工程项目经理聘用合同

工程项目经理聘用合同甲方：（以下简称甲方）法定分代表人：地址：乙方：（以下简称甲方）身份证：住址：甲方聘用乙方为建筑施工地现场项目经理，为确保建筑工程目标的顺利实施，明确责任，双方签约如下：一、工作范围：乙方在甲方授权负责的工程项目施工管理，并有义务配合甲方竞争相应的工程项目，甲方可根据工程需要调配乙方的施工项目，二、工程期限：以甲方与建筑单位签订的建筑工程合同期限为准，聘用工作期限为一年，当工期超过一年时，本合同自动顺延至工程完工，超过聘用期限的薪酬按月平均工资乘以超过聘用期限的月数予以计算，或者双方对超过聘用期限的工资另签协议。三、工作要求：建筑工程的工程合格率、工程优秀率以甲方与建筑单位签订的建筑工程合同为准。重大伤亡事故为零。四、工作形式：甲方授权乙方，以甲方与建筑单位签订的建筑工程合同为依据由乙方负责该项目工程的全部施工生产管理事宜。乙方无权向建筑单位提款及改变资金去向。乙方无权代表甲方购材料。乙方的工资计算、发放：乙方实行年薪制，年薪为万元人民币，工资的发放时间是与建筑单位签订的合同履行结束后。五、风险抵押金：介于甲、乙双方系有亲属关系的中间人介绍，甲方对乙方比较信赖，甲方不要求乙方直接缴纳风险抵押金，而是从工资中扣除万元作为风险抵押金，合同终止时，如不发生违约事项，本金一次性发放给本人。六、甲乙双方的权利、责任和义务：甲方的权利、责任和义务：1）要向乙方传达贯彻工程施工地的政策、法律、法规，引导和规范施工队走上法制化、规范化轨道，保证经营者合法权益，支持乙方依法在甲方授权范围内的经营自主权。2）按规定交齐平帐票据后由甲方为乙方开据发货票。3）设工程监督员参加乙方项目工程和施工生产的决策，并经常深入施工现场检查工程进度和质量。4）督促检查乙方执行甲方各项规章制度情况。5）甲方各部门要积极为乙方施工生产服务。乙方对甲方人员的推拖、卡、要行为乙方有权予以抵制并向总经理报告。乙方的权利、责任和义务：1）为确保工程项目工期从到如期竣工各计划明细（进度计划、劳动力计划、用料计划、质量计划、安全目标）报公司及在办公室上墙;2）确保工程项目安全目标达到无隐患（随检随查，人身安全，电源设备，防火安全，高空作业）确保生产安全，人身安全事故控制值为零;3）确保对内与公司领导、对外与各有关单位沟通及时到位（“及时”是第一时间，“沟通到位”是重在解决问题）;4）确保工程项目现场文明施工（不随地乱扔杂物、乱堆乱放，做到工完场清）树立公司形象;5）工程施工中发生的增项增量及技术变更、签证，要及时收集、整理并向公司汇报。施工前，签证最迟时间不允许超过3天，超过3天视为工作不到位，在工程结束后要按其程度扣工资的10%;6）现场施工合理用料，减少用料损失率，根据使用材料不同，材料损耗率控制在2%——5%，超出部分由项目经理负责;7）因项目经理个人失误和人为虚假论证造成的损失，项目经理负连带责任。七、奖惩规定1、采用新技术、新工艺、新方法施工，有创新或具有示范效应视具体情况或创造的经济效益，给予项目经理奖励元;2对超额完成计划，增加公司经济收益的项目经理，给予奖励元人民币;3、由于自身管理等原因，被建设单位投诉一次，给予项目经理元的处罚;4、出现的突发事件，项目经理未能及时果断处理，造成企业重大损失或因管理不善或决策失误，严重损害企业信誉度或造成企业巨大经济损失的，将给予项目经理元人民币的处罚;八、违约责任。违约一方给另一方造成的经济损失，应由违约一方赔偿另一方。双方都有责任的，各自责任范围内的承担。乙方在施工过程中违约甲方可以扣取风险抵押金、责令乙方整顿、停工直至解除合同。九、争议的解决1）甲乙双方本着友好的原则进行协商解决。2）可直接向濮阳市华龙区人民法院进行诉讼。十、本合同经双方签字后生效，合同未尽事宜双方可协商解决，也可签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。十一、本合同与上级文件有抵触时按上级文件执行。十二、其它事项本合同一式两份甲乙双方各一份。甲方与建筑单位的合同由甲方保存。乙方可留复印件以备查阅。甲方：乙方：联系方式：联系方式：日期：日期：工程法规】一建考试知识点归纳十工程法规】一建考试知识点归纳十分析实务可能出案例(后成立的不得对抗先成立的)(])出租行为有效。抵押权的设定,并不影响抵押人作为抵押物的所有权人行使对抵押物的使用、占有、收益和处分的权利。抵押人将抵押物出租,属于对抵押物行使收益权的行为。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解锋》第66条肯定了抵押人的出租权,但抵押人对承租人有告知义务,否则将对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。(2)银行有权解除租赁合同。《物权法》第190条规定，"订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。〃由于抵押权设定于前，租赁权设定于后，银行受让该楼的所有权后，原先的租赁合同对其无约束力，银行有权解除租赁合同。若抵押人未告知承租人该写字楼已抵押的事实.抵押权人处分抵押物后，由抵押人向承租人承担违约责任。