机械评估报告范文

共壹册第壹册有关XX地产控股有限公司拟受让扎实机资产评定报告书XX评报字（）第XXX号XXXX资产评定有限公司报告日期：年3月31日地址：XX市XX区XX路X号邮编：电话：传真：

有关XX地产控股有限公司拟受让扎实机资产评定报告书目录资产评定报告书声明...................................................................................................1资产评定报告书摘要...................................................................................................2资产评定报告书...........................................................................................................5一、委托方、产权持有者和委托方以外的其它评定报告使用者........................5二、评定目的...........................................................................................................6三、评定对象和评定范畴.......................................................................................6四、价值类型及其定义...........................................................................................6五、评定基准日.......................................................................................................7六、评定根据...........................................................................................................7七、评定办法..........................................................................................................8八、评定程序实施过程和状况.............................................................................11九、评定假设.........................................................................................................11十、评定结论.........................................................................................................13十一、特别事项阐明.............................................................................................13十二、评定报告使用限制阐明.............................................................................14十三、评定报告日...................................................................................................14资产评定报告书附件.................................................................................................15有关XX地产控股有限公司拟受让扎实机资产评定报告书声明远洋地产控股有限公司：XXXX资产评定有限公司接受贵公司的委托，对委估机器设备及房屋建筑物等资产于评定基准日3月16日的价值进行评定，并作以下声明：（一）在注册资产评定师认知的最大能力范畴内，评定报告中陈说的事项是客观的、完整的和真实的；（二）评定机构和注册资产评定师在评定对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和有关当事方也没有利益冲突；（三）评定报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评定报告设定的评定假设和限制条件下成立；（四）评定结论仅在评定报告载明的评定基准日有效。评定报告使用者应当根据评定基准后来的资产状况和市场变化状况合理拟定评定报告使用期限；（五）注册资产评定师及本评定机构含有本评定业务所需的执业资质和评定胜任能力；（六）注册资产评定师本人及业务助理人员对评定对象进行了现场调查；（七）注册资产评定师执行资产评定业务的目的是对评定对象价值进行估算并发表专业意见，并不承当有关当事人决策的责任。评定结论不应当被认为是对评定对象可实现价格的确保；（八）恪守有关法律、法规和资产评定准则，对评定对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评定师的责任；提供必要的资料并确保所提供资料的真实性、正当性和完整性，恰当使用评定报告是委托方和有关当事方的责任；（九）注册资产评定师对评定对象的法律权属状况予以了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的确保；（十）评定报告的使用仅限于评定报告中载明的评定目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评定师及本评定机构无关。XXXX资产评定有限公司三月三十一日

XX地产控股有限公司拟受让扎实机资产评定报告书摘要XX评报字（）第XXXX号XX地产控股有限公司：XXXX资产评定有限公司接受贵公司的委托，本着独立、客观、公正的原则，根据中国资产评定准则和其它有关法律、法规的规定，为XX地产控股有限公司拟受让XX地产有限公司拥有的让扎实机之经济行为，我公司评定人员在推行了必要的评定程序后，对委估资产于评定基准日3月16日的市场价值，采用成本法进行了评定，现发表评定结论专业意见以下：截止到评定基准日，委估资产的市场价值评定值为131,503.01元，较该资产账面增值-24,496.99元，增值率为-15.70%。评定结论见下表：资产评定成果金额单位：人民币元项目账面价值调节后账面值评定价值增减值增值率ABCD=C-BE=D/B×100扎实机156,000.00156,000.00131,503.01-24,496.99-15.70%评定报告的使用使用期原则上为自评定基准日起一年有效。如果资产状况、市场状况与评定基准日有关状况相比发生重大变化，委托方应当委托评定机构执行评定更新业务或重新评定。本评定报告仅供委托方为本评定报告所列明的评定目的以及报送有关资产评定主管机关审查使用。委托方应按本评定报告载明的评定目的使用，任何不对的或不恰本地使用本评定报告所造成的不便或损失等后果，将由评定报告使用者自行承当责任。下列行为，但不仅限于此，均被认为是没有对的地使用本评定报告：

