装饰工程部培训

陕西鑫发装饰工程部培训会日期：202357名目一、工程部岗位职责二、施工单位开工预备工作要求三、深化设计要求四、施工材料封样要求五、施工进度打算治理要求六、工程部质量管控要求七、安全、文明施工治理要求八、合同交底九、工程移交、验收一、工程部岗位职责一、帮助公司治理工程二、监视工程质量三、协作有关部门协调解决施工过程中发生与社会各治理部门之间的问题四、解决工程部资金及技术问题① 向公司申请工程部周转资金② 办理工程工程施工预备〔申请公司资质、工程部资料盖公章〕③ 帮助工程部做好图纸会审工作五、沟通技术部与工程部施工现场变更、签证准时有效办理六、提交工程部材料打算给选购部，保证现场施工进度七、定期对施工现场进展质量检查八、处理售后效劳九、催促工程尾款十、治理工程部①工程经理负责工程部全部事宜。②工程技术负责人处理现场技术问题、竣工图绘制。③现场材料员按时提交材料进场台账、材料选购打算④施工员按时上报工程〔周报、周打算，月报、月打算〕给工程部。-每周五上报周报、周打算25⑤施工员填写施工日志、技术交底〔交资料员存档〕⑥安全员做好安全技术交底〔交资料员存档〕⑦资料员负责现场资料整理、协作预算员做好现场签证办理⑧质检员负责现场工程质量、现场关键区域照片收集十一、整理工程部资料归档公司，以备查阅。注释：周报、周打算，月报、月打算、台账格式见附件二、施工单位开工预备工作要求施工单位中标后，依据业主预备要求开展以下预备工作，施工单位开工预备工作模板详见附件3：1、施工单位需提交的进场资料a)中标通知书〔复印件b)工程经理授权书；工程经理部组织架构及通讯录；执行证书及岗位证书〔工程经理及五大员证，焊工、电工等特种作业证书e)公司资质证书复印件〔营业执照、施工资质、设计资质复印件〔加盖红章f)总包要求报送的资料；监理要求报送的资料；安全文明施工治理方案及应急预案；i)施工组织设计；j)施工平面布置方案152、施工单位人员到场要求施工单位需在接到中标通知书3〔至少含工程副总、本钱副总及总经理〕姓名、职位、联系；施工单位需同时向业主提交材料采买流程等公司内部机制；参与本工程建设的工程经理、生产经理、深化设计人员、施工员、材料员、安全员、质量员等工程经理73、进场手续办理要求施工单位需与总包办理进场手续按总包要求进展施工备案、与总包进展现场移交。与总包会签确认移交单，注明未完成项，准时抄报业主方〔工程公司及酒店工程部。移交单格式详见附件4-场地移交单。施工单位需与监理办理进场手续与监理公司就开工手续、工程资料，材料报验、材料抽验、隐蔽验收等要求进展对接，留意按要求提前办〔表格由监理供给〕现场移交施工单位进场后应准时与总包联系，排定场地移交打算，准时办理移交手续。精装单位进场需特别留意标高移交：标高务必逐层移交，将现场标高线明确标注后拍照留档，且必需有监理、总包签字盖章后移交。标高复核后，需移交电梯、机电等全部相关施工方，后勤精装施工单位尤其留意消防楼梯间标高必需与相应楼层精装单位搭接。施工单位需现场移交的工程包括但不限于：治理规定、现场水平线、轴线、标高线移交；现场施工场地对接移交；临水临电对接接驳移交、垂直运输等施工预备条件对接移交。特别明确：施工单位需配备准确钳形漏电表；在试营业前完成火灾漏电报警系统的验收调试及整改；施工单位须在封板前进展电气安全检测，包括但不限于：低压电线和电缆，线间和线对地间的绝缘电阻0.5MΩ；严禁地线、零线混接；严禁不照图施工；自备检测设备；确保漏电报警点为零。

