整个工程实施中所需的全部监理服务。涉及但不限于按合同参加本项目工作的监理单位人员的一切劳动酬劳与福利，监理技术手段费用，差旅、培训等费用，管理费用及税金、保险费，其它不可预见费用以及监理参加本项目工作的监理人员的一切酬劳，除本合同另有外，委托人无需向监理人支付其它任何费用。2、酬劳支付（1）按月等比例支付；（2）工程竣工验收完毕后30天双方完毕监理结算，支付至监理结算金额的95%；（3）剩余5%作为保修阶段监理服务费用，竣工后满一年付50%，满两年全部无息付清。（4）监理人应在委托人支付款项的同时，向委托人开具对应金额的正当发票，否则委托人有权回绝支付监理费。委托人须按合同商定支付监理费，逾期支付的，每天按应付未付金额银行同期贷款基准利率的原则支付利息。委托人同意按下列的计算办法、支付时间与金额，支付额外工作酬劳：无。第46条双方同意用人民币支付酬金。第49条工程质量达成优良，奖励金额为/；工程质量不合格，处分金额为监理费用总额的10%。第54条本合同在推行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，各方都有权依法向项目工程所在地人民法院起诉。

附加协议条款(此部分各片区住宅业务单元根据具体规定自行编写)一、本合同监理期限自开工令下达时起计，施工阶段监理期限为从基础开工至项目全部竣工并通过工程竣工综合验收止，保修阶段监理期限为个月。保修期以整体工程竣工验收报告订立日作为保修开始日。二、监理工作规定1、对派驻监理机构人员的规定（1）监理人应当为本合同项下的工程构成专门的监理项目组。该项目组的总监理工程师、监理工程师及其它监理组员、现场监理人员的名单及其职责、对应的资质证书等级证书复印件、简历、监理各阶段派驻现场的监理人员配备表等，监理人应当在本补充合同订立之日起3日内，向委托人提交书面报告一份，供委托人审查。监理人拟派监理工程师要通过委托人资格审查。监理工程师须有监理工程师资格证，并且监理机构组员专业齐全配套，工程总监、土建监理工程师及资料员必须常驻现场，直至委托人获得备案证书为止。其它专业监理工程师根据工程进展状况及时派驻现场。同时，应附上派驻监理人员名单和具体的进场时间计划。委托人对报告内容的异议，监理人应当作出合理解释，如委托人对监理人的解释不承认或监理人未解释的，监理人应当在委托人告知之时起3日内提交新人员名单供委托人确认。但委托人的审查、确认并不视为该等人员的能力或配备由委托人负责，仍由监理人负责。（2）派驻本工程监理机构的人员，须有良好的职业操守，有较高的技术水平、较强的责任心、较好的职业道德。委托人有权规定监理单位更换不称职的总监或监理工程师，监理单位必须在两周内执行更换指令，且更换的监理人员必须同样通过委托人的考核同意。（3）工程建设过程中，监理单位如需要调换监理机构的人员，须最少提前一周报委托人，通过委托人同意，且调换的监理人员必须符合本合同有关对监理人员的规定并得到委托人的承认。（4）现场监理人员每天工作不得少于8小时，且根据工程需要进行持续跟踪检查（驻场监理工程师根据工程需要进行24小时监理）。（5）进驻现场人员须与委托人确认的名单相一致，否则监理人应当承当每人次每日1000元的违约金。（6）监理人调换总监理工程师必须提前10日书面告知委托人，经委托人同意后方可更换，否则，委托人有权解除合同或扣减监理费的10%。（7）监理过程中，监理工程师、监理人员在专业技术技能、职业道德、核心工序工作等方面委托人不满意的，委托人有权提出更换，监理人应当在12小时内委派能够胜任监理岗位规定并委托人满意的人员，且换人次数每个岗位不得超出2次，否则视为监理人不含有监理能力，委托人有权解除合同。（8）经委托人确认的监理人员应当作好随时进驻现场的准备，按委托人规定时限进驻现场。监理人不得以监理人员身体健康等问题逾期进驻现场。（9）监理人现场人员应当恪守施工现场的管理制度。（10）监理驻场人员清单见附件一。2、监理质量目的的规定（1）工程中不能出现任何重大的工程质量、安全事故，不能有任何工程构造安全隐患。