1.将本评定报告用于其它目的经济行为；2.除国家法律、法规规定外，未经中和谊资产评定有限公司书面同意将本评定报告或其中部分内容公开公布、用于任何报价或其它文献中。以上内容摘自评定报告正文，欲理解本评定项目的具体状况和合理理解评定结论，应当阅读评定报告正文。

（此页为订立页）评定机构法定代表人：中国注册资产评定师：中国注册资产评定师：中国注册资产评定师：中国注册资产评定师：XXXX资产评定有限公司三月三十一日

XX地产控股有限公司拟受让扎实机资产评定报告书XX评报字（）第1号XX地产控股有限公司：XXXX资产评定有限公司接受贵公司的委托，本着独立、客观、公正的原则，根据中国资产评定准则和其它有关法律、法规的规定，为XX地产控股有限公司拟受让远洋地产有限公司拥有的扎实机之经济行为，我公司评定人员在推行了必要的评定程序后，对委估设备于评定基准日3月16日的市场价值进行了评定，现将有关评定状况及评定结论报告以下：一、委托方、产权持有者和委托方以外的其它评定报告使用者（一）委托方单位名称：XX地产控股有限公司住所：XXXX法定代表人：XX注册资本：XXX万元人民币实收资本：XXX万元人民币公司类型：有限责任公司(外商合资)经营范畴：涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及有关业务、物业管理、酒店及会所经营等。***股东（发起人）：XXXXXXXXX（二）产权持有者单位名称：XXX住所：XXX法定代表人：XXX注册资本：XXX万元实收资本：XXX万元公司类型：有限责任公司经营范畴：涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及有关业务、物业管理、酒店及会所经营等。***股东（发起人）：XX地产控股有限公司成立日期：二〇〇七年十二月XX地产XX公司成立于底,是XX地产在华东区域成立的首家公司。现在公司正在开发XXX商务区，并立足于XX，谋求稳步拓展。XXX商务区：紧依XX河,位于XX路西侧，南临XX路、西临XX路，距XX广场4公里，离XX景区5.5公里。规划地上建筑面积615,000平方米，由英国XX建筑师事务所、澳大利亚XX设计公司等国际鼎级设计团体共同倾力打造，是一种集国际大型商业中心、超星级酒店、大规模国际商务写字楼及高端行政公馆等物业集群为一体的大型高端都市综合体，将成为将来“XX商圈”的核心。现在该项目的住宅部分XX公馆已于4月初次面世，一路发展至今获得了不俗的业绩。XX地产杭州公司拥有的扎实机是为XXX商务区开发于购置，并始终正常使用。（三）其它评定报告使用者评定报告的其它使用者为法律规定的其它使用者。二、评定目的本次资产评定的目的是为XX房地产股份有限公司拟受让其拥有的扎实机提供价值参考根据。三、评定对象和评定范畴本次资产评定对象为XX房地产股份有限公司所拥有的扎实机，账面价值为15,6000元。具体的资产项目内容以填报的评定申报表为准，凡列入申报表内项目均在本次评定范畴内。四、价值类型及其定义本次评定采用持续经营前提下的市场价值作为选定的价值类型，具体定义以下：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的状况下，评定对象在评定基准日进行正常公平交易的价值预计数额。持续经营在本报告中是指被评定公司的生产经营活动会按其现状持续下去，并在可预见的将来，不会发生重大变化。五、评定基准日根据资产评定业务商定书之商定，本次评定的评定基准日为3月16日。本次评定工作中所采用的价格及其它参数均为评定基准日的原则。以3月16日作为评定基准日，重要是根据委托方实现经济行为的需要拟定的。六、评定根据（一）行为根据XX房地产股份有限公司与XXXX资产评定有限公司订立的《资产评定业务商定书》（二）法规根据1.中华人民共和国主席令第42号《中华人民共和国公司法》（年10月27日）；2.国务院91号令《国有资产评定管理方法》（1991年11月16日）；3.原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评定管理方法施行细则》（1992年7月18日）；4.财政部令第14号《国有资产评定管理若干问题的规定》（年12月31日）；5.国务院国有资产监督管理委员会令第12号《公司国有资产评定管理暂行方法》（年8月25日）；6.国务院国有资产监督管理委员会国资委产权[]274号《有关加强公司国有资产评定管理工作有关问题的告知》（年12月12日）；7.