(3)如果开发公司是将已出租的写字楼向银行设定抵押的，由于租赁权设定于前，抵押权设足于后，根据《物权法》第190条的规定，"订立抵押合同前抵押财产已出租的.原租赁关系不受该抵押权的影响。"银行使无权解除租赁合同。2.货物毁损灭失的赔偿义务承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。因不可抗力灭失货物不得要求支付运费的义务货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要•求支付运费;已收取运费的，托运人可以要求返还。^同时设计、同时施士、同时投产使用.（三同时09、10、11年）排放建筑施丁.噪声应当符合建筑施工场界环境噪声排放标准（项目管理考）《环境噪声污染防治法》规定，在城市市区范罔内向周围生活环境排放建筑施工噪声的，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准.所谓噪声排放，是指噪声源向周围生活环境辐射噪声。按照《建筑施士杨界噪声限值））（GB12523-90〉的规定，城市建筑施工期间施工场地不同施士.阶段产生的作业喋声限值为:土石方施工阶段（主要噪声源为推土机、挖掘机、装载机等），噪声限制是昼间75分贝，夜间55分贝;打桩施工阶段（主要噪声源为各种打桩机等），噪声限制是昼间85分贝，夜间禁止施T:结构施工阶段（主要噪声源为混凝土施工、振捣棒、电锯等）。噪声限制是昼间70分贝,夜间55分贝;装修施工阶段（主要噪声源为吊车、升降机等）,噪声限制是昼间62分贝.夜间55分贝。所谓夜间，是指晚22点至早6点之间的期间"★《环境噪声污染防治法》规定，在城市市区范围内.建筑施工过程中使用机械设备.可能产生环境噪声污染的，施工单位必须在工程开工15日以前向工程所在地县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门申报该工程的项目名称、施工场所和期限、可能产生的环境噪声值以及所采取的环境噪声污染防治措施的情况.《环境噪声污染防治法》规定，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内.禁止夜间进行产生环境喋声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。以上规定的夜间作业，必须公告附近居民.（合并考说法正确的是）7向大气排放污染物的，其污染物排放浓度不得超过国家和地方规定的排放标准。在人口集中地区和其他依法需要特殊保护的区域内.禁止焚烧沥青、油毡、橡胶、塑料、皮革、垃圾以及其他产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质（了解）8施工现场出口应设置洗车槽.在饮用水水源保护区内,禁止设置排污口,不得新建排巧口,在保护区附近可以新建排污口污水排放应委托有资质的单位进行废水水质检测，提供相应的持水检测报告。11节约能源主要包括建筑节能和施工节能两个方面。12施工单位作为建筑垃圾的产生单位.已经依法办理了渣土消纳许可证.并要求运输公司按照淦土消纳许可证的妥求.负责工地产生的建筑总圾渣土的清运处置.运拉公司违法将l车建筑拉圾倾倒在道路两侧，应当为建筑泣圾污染事件的责任主体。国家鼓励在新建建筑和既有建筑节能改造中使用新型墙体材料等节能建筑材料和节能设备.安装和使用太阳能等可再生能源利用系统工程监理单位发现施工单位不按照民用建筑节能强制性标准施工.的，应肖要求施工单位改正;施工单位拒不改正.工程监理单位应当及时报告1）建设单位，2）主管部门报告。★实施既有（老房子）建筑节能改造.应当符合民用建筑节能强制性标准.优先采用遮阳、改普通风等低成本改造措施。既有1）建筑围护结构的改造和2）供热系统的改造应当同进行。《循环经济促进法》规定，国家鼓励利用无毒无害的固体废物生产建筑材料，鼓励使用散装水泥.推广使用预拌混凝土和预拌砂浆。禁止损毁耕地烧砖。在国务院或者省、自治区、直辖市人民政府规定的期限和区域内，禁止生产、销售和使用黠土砖。17.1）国家鼓励和支持使用再生水2）施工现场喷洒路面、绿化浇灌不宜使用市政自来水。3）优先采用中水搅拌、中水养护4）优先使用变频技术19.1）施工总平面布置应做到科学、合理，充分利用原有建筑物、构筑物、道路、管线为施工服务。2）施工现场道路按照永久道路和临时道路相结合的原则布置。施工现场内形成环形通路，减少道路占用土地。20.1）中华人民共和国境内地下、内水和领海中遗存的一切文物属于国家所有。固有文物所有权受法律保护，不容侵犯。造价工程师考试考前自测题2016年造价工程师考试考前自测题1.当进口材料时，其材料原价应按照()计算。离岸价抵岸价到岸价货价【答案】B【解析】材料原价是指材料的出厂价格，进口材料抵岸价或销售部门的批发牌价和市场采购价格(或信息价)。【考点来源】该考点来自教材的第二章《建设工程计价方法及计价依据》第四节建筑安装工程人工、材料及机械台班单价：材料单价的组成和确定方法。已知施工机械的耐用总台班为3000台班，大修间隔台班为600台班，一次大修理费为10000元，则台班大修理费为()元。