新居项目立项可行性研究报告书

第一章 总论一、工程概况工程名称：XX性 质：建建设地址及范围工程建设地点位于XX市XX区XX街号。其四至为：东至XX街，南至永地产，西至朋程花园，北至遵义大厦。4．建设内容与规模69356935平方米。118350.56〔现康1200030007529000平方米〔本可研报告主要针对二期工程而言。5．可行性争论报告编制依据〔1〕与托付方签订的询问协议；〔2〕国家计委计办投5〔试用版〔5〕6、编制范围居住小区一期(1、2、3号楼)工程建设的目的、必要性、工程区分析等方面进展全面论证和争论。7、工程提出的理由①工程建设符合国民经济进展当前我国国民经济运行正处于一个特别进展时期为了促济的稳步安康进展必定要求扩大内需优化消费构造，把住宅建设作为推动国民经济进展的支柱产业之一依据国家统计局的分析和争论，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。XX房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的奉献率还将逐步增大。依据国家有关部门的分析和推测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2008年，我国城镇居民人均建筑面积将到达22平方米，平均每户拥有一套功能根本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将到达 15%，城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期进展目标是户均一套、人均一室，力争2010年到达人均建筑面积35平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。正由于房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续安康稳定进展，将建筑业列为国家的支柱产业之一因此本工程的建设是国民经济进展的需要。②工程对城市建设将起到促进作用XXXX城市品位都具有乐观意义。③解决劳动就业的需要。由于我国目前正处于经济构造的调整时期局部行业职工下岗再就业也就在所难免广开就业渠道解决人民的生活与就业为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力因此国家固定资产投资总的政策仍旧是连续保持投资总量的稳定增长，以制造更多的就业时机。 据有关权威人士测算我国GDP每增长1个百分点全国可供给80多万个就业岗位，而住宅投资每增加10%，大约可以拉动GDP增长0.5个百分点，则可供给40多万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业时机有着不行无视的作用而本工程作为衡阳市重点商品住宅建设工程工程之一，将为增加XX市当地社会就业岗位作出肯定的奉献。8．工程进度7～2011820118～2012129XX3平方米的3栋(1-3〔其中住宅面积47,652.321平方米。10．工程主要经济技术指标1-1二期工程主要经济技术指标表序号名称技术指标1总用地面积〔平方米〕69352总建筑面积〔平方米〕33000其中：地上29000地下40003总建筑高度〔米〕754建筑密度30.50%5绿化掩盖率35.00%6停车数量〔辆〕200其中：地上100地下1009．投资估算与资金筹措66736.640387.121745.33106.61497.67722.0利用房屋建筑销售回款39014.6万元，申请银行贷款20000.0万元。二、工程建设单位状况单位名称：XX成立时间：2011注册地址：XXXX注册资本：1000执照注册号：企业类型：主营业务：房地产开发业务等经营范围：房地产开发、销售商品房、信息询问等。XX16历的员工占52%，具有中、高级职称者多名。