三、深化设计要求1、深化设计流程业主供给施工单位深化设计的条件图纸：精装设计单位出精装施工图；机电设计单位出二次机电施工图；灯光、厨房、AV回复；施工单位进展施工图深化设计。2、施工单位深化设计内容及打算要求施工单位进场成立工程治理班子的同时，应单独设立深化设计团队〔人员数量应满足业主要求开展施工图深化设计；机电未端、设备、软装的准确定位。未能标明的需记录并进展专项会议解决。方案，协调原构造设计单位复核安装方案，出具构造复核报告，报至监理方确认，送业主方〔工程公司及酒店工程部〕备案。进场后10施工单位供给的打算内需明确设计内容、完成时间及完成责任人；施工单位深化设计图纸须经业主方审批前方可施工。特别留意：全部图纸发放均以附工程部负责人会签的发图说明函为唯一合法依据特别留意：全部图纸发放均以附工程部负责人会签的发图说明函为唯一合法依据四、施工材料封样要求1、材料样板审批封样要求为确保进入现场的设备和材料符合酒店工程质量标准要求，须严格执行建设单位设备、材料进场前审批封样流程，有品牌要求的材料需从合格品牌库中选择符合设计要求的品牌， 《2023年合格供方品牌库名录》材料封样前，施工单位填写《材料设备定板会审记录表，并将材料的样品、施工封样确认单、企业资质、相关检测报告、合格证等报业主、监理审核。监理审核的材料除装修、机电单位乙供材料外，另包含甲供材料、设备等，如活动家具、装饰灯具、标识标牌、艺术品洁具、龙头、磁卡锁、音响等，四方签确.材料送样应考虑其加工订货周期提前送审，给业主方预留合理审批时间，不得影响现场工程施工进度。延迟所引起的任何索赔。3、消防材料送检要求涉及消防人身安全的材料和设备进场验收，按当地消防局规定，对需送检材料梳理确认，对业主方要求进展送检或供给证明文件的材料，施工单位也需供给相应的审批、见证取样和送检流程。送检资料必需妥当归档，以备后期各部门消防验收使用。一级消防安全材料：岩棉、纸面石膏板、地毯、电线电缆、母线槽、橡塑绝热保温材料；二级消防安全材料：钢构造防火涂料、饰面防火涂料、工程灯具〔含LED灯上述材料的使用需按国家及万达相关治理规定执行。程序如下：进场报检——见证取样——样品送检——材料使用审批表填写五、施工进度打算治理要求1、坚守“打铃交卷”原则，强化打算执行严峻性工程部定期组织打算梳理，进度滞后的施工单位必需拿出赶工补救措施，确保管控打算各个节点的最终落实，否则将予以相应惩罚。2、本工程打算的重点时间节点及劳动力要求打算模块中酒店二级以上时间节点及重点关注的节点必需在交底中明确，包括第一批石材到场时间、封板完成时间、断灰时间、第一批工程移交时间、移交完成时间、消防验收时间、试营业时间等。六、工程质量管控要求1、工程质量管控总体要求加强过程掌握，确立全员掌握质量意识；做好事前掌握，深化设计管控是关键；深化设计、选材、加工、施工等环节的全过程严格把控才能保证酒店的整体品质；严格执行建设公司的《工程基层工艺标准》及《工程质量治理制度》及各项强制性标准，a)强制性条文〔一级；人造板材的管控要求，特别留意板材的耐火等级及甲醛含量；18mm，干挂板材厚度不低于25mm；d)客房卫生间的防水工艺标准；e)客房卫生间的工艺节点；f)超高门的管控要求；管井门节点的工艺标准；万达酒店精品工程成品保护标准；i)大理石干挂钢架根底的施工工艺等。对于监理及业主专业经理提出的质量问题应无条件准时返工，整改直至满足质量要求，整改完成后需报监理及业主方进展确认；6〕重要施工节点施工工序，施工单位需重点进展质量掌握，严格执行报检报验程序，如泳池、卫生间防水，管道打压、管道保温、饰面施工、超高门安装方案等；施工单位跟本工程有关的材料合作单位必需向业主报备；主要材料排产按以下流程严格执行：厂家考察驻场检查出厂前检查进场验收；主要材料到场后，需经监理验收合格及业主专业经理抽检合格，办理完成相关进场手续前方可运至施工现场进展施工。2、工序样板管控要求1〕本工程全部工序均实行样板制，工序开头前要统一进展样板施工，各标段施工单位的工序样板需经业主、监理不得进展大面积施工。2〕在塔楼客房层指定楼层〔涵盖根本房型、走廊及电梯厅〕做二次机电管线及精装修基层施工工序的工艺样板层。装修施工单位与一次机电施工单位统筹协调协作施工及整改，最终形成工序工艺样板标准后才允许大面积开放施工。3、隐蔽封板管控要求1〕各区域封板以本区域精装单位为龙头，空调、消防、弱电等机电单位协作，分区域、分阶段完成整个精装区域的天花封板工作；2〕天花封板前，由工程部组织，监理、精装、空调、消防、弱电等单位参与，业主编制封板打算，明确封板区域、各工序完成时间、责任单位、责任人，按打算有效推动；3〕封板前，业主方组织监理、各参建单位现场检查，在业主方、监理和各参建单位负责人会签确认后，才能进展封板；4〕加强隐蔽验收治理，严格执行报检报验程序，未经业主方允许进展私自隐蔽，将无条件返工，造成工期滞后由施工方自行补救，并进展相应惩罚。

