龙湖地产成本测算模板

××项目成本估算,,,,,,,,,,,,

序号,成本项目,成本项目包含范围,估算基础,工程量,单位,单价(元),工程量及单价说明,合价(万元),建面单方成本（元/平米）,可售单方成本（元/平米）,编制说明,

（一）,土地获得价款,,,,,,,"10,656",464,472,,

1,政府地价,土地出让金、土地开发费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等,项目建设用地面积,160,亩,"646,477",,"10,346",450,458,土地获得价款,

2,合作款项,补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等,,160,亩,,,-,-,-,,

3,红线外市政设施费,红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费,,160,亩,,,-,-,-,,

4,拆迁补偿费,地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等,项目建设用地面积,160,亩,,,-,-,-,,

5,契税,,,"10,346",元,3.00%,,310,14,14,,

（二）,开发前期工程费,,,,,,,"7,165",312,317,,

1,规划设计费,,,,,,,"1,581",69,70,,

（1）,方案前设计费,顾问策划费、方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费、方案设计费。,项目总建筑面积,"218,324",㎡,25,,546,24,24,龙湖•大学城一、二期（1#地块）项目方案设计～施工图设计阶段建筑设计合同,

（2）,初步、施工图设计费,初步设计费、施工图设计费、修改设计费。,项目总建筑面积,"218,324",㎡,30,,655,29,29,"

2，按建筑面积208600m2计算设计费用（含方案到施工图）；总价7613900+1300000＝8913900元，（单价42.73元/m2）

丙方设计费为130万元包干。

",

（3）,景观设计费,环境景观设计费,项目景观面积,"83,589",㎡,30,,251,11,11,,

（4）,精装修设计费,精装修设计费,精装修面积,"1,000",㎡,200,,20,1,1,按标准户型委托,

（4）,专项设计费,开闭所、配电房设计费、人防设计费、生化池设计费、导视系统设计费、施工图审查、可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等,项目总建筑面积,"218,324",㎡,5,,109,5,5,弱电、导示、铝合金等设计,

2,勘测丈量费,水文、地质、文物和地基勘察费，地形、管线测量费，沉降观测费，验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等,项目建设用地面积,"106,690",㎡,6,,64,3,3,,

3,前期报批报建费,,,,,,,"4,506",196,200,,

（1）,城市建设配套费,,总建筑面积,"218,324",㎡,150,,"3,275",143,145,"

都市区II档范围内（面积约1061平方公里）配套费按建筑面积每平方米150元计征

",

（2）,人防易地建设费,,总建筑面积,"218,324",㎡,45,,982,43,44,,

（3）,规划许可证费,指按规定向规划局缴纳的建设工程用地规划许可执照费。,总建筑面积,"218,324",㎡,2.5,,55,2,2,,

（4）,招投标综合服务费,指按规定向建设工程服务中心缴纳的费用。,建安造价,"17,466",万元,0.06%,,10,0,0,,

（5）,工程定额测定费,指按规定向劳动定额管理部门缴纳的费用。,建安造价,"17,466",万元,0.14%,,24,1,1,,

（6）,建设工程质量监督费,指按规定向质量监督部门缴纳的建设工程质量监督费用。,建安造价,"17,466",万元,0.28%,,49,2,2,,

（7）,规划放线费,指对建设项目进行放线定位所发生的费用。,建设用地面积,"106,690",㎡,1.20,,13,1,1,,

（8）,竣工规划验线费,指项目完工后对场地现状位置进行勘察测绘所发生的费用。,建设用地面积,"106,690",㎡,1.00,,11,0,0,,

（9）,防雷监测费,指建设项目进行防雷监测所发生的费用。,建设用地面积,"106,690",㎡,1.80,,19,1,1,,

（10）,环境评测费,指为建设项目进行环境检测评估所发生的费用。,建设用地面积,"106,690",㎡,0.60,,6,0,0,,

（11）,散装水泥押金,指按规定向市散装水泥办公室交纳的费用。,总建筑面积,"218,324",㎡,0.90,,20,1,1,,

（12）,白蚁防治费,指按照政府规定对白蚁进行防治所发生的费用。,总建筑面积,"218,324",㎡,0.90,,20,1,1,,

（13）,新型墙体材料专项基金,,总建筑面积,"218,324",㎡,-,,-,-,-,,

（14）,交通组织分析评估费,,总建筑面积,"218,324",㎡,-,,-,-,-,,

（15）,树木伐移费,,总建筑面积,"218,324",㎡,,,-,-,-,,

（16）,新型建材基金,,总建筑面积,"218,324",㎡,-,,-,-,-,,

（17）,其他行政税费,,,"218,324",㎡,1,,22,1,1,,

4,三通一平工程费,,,,,,,948,41,42,,

（1）,场地平整,基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用,,"185,000",m3,14,,253,11,11,"

（土石方挖方（不含回填）165000m39.92元/m3）1,636,800元+（土石方填方140000m31.49元/m3）208,600+土石方余土外运25000m37.60元/m3）190,000

