房地产转让合同集锦

房地产转让合同集锦通用合同编号：__________转让方（以下简称甲方）：身份证号码/组织机构代码：地址：联系方式：受让方（以下简称乙方）：身份证号码/组织机构代码：地址：联系方式：一、合同主体1.转让方信息甲方为房地产转让的出让方，系合法拥有本合同约定转让房地产的所有权人/权益人，具备完全的民事行为能力和处置该房地产的合法权利。2.受让方信息乙方为房地产转让的受让方，具备受让本合同约定房地产的相应经济实力和民事行为能力，对本合同所涉房地产交易的相关情况已充分了解并自愿参与交易。二、房地产基本情况1.房地产位置与描述本合同所涉房地产位于[具体地址]，包括[土地面积（如有）]土地上的[建筑面积]建筑物及其附属设施。该房地产的土地性质为[土地性质（如出让、划拨等）]，土地用途为[具体用途（如住宅、商业等）]。该建筑物为[建筑结构（如框架、砖混等）]结构，建成于[建成年份]，总层数为[X]层，本合同转让的房地产位于第[X]层，朝向为[具体朝向]，目前的使用状态为[自用、出租等]。2.房地产产权情况该房地产已取得[不动产权证书编号/房产证编号]，产权人为甲方，产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。如有共有权人，共有权人已同意本次转让并出具书面同意文件（如有）。三、转让价格与付款方式1.转让价格经双方协商一致，本房地产的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为甲方净得价，不因任何原因（除本合同约定外）而调整。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：（1）定金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付至甲方指定的[银行账户信息]。定金在本合同履行过程中可冲抵转让款。（2）分期付款除定金外，乙方应分[X]期支付剩余转让款。具体分期方式为：第一期于[具体日期]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期于[具体日期]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；最后一期于[具体日期]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。每一期款项均应支付至甲方指定的[银行账户信息]。（3）一次性付款若乙方选择一次性付款，应在本合同签订后的[X]个工作日内将全部转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的[银行账户信息]。3.付款期限乙方应严格按照本合同约定的付款方式和付款期限支付转让款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金（若已支付），同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因乙方逾期付款遭受的损失超过违约金数额的，乙方应赔偿甲方的全部损失。四、房地产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部转让款（除尾款按照约定留存外，如有）后的[X]个工作日内将本合同所涉房地产交付给乙方。若因不可抗力或行为等非甲方原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。2.交付标准（1）房地产现状交付甲方按照本合同签订时房地产的现状交付给乙方，包括但不限于建筑物的结构、装修、设施设备等。乙方在签订本合同前已对房地产的现状进行了充分的查看和了解，对现状无异议。（2）附属设施及文件交付甲方应同时将与房地产相关的附属设施（如停车位、绿地等，如有）、相关文件（如产权证书、购房合同、物业缴费凭证等）一并交付给乙方。五、产权过户1.过户手续办理（1）双方应在本合同签订后的[X]个工作日内共同向房地产管理部门提交办理产权过户所需的全部资料。甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的协助和文件，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。（2）若因一方原因导致产权过户手续未能在本合同约定的时间内办理完成的，每逾期一日，违约方应按照转让价格的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并按照本合同约定追究违约方的违约责任。2.相关税费承担（1）因本次房地产转让所产生的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等），按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。若法律法规规定应由一方承担而双方另有约定的，从其约定。（2）在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可预见的原因导致税费增加或减少的，双方应按照法律法规的规定各自承担相应的增加或减少部分。六、保证与承诺1.转让方保证（1）甲方保证其为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，有权签署本合同并转让本合同所涉房地产。（2）甲方保证本合同所涉房地产产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封、租赁（除已向乙方披露的外）等限制交易的情形。若在产权过户前发觉存在上述情形，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的一切损失。（3）甲方保证在房地产交付前，已按照法律法规及相关规定缴清了与该房地产有关的所有费用（包括但不限于物业费、水电费、供暖费等），如有未缴清的费用，由甲方承担补缴责任，并承担因此给乙方造成的损失。（4）甲方保证向乙方提供的与本合同所涉房地产有关的信息（包括但不限于产权情况、房屋状况、周边环境等）真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或误导性信息。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.受让方承诺（1）乙方承诺其为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，有权签署本合同并受让本合同所涉房地产。（2）乙方承诺按照本合同约定的付款方式和付款期限向甲方支付转让款。若乙方逾期付款，愿意承担本合同约定的违约责任。（3）乙方承诺在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需的文件和资料，按照房地产管理部门的要求履行相关手续。若因乙方原因导致产权过户手续延迟或无法办理的，愿意承担本合同约定的违约责任。（4）乙方承诺在接收房地产后，按照法律法规及相关规定使用该房地产，不得擅自改变房地产的用途（如有特殊约定除外）。若因乙方违反规定使用房地产导致的一切法律责任和损失，由乙方自行承担。七、违约责任1.转让方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房地产的，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项（包括定金），同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因甲方逾期交付遭受的损失超过违约金数额的，甲方应赔偿乙方的全部损失。（2）若甲方违反本合同约定的保证条款，如产权存在纠纷、抵押、查封等情形或提供虚假信息等，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项（包括定金），同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因甲方违约遭受的损失超过违约金数额的，甲方应赔偿乙方的全部损失。（3）若甲方拒绝配合乙方办理产权过户手续或故意拖延办理时间的，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项（包括定金），同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因甲方违约遭受的损失超过违约金数额的，甲方应赔偿乙方的全部损失。2.受让方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的付款方式和付款期限支付转让款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金（若已支付），同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因乙方逾期付款遭受的损失超过违约金数额的，乙方应赔偿甲方的全部损失。（2）若乙方违反本合同约定的承诺条款，如不配合办理产权过户手续、擅自改变房地产用途等，甲方有权解除本合同，并没收定金（若已支付），同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因乙方违约遭受的损失超过违约金数额的，乙方应赔偿甲方的全部损失。八、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，并应持续进行直至争议解决。协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，寻求共同的解决方案。2.仲裁或诉讼若双方在协商后的[X]个工作日内未能达成一致解决方案，则双方同意按照以下方式解决争议：（1）仲裁若双方选择仲裁方式解决争议，则提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼若双方选择诉讼方式解决争议，则向本合同所涉房地产所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。九、合同变更与解除1.变更条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因及生效时间等。（2）在合同变更过程中，若涉及到房地产管理部门备案等手续的，双方应按照相关规定办理变更备案手续。2.解除条件与程序（1）除本合同约定的解除条件外，双方协商一致也可以解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议，明确解除的原因、双方的权利义务及已履行部分的处理等。（2）若因不可抗力或行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应在不可抗力或行为发生后的[X]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。十、其他条款1.通知条款（1）本合同履行过程中的任何通知、函件等应以书面形式发送至对方在本合同中预留的地址或双方另行书面通知的地址。（2）通知、函件等自发出之日起[X]个工作日内视为送达（以邮政特快专递或挂号信方式发送的，以投递日的次日视为送达；以传真或邮件方式发送的，以发送成功视为送达）。2.合同生效条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份