七、安全、文明施工治理要求1、安全文明管控措施要求a〕14《现场施工安全治理规章制度》组织施工；b〕施工单位须准时与总包签订安全协议；c〕监理和各承包商每周定期进展“安全文明施工”的“现场联合大检查d〕每周召开“安全文明施工”周例会，监理梳理检查问题，催促施工单位整改；e〕建立奖惩制度，监理建立销项记录，对于未准时完成整改的单位进展惩罚；f〕施工单位办公场地内及施工现场明显位置处需张贴承包区域的主要效果图。2、施工单位需建立健全的安全治理制度承包商必需建立以工程经理为组长的安全领导小组，并设立专职安全员，坚持安全第一，预防为主的生产方针；建立完善的现场治理制度，制度中应至少涵盖：a〕安全教育制度b〕安全技术措施打算审批制度c〕安全技术措施打算审批制度d〕安全技术交底制度e〕施工现场机械设备安全治理制度f〕施工现场安全治理制度g〕安全设施、设备验收制度h〕脚手架验收治理制度i〕施工现场消防制度j〕动用明火审批安全规定k〕高处作业安全治理制度安全生产检查制度事故调查处理制度安全生产文明施工奖罚制度3、施工单位现场安全文明设施建立要求施工单位的现场标识、安全消防设施要齐全、醒目、整体划一，应至少包括：a〕各楼层需在楼层进出明显处布置安全文明施工标识；b〕各楼层需在明显处设置安全消防警示牌；各楼层需设定特地的吸烟区域；d〕各楼层需设置特地的安全消防设施；八、合同交底1、合同交底总说明a〕业主方本钱经理负责对施工单位进展合同内容的条款解释及对设计变更、现场签证办理流程办理要求的解释。b〕施工单位需严格执行合同的各项条款规定，严格按合同要求组织施工。c〕施工单位需严格执行“招标答疑文件施工单位需按合同中的业主方限定品牌型号进展设备材料的选购、报审。2、工程施工界面20。39设计变更须按建设单位治理制度进展，具体要求如下：a〕准时办理，严格时间限制，一单一算，严禁事后补办；b〔按当地业主方供给的变更办理流程为准c)设计变更资料提交要求：填写完整清楚并经各方签字的工程联系单〔变更、设计变更审批单；设计变更通知单；设计变更确认单；施工单位的报价清单〔需有业主审核签字的纸质档；其它有必要的业主要求供给的附件〔包括但不限于估算资料。4、现场签证的办理流程及相关内容现场签证须按建设单位治理制度进展，具体要求如下：a〕准时办理，严格时间限制，一单一算，严禁事后补办；〔按当地业主方供给的签证办理流程为准c)现场签证资料提交要求：填写完整清楚并经各方签字的现场签证联系、通知及确认单；现场签证审批单；变更前及变更后的图纸电子版〔纸质档需有经办人签字；d〕设计变更发起方〔业主方〕的书面要求函件；施工单位的报价清单〔需有业主审核签字的纸质档；其它有必要的业主要求供给的附件〔包括但不限于估算资料。5、合同付款的办理流程及相关内容25将影响进度款支付。