原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《资产评定操作规范意见(试行)》（1996年5月7日）；8.中华人民共和国财政部财评字[1999]91号《有关印发<资产评定报告基本内容与格式的暂行规定>的告知》（1999年3月2日）；9.其它与资产评定有关的法律、法规等。（三）准则根据1.《资产评定准则—基本准则》（年5月1日）；2.《资产评定职业道德准则—基本准则》（年5月1日）；3.《注册资产评定师关注评定对象法律权属指导意见》（年3月1日）；4.中国资产评定协会中评协[]189号《有关印发〈资产评定准则—评定报告〉等7项资产评定准则的告知》（年11月28日）；（四）权属根据1.被评定公司购置扎实机原始发票；2.被评定公司提供的有关财务资料等。（五）取价根据1.《机电产品报价手册》中国机械工业出版社；2.汽车、机器设备交易市场商品价格信息；3.《年新资产评定惯用数据与参数手册》；4.国家统计局官方网站公布数据；5.《浙江省建筑工程综合预算定额》；6．二○○三年《杭州市建筑工程价目表》；7．浙江省建设工程行政事业性收费；8．工程决算书及其它与工程有关的资料；9.中国人民银行现行贷款利率及汇率；10.评定师现场察看和市场调查获得的与估价有关的资料。（六）其它根据1.被评定公司提供的《资产清查评定申报明细表》；2.被评定公司提供的评定基准日资产负债表、会计凭证，以及有关合同、合同书、发票等财务资料；3.被评定公司提供的其它有关资料。七、评定办法评定的基本办法涉及收益法、市场法和成本法。鉴于委估评定对象为单项资产，扎实机为专业设备，在市场上该类固定资产没有适宜的比较对象，不适宜采用收益法和市场法评定，本次评定拟定采用成本法进行评定。评定办法—成本法介绍成本法系指在现时条件下重新购置或建造一种全新状态的被评定资产所需的全部成本，减去被评定资产已经发生的实体性贬值、功效性贬值和经济性贬值，所得的差额作为被评定资产的评定值的一种评定办法。在具体估算评定值时，先将多个贬值计算反映出来，然后用全部成本(重置完全成本)减去各项贬值作为被评定资产的评定值的一种办法。成本法的优点是比较直接的反映单项资产的价值。◆扎实机1、根据本次评定目的，按照机器设备持续使用的原则，以现行市场价格为根据，采用重置成本法，计算公式：评定值＝重置全价-资产实体性贬值-资产功效性贬值-资产经济性贬值2、重置全价的拟定设备的重置成本涉及设备的直接费用和设备的间接费用，对能询到评定基准日市场价格的设备：国产设备的重置成本=购置价格+运杂费+安装调试费进口设备的重置成本=到岸价CIF×现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行、其它手续费+国内运杂费+安装调试费对建造及安装周期长的设备，其重置成本中增加资金成本。对无法询到价又查询不到价格的个别设备，在核算原始成本的构成基础上乘以该类设备产品物价指数来求得重置全价。资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变动指数）资产实体性贬值的评定观察法指由含有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评定资产的实体各重要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造状况及物理寿命等因素，将评定对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功效、使用效率带来的影响判断被评定资产的实体性贬值率，从而估算实体性贬值。资产实体性贬值=重置成本×实体性贬值率B.使用年限法（年限法）指运用被评定资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实际贬值率（程度），进而估测资产的实体性贬值。资产运用率=至评定基准日资产的累计实际运用时间/至评定基准日资产的累计法定运用时间*100%实际已使用年限=名义已使用年限×资产运用率总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实体性贬值率=实际已使用年限/总使用年限实体性贬值=（重置成本-预计残值）×资产实体性贬值率C.修复费使用方法运用恢复资产功效所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种办法。