TOC\o"1-5"\h\z13.3316.6720.003.33【答案】A【解析】大修周期=3000/600=5大修理次数=5-1=4台班大修理费=(4X10000)/3000=13.33【考点来源】该考点来自教材的第二章《建设工程计价方法及计价依据》第四节建筑安装工程人工、材料及机械台班单价：施工机械台班单价的组成和确定方法。下列描述中属于预算定额编制中简明适用原则的是()。次要的、不常用的、价值量相对较小的项目，分项工程可以划分粗一些计价定额的制定规划和组织实施由国务院建设行政主管部门归口管理遵照价值规律的客观要求按生产过程中所消耗的社会必要劳动时间确定定额水平【答案】A【解析】简明适用一是指在编制预算定额时，对于那些主要的，常用的、价值量大的项目，分项工程划分宜细;次要的、不常用的、价值量相对较小的项目则可以粗一些。二是指预算定额要项目齐全。三是还要求合理确定预算定额的计算单位。【考点来源】该考点来自教材的第二章《建设工程计价方法及计价依据》第五节工程计价定额：预算定额及其基价的编制。下列各项表格中不能作为预算定额基价表现形式的是()。单位估价表地区单位估价表扩大单位估价表设备安装价目表【答案】C【解析】预算定额基价一般通过编制单位估价表、地区单位估价表及设备安装价目表所确定的单价，用于编制施工图预算。【考点来源】该考点来自教材的第二章《建设工程计价方法及计价依据》第五节工程计价定额：预算定额及其基价的编制。要建立工程造价资料数据库，首要的问题是()。资料和数据收集组建工作小组工程的分类与编码确定资料类型【答案】C【解析】要建立造价资料数据库，首要的问题是工程的分类与编码。有了统一的工程分类与相应的编码之后，就可进行数据的搜集、整理和输入工作，从而得到不同层次的造价资料数据库。【考点来源】该考点来自教材的第二章《建设工程计价方法及计价依据》第六节工程造价信息：工程造价资料的积累、分析和运用。下列各类时间中可以用测时法进行测定的是()。偶然工作时间工人休息时间基本工作时间准备与结束工作时间【答案】C【解析】测时法只用来测定施工过程中循环组成部分工作时间消耗，不研究工人休息、准备与结束即其他非循环的工作时间。【考点来源】该考点来自教材的第二章《建设工程计价方法及计价依据》第三节建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量：施工过程分解及工时研究。某工程现场采用斗容量为0.5m3的挖掘机挖土，每一次循环中,挖土提升斗臂、回转斗臂、卸土、反转斗臂并落下土斗四个组成部分的时间分别为25秒、15秒、10秒和15秒，两次循环之间有5秒钟交叠时间，若机械的正常利用系数为0.85，则该机械的台班产量定额为()m3/台班。188240204222【答案】C【解析】一次循环时间=25+15+10+15-5=60s一小时内的循环次数=3600/60=60次一小时纯工作正常生产率=60X0.5=30m3机械台班产量定额=30X8X0.85=204【考点来源】该考点来自教材的第二章《建设工程计价方法及计价依据》第三节建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量：确定机械台班定额消耗量的基本方法。下列各项工程造价资料的积累内容中，属于其他资料的是()。建筑结构特征工程内容建设标准新工艺分部分项工程的人工工日、主要材料用量、机械台班用量【答案】D【解析】其他资料主要包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日，主要材料用量，机械台班用量。【考点来源】该考点来自教材的第二章《建设工程计价方法及计价依据》第六节工程造价信息：工程造价资料的积累、分析和运用。在建设地区选择时，应尽可能靠近原料产地的项目是()。能耗高的项目技术密集型的建设项目农产品、矿产品的初步加工项目劳动密集型的建设项目【答案】C【解析】对农产品、矿产品的、初步加工项目，由于大量消耗原料，应尽可能靠近原料产地;对于能耗高的项目，如铝厂、电石厂等宜靠近电厂，由此带来的减少电能输送损失所获得的利益，通常大大超过原料、半成品调运中的劳动耗费;而对于技术密集型的建设项目，由于大中城市工业和科学技术力量雄厚，协作配套条件完备、信息灵通，所以其选址宜在大中城市。【考点来源】该考点来自教材的第三章《建设项目决策和设计阶段工程造价的预测》第一节投资估算的编制：项目决策阶段影响工程造价的主要因素。在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，通常是()。指标估算法生产能力估算法比例估算法系数估算法【答案】A【解析】项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等，在条件允许时也可采用指标估算法。在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。【考点来源】该考点来自教材的第三章《建设项目决策和设计阶段工程造价的预测》第一节投资估算的编制：投资估算的编制。铁路工程单选笔试题单项选择题1、肋柱式锚杆挡土墙可根据地形采用单级或多级，每级墙高度不宜大于8m，具体高度可视地质和施工条件而定，总高度