2023上半年武汉商办市场报告（克而瑞）

上半年武汉商办市场报告易居企业（中国）集团有限公司克而瑞｜武汉区域本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有2022年H1武汉商办市场形势分析目

录CRICConsultingDivisionCONTENTS01

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05行业环境综述商办市场盘点办公市场分析公寓市场分析商业市场分析行业动态政策走向城市规划城建动态宏观小结商办市场分析办公市场分析公寓市场分析商业市场分析本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有01行业环境综述l

行业动态l

政策走向l

城市规划l

城建动态l

宏观小结全国楼市政策CRICConsultingDivision宏观政策维持全方位、全主体调控，顶层政策更加精细化、注重联动协调，做到因地制宜、因城施策。上半年从金融政策、信贷政策、过户政策、交楼政策等各方面强调稳楼市、保交楼、提预期，确保房地产市场平稳发展，并鼓励居民刚性和改善性住房需求。1月：下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立具有积极意义，有利于支持相关城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产2月：支持保险资金等长期资金投资住房租赁市场市场平稳健康发展；有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住此次政策最核心的要点，即要建立健全住房租赁金融支持体系，这将有助房需求；于解决大城市新市民、青年人等群体住房问题；同时也是对自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展的重要利好，利于实现住房租赁市场的长3月：做好不动产“带押过户”便民利企服务期、健康可持续发展；“带押过户”的交易方式，可以一定程度降低交易成本、减轻交易风险，简化二手房交易流程，缩短交易周期，进一步提升便利化服务水平，助力经济社会发展；这对于后续不同城市、不同银行和不4月：强调做好保交楼、保民生、保稳定工作同房地产项目的改革试点都具有积极的指导意义；中央再次强调支持刚性和改善性住房需求，为持续复苏的房地产市场蓄力，预期接下来，对于住房需求的支持政策仍将持续；同时再次强调因城施策，不同城市可根据自身的实际情况，采取针对性的宽松政策，各地楼市政策或继续优化；5月：支持刚性和改善性住房需求央行从金融、货币层面给予支持，为消费者提供政策和金融货币支持。同时支持住房租赁市场供给侧改革，加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度，将有效增加保障性和商业性租赁住房供应，解决新市民、青年人等群体住房问题，并推动部分主体回购限制房屋用于租赁住房；6月：开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡“保交楼、保民生、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署，要进一步提高政治站位，增强责任意识，加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有典型城市政策CRICConsultingDivision一季度政策持续放松，二季度政策频次、力度双减：2023年上半年，117个省市188次松绑房地产政策，频次上二季度以来环比下降15%、同比下降约6成，力度上以公积金等弱刺激政策为主。主要放松政策类型及代表城市2022年1月-2023年6月地方政策放松频次140政策类别放松限购放松限贷放松限价放松限售涉及城市数量代表城市120100806040200广州、长沙、武汉、济南、沈阳、厦门、郑州、合肥、杭州、南京、荥阳、扬州、无锡、宁德14187湖南省、长沙、南宁、贵阳、合肥、宁波、青岛、荥阳、东莞、济源、洛阳、日照、漯河、宿迁、驻马店、雄安、景德镇、惠州深圳、贵阳、铜陵、常州、无锡、丽水、江门厦门、郑州、青岛、惠州、扬州、常州、徐州、福清8西藏、北京、重庆、乌鲁木齐、南昌、南京、哈尔滨、福州、杭州、大连、绍兴、南昌安义、盐城、济源、洛阳、襄阳、淄博、周口、景德镇、日照、漯河、宿迁、武冈、驻马店、徐州、连云港、丽水、安康、宁德、滁州、南通、扬州、荥阳、六安、上饶、铜陵财政刺激托市（减免税费、购房补贴等）37省市放松政策频次公积金贷款101深圳、上海、广州、北京、长春、重庆等注：数据来源于CRIC总部本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有武汉楼市政策CRICConsultingDivision武汉市从新房监管、土地供给改革、城市更新等方面出台细化调控，在取消“部分限购”与增加“购房资格”等支持刚性和改善性住房需求，以及降低公积金与补贴住房维修基金金额等方面的金融、货币层面给予购房者支持政策，对武汉楼市产生一定利好。行政管理部分土地/土拍部分主要内容限购/限价/限售部分主要内容贷款/利率/公积金部分主要内容时间发布时间主要内容发布时间发布时间发布时间重点资金监管新增“主体结构达三分之二进度”拨付节点；优化预售条件，增加申请次数、降低取证规模2023/2/62023/1/13二三环间取消限购2023/2/7公开征集意见，武汉拟出台住房公积金新政——————市房地产经纪行业协会发布《武汉市住房租赁服务基本规范》和《武汉市房地产经纪规范服务（门店）评价规则》限购区新增一个购房资格；双高人才提取住房公积金支付房租，可达最高限额的2倍；购买家庭首套住房最高可贷额度108万元2023/3/152023/6/202023/2/6

非限购区域住房不计入购房总套数；

2023/4/28二环内“承诺办、容缺办”；限购区新增一个购房资格；2023/2/6

非限购区域住房不计入购房总套数；

2023/4/28二环内“承诺办、容缺办”；2023H1住房维修基金，仅二环外，首套全额补贴，二套补贴50%；契税，新城+经开区，首套全额补贴，二套补贴50%武汉市政府发布关于《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》通知————征求意见稿，具有武汉市户籍且在武汉行政区域外武汉市政府印发《武汉市新建商品房预售资金监管办法》2023/6/27————————————2023/5/4

连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上职工，可申请异地贷款2023/6/20首套房商贷利率3.8%，二套房4.8%本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有楼市观察—城建动态CRICConsultingDivision6月15日，从武汉东湖高新技术开发区官网获悉，《东湖新技术开发区国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案）公示的公告。n

