雅安市城区土地利用现状调查报告

雅安市城区土地利用现状调查报告——以附图区域为例姓名：吴泽毅专业：土地资源管理班级：土管08-3学号：20084992组号：第六组此次土地管理学的实验主要是采用外出实地观察走访的方式对雅安市市区的土地利用现状做一个调查，由于面积较大，采取分区调查，在总的城区土地利用的大环境下，对自己小组所在的区域进行调查。一、雅安市雨城区概况雨城区位于成都平原向青藏高原过渡带的盆周西南部边缘，雅安市的东部，处在东经102°51′至103°12′和北纬29°40′至30°14′之间，东西最宽约34公里，南北最长约63公里，呈南北狭长状。东南与眉山市丹棱县、洪雅县接壤；东北与名山县、成都邛崃市相连；西南与荥经县交界；西北与芦山县毗邻。幅员面积1060平方千米，辖12个镇、12个乡、4个街道办事处。总人口34万，市区常住人口15万。是中共雅安市委、雅安市人民政府驻地，全市政治、经济、科教、文化中心。雨城区历史悠久。古属梁州，为青衣羌国。秦以后属严道郡，西魏置县。隋以后设州（雅州）。清雍正年间升州为府，另置雅安县。1939年，划属西康省。1951年，建雅安市，为西康省省会。1955年，川、藏两省合并后为地辖市。1958年，市、县合并为雅安县。1983年9月，经国务院批准，撤消雅安县设立县级雅安市。2000年6月，撤消雅安地区行政公署，设地级雅安市，县级雅安市设为雨城区。二、调查区域概况我们小组所调查的区域并不大，主要是以街道为分界线。我们的区域主要位于青衣江和周公河交界处，两面临河,区域的东面和南面都背靠周公河北临羌江南路，西邻上坝路。该区域位于城区的边上，位置还是很重要的，这里是出城的必经之路之一。每天从这里出城和进城的车辆较多，交通繁荣，但是由于此处位于城区，服务业还是较为发达的，在羌江南路的两边的街道上，开满了各种各样的商店，主要是商住混合的，上面是居民住宿区，下面作为门面出租给别人作为商铺。雅安地区每年雨水较多，气候宜人，所以适合居住。在这片区域，有几片大的住宿区，如绿洲长河居住小区、川信花园居住小区、川信居住小区。这片区域的公共服务还是较完善的，不仅有四川省雅安档案学校、市职业技术学院、市第七中学等教育机构，也有区法院、市农电局、市国土局等行政机构，而且西邻市政府办公大楼，因而生活水平方面的得到了较大的保障。三、土地利用现状调查过程及结果1、调查过程在开展调查前，我们组内各成员首先对要调查的区域进行确定以及在地图上划分出来，现在大脑中形成对该区域的最基本的印象，有一个最基础的了解。由于此次调查没有涉及到技术方面的工作，所以实验器材很简单，只要一张纸一支笔就行，主要方式还是进行走访以及实地观察。我们进行了明确的分工，由于该区域街道纵横，所以我们六人共分为两组，从不同的方向进行调查，最后再将调查结果进行综合，进行分析。由于该调查区域并不大，所以我们花了一上午的时间完成了调查，结束了实验。这次实验的主要内容就是调查该区域内土地利用的现状，并对该区域内的自然环境和社会环境作分析，分析影响该区域内地租低价的因素。实验结束后，大家一起综合各方面的因素，交流讨论各自的看法，最终得出以下的调查结果，由于每个人还是有自己的观点，所以允许写报告的时候自由发挥。我在考虑大家的意见的基础上，结合自己的想法，完成了这份调查报告。2、调查结果1）土地利用现状该区域主要用地类型为住宅用地，还有公共管理与公共服务用地以及商服用地、交通运输用地等用地类型，在该区域内，主要有几片大的城镇住宅用地（地类号位071），分别是绿洲长河居住小区、川信花园居住小区、川信居住小区、市水电局宿舍、市电力公司宿舍、市政府宿舍等住宿区。属于公共管理与公共服务用地类型的用地代表主要有机关团体用地（地类号084），包括市国土局、市农机局、区法院、市上坝路社区；新闻出版用地（地类号为082），包括市广播电视局；科教用地（地类号为083），包括市第七中学、市职业技术学院。交通运输用地主要是公路用地（地类号为102），包括羌江南路一段，上坝路大段、绿洲路、滨河路的公路。商服用地主要是沿街一些商店，包括住宿餐饮用地（地类号为052），其他商服用地（地类号为054）。在这里缺少大型的公共服务设施，如公园等，也只有大的住宅区周围有一些绿化用地，因而这片区域的用地类型主要是以上几种。2）商业繁华度总的来说，这片区域的商业还是较为发达的。在北面的主道羌江南路的两边街道上，布满了大大小小的店铺，虽然一眼望去，上面都是住宅用地，但是楼下都是作为门面租给别人的，包括有超市，餐馆，旅馆，服装店，理发店等。作为一个旅游城市，雅安的服务业是最发达的，城区内多住的吃的地方。在这片区域也体现得很明显。在绿洲路两边也有很多店铺，相当于一个小型的农贸市场，由于这里是大型的住宿区，有很多人需要买菜，所以就有些人在这里摆摊卖菜、肉等生活用品。同样，在上坝路两侧的街道上，也布满了各种各样的店铺。我们大概数了数，沿羌江南路的街道上，就有160多个店铺。