公司具有多年的识、形成了“高水准、高品质”的开发经营思路和市场品牌形象，目前，公司正以“专业、专注、真诚、高效”的标准为宽阔客户供给最优质效劳。其次章工程建设背景及必要性一、工程建设背景2000无法实现，二期工程始终没有建设。3500/平方米〕批复的有效期已过，同时工程控规进展XX质的要求，XX市北泰房地产开发托付工程询问公司重编制工程可行性争论报告。二、工程建设必要性〔一XX配置两栋楼高度都为12层，只有本地块现为低矮平方与一二层〔非〕XXXX削减城区环境污染是格外有益的。地增值，促进四周地区的进展，有利于XX套效劳产业的进展。〔二〕进一步满足中低收入群体对本工程小户型住宅的需求本工程地处XX化工医院西侧，交通格外便利，周边医院、入群体供给便利的生活条件。满足中低收入群体的购房需求。〔三〕有利于改善地区市政根底设施，提升城市形象整体商务环境，工程南北两侧各为12层小高层建筑，本工程建设为24层高层建筑，它将为XX区城市建筑再增加一个亮点。XX综上所述，该工程的建设是格外必要的。第三章 市场分析一、市场供需分析〔一〕市场供给2011〔二期XX山三区〔4〕改造工程、南山街东改造工程、生街2工程、林家沟改造工程、长春路两侧改造工程〔1、3、4、5号楼、沿江工矿棚区工程、东广场周边地产工程、雾凇高架桥回同改造工程、解放西路西改造工程〔吉东木业二期、昆明街改造工程、饱满移民小区工程〔二期、四川街两侧改造工程、鹿建设工程〔一期、东山区域改造工程〔一期、化工园土地集约利用工程〔二期、光华路改造工程、林荫路改造工程、雾凇路372011AAXX·香XX·XX31277201113402011100公顷，工矿仓储用地500655113772777052010今年下半年，供给量连续上升，市场成交平稳。2009年的市场火爆，很大程度上是在为2008年的低迷买单，而2010年才是真正意义上江城地产市场市场正常进展的一年，土地市场的放房地产仍将持续这种进展态势。〔二〕市场需求机构会猎江城、商业纷战割据的格局。XX圈，日客流量近10万，此处已形成规模的物业形态，包括总建30.9660XX·中京城。一系列元素丰富物业的消灭让这一产业领域呈现现百家争的居投放量是整个地产史无前例的。此外，众多商家的加盟、外埠地产商的大量进入，为消费者。XX201120102010XX参半。2011年也将有不少大盘会聚XX市，在这样的环境下，本前。，大盘在造城时，确定不是地块和体量大这么简洁，而是从城市运营和进展的角度动身，会全盘考虑效劳设施。比方教育、金成后还将起到辐射作用。居住人口的增加、高档的配套设计，必定会对周边产生辐射吸引力，对区域价值起到不行无视的作用，小区的景观、配套、户型设计等，大品牌中很多都有着自己的风格和特色。企业优势，会使外乡企业快速成长，进入一个的阶段。牌开发商进入XX市的趋势不会变，2011年会有更多的这些品2011年XX市的房地产市场竞争更剧烈。XX二、市场价格依据近期对XX市一手楼盘信息统计数据分析，市区沿松花江一线房屋售价大多在5500～7000元/平方米左右，市中心区域房价在5000元/平方米左右，市中心区稍偏地区房价在5000元/远高于在地方房企业开的的楼盘的价格。饱满区沿松花江一线房屋售价大多在6200～7500元/平方米左右，其精装房价格最高的达9000元/平方米左右，其它地区房屋价格在5000元/平方米左右，市中心区稍偏地区房价5000元/平方米左右。江北沿松花江一线房屋售价大多在4500～5000元/平方米左右，其它地区房屋价格在3500元/平方米左右，市中心区3000元/平方米左右。与本工程相近的江北区域性房屋价格在3500元/平方米左右。三、销售推测〔一〕工程定位XX业店铺以出售为主，商业店铺出租为辐的原则定位。〔二〕竞争工程分析侧，江机石正门西侧工程，珠州街东侧地块工程。此两工程与本工程相距400～600米左右，江机厂正门西侧工程，由于其占地面积小，开发面积只有2～3万平方米，其5007000040010001000200特性，单套住宅购置压力小等优势同上述两工程竞争。