本次规划范围面积为521.79平方公里，涉及关东、佛祖岭、豹澥、九峰、花山、左岭、龙泉、滨湖八个街道。强化创新开放特色

奋力建设世界光谷。构建“一横三纵、三心七片”空间结构。

一横：光谷科创发展轴；三纵：新城中心科技轴、光谷中心活力轴、鲁巷中心创智轴；三心：

武汉新城中心、光谷中心、鲁巷中心；七片：

武汉新城中心片区、

光谷片区、

关佛片区、

花山片区、

左岭片区、

龙泉山片区、滨湖半岛片区。1、发挥光谷科创大走廊创新引领的核心承载区作用2、推动武鄂黄黄一体化发展，高标准打造武汉新城3、构建“一横三纵、三心七片”空间结构强化东湖新技术开发区创新引领发展的核心作用，推动前沿产业技术研发转化，

辐射带动区域产业协同发展。加强城市协作，引导人口、产业、交通、设施、城镇空间轴向集聚，打造都市圈高质量发展主引擎，着力推进武鄂黄黄一体化发展。ØØ东湖新技术开发区作为武汉市最具发展活力和显示度的区域，已形成连片发展格局，应承担起在科技创新、产业集群、同城合作等领域先行先试的责任。向西承载武汉东部中心功能，向东联动服务鄂黄黄，全面提升城市功能，助力武汉新城建设，引领以武鄂黄黄为核心的武汉都市圈高质量发展，助力武汉新城打造成为中部地区崛起的重要战略支点。优化国土空间保护开发格局：ØØØØØØ一横：光谷科创发展轴三纵：新城中心科技轴、光谷中心活力轴、鲁巷中心创智轴三心：武汉新城中心、光谷中心、鲁巷中心七片：武汉新城中心片区、光谷片区、关佛片区、花山片区、左岭片区、龙泉山片区

、滨湖半岛片区本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有楼市观察—产业动态CRICConsultingDivision6月10日，第十五届中国生物产业大会在武汉光谷科技会展中心举行，湖北省生物产业67个重点项目集中签约，总金额397亿元。n

6月9日到12日，大会连续举办产业展览、论坛及专题对话活动，以多种形式展示我国生物技术与生物产业的重要成果，探讨产业最新趋势和光明前景。n

在大会子活动湖北省生物产业重大项目签约仪式上，相关企业和湖北各地市区共签约了67个项目，现场签约代表性产业项目24个，签约总额达397亿元。项目类型涵盖生物创新药、特色原料药、高端医疗器械、生物服务、大健康产品等我省生物产业重点发展领域。本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有楼市观察—产业动态CRICConsultingDivision长飞葛店科技园项目签约中国光谷·数字经济产业园一期竣工中国建科长江中游区域中心落户武汉经开区ØØ6月上旬，位于武汉新城核心区的中国光谷·数字经济产业园，园区一期东、西地块已经完成竣工验收。中国光谷

·数字经济产业园是由湖北科投旗下光谷安居公司开发建设，项目地处武汉新城核心区，位于高新大道以南，科技三路以北，梨水路以西，同力路以东。项目规划总用地面积27.6万平方米，总建筑面积约62.7万平方米，总投资约50亿元。ØØ6月13日，武汉经开区与中国建科签署战略合作协议，聚焦产城融合均衡发展，开展全方位、深层次合作。中国建科扩大在汉业务投资布局长江中游区域中心成立新的中设数字技术有限公司。ØØ6月3日，长飞光纤光缆股份有限公司与鄂州葛店经济技术开发区管理委员会就长飞葛店科技园项目签约。作为全球第一大光纤、光缆及预制棒供应商、行业领跑者，长飞能够选择鄂州，落户葛店，这将是武鄂同城产业融合的经典之作，是光谷科技创新大走廊建设重要棋子。本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有楼市观察—产业动态CRICConsultingDivision圆通湖北总部暨智慧供应链科创园落户葛店得力华中总部项目签约江夏100亿的超级奥莱商业综合体项目落户蔡甸Ø6月8日，圆通速递有限公司与鄂州市葛店经济技术开发区签订协议，将投资15亿元在葛店建设圆通湖北总部暨智慧供应链科创园项目。项目计划今年10月开工建设，2025年6月份完成设备安装调试并投产运营。ØØ6月20日，“数字赋能

创新引领”2023杭州知名企业投资恳谈会在杭州举办，江夏区签约项目2个，签约金额共30亿元。此次签约的2个项目，聚焦总部经济和汽车零部件，分别为得力华中总部项目——20亿元，武汉华腾汽车零部件项目——10亿元。ØØ6月26日，在武汉市蔡甸中法可持续发展论坛永久会址，文岭生活城招商推介会暨砂之船奥特莱斯等重大项目举行集中签约仪式。12个重点项目集中签约，总投资金额167亿元。其中，备受关注的砂之船（武汉）超级奥莱商业综合体项目总投资额百亿元。首批项目的集中签约，标志着蔡甸文岭生活城规划建设正式启动。本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有楼市观察—商业动态CRICConsultingDivision省科技馆空中影院试运行百捷光谷国际大厦已封顶，将于10月开业“武汉光环”商业正式启动5月18日封顶，百捷光谷国际大厦项目封顶。建筑高度130米，占地面积13283.29㎡，计容建筑面积约4.65万㎡，其中商务办公2.3万㎡，含1.2万㎡商务酒店；商业2.4万㎡，含6041㎡的超市。容积率3.5。项目内含商业办公、休闲娱乐、生活居住、绿色生态于一体。区域内涵盖时尚百货精品超市、餐饮文娱、星级酒店、休闲文化、教育培训、健身美容等。重点打造以滨水为主要特性的动感商圈，营造赋予活力与魅力的时尚标签。6月8日获悉。“武汉光环”商业正式启动，选址武汉东西湖区梦想之城综合体。这意味着又一家国际化城市运营商——香港置地在武汉成功落子，武汉国际消费中心城市建设又添新动能。“武汉光环”位于东西湖区宏图大道与金银潭大道交汇处西北侧，与地铁

