安保部管理制度

北京世纪凯晨物业管理有限公司世纪凯晨物管中心安保部管理制度二月

目录管理制度------------------------------------------------------安保部备用钥匙管理制度办公室防火安全管理制度中控室岗位责任制度二装施工现场防火安全管理制度安保部保安监控录像制度电话机房防火安全管理制度设备层防火安全管理制度配电室防火安全管理制度机动车停车场、停车库防火安全管理制度水泵房防火安全管理制度空调机房防火安全管理制度电梯机房防火安全管理制度发电机房防火安全管理制度广播机房、卫星机房防火安全管理制度保洁中心防火安全管理制度垃圾房防火安全管理制度消防设施责任分区检查制度警卫队一日生活制度警卫队军事训练管理制度警卫工服管理制度警卫队对讲机使用管理制度交接班管理制度安全检查制度安全管理教育制度

1.1安保部备用钥匙管理制度1.1.1目的：为进一步做好安全、消防保卫工作，加强备用钥匙的使用管理，确保解决紧急状况时，有关人员能够及时快速的进入现场，特制订本管理制度。1.1.2范畴：合用于凯晨物管中心内部员工及大厦业主/租户。1.1.3规定：1.1.3.1安保部备用钥匙为火灾报警及紧急状况时专用，不经同意不得外借。1.1.3.2物管中心各部门借备用钥匙应填写借用钥匙申请单，经安保部经理及主管签字同意，钥匙保管人方可借出，否则备用钥匙一律不得外借。1.1.3.3客人非正常工作时间借用我司备用钥匙时，须经物管中心值班经理与客人所在公司联系人联系同意后，按借用程序办理。1.1.3.4全部备用钥匙分两部分保存：客户房间、物管中心各办公室、库房备用钥匙放在安保部办公室钥匙专柜内。保管人：内保主管疏散楼梯备用钥匙和消防设施专用钥匙寄存在中控室钥匙专柜内。保管人：内保主管1.1.3.5钥匙保管人必须每天上午9：00迈进行钥匙清点、封存，发现短缺或异常状况，向安保部内保主管报告。1.1.3.6备用钥匙每月由钥匙保管人进行核对一次。1.1.3.7客户、办公室、库房备用钥匙，重要用于火灾报警确认时使用，监控员发现异常状况需确认时，进入客户房间、办公室、库房须两人（监控员带一名保安员）同行，钥匙使用完毕后，须两人同时按规定登记、签字，将钥匙放回原处（钥匙保管人盖章封存）。1.1.3.8管井、机房钥匙，监控员用于异常状况确认和防火专项检查。使用完毕后，监控员按规定进行登记、签字，将钥匙放回原处。1.1.3.9专用钥匙柜启动后，必须及时锁闭，以避免备用钥匙丢失。1.1.3.101.1.3.11按照备用钥匙使用流程规定使用备用钥匙。1.2办公室防火安全管理制度1.2.1保障大厦物管中心各办公室的防火安全。1.2.2范畴：物管中心各办公室。1.2.31.2.3.1办公室内严禁吸烟。1.2.31.2.3.3严禁乱拉临时电线。电器设备的安装,必须由专业人员进行操作1.2.3.4经常检查电器设备和电源开关，如果发现漏电、维修。1.2.3.5安全销毁，不准在办公室内焚烧物品。1.2.3.6严禁寄存油漆、稀料、酒精等易燃易爆1.2.3.7办公室要根据实际需要,配备一定数量的灭火器材，严禁挪作他用1.2.3.8员工要会使用消防设备、器材，一旦发现火情，应立刻扑救并及时报告安保部。1.2.3.9后方可离开。1.3中控室岗位责任制度1.3.1目的：保障大厦物管中心中控室的设备正常运行，确保在接到任何报警时能够及时、妥善的解决。1.3.2范畴：大厦物管中心中控室1.3.3规定：1.3.3.11.3.3.2熟悉中控室内多个设备的工作原理，纯熟掌握设备的使用办法，以及熟悉大1.3.3.3中控室实施241.3.3.41.3.3.51.3.3.61.3.3.71.3.3.81.3.3.91.3.3.101.3.3.11 1.4二装施工现场防火安全管理制度1.4.1目的：规范大厦内的二装管理，保障二装现场的防火安全。1.4.2范畴：大厦二装施工区域1.4.3规定：1.4.3.1二装施工单位必须与物管中心签定《施工工程消防安全责任书》，并严格按照《责任书》规定，本着“谁主管、谁负责”1.4.3.21.4.3.31.4.3.41.4.3.51.4.3.61.4.3.71.4.3.81.4.3.91.4.3.10重者交公安消防机关进行解决。