2021年《房地产经济专业知识与实务》模拟试题一

2021年《房地产经济专业知识与实务》

模拟试题一,建筑经济专业知识与实务，

初级经济师

第1题题目分类：未分类》单项选择题＞

房地产与其他资产的最大区别是（）。

{A}.周围环境、景观固定不变

{B}.价格易受政府干预

{C}.所有制不同

{D}.位置不可移动

正确答案：D,

第2题题目分类:未分类》单项选择题》

2012年2月1日，甲公司签订土地使用权出让合同，以最高出让年

限获得一宗工业用地的使用权用作综合用地。7月31日，甲公司将

该土地使用权转让给乙公司，则乙公司得到的该土地使用年限为（）

年。

{A}.36.5

{B}.40

{C}.46.5

{D}.50

正确答案：C,

第3题题目分类：未分类》单项选择题》

房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，

而且要受制于其所在的空间环境（邻里及当地经济）。

{A}.不可移动性

{B}.独一无二性

{C}.寿命长久性

{D}.用途多样性

正确答案：A,

第4题题目分类：未分类》单项选择题》

下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是（）。

{A}.基本农田10公顷

{B}.林业用地20公顷

{C}.山地30公顷

{D}.荒地50公顷

正确答案：A,

第5题题目分类：未分类》单项选择题》

从一级市场获取土地使用权时不能通过下列哪种方法？()