2、3、8

号线直接联通，是一座整体约82万方的城市综合体，涵盖近15万方「武汉光环」购物公园、甲级写字楼、创新办公集群、国际酒店等多元业态，预计2027年正式开业。ØØ6月1日起，湖北省科技馆沉浸式空中影院启动试运行，影院建筑面积约2000平米，影院半空有一座360度环形步道，将致力于打造成世界先进的沉浸式空中影院，给观众带来全新的观影体验。影院显示区域由“碗幕”与“天幕”两部分组成，其中“碗幕”部分为顶部以下，半球开口直径44米，弧顶高度15.2米。“天幕”为23米直径的圆形显示区域。ØØØØ本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有楼市观察—商业动态CRICConsultingDivision皮爷咖啡华中落地武汉经心书院项目启动招标登记武汉第7座奥莱9月开街ØØ6月14日，从武汉公共资源交易平台获悉。

武汉市武昌区武昌古城保护发展中心就古城得胜桥千年古轴的南端，粮道街以南，京广铁路以北的经心书院项目进行了项目登记。经心书院项目由武昌古城保护发展中心建设，以现存历史建筑为核心，植入历史人文展览、传统书院体验、学术研究交流等功能，塑造以传统书院风貌为统领的，多样统一的特色文化商业街区；围绕经心书院布局4处开敞空间和6条公共步道，形成直抵黄鹤楼的传统轴线公共空间。ØØ6月12日消息，武汉蔡甸中法奥特莱斯计划2023年9月份开街，该项目将成为武汉第7座奥特莱斯。蔡甸中法奥特莱斯项目位于知音盛棠商业街区，面积约3.2万平方米，整体建筑风格为新中式风，主要由奥特莱斯品牌重奢馆、轻奢馆、运动馆、美妆集合馆、潮牌、快时尚、时尚餐饮、奶茶咖啡、进口商品馆、教育培训等业态组成，商业街预计将有215家零售品牌入驻。ØØ6月10日，皮爷咖啡武商mall店武商mall店开业。在华中地区，率先布局武汉。将在武汉一口气布局三家店，首先与武汉人见面的是武商MALL店，这也是华中地区的首家门店，同时，还将在武汉万象城、武商梦时代设店。本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有楼市观察—商业动态CRICConsultingDivision6月21日，武汉地铁集团与印力集团首个合作项目，武汉歌笛湖印象里盛大开业。n

歌笛湖印象里商业建筑面积1.7万方，毗邻武汉地铁4、5号线双地铁换乘站复兴路站，与湖北省人民医院、武汉音乐学院一街之隔。n

社区商业首进品牌占比近50%，成功引入星巴克绿色认证臻选店（区域首店）、茶颜悦色（黄鹤楼主题店）、Tims、奈雪的茶、武商超级生活馆、至潮影城等优质商户，涵盖餐饮、零售、娱乐休闲等多元业态，以全新印象里产品线打造精致社区慢生活，献礼千年古城引领武昌新生活。本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有宏观小结CRICConsultingDivision全国政策武汉政策武汉城市动态取消“部分限购”与增加“购房资格”支持刚性和改善性住房需求，降低公积金与补贴住房维修基金金额等方面给予金融、货币层面直接支持，同时房交会的举办皆是为了提升市场信心，鼓励购房者合理置业，促进房地产市场有序平稳发展。在规划方面还是以武汉新城为重点，持续推进武鄂黄黄协同发展大格局。在产业方面，重大招商引资活动、产业论坛活动及行业峰会等主题活动此起彼伏，签约投资额效果显著，重点投资项目稳步建设。宏观政策维持全方位、全主体调控，顶层政策更加精细化、注重联动协调，做到因地制宜、因城施策。坚守“房住不炒”主基调，保交楼、救房企、提高居住品质三管齐下，确保房地产平稳发展。本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有02上半年商办市场分析2023H1商办土地成交量价（半年度）CRICConsultingDivision上半年商办土地供求为近7年最低点，成交价受供应结构影响下滑：2023上半年商办土地供应67.01万m²，同比下降33%，环比下降56%；成交38.88万㎡，同比下降52%，环比下降74%；成交均价7494元/㎡，同比上升6%，环比下降10%。2017-2023H1武汉市商办土地供求走势80090008000700060005000400030002000100007006005004003002001000749467.0138.8817H117H218H118H219H119H220H120H221H121H222H122H223H1土地供应建面（万㎡）土地成交建面（万㎡）平均楼面地价（元/㎡）统计范围为武汉市全市，数据数据统计口径为商办用地，其中综合用地仅统计商办部分；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1商办土地成交量价（季度）CRICConsultingDivision集中供地集中在二季度，一季度基本无商办土地出让：2023二季度供应66.01万㎡，同比上升6%，而环比上升6501%；成交37.88万m²，同比下降22%，环比上升3688%；成交楼面价7548元/㎡，同比上升36%，环比上升209%。2017-2023Q2武汉市商办土地供求走势6005004003002001000120001000080006000400020000754866.0137.8817S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2土地供应建面（万㎡）土地成交建面（万㎡）平均楼面地价（元/㎡）统计范围为武汉市全市，数据数据统计口径为商办用地，其中综合用地仅统计商办部分；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1商办土地成交点图CRICConsultingDivision2023年上半年成交10宗涉商办地块，其中武昌区2宗，经开区2宗，东西湖区1宗，江夏区1宗，新洲区1宗、蔡甸区1宗、江汉区1宗、汉阳区1宗。武汉临空港投资集团商办建面：4.06万方楼面地价：1585元/㎡金融街集团有限公司(江汉区国资)商办建面：4.99万方楼面地价：12953元/㎡武汉车都集团商办建面：2.27万方楼面地价：5250元/㎡武汉传博科技有限公司商办建面：1万方楼面地价：2400元/㎡湖北玖富实业集团有限公司商办建面：1.34万方阳逻经济开发区建设开发有限公司商办建面：15.01万方楼面地价：884元/㎡楼面地价：607元/㎡武汉经开投资商办建面：5.61万方楼面地价：1250元/㎡汉阳城市更新投资商办建面：1.31万方楼面地价：7809元/㎡武汉市江夏城投集团有限公司商办建面：2.6万方武汉尚文房地产开发有限公司商办建面：0.68万方楼面地价：4732元/㎡楼面地价：9853元/㎡二季度一季度统计范围为武汉市全市，数据数据统计口径为商办用地，其中综合用地仅统计商办部分；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1涉商办土地成交分布CRICConsultingDivision三环外占比79%，远城区为成交主力：三环内成交约7.98万m²，以菱角湖板块为主。三环外成交约30.9万m²，以双柳、军山新城、走马岭成交量居多。2023H1涉商办地块各板块成交分布环线区域武昌板块宗数规划总建面（万m²）占比21%徐东1111411111161三环内武珞路菱角湖墨水湖0.684.991.31江汉汉阳三环内合计东西湖江夏7.984.062.6015.012.275.611.34走马岭文化大道双柳三环外新洲沌口中心军山新城常福79%

