工程策划编写模板

1北京市通州宋庄项目工程策划XX项目工程策划2第一部分项目基本信息第二部分经营思路及目标（不写）第三部分土护降基阶段工程策划第四部分总包施工阶段工程策划第五部分项目风险预控第六部分总包招标技术要求（不）一、项目基本信息3文字说明：1、项目土地获取情况（获取时间、获取方式）、项目收地进展及计划。2、项目股权占比及各专业负责分配。3、总体规划情况及总体分期。4、非首期项目需阐述前期项目的工程进度。5、本此策划以外的后期分期的预计开工时间。6、项目是否已封闭，围墙与红线关系，是否进行场地原始地貌测绘。插入项目建筑总平面图（内容的表述图片纤细形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）1.1项目总体信息图文信息：结合项目总图阐述右侧内容。一、项目基本信息4说明：1、明确项目的区位关系图；标示项目在城市位置、项目在区位位置。2、项目周边道路信息（未通车道路需明确修建主体及通车时间）。3、明确项目正式路口位置（根据项目总图确定）。4、明确项目工地出入口开口（包括施工路口和正式路口）位置，如现状未开口，需给出计划开口时间；评估能将施工路口与正式路口合并。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）1.2项目区位及交通信息图文信息：结合项目总图阐述右侧内容。一、项目基本信息5说明：1、补充说明土地出让条件和规划设计条件中对本项目的具体要求。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）1.3项目规划要点图文信息：1、项目规划要点及规划特殊要求。一、项目基本信息6文字说明：1、总建筑面积、地上与地下建筑面积。2、地块综合经济技术指标。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）1.4项目基本信息及项目经济指标图文信息：1、项目用地红线、楼栋号及层数、建筑用途（住宅、公寓、写字楼、自持物业等信息）。2、地下室轮廓线、不同层数地下室轮廓。3、展示区位置、实体样板房位置等。4、是否做精装修，精装修楼栋；做精装修的竣备形式（毛坯竣备或者精装竣备）。5、是否有加改建，涉及加改建楼栋及部位。一、项目基本信息7说明：1、障碍物包括:1）高压线、2)军用光缆、3)城市供水水源井、4)燃气管线、5)农村道路、6)民房、7)文物保护点、8)红线内树木、9）墓地、10）农作物等等。2、针对周边市政配套不健全的事项要制定解决方案。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）1.5场地现状分析图文信息：1、请专业物探公司进行场地探查，探查结果需输出1:500场地现状地形图，该地形图需包括以下内容：a、用地红线内外各50米范围内的地下管线探测成果（含：定位坐标、管线高程和管径）；b、输出10m*10m方格网；c、复核红线与工地围墙的关系，提供用地红线核位图；d、明确测绘基准点（如基准点较远，需制定场内测绘基准点）。2、实测用地红线内的地上障碍物定位信息，并将场地障碍物实测定位图与项目规划总图叠图分析，分析各障碍物对规划楼栋的影响。3、调查本项目地块周边市政水、电、气的可用接驳点现状，必须明确点位：临时电、临时水、正式电、正式水、燃气、供暖、雨水、污水接接驳点现状点位坐标、接入距离、剩余可用负荷、是否存有资源争夺风险；明确红线外市政配套路由方案。一、项目基本信息8说明：1、对各项工艺要求阐述说明。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）1.6项目建造工艺说明图文信息：1、明确是否做装配式。2、明确选择的建造工艺。3、明确是否做精装修。XX项目工程策划9第一部分项目基本信息第二部分经营思路及目标（不写）第三部分土护降基阶段工程策划第四部分总包施工阶段工程策划第五部分项目风险预控第六部分总包招标技术要求XX项目工程策划10第一部分项目基本信息第二部分经营思路及目标第三部分土护降基阶段工程策划第四部分总包施工阶段工程策划第五部分项目风险预控第六部分总包招标技术要求三、土护降基阶段工程策划11说明：1、需明确施工道路做法。2、明确施工道路、沉砂池、洗车槽等零星工程的修建单位。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）3.1开工前准备图文信息：1、明确临时、临电是否已引入红线内，如未接入需明确具体计划时间和临水临电投入使用前的水电解决方案。2、明确施工用电变压器位置及负荷、明确施工用水接驳位置。3、明确施工路口开设及施工道路修建策划。4、明确沉砂池、洗车槽位置及做法，明确场地排水方案。5、明确项目部和监理办公区域设置，考虑总包办公区域和总包生活区域设置。6、提前考虑塔吊定位，明确塔吊桩的施工安排。三、土护降基阶段工程策划12说明：1、对地质情况进行概述,重点关注不良地质及处理措施。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）3.2项目地质状况介绍图文信息：1、介绍项目地质勘查补点信息。2、结合工程地质剖面图介绍介绍地质勘查结果。3、须将项目地质勘查报告电子版作为插件放入该页面内。13说明：1、图文信息外补充说明。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）3.3项目基础形式和“土护降”概况三、土护降基阶段工程策划图文信息：1、介绍项目拟选用的基础形式。2、介绍项目拟定的支护和降水方案，并结合基坑平面图对基坑各剖面进行专项介绍。

