房地产业-产品设计建议经典案例

本报告是严格保密的。2007-7-1产品设计要点建议谨呈：前期沟通要点回顾——2本报告是严格保密的。客户特征及价值取向事业有成或处于上升阶段良好的文化素养含蓄、内敛具有社会责任感关注家庭、重视朋友讲究生活品质对文化认同且敬慕前期沟通要点回顾——项目核心价值点：城市中心+在于营销价值皇脉 贵气+文脉 体现人文关怀 穿插于项目细节满足客户对于文化的认同心理提升生活品质3本报告是严格保密的。中国元素——NAGA上院Manhattan风格的公寓+入口处的四合院+影壁+中国黑+中国灰4本报告是严格保密的。皇城里的极品豪宅中国元素——上第MOMA板桥竹径眉眼水中间东坡竹影5本报告是严格保密的。公建般的现代建筑+中式文字符号+中国形象元素中国元素——万科水晶城6本报告是严格保密的。情景花园洋房+围合式园林中国元素——万科第五园干净利落的线条/玻璃/钢铁+中国色彩+中式细节=骨子里的中国7本报告是严格保密的。中国元素——诚品建筑8本报告是严格保密的。流水中，倒映着🖂维的诗体现人文关怀，契合客户的精神追求关于建筑风格——这里，中式/西式风格不是重点，但是，它必须色彩纯粹，线条简洁，沉稳而大气，含蓄不张扬，同时细节出众。9本报告是严格保密的。一、总体规划布局一、

总体规划布局10本报告是严格保密的。二、建筑单体设计三、园林景观设计一、总体规划布局总体规划布局要点——总体规划布局边界节点节点轴线轴线边边边界界界边11本报告是严格保密的。界边界要点——“造场”界定场所——利用各种区隔手段建立区域识别地图宛如工艺品下衬底的丝绒区隔：建立区域识别地图统一视觉符号的反复运用塑造统一的社区形象及鲜明的边界感AsAn6F4F6F7F6F6F7F6F7F6F6F6F4F4F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m南檐口高度18.60檐口高度21.60南檐口高度13.2m北檐口高度12m北檐口高度18.60m北檐口高度12.50m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3aB34B3aB3aB3a南檐口高度21.30mB3aB3aB3a7F7F6F7F6F7F7F B34B34B34南檐口高度13.20m6F

C2s6FB3x6FC2nB座D座E座A座C座北檐口高度18.60m7F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m地下车库12本报告是严格保密的。“造场”——建立区域识别地图道路与周边相区别的颜色铺装带有标志性线条或LOGO13本报告是严格保密的。“造场”——建立区域识别地图标志物小品路灯其他14本报告是严格保密的。区隔——与安定医院划清界限B3xAsAn6F4F6F7F7F6F6F7F6F6F6F4F4F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m南檐口高度18.60北檐口高度12m北檐口高度18.60m北檐口高度12.50m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3a7F

B34B3aB3a南檐口B高3度a21.30mB3aB3aB3a7F6F6F7F6F7F7F

B34B34南檐口高度13.2m南檐口B高3度413.20m6FC2s6F7FC2nB座6FD座E座A座C座北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m檐口高度21.60地下车库区隔15本报告是严格保密的。总体规划布局要点——总体规划布局边界边界节点轴线轴线节节节点点点节16本报告是严格保密的。点节点&轴线主要节点与轴线——两节点四轴线造出“势”与“相”3217本报告是严格保密的。节点1、2——小型广场弧形、不规则的商业拐角有助于树立项目形象聚集商业人气节点1可做售楼处As6F4F6F7F7F6F6F7F7F6F6F6F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m南檐口

度度18.60檐

0南檐口高度

3.2m北檐口高度北檐口高度18.60北檐口高度12.5012.檐口高度18.60mB3a7F

B34B3aB3a南檐B3a21.30B3aB3aB3a7F7F6F7F6F7FB34B34南檐口B高3度413.206F

C2sB3xC2nD座座C座北檐口高度18.6南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m商业轴1商业轴218本报告是严格保密的。节点3——小区人行入口——主门道由动至静的转换建立小区内部景观秩序

的起点多重过渡空间体现人居关怀319本报告是严格保密的。商业轴——商业轴商业街提升项目形象生活配套用砖铺砌的地面图案限定了沿店面的主要人行线路20本报告是严格保密的。一、总体规划布局21本报告是严格保密的。二、建筑单体设计二、

建筑单体设计三、园林景观设计二、建筑单体设计建筑单体设计要点——建筑单体设计立立面面平面特殊位置立22本报告是严格保密的。面立面——细部室外构件&造型阳台、窗栏杆、扶手空调机位雨漏管雨棚、门廊角窗条形高窗墙上的缝隙不同材质的拼接特殊的符号阳台线条雨棚栏杆、扶手的精致23本报告是严格保密的。立面——细部室外构件&造型阳台、窗栏杆、扶手空调机位雨漏管雨棚、门廊角窗条形高侧窗墙上的缝隙不同材质的拼接特殊的符号转角处直接接合的玻璃：略去了接合处的窗框，使两个朝向的玻璃合二为一不同材质的拼接：丰富了立面的效果，增加质感的有力手段24本报告是严格保密的。立面——一层与二层使用不同材质区隔商业部分外立面可采用石材、或以钢铁材质勾勒边角使用不同色彩一层与二层相接处使用突出线条立面——东西向百叶窗东西向增加百叶窗阻挡阳光直射丰富外立面形象建筑单体设计要点——建筑单体设计立面平平面面特殊位置平面标准层——电梯入户大堂若在A、B、D、E座每层设置电梯入户，则每单元首层大堂将损失15平方米左右商业面积。顶层——私家电梯入户1:独立入口2:空间序列顶层——空中院落设计要点：降低窗台高度设置平开窗充分考虑露台的承重强度及防水处理空中院落空中院落建筑单体设计要点——建筑单体设计立面平面特特殊殊位位置置特殊位置特殊位置——住宅入口住宅入口设计外部与内部的切换体现私密性彰显主人尊贵身份一、总体规划布局二、建筑单体设计三、园林景观设计三、

园林景