无土地成交1万方以内1-5万方经济开发区5-10万方10-15万方15万方以上蔡甸三环外合计30.9统计范围为武汉市全市，数据数据统计口径为商办用地，其中综合用地仅统计商办部分；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1重点地块解读——P（2023）026号CRICConsultingDivision成交概况：6月30日，位于新洲区双柳街龙王咀农场二分场、汪林村科研用地由武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司以总价9114万元底价竞得，项目计容总建筑面积约15.01万㎡，成交楼面价607元/㎡。项目分析：该地块为科研办公用地，位于新洲星谷板块，附近分布有国家航天产业基地、武船双柳造船基地、卫星产业园等。净用地面积（m²）规划建筑面积（m²）涉商办规划建筑面积（m²）楼面地价（元/m²）地块编号区域板块容积率竞得人地块要求P（2023）026号武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司1、建筑高度按照阳逻机场障碍物限高管理规定执行；2、主题建筑物为科研办公建筑。新洲双柳71493.572.10150136150136607项目区位项目地块图本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1重点地块解读——P（2023）039号CRICConsultingDivision成交概况：6月30日，金融街集团有限公司(江汉区国资)以总价50亿元底价竞得P（2023）039号，楼面地价为12953元/平；地块分析：该项目规划总建面38.6万m²，其中商业商务面积4.99万㎡，学校及其他建筑面积5.56万㎡。商业商务面积主要为4.58万㎡的写字楼，0.4万㎡的菜市场。同时，项目还将规划建设一处1.93公顷的中央公园。净用地面积（m²）规划建筑面积（m²）涉商办规划建筑面积（m²）楼面地价（元/m²）地块编号区域板块竞得人地块要求1、地块范围内的公园绿地由竞得人按照相关规定和标准进行建设，建成后由江汉区园林局按建安成本(不含土地费和方案设计、勘察设计、监理、规费等二类费用)回购，公园绿地建安成本预估总额约2890万元(据实结算)；2、在C地块内配建一所42班九年一贯制学校，用地面积不小于2.52万㎡，建筑面积不小于2.6万㎡，操场地下复合建设不少于208个公共社会停车位，由取得该宗地的建设单位统一建设，并在实施中予以优先建设；武汉恒江置业有限公司（江汉区平台公司）P（2023）039号江汉菱角湖11052638600049900129533、配建一所12班幼儿园，占地面积不小于4860㎡，建筑面积不小于3600㎡；项目内配建4000㎡的居住区级标准化菜市场；4、A地块内标志性办公塔楼高度不低于140米；居住建筑控制不少于3个高度层次，原则控制在100米以内，沿唐家墩路高度不得超过120米，其他区域局部最高不得超过140米。项目区位项目规划图项目地块图本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉商办成交市场-供求量价（半年度）CRICConsultingDivision从半年度来看，供应相对平稳，成交量持续下滑，成交价受结构影响上涨明显：2023年上半年商办市场供应140.47万m²，同比上升2%，环比下降14%；成交106.14万m²，同比下降20%，而环比下降13%；成交均价13997元/m²，同比上升5%，环比上升16%。2017-2023H1武汉商办半年度供求量价走势4003503002502001501005017000150001300011000900013997140.47106.1470000500017H117H218H118H219H119H220H120H221H121H222H122H223H1供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，商办统计口径为：办公、公寓、商业本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉商办成交市场-供求量价（季度）CRICConsultingDivision二季度供跌量涨，价格受成交结构影响提升明显：二季度商办供应64.77万㎡，同比下降24%，环比下降14%；成交57.66万㎡，同比下降24%，环比上升19%；成交均价14948元/m²，同比上升8%，环比上升16%。2017-2023Q2武汉商办季度供求量价走势20018016014012010080190001700015000130001100090001494864.7757.6660407000200500017S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）统计范围为武汉市全市，剔除部分非市场成交项目，数据来源于备案数据，商办统计口径为：办公、公寓、商业本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1商办成交市场-成交结构CRICConsultingDivision二季度商业下滑，办公二季度有所放量，公寓小幅度上升：2023年上半年商业成交占比达37%，公寓成交占比36%，办公成交占比27%。2013-2023Q2武汉市商办成交结构100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%13S113S213S313S414S114S214S314S415S115S215S315S416S116S216S316S417S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2商业成交面积办公成交面积公寓成交面积统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：办公、公寓、商业本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉商办大宗交易CRICConsultingDivision商办大宗交易市场持续活跃，政府回购、关联交易与工抵为成交主要方式：2023年上半年监测到武汉商办市场13笔代表性大宗交易，从物业类型来看，以写字楼业态为主，主要集中在大武昌和大汉口二环线与三环线周边。2023Q2武汉主要商办大宗资产交易分布2023年武汉典型办公、公寓、商业大宗交易市场情况时间出售方物业类别金额/总建面购买方武昌政通实业公司政通壹公馆写字楼1.02亿/0.8万㎡政府回购湖北西藏大厦实业投资公司万科集团万科东湖堤白写字楼1亿/0.9万㎡梦想特区恒大集团联投集团蓝光地产常青花园联投驿园商业写字楼商业4.72亿/2.36万㎡4.45亿/4.3万㎡3.3亿/1.29万㎡工抵省保租房公司工抵Q1常青花园华润翡翠中心武建中心富强国际企业中心A3、A5新希望D10天元蓝光雍锦天府万科东湖堤白武汉阳光嘉业房地产开发有限公司巴黎春天商业1.15亿/0.46万㎡工抵铁投碳汇大厦华润置地龙湖集团华润翡翠中心宸胜中心写字楼写字楼写字楼写字楼公寓1.17亿/1.6万㎡5.59亿/2.29万㎡2.3亿/1.1万㎡武汉常发政府回购城建集团政府回购资方政通壹公馆宸胜中心城建集团武建中心富强国际铁投碳汇大厦联投驿园Q2汉南区湖北铁投开发集团1.84亿/0.82万㎡0.71亿/1.06万㎡0.52亿/0.57万㎡13.21亿/4万㎡巴黎春天香港置地梦想特区蓝光雍锦天府商业公寓资方一季度二季度新希望地产新希望D10天元企业购买本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有商办销售市场-库存表现CRICConsultingDivision库存仍维持高位，受成交下滑影响，去化周期持续上升：截止2023年二季度末武汉市商办物业狭义库存2720.41万m²，去化周期超142个月。2013-2023Q2武汉商办物业狭义库存情况3000160.02720.41142.8140.0120.0100.080.060.040.020.00.02500200015001000500013S113S213S313S414S114S214S314S415S115S215S315S416S116S216S316S417S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2存量（万方）统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：办公、公寓、商业，去化周期按近一年月均流速计算销量（万方）去化周期（月）本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1商办市场小结CRICConsultingDivision商办土地供求达近7年最低点，价格受供应结构影响下滑，三环外成为供地主力成交区2023H1全市商办土地市场新增供应总建面67.01万m²，总计成交10宗涉商办地块，成交总建面38.88万m²，楼面地价7494元/m²；从分布来看，三环内以菱角湖板块成交量居多，三环外以双柳与军山新城板块成交量居多。商办销售供稳量跌，价格受成交结构影响上涨明显，库存增长放缓，去化周期大幅度提升2023H1商办市场供应140.47万m²，同比上升2%；成交106.14万m²，同比下降20%；成交均价13997元/m²，同比上升5%；截止2023年二季度末全市商用物业已拿证未售的狭义存量累计达到2720.41万m²，去化周期超142个月，市场供需失衡严重。本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有03上半年办公市场分析2023H1武汉办公销售市场-供求量价（半年度）CRICConsultingDivision从半年度表现来看，供升量稳，受成交方式影响价格起伏较大：2023年上半年新增供应84.62万㎡，同比上升26%，环比上升10%；成交27.39万㎡，同比上升22%，环比下降10%；成交均价13326元/m²，同比下降21%，环比上涨11%。2017-2023H1武汉办公市场供求量价走势16020000180001600014000120001000080006000400020000140120100801332684.62604027.3920017H117H218H118H219H119H220H120H221H121H222H122H223H1供应面积（万㎡）统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：甲级、乙级、丙、产业园；成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉办公销售市场-供求量价（季度）CRICConsultingDivision二季度供跌量涨，价格受成交结构影响大幅增长：2023年二季度新增供应37.27万㎡，同比下降14%，环比下降21%；成交16.31万㎡，同比下降6%，环比增长47%；成交价格14400元/㎡，同比下降19%，环比增长23%。2017-2023Q2武汉办公市场供求量价走势802000018000160001400012000100008000600040002000014400604020037.2716.3117S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：甲级、乙级、丙、产业园；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉办公销售市场-分区供求量价CRICConsultingDivision以主城区成交为主，成交套数占比高达94%，区域分化较为明显：2023年上半年办公市场成交主要来自武昌区、东湖高新区以及硚口区，其余片区成交量较低。2023H1武汉分区域办公市场成交量价25201510525000.002279021.8820000.00181171790415000.0010000.005000.000.001299912.101188211353111161051510.179.56704789838.887.977.58671969034.506.865.083.062.782.361.821.761.300.001.220.000.820.280.57汉阳0.57江岸0.59青山0.000.000.190.02黄陂0.090.000.000.00硚口0.00武昌0蔡甸东西湖汉南江夏新洲洪山成交面积（万㎡）江汉东湖高新经济技术开发区供应面积（万㎡）成交均价（元/㎡）2023H1武汉分区域办公市场成交套数区域成交蔡甸0东西湖60汉南0黄陂5江夏3新洲0汉阳42洪山156江岸47江汉104硚口52青山53武昌277东湖高新338经济技术开发区18区域/比例远城区：68（6%）中心城区：1087（94%）统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：甲级、乙级、丙、产业园；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉办公销售市场-分产品成交结构CRICConsultingDivision甲写成交小幅上涨，乙写成交涨幅较大，乙写上半年成交占比77%：2023年上半年全市甲级办公产品成交6.08万m²，成交均价14673元/㎡；乙级办公产品成交20.24万m²，成交均价13138元/㎡，乙写成交量占比高达77%。2017-2023Q2办公类产品成交结构分析30201003000025000200001500010000500001575314084132611153312.737.513.4423S22.6323S117S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S4甲级成交统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：甲级、乙级；乙级成交甲级成交均价（元/㎡）乙级成交均价（元/㎡）本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉办公销售市场-甲级写字楼供求CRICConsultingDivision上半年甲写供应大幅增长，但去化仍处于低位，价格受成交结构影响起伏明显：2023年上半年甲写供应面积25.86万㎡，同比上升118%；成交面积6.08万㎡，同比下降44%；成交均价同比下降21%，为14673元/㎡。成交主力项目为琨瑜国际中心、武建中心富强国际、万科东湖堤白及葛洲坝龙湖江辰。2017-2023Q2武汉甲级写字楼成交量价走势3020100300002500020000157531500013.2012.661000050003.442.63017S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：甲级；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉办公销售市场-乙级写字楼供求CRICConsultingDivision乙写市场受非市场成交方式影响，成交量大幅增长：2023年上半年乙写供应面积28.83万㎡，同比上升2%；成交面积20.24万㎡，同比增长90%；成交均价同比下降15%，为14039元/㎡。2017-2023Q2武汉乙级写字楼成交量价走势3020100200001800016000140001200010000800060004000200001408411533