1.5安保部保安监控录像制度1.5.1目的：确保大厦监控录像的完整、有效的保存，确保大厦技防设备充足发挥效能。1.5.2范畴：大厦物管中心消防中控室1.5.3规定：1.5.3.11.5.3.21.5.3.31.5.3.41.5.3.51.5.3.61.5.3.71.5.3.81.5.31.6电话机房防火安全管理制度1.6.1目的：确保大厦电话机房的防火安全，保障大厦通讯的畅通。1.6.2范畴：大厦电话机房1.6.3规定：1.6.3.11.6.3.21.6.3.31.6.3.41.6.3.51.6.3.61.7设备层防火安全管理制度1.7.1目的：规范安全行为，保障设备层的消防安全。1.7.2范畴：大厦设备层1.7.3规定：1.7.3.11.7.3.21.7.3.31.7.3.41.7.3.51.7.3.61.7.3.71.8配电室防火安全管理制度1.8.1目的：建立安全防火体系，规范重点部位值班人员的行为，保障远洋大厦重点部位的安全。1.8.2范畴：大厦配电室1.8.3规定：1.8.3.11.8.3.21.8.3.31.8.3.41.8.3.51.8.3.61.8.3.71.8.3.81.8.3.91.8.31.9机动车停车场、停车库防火安全管理制度1.9.1目的：规范客户、中心服务人员的安全行为，有效控制危险源在车场的存在，保障地下停车场的安全。1.9.2范畴：大厦停车场、停车库1.9.3规定：1.9.3.11.9.3.21.9.3.31.9.3.41.9.3.51.9.3.61.9.3.71.9.3.81.9.3.91.10水泵房防火安全管理制度1.10.1目的：控制危险源的存在，确保水泵房内设备的安全运行。1.10.2范畴：水泵房1.10.3.规定：1.10.3.11.10.3.21.10.3.31.10.3.41.10.3.51.11空调机房防火安全管理制度1.11.1目的：规范值班员的安全规程，对危险源进行有效地控制，确保空调设备的正常运行。1.11.2范畴：大厦空调机房1.11.3规定：1.11.3.11.11.3.21.11.3.31.11.3.41.11.3.51.11.3.61.11.3.71.12电梯机房防火安全管理制度1.12.1目的：规范电梯维修人员的行为，对危险源实施进行有效地控制，保障远洋大厦电梯的安全运行。1.12.2范畴：大厦设备层及B3电梯机房1.12.3规定：1.12.3.11.12.3.21.12.3.31.12.3.41.12.3.51.12.3.61.12.3.71.13发电机房防火安全管理制度1.13.1目的保障机房的防火安全，对危险源实施进行有效地控制，确保发电机房的安全运行。1.13.2范畴：大厦发电机房1.13.3规定：1.13.3.11.13.3.21.13.3.31.13.3.41.13.3.51.13.3.61.13.3.71.14广播机房、卫星机房防火安全管理制度1.14.1目的：对危险源实施有效的控制，确保机房的防火安全。1.14.2范畴：大厦广播机房、卫星机房1.14.31.14.3.11.14.3.21.14.3.31.14.3.41.14.3.51.14.3.61.14.3.71.15保洁中心防火安全管理制度1.15.1目的：对危险源实施有效控制，妥善解决保洁中心日常工作，确保大厦公共区域的放火安全。1.15.2范畴：保洁中心及公共区域1.15.3规定：1.15.3.11.15.3.21.15.3.31.15.3.41.15.3.51.15.3.61.15.31.16垃圾房防火安全管理制度1.16.1目的：对危险源实施有效地识别与控制，规范员工行为，保障垃圾房的防火安全。1.16.2范畴大厦B1货场垃圾房1.16.3规定：1.16.3.11.16.3.21.16.3.3易燃垃圾重点管理，定点寄存、码放整洁，不准过夜1.16.3.41.16.3.51.16.3.61.16.3.71.16.3.81.17消防设施责任分区检查制度1.17.1目的贯彻责任、明确工作任务，确保大厦消防设备设施的完好。