工程验收合格率100%。（2）竣工之前，对每一种非隐蔽分部工程进行100%的检查，质量缺点100%封闭。（3）确保委托人向施工单位提出的工程技术与管理规定得到贯彻。（4）对任何工程质量问题承当连带责任。3、监理机构的工程质量管理规定（1）规定监理机构督促施工单位建立完善的质量控制、质量检查、质量缺点解决等含有可追溯性的质量确保体系。（2）监理机构本身要建立完善的质量检查体系，监理细则要含有可操作性，检查统计表格化，质量统计含有可追溯性。4、对监理细则的规定（1）在每一种分部工程开工一种月之前，报送委托人审核。（2）监理细则要含有可操作性，按监理细则流程运作，确保每一种分部工程都有完整的质量检查统计，以使每一种分部工程的质量问题都有可追溯性。（3）监理细则应当包含的内容：a) 对于分部工程的监理流程，绘制出具体监理流程框图；b) 分部工程施工质量检查统计表格化，检查内容最少应当涉及：施工单位质保资料状况、分部工程重要施工工序的质量状况、容易出现质量通病部位的质量状况。对检查出来的质量问题要进行封闭，封闭状况体现在表格中。c) 表格签字规定：表格必须有检查人、封闭人、主管监理工程师、总监的签字。d) 有些分部工程，如政府职能部门没有制订原则的质量检查表格，监理机构需要自行编制。5、旁站监理规定：严格按建设部最新的房屋建筑工程施工旁站监理管理方法执行。监理公司在编制监理规划时，应当制订旁站监理方案，明确旁站监理的范畴、内容、程序和旁站监理人员职责等。旁站监理方案通过委托人的审核后，同时报送一份给施工单位。旁站监理统计表中，施工状况和监理状况栏，要具体填写房屋建筑工程施工旁站监理管理方法规定的内容。6、监理公司要规范监理日志、旁站统计的写法，确保详实统计现场的施工状况。7、其它规定：（1）监理人对有防水规定的施工部位应分层验收，房屋竣工移交物业时，规定施工单位对施工屋面、厨房、厕所或规定做防水的部位需做二次闭水实验48小时，排水管分系统、分层分别作闭水和通球实验，雨水管和室外排水管分别作通球实验。（2）监理人在分部分项工程之前必须督促承包人先做样板工程，并且组织样板验收，在样板工程验收合格后方能继续施工。（3）质量控制a）对重要材料、半成品质量的预控，每天现场检查2-3次；b）对重要工程部位及容易出现质量问题的部位的质量预控和过程检查；c）对工序活动条件和效果的监控；d）构造柱根部清理作为一道工序验收；e）地基验槽前监理工程师对钎探统计核查，每栋楼抽查不少于4点；f）为反映基础、主体混凝土砂浆真实强度，施工期间监理工程师现场抽查混凝体砂浆试块，基础分部不少于一组，主体分部不少于2组；g）分部工程验收前，监理工程师组织施工、建设单位联合验收无质量问题后，再告知市职能部门验收；h）按照验收规范，每分部工程竣工后，由总监组织施工、建设单位根据实测实量的验收评定合格或优良等级，避免总体竣工验收发生纠纷；i）监理工程师有权对不合格工程或未按程序施工的分项工程进行罚款或返工，每次最少金额为500元；j）建设单位在检查过程中，发现施工单位有不合格工程或未按程序施工的分项工程未进行违约解决或返工，建设单位按处分施工单位额度的20%扣除监理费，当月违约金次月扣除；k）施工单位夜间施工，设监理工程师旁站，按监理细则进行检查，否则按照监理方违约解决，每发现一次，扣除当月监理费的2%；l）单位工程竣工后业主投诉负责质量责任界定。（4）进度控制a）项目开工前监督施工单位，按照合同商定工期编制具体总进度计划，施工图下发后10天上报；b）每月监督施工单位，按照总进度计划编制具体月进度计划，便于施工过程监督，总进度计划发生变化及时调节，计划未完毕按施工合同商定执行，每月上报时间为本月24日；c）每七天监督施工单位，按照月进度计划编制具体周进度计划，便于施工过程监督，进度计划发生变化及时调节，计划未完毕按施工合同商定执行，每七天上报时间为周五12点前；d）主体施工期间，若夜间有施工工作面，必须监督施工单位夜间施工。（4）投资控制a）严格审核施工组织