17.6812.7311.147.5117S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：乙级；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉办公销售市场排行榜CRICConsultingDivision非市场化大宗交易是上半年办公产品销售主要方式，前十个项目中9个为大宗成交：2023年上半年销量前10项目共成交18.46万㎡，占办公总成交量的67%；2023年Q2前10项目共成交12.68万㎡，占本季度办公总成交量的78%。2023年6月办公销售面积TOP102023年Q2办公销售面积TOP102023年H1办公销售面积TOP10销售面积销售均价销售面积销售均价排名项目销售面积销售均价排名项目（m²）（元/m²）排名1项目（m²）（元/m²）（m²）（元/m²）1招商江湾国际中建福地星城福邸琨瑜国际中心政通壹公馆19739.393958.713929.242706.6890.02799.74611.42525.43486.23445.3135001546014913117007047宸胜中心招商江湾国际天风大厦23122.4219739.3917512.315995.111024.110122.848634.12430035001联投驿园招商江湾国际宸胜中心43082.2327070.4924749.1317512.315995.115338.0211456.411024.1105416246232322053272842343120532728434华润翡翠中心武建中心富强国际琨瑜国际中心楚天时尚广场铁投碳汇大厦中建福地星城福邸金银湖大厦天风大厦445联享企业中心万达尊5209001442143375华润翡翠中心琨瑜国际中心政通壹公馆19504500061423611700209006677博雅楼项目78武建中心富强国际8武汉大悦城12500120001338488151.52253114167165009中建福地星城福邸万科东湖堤白9299.489050.2413520110079武汉创意天地葛洲坝龙湖江宸96513.315956.3101010统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：甲级、乙级、丙、产业园；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有办公销售市场-库存表现CRICConsultingDivision库存持续增长，去化周期小幅度上升：2023Q2末武汉市办公物业狭义库存1249.07万m²，去化周期超258个月。2013-2023Q2武汉办公物业狭义库存情况1400400.00350.00300.00250.00200.00150.00100.0050.001200100080060040020000.0013S113S213S313S414S114S214S314S415S115S215S315S416S116S216S316S417S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2存量（万方）

