2023上海商业地产商场市调考察报告-建发商管

上海商业市调考察分享报告01企划活动02030405会员宣传美陈氛围布置自媒体宣传工程物管类品质提升01企划活动企划活动·项目体量：6万㎡·开业时间：2022年√“公园地下商业”形态，集开放式商业空间、城市绿地公园、优秀历史建筑于一体√石库门的建筑群体√上海宠物友好新地标企划活动企划活动有光的地方就能起舞，有灯的夜晚才有生活。企划活动企划活动企划活动企划活动企划活动·美陈设计中趋向艺术化，无季节倾向·推行南平首个【宠物友好商场】，举办宠物系列活动-7月份·后期美陈拆除前增加宣传-持续·广场参考艺术灯形式静态展示企划活动·项目体量：4.38万㎡·开业时间：2022年√海上第一名园，上海文艺地标√上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群√西区定位为高端商业聚集地，共创了国内首个与艺术跨界融合的城市更新商业社区企划活动企划活动企划活动·项目体量：18万㎡·开业时间：2021年√

拥有上海商场史上最大的采光天幕穹顶√

拥有30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店√

超大室内立体植物园企划活动企划活动3.10-3.26有[花}头太阳宫5楼太阳吉市花式开档3.31-4.16来撒野月亮薄郊游携宠来约3.17-4.23好食节餐餐美味享立减企划活动企划活动企划活动企划活动企划活动企划活动企划活动企划活动企划活动·活动画面风格、现场物料风格-7月份·招商宠物类型商户，或设置临时活动撸猪/撸猫/撸狗空间-三季度·集市布置可参考-三季度企划活动·项目体量：34万㎡·开业时间：2020年√

城市微度假圣地√

家庭型客群√

空中花园√

上海最大的商业购物娱乐中心√

400米长的屋顶星空跑道√

“觅境·森林”生态植物园以及网红玻璃房企划活动企划活动企划活动企划活动企划活动企划活动企划活动企划活动企划活动·广场布置风格参考（艺术方向？童玩方向？）·通道设计布置参考，大面积色块+氛围灯光·立体墙面布置or立体围挡布置·楼梯布置企划活动BFC外滩金融中心·项目体量：42万㎡·开业时间：2019年1、露台一线外滩江景视野2、北望万国建筑群、东观陆家嘴、西邻豫园3、外滩枫径时尚集市企划活动企划活动企划活动企划活动沪上阿姨前休息椅企划活动企划活动·视觉效果通道设计·空铺互动性围挡企划活动项目体量：12万㎡开业时间：2021年1、采用开放式、里巷交错的建筑布局2、首次以“双层开放空间”在屋顶打造街区形态3、国际奢侈品牌云集、首店收割机、浦东时尚重奢的代名词企划活动企划活动企划活动上海凯德晶萃广场企划活动上海凯德晶萃广场企划活动上海凯德晶萃广场企划活动上海凯德晶萃广场企划活动上海凯德晶萃广场企划活动·画面布置可参考·空铺布置可参考企划活动恒基旭辉天地项目体量：4.5万㎡开业时间：2021年1、普利兹克奖获得者的建筑大师让·努维尔首个在中国落地的项目作品2、极强的辨识度和视觉冲击--颜值综合体3、品种多样、多达2500个花钵组成的绿植外立面4、“新天地气质人文商业地标”酒吧街布置风格参考企划活动企划活动企划活动企划活动02会员宣传会员宣传会员积分与业态联动指定品牌消费双倍积分达到消费金额加码门店优惠会员规则/权益/高V专属服务集合宣传会员宣传来福士-会员积分与停车收费结合宣传会员权益打包夏日惊喜权益会员宣传积分宣传注册流程会员积分抵扣停车费指引联动宣传自助积分会员宣传前滩太古里-会员规则权益全面，会员节年中优活值清零计划（积分清零）商城运营/盲盒/抽奖/品牌礼遇，针对不同卡别推出的品牌优惠;会员宣传商场服务（宠物用品）会员卡别分化介绍等级权益包装商户的折扣及福利会员宣传会员礼品智能换礼站环贸围挡权益+注册步骤结合不同卡别的介绍及权益会员宣传BFC外滩金融中心会员卡别+会员折扣+权益融合宣传会员服务（24小时服务热线）结合商户会员专享折扣品牌会员宣传会员宣传会员宣传会员宣传配套服务楼层品牌导视楼层品牌导视品牌导视品牌导视品牌导视体验业态体验业态体验业态体验业态体验业态体验业态体验业态体验业态一店一色一店一色-外摆一店一色-外摆一店一色一店一色一店一色一店一色一店一色多经多经多经多经多经多经多经新店宣传公区DP点BFC外滩美陈与商户DP点结合宣传其他-太古里母婴室03美陈氛围布置公区指引利用现有的空白墙面及吊顶玻璃面做简单的指引公区休闲椅在冷区添加可移动式休闲椅，即带动冷区客流，又减少公区休闲椅睡觉的顾客各主路口大门简单干净的大门，用刻字贴区分东南西北，更易找到对应的区域超透贴新型的超透贴材料，颜色更鲜艳立体创意空铺围挡通过平面表现营造立体效果创意橱窗设计简单的设计+用材就能营造好的创意橱窗空铺布置利用空铺打造功能性空间舞台改造个性科技感舞台通道布置新型的超透贴材料，颜色更鲜艳立体广场增加休闲椅休闲椅改造空白墙面大面积不锈钢材料，简单、高端04自媒体宣传长宁来福士广场定制打卡礼品（贴纸、手机支架）活动现场提示立牌香薰贴、杯垫、鼠标垫、手提袋、扇子KT板北外滩来福士、上海静安嘉里中心品牌宣传多种打卡互动方式（福利产品派送）体验券、套餐券、折扣券、代金券自媒体宣传话题性打卡活动（网红宠物展）网红小吃集市、萌娃游园会、音乐茶话会自媒体宣传元宇宙形象打卡虚拟社交新玩法膨胀元素、地图导视流行地标美陈打卡布置led屏幕05工程物管类品质提升提前付款停车缴费立柱、墙面上较多宣传，以及用油漆喷在立柱上美化漏雨接水点加些美陈绿植组合美化漏水点，电梯深色电梯垫，解决电梯经常性脏污水渍卫生间等候区同行顾客等候区小便池置物架小便池增加顾客