〔三〕区位优势本工程所处位置处于江北地区的商业中心区的副中心区400理位置格外优越。〔四〕交通优势XXXX格外快捷便利。〔五〕销售推测XX了中低收入群体的需求。综上所述，本工程具有需求潜力，竞争优势明显，依托项3500元/平方米根本合理。第四章 工程选址和建设条件一、选址状况〔一〕地址及地理位置工程建设地点位于XX市XX区XX设地点位于XX市XX区XX街号。其四至为：东至XX街，南至永地产，西至朋程花园，北至遵义大厦。6935〔二〕土地权属及占地面积依据XX市国有土地使用权出让合同，XX市北泰房地产开发已办议出让方式获得XX开发大厦〔宗地6935平方米XX20115〔三〕用地现状2006小楼，一层为车库，二层为办公用房，其它均为空地。2006XX正落实拆迁事宜。二、建设条件〔一〕地势地貌XX市地处东北腹地长白由脉，向松嫩平原过渡地带的松花江畔，三面临水、四周环山。东经125°40′E～127°56′E，北纬42°31′N～44°40′N。地貌特征；XX市有“远迎长白，近绕松花”和积存，形成了中山山区低山丘陵峡谷湖泊区河谷平原区的地貌，地势由东南向西北渐渐降低的地理景观。本地块XX185〔二〕水文地质XX市资源丰富，物产富饶。土地、水利、矿产、森林、野生动植物资源均高于全国平均水平，特别是水利资源隐藏量较1.8XX市地下水，符合国家生活用水卫生标准和工农业生产用水要求。本工程地质条件稳定，可以满足建筑物对周边水文地质的要70.2g0.35g。〔三〕气候XX市的气候属于温带大陆性季风气候，四季清楚。春季干夏季温热多雨，秋季凉快多晴，冬季严寒多雪。受地形影响气温由南向北渐渐降低。年平均气温3.9℃，一月平均气温最低，一般在零下 18℃～20℃；七月平均气温最高，一般在21℃～23℃全年平均降水量650～750毫米全年日照时数一般在2300～2500小时。特别的气候环境使XX市形成了夏季是避暑度假胜地，冬季是冰雪旅游乐园的自然环境。〔四〕市政条件雨污水XX开发大厦污水向东排入XX街路观状污水管线。小区雨XX上水本工程南侧一期工程已预留 DN200管线与遵义路敷设DN400电力本工程东侧13米为城市供电线路，本工程可直接从城市供电线路上引入。燃气XX入工程。电信可接入本工程。〔五〕交通条件格外便利。第五章 工程建设规模和建设方案一、建设规模〔一〕建筑规划2900075〔二〕建设规模33000290004000二、规划建设方案〔一〕设计要求本工程依据规划要求，将建设限高在75米的高层建筑，由24层高层建筑，一、二层为商业建筑。由于地块周边已业综合体。〔二〕停车设计大厦办公或访问的一般车流直接通过接近小区入口的双向机动此以外的地面层公共空间均还给步行人群。〔三〕建筑节能设计工程完全按建筑节能标准的技术要求进展设计与施工。〔四〕构造设计说明构造设计要听从于整体建筑的设计概念，在保证安全的前提楼二十四层，裙房一一二层。根本柱网为8400×8400，柱网布置既适应建筑功能，构造跨度也比较合理。工程所在地区构造设计标准7和实际特征周期分别为0.2g和0.35g。建筑抗震设防分类为丙类；构造设计基准期为50年；构造设计使用年限为50年；建50梁、板、校本工程拟承受宽扁梁以减小构造高度，在不增加总高度的状况优点；构造柱断面拟通过对构造的处理进展掌握以满足建筑需要。根底根底方案的选择不仅与建筑本身有关，还与所在地区的地要依据施工条件与施工运输状况综合确定。特别部位的处理可能满足建筑要求，使建筑的整体设计更加完善。对提高构造刚度减轻自重是比较有效的方法。三、技术指标5-1工程主要技术指标表序号名称技术指标1总用地面积〔平方米〕69352总建筑面积〔平方米〕33000其中：地上29000地下40003总建筑高度〔米〕754建筑密度30.50%5绿化掩盖率35.00%6停车数量〔辆〕200其中：地上100地下100四、关心设施与公用设施〔一〕给水排水设计1．