预付款请款需提交资料要求：a〕经济合同有效盖章页扫描件b〕履约保函原件扫描件施工/供给单位盖章后的预付款支付申请表d〕预付款保函原件扫描件e〕发票进度款请款需提交资料要求：a〕经济合同有效盖章页扫描件b〕履约保函原件扫描件c〕对应进度照片d〕施工/供给单位盖章后的进度款支付申请表e〕工程进度验收报告〔设备类为材料进场验收单〕f〕工程量计算清单〔付款产值明细表〕g〕工程形象进度支付审批表h〕付款确认单：电子版及签字扫描件i〕相关部门发出的暂扣款、违约金、代付款的文件j〕发票6、结算要求相关内容施工单位应做到：510〔80%的款项。结算留意事项：5%以内〔5%〕的造价询问酬金由建设单位支付，如承包单位报送的结算造价最终核减额百分比超5%10%的，则造价询问效劳费全部由承包单位担当，且核减5%2.5%作为承包单位的违约金。业主有权在应付承包单位的合同价款中直接扣除上述造价询问效劳费和违10%〔10%〕的，则承包单位除应担当全部造价询问效劳费外，还应按核减额超出5%局部金额的【】%向业主支付违约金〔此类状况下，违约金比例不低于本条第2款商定的2.5。业主有权在应付承包单位的合同价款中直接扣除上述造价询问效劳费和违约金。同时，业主有权取消承包单位今后对万达工程的投标资格九、工程移交、验收竣工后需移交的资料工程名称编号移交人联系移交日期接收人联系接收日期编号一建筑工程施工许可证归档文件张数备注复印件个别资料事实无法供给，需供给状况说明，并经业主〔监理〕盖章确认并经手人签字。个别资料事实无法供给，需供给状况说明，并经业主〔监理〕盖章确认并经手人签字。二竣工验收备案表复印件三消防验收证明复印件四室内环境检测报告复印件五竣工报告原件六竣工总结电子版七开工报告原件八资格及人员报审原件九进场施工机具设备报验原件十施工组织设计及其报审原件十一图纸会审记录原件十二材料报验资料1材料报审记录原件2消防复试记录复印件3现场试验及见证记录复印件4标准规定需复试材料的复试记录复印件八隐蔽工程验收记录原件十三质量验收记录１施工现场质量治理检查记录原件２单位(子单位)工程质量竣工验收记录表原件３单位(子单位)工程质量掌握资料核查记录表原件４单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录原件５单位(子单位)工程观感质量检查记录原件６分部工程验收汇总表原件７子分部工程验收汇总表原件8检验批质量验收记录原件十四施工日记原件十五技术交底记录原件十六例会记录原件十七竣工图纸〔折成A4并供给设计单位资质证书复印件〕原件、电子版十八节能相关资料原件十九竣工后的主要场景照片电子版二十工程联系单〔需公司决算工程〕原件二一设计变更记录〔需公司决算工程〕原件审计或结算完毕后需移交的资料工程名称工程名称编号联系移交日期联系移交日期编号归档文件原件复印件(张数)备注— 工程联系单二 设计变更记录三三四五结算证明建筑工程分部工程、分项工程划分序分部工程 子分部工程号无支护土方有支护土方地基处理桩基