销量（万方）

去化周期（月）数据说明：本季度修正历史遗留项目，以12个月月均流速计算；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉办公租赁市场-市场供应CRICConsultingDivision2023H1共1个新增供应项目入市，体量约5.58万㎡：2023年上半年武汉新增入市项目襄阳大厦，办公租赁面积5.58万㎡，截止2季度末，武汉全市甲级楼规模约为650万㎡；2023年新增入市项目2023Q2

武汉全市甲级楼分布CBD关山3%18%4%光谷中心城汉口滨江7%企业中心A3、A57%中南中北6%青年路5%2%襄阳大厦11%建设大道金融街武昌滨江14%徐东19%4%武广汉正街非商务区宗关-宝丰商务区一季度二季度本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉甲级办公租赁市场—空置率与租金CRICConsultingDivision上半年新增供应相对较少，二季度末空置率小幅下降，租金受市场影响继续下滑：2023H1新增供应量约5.58万㎡，净吸纳量为7.22万㎡，空置率小幅下滑至34.08%，租金水平下滑至90.59元/㎡/月2011-2023Q2

武汉甲级办公楼租金2013-2023Q2武汉甲级办公市场新增供应与净吸纳量空置率10080604020050%45%13040%12034.08%35%11030%10090.5925%20%15%10%5%90807060502013201420152016201720182019202020212022

