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文档简介

小产权房屋买卖合同整理版背景小产权房屋指的是建在城市郊区或农村的房屋，因为土地权属不明确或其它原因而没有产权证书，只有“权属证”或“土地证”。随着城市化的进程，小产权房屋的买卖也愈加普遍起来，其交易合同也越来越多样化。本文将介绍小产权房屋买卖合同的内容和注意事项，旨在帮助买卖双方更好地理解和完成交易。合同内容小产权房屋买卖合同应包括以下内容：1.标的房屋信息标的房屋信息应包括房屋的具体地址、建筑面积、结构类型、所处楼层等基本信息，并应附上已办理的不动产权属登记证明（权属证或土地证）。2.买卖双方信息买卖双方信息应包括双方的姓名、身份证件号码、联系方式等基本信息，并应附上相应的身份证明文件。3.交易价格及付款方式交易价格应注明明确的数字，包括房屋售价及相关附加费用（如税费、手续费等）。付款方式可以具体约定，一般包括一定的首付款和尾款，具体金额与时间应有明确的规定。4.条款及附加条件条款及附加条件是合同的重要内容，用于明确买卖双方权利和义务。可包括以下内容：房屋交付时间、物业费用归属、房屋质量保证期限等。另外，在小产权房屋交易合同中，一些小细节问题也需要特别关注，例如交易中什么样的权证、纸质合同等，交易各方需认真阅读合同条款及附加规定，以避免日后产生纠纷。注意事项1.确认土地权属在小产权房屋交易中，尤其要注意确认土地权属，避免在购买小产权房屋时产生权属纠纷。因为国家法律规定，国有土地出让出来的原则上只有70年租期，如果所购买的小产权房屋的土地租赁期限已满，该房屋将成为无证房屋，且不得办理土地使用证明。2.核查所有权证一些不法分子为套取钱财，会伪造土地所属权证书，将已出租给他人的房子诈骗卖给第二个客户，在确认权属证后，再登记在房屋所有权名下。因此，小产权房屋买卖双方应当将所有权证进行核查，避免造假现象的发生。3.确认交易合法性在小产权房屋的交易过程中，一些不法分子会采用抵押、拍卖、挪用、虚假租赁等方式进行欺诈，双方需对小产权房屋的来源以及交易合法性进行核实确认，以避免受到欺诈行为的侵害。结论小产权房屋买卖合同的内容和注意事项是十分关键的，双方在签订合同之前应该充分了解相

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