分项工程土方开挖、土方回填排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱，钢及混凝土支撑粉煤灰地基，重锤夯实地基，强夯地基，地基，砂桩地基，预压地基，高压喷射注浆地基，土和灰土挤密桩地基，注浆地基，水泥粉煤灰碎石桩地基，夯实水泥土桩地基锚杆静压桩及静力压桩，预应力离心管桩，钢筋混凝土预制桩，钢桩，混凝土灌注桩〔成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注〕地基与根底主体构造

地下防水混凝土根底砌体根底劲钢〔管〕混凝土钢构造混凝土构造劲钢〔管〕混凝土构造砌体构造钢构造木构造网架和索膜构造

防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防水层，金属板防水层，塑料板防水层，涂料防水层，塑料板防水层，细部构造，喷锚支护，利税合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；渗排水、盲沟排水，遂道、坑道排水；预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆。模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土构造缝处理砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体，石砌体劲钢〔管〕焊接，劲钢〔管〕与钢筋的连接，混凝土焊接钢构造、栓接钢构造，钢构造制作，钢构造安装，钢构造涂装。模板、钢筋、混凝土，预应力、现浇构造，装配式构造〔管〔管〔管〕制作、安装，混凝土砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，填充墙砌体，配筋砖砌体。钢构造焊接，结实件连接，钢零部件加工，单层钢构造安装，多钢网架构造安装，压型金属板。方木和原木构造，胶合木构造，轻型木构造，木构件防护网架制作，网架安装，索膜安装，网架防火，防腐涂料地面抹灰3修 门窗吊顶轻质隔墙饰面板〔砖〕幕墙涂饰裱糊与软包细部卷材防水屋面涂膜防水屋面4 建筑屋面刚性防水屋面瓦屋面隔热屋面室内给水系统室内排水系统室内热水供给系统卫生器具安装建筑给水、室内采暖系统

整风光层：基层，水泥混凝土面层，水泥砂浆面层，水磨砂浆面爆的〕面层；板块面层：基层，砖面层〔陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层〔预制水泥混凝土、水磨石板块面层，料石面层〔条石、块石面层实木地板面层〔条材、块材面层，实木复合地板面层〔条材、块材面层，中密度〔强化〕复合地板面层〔条材面层，竹地板面层一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙饰面板安装，饰面砖粘贴玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰裱糊、软包橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装保温层，找平层，卷材防水层，细部构造保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造架空屋面，蓄水屋面，种植屋面给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，给水设备安装，管道防腐，绝热排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装管道及配件安装，关心设备安装，防腐，绝热卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装管道及配件安装，关心设备及散热器安装，金属辐射板安装，低温热水地板辐射采暖系统安装，系统水压试验及调试，防腐，绝5排水及采暖

室外给水管网室外排水管网室外供热管网

热。给水管道安装，消防水泵接水器及室外消火栓安装，管沟及井室排水管道安装，排水管沟与井池管道及配件安装，系统水压试验及调试，防腐，绝热建筑中水系统及游泳池系统建筑中水系统管道及关心设备安装，游泳池水系统安装锅炉安装，关心设备及管道安装，安全附件安装，烘炉、煮炉和供热锅炉及关心设备安装建筑电气 室外电气

试运行，换热站安装，防腐，绝热。架空线路及杆上电气设备安装，变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、掌握柜〔屏、台〕和动力、照明配电箱〔盘〕及掌握柜安装，电线，电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯和庭院路灯安装，建筑照明通电试运行，接地装置安装变配电室供电干线电气动力电气照明安装备用和不连续电源安装防雷及接地安装通信网络系统办公自动化系统建筑设备监控系统火灾报警及消防联动系统安全防范系统智能建筑 综合布线系统智能化集成系统电源与接地环境住宅〔小区〕智能化系统通风与空调送排风系统

变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、掌握柜〔屏、台〕和动力、照明配电箱〔盘〕及掌握柜安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验成套配电柜、掌握柜〔屏、台〕和动力、照明配电箱〔盘〕及掌握柜安装，低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线，低压气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装成套配电柜、掌握柜〔屏、台〕和动力、照明配电箱〔盘〕安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线，钢索配线，电缆头制作，导线连接和线路气试验，一般灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行。成套配电柜、掌握柜〔屏、台〕和动力、照明配电箱〔盘〕安装，柴油发电机安装，不连续电源的其他功能单元安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作，导线连接和线路气试验，接地装置安装接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装通信系统，卫星及有线电视系统，公共播送系统计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，网络安全系统空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中心治理工作站与操作分站，子系统通信接口。火灾和可燃气体探测系统，火灾报警掌握系统，消防联动系统电视监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口掌握〔门禁〕系统，停车治理系统缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口智能建筑电源，防雷及接地空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境〔含电视接近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车治理系统，物业治理系统〔备监控系统、公共播送系统、小区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统，智能家庭信息平台消