1.17.2范畴：大厦公共区域及重点部位1.17.3责任分区监控员B4、B3、B2、B1、1、总目的：全年零火灾事故2、目的分解：楼梯及前室畅通；防火门常闭；报警灭火摄像设备设施、疏散批示灯、手报设施完好；无违章堆放货品；卷帘门及开关控制盒完好及门下无物品堆放；正压送风系统及防排烟系统风口内无杂物；灭火器有效并检查合格；及其它检查项目正常。(检查设备机房、竖井内的消防设施应由工程部经理人员陪伴)3、规定：1）设备完好，发现故障及时报修2）发现隐患、违章及时解决并做好统计，难以解决的及时报告。G、F1、F2、F3F4、F5、F6、F7（自行车库）F7、F8、F9、F10F11、F12、F13、F14（设备层）定项工作1、每七天一、周五清理监控屏幕、检查联动台按键盘、消防主机及联动台灯光实验、消防主机自动实验；周五检查重点部位：餐厅、会议中心、水泵房、配电室、热力站、冷冻机房、电梯机房、发电机房、库房、电话机房、各类管井机房；3、每天进行二装施工现场的防火检查；4、解决中控室日常工作；5、每天按规定路线进行楼层巡视（每2小时进行一次防火检查），发现问题及时解决。6、完毕多个状况的精确统计及领导交办的多个临时任务。考核1、每查出一项问题提出批评；2、持续查出2项问题扣1分、3项扣2分以这类推；3、每月累计记入绩效考核；4、根据状况对领班进行对应考核。1.18警卫队一日生活制度1.18.1起床：警卫员工作日普通保持六个半小时工作和八小时睡眠，并按规定起床、整顿内务、开饭、课外活动、点名和就寝。警卫队起床时间为早班6：30、中班8：30、前午夜10：30、后午夜16：00。因集体活动超出熄灯时间一小时以上时，警卫主管能够拟定推迟次日起床时间。1.18.2训练：除了节假日之外，警卫队每七天进行2次训练，每次训练时间为三十分钟，重要进行队列训练和体能训练。除担任公差，勤务人员和医务人员建议并经部门经理同意的伤病员外，其别人员都应当出操训练。听到出操哨音后，各班快速集合、检查着装、整顿队伍、清查人数，带队出操。结合训练每七天进行一至二次着装、仪容和个人卫生得检查，每次不超出十分钟。1.18.3整顿内务：各班小值日每日8：30之前必须把卫生清整完毕，值班班长每日9：00、13：00、23：30检查卫生，并将检查卫生状况于第二天班长级会议上进行通报。1.18.4用餐：按照规定时间准时用餐，用餐时间为早7：00—8：30；中午11：00—12：30；下午17：00—18：30用餐时间不得超出三十分钟，用餐人员按照指定路线进入餐厅。就餐时，保持肃静，避免浪费。公休日和节假日保持三餐制。1.18.5值勤：警卫队值勤班次为四班两运转方式。白班分为一班、二班：一班值勤时间为早7：00——13：30；二班值勤时间为13：30—晚20：00。夜班分为三班、四班：三班值勤时间为晚20：00——01：30；四班值勤时间为01：30——7：30；每七天倒班交换。1.18.6非工作时间各班能够在宿舍组织下象棋、军棋、跳棋、看书等。活动室开放时间为每天双休18：00—23：00，周六、日及节假日全天开放。1.18.7点名：警卫队每日晚23：00进行点名，由队长实施，每次点名不超出10分钟。于就寝前列队进行，点名的内容涉及清点人员，生活讲评，宣布次日工作或者传述命令、批示等。1.18.8就寝：警卫队就寝时间为23：30。公休日和节假日推迟三十分钟起床时间。南门出入口岗负责检查登记23：00后来进出警卫人员名单。值班班长23：30查铺，并将人员就寝状况于第二天安保部会议上进行通报。1.18.9警卫队日常管理：1.18.9.1行政例会警卫队班务会。每星期召开一次，由班长主持，周日晚20：00进行，普通不超出一小时，重要是总结本周的工作。队务会。每半月召开一次，由队长主持，全体警卫参加，总结进期工作，布署工作任务。班长级以上人员每天下午16：00安保部开会。