给水设计本工程给水由市政给水管网供给用水量及耗热量估算：最高日用水量约为1550m3/d，生活热2700Kw。给水系统给水系统竖向分为三个区，低区系统为地下一层至地上六用地下生活水池—唆频给水装置联合供水。4〕消防系统本工程消防设计包括消火栓系统，自动喷水灭火系统，水喷雾灭火系统等。30/3时；室内消火栓用水量40/秒，火灾连续时间3水灭火系统〔中危急级U〕22/秒，火灾连续时间1〔发电机组20/分钟·平方米，10.35Mpa。全楼设置独立的地下消防贮水池和高位消防水箱，与生活用水隔离。地下消防贮水池最不利于消防用水量计算确定。室外消火栓由市政管网供给。室消火栓系统按消火栓栓口静0.8Mpa消炎栓系统在屋顶水箱间设稳压装置。自动喷水灭火系统为一个压力分区。湿式喷淋灭火系统由地头的工作压力。高位消防水箱间设稳压装置。作三种方式掌握雨淋阀。5〕热水系统本工程为办公、餐厅、厨消遣、会所等用房供给生活热水。60℃热水。热水系统压力分区与生活给水压力分区全都。2．排水设计外市政污水管网。洗浴废水作为中水水源，排入地下层中水处理站内废水调整承受雨水口集合排至室外雨水管水管网。污水排水总量约为800m3/s。55设计。室外场地设计重现期为2年。雨水量约为800L/S。3．冷热水计量每栋办公楼总供水管上设总表，各层设分层水表。商业消遣用水，厨房用水等按使用单元设分表。〔二〕采暖通风与空气调整1．本工程设楼宇自动化〔BAS〕治理系统，热力，制冷设备和系统送风温湿度掌握，办公各层机房空调箱与风出口联锁控组随负荷进展运行台数掌握；水泵台数和变频掌握。2．通风系统简述地下车库通风系统承受喷射导流通风方式。地下车库排风冬系统两局部，补风系统也相应设置，全面通风补风，夏季去湿冷厨房灶具排烟系统，先经排烟罩处理，到达环保要求，再由外置电机低噪声柜式离心风机排入大气。地下设备机房等房间，风按需求加热冷却送至室内，由排外，并高消声装置。卫生间设排风系统。3．防烟、排烟系统防烟系统送风口。排烟系统20100〔无窗或固定窗房间设排烟系统。50用。地下变配电室设排烟系统及补风系统。全部排烟口按防烟分区设置，设置在房间上部，排烟口距该防烟分区最远点的距离不于30米。排烟口〔或排烟阀〕设手动〔或与防灾系统联控〕并与排烟内机联锁。〔三〕电气专业强电局部设计依据各相关工艺对电气专业的要求设计。供电负荷等级〔交换机房、网络机房、计算机房、电视机房、监控室、变配电室、发电机房、配电间等的电力和事算机系统的电源和事故照明电源为特别重要负荷。负荷估算12000kVA。其中，地下室及公建局部按90VA/m29600kVA(6×16001600kVA2×800kVA)。供电电源10kV及消防等负荷的供电牢靠性，需设置2台1000kW的柴油发电UPSEPS，集中或分散式供电。供配电系统10kV同时供电外，由柴油发电机和UPS作为后备电源，末端互投切射式和树干工相结合的供电方式。设备选型及特别电气要求设备电源按要求电源质量供电，不能满足要求时做相应的稳EMC外，视业主的需求选择智能化的配电设备。防雷与安全保护接地：笼式防雷体系。SPD。全部电气设备、安全保护〔低压配电系统接地型式承受TN名系统〕及建筑物防雷的接地，承受共用接地装置，接地电阻小1改进电磁环境。照明光源灯具。建筑物立面承受气体放电灯投光与内透光相结合的形式实疏散指示灯，由两路市电、柴油发电机〔或局部UPS〕供电。、红外无线遥控等，太空间及公共场所由灯控集中治理。航空障碍灯依据标准要求，对建筑高度超过45米以上建筑顶部宜设置中光强的航空障碍灯。弱电局部弱电专业遵循系统的先进性〔成熟性、开放性〔标准化及可扩展性、安全性、效劳需求及功能统一性等设计原则，执行用户供给通信网络、有线电视网络、计算机网络〔含t、楼字治理集成网络等通用平台，以满足业主LAN门进展设计安装，弱电专业协作进展管线预留。通信网络原则上充分利用公网建立建筑物的外部接入/PSTN交换公用数据网〕等，承受灯M、FR〔帧中继、[SDN、ADSL]。DNIP工程预估初装3000门，远期5000门。