由此我们可以看出，这片区域商业还是比较繁华的，主要受交通和消费人数的影响。3）交通条件由图一可知，该区域内共有六条主干道，包括羌江南路一段，上坝路大段，绿洲路，滨河路，建新路等公路。总的来说，这片区域的交通条件较好，交通便利，乘车方便，而且在羌江南路及建新路还有公交线路经过。先来及算该区域的交通网连接度。由图二可知，在交通网中共有9个顶点，12条边，所以交通网连接度为1.3。通达度分别为：A点为18，B点为15，C点为18，D点为15，E点为12，F点为15.，G点为18，H点为15，J点为18。由此可见，该区域的交通通达度较好，公交便捷度较低，只有两条主干道有公交线路。由于沿着羌江南路可以出城，而且南面也有桥可以过河，因而对外交通较为便利。该区域面积不大，公路较多，路网密度较大。图一（区域交通网图）图二（交通网格图）4）基本设施完善度在该区域内，缺少一些公共设施，如公园，公共厕所等，基础设施较完备，沿路有完备路灯，有垃圾桶，有下水道，有公共电话亭等。由于绿化面积较少，居民缺少休闲场所，大部分土地用于修建住宅及其他。总的来说，该区域的基本设施不是很完善，需要改进。5）环境条件位于雨城，当然自然条件还是比较优越的，在该区域内还是很适合居住的，自然环境优越。该区域内还有很多教育资源，有学校，既有初等学校，也有高等学校，学习方便。另外，区域内还有很多行政机构，公共服务便利，办事方便，因而该区域内的社会环境还是很优越的。6)人口密度总的来说，该区域的人口密度较大。该区域位置位于城区边缘，但由于自然环境优越且交通便利，又位于出城必进之地，车流量人流量较大。这片区域有几个大的住宅区，因而固定常住人口较多。另一方面，该区域内还有两所学校，每天进出学校的学生较多，同时也使该区域的人口密度增大。服务业也使该地区的流动人口增多，每天来此消费的人有也不少。7）土地价格影响因素该区域内的低价总的来说有高有低，分布不平衡。首先，沿着羌江南路的商铺，铺面租金大约为每月1000-1500元。因为这里交通便利，又是出城的必进之地，来来往往的人流量多，而且这条线路可以乘坐公交车，来去便利。其次，上坝路沿街的铺面租金大约为1000元。这条街是一条支路，交通还是很便利，而且也有公交线路经过，但是由于这里的住房修建年代较早，所以租金稍低。最后，建新路的铺面租金较低，每月才400元左右，主要是这里较偏僻，很少有大的铺面，都是一些小的铺面，如餐馆，小吃店等。还有些房屋是自建房，户主就将底楼改装为铺面，租金较低。本来这片区域内就有很多职工宿舍以及政府职员宿舍，很多房屋都是很多年前修建的，因而房价较低。就雅安现在的一般住房房价也在2300-3000元每平方米，高的也有四五千每平米，特别是那些新修的高级住房。雅安城区整体来说住房更新较慢，大多是很多年前修建的，而且雅安的工资水平也不高，所以房价在二类城市中水平较低。经过总结，我认为影响雅安房价有以下几个方面的因素：经济发展的水平高低。雅安由于位置较偏，距离成都较远，经济发展速度较慢，经济主要以服务业和旅游业为主，缺少大的经济实体。这就造成雅安地区的工资水平较低，房价与工资水平是有密切联系的，假如没有人买房，开发商又怎会轻易建房。所以经济发展水平是一个重要因素。交通的便利度。交通历来是评价一个区域发展水平重要的评价标准。交通便利，房价就会上涨，因为现在很多人在城里上班，却要住在郊区，市区的房价太高，只有向郊区转移，所以交通是很重要的因素。雅安的交通比较发达，在这片区域中，交通还是很便利的，因而房价受到交通的影响较大。供求关系的平衡。作为市场经济中的房价，虽然受到国家宏观调控的影响，但是主要还是受市场主导。住房的供给和需求的平衡也使影响房价的一个重要因素。由于工资水平不高，因而大部分人都买不起很贵的住房，住房需求较少，因而房价较低。当然还是有一部分上涨的房价是受到炒作而实现的，给人造成一种假象。住房的更新速度。新旧住房的更替对房价有一定的影响。比如新建的住房价格会比旧房价格高，而旧房更新慢，那样房价就很难上涨。雅安城区大多是旧房，二手房市场繁荣，虽然二手房交易是房价有一定的上涨，但是幅度不高。四、问题分析及措施总的来说，这篇区域土地利用方面较为合理，但是还是存在一些需要改进的地方。首先，这里缺少公共设施，较高的公共服务水平与公共设施的分布度有很大的联系，在这里没有公园，没有供人休息的椅子，缺少交通红绿灯，这些都与人民大众的生活息息相关，因而在土地利用方面因考虑下多修建一些公共设施，提高公共服务水平。其次，绿化用地较少，虽然雅安城区的空气质量较好，但是由于车流量大，空气中二氧化碳含量增多，就需要一些植物来缓解，所以有必要增加绿化用地。最后，该地区缺少金融场所，如银行，取款机等。由于该区域内居住人口较为集中，有几片大的住宅区，所以日常生活中对银行业务需求较大。由于处于雅安整个大的环境下，该区域经济发展水平不高，因而有很多土地的利用方式不是很合理，有待改进。但是随着经济的发展和社会进步，这些情况会得到很大的改善。五、调查总结通过这次实验，收益颇多