＝2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加10000*9.92＝2233800元+其他300000＝2530000

",

（2）,场地平整档墙,,,1,m3,"1,800,000",,180,8,8,档墙放阶，总价预估180万，,

（3）,施工道路,施工用的临时道路设计、建造费用,项目建设用地面积,"106,690",㎡,5,,53,2,2,暂估,

（4）,施工用水,施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用,项目建设用地面积,"106,690",㎡,0.37,,4,0,0,施工用水安装已签合同36800,

（5）,天然气管道改造,,项目建设用地面积,"106,690",㎡,1.40,,15,1,1,天然气管道改造14.6万。,

（6）,雨水、污水市政管道改造,,项目建设用地面积,"106,690",㎡,2.60,,28,1,1,雨水、污水市政管道改造28万,

（7）,施工用电,施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用,项目建设用地面积,"106,690",㎡,6,,65,3,3,1、高压线路迁移35万2、施工用电（利旧箱变2台630KVA）30万合计：65万,

（8）,虎漆河整治,,190m*14+6.53*2+8.7*2,1,元,"3,500,000",1,350,15,16,1/长190m*14宽河道+6.53*2档墙+8.7人行广场+8.4人行广场+交通桥（按施工图估算，档墙约1400M3）估造价240万元；2/景观及其他暂估110万元；合计350万元,

5,临时设施费,,,,,,,66,3,3,,

（1）,临时办公室,租金、建造及装饰费用,,1,,"520,000",,52,2,2,板房22万+土建20万+装饰10万（不含办公家具设备）,

（2）,临时围墙,围墙、围栏设计、建造、装饰费用,,750,m,180,,14,1,1,,

（3）,临时场地占用费,施工用临时占道费、临时借用空地租费,,1,,,,-,-,-,,

（三）,主体建安费,,,,,,,"41,702","1,815","1,848",,

（1）,花园洋房(电梯7F/-1F),,建筑面积,"39,593",㎡,"1,580",,"6,256",272,277,"（参照紫都城大城小院1362元/m2，钢材调整到4800元/t，含量按63Kg/M2，水泥按380元/T,含量按110Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，人工调整到25元/工日，加其他中式元素。",

（2）,联排别墅,,建筑面积,"19,781",㎡,"2,200",,"4,352",189,193,"参照蓝湖郡四期（钢材调整到4800元/t，含量按58Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，加其他中式元素",

（3）,叠拼（2F～5F）,,建筑面积,"24,592",㎡,"2,150",,"5,287",230,234,"参照芳树晴川（钢材调整到4800元/t含量按62Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，加其他中式元素",

（4）,住宅灰空间,,建筑面积,"8,889",㎡,"1,630",,"1,449",63,64,花园洋房3043m2，占34.24％；联排1480m2，占16.66％；叠拼4364.88m2，占49.11％；综合按（花园洋房单价测算+别墅）单价/2计算＝【1507*34.24％+2170*16.66％+2150*49.11％】-外墙保温100*0.7外墙系数*75％-外墙装饰75％『80*34.24％+190*65.76％】-外墙门窗0.22*680*75％（一面墙考虑外露）+架空空心板25＝元/m2（含架空板）,

（5）,商业,,建筑面积,"14,118",㎡,"1,550",,"2,188",95,97,参照紫都城小商业，未考虑保温增加,

（6）,车库,,建筑面积,"47,059",㎡,"1,480",,"6,965",303,309,参照未考虑保温增加,

（7）,超市,,建筑面积,"1,949",㎡,"1,820",,355,15,16,未考虑保温增加土建为1500元+集中空调+300元,

（8）,经济型酒店,,建筑面积,"8,885",㎡,"1,580",,"1,404",61,62,层高2800；管道每层支管较多，公共区域装饰完成，户内粗装修,

（9）,精装修小户型公寓,,建筑面积,"60,850",㎡,"2,160",,"13,144",572,582,钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考虑6％上涨，人工调整到25元/工日，精装安650元考虑,

（4）,小户型公寓架空层,,建筑面积,"2,524",㎡,"1,200",,303,13,13,钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考虑6％上涨，人工调整到26元/工日,

（四）,基础设施费,,,,,,,"5,169",225,229,,

1,室外电气及高低压设备,,,,,,,"2,382",104,106,,

（1）,高低压配电设备及安装,红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备,项目总建筑面积,"229,737",㎡,72.69,,"1,670",73,74,1、开闭所进线电缆2000米*1200元/米=240万2、开闭所安装（一、二、三期共用）12000KVA*130元/KVA=156万3、配电房安装7800KVA*950元/KVA=741万4、一户一表安装住宅（花园洋房和别墅）416户*4000元/户=166.4万5、一户一表SOHO944户*3200元/户=302万合计1605.40万,

（2）,室外强电管道及电缆敷设,室外强电总平线路部分,项目总建筑面积,"229,737",㎡,15,,345,15,15,1360户的电缆费已包含电缆费在一户一表内，此部分已扣除,

（3）,室外弱电管道埋设,用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井,项目总建筑面积,"229,737",㎡,8,,184,8,8,,