同时，为便于电视、同声传译等多媒体智能化会议系统，可通过卫星、旧DN综合业务网以及Internet治理。此外，视业主需要设置卫星通讯系统，以提高通信力量。计算机网络建立内部高速有线和无线局域网，吞吐应满足业务需求量。Internet确保网络互联的安全性。有线电视网络将建筑物内的建筑设备治理与掌握子系统进展分散掌握，集BMS节能牢靠运行。ICIC卡通系统。消防系统按标准设置水灾自动报警及联动掌握系统、水及气体灭火系承受空气采样报警器。重要线路敷设通道承受缆线型感温探测式，电源按特别重要负荷供给。安防系统设计原则：安防系统在合理加强治理根底上，以防盗报警系综合体系，以有效保障设备的完好和人员的人身安全。安防系统功能及组成：报警、出入口治理系统是安防系统的关心的人工检查巡罗治理的技术支持。电视监控及取证记录系统；重要的大信息容量的现场监视和取证手段，及重要的历史记录。声音复核系统：作为重要的但又是低本钱确实认“险情报警”与“误报警”的关心识别手段。对讲系统，供给安保人员便利快捷的应急通信手段。按特别重要负荷考虑，为安防系统供给安全牢靠的电力保证。安防中心设在首层，各区域设相应的安防值班室。综合布线系统：建立建筑物网络传输平台，它既使语音和数据通信设备、光缆、同轴电线和对绞线电缆，以适应各种设备的信号传输。第六章交通影响分析一、环境影响分析〔一〕建址环境现状染、噪声污染、水污染、固体废弃物。〔二〕环境保护措施大气污染治理6/h5h换气量计算〔晚上均减半电机烟气和餐厅厨房烟气均由屋顶各自的排烟口排出。噪声污染治理工程噪音主要产生于制冷机组、空调设备、风机、水泵和冷其墙面进展肯定的吸噪处理，使噪声降低到标准允许的范围之减振、隔振措施。水污染治理水分流，排入市政管网，集中处理。固体废弃物治理工程生活垃圾、废弃包装材料和丢弃的各种废弃物，设专人负责集中到封闭式垃圾站，由环保部门运走处理。〔三〕环境影响评价本工程性质为居住与商用，故不会对环境造成污染。第七章工程组织机构及实施打算一、工程组织机构工程开发公司设总经理一名，副总经理一名、总经理助理两类设备。各职能部门经理由总经理指派或公开聘请，其余人员均向社二、工程建设进度安排本工程建设周期为一年半，打算2012年完工。工程建设进度具体安排如下表所示：第八章 投资估算、资金筹措依据规划设计方案，工程总占地面积6935平方米，总建筑面积33000平方米，其中地上建筑面积29000平方米，地下建4000求，合理确定投资规模。一、投资估算〔一〕编制范围1．工程费用，包括土建构造及装修工程费用、设备费用、室外线、室外照明、道路及广场、绿化等。2．工程建设其他费用：主要包括土地取得费用、建设基金、工程建设前期费用、工程建设费用、其他费用等。3．预备费：包括根本预备费和涨价预备费等。4．建设期贷款利息。〔二〕编制依据估算依据本报告提出来的各项技术参数、数据，依据XX市1X〔9；2．XX3．XX4．XX〔三〕投资估算销售收入与税收统计表销售收入与税收统计表工程销售面积〔m2〕销售价格〔元〕销售收入〔元〕备注门175120210市房5006商300400120业000停70100700车位000车28150420库000公211350740寓7009.5住152360550.宅8008洋535400214房0小280406152计869.3599058工程计算指标计算依据税款备注营5%125630以业税99.58销售收入为依据教育费附加2%63013以营业税为依据城市建设维护税7%63044以营业税为依据印0.01256以花税005%99.58营业收入为依据土3%125378以地增值税99.58销售收入为依据小计10710工程工程计算指标1%计算依据12599.58费用备注销售代理费126以销售收入为依据开发本钱9170工程总本钱10367工程毛利润12599.58103223673建设投资估算表序 收 商 收 号 费项 业收费 费目 标准 单位— 地费用1 土 3 国 700地出 00 土 0让金 局4