2023Q1

2033Q2空置率2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023Q12023Q2-200%新增供应（万m²）净吸纳量（万m²）统计范围：此次调整为甲级楼，前期统计口径为武汉优质办公楼（甲级与部分乙级），数据来源于CAIC数据库本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉办公租赁市场—租户动态CRICConsultingDivision制造业、科技互联网、金融业和房地产/建筑业等行业构成办公租赁市场主力行业：高科技产业发展迅猛，制造端需求增强，科技互联网、金融业及建筑业依旧活跃。2023H1武汉甲级楼新增租户结构分析2023年H1办公租赁市场新增典型租户时间项目名称国采中心商务区光谷中心城青年路主要租户集度武汉总部招商银行租赁面积（㎡）16000科学研究中海中心2000零售业中国特种飞行器研发中心关山招商证券100003%2%7%创鑫金融17%商务服务业科技互联网金融业10%夫图生物Q1新世界国贸大厦金融街1500中美达出入境咨询服务有限公司租赁成交比例ICC环球贸易中心天悦外滩金融中心铭丰大厦青年路汉口滨江关山恒生电子开源证券6000900（按产业行业划分）21%23%保利沃利科技华信数据700制造业慧谷大厦光谷中心城中南中北青年路1900720050001800260015000天风大厦湖北铁路集团有限公司中建八局17%房地产/建筑业文化、体育和娱乐首地财富中心T1国采中心Q2光谷中心城青年路芯知软件中海中心百年人寿万科未来中心非商务区万城置业统计范围为武汉市全市，数据来源于CAIC数据库本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉办公租赁市场—未来供应CRICConsultingDivision预计2022Q3-Q4预计有7个优质项目将交付入市，带来近55方的新增供应：2024-2025年将有大量优质办公楼入市，供应量达到100万㎡，供应主力来自于武昌滨江、汉口滨江、金融街、青年路及关山总部等核心商务区，而非核心商务区如光谷中心城、二七滨江也将迎来优质商办楼宇供应。2023-2025武汉写字楼未来供应情况二七滨江90非商务区杨春湖徐东保利关山村K26地块光谷中心城60关山总部武汉三镇中心汉口客运中心大悦中心湖北文旅光谷总部中心汉正街华中金融城青年路香港中心A130华润置地大厦T1太平洋金融广场华电总部基地劲酒总部大楼金融街武昌滨江汉口滨江CBD中诚信征信总部大厦华讯科技金融城地铁秦园路长江航运中心越秀国际金融汇T5匠心城三阳中心B栋0202320242025本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1办公租赁市场—重点写字楼表现CRICConsultingDivision环球智慧中心铂仕汇国际广场出租率：78%

→80出租率：79%→

80%中信泰富大厦浙商大厦出租率：86%→

85%出租率：80%→

82%平安金融中心广发银行大厦出租率：85%

→86%出租率：75%→

73%金禾中心天悦外滩金融中心出租率：55%→57%出租率：92%→

90%帝斯曼国际中心民生金融中心出租率：70%→

65%出租率：58%→

60%万达中心越秀财富中心T2出租率：83%→

85%出租率：58%

→60%长城汇T1/T2新世界中心K11

ATELIER出租率：67%

→70%出租率：T1：70%→

75%T2：96%→

93%恒隆广场保利文化广场出租率：73%→

75%出租率：85%→

68%民生银行大厦铭丰大厦新世界国贸大厦保利国际中心出租率：76%→

72%出租率：66%

→68%出租率：78%→

85%出租率：93%

→91%统计范围为武汉市全市，数据来源于CAIC数据库本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有办公市场小结CRICConsultingDivision2023年上半年办公产品整体新增供应84.62万㎡，环比上升10%；成交量27.39万㎡，环比下降10%；成交均价13326元/㎡，环比上涨11%；前十项目中，工抵、回购、关联交易等大宗交易项目占据9位；但去化依旧缓慢，库存持续增长，攀升至1249.07万m²，去化周期超258个月。2023上半年新增入市5.58万㎡，净吸纳量7.22万㎡，空置率下降至34.08%，租金下滑至90.59元/㎡/月。本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有04上半年公寓市场分析2023H1武汉公寓销售市场-供求量价（半年度）CRICConsultingDivision从半年度来看供应大幅下跌，成交量持续萎缩，受成交结构影响价格反弹：2023年上半年整体新增供应10.29万㎡，同比下降74%，环比下降81%；成交36.63万㎡，同比下降32%，环比下降22%；成交均价11521元/㎡，同比上升7%，环比上升21%。2017-2023H1武汉公寓成交量价走势1802000018000160001400012000100008000600040002000016014012010080115216036.63402010.29017H117H218H118H219H119H220H120H221H121H222H122H223H1供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：LOFT、SOHO；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉公寓销售市场-供求量价（季度）CRICConsultingDivision供应低位运行，成交上升明显，价格受成交结构影响大幅上涨：2023年二季度新增供应5万㎡，同比下降80%，环比下降5%；成交20.4万㎡，同比下降30%，环比上升26%；成交均价13464元/㎡，同比上升32%，环比上升48%。2017-2023Q2武汉公寓成交量价走势908070605040302010020000160001200080004000013464907220.416.205.275.017S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：LOFT、SOHO；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉公寓销售市场-分区供求量价CRICConsultingDivision成交仍以三环内主城区为主，成交套数占比超7成：2023年上半年共公寓成交5042套，其中主城区成交3693套，占比达73%。2023H1武汉分区域公寓市场成交量价走势9350003000025000200001500010000500008.11292597.178765432105.104.95143803.3310836124842.352.83967199072.571004393132.297600汉南1.99569171307158洪山6629678562271.791.680.900.840.500.390.14新洲供应面积（万㎡）蔡甸东西湖黄陂江夏汉阳江岸江汉硚口青山武昌东湖高新经济技术开发区成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）2023H1武汉分区域公寓市场成交套数区域成交蔡甸316东西湖707汉南1黄陂46江夏254新洲25汉阳585洪山江岸363江汉262硚口338青山71武昌268东湖高新369经济技术开发区1991238远城区：1349（27%）主城区：3693（73%）统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：LOFT、SOHO；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉公寓销售市场-分产品成交结构CRICConsultingDivision从半年度表现来看，LOFT仍占据市场主导：2023年上半年公寓成交结构中，LOFT成交20.4万m²，成交均价9381元/㎡，为成交主力产品，占比56%；SOHO成交16.23万m²，成交均价14211元/㎡，占比44%。2017-2023Q2武汉公寓产品成交结构6050403020100200001800016000140001200010000800060004000200001774596929061798110.365.8710.3323S110.0723S217S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S4soho成交loft成交loft成交均价（元/㎡）soho成交均价（元/㎡）统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：LOFT、SOHO；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉公寓销售市场-LOFT产品供求CRICConsultingDivision上半年LOFT公寓供应大幅下跌，成交量低位运行，价格继续下探：2023年上半年LOFT新增供应5.71万m²，同比下降76%；成交20.4万m²，同比下降40%；成交均9381元/㎡，同比下降16%。2017-2023Q2