注：在介绍基坑剖面时，需将基坑顶的现状进行纤细了解，检查是否存有道路、现存建筑物等设施。3、对基坑顶部沉降位移观测点设置及监测要求进行阐述。4、将基坑设计图纸和专家评审意见以插件形式放入该页面内。三、土护降基阶段工程策划14说明：1、制定各期土石方挖填调配方案，插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）3.4土方工程概况图文信息：1、制定项目土方开挖及土方平衡方案。2、测算项目个分期批次的土方量，在图上注明需挖填的厚度和方量。三、土护降基阶段工程策划15说明：1、明确土方与桩基的施工顺序。2、明确各分段土方与支护的施工关系。、土方、完整表述时，可以分多页表述。）3.5土方、支护、基础工程策划图文信息：1、制定土方工程、基坑支护工程、基础工程施工流水段的划分及各段进度计划。三、土护降基阶段工程策划16说明：1、阶段总结插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）3.6土护降施工阶段小结XX项目工程策划17第一部分项目基本信息第二部分经营思路及目标第三部分土护降基阶段工程策划第四部分总包施工阶段工程策划第五部分项目风险预控第六部分总包招标技术要求四、总包施工阶段工程策划18说明：1、输出4张图a、完成三个阶段的总平面布置图，即地下室阶段、地上结构阶段、装修阶段。

b、需绘制地下室后浇带与设备用房的关系图。2、在施工电梯选择上需考虑是否使用井道电话或者施工电梯是否下地下室。3、需制定智慧工地的应用方案。4、三张总平面布置图，作为合同附件列入合同，须将CAD版总图和按A3纸的标准打印的PDF文件以插件形式存放此页面。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）4.1总平面图策划图中信息需包：地下室阶段----标段划分、地下室轮廓线（含出入口位置）、楼栋轮廓线、基坑底和基坑顶边线、场区施工道路及施工出入口、钢筋加工场及堆场、塔吊定位及选型、有组织排水设计、不同区块的地下室底板和顶板完成时间、办公区生活区布置。主体阶段----标段划分、地下室轮廓线、楼栋轮廓线、楼栋楼层数、楼栋编号、二次转场后的施工道路布置及施工出入口设置、钢筋加工场及堆场、塔吊定位及选型、施工电梯定位、临时水电布置、有组织排水设计、材料集中加工区（针对精装竣备项目）、办公区生活区布置。装饰阶段----楼栋轮廓线、楼栋楼层数、楼栋编号、施工道路布置及施工出入口设置、塔吊定位、施工电梯定位、材料堆场、砂浆集中搅拌场地、材料集中加工区（针对精装竣备项目）、临时水电布置、办公区生活区布置。总平面布置图中需明确各区块施工顺序。总平面布置图需考虑示范区范围及展示动线。注：总平面布置图中塔吊吊臂需朝向塔吊拆除方向。四、地上阶段工程策划19说明：1、对图文表述外信息进行补充，例如明确施工道路做法等。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）

4.1总平面图策划---水平交通组织图文信息：1、详细考虑场内道路组织，尤其关注不同施工阶段的道路转换。2、明确非全周期道路修建和拆除时间。3、梳理道路布置与地下室顶板关系及措施，如在地下室顶板设置施工道路，需设计核算证明材料并明确道路跨越后浇带的解决方案。四、地上阶段工程策划20说明：1、图文信息补充内容。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）

4.1总平面图策划---大型机械说明图文信息：1、对总平面布置图中的塔吊和施工电梯进行定位复核，将其投影反推至每一层地下室，核对其是否对底板结构、室外管网、地下室设备用房造成影响。2、明确大型机械的拆除方案。四、地上阶段工程策划21说明：1、对图文表述外信息进行补充，例如明确施工道路做法等。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）

4.1总平面图策划---预制构件堆场（针对装配式项目）图文信息：1、明确场内预制构件堆放场地。2、明确堆场与场内道路之间关系。四、地上阶段工程策划22说明：1、明确工程进度节点要求。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）4.2进度策划---各标段施工节点目标图文信息：1、明确经营方案备案的项目进度节点。2、明确此次策划范围内各楼栋（含地下室）的关键进度节点。包括：工作面接收、垫层完成、±0.00完成、达到预售条件时间、结构封顶时间、竣工备案时间（需区分精装或毛坯）、交付时间。3、测算项目各批次竣备、交付关键线路，并将测算结果在策划中展示。同时项目开发关键线路上的楼栋开工节点必须想办法提前。4、制定第一版《项目设计招采专项计划》，以插件形式存于页面内。四、地上阶段工程策划23说明：1、阐述当地政府对新工艺、新材料的使用政策情况，当地政府的穿插验收条件。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）4.2进度策划---穿插提效方案图文信息：1、明确项目室内装修穿插、外墙提前作业穿插、室外市政前置、景观园林穿插及相应内部技术管理措施。2、明确落实穿插施工需土建总包单位落实的管理动作。★四、地上阶段工程策划24说明：1、制定项目质量安全要求。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）

4.3质量安全策划---质量安全目标图文信息：1、明确项目质量安全目标。2、制定防开裂、防沉降、防渗漏专项方案放入总包技术要求。3、质量目标及过程管控要求须写入合同条款，并将因质量原因对土建总包单位的奖罚要求做出阐述并写入合同条款。此部分内容以WORD插件形式存放于此页面内。四、地上阶段工程策划25说明：1、图文信息以外的补充说明。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）4.4界面管理图文信息：结合“合约规划”按“一城一标”明确本项目各供应商之间的工作界面划分，如与“一城一标”对比有变动部位需单独说明并按“一城一标”的审批流程进行传签。XX项目工程策划26第一部分项目基本信息第二部分经营思路及目标第三部分土护降基阶段工程策划第四部分总包施工