收费 楼 金额 面单价 注144 43 含90000 1.51 地上物补偿210 62 按0000 .54 征地总额的4%2 征 4 210

840

2. 1地管 %理费3 用 1地管 .5理费

0

4000

5060018

.5元/m20. 购地款4 地 1 650 650 21 原上物 0000 0000 9.74 有建拆迁 筑拆补偿 迁二层小楼，实际1500平方米，车库20个，饭馆168平方米，宾馆购房款30万元；没有手5 地 1 450 450

续，土地为我方土地，只有方米是原朋程土地，本工程可不占用。15上物 0000拆迁补偿

0000 2.136 其 1他

130 130 430000 .95二目期用项前费16164627.63131础基设 201政财8029596003545.7110建筑按施配局面积套费计算2招0招5375371.按投服费标务.001标公司6920069.260建筑面积计算3设建项1保环8029580295880.建筑按目境定环评局面积计算4地土测4070000280830.图幅按绘用费计算5 规 1划测量费

7000

70021

0. 按图幅计算6 墙 8改费7

80

236

7. 按建筑面积计算9 城 4镇公共消防设施建设费

80

118

3. 按建筑面积计算1 工 2 537 145 4. 按0 程质 .7000量监视费

69200

176.8 32

工程造价的2.7计算1 工 1

330

330

9. 按1 程监 0

00 000

83 建筑理费 面积计算21境环影18029580295880.建筑按响价评评面积计算估费1环02951470.按3境噪 .5声超标费809044建筑面积计算41 防洪保 .508029590147440.建筑按安费面积计算51 建商 .518029570443321.建筑按品房交易手续费面积计算1 防122000.按6 雷设 000施检测费0060单项计算三 规56716计费用411.4.901 勘32951173.按察设 .98施费80728.451建筑面积计算2 勘22955911.按察费806076建筑面积计算3 规12955471.按划设 .85计费802363建筑面积计算4 建133533510按筑工 0程设80800.00建筑面积计费 计算四1工程费用

335 80 69200

1601.231建121133810按安程价工 600造707200008.70建筑面积计算2建115215245安程工 000造88000.50宅〕3 建 1安工 200程造墅〕4地2下停000

160 192 575 6000 .36400 800 230 0000 8.24车场5 建 1安工 600程造业

527 844 257 3200 1.44五小56616区配80008.79套工程费用1热533516750供力设 0809000.00热外施配线套费2外533516750与网管 0809000.00城市线碰主真头费干网用络较近3 供 7电外 0线

330 23100 0000

68 按单项计算六道33510点费用80000.001 133533510 三008080000.000个区域点费用七 1治理 费用

3 16130761 管 537 161 48 按理费 69200用

3076 .04 工程造价的3%计算八 利息

178.681 融 2 300 600 17 按资成 0%本九 合

0000 8.68900

融资1000万元计算一计 87303

82.77至八项之和十可见用不预费3076161.04481不353716148按可见预 %费69200307604建设工程用用费用的3%计算十项一目总投资917003792730.80〔四〕建设投资估算917053773793示。二、投资打算91702011400020125170三、资金筹措方案9170300051701000第九章结论和建议财务评价参照国家计委、建设局部布的《建设工程经济评〔其次版〕的有关内容及深度要求，结合本工程盈利力量，据此推断工程的财务可行性。一、工程财务评价的有关问题说明1条件的显著变化对工程经营的影响。35.76%。二、财务评价根底数据与参数选取正确选择根底数据和参数是工程经济评价的前提，直接影收费标准、税费、工程计算期、财务基准收益率等。〔一〕经济收入售的方式进展，以便于尽快收回建设投资。工程的经营收入见销售收入与税收统计表。〔二〕税〔费〕率教育费附加和企业所得税等到。5%；7%；3%；〔三〕工程计算期18112〔四〕财务基准收益率财务基准收益率是工程财务内部收益率指标的基准和依8%。第十章 结论和建议一、结论本工程的建设有利于XX区周边环境的整治和土地资源的优要的。XX6935工程总建设用地面积6935平方米，总建筑面积33000平方米，其中，地上29000平方米，地下40007520129170工程具有较好的经营效益和盈利力量，从整个经营的过程考按目前测算分析，工程在财务上是可行的。二、建议1．工程建设单位应进一步深化设计，落实剧了房屋和单位企业拆迁方案。2．建议工程建设单位加大融资方案，尽快落实该工程的建设资金。目录第一章 总 论 错误！未定义书签。工程概况 错误！未定义书签。工程名称 错误！未定义书签。工程业主单位 错误！未定义书签。工程建设性质 错误！未定义书签。建设内容 错误！未定义书签。建设工期 错误！未定义书签。工程投资估算及资金来源 错误！未定义书签。可行性争论报告编制的依据及范围 错误！未定义书签。可行性争论报告编制的依据 错误！未定义书签。可行性争论报告编制的范围 错误！未定义书签。工程背景及提出理由 错误！未定义书签。建议 错误！未定义书签。其次章 工