LOFT产品成交量价走势7060504030201001800016000140001200010000800060004000200009692906110.335.2710.070.4317S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：LOFT；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉公寓销售市场-SOHO产品供求CRICConsultingDivision上半年SOHO公寓供求双降，受成交结构影响均价大幅上涨：2023年上半年SOHO新增供应4.58万m²，同比下降72%；成交16.23万m²，同比下降19%；成交均价14211元/㎡，同比上升41%。2017-2023Q2

SOHO产品成交量价走势454035302520151052000018000160001400012000100008000600040002000017745798110.365.874.58017S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：SOHO；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉公寓销售市场排行榜CRICConsultingDivision上半年公寓TOP10项目成交量门槛约1万㎡，以SOHO产品为主，占比58%：2023年上半年前10项目共成交19.85万㎡，占成交总体量的54%，其中SOHO产品成交11.55万㎡，占比58%；2023Q2前10项目共成交12.84万㎡，占成交总体量的63%。2023年6月公寓项目销售面积TOP10销售面积2023Q2公寓项目销售面积TOP10销售面积2023年H1公寓项目销售面积TOP10销售面积销售均价销售均价销售均价排名项目类别排名项目类别排名项目类别（m²）40022.186197.125702.753887.06（元/m²）（m²）（元/m²）（m²）56814.5440022.1818011.9414826.2514156.3311273.4211273.1（元/m²）LOFT新希望D10天元龙湖三千城SOHO330005893574162581234新希望D10天元龙湖三千城元舍SOHO40022.18330005947693167501234567龙湖三千城新希望D10天元远洋国际中心龙湖紫都城元舍5972330001179058961234SOHOSOHOLOFTLOFTSOHO22712.2212854.9411273.1SOHOLOFTSOHO龙湖紫都城LOFTSOHOSOHOSOHOLOFTLOFTSOHOLOFTLOFT富力西溪悦居金地悦海湾鸿达中央广场7019SOHOLOFT远洋国际中心龙湖紫都城10930.649205.956997.51164458665673543.273214.86772127796428567龙湖清能天奕鸿达中央广场141476750云尚武汉国际时尚中心

SOHOLOFTSOHO光谷崇文中心SOHOLOFT2519.24云尚武汉国际时尚中心12527LOFTLOFT89云尚武汉国际时尚中心金地中核格林格林11253.0911048.939856.4127506245SOHO金地中法仟佰汇龙湖清能天奕富力西溪悦居5180.385074.044148.66528914515661589远洋国际中心碧桂园云玺LOFTLOFTLOFT1906.241712.271561.2413331605689LOFTLOFTSOHOLOFTLOFT10

华发武汉城建中央首府1135010龙湖清能天奕1442710统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：LOFT、SOHO；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有公寓销售市场-库存表现CRICConsultingDivision销量下滑，库存维持高位，去化周期高位运行：截止至2023Q2末全市公寓取证未售狭义整体存量约650万m²，去化周期超93个月。2019-2023.06武汉市公寓存量走势（网签）单位：月单位：万㎡1000100.00900800700600500400300200100090.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00统计范围为武汉市全市，剔除部分非市场化成交项目，数据来源于备案数据，统计口径为：公寓；去化周期按近12个月均流速计算本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1公寓市场小结CRICConsultingDivision供求双降，受成交结构影响价格阶段性反弹，三环内主城区为成交主力，LOFT依旧占据市场主导2023H1全市公寓新增供应10.29万㎡，同比下降74%；成交36.63万㎡，同比上下降32%；而成交均价11521元/㎡，同比上升7%；从成交结构来看，三环内主城区成交套数占比超7成，全市LOFT成交面积占比达56%。库存高位运行，受成交量下滑影响去化周期居高不下截止2023年上半年，全市公寓狭义存量约650万，去化周期93个月。本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有05上半年商业市场分析2023H1武汉商业销售市场-供求量价（半年度）CRICConsultingDivision上半年度来看，供应相对平稳，成交量持续下跌，价格受成交结构影响回升明显：2023年上半年新增供应30.21万㎡，同比下降44%，环比上升11%；成交38.23万㎡，同比下降24%，环比下降3%；成交均价16047元/㎡，同比上升8%，环比均上升13%。2017-2023H1武汉商业成交量价走势150200001800016000140001200010000800060004000200001301604711090705038.2330.21301017H117H218H118H219H119H220H120H221H121H222H122H223H1-10供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：底商、商业街、商业裙楼、购物中心、专业市场、地下商业、办公配套；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉商业销售市场-供求量价（季度）CRICConsultingDivision供应小幅上涨，成交量相对平稳，成交价持续上涨：2023年二季度新增供应15.76万㎡，同比下降1%，环比上升9%；成交19.23万㎡，同比下降28%，环比增长1%；成交均价16142元/㎡，同比上升10%，环比上涨1%。2017-2023Q2

武汉商业成交量价走势10020000180001600014000120001000080006000400020000161421595080604020019.0014.4519.2315.7617S117S217S317S418S118S218S318S419S119S219S319S420S120S220S320S421S121S221S321S422S122S222S322S423S123S2供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）统计范围为武汉市全市，数据来源于备案数据，统计口径为：底商、商业街、商业裙楼、购物中心、专业市场、地下商业、办公配套；本报告内容及相关服务的知识产权归克而瑞-武汉机构所有2023H1武汉商