科创园项目规划建筑方案设计任务书

绵阳科创园项目规划建筑方案设计任务书一、项目地块概况235XXXX“XXXX“XXX“XXX”等数。项目周边交通方便，100米宽的迎宾大道直接高速。项目宗地成长梯形分布，地势平坦，内有一小湖，水、电、气、通信管网均已接入，具备开发建设条件。二、规划设计条件总占地面积：157041.18做成高档社区有点难度）绿地率：≥30%建筑限高：≤36m（做高层成本太高）10005100340000三、项目定位本项目定位为中高档楼盘。1、客户定位（可否重新定位（我觉得项目可以做成高端社区）3035-45次置业者，家庭成员两人或三人；回来安家养老者、职业投资客户。2、建筑风格：现代简约风格（能会好些，与周边的项目要区别开来）3、功能定位：（体现不出中高档的社区，和谐温馨那是工薪阶层的定位）为社区业主解决生活配套问题，降低业主的生活成本；与名校连姻可否）对绿化环境等方面的要求，加强景观建造；要给业主间一个交流的平台；求；满足一些小公司对办公的要求；（只有高档与特色才是标志建筑、中高档能行吗？）4、物业类型：建筑高度限制）商业：本项目定位于区域内配套及外向型商业（档次会降低）（可否做成太卖场，因为该地的交通便利）四、开发理念（可否把开发理念定位为引领一种新的生活方式1、突出主题文化：本项目的核心理念是：和谐、健康、运动与科技（和谐、人文、品味、教育（主题定位主题进行重新的定位）2、前瞻性：方案设计要求大胆创意、突差异性。3、独特性：独特的主题，通过设计师的创意整合，应使本项目从绵阳市众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。4、人文性：通过整体设计与细节表现，充分蕴含和谐与健康的人文居住生活方式。5、舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。6、实用性：注重提高住宅的实用率。7力争在保证一定资金下设计出建筑精品。8消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。五、总体规划原则1、充分考虑与周围地块的关系，使其与城市规划体系合理衔接。2、在保证较低成本的情况下将规划做得较好。32010（考虑到现在预售文件的出台，建议三期开发最好，做成组团式）4、尽量合理利用地块固有的生态景观及文化元素，合理组织景（进行场地平整）5、注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计。6、注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。7、应合理处理商业、会所、环境场地之间的关系。商业、会所及不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在区域布置上应相对独立，避免相互干扰。根据商业集中使用的规划要求，将小区物管中心、文化中心、健身中心及部分公共配套，商业开发集中考虑，外形应具有特色与寓意，形成一个融商业与景观的综合体。8、注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的9、住宅群体布置要避免建筑物之10、设计师可根据设计状况，自行决定是否设置一两幢独立别墅（占用花园洋房指标，外观上需与花园洋房相协调六、单体设计原则1、住宅在满足良好空间感（楼间距）的情况下尽可能采用一梯层（11）的单体可设计成一梯三户或一梯四户。2、住宅层高为3.0米。3、建筑朝向：绝大多数要求南北朝向，但可有适当的偏角。4、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置出顶面墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线；5、建筑材料主要选用石材和瓷砖，整体浅色调。七、户型设计原则户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破与创新。1、遵循均好性设计原则。2、可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法，但同时需注意避免设置花园带来的实用率的降低。3、遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可采用落地玻45、客厅及卧室要避免噪音的干扰。6、主要房间要避免对视的出现。7整洁。8、本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿，户内应尽量能够形成空气的对流。910预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。11（与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。12、参考户型面积配置比例：90平方米以下户型（两室两厅）占总户数的25%；90—130（三室两厅或四室两厅60%；140平方米以上户型（花园洋房及联排别墅）占总户数的15%；13客厅开间大、主人房宽敞等，并且尽可能提高实用率。八、景观设计原则1、通过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间；2、多层次的立体景观设计：凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计，可设置空中花园，成为观景及交往的场所；3、各组团有独立的景观体系，各组团结合后形成完整的社区景观；4、建筑物周边与道路用景观带分割。九、交通组织1、注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（等）可否设计成人车分流）2345（体现人性化设计十、配套设施1、本项目由于周边配套不完善，根据绵城规设（2006）74号，（2006）75户外健身等活动场所合理配置，也可在商业用地范围内设置；2、六班幼儿园与商业建筑合并考虑；3、物业管理用房与会所（三层以下）可在商业用地范围内设置，首期开发时候应有相应配套设施；4、垃圾房与配电箱等配套设施在方案中必须给予足够的重视，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境；5、用地内雨污水排放系统按分流制进行设计，结合建筑外立面设计集