2022年房地产估价师制度与政策经典题一

精品文档-下载后可编辑年房地产估价师制度与政策经典题一2022年房地产估价师制度与政策经典题一

一、选择题

1.房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（）认定。（2022年试题）[2分]

A拆迁人

B拆迁主管部门

C房地产权属登记部门

D规划行政主管部门

2.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（）。（2022年试题）[2分]

A面积结算

B货币补偿

C产权调换

D货币补偿或产权调换

3.下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有（）。（2022年试题）[2分]

A征收集体土地的过程中对民房的拆迁

B城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

C城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

D城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

E城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

4.2022年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。（2022年试题）[2分]

A4000

B5000

C6000

D7000

5.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（2022年试题）[2分]

A30

B45

C60

D90

6.根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（）等。（2022年试题）[2分]

A集体土地上的合法房屋

B代管房屋

C列入拆迁范围内的房屋

D共有房屋

E商品房预售许可证正在办理之中的房屋

在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购一套商品住房。2022年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定"房屋建筑面积100m2，1m2建筑面积的价格为3000元"。2022年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共有建筑面积为450m2。2022年3月，李某将房屋出租给王某。2022年8月，王某将房屋转租给张某。（2022年试题）

7.李某实际应支付的房价为（）万元。[2分]

A28.50

B30.00

C30.90

D32.76

8.下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有（）。[2分]

A王某转租该套住房，必须经李某同意

B王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益

C李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案

D房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除

9.由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有（）。（2022年试题）[2分]

A同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的

B未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的

C以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的

D准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的

E两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

10.下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是（）。[2分]

A取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历

B取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历

C取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历

D取得房地产估价相关学科博士学位的

11.（）为房地产估价师的注册管理机构。[2分]

A国务院

B建设部

C人事部

D中国房地产估价师与房地产经纪人学会

12.下列关于房地产估价师初始注册办理程序，说法正确的是（）。[2分]

A申请人向所在地省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提交申请材料

B申请人向所在地市人民政府房地产行政主管部门提交申请材料

C申请人向所在地县人民政府房地产行政主管部门提交申请材料

D省级房地产行政主管部门初审

E建设部进行审核，作出行政许可决定

13.注册房地产估价师有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，按照规定的程序申请延续注册。[2分]

A30

B45

C60

D90

14.省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在作出二、三级房地产估价机构资质许可决定之日起（）日内，将准予资质许可的决定报国务院建设行政主管部门备案。[2分]

A10

B20

C30

D60

15.在工作中，房地产估价师享有以下（）权利。[2分]

A执行房地产估价技术规范和标准

B签署房地产估价报告

C发起设立房地产估价机构

D保证估价结果的客观公正，并承担相应责任

E对本人执业活动进行解释和辩护

二、判断题

1.拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。（）（2022年试题）[2分]

2.城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。（）（2022年试题）[2分]

3.商品住房购