修复费用涉及资产重要零部件的更换或者修复、改造、停工损失等费用的支出。若资产能够通过修复恢复到其全新状态，能够认为资产实体性损耗等于其修复费用。资产功效性贬值的评定资产的功效性贬值是指由于技术进步引发的资产功效相对落后而造成的资产价值损耗。估算时重要根据资产的效用、生产加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功效方面的差别造成的成本增加或效益减少，对应拟定功效性贬值额。同时，还要重视技术进步因素，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响，以及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。功效性贬值=复原重置成本-更新重置成本资产经济性贬值的评定资产的经济性贬值重要体现为运行中的资产运用率下降，甚至闲置，并由此引发资产的运行收益减少。间接计算法经济性贬值率=[1-（资产预计可被运用的生产能力/资产原设计生产能力）^x]×100%（x——规模经济效益指数）经济性贬值额=（重置成本－实体性贬值－功效性贬值）×经济性贬值率直接计算法经济性贬值额=资产年收益损失额×（1-所得税率）×（P/A，r，n）八、评定程序实施过程和状况本次评定程序重要分四个阶段进行：（一）评定准备阶段与委托方洽谈，明确评定业务基本领项，对本身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，接受委托，订立资产评定业务商定书；拟定项目负责人，构成评定项目组，编制评预计划；辅导被评定公司填报资产评定申报表，准备评定所需资料。（二）现场调查及收集评定资料阶段根据本次评定业务的具体状况，按照评定程序准则和其它有关规定的规定，评定人员通过勘查方式进行实地调查，从多个可能的途径获取评定资料，核算评定范畴，理解评定对象现状，关注评定对象法律权属。（三）评定估算阶段对收集的评定资料进行必要分析、归纳和整顿，形成评定估算的根据；根据评定对象、价值类型、评定资料收集状况等有关条件，选择合用的评定办法，选用对应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评定成果。（四）编制和提交评定报告阶段根据评定人员对资产的初步评定成果，编制有关评定阐明，在核算确认有关评定阐明具体资产项目评定成果精确无误，评定工作没有发生重复和遗漏状况的基础上，根据各资产评定阐明进行资产评定汇总分析，拟定最后评定结论，撰写资产评定报告书；根据有关法律、法规、资产评定准则和评定机构内部质量控制制度，对评定报告及评定程序执行状况进行必要的内部审核；与委托方或者委托方许可的有关当事方就评定报告有关内容进行必要沟通；按资产评定业务商定书的规定向委托方提交正式资产评定报告书。九、评定假设1．本次评定以本资产评定报告所列明的特定评定目的为基本假设前提；2．本次评定的各项资产均以评定基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价以评定基准日的国内有效价格为根据；3．本次评定假设评定基准后来外部经济环境不会发生不可预见的重大变化；4．本次评定假设被评定公司的经营业务正当，并不会出现不可预见的因素造成被评定资产现有用途变化；5．被评定公司和委托方提供的有关基础资料和财务资料真实、精确、完整；6．评定人员所根据的资料、数据等均真实可靠；7．本次评定，除特殊阐明外，未考虑被评定公司有关资产可能承当的抵押、担保事宜对评定价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响；8．评定范畴仅以被评定公司提供的评定申报表为准；当出现与前述假设条件不一致的事项发生时，本评定成果普通会失效。

十、评定结论截止到评定基准日，委估资产的市场价值评定值为131,503.01元，较该资产账面增值-24,496.99元，增值率为-15.70%。评定结论见下表：资产评定成果金额单位：人民币元项目账面价值调节后账面值评定价值增减值增值率ABCD=C-BE=D/B×100扎实机156,000.00156,000.00131,503.01-24,496.99-15.70%十一、特别事项阐明本评定报告存在以下特别事项，提请报告使用者予以关注：1．本次评定范畴仅以产权持有者提供的资产清查评定明细表为准。