{A}.挂牌

{B}.招标

{C}.拍卖

{D}.转让

正确答案：D,

第6题题目分类:未分类》单项选择题》

为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而出现的

购买房地产的需求，即为()。

植}•消赛需求

{B}.投资性需求

{C}.投机性需求

{D}.保值性需求

正确答案：C,

第7题题目分类：未分类》单项选择题》

我国农村的土地、宅基地、自留地和自留山属于()。

{A}.国家所有

{B}.农民集体所有

{C}.农民个人所有

{D}.乡镇政府所有

正确答案：B,

第8题题目分类:未分类》单项选择题》

我国集体土地属于()所有。

{A}.国家

{B}.一般集体组织

{C}.农村劳动群众集体

{D}.集体企业

正确答案：C,

第9题题目分类:未分类》单项选择题》

土地使用权出让，是指()以土地所有者的身份将土地使用权在一定

年限内让与土地使用者。

{A}.国家

{B}.集体

{C}.企业法人

{D}.国家或集体

正确答案：A,

第10题题目分类:未分类》单项选择题》

按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使

用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。

{A}.半

{B}.-

(C}.二

{D}.三

正确答案：B,

第11题题目分类：未分类>单项选择题》

下面不属于土地使用权转让方式的是()。

{A}.出售

{B}.抵押

{C}.交换

{D}.赠与

正确答案：B,

第12题题目分类：未分类>单项选择题》

土地使用权出租的，实际上是（）。

{A}.将土地所有权全部权利出租给承租人

{B}.仅将建设用地使用权给承租人使用

{C}.将建设用地使用权随同地上建筑物、其他定着物租赁给承租人

使用

{D}.将土地所有权全部权利转让给承租人

正确答案：C,

第13题题目分类:未分类》单项选择题》

经济适用住房的申请程序包括：①轮候；②申请；③公示；④审核,

下列排序正确的是（）。

{A}.①一②一④一③

{B}.①一②一③一④

{C}.②一④一③一①

{D}.②一①一④一③

正确答案：C,

第14题题目分类：未分类>单项选择题》

房地产价格评估机构出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证

机关责令限期改正，给予警告，并处()罚款

{A}.1万元以上3万元以下

{B}.3万元以上5万元以下

{C}.5万元以上10万元以下

{D}.5万元以上20万元以下

正确答案：D,

第15题题目分类：未分类》单项选择题》

为保障供应，廉租住房的建设用地采用()方式取得。

{A}.租用

{B}.购买

{C}.赠与

{D}.划拨

正确答案：D,

第16题题目分类:未分类》单项选择题》

关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。

{A}.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报

年度用地指标时单独列出，确保优先供应

{B}.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划

拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发

{C}.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以

采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地

产开发企业实施

{D}.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右

正确答案：B,

第17题题目分类：未分类》单项选择题》

住房公积金管理中心一般设立在（）。

{A}.不设区的市

{B}.县

{C}.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市

{D}.不设区的自治州（盟、地）

正确答案：C,

第18题题目分类:未分类》单项选择题＞

新设立的单位应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心

办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房公积金

管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账

户设立手续。（）

{A}.10；20

{B}.20；30

{C}.30；20

{D}.20；10

正确答案：C,

第19题题目分类：未分类》单项选择题》

住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不

得低于（）。

{A}.40%

{B}.50%

{C}.60%

{D}.70%

正确答案：C,

第20题题目分类：未分类》单项选择题》

我国房地产开发按开发的对象划分为（）。

{A}.新开发与再开发

{B}.单项开发与综合开发

{C}.土地开发、房屋开发与房地产综合开发

{D}.地下开发与地上开发

正确答案：C,

第21题题目分类：未分类》单项选择题＞

下列选项，不属于设立工程勘察资质的是（）。

{A}.工程勘察综合资质

{B}.工程勘察专业资质

{C}.工程勘察劳务资质

{D}.工程勘察成本资质

正确答案:D,

第22题题目分类：未分类》单项选择题＞

与旧城相比，城市新区房地产开发具有()的特点。

{A}.拆迁量小，配套建设投资大

{B}.拆迁量大，地价高

{C}.地价高，开发难度大

{D}.地价高，配套建设投资大

正确答案：A,

第23题题目分类：未分类》单项选择题》

承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位，获得

的资质是（）。

{A}.工程勘察综合资质

{B}.工程勘察专业资质

{C}.工程勘察劳务资质

{D}.工程勘察成本资质

正确答案：C,

第24题题目分类:未分类》单项选择题》

下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是（）。

{A}.房地产开发专营公司

{B}.房地产开发兼营公司

{C}.房地产开发项目公司

{D}.中外合资房地产开发公司

正确答案:D,

第25题题目分类：未分类》单项选择题》

设立房地产开发企业，应当向()申请设立登记。

{A}.工商行政管理部门

{B}.国务院

{C}.县级人民政府

{D}.省级人民政府

正确答案：A,

第26题题目分类：未分类》单项选择题》

按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提

供国有土地使用权的，建设单位在报关有关部门批准或者核准前，应

当向()申请核发选址意见书。

{A}.县级以上人民政府

{B}.建设管理部门

{C}.城乡规划主管部门

{D}.国土管理主管部门

正确答案：C,

第27题题目分类:未分类》单项选择题》

不动产征收的主体是()。

{A}.国家

{B}.政府

{C}.集体

{D}.单位或个人

正确答案：A,

第28题题目分类：未分类》单项选择题》

建筑后退通常以后退距离的()进行控制。

{A}.上限

{B}.下限

{C}.上限或下限

{D}.上限和下限

正确答案：B,

第29题题目分类：未分类》单项选择题》

在城市规划区内，无效占用的土地，由()责令退回。

{A}.城乡规划行政主管部门

{B}.省及省级以上人民政府

{C}.市及市级以上人民政府

{D}.县及县级以上人民政府

正确答案：D,

第30题题目分类:未分类》单项选择题》

下列()不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。

{A}.建设工期

{B}.投资限额

{C}.质量标准

{D}.销售利税率

正确答案:D,

第31题题目分类：未分类》单项选择题》

房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起()日内对涉及

公共安全的内容，组织相关单位进行验收。

{A}.10

{B}.15

{C}.30

{D}.60

正确答案：C,

第32题题目分类:未分类》单项选择题》

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。

{A}.比较法

{B}.成本法

{C}.收益法

{D}.假设开发法

正确答案：B,

第33题题目分类：未分类》单项选择题》

不属于房地产估价作用的是（）。

{A}.将房地产价格导向正常化

{B}.促进房地产公平交易

{C}.建立合理的房地产市场秩序

{D}.将房地产交易到一个更高的价格

正确答案：D,

第34题题目分类:未分类》单项选择题》

下列关于开发成本的说法中，错误的是（）。

{A}.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必

要的直接费用、税金等

{B}.市场调查所需的赛用也应列入开发成本

{C}.有线电视的建设费用不属于开发成本

{D}.开发成本包括商品房建筑安装工程费

正确答案：C,

第36题题目分类：未分类>单项选择题》

下列原则中，属于特殊原则的是（）。

{A}.合法原则

{B}.最高最佳利用原则

{C}.估价时点原则

{D}.谨慎原则

正确答案：D,

第37题题目分类：未分类》单项选择题》

假设开发法适用的估价对象为（）。

{A}.住宅

{B}.写字楼

{C}.公益性房地产

{D}.待开发房地产

正确答案：D,

第38题题目分类：未分类>单项选择题》

与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式,

这体现了房地产交易具有（）的特征。

{A}.非物流性

{B}.方式多样性

{C}.多层次性

{D}.重复性

正确答案：C,

第39题题目分类：未分类》单项选择题》

房屋租赁的前提是房屋的（）。

{A}.所有权与经营权分离

{B}.所有权与使用权分离

{C}.经营权与使用权分离

{D}.所有权与居住权分离

正确答案：B,

第40题题目分类：未分类》单项选择题》

乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理

了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）。

{A}.甲

{B}.乙

{C}.丙

{D}.丁

正确答案：B,

第41题题目分类：未分类>单项选择题》

差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得

到的价格或租金()房地产真实成交价格或租金的部分。

{A}.高于

{B}.低于

{C}.高于或低于

{D}.等于

正确答案：B,

第42题题目分类：未分类》单项选择题》

下列关于房地产经纪人职业资格考试说法错误的是()。

{A}.房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组

织的考试制度

{B}.各级别房地产经纪人员资格证书实行登记服务制度

{C}.取得相应级别房地产经纪人员资格证书的人员，可不参加继续

教育

{D}.房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产

经纪人和高级房地产经纪人三个级别

正确答案：C,

第43题题目分类：未分类》单项选择题》

房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之一是：按提供的预售

商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（）以上，并已

经确定施工进度和竣工交付日期。

{A}.5%

{B}.15%

{C}.20%

{D}.25%

正确答案：D,

第44题题目分类:未分类》单项选择题》

房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更

名手续和（）。

{A}.房屋产权变更登记

{B}.使用权变更登记

{C}.土地所有权变更登记

{D}.建设项目批准手续

正确答案：B,

第45题题目分类：未分类》单项选择题》

下列房屋可以出租的是（）。

{A}.属于违法建筑的

{B}.违反规定改变房屋使用性质的

{C}.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

{D}.国家授权管理和经营的房屋

正确答案：D,

第46题题目分类：未分类》单项选择