1.18.9.2警卫内部请假销假警卫队员在非工作时间外出必须填写警卫外出申请记录表由主管签字确认，方可外出。班长级以上人员外出必须主管同意。警卫人员外出两小时以内班长同意。两小时以上必须主管同意。超出8小时的报部门经理同意。每班同时外出人员不准超出4人。晚上23：00准时归队，如有急事，不能准时归队的，要提前6小时向主管提出申请，归队后向主管销假。警卫年假、病假、事假等按公司规定办理。1.18.9.3新入职警卫值勤规定新入职警卫在培训后上岗值勤时，7天内必须由班长带领双人上岗。七天后通过考试合格后方可单独上岗。1.18.9.4物品点验物品点验是对警卫队装备、个人物品全方面检查。警卫队每年6月1日/12月1号进行一次物品点验。1.18.9.5工作交接警卫队员在调开工作或者解除合同时，必须将自己掌管的工作和列入移交的文献，设备等进行移交。移交工作应当在本人离开工作岗位前完毕。移交前队长指定接管人；交接时，双方在场认真清点，双方在交接登记册（表）上签字。1.18.9.警卫队根据上级的紧急战备号令，在下列状况下实施紧急集合。遭到暴动分子的忽然攻击。受到火灾、水灾、地震等灾害威胁和攻击。上级赋予紧急任务或者发生重大意外状况。为锻炼提高警卫队紧急集合、处置突发事件的能力，检查战斗准备状况，警卫队每月进行一次紧急集合和《应急解决预案》的演习。紧急集合的具体时间和应急预案的演习内容由警卫队根据实际状况来拟定。1.18.9.警卫队经常对警卫进行健康教育，培养良好的卫生习惯，让每个警卫做到饭前便后洗手；不吃（喝）不干净的食物（水）；不暴饮暴食；勤洗澡、勤剪发、勤剪指甲、勤洗晒衣服被褥；不随处吐痰和便溺；不乱扔果皮、烟头等废弃物，保持室内和公共场合的清洁卫生，倡导戒烟。1.18.9.警卫队宿舍室内外卫生按照分工负责制，每日清扫，每七天进行大扫除，室内保持整洁清洁、空气新鲜、无蜘蛛网、无污迹、无烟头、无积尘，及时清灭蚊子、苍蝇、老鼠、蟑螂。有定点的密闭式垃圾收容设施，做到垃圾不乱倒、不暴露、定时解决。卫生检查普通是班每日、队每七天，每季度或重大节日前组织检查一次。1.18.9.床铺应当铺垫整洁；被子竖叠三折，横叠四折，叠口朝前，置于床铺一端中央。经常穿用的鞋置于床下的地面上，鞋子放置的数量、品种、位置、次序，按照规定进行统一摆放。暖瓶、水杯、墨水、胶水瓶，报纸等物品放置应当统一。1.19警卫队军事训练管理制度1.19.1目的：为了做好大厦警卫员的军事训练，使每个警卫军事素质做到军事过硬，作风优良，现特制订军事训练管理制度。1.19.2范畴：合用于大厦警卫队1.19.3制度：1.19.31.19.31.19.31.19.31.19.31.20警卫工服管理制度1.20.1目的：为了规范大厦警卫员的工服管理，保持警容严整特制订本条令。1.20.2范畴：合用于大厦警卫队1.20.3.制度1.20.31.20.31.20.31.20.31.20.31.20.31.20.31.20.31.20.31.21警卫队对讲机使用管理制度1.21.1为进一步规范和完善安保部警卫队的对讲机使用管理，特制订本规定。1.21.2范畴：合用于大厦警卫队1.21.3制度：1.21.3.11.21.3.21.21.3.31.21.3.41.21.3.51.21.3.61.21.3.71.21.3.81.21.3.91.22交接班管理制度1.22.1为进一步规范交接班，特制订本规定。1.22.2范畴：合用于大厦警卫队1.22.3制度：1.22.3.1接班人员须提前10分钟做好接班的准备工作，准时接班。1.22.3.2接班人员要在交接过程中当面清点应交接的物品（如交接班登记本、手电筒、打卡钟、出门条、对讲机等），检查值班室内外卫生及值勤用品的性能。1.22.3.3发现问题做好统计，并立刻向班长和队长报告，否则接班后发现的问题，后果由接班人员负责。1.22.3.4班长要负责检查接班人员，警容风纪，发现问题应及时纠正，对不听从劝告者要向队长报告，交班接班人员不得互相包庇，如有发现，两者都要严肃解决。1.22.3.5凡因交接班