物业管理委托合同通用版(与开发商)

物业管理委托合同通用版(与开发商)

第一章总则

第一条本合同当事人

托付方(以下简称甲方)：________________

受托方(以下简称乙方)：________市________物业管理有限公司

依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将________________________小区(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。

其次条物业基本状况

占地面积：________________平方米

建筑面积：________________平方米(依据甲方供应资料统计)

其中：

住宅面积：________________________

商铺面积：________________________

地下车库面积：________________________

公用面积：________________________

第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。

其次章托付管理事项

第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、保安监察亭。

第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯。

第六条________市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。

第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、围墙、大门。

第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、公共设施的清洁。

第十条维持公共秩序，包括平安监控、24小时值班巡察、门岗执勤(帮助当地公安机关实施小区治安防范工作)。

第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十二条组织开展社区文化消遣活动。

第十三条负责向业主和物业运用人收取下列费用：

1、物业管理服务费;

2、装修按金、装修余泥、装修垃圾清运费。

第十四条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。

第十五条对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、或通过法律途径解决等措施。

第十六条其它托付事项：

1、房屋装修管理。

第三章托付管理期限

第十七条托付管理期限为________。自________年________月________日零时起至___________年________月________日零时止。

第四章双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1、负责审定乙方制订的业主公约并要求业主和物业运用人遵守;

2、审定乙方拟定的物业管理制度;

3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;

4、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家质量验收标准要求;

5、如甲方所建物业存在质量问题，则由甲方按政府相关规定在保修期内负责返修;

6、小区竣工后甲方将按有关政策规定无偿按小区总建筑面积的2‰(约309平方米)供应给物业管理处运用(全部配套用房按小区管理工作实际须要作适当的装修后再交付乙方运用);

7、在前期物业管理期间，物业管理所须要的设备设施(指办公椅、电话、电脑、办公室\值班室空调机等)，由乙方提出安排后甲方负责解决，其产权归小区全部;

8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起20日内向乙方移交(