（4）,发电机工程费,指建设项目为保证应急功能所配备的发电机组设备及安装工程费。,项目总建筑面积,"229,737",㎡,8,,184,8,8,,

（5）,其他电气设施费,指除以上供电设施以外的其他与小区供电相关的费用。,项目总建筑面积,"229,737",㎡,,,-,-,-,,

2,室外给水系统,小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火栓,项目总建筑面积,"229,737",㎡,25,,582,25,26,1、住宅（花园洋房和别墅）416户*4500元/户=187万2、SOHO992户*2900元/户=287.6万3、区外供水管道DN200350米*800元/米=28万4、其他工程（室外消防管道、水泵）80万合计：581.9万,

3,室外排水系统,,,,,,,988,43,44,,

（1）,雨、污水系统,,项目总建筑面积,"229,737",㎡,40,,919,40,41,材料及人工费增加,

（2）,生化池土建及工艺安装费,,项目总建筑面积,"229,737",㎡,3,,69,3,3,,

（3）,中水系统,,项目总建筑面积,"229,737",㎡,-,,-,-,-,,

4,室外燃气系统,,项目总建筑面积,"1,360",户,"3,529",,480,21,21,1、住宅（花园洋房和别墅）414户*4300元/户=178万2、SOHO944户*3200元/户=302万？（是否设）合计：480万,

5,室外智能化系统,,,,,,,689,30,31,,

（1）,车管系统,露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统,项目总建筑面积,"229,737",㎡,2,,46,2,2,考虑三进三出,

（2）,周界安保系统,小区周界防范、红外防越及闭路电视监控报警系统等,项目总建筑面积,"229,737",㎡,3,,69,3,3,,

（3）,背景音乐系统,,项目总建筑面积,"229,737",㎡,5,,115,5,5,,

（4）,设备监控系统,指为管理建设项目大型设备、设施实施监控所提供的专用系统所产生的费用。,项目总建筑面积,"229,737",㎡,2,,46,2,2,,

（5）,其他弱电工程费,小区巡更系统、电子门禁系统以及中央控制室的费用等,项目总建筑面积,"229,737",㎡,18,,414,18,18,蓝湖郡三期、芳树晴川在25元/M2左右，本别墅隔一层增加黑白对讲一台，小户型公寓楼平米摊销对讲费用增加，综合按30元/m2考虑,

6,道路,,道路面积,"1,601",㎡,300,,48,2,2,人工、材料涨价,

（五）,环境景观工程费,,,,㎡,,,"3,170",138,140,人工，材料，苗木均考虑涨价25～30％,

（1）,景观,,景观面积,"83,589",㎡,379,,"3,170",138,140,围墙面积1800m，二个正式大门,

（六）,配套设施费,,,,,,,449,20,20,,

1,幼儿园,建造成本及配套资产购置,建筑面积,-,㎡,,,-,-,-,,

2,学校,建造成本及配套资产购置,建筑面积,-,㎡,,,-,-,-,,

3,会所,建造成本及配套资产购置,建筑面积,220,㎡,"3,150",,69,3,3,,

4,物管用房,建造成本及配套资产购置,建筑面积,884,㎡,"1,500",,133,6,6,,

5,设备用房,配电房、水泵房土建及装修费,建筑面积,392,㎡,"1,500",,59,3,3,,

6,垃圾站,指建设项目修建垃圾站所发生的费用,,1,,"180,000",,18,1,1,,

7,车站,指为了达到小区对外交通的方便，由公司承担的设立新车站的费用,,1,,"50,000",,5,0,0,,

8,市政道路,,,220,m,7500,,165,7,7,长度220m，车行道8m，人行道2.8*2，绿化带1.2*2m，（大学城管委会出让土地时要求16m宽以下的，由开发商自行出资修建）（建议发展部与管委会作进一步协调，努力达成BT）,

（七）,工程相关费用,,,,,,,619,27,27,,

1,工程管理费,,,,,,,619,27,27,,

（1）,工程监理费,支付给聘请的项目或工程监理单位的费用,项目总建筑面积,"218,324",㎡,11,,240,10,11,,

（2）,预结算编审费,支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用,项目总建筑面积,"229,737",㎡,3.50,,80,4,4,,

（3）,施工图审查费,赶工奖、进度奖,项目总建筑面积,"229,737",㎡,1,,23,1,1,,

（4）,定额外专项检测,建设主管部门的安监费,项目总建筑面积,"229,737",㎡,5,,115,5,5,,

（5）,工程审计,,项目总建筑面积,"229,737",㎡,1,,23,1,1,,

（6）,工程技术咨询费,指专业工程技术咨询所发生的费用。,项目总建筑面积,"229,737",㎡,5,,115,5,5,,

（7）,其他工程相关费,指其他与工程相关的费用。,项目总建筑面积,"229,737",㎡,1,,23,1,1,,

（八）,不可预见费,,,"58,274",万元,3.00%,,"1,748",76,77,